SALGSOPPGAVE LANDBRUKSEIENDOM, SJELDEN MULIGHET VAKKERT BELIGGENDE I TYRISTRAND I RINGERIKE KOMMUNE Meget attraktiv eiendom, sjelden mulighet, idyllisk beliggende med kort vei til sentrumsfunksjoner. Våningshus med lun og harmonisk arkitektur. Driftsbygning, bryggerhus, stabbur, sommerfjøs, smie, hytte, hytte med uthus og skogshusværet på Storkjenn. Nyoppført kårbolig idyllisk beliggende med god avstand fra tunet. Prisantydning: kr. 5.950.000,- Gårds og Småbruksmegleren, Advokatfirmaet Olav Hana v/ adv. Olav Hana. Tlf.: 33 13 83 60, Faks. 33 13 83 68 1
Nøkkelinformasjon. Oppdragsnr. 2382 Megler: Advokat Olav Hana, tlf. 33 13 83 60 Eiendomsmedarbeider Rikard M. Tveter, tlf 95 06 58 80 Eiendom Kolkinnveien 50, 3533 Tyristrand. Matrikkelnr. Gnr. 265, bnr. 1 og 21, Ringerike kommune. Boligtype Landbrukseiendom. 2
Beliggenhet Ca. 7,9 km.. til dagligvare Tyristrand, ca. 12,2 km. til Vikersund kjøpesenter og ca. 1,8 km. til Kølabonn med bussforbindelse til Oslo. Ca. 87.6 km. til Oslo Lufthavn Gardermeoen. Atkomst Riksv. 35 fra Hønefoss, Vikersundveien til høyre, skilt mot Vesetrud, ca. 1,6 km. til høyre ved Vesetrud, Kolkinnveien ca. 1,3 km. Tomteareal Totalt ca. 941 da. Eier Sunni Grøndahl Aamodt og Lars Aamodt. Eierform Selveier Visning Avtale med Rikard M. Tveter tlf. 950 65 880 3
Bebyggelse Våningshus 1. etg. overbygget inngangsparti, hall / gang med trapp til 2.etg. bad med toalett / badekar, 1 storstue med vedovn, 1 stue, 1 kammers, kjøkken, 1 soverom kjøkkeninngang, grovkjøkken / spiskammers med utgang til kjøkkeninngang. 2. etg. Et stort soverom, øvrig 2 rom ikke innredet. Driftsbygning Eldre båsfjøs med skantilluker og gjødselkjeller, kalverom, melkerom og stall. Låvebru i tre. Øvrig gode høyder. Bryggerhus Vedskjul, skur vedskjul i ende av bygning, rom med gammel bakerovn ( ikke pipe ) to rom/ vognskjul med to porter. Garasjetilbygg i ende av bygget. Stabbur To rom med separat inngang, et med trapp til 2. etg. 2. etg. et rom. Sommerfjøs Et rom med gammel fjøsinnredning i tre. Smie Et rom med vedovn, et rom, gammel smie. Ny pipe. 4
Hytte Rødningen. Overbygget inngangsparti, to rom, vedovn i begge rom. Utedo med vedskjul. Hytte Pettersbråten. Kjøkken og to stuer. Grisehus på Pettersbråten innehar ikke bruksmuligheter. Uthus laftet låve og gammelt fjøs(restaureringsbehov) Platetak som hus i Pettersbråten. Skogshusvære ved Stortjern 1 rom med vedovn og tre senger + uthus med ved, utedo og plass for liten båt. Laftet hytte med tegelstein, uthus reisverk med bølgeblikkplater på taket. Den er et ypperlig utgangspunkt for jakt og friluftsliv. Fiskebestand abbor og øret. Kårbolig 1. etg. overbygget inngangsparti, hall med trapp til 2.etg. kjøkken, gang, bad med dusjkabinett, sove - rom, stue / spisestue med to utganger ut, " walk in " garderobe, vaskerom, krypkjeller med luftavfukter. 2. etg. stor stue, bad med badekar, soverom. Garasje Garasje med port og dør. 5
Areal: Hovedhuset har en bta på 338 m2 og er på 2 etasjer. Bra. 308 m2, (184 m2. primær rom, 124 m2. sekundære rom), se boligsalgsrapport. Kårbolig: Boareal 132,5 m2. Byggeår Våningshus oppført 1790, påbygd 1870, restaurert 1980. Driftsbygning oppført 1930, restaurert 1980. Bryggerhus oppført 1920, påbygd, men ukjent årstall, restaurert 1980. Stabbur oppført 1800. Sommerfjøs oppført i ukjent årstall. Smie oppført 1920, restaurert 1960. Skoghusvære ukjent Hytte, Rødningen oppført 1935, restaurert 1980. Hytte, Pettersbråten oppført på 1800 tallet, restaurert 1980. Grisehus oppført på 1800 tallet. Kårbolig oppført 2009. Garasje til kårbolig oppført 2009. Alle opplysninger er basert på selgers opplysninger. 6
Vedlikehold/tilstand Hovedhus fremtrer med behov for oppgraderinger. Det henvises for øvrig til takst, boligsalgsrapport og egenerklæring. Det er ferdigattest på kårbolig. Byggemåte Våningshus i panelt laft. Grunnmur i gråstein og leca. Driftsbygning i reisverk på betongmur og pilarer. Stålplater på tak. Betonggulv på deler av grunnflaten. Bryggerhus i reisverk og laft på gråsteinsmurer. Betongstein på tak. Vedskjul er tekket med bølgeblikkplater. Stabbur i laft på trepilarer. Sommerfjøs i reisverk på gråsteinsmur. Stålplater på tak. Smie i reisverk på gråsteinspilarer. Betongstein på tak. Skogshusvære ved Stortjern, Laftet hytte med tegelstein, uthus reisverk med bølgeblikkplater på taket Hytte, Rødningen i reisverk på gråsteinsmurer. Stålplater på tak. Hytte, Pettersbråten i laft på stablestein. Stålplater på tak. Uthus, Pettersbråten i reisverk og laft på gråstein. Stålplater på tak. Kårbolig i reisverk med utvendig kledning. Grunnmurselementer. Stålpanner på tak. Garasje til kårbolig i reisverk på betongplate. Tekket med betongstein. Parkering Gårdstun og garasje. Kommunal tilknytning vann/avløp Vann: Privat fra Tyristrand Vannverk. Kloakk: Septik, kommunal tømming. Vei: Felles privat vei med flere brukere. Oppvarming Elektrisitet og ved i våningshus. Sentralfyr i kårbolig. Skoler Drolsum kortidsbarnehage ( 2-5 år ) ca. 5,4 km. Tyristrand barnehage ( 1-6 år ) ca. 7,5 km. Fegri familebarnehage ca. 8,8 km. Tyristrand skole ( 1-10 kl. ) ca. 8,1 km. Rosthaug videregående skole ca. 21.5 km. Ringerike videregående skole ca. 22,3 km. Avgifter Offentlige avgifter for 2009 ta kontakt med megler. Herav eiendomsskatt kr.2.676.-. Reguleringsplaner Eiendommen ligger i uregulert område. I kommuneplanens arealdel er den regulert til LNF område.det gir begrensninger i bruk og utnyttelse som må være i hht. reguleringsbestemmelsen. 7
(landbruk, natur og friluftsområde). Dette innebærer bla. restriksjoner vedr. utnyttelse og bygging på eiendommen og at evt. fradeling krever dispensasjon fra gjeldende kommuneplan. Overtagelse Etter avtale med eier. Ligningsverdi Ta kontakt med megler Mangler Se egenerklæring, salgsrapport og takst. Odel Det er konsesjon på eiendommen. Det er ikke odel på eiendommen. Servitutter G.nr. 265 B.nr. 1. 25.02.1760 90004 Erklæring/avtale Grensegangsak. 01.12.1869 900039 Bestemmelse om beiterett Rettighetshaver: 0605/265/5 01.12.1879 900081 Bestemmelse om beiterett Rettighetshaver: 0605/265/6 Med flere bestemmelser 08.04.1893 908216 Utskifting 12.11.1974 6362 Elektriske kraftlinjer Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 16.02.1982 961 Bestemmelse om veg Rettigheter: 0605/266/20 01.01.0001 904547 Opprettelse av eiendommen Opprettelse - bestående eiendom Eiendommen er opprettet før 1930 01.01.0001 904550 Registrering av gunn Utskilt fra denne eiendom: 0605/265/10 13.11.1857 900027 Registrering av grunn Utskilt fra denne eiendom: 0605/265/3 11.11.1869 900023 Registrering av grunn Utskilt fra denne eiendom: 0605/265/4 11.11.1869 900024 Registrering av grunn Utskilt fra denne eiendom: 0605/265/5 01.09.1877 900024 Registrering av grunn Utskilt fra denne eiendom: 0605/265/6 27.11.1959 3102 Registrering av grunn Utskilt fra denne eiendom: 0605/265/25 8
G.nr. 265 B.nr. 21. 15.08.1917 900239 Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg 15.06.1917 900055 Registrering av grunn Hovedbruk: 0605/265/17 5.12.2007 1000217 Borett, vedr. kårbolig Spesielle forhold Det foreligger jaktrett i 803 da. utmark Det foreligger borett i eget hus på eiendommen. Pga eiendommens alder er eiendommen tilknyttet Sefrak reg ordningen og tiltak på eiendommen må vurderes av Fylkeskommunen vedr. verneverdi ta kontakt med megler Omkostninger 1) Dokumentavgift til staten 2,5% av kjøpesummen 2) Tinglysningsgebyr for skjøte kr. 1.548.-. 3) Tinglysningsgebyr for kjøpers eventuelle panteobligasjon kr 1.935.-. 4) Sluttattest kr. 169.-. 5) Det forutsettes at 10% av kjøpesummen innbetales a` konto ved kontraktsinngåelse og resterende ved overtagelse hvis ikke annet er særskilt avtalt. 9
Div. opplysninger Meglerforetaket har rett til å avvise bud gitt på sms og e-post. Første bud skal være skriftlig. Meglerforetaket kan ikke verken til selger eller markedet formidle bud som har en kortere akseptfrist enn etter kl. 12.00, første hverdag etter siste offentlige visning. Alle eiendomsmeglerforetak er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. For denne eiendommen er det tegnet eierskifteforsikring i Protector. Boligen har boligsalgsrapport. Det foreligger oppdragsavtale med salær på 2,5 % av kjøpesummen, eks mva, som selger betaler megler for oppdraget. Vedlegg: Eiers egenerklæring. Takst av 10.06.10. Boligsalgsrapport av 27.92010 Eiendomskart 10
Avhendingsloven / as is Eiendommen selges som den er jfr. Avhendingslovens 3 9. Selgers risiko for evt. skjulte feil og svakheter ved eiendommen reduseres med dette i forhold til avhendingsloven. Eiendommen har uansett en mangel jfr. avhendingsloven 3. 7 eller 3 8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene forøvrig. Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før budet inngis. Brosjyre om lov om avhending av fast eiendom kan fåes av megler. Forbrukerinformasjon om budgivning Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 8-6. Nedenfor gis under overskriften Gjennomføring av budgivning en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis under overskriften Viktige avtalerettslige forhold gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. 3. Megler skal ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn etter kl. 12.00 første hverdag etter siste offentlige visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 4. Normalt kreves at budgivers første bud inngis skriftlig til megler. Senere endringer i budet inngis imidlertid ofte muntlig. Slike endringer bør ikke skje per e-post, SMS-melding eller til telefonsvarer, da risikoen for at denne type meldinger ikke kommer frem i tide er større enn ellers. 5. Budets innhold: I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers navn, adresse, e-postadresse, telefonnummer osv. bør et bud inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist, overtagelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 6. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 3. 11
7. Megleren vil så langt som mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud. 8. Dersom en budgiver ber om det vil den faglige leder i meglerforetaket bekrefte andre bud på eiendommen. En slik opplysning vil ikke inneholde annen informasjon enn budrundens historikk, dog uten at budgiverne kan identifiseres. 9. Dersom en kjøper krever det, kan han be om å få kontrollere saksgangen på budgivningen etter at eiendommen er solgt. Dette vil skje hos meglerforetaket hvor faglig leder vil være til stede. Øvrige budgiveres navn vil i slike tilfeller fremkomme. Ved å be om slik informasjon aksepterer kjøper at han ikke kan offentliggjøre den informasjon han får. Sensitive opplysninger om for eksempel finansiering m.v., vil ikke fremkomme da dette er underlagt personvern/taushetsplikt. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom advokat eller statsautorisert eiendomsmegler, som kan bekrefte at budet er reelt. 10. I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bli gitt aktuelle interessenter. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe fler enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er f.eks ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper 12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
BUD Tlf 33 13 83 60 faks 33 13 83 68 På eiendommen Gnr. Bnr. i kommune Undertegnede gir herved følgende bud på ovennevnte eiendom Pris kr. + dokumentavgift, samt tinglysingsgebyr for skjøtet og evt. pantobligasjoner. Finansieringsplan(Navn og telefonnummer på saksbehandler bank som kan bekrefte finansiering. Egenkapital: kr. Lån: kr. Til sammen: kr. kr. kr. kr. Det tas finansieringsforbehold Det tas ikke finansieringsforbehold Det tas forbehold vedr. fraskrivelse av odel Det tas forbehold vedr. konsesjons Andre betingelser Mitt bud er bindende hvis det aksepteres av selger innen: Overtagelses dato Budgiver Sted, dato Underskrift Adresse, tlf. fnr. 23