BRÅTENGRENDA 66 96 YTRE ENEBAKK Praktiske og lettstelte boliger i grønne og solrike omgivelser 3- OG 4-ROMSLEILIGHETER Illustrasjon Illustrasjon
BRÅTENGRENDA 66 96 YTRE ENEBAKK BLOCK WATNE «Nyt friheten med Østmarka rett utenfor døra» «Nydelig utsikt over vannet Mjær for mange av leilighetene» Illustrasjon 2
BLOCK WATNE YTRE ENEBAKK BRÅTENGRENDA 66 96 Illustrasjon Finn deg en lekker leilighet ved inngangen til Østmarka med praktisk planløsning, sydvestvendt beliggenhet og solrik terrasse eller balkong. Bo i grønne og rolige omgivelser i praktisk avstand til det meste i hverdagen! Praktisk Naturskjønt Barnevennlig Beliggenhet Bråtengrenda ligger i Ytre Enebakk i Enebakk kommune, et kvarters kjøring fra Ski sentrum. Området ligger ypperlig til, i gangavstand til barnehager og skoler, og til idrettsanleggene på Mjær. Her, ved inngangen til Østmarka, er du selvfølgelig også omringet av vakker natur og du kan nyte nærmest uendelig med turmuligheter, sommer som vinter. HANDEL OG SERVICE: I Ytre Enebakk sentrum, ca én kilometer unna, har du det nødvendige av dagligvarebutikker og service. Her ligger Vågsenteret, et ekte nærsenter med kafé, vinmonopol, apotek, treningssenter, tannlege, frisør og Europris, samt diverse småbutikker. Ski sentrum når du på ca 15 minutter med bil. Her ligger Follos største Storsenter med restauranter, bowling, flerkino og utallige butikker og service tilbud. TRANSPORT: God bussforbindelse til Oslo, Lillestrøm og til Ski. Kort vei til både Ski og Oslo som du når på henholdsvis et kvarter og en halvtime. Perfekt pendleravstand! SKOLE OG FRITID: Nærmeste barnehage ligger bare noen hundre meter unna. Barne- og ungdomsskole kan du gå til på ti minutter. I samme område ligger også stadion og idrettshall. Enebakk har for øvrig et stort fritidstilbud med alt fra sang, musikk, dans, langrenn, turn, fotball, håndball og vannski for å nevne noe. Østmarka golfklubb ligger sentralt i Ytre Enebakk. 3
BRÅTENGRENDA 66 96 YTRE ENEBAKK BLOCK WATNE BOLIGTYPE LEILIGHETER 16 ENHETER ENERGIMERKE Om boligene Leilighetene på Bråtengrenda ligger idyllisk til, med umiddelbar nærhet til Østmarka og med flott utsikt over Mjærvann. Området har variert bebyggelse og fine, grønne fellesarealer hvor gode naboskap kan oppstå. Begrenset trafikk gjør området trygt, tilgjengelig og barnevennlig. I dette byggetrinnet bygges det kun 16 leiligheter, fordelt på fire leilighets bygg over to etasjer. Her kan du velge mellom 3- og 4- roms leiligheter med en praktisk og god planløsning som utnytter hver kvadrat meter optimalt. Du får to eller tre gode soverom, åpen stue-/ kjøkkenløsning, bad og bod. I tillegg har hver leilighet en egen sportsbod, og en egen asfaltert biloppstillingsplass. Det fremste ytre kjennetegnet er nok de solrike uteplassene, hvor alt ligger til rette for fine, late stunder med sol, luft og flott utsyn! En ny bolig som denne byr dessuten på godt inneklima skapt av balansert ventilasjon, og eikeparketten som ligger i alle tørre rom. Badet er selvfølgelig flislagt. Standarden er god, fyrings- og vedlikeholdsutgiftene er lave, og oppussing er bare en fjern tanke. Dette er en bolig du vil trives i! 3-ROMS LEILIGHET LEK 3-ROMS LEILIGHET 3-ROMS LEILIGHET Bråtengrenda 4-ROMS LEILIGHET 78 80 74 76 LEK 94 96 90 92 GJESTEPARKERING LEK 70 66 72 68 86 82 88 84 4
BLOCK WATNE YTRE ENEBAKK BRÅTENGRENDA 66 96 3-ROMS LEILIGHET 84 m2 BRA 79 m2 P-ROM 4 ENHETER 2 SOVEROM 3-ROMS LEILIGHET 76 m2 BRA 71 m2 P-ROM 4 ENHETER 2 SOVEROM SOV. 2 9,6 m2 ENTRÉ 13,4 m2 BOD 3,9 m2 BOD 3,9 m2 SOV. 1 14,7 m2 ENTRÉ 8,8 m2 SOV. 1 13,7 m2 BAD 5,2 m2 BAD 5,2 m2 SOV. 2 8,4 m2 STUE/KJØKKEN 34,1 m2 STUE/KJØKKEN 31,5 m2 Plantegning størrelse 1:100 BALKONG 9,0 m2 BALKONG 9,0 m2 PLANTEGNING AV LEILIGHET NR. 78, I 2. ETG. PLANTEGNING AV LEILIGHET NR. 80, I 2. ETG. 5
BRÅTENGRENDA 66 96 YTRE ENEBAKK BLOCK WATNE 3-ROMS LEILIGHET 82 m2 BRA 75 m2 P-ROM 4 ENHETER 2 SOVEROM 4-ROMS LEILIGHET 98 m2 BRA 86 m2 P-ROM 4 ENHETER 3 SOVEROM SOV. 3 8,8m2 SOV. 1 11,7m2 BOD 3,8 m2 WALK IN CLOSET 5,6m2 SOV. 2 10,8m2 BOD 5,3 m2 ENTRÉ 14,1m2 SOV. 1 13,2m2 ENTRÉ 11,5m2 BAD 5,3 m2 SOV. 2 9,6m2 BAD 5,5 m2 STUE/KJØKKEN 34,1 m2 STUE/KJØKKEN 31,5 m2 Plantegning størrelse 1:100 BALKONG 10,7 m2 BALKONG 9,1 m2 PLANTEGNING AV LEILIGHET NR. 70 & 86, I 2. ETG. PLANTEGNING AV LEILIGHET NR. 72 & 88, I 2. ETG. 6
Nabolagsprofil
Nabolagsprofil STEDER I NÆRHETEN Tangen bru Mari kirke Tomter Ski Kirke 1.1 km 1.5 km 9.8 km 15.4 km Ytre Enebakk er et tettsted og en skog- og landbruksbygd, og ligger ti kilometer sørvest for kommunesenteret Kirkebygda og 15 km øst for Ski sentrum. Ytre Enebakk er omgitt av lave skogkledde åser og mange små innsjøer. Ytre Enebakk var tidligere et samfunn basert på sagbruksvirksomhet og skogsdrift. I dag har de fleste innbyggerne sitt arbeid utenfor bygda. Navnet «Ytre Enebakk» kommer fra bygdas opprinnelige navn «Ytterbygda» eller «Ytterbygdsfjerdingen». Enebakk kommune besto opprinnelig av fire «fjerdinger»: Ytre Enebakk, Kirkebygda, Flateby og Dalefjerdingen. SKOLER, BARNEHAGER Nivå Klasser/avd Km Ytre Enebakk skole 1-7 kl 18 kl 1.2 km Mjær ungdomsskole 8-10 kl 9 kl 1 km Drømtorp videregående skole - 36 kl 16.2 km Ski videregående skole - 25 kl 16.6 km Østmarkskollen barnehage - 3 avd 0.4 km Mjær FUS barnehage 1-6 år 4 avd 1 km Mari andelsbarnehage 3-5 år 1 avd DEMOGRAFI 37% er gift 66% er barnefamilier 29% har høyskoleutdanning 47% har inntekt over 300.000 87% eier sin egen bolig 6% eier hytte 73% har bolig på over 120 kvm 90% av boligene er nyere enn 20 år 76% bor i enebolig 71% av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill BEFOLKNING 17.8% 30.5% 8.5% 8.0% 17.9% Barn Ungdom Unge voksne Voksne Eldre (0-12 år) (13-18 år) (19-34 år) (35-64 år) (over 65 år) 13.4% 43.0% 41.3% 12.9% 6.8% OMRÅDE PERSONER HUSHOLDNINGER Kommune: Enebakk 10705 4384 Grunnkrets: Foss 673 192 TRANSPORT VARER/TJENESTER Oslo Gardermoen Moss lufthavn Rygge 75.1 km 52 km Vågsenteret Ski Storsenter 17.3 km Tomter stasjon 9.4 km Post Tangen bru 1 km Vitusapotek Enebakk SPORT Mjær stadion Drivplassen/ skistadion 0.4 km 0.6 km Ytre Enebakk vinmonopol Kiwi Ytre Enebakk Rema 1000 Enebakk 0.9 km Mudo Gym Enebakk Danseburet 4.3 km Cafe Latter Shell Ytre Enebakk 1.8 km
Nabolagsprofil Illustrasjonsbilde FAMILIESAMMENSETNING Grunnkrets Kommune BOLIGMASSE (Foss grunnkrets) 56.2% REKKEHUS 3.9% HYBEL/ANNET 16% 4.9% 4.7% 4.9% 6.6% 13% 27.9% 21.1% 31.4% 29.3% Flerfamilier Par m/barn Par u/barn Enslig m/barn Enslig u/barn 76.2% ENEBOLIG 3.9% BLOKK Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på kortest kjøre-/gåavstand (*luftlinje). Vurderingene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er aggregerte data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Livsstilsbeskrivelsene er levert av InsightOne som har delt Norges befolkning inn i Mosaic(tm)-grupper etter demografiske kjennetegn. De er basert på offentlig statistikk, i hovedsak fra SSB (Statistisk sentralbyrå) samt spørreundersøkelser om holdninger, forbruk, medievaner osv. Kartene er levert av Geodata AS og skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunene tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Block Watne AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Kilder: Geodata AS 2016, InsightOne, SSB 2014, Norsk Eiendomsinformasjon 2012, Nabolag.no m.fl. Copyright Eiendomsprofil AS 2016
BRÅTENGRENDA 66 96 YTRE ENEBAKK BLOCK WATNE Store vinduer slipper lys inn i boligen, og skaper en herlig romfølelse. (Illustrasjon fra leilighetene) Lyst og moderne kjøkken fra HTH. Egen spiseplass. (Illustrasjon fra leilighetene) 10
BLOCK WATNE YTRE ENEBAKK BRÅTENGRENDA 66 96 Vår standard Boligene har gjennomtenkte, praktiske planløsninger. Alle leveres nøkkelferdige, med god standard og miljøvennlig oppvarming. Du får blant annet: Fabrikkmalt utvendig kledning Hvite innerdører fra Dooria, type Addera 8001 eller stil 378 Hvitt listverk glatt eller profilert Vegger og tak leveres ferdig malt Boen eik parkett Bad leveres flislagt og med varmekabler Kjøkkeninnredning fra HTH Én meter garderobe pr. sengeplass Baderomsinnredning med speil, heldekkende servant, vegghengte toaletter og dusjhjørne Stålpipe og vedovn fra Peisselskabet Balansert ventilasjon med varmegjenvinning Innvendige vannledninger som rør-i-rør Waterguard automatisk vannstoppesystem Pent flislagt bad med innredning fra HTH, vegghengt toalett og dusjhjørne. (Illustrasjonsbilde) Varmtvannsbereder med sikkerhetsventil mot skolding 11
Fordelene med en helt, helt ny bolig Kjøper du en Block Watne-bolig, kjøper du noe helt nytt. Det er det mange fordeler ved: Du betaler kun 2,5 % dokumentavgift av tomteverdien ikke av hele kjøpesummen som ved kjøp av brukt bolig. Ingen budrunder som øker prisen på boligen. Du trenger ikke å tenke på utgifter til oppussing på mange år. Nye boliger er underlagt strenge krav til isolasjon og varmegjenvinning etter de nyeste byggeforskrifter. Dette betyr energieffektive boliger som medfører lave kostnader til oppvarming. Du har inntil fem års reklamasjonsrett på boligen. I Block Watne har vi gjennom 50 år snart bygd 100 000 boliger! Det skal du ha igjen for. Vi gir deg en god og tidsriktig og ikke minst ny bolig med gjennomtenkte løsninger og gjennomgående høy kvalitet. GUNSTIG FINANSIERING Block Watne er en del av OBOS-konsernet og kan tilby meget gunstig finansiering gjennom OBOS-banken til deg som kjøper en Block Watne-bolig. Les mer om OBOS Nyboliglån: obos.no/nyboliglan FINN VEIEN TIL BRÅTENGRENDA 66 96 Fra RV 120 ved Kiwi i Ytre Enebakk: Kjør inn Gjeversrudveien, ta til høyre inn på Kjepperudveien. Første avkjøring til høyre er da Bråtengrenda, kjør til enden av veien. TERJE NILSEN Mobil 907 25 183 terje.nilsen@blockwatne.no BLOCK WATNE FOLLO Nygårdsveien 20 C, 1400 Ski Telefon 64 85 67 00 Besøk oss på Facebook, Twitter eller blockwatne.no/braatengrenda 00539 Bouvet Salgsprospektet inngår ikke som en del av kontraktsgrunnlaget. Illustrasjonsfoto i dette prospektet kan ha avvik fra standard leveranse. Boligen kan være kundetilpasset med Block Watnes tilvalgsmuligheter. Vi samarbeider med landets ledende leverandører: Norgips, Zanda, Dooria, Grohe, Glava, HTH, Construction Products, Östberg, Porsgrund Bad, Peisselskabet, Hagen Treindustri, Boen Bruk, Fjerdingstad Trevarefabrikk.