SALGSOPPGAVE SKOGBRUKSEIENDOM VRÅLI I KVITESEID I TELEMARK SOLRIKT BELIGGENDE I LIA VED VRÅLIOSEN I KVITESEID KOMMUNE MED GRATIS STRØM. 2758 DA. MED REGULERT 66 GODKJENT REGULERTE HYTTETOMTER, SAMT MULIGHET FOR YTTERLIGERE 40 TOMTER. Prisantydning: kr. 3.050.000,- Gårds og Småbruksmegleren, Advokatfirmaet Olav Hana v/ adv. Olav Hana. Tlf.: 33138360, mobil: 93093402. Faks. 33 13 83 68 www.gardsmegleren.no 1
Nøkkelinformasjon. Megler: Advokat Olav Hana, tlf. 93 09 34 02 33 13 83 60 Eiendomsmedarbeider Rikard M. Tveter, tlf 95 06 58 80 Eiendom Vråli, 3849 Vråliosen. Matrikkelnr. Gnr. 7 bnr. 2, Kviteseid kommune. Boligtype Skogbrukseiendom, småbruk med gode utviklingsmuligheter med godkjent reguleringsplan for 66 hyttetomter, samt med muligheter for utvikling av ytterligere et område med plass til 40 hyttetomter. Beliggenhet Ca. 450 m. gårdsvei fra hovedvei. Nærmeste tettsted er Vrådal sentrum ca. 22 km., ca. 40 km. til Kviteseid og ca. 13 mil til Skien / Porsgrunn. Atkomst Privat vei/felles vei. 2
Tomteareal Totalt 2758 da. Eier Trond Erik Olafsen. Eierform Selveier Visning Avtale med Rikard M. Tveter 95065880 Bebyggelse Hovedhus 1. etg. inneholder gang, kjøkken, to stuer, baderom og toalett. Nedgang til kjeller gjennom kjellerlem i gulv. 2 etg. inneholder gang og tre soverom. Eldhus. Eld huset er i to etg. se forøvrig takst. Stabbur. Eldre stabbur i tradisjonell Telemarksstil i to etg. Areal: Hovedhuset har en grunnflate på 98 m2 m2 og er på 1 1/2 etasje. Bra. 237 m2, kjeller inkl. ( 180 m2. primær rom, 13 m2. sekundærrom), se verdi og lånetakst. 3
Primærrom består av: gang med trapp, kjøkken, stuer forgang våtrom, toalett, bad. Gang med trapp, tre soverom. Det vises til forskjell i oppmålingsresultat for takstmann og megler. Byggeår Hovedhus fra 1900-tallet. ( ikke oppgitt eksakt byggeår ). Eldhus fra ukjent dato. Stabbur antas fra 1762. Vedlikehold/tilstand Hovedhus fremtrer med mindre bra standard. Det henvises for øvrig til verdi, lånetakst og egenerklæring. Det er ikke utstedt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Byggemåte Hovedhus med yttervegger, mulig oppført i tømmer med kledning. Steinmur. Eldhus med yttervegger i tømmer og noe trestenderverk. Grunnmur av betong og pilarer av sementblokker på veranda. Stabbur med rundtømmer, noe av ytterveggene er kledd med stående kledning. Betongpilarer. Parkering Gårdstun. Kommunal tilknytning vann/avløp Vann: Privat med egen brønn ( vannforsyning må påregnes fornyet ). Kloakk: Privat med slamavskiller av betong og ut i grunnen. Oppvarming Elektrisitet og ved. Eiendommen har avtale om tilgang til gratis strøm inntil 24 000 kw/t pr år. Skoler Straumsnes skole 1 7 kl. Kviteseid skole. 1 10 kl. Fyresdal Videregående Steinerskole. Vest Telemark videregående skole. Barnehager: Åmdals Verk oppvekstsenter Straumsnes oppvekstsenter. Avgifter Det er ikke vannavgift, vannmåler og kloakkavgift på eiendommen Renovasjon: kr. 2.574.-. + mva. Tømming av septiktank kr. 1.641.-. inkl. mva. 4
Det henvises til Nissedal kommune - Kviteseid kommune vedr. tilkobling vei, vann og kloakk i hyttefeltet. Reguleringsplaner Eiendommen ligger i uregulert område. I kommuneplanens arealdel er den regulert til LNF område. Det gir begrensninger i bruk og utnyttelse som må være i hht. reguleringsbestemmelsen. (landbruk, natur og friluftsområde). Dette innebærer bla. restriksjoner vedr. utnytelse og bygging på eiendommen og at evt. fradeling krever dispensasjon fra gjeldende kommuneplan. Overtagelse Etter avtale med eier. Ligningsverdi Kr. 622 281 for 2008 5
Mangler Se egenerklæring, verdi og lånetakst. Dårlig trekk i den store peisen, hetten burde vært noe lavere og eller bredere? Vurderes å utbedres med en el. Røyksuger. Odel Det er konsesjon på eiendommen. Det er ikke odel på eiendommen. Servitutter 18.06.1723 900002. Erklæring / avtale grensegangsak. 13.07.1833 900003. Erklæring / avtale grensegangsak. 02.12.1866 900035. Rettsbok, grensegangsak. 15.08.1898 900019. Bestemmelse om vei bestemmelse om gjerde. 23.03.1907 900072. Erklæring / avtale bestemmelse om regulering av innsjø/vann/elv. 21.04.1913 900110. Erklæring / avtale bestemmelse om regulering av innsjø/vann/elv. 21.11.1913 900105. Skjønn, bestemmelse om regulering av innsjø/vann/elv. 21.11.1913 900106. Skjønn, overekspropriasjonstakst. 16.11.1936 952. Erklæring / avtale, bestemmelser om telefonledninger / stolper / kabler / grøfter mv. 26.01.1953 52. Skjønn, elektriske kraftlinjer. 09.10.1962 1091. Erklæring / avtale, bestemmelse om regulering av innsjø/vann/elv. 13.11.1981 2958. Erklæring/avtale, bestemmelse om telefonledning/stolper/kabler/grøfter m.v. 13.11.1995 2511. Skjønn, elektriske kraftlinjer avh. 07.05.82. 30.09.1999 2489. Jordskifte, grensegangsak. sak. nr. 8/1988. 6
Spesielle forhold Det er avtale om kostnadsfri tilgang til strøm for inntil 24 000 kw/t i året. Det foreligger lysløype på eiendommen. Omkostninger 1) Dokumentavgift til staten 2,5% av kjøpesummen 2) Tinglysningsgebyr for skjøte kr. 1.548.-. 3) Tingslysningsgebyr for kjøpers eventuelle panteobligasjon kr 1.935.-. 4) Sluttattest kr. 169.- 5) Det forutsettes at 10% av kjøpesummen innbetales a` konto ved kontraktsinngåelse og resterende ved overtagelse hvis ikke annet er særskilt avtalt. Div. opplysninger Meglerforetaket har rett til å avvise bud gitt på sms og e-post. Første bud skal være skriftlig. Meglerforetaket kan ikke verken til selger eller markedet formidle bud som har en kortere akseptfrist enn 24 timer, regnet fra siste annonserte visning. Alle eiendomsmeglerforetak er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. For denne eiendommen er det ikke tegnet eierskifteforsikring. 7
Det foreligger oppdragsavtale med salær på 2,5 % + mva og omkostninger på ca. kr. 15.000,- med tillegg av avtalt annonsering som selger betaler megler for oppdraget. Vedlegg: Eiers egenerklæring av 05.10.09. Takst av 09.10.09. Eiendomskart Reguleringsplan hyttefelt Avhendingsloven / as is Eiendommen selges som den er jfr. Avhendingslovens 3 9. Selgers risiko for evt. skjulte feil og svakheter ved eiendommen reduseres med dette i forhold til avhendingsloven. Eiendommen har uansett en mangel jfr. avhendingsloven 3. 7 eller 3 8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene forøvrig. Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før budet inngis. Brosjyre om lov om avhending av fast eiendom kan fåes av megler. 8
Forbrukerinformasjon om budgivning Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 8-6. Nedenfor gis under overskriften Gjennomføring av budgivning en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis under overskriften Viktige avtalerettslige forhold gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. 3. Megler skal ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn 24 timer regnet fra siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør 9
ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 4. Normalt kreves at budgivers første bud inngis skriftlig til megler. Senere endringer i budet inngis imidlertid ofte muntlig. Slike endringer bør ikke skje per e-post, SMS-melding eller til telefonsvarer, da risikoen for at denne type meldinger ikke kommer frem i tide er større enn ellers. 5. Budets innhold: I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers navn, adresse, e-postadresse, telefonnummer osv. bør et bud inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 6. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 3. 7. Megleren vil så langt som mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud. 8. Dersom en budgiver ber om det vil den faglige leder i meglerforetaket bekrefte andre bud på eiendommen. En slik opplysning vil ikke inneholde annen informasjon enn budrundens historikk, dog uten at budgiverne kan identifiseres. 9. Dersom en kjøper krever det, kan han be om å få kontrollere saksgangen på budgivningen etter at eiendommen er solgt. Dette vil skje hos meglerforetaket hvor faglig leder vil være til stede. Øvrige budgiveres navn vil i slike tilfeller fremkomme. Ved å be om slik informasjon aksepterer kjøper at han ikke kan offentliggjøre den informasjon han får. Sensitive opplysninger om for eksempel finansiering m.v., vil ikke fremkomme da dette er underlagt personvern/taushetsplikt. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom advokat eller statsautorisert eiendomsmegler, som kan bekrefte at budet er reelt. 10. I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bli gitt aktuelle interessenter. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe fler enn en eiendom). 10
3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er f.eks ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper 11
12
13
14
15
16
BUD Tlf 33 13 83 60 faks 33 13 83 68 På eiendommen Gnr. Bnr. i kommune Undertegnede gir herved følgende bud på ovennevnte eiendom Pris kr. + dokumentavgift, samt tinglysingsgebyr for skjøtet og evt. pantobligasjoner. Finansieringsplan(Navn og telefonnummer på saksbehandler bank som kan bekrefte finansiering. Egenkapital: kr. Lån: kr. Til sammen: kr. kr. kr. kr. Det tas finansieringsforbehold Det tas ikke finansieringsforbehold Det tas forbehold vedr. fraskrivelse av odel Det tas forbehold vedr. konsesjons Andre betingelser Mitt bud er bindende hvis det aksepteres av selger innen: Overtagelses dato Budgiver Sted, dato Underskrift Adresse, tlf. fnr. 17