STOR 4 ROMS LEILIGHET HEIS OG P-PLASS I KJELLER SØGNE Prisantydning: Kr. 3 590 000,- + omk. Totalsum inkl. fellesgjeld: Kr. 3 590 000,- + omk. Tangvall - Romslig 4 roms topp og endeleilighet. Heis. Parkering i kjeller. Marie Føreids vei 12
MEGLERS KOMMENTAR Leiligheten ligger meget sentralt og fint til på Tangvall i Søgne. I dette byggets 1. etg finnes både dagligvarebutikk (Coop Extra) og Vinmonopolet. Denne leiligheten ligger i øverste etg og har et fint utsyn over felles hageområde i midten av blokken. Hyggelig sørvendt veranda med gode solforhold (ca kl 8-18 om sommeren). Tangvall, Høllen og Torvmoen ligger som et gyllent triangel med sentrum, sjø og landlige omgivelser som akser. Her kan du spasere eller bruke sykkel til det meste. Om sommeren syder det av liv i gjestehavna i Høllen, vår idylliske møteplass for folk som skal til og fra skjærgården. Og like bortenfor, på Høllesanden, kan du rusle og nyte deilige strender, omtrent der hvor Søgneelva renner ut i havet. Her på Tangvall i sentrum av Søgne, finner du alt du trenger å handle i hverdagen i tillegg til offentlige kontorer og tjenester. Innhold 3. etg: Vindfang, gang, bad, stue, kjøkken, vaskerom og 3 soverom. I tillegg er det bod i samme etg og parkeringsplass i kjeller som følger med. God standard. Adresse: Marie Føreids vei 12 Prisantydning Kr. 3 590 000,- + omk. Felleskostnader Kr. 2 184,- pr. mnd. Byggår: 2007 P-rom/Bra/Bta: 81 m²/81 m²/89 m² Tomt: Felles eiet tomt Skan QR-koden med din mobil for å lagre kontaktinfo. Selge bolig? Ring meg! TERJE SKAARA T: 98 28 03 49 ts@exbo.no Kontaktperson i Exbo: Ansvarlig megler Terje Skaara tlf: 98 28 03 49 Velkommen til visning! 2
INNHOLD 4 21 22 36 38 Salgsoppgave Plantegninger Egenerklæringsskjema Boligkjøperforsikring Budskjema Exbo Sørlandet AS, avdeling Kristiansand Marviksveien 9 4631 KRISTIANSAND Orgnr 986 857 044 Sjekk ut våre eiendommer på www.exbo.no 3
SALGSOPPGAVE MARIE FØREIDS VEI 12 Adresse Marie Føreids vei 12 4640 Søgne Kontaktperson i Exbo Terje Skaara, Daglig leder / Megler mob 98 28 03 49 Type eiendom Leilighet / Borettslag Byggeår 2007 Matrikkel Andelsbrevnr. 30 i Falchs Jorde Borettslag org.nr 988793825, gnr. 73, bnr. 70 snr 2 i Søgne kommune med leierett og leieplikt til ovennevnte leilighet. Oppdragsnummer 1150093 Hjemmelshavere Håkon Repstad Anne Solbjørg Repstad Adkomst Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO visningsskilt ved fellesvisning. Beliggenhet Leiligheten ligger meget sentralt og fint til på Tangvall i Søgne. Fra leiligheten er det kort vei til alt av hva Tangvall har å by på av service-tilbud. I dette byggets 1. etg finnes både dagligvarebutikk (Coop Extra) og Vinmonopolet. Denne leiligheten ligger i øverste etg og har et fint utsyn over felles hageområde i midten av blokken. Hyggelig sørvendt veranda med gode solforhold (ca kl 8-18 om sommeren). Tangvall, Høllen og Torvmoen ligger som et gyllent triangel med sentrum, sjø og landlige omgivelser som akser. Her kan du spasere eller bruke sykkel til det meste. Om sommeren syder det av liv i gjestehavna i Høllen, vår idylliske møteplass for folk som skal til og fra skjærgården. Og like bortenfor, på Høllesanden, kan du rusle og nyte deilige strender, omtrent der hvor Søgneelva renner ut i havet. Her på Tangvall i sentrum av Søgne, finner du alt du trenger å handle i hverdagen i tillegg til offentlige kontorer og tjenester. Tomt Felles eiet tomt for sameiet/ borettslaget. Pent opparbeidet. Arealer og fordeling per etasje Primærrom: 81 kvm, Bruksareal: 81 kvm, Bruttoareal: 89 kvm Parkering Parkeringsplass i lukket garasjeanlegg i kjeller følger med (nr 18). Stor parkeringsplass på sameiet/ borettslagets tomt. Reguleringsforhold Eiendommen ligger under reguleringsplan for Tangvall sentrum stadfestet 04.05.05, og er godkjent utnyttet til bolig og næring. Byggemåte Se boligsalgsrapport Innhold 3. etg: Vindfang, gang, bad, stue/ kjøkken, vaskerom og 3 soverom. Alle rom er P-rom. Bod på ca 5 kvm i samme et medfølger og er ikke medregnet i arealene. Standard Bygget er oppført i 2007 og leiligheten holder en gjennomgående god standard. Parkett på alle gulv og lyse slette vegger. Badet er fliselagt og belegg på vaskerom. Pent kjøkken med innredning fra Strai Kjøkken. Elektrisk markise med fjernkontroll. Vedlikeholdsfrie terrassebord. Elektrisk utvendig solbeskyttelse på sørvendte vinduer. Villavent ventilasjonsanlegg. 4
Takstmannens konklusjon: Leilighet beliggende i 3 etasje i bygg bygd i 2007. Bygget og leiligheten er oppført i henhold til vanlig byggeskikk og standard for byggeperioden. Leiligheten fremtrer i god teknisk stand. Det registreres ingen tilstandssvekkelser ved leiligheten utover den forventede slitasjen på grunnlag av alder. Rapporten må leses i sin helhet. Oppvarming Elektrisk oppvarming. Varmekabler på badet og i vindfang. Vei, vann, kloakk Offentlig vei, vann og kloakk. Offentlige avgifter Inngår i fellesutgiftene. Servitutter På eiendommen er det tinglyst: Servitutter i grunn: 04.01.2005 82 JORDSKIFTE Overført fra: 1018 / 73 / 70 / / SAK NR. 25/2003-10.00 KLEPLAND. GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE 15.05.2007 398846 ELEKTRISKE KRAFTLINJER Rettighetshaver: AGDER ENERGI NETT AS ORG.NR: 982974011 Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Bestemmelse om trafostasjon/kiosk GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE GRUNNDATA 03.04.2007 308929 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: Seksjon: 1018 / 73 / 70 / / 2 Formål: SAMLINGSSEKSJON BOLIG Tilleggsdel: BYGNING Sameiebrøk: 209 / 301 Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse Det foreligger ferdigattest iht. Søgne kommune datert 19.09.2012 Eierskifteforsikring Selger har tegnet eierskifteforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning. Boligkjøperforsikring Exbo anbefaler Boligkjøperforsikring fra Help Forsikring AS. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen inkluderer skadetakst og har ingen egenandel. Mer informasjon kan fås av megler. Kjøper må krysse av på budskjema dersom boligkjøperforsikring ønskes kjøpt eller senest gi beskjed på kontraktsmøtet. Energiattest Leiligheten er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler Ligningsverdi Likningsverdi for inntektsåret 2013: Som primærbolig: kr 563 664 Som sekundærbolig: kr 1 127 329 Fellesutgifter Fellesutgiftene utgjør kr. 2 184 pr. mnd. Dette dekker: DRIFTSUTGIFTER - 1 805 MILJØGEBYR FOR PAPIRFAKTURA - 35 CANAL DIGITAL - 344 Fellesgjeld Det er ingen fellesgjeld knyttet til denne leiligheten. Borettslaget er forsikret mot husleietap i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Se www.nbbl.no for mer informasjon. Andre opplysninger Kun integrerte hvitevarer på kjøkken følger med dersom ikke annet blir avtalt mellom partene. AS/IS KLAUSUL Eiendommen selges som den er, jmf. avhendingsloven 3-9. Selgers risiko for eventuelle skjulte feil og svakheter ved eiendommen reduseres med dette i forhold til avhendingsloven. Eiendommen har uansett en mangel, jfr. avhendingsloven 3-9, dersom selger forsømmer sin opplysningsplikt etter avhendingsloven 3-7 eller 3-8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og 5
videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven. Hvitvasking Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/ eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette. Diverse Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport, samt selgers egenerklæring. Borettslagets vedtekter, husordensregler, referat fra siste generalforsamling og regnskap kan fås ved henvendelse til megler. Det opplyses om at -Borettslaget er tilknyttet Sørlandet Boligbyggelag -Det er vedtektsbestemt forkjøpsrett for medlemmer av borettslag og boligbyggelag. Utprøvelsen av denne tar 8 dager fra utlysing. -Borettslaget har 1 prioritets pant for forfalt husleie -Kjøper må godkjennes av styret Meglers vederlag og utlegg Meglerprovisjon (forutsatt salgssum: 3 590 000,-) (Kr.45 000) Presentasjonspakke (Kr.11 500) Sikringsobligasjon - Statens Kartverk (Kr.430) Spørregebyr elektronisk grunnbok (2 stk à kr 350,- for andel og seksjon) (Kr.700) Servitutter (1 stk) (Kr.172) Totalt kr. (Kr.57 802) Prisantydning 3 590 000,- / Felleskostnader: 2 184,- pr. mnd DRIFTSUTGIFTER - 1 805 MILJØGEBYR FOR PAPIRFAKTURA - 35 CANAL DIGITAL - 344 Beregnet totalkostnad 3 590 000,- (Prisantydning) Omkostninger 3 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper) 430,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 430,- (Tingl.gebyr obligasjon BRL - Statens Kartverk) ------------------------------------------------ 4 932,- (Omkostninger totalt) ------------------------------------------------ 3 594 932,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. 6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
Bygningsteknisk gjennomgang med - arealmåling Marie Føreids vei 12, 4640 SØGNE Gnr 73: Bnr 70 Andelsnr: 30 1018 SØGNE KOMMUNE SERTIFISERT TAKSTMANN Kjell Erik Olsen Telefon: 905 44 402 E-post: ker-ols@online.no Rolle: Uavhengig takstmann AUTORISERT FORETAK Byggmester/Takstmann Kjell Erik Olsen Parkveien 19, 4790 LILLESAND Telefon: 90 54 44 02 Organisasjonsnr: 984 725 981 Dato befaring: 11.06.2015 Utskriftsdato: 16.06.2015 Oppdrag nr: 3088 26
Matrikkel: Gnr 73: Bnr 70 Byggmester/Takstmann Kjell Erik Olsen Andre oppl.: Andelsnr: 30 Parkveien 19, 4790 LILLESAND Kommune: 1018 SØGNE KOMMUNE Telefon: 90 54 44 02 Adresse: Marie Føreids vei 12, 4640 SØGNE Forutsetninger BOLIGSALGSRAPPORTEN OG DENS AVGRENSNINGER Boligsalgsrapporten er godkjent av Norges TakseringsForbund (NTF) og NITO Takst og kan kun utføres av takstmenn godkjent av et av disse forbundene. Boligsalgsrapporten er i prinsippet en Tilstandsrapport hvor det er lagt spesielt vekt på å fremstille de byggetekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte. Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle impliserte parter. Boligsalgsrapporten er en systematisk presentasjon av de forhold som takstmannen har observert og som, etter hans skjønn, har betydning ved eierskifte. Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler, ettersom det blant annet ikke er foretatt åpning av konstruksjoner. Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for rapporten er ikke takstmannens ansvar, med mindre han ut i fra sine faglige kvalifikasjoner eller erfaring burde ha forstått at informasjonen ikke var korrekt. Eier/formell oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten, og gi tilbakemelding om eventuelle feil/ mangler før rapporten tas i bruk. Dette gjelder selv om/ også når selger benytter en eiendomsmegler. TAKSTRAPPORTEN Takstrapporten er spesifikk for sertifiserte takstmenn autorisert av Norges TakseringsForbund og er utført i henhold til NTFs regler. OM TAKSERINGSFORETAK Takseringsforetakene som er autorisert av NTF har profesjonelle fagfolk som blant annet utarbeider Boligsalgsrapporter. Foretakets autorisasjoner tilsvarer de sertifikater som takstmennene i foretaket holder. OM TAKSTMENN Takstmenn i NTF er sertifisert av forbundet. Når en takstmann er sertifisert vil takstmannen ha rett til å benytte NTFs sertifiseringsmerke på alle sine rapporter. Dette markerer at han er i besittelse av de nødvendige faglige kvalifikasjoner for denne type oppdrag. I tillegg forventes det at den sertifiserte takstmannen skal etterleve de etiske regler og det generelle regelverket for sin organisasjon og ellers utøve normalt godt takstmannsskjønn. KLAGEORDNING Det er opprettet en egen klagenemnd for Boligsalgsrapporten med tilhørende tilleggsmoduler. Klageorganet er sammensatt av en nøytral formann, samt like mange representanter fra Forbrukerrådet på den ene siden og fra Bransjeorganisasjonene på den andre. Alle forbrukerklager i forbindelse med Boligsalgsrapporten og tilhørende tilleggsundersøkelser kan rettes til dette klageorganet. Forutsetningen for at en sak skal bringes inn for nemnda, er at klager har tatt saken opp med motparten uten å komme til en tilfredsstillende løsning. Nemnda vil behandle alle slike klager som er knyttet til selve rapporten og eventuelle felles tilleggsundersøkelser. RAPPORTENS STRUKTUR Rapportens struktur, metodikk og terminologi er, så langt det er naturlig utført i henhold til Norsk Standard NS 3424 av 1995 (tilstandsrapport) og NS 3451 (bygningsdeler). Materialbeskrivelser og beskrivelser av symptomer på tilstandssvekkelse er i tråd med veiledning for NS 3424 og tilhørende definisjoner og terminologi. Byggtekniske tilstandssvekkelser angis også i tråd med NS3424 på følgende måte: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen symptomer - Tilstandsgrad 1, TG1: Svake symptomer - Tilstandsgrad 2, TG2: Middels kraftige symptomer - Tilstandsgrad 3, TG3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) TG0 angis ikke i rapporten, dvs. tilstandsgrad angis ikke dersom det ikke registreres synlige symptomer eller tilstandssvekkelser. BEFARINGEN NS 3424 har undersøkelsesnivåer fra 1-3. Denne rapporten er basert på undersøkelsesnivå 1 som er laveste nivå. I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger: - Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep (f. eks. riving) - Inspeksjon blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner. For eksempel blir ikke møbler, tepper, badekar, vaskemaskiner, lagrede gjenstander og lignende flyttet på, med mindre åpenbare grunner skulle tilsi det. - Flater som er skjult av snø eller skjult på annen måte blir ikke kontrollert. Det anføres i rapporten hvorfor flatene ikke er kontrollert. - Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el. Anlegg, osv. - Yttertak inspiseres normalt fra loft/innsiden og utvendig fra bakken eller fra stige, dersom denne er klargjort og reist til befaringen. - Uinnredede kjellere og loft, samt krypkjellere og kryploft, inspiseres dersom annet ikke er nevnt. - Bruk av stikktakninger. Stikktakninger er utvalgt tilfeldig, dvs. uten forhåndskunnskap om objektet. - Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller spesielt utsatt for fuktighet, blir spesielt inspisert. Andre detaljer om befaringen vil fremkomme i de enkelte underpunkter i rapporten. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: 11.06.2015 Side: 2 av 10 27
Matrikkel: Gnr 73: Bnr 70 Byggmester/Takstmann Kjell Erik Olsen Andre oppl.: Andelsnr: 30 Parkveien 19, 4790 LILLESAND Kommune: 1018 SØGNE KOMMUNE Telefon: 90 54 44 02 Adresse: Marie Føreids vei 12, 4640 SØGNE LEVETIDSBETRAKTNINGER Det refereres til en levetidstabell, utarbeidet på grunnlag av Byggforskserien 700.320 Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler, SINTEF Byggforsk, 2007. Relevante deler av tabellen fremkommer i rapporten for et utvalg av særlig utsatte bygningsdeler. Normal levetid er angitt generelt og i et ca. intervall mellom høy og lav forventet teknisk levetid avhengig av hvilke faktorer som er tilstede av de som gjør seg gjeldende, for eksempel regn, vind, sol, frost, forurensning og bruk. Levetiden kan variere noe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for eksempel estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller brukerønsker, er lagt til grunn. Levetidsbetraktningen er generell og angir den tiden det gjennomsnittlig tar før man kan forvente at bygningsdelen ikke lenger tilfredsstiller gitte minimumskrav. TILLEGGSUNDERSØKELSER - Piper og ildsteder. Takstmannen vil registrere tilstandssvekkelser etter normal besiktigelse, men påpeke nødvendigheten av å konsultere offentlige godkjenningsmyndigheter dersom mer grundige undersøkelser virker påkrevet. - Elektriske installasjoner inspiseres ikke etter kravene i NS 3424, men kan kommenteres ut fra helt enkle vurderingskriterier. Det anbefales alltid å konsultere en El. Takstmann dersom grundigere undersøkelser er ønskelig. ANDRE UTTRYKK OG DEFINISJONER - Tilstandsgrad (TG): Uttrykker tilstanden til objektet med utgangspunkt i et definert referansenivå. - Referansenivå: Gitt forventet tilstand til en bygningsdel, bl.a vurdert ut fra alder og normal bruk. - Svikt: Et negativt avvik mellom observert tilstand og referansenivået. - Stikktakninger: Enkel kontroll under overflaten av et objekt, ved hjelp av små stikk med en spiss gjenstand. - Normal levetid: Gjennomsnittlig teknisk forventet levetid for et bygg eller en bygningsdel, vurdert ut fra de normale påvirkninger og det materiale som objektet består av. - Symptom: Et tegn på en bestemt tilstand ved objektet, normalt benyttet ved beskrivelse av negative avvik, svikt. - Tilstand: Et uttrykk for objektets generelle godhet i forhold til referansenivået, gradert i forhold til avvik fra referansenivået. Se 'Tilstandsgrader' under punktet om Rapportens struktur. - Visuell: Det som kan sees, og i denne sammenheng antyder det en begrensning i befaringsmetoden slik at befaring ved hjelp av andre hjelpemidler enn synet ikke inngår. - Fuktindikatorutstyr: Teknisk hjelpemiddel til å måle eller søke etter fuktighet i konstruksjoner. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Arealberegning Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2014'. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring av boliger skal det benyttes egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Fordeling mellom disse er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Egne forutsetninger Årstall som fremkommer i rapporten er opplyst av eier, eller fra eiers egenerklæring. Lyd tetthet og brannskille mellom leilighetene er ikke vurdert. Det er ikke benyttet laser/vater for å vurdere fall på gulv på våtrom. Generelt anbefales ytterlige undersøkelser der det i følge rapporten er målt fukt eller er utslag på fuktindikatoren. Fuktsøking utføres med fuktindikator av typen Protimeter MMS. Denne kombinere måling med pigger og søking med radiobølger gjennom fliser og belegg. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: 11.06.2015 Side: 3 av 10 28
Matrikkel: Gnr 73: Bnr 70 Byggmester/Takstmann Kjell Erik Olsen Andre oppl.: Andelsnr: 30 Parkveien 19, 4790 LILLESAND Kommune: 1018 SØGNE KOMMUNE Telefon: 90 54 44 02 Adresse: Marie Føreids vei 12, 4640 SØGNE Takstmannens rolle Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken et ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere beskrivelse av kravene til takstmannens integritet, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på www.ntf.no. Konklusjon tilstand Leilighet beliggende i 3 etasje i bygg bygd i 2007. Bygget og leiligheten er oppført i henhold til vanlig byggeskikk og standard for byggeperioden. Leiligheten fremtrer i god teknisk stand. Det registreres ingen tilstandssvekkelser ved leiligheten utover den forventede slitasjen på grunnlag av alder. Rapporten må leses i sin helhet. LILLESAND, 16.06.2015 Kjell Erik Olsen Telefon: 90 54 44 02 Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: 11.06.2015 Side: 4 av 10 29
Matrikkel: Gnr 73: Bnr 70 Byggmester/Takstmann Kjell Erik Olsen Andre oppl.: Andelsnr: 30 Parkveien 19, 4790 LILLESAND Kommune: 1018 SØGNE KOMMUNE Telefon: 90 54 44 02 Adresse: Marie Føreids vei 12, 4640 SØGNE Befarings- og eiendomsopplysninger Rapportdata Kunde: Takstmann: Håkon Repstad Kjell Erik Olsen Befaring/tilstede: Befaringsdato: 11.06.2015. Eiendomsopplysninger - Anne Solbjørg Repstad og Håkon Repstad. Matrikkeldata Matrikkel: Kommune: 1018 SØGNE Gnr: 73 Bnr: 70 Hjemmelshaver: Anne Solbjørg Repstad og Håkon Repstad Adresse: Marie Føreids vei 12, 4640 SØGNE Andelsobjekt Innskudd, pålydende mm Andelsnummer: 30 Kilder/vedlegg Dokument/kilde Dato Kommentar Status Sider Vedlagt Egenerklæring 20.06.2015 Underskift dato på egenerklæring. Innhentet Megler E-post fra megler. Eier Samtale med eier. Kommentar egenerklæring Takstmannens kommentar til opplysninger som fremkommer i oppdragsgivers egenerklæring. Egenerklæringen følger vedlagt og utgjør en del av rapporten. Takstmannen skal kommentere avvik i forhold til egne observasjoner og vurderinger. Ingen avvik i egenerklæringen i forhold til egne observasjoner og vurderinger. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: 11.06.2015 Side: 5 av 10 30
Matrikkel: Gnr 73: Bnr 70 Byggmester/Takstmann Kjell Erik Olsen Andre oppl.: Andelsnr: 30 Parkveien 19, 4790 LILLESAND Kommune: 1018 SØGNE KOMMUNE Telefon: 90 54 44 02 Adresse: Marie Føreids vei 12, 4640 SØGNE Bygninger på eiendommen Leilighet Bygningsdata Byggeår: Anvendelse: 2007 Kilde: I henhold til egenerklæring. Leilighet til andel eiers egen anvendelse. Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² Etasje BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kommentar 3. etasje 89 81 81 Vindfang, gang, bad, stue/kjøkken, vaskerom og 3 soverom. 3. etasje Bod på ca. 5 kvm. Sum bygning: 89 81 81 0 Regler for arealberegning, se eget avsnitt i rapportens forutsetninger. Romfordeling Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) 3. etasje Vindfang, gang, bad, stue/kjøkken, vaskerom, 3 soverom 3. etasje Bod Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: 11.06.2015 Side: 6 av 10 31
Matrikkel: Gnr 73: Bnr 70 Byggmester/Takstmann Kjell Erik Olsen Andre oppl.: Andelsnr: 30 Parkveien 19, 4790 LILLESAND Kommune: 1018 SØGNE KOMMUNE Telefon: 90 54 44 02 Adresse: Marie Føreids vei 12, 4640 SØGNE Konstruksjoner Leilighet Grunn og fundamenter - Leilighet Vurdering av byggegrunn og fundamentering. Grunnundersøkelser er ikke foretatt. Grunn og fundamenter, generelt Beskrivelse: Bygget er oppført i betongkonstruksjon. Veggkonstruksjon og utvendige fasader - Leilighet Undersøkelsen omfatter visuell observasjon som gjelder sprekker og setninger. Her gjøres en visuell kontroll av konstruksjon og fasader, med tilfeldige valgte stikktakninger der det er treverk. Det gjøres oppmerksom på at vurderinger av fasadene er foretatt fra bakkenivå. Yttervegger Tilstandsvurdering/ Leilighetens fasader er ok. tilstandsgrad: Vinduer og dører - Leilighet Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakninger med hensyn til råteskader. Det er foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer. Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle dører og vinduer trenger å være fullstendig funksjonstestet. Vinduer Beskrivelse: Vinduer i tre med 2-lags glass. Utskifting/vedlikehold: Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2-8 år. Normal tid før utskifting av trevindu er 20-60 år. Tilstandsvurdering/ Vinduer er ok. tilstandsgrad: Ytterdører og porter Beskrivelse: Inngangsdør og skyvedør. Utskifting/vedlikehold: Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20-40 år. Tilstandsvurdering/ Ytterdører er ok. Dørblad på skyvedør har litt avvik i forhold til karm. tilstandsgrad: Innvendige dører Utskifting/vedlikehold: Normal tid før utskifting av tredør er 30-50 år. Tilstandsvurdering/ Innvendige dører er ok. tilstandsgrad: Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: 11.06.2015 Side: 7 av 10 32
Matrikkel: Gnr 73: Bnr 70 Byggmester/Takstmann Kjell Erik Olsen Andre oppl.: Andelsnr: 30 Parkveien 19, 4790 LILLESAND Kommune: 1018 SØGNE KOMMUNE Telefon: 90 54 44 02 Adresse: Marie Føreids vei 12, 4640 SØGNE Terrasse, balkonger, trapper ol - Leilighet Undersøkelsen omfatter visuell vurdering med hensyn til skader. Der det er treverk tas tilfeldige stikktakninger. Rekkverk kontrolleres. Balkonger, terrasser ol. Beskrivelse: Veranda tekket med papp og terrassebord. Papp under terrassebord er ikke kontrollert. Tilstandsvurdering/ Veranda er ok. tilstandsgrad: Etasjeskillere - Leilighet Visuelle observasjoner som spesielt omfatter forhold angående vesentlige skjevheter som kan ha konstruksjonsmessige negative avvik. Gulvsystemer Tilstandsvurdering/ Ingen større skjevheter/retningsavvik ble registrert i etasjeskille/gulv. Det er ikke tilstandsgrad: benyttet laser for å måle avvik. Bad - Leilighet Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene. Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger. Tilstøtende rom og rom i etasjen under baderom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet. Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres. Baderomsinnredninger vurderes. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Overflater på innvendige gulv - 3. etasje / Bad Beskrivelse: Badet har støpt gulv med fliser. Plast sluk. Utskifting/vedlikehold: Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er 10-30 år. Tilstandsvurdering/ Gulvet har fall. Sluk er ok. Ved bruk av fuktindikatoren ble det ikke påvist utslag som tilstandsgrad: antyder fukt i gulv. Overflater på innvendige vegger - 3. etasje / Bad Beskrivelse: Fliser på vegger. Utskifting/vedlikehold: Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er 10-20 år. Tilstandsvurdering/ Ved bruk av fuktindikatoren ble det ikke påvist utslag som antyder fukt i vegger. tilstandsgrad: Utstyr for sanitærinstallasjoner - 3. etasje / Bad Beskrivelse: Toalett, baderoms innredning og dusjvegg. Tilstandsvurdering/ Innredning/utstyr er ok. tilstandsgrad: Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: 11.06.2015 Side: 8 av 10 33
Matrikkel: Gnr 73: Bnr 70 Byggmester/Takstmann Kjell Erik Olsen Andre oppl.: Andelsnr: 30 Parkveien 19, 4790 LILLESAND Kommune: 1018 SØGNE KOMMUNE Telefon: 90 54 44 02 Adresse: Marie Føreids vei 12, 4640 SØGNE Luftbehandling, generelt - 3. etasje / Bad Beskrivelse: Rommet har avtrekksventil og luftespalte i dør. Vaskerom - Leilighet Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene. Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger. Tilstøtende rom og rom i etasjen under vaskerom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet. Ventilasjon på rommet kommenteres. Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Overflater på innvendige gulv - 3. etasje / Vaskerom Beskrivelse: Vaskerom har gulv med sveisebelegg. Utskifting/vedlikehold: Normal tid før utskifting av vinyl er 15-25 år. Tilstandsvurdering/ Gulvet har litt fall. Sluk er ok. Ved bruk av fuktindikatoren ble det ikke påvist utslag tilstandsgrad: som antyder fukt i gulv. Overflater på innvendige vegger - 3. etasje / Vaskerom Beskrivelse: Malt strie på vegger. Utskifting/vedlikehold: Normal tid før maling av glassfibervev, malt er 8-16 år. Tilstandsvurdering/ Ved bruk av fuktindikatoren ble det ikke påvist utslag som antyder fukt i vegger. tilstandsgrad: Utstyr for sanitærinstallasjoner - 3. etasje / Vaskerom Beskrivelse: Utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Tilstandsvurdering/ Utstyr er ok. tilstandsgrad: Luftbehandling, generelt - 3. etasje / Vaskerom Beskrivelse: Rommet har avtrekksventil og lufting i skyvedør. Kjøkken - Leilighet Visuell observasjoner spesielt med tanke på ventilering. Videre bruk av fuktmålerutstyr i erfaringsmessige utsatte områder som for eksempel oppvaskbenk, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Annet fast inventar - 3. etasje / Stue/kjøkken Tilstandsvurdering/ Kjøkkeninnredning er ok. Ventilator har avtrekk. Ved bruk av fuktindikatoren i tilstandsgrad: fuktutsatte områder på kjøkken ble det ikke påvist utslag som antyder fukt VVS (ventilasjon, varme og sanitær) - Leilighet Her vurderes vannrør, avløpsrør, varmtvannsbereder, sentralvarmeanlegg og brenselstank. Vurderingene gjelder kun alder og materialvalg ut fra visuelle observasjoner eller opplysninger som fremgår av fremlagte tegninger, byggebeskrivelse eller andre godkjente dokumenter. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: 11.06.2015 Side: 9 av 10 34
Matrikkel: Gnr 73: Bnr 70 Byggmester/Takstmann Kjell Erik Olsen Andre oppl.: Andelsnr: 30 Parkveien 19, 4790 LILLESAND Kommune: 1018 SØGNE KOMMUNE Telefon: 90 54 44 02 Adresse: Marie Føreids vei 12, 4640 SØGNE Ledningsnett for sanitærinstallasjoner Beskrivelse: Synlig røropplegg i leiligheten er avløp av plast og plast vannrør. Tilstandsvurdering/ Ingen lekkasjer i røropplegg ble registrert. tilstandsgrad: Utstyr for sanitærinstallasjoner Tilstandsvurdering/ Varmtvannsbereder er plassert på vaskerom. tilstandsgrad: Elektriske anlegg - Leilighet Det elektriske anlegget er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. På generelt grunnlag anbefales det derfor en gjennomgang av en el.fagmann. Heller ikke visuelle feil kommenteres hvis ikke dette fremgår særskilt nedenfor. Elkraft, generelt Beskrivelse: Undertegnende har ikke elektrokompetanse, det elektriske anlegget er derfor ikke vurdert. Leiligheten har sikringsskap med automatsikringer. Generelt: dersom el-arbeider er utført etter 1 Juli 1999 er det huseiers ansvar å oppbevare, eventuelt fremskaffe samsvarserklæring fra utførende elektriker. Annet - Leilighet Annet Beskrivelse: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Annet - 3. etasje / Bod Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg. Biloppstillingsplass er ok. Det er lekkasjer i himling i garasjeanlegg. Det har ikke vært lekkasjer i himling over denne biloppstillingsplassen. Bod er ok. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: 11.06.2015 Side: 10 av 10 35
HELP Boligkjøperforsikring Sikrer deg et trygt boligkjøp An ARAG company Selv om selger gjør sitt ytterste for å gi all relevant informasjon om boligen, og eiendomsmegler gjennomfører oppdraget korrekt, er det ikke mulig å gardere seg mot uforutsette problemer når man kjøper bolig. Dersom du likevel oppdager avvik fra avtalen, trenger du profesjonell hjelp fra første dag. HELP Forsikring AS Postboks 1870 VIKA 0124 Oslo Telefon: 22 99 99 99 post@help.no www.help.no HELP Boligkjøperforsikring gir deg umiddelbar tilgang til spesialisert advokat for å vurdere om du har krav mot selger/selgers eierskifteforsikringsselskap. Forsikringen dekker alle kostnader ved å forfølge saken, og gir deg dermed en bedre forhandlingsposisjon. Hvorfor boligkjøperforsikring? > Eierskifteforsikring er selgers forsikring. Boligkjøperforsikring er kjøpers motvekt. > Du får tilgang til spesialiserte advokater og profesjonell hjelp når du trenger det. > Du unngår økonomisk prosessrisiko. > Boligkjøperforsikring gir deg trygghet hvis du skulle oppdage feil eller mangler ved boligen. > Boligkjøperforsikring er en liten kostnad i forbindelse med bolighandelen. Får du problemer er det dyrt å stå uten forsikring. > HELP Forsikring representerer deg som boligkjøper. Ved behov tar du direkte kontakt med forsikringsselskapet. Husk at reklamasjonsfristene er strenge, kontakt derfor HELP så snart feil oppdages. Boligkjøperforsikring gir deg: > Fri tilgang til spesialisert advokathjelp ved klage på kjøpt bolig. > Dekning av motpartens saksomkostninger hvis disse blir idømt. > Advokathjelp i fem år etter overtakelse. Enkelt å tegne, trygt å ha: > Boligkjøperforsikring tegnes i samarbeid med eiendomsmegleren din senest ved kontraktssignering. > Oppdaterte forsikringsvilkår er tilgjengelig på www.help.no. Vilkårene på bestillingstidspunktet er gjeldende. Priser Borettslagsbolig 3 900,- Selveier- og aksjeleilighet 6 500,- Enebolig, tomannsbolig (del av eller halvpart), rekkehus, hytte/fritidsbolig og tomt 9 200,- Betales som en engangssum og varer i fem år. Ingen egenandel. Meglerforetaket mottar kr 1 200 i kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen. Vi tar forbehold om prisendringer. HELP Boligkjøperforsikring Villa-/innboforsikring > Ubegrenset tilgang til spesialiserte advokater fra første stund > Advokat skriver reklamasjonen > Ingen egenandel > Stopper ikke-saker > Tar saken hele veien, helt til Høyesterett > Dekket bistand først etter at det har oppstått tvist > Man må finne advokat selv > Egenandel (vanligvis kr 4 000) + 20 % av kostnadene > Beløpsbegrenset (normalt kr 100 000) > Dekker normalt ikke motpartens omkostninger > Svakere forhandlingsposisjon om nødvendig > Dekker motpartens omkostninger > Ingen øvre grense gir bedre posisjon i forhandlinger > Kunden har ingen økonomisk prosessrisiko Gjeldende fra 01.01.15 36
tryggb tryggbudgivning.no - den enkleste og mest sikre - den enkleste måten å by på og mest sikre bolig i dag! måten å by på - den enkleste bolig i dag! og mest sikre måten å by på bolig i dag! GI BUD MED BANKID IDENTIFISER MED BANKID REGISTRERING AV BUD ELEKTRONISK SIGNERING BUDRUNDEN På eiendommens GI BUD MED BANKID annonse vises det en Gi bud -knapp På eiendommens for elektronisk annonse vises det budgivning. en Gi bud -knapp GI for BUD elektronisk MED BANKID budgivning. På eiendommens annonse vises det en Gi bud -knapp for elektronisk budgivning. Innlogging fungerer på IDENTIFISER MED BANKID samme måte som i din nettbank. Du kan også Innlogging fungerer på bruke BankID App (ios/ samme måte som i din Android) eller BankID nettbank. Du kan også IDENTIFISER på mobil. bruke BankID MED App BANKID (ios/ Android) eller BankID Innlogging på mobil. fungerer på samme måte som i din nettbank. Du kan også bruke BankID App (ios/ Android) eller BankID på mobil. Fra 01.01.14 gjelder nye regler for budgivning. Benytt Gi bud -knappen på eiendommens annonse for å registrere ditt bud elektronisk. «Gi bud»-knappen åpner nettsiden Fra 01.01.14 gjelder nye regler for budgivning. Benytt TryggBudgivning.no som er integrert i meglersystemet. NYTT Gi bud -knappen BUDREGLEMENT på eiendommens annonse for å registrere Alle bud / budforhøyelser og forbehold overføres automatisk ditt bud elektronisk. «Gi bud»-knappen åpner nettsiden inn i budjournalen på den respektive eiendommen. TryggBudgivning.no som er integrert i meglersystemet. Alle bud / budforhøyelser og forbehold overføres automatisk Fra Du logger inn i 01.01.14 deg budjournalen gjelder inn på på nye TryggBudgivning.no den regler respektive for budgivning. ved eiendommen. Benytt å bruke BankID. Gi Det bud -knappen er derfor viktig på å huske eiendommens å ta med annonse deg din BankID-brikke for å registrere ditt på budgivningsdagen. Du logger elektronisk. deg inn på «Gi Du TryggBudgivning.no bud»-knappen kan gi fra åpner datamaskin, ved å nettsiden nettbrett bruke BankID. TryggBudgivning.no eller smarttelefon. Det er derfor viktig å som huske er integrert å ta med i deg meglersystemet. din BankID-brikke Alle på budgivningsdagen. / budforhøyelser Du kan og forbehold gi bud fra datamaskin, overføres automatisk nettbrett inn eller i budjournalen smarttelefon. på den respektive eiendommen. Nettsiden hjelper deg REGISTRERING AV BUD med korrekt utfylling av budmeldingen. Nettsiden hjelper deg med korrekt utfylling av budmeldingen. REGISTRERING AV BUD Nettsiden hjelper deg med korrekt utfylling av budmeldingen. NYTT BUDREGLEMENT NYTT BUDREGLEMENT BankID lar deg signere ELEKTRONISK SIGNERING budmeldingen elektronisk. Budmeldingen overføres BankID lar deg signere til eiendomsmegleren. budmeldingen elektronisk. Budmeldingen overføres ELEKTRONISK til eiendomsmegleren. SIGNERING BankID lar deg signere budmeldingen elektronisk. Budmeldingen overføres til eiendomsmegleren. Når du benytter deg av TryggBudgivning.no trenger du ikke å ta bilde av legitimasjon eller sende inn budskjema til megler. Etter at bud er registrert med BankID får du en kvittering Når du benytter deg av TryggBudgivning.no trenger du ikke pr. SMS om at budet er mottatt. å ta bilde av legitimasjon eller sende inn budskjema til megler. Etter at bud er registrert med BankID får du en kvittering Du registrerer budforhøyelser ved å logge inn på nytt pr. SMS om at budet er mottatt. med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen som Når du allerede Du registrerer du benytter har mottatt. budforhøyelser deg av TryggBudgivning.no Budforhøyelser registreres ved å logge inn trenger på nytt du også ikke å automatisk med ta bilde BankID av inn legitimasjon i meglersystemet. eller ved å svare eller på sende SMS-kvitteringen inn budskjema som til megler. Etter du allerede at bud har er registrert mottatt. Budforhøyelser med BankID får registreres du en kvittering også pr. automatisk SMS om inn at budet i meglersystemet. er mottatt. Du registrerer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen som Etter signering vil du BUDRUNDEN motta en SMS-kvittering. Gi budforhøyelser med Etter signering vil du BankID eller ved å svare motta en SMS-kvittering. på SMS-kvitteringen. Gi budforhøyelser med BUDRUNDEN BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen. Etter signering vil du motta en SMS-kvittering. Gi budforhøyelser med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen. Lykke til! Lykke til! Du logger deg inn på TryggBudgivning.no ved å bruke BankID. du allerede har mottatt. Budforhøyelser registreres også Det er derfor viktig å huske å ta med deg din BankID-brikke automatisk inn i meglersystemet. på budgivningsdagen. Du kan gi bud fra datamaskin, nettbrett eller smarttelefon. LØSNINGEN ER EN DEL AV MEGLERSYSTEMET WEBMEGLER OG LEVERES OG DRIFTES AV WEBSYSTEMER AS LØSNINGEN ER EN DEL AV MEGLERSYSTEMET WEBMEGLER OG LEVERES OG DRIFTES AV WEBSYSTEMER AS Lykke til!
Budskjema Undertegnede gir herved følgende kjøpetilbud på: Adresse: Marie Føreids vei 12 + omkostninger i henhold til salgsoppgaven. Gnr: 73 Bnr: 70 Snr: 2 i Søgne Kommune Pålydende kr.: + omkostninger i henhold til salgsoppgaven. Beløp med bokstaver: Undertegnede er kjent med at selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Likeledes er undertegnede klar over at budet er bindende for meg/oss når det er kommet til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Finansieringsmåte (Hvordan skal eiendomskjøpet finansieres): Lån (sett opp hvilken bank samt kont.person): Egenkapital (sett opp navn på bank samt kont.person): Overtakelsesdato: Nærværende bud er bindende frem til og med (dato/kl.slett) Eventuelle forbehold (sett inn eventuelle forbehold eller betingelser for budet): Budgiver er informert om muligheten for å tegne boligkjøperforsikring Ønsker de boligkjøperforsikring Navn budgiver nr. 1 (blokkbokstaver): q JA q NEI Navn budgiver nr. 2 (blokkbokstaver) Fødselsnr(11 siffer) Adresse: Poststed: Tlf (priv/mob) E-post: Fødselsnr(11 siffer) Adresse: Poststed: Tlf (priv/mob) E-post: Jeg/vi er kjent med at eventuelle forhøyninger av budet må skje skriftlig til megler. Første bud er kun gyldig ved fremvisning/kopi av legitimasjon. Sted: Dato: Sted: Dato: (Signatur) (Signatur) Kun for Exbo: Fin. sjekket: (Godkj.av navn/dato/kl.) www.exbo.no
Forbrukerinformasjon OM BUDGIVNING Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendoms- meglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved bud-givning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/ plan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, bud-givere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4. 6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. 7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
I FORBINDELSE MED KJØP AV NY BOLIG KAN DET VÆRE GREIT Å VITE HVA DIN BOLIG ER VERDT. DET BESTE TILBUDET FÅR DU HOS EXBO! PLANTEGNINGER I FARGER PÅ ALLE BOLIGER EGNE INTERIØRKONSULENTER SOM KLARGJØR OG FOTOGRAFERER DIN BOLIG INGEN REGNING FØR BOLIGEN ER SOLGT KONKURRANSEDYKTIGE BETINGELSER EIENDOMSMEGLERE MED LANG ERFARING MARKEDETS BESTE MARKEDSPAKKER EKSKLUSIVE SALGSOPPGAVER I MAGASINKVALITET Ring for en gratis og uforpliktende verdivurdering! TLF: 38 09 55 50