Reguleringsføresegner

Reguleringsføresegner Detaljregulering for gnr. 94 bnr. 65, 104, 105, 19, 187. Urkevikgjerdet, Sula kommune. Plan ID 2012 1 Reguleringsføremål 1.1 Det regulerte området er vist med plangrenser på plankart i M=1:1000 Plankart og føresegner er datert 01.07.2013. Planområdet er på 17,5 daa.(ca.) Område for bygg og anlegg pbl 12 5.1 Område for bustader, frittliggjande (1111) Område for bustader, lettare konsentrert (1112) Område uteopphald (1600) Samferdsle og teknisk infrastruktur pbl 12 5.2 Veg (2010) Fortau (2012) Gang/ sykkelveg (2015) Gangveg/gangareal (2016) Anna veggrunn teknisk grøntareal (2019) Grøntstruktur pbl 12 5.3 Grøntstruktur (3001) Omsynssoner i reguleringsplan 12 6 Område for frisiktsone veg (140) Høgspenningsanlegg (inkl. høgspentkablar) sikring (370) 2 Felles føresegner 2.1 Desse føresegnene kjem i tillegg til plan og bygningslova og gjeldande vedtekter i Sula kommune. 2.2 Etter at reguleringsplanen er vedteken, er det ikkje tillate å inngå privatrettslege avtalar som er i strid med reguleringsplanen eller føresegnene til planen. 2.3 Ubygde areal skal gjevast ei tiltalande utforming og tilpassast tilliggjande areal. 2.4 Universell utforming skal leggjast til grunn ved opparbeiding av bygg, utomhusanlegg, tilkomst til husvære og parkering innafor planområdet. 2.5 Dersom det i samband med gravearbeid kjem fram funn eller konstruksjonar som kan vere førhistoriske, må arbeidet straks stansast, og fylkeskonservatoren få melding for ei nærare gransking på staden, jf. Kulturminneloven 8, 2.ledd. PLAN VEST AS PROSJ.NR S 12852 Reg. føresegner Urkevikgjerdet Sula s 1

2.6 I samband med søknad om rammeløyve/tiltak skal det leggast fram ei vurdering av bygget sin energibruk og gjerast greie for metodeval med målsetting om god energieffektivitet ved bygget, basert på ei miljøvennleg energiforsyning. Det skal leggjast til rette for alternative energikjelder. Aktuelle energikjelder kan vera el.forsyning, biobrensel, varmepumpe, jordvarme og eller biogass forsyning. 2.7 Før det vert søkt om igangsetting av tiltak, skal det for kvart av delområda leggjast fram til godkjenning ein byggeplan/situasjonsplan i høveleg målestokk som viser; a) kotehøgd på noverande og ferdig opparbeidd terreng b) bustader og garasjar si plassering c) detaljert utforming av veg og gangtilkomst med parkering d) oppstillingsplass for avfallsdunkar e) utforming av leike og opphaldsområde f) terrassar, fyllingar, murar, trapper og gjerder g) tekniske anlegg/leidningsnett h) målsetting og med kotehøgd på tiltaksdelar, vegar og parkeringsplassar 2.8 Tekniske planar for veg, vatn og kloakk skal vera godkjent av Sula kommune før det kan gjevast løyve om igangsetting av tiltak. 2.9 Innan kvart av områda skal det mot vegkant visast oppstillingsplass for avfallsdunkar tilsv.1 m²/dunk. Dette kan anten vera ved kvar innkjøring eller som fellesplassar. Det kan byggast le skjerm ved oppstillingsplassen. 2.10 Bygningar og anlegg skal gjevast ei tiltalande utforming med god og harmonisk materialbruk og fargeval. 2.11 Byggehøgd skal målast frå gjennomsnittleg opparbeidd terreng ved veggliv og til gesims eller møne. Jf. føresegna kap. 3. Det skal ikkje reknast byggehøgd for takoppløft og ark. 3 Område for bygg og anlegg 3.1 Område for frittliggande småhusvære Område BF 3.1.1 Innanfor området BF kan det førast opp småhusvære med inntil 2 bueiningar, inklusiv eksisterande bygg. Maks. byggehøgd til gesims er sett til 6,5 m. Bygningane si takform og materialbruk skal vere samordna bygningane innan området. Maks takvinkel er sett til 38 grader. 3.1.2 Utnyttingsgraden er sett til maks 25 % BYA. 3.1.3 Innanfor området kan det førast opp garasje samanbygd med bustad eller frittståande på inntil 50 m² BYA /husvære. Utebod kan vere del av garasje. 3.1.4 Innan byggjeområdet skal det på eiga tomt ved kvart av husværa vere avsett plass til min. 1 biloppstellingsplass på 18 m²/husvære i tillegg til plass i garasje/carport. Dette inkluderar gjesteparkering. PLAN VEST AS PROSJ.NR S 12852 Reg. føresegner Urkevikgjerdet Sula s 2

3.1.5 Anna ute opphaldsareal skal gjevast ei tiltalande utforming. Veggfaste balkongar kan ikkje vere større en 4 m²/husvære og henge høgare over bakkenivå enn 3,0 m. 3.2 Område for lettare konsentrert utbygging områda BK 1, BK 2, BK 4a og BK 4b 3.2.1 Innanfor områda kan det førast opp lettare konsentrert bustadbebyggelse med maks byggehøgde til gesims sett til 10 m. Bygningane si form og materialbruk skal vere samordna bygningane i mellom. Maks takvinkel er satt til 35 grader. 3.2.2 Utnyttingsgraden innan kvart av områda er sett til følgjande: a) BK 1: Maks byggjeflate er sett til BYA 40 % (RS 370 m² ) b) BK 2: Maks byggjeflate er sett til BYA 40 % (RS 800 m² ) c) BK 4a: Maks byggjeflate er sett til BYA 40 % (RS 450 m² ) d) BK 4b: Maks byggjeflate er sett til BYA 40 % (RS 200 m² ) 3.2.3 Innanfor områda kan det førast opp garasjar i underetasje eller samanbygde eller frittståande garasjar/carportar på bakkenivå på inntil 25 m² BYA /husvære. Bod på inntil 5 m² kan byggjast saman med garasje/carport der dette høver. Garasjar/carportar kan ikkje plasserast nærare nabogrense enn 1 m. Frittståande og samanbygde garasjar/carportar skal ha flatt tak. Byggehøgd er sett til maks 3,2 m. 3.2.4 Innan byggjeområdet skal det på eiga tomt ved kvart av husværa vere avsett plass til 1 bil på 18 m²/husvære i tillegg til plass i garasje. Dette inkluderar gjesteparkering. 3.2.5 Anna ute opphaldsareal skal gjevast ei tiltalande utforming. 3.3 Område for lettare konsentrert utbygging områda BK 3 og BK 5 3.3.1 Innanfor kvart av områda kan det førast opp einebustadar konsentrert i rekke/tun med maks byggehøgde til gesims sett til 10 m. Bygningane si form og materialbruk skal vere samordna bygningane i mellom. Maks takvinkel er satt til 35 grader. 3.3.2 Utnyttingsgraden innan kvart av områda er sett til følgjande: a) BK 3: Maks byggeflate er sett til 35 % BYA (RS 600 m² ) b) BK 5: Maks byggeflate er sett til 35 % BYA (RS 1440 m² ) 3.3.3 Innanfor områda kan det førast opp garasjar/carportar på inntil 25 m²/husvære frittståande eller samanbygde med bustadene. Bod på inntil 5 m² kan byggjast saman med garasje/carport der dette høver. Garasjar/carportar si form skal samordnast med resten av bygningsmassen innan gruppa og ikkje ha større byggehøgd enn 4,0 m. 3.3.4 Innan byggjeområdet skal det på eiga tomt ved kvart av husværa vere avsett plass til 1 bil på 18 m²/husvære i tillegg til plass i garasje. Dette inkluderar gjesteparkering. 3.3.5 Anna ute opphaldsareal skal gjevast ei tiltalande utforming. 3.3.6. Innafor området BK 3, skal det innpassast ein sandleikeplass på 50 m² med tilkomst. Innafor området BK 5, skal det i tillegg til leike og uteopphaldsområdet Uoh 2, innpassast ein større sandleikeplass på 100 m² med tilkomst. Jf. føresegna 2.7. PLAN VEST AS PROSJ.NR S 12852 Reg. føresegner Urkevikgjerdet Sula s 3

4 Område for uteopphald 4.1 Innan områda Uoh 1 og Uoh 2 skal det opparbeidast leike og opphaldsområde og eit samanhengande gangvegnett. Leikeplassar og opphaldssoner med tilkomst skal vere opparbeid samstundes med øvrig teknisk anlegg. Leikeplassane skal vere sikra med gjerde mot køyreveg. 5 Område for samferdsle og teknisk infrastruktur 5.1 Kjørevegar uavhengig av eigarform skal vera dimensjonert som vist i reguleringsplanen. Vegane skal vere asfaltert og forsynt med gatelys av ein standard som Sula kommune godkjenner. 5.2 For Veg 01 skal det utførast sikring mot uheldig kryssing av køyreveg. Det skal anleggjast oppheva gangfelt der dette er vist i reguleringsplanen og med fartsgrense 30 km/t. Sula kommune skal ferdiggodkjenne avkøyrsle mot Holsvegen før det vert gjeve bruksløyve for bustadene. 5.3 Ny veg til næringsområda nord for planområdet, jf. Kommuneplanen, kan knytast til Veg 01 ved ca pel 60. Tiltak innafor vegføremålet må ikkje komme i strid med denne målsetjinga. 5.4 Anna vegareal Innafor anna vegareal kan det leggast tekniske installasjonar, førast opp murar, fyllingar og skjeringar eller utførast anna terrengtilpassing som sidearealet krev. Områda skal gjevast ei funksjonell og tiltalande utforming. Løysing skal vere gjort nærare greie for i søknad om byggjeløyve. Området kan ikkje nyttast til oppstilling av bilar eller andre ikkje godkjende varige konstruksjonar. 5.5 Gangvegar/ fortau Gangvegar/ fortau kan nyttast av gåande og syklande og skal opparbeidast slik reguleringsplanen viser. Vegane skal vere asfalterte og elles av ein standard som Sula kommune godkjenner. 6 Omsynssoner 6.1 Frisiktsoner. I siktsoner mot veg kan det ikkje leggjast innretningar av noko slag med større høgd enn 0,5 m målt frå tilstøytande vegars plan. Gjenstandar eller konstruksjonar som ligg høgare, skal fjernast og areal som ligg høgare skal planerast ned til under siktlinja. 6.2 Faresone høgspentanlegg Innanfor formålet kan det ikkje førast opp bygningar eller anlegg som kjem i konflikt med kraftlina. Parkeringsanlegg kan likevel tillatast. Høgd frå planert terreng til linje skal godkjennast av linjeeigar. PLAN VEST AS PROSJ.NR S 12852 Reg. føresegner Urkevikgjerdet Sula s 4

7 Rekkefølgjekrav 7.1 Tekniske anlegg (veg, vatn og avlaup) skal vere ferdig opparbeidd med tilknyting til overordna nett og godkjent av Sula kommune før det vert gjeve bruksløyve for det enkelte husvære i området. 7.2 Før bruksløyve vert gjeve for bustadar i områda BK 3, skal sandleikeplass med tilkomst vere opparbeidd i flg. føresegna 3.3.6. 7.3 Før bruksløyve vert gjeve for bustadar i området BK 5, skal sandleikeplass med tilkomst vere opparbeidd, og naudsynt leikeareal med tilkomst vere opparbeidd innafor område Uoh 2, jf. føresegna 3.3.6. 7.4 Før bruksløyve vert gjeve for bustadar i områda BK 1, BK 2 og BK 4, skal naudsynt leikeareal og tilkomst vere opparbeidd innafor område Uoh 1. 7.5 Før det vert gjeve bruksløyve for husværa, må veg 01 vere skilta med fartsgrense 30 km/t og det skal vere oppheva gangfelt i kryssområdet mot Holsvegen. Plan Vest As den 01.07.13 Rev 01.11.13 knv Rev 07.01.14 rp PLAN VEST AS PROSJ.NR S 12852 Reg. føresegner Urkevikgjerdet Sula s 5