Norheimsveien, tomt 2

Espen Eide M: 93 04 03 00 T: 51 52 44 00 E: espen.eide@eie.no eie.no/kontor/eie-stavanger Linn Høen Thommesen M: 41 69 42 05 T: 51 52 44 00 E: lht@eie.no eie.no/kontor/eie-stavanger

Prospektet Innhold s.4 Dette må du vite s.10 Om megleren s.12 Demografi og informasjon s.16 Info og dokumenter

DETTE MÅ DU VITE Nøkkelinformasjon Eiendom Matrikkel Eierform Norheimsveien, tomt 2, 4026, Stavanger Gnr.28 Bnr.3609 i Stavanger kommune Selveier Tomt Eiet tomt 546 m 2 Prisantydning 3 500 000 Totalpris inkl. omkostninger 3 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper) 525,- (Tingl.gebyr obligasjon) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) 87 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 500 000,-)) 8 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)) 97 622,- (Omkostninger totalt) 3 597 622,- (Totalpris inkl. omkostninger) Beskrivelse Beliggenhet Tomt med godkjent rammetillatelse til å oppføre tomannsbolig. Last ned salgsoppgaven for mer informasjon om tomten og rammetillatelsen. Tomten ligger i et attraktivt og rolig boligområde på Tasta. Meget barnevennlig beliggenhet med både friområder, barnehage og skoler i gå avstand fra tomten. For den aktive er det også fotballøkke, lekeplasser og svømmehall i umiddelbar nærhet. Det er også flotte turområder ved Tastaveden like ved, i tillegg ligger Store og Lille Stokkavann like i nærheten. Turstiene rundt her er også forbundet med 4

Hålandsvannet som gir milevis med fantastiske tur- og treningsmuligheter. Offentlig kommunikasjon, dagligvarebutikk og det nye Tastasenteret er også i kort avstand fra boligen. Alt i alt en attraktiv beliggenhet som vil passe både store og små. Bebyggelse Område er bebygd med diverse boliger. Tomt Eiet tomt, 546 m 2 Miljø og energi Visste du at boliger står for 30 prosent av all strømbruken i Norge?*Redusert strømregning og bedre inneklima er viktig for de fleste boligeiere, og det kan du faktisk selv gjøre noe med. Gjennom et samarbeid med miljøorganisasjonen ZERO kurses alle meglere i Eie i energieffektive tiltak for boliger. Vil du vite mer og få nyttige råd og enkle tips, spør en megler eller les mer om energisparing under info og dokumenter *NVE Energibruksrapporten 2012 Økonomi/drift Ligningsverdi Ligningsverdien for 2014 var kr 218 000,-. Offentlige forhold Forpliktelser, rettigheter og servitutter Følgende servitutt er tinglyst på eiendommens grunnboksblad: 75771 28/01/2013 BESTEMMELSE OM VEG Før brukstillatelse for nye boliger blir gitt må regulert veiareal til og langs eiendommene være opparbeidet iht. detaljplan som er i samsvar med gjeldende reguleringsplan og godkjent av Bymiljø og utbygging. Hele servitutten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vei/vann/kloakk Offentlig vei. Regulering Eiendommen er regulert til bolig. Reguleringsplankart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Odel og konsesjon Ikke odel, men som følge av at dette er en ubebygd tomt må det fylles ut egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet (grønt skjema). Kjøpsvilkår Overtagelse Overtagelse etter avtale med selger. Prisantydning inkl omkostninger og evt fellesgjeld 3 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper) 525,- (Tingl.gebyr obligasjon) 5

525,- (Tingl.gebyr skjøte) 87 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 500 000,-)) 8 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)) 97 622,- (Omkostninger totalt) 3 597 622,- (Totalpris inkl. omkostninger) Betalingsbetingelser Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. Vederlaget Følgende er avtalt om meglers vederlag: Kr 50 000,- Oppdragsnummer 82-16-0026 Internett www.eie.no Kjøpsinformasjon Eier Marianne Fjetland Budgivning Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud. Solgt "som den er" Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) 3-9: Eiendommen selges iht. avhl. 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. 3-9, jf. 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte. Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. 6

Megler Avdeling Espen Eide & Partnere AS Eie Stavanger 896253492 Østervåg 26 Tlf: 51 52 44 00 Ansvarlig Megler Espen Eide Tlf: 51 52 44 00, mob: 93 04 03 00, e-post: espen.eide@eie.no Saksbehandler Linn Høen Thommesen Tlf: 51 52 44 00, mob: 41 69 42 05, e-post: lht@eie.no 7

Boligkjøperforsikring Eie anbefaler kjøpere av boliger å tegne Boligkjøperforsikring. Megler anbefaler kjøper å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler for ytterlig informasjon. Gå inn på www.norwegianbroker.no for ytterligere informasjon. Kontor Avdeling: Eie Stavanger Espen Eide & Partnere AS, org.nr. 896253492, Østervåg 26, Tel. 51 52 44 00 Fax. espen.eide@eie.no Salgsoppgaven er datert 30.08.2016 8

Notater 9

Intro Kort om oss Espen liker å jobbe med salg, og ser på seg selv som en god selger. Han liker å bygge gode relasjoner med folk, og mener det er rikelig med anledninger til det i jobben som eiendomsmegler. Det aller beste med jobben er å få muligheten til å bevise ovenfor kunden at de har valgt rett megler. Han beskrives som dyktig, nøyaktig, rettferdig og svært sosial. Han liker at det skjer mye, og har alltid mange jern i ilden. For ham er det en fantastisk følelse når kjøper eller selger tar kontakt flere år senere, og sier at de var fornøyde sist gang, og at de nå ønsker å engasjere Espen og Eie eiendomsmegling igjen. Linn trives med å være sin egen lykkes smed, og mener at egne prestasjoner og resultater er svært avgjørende som eiendomsmegler. Hun opplever et skikkelig kick når det ruller inn oppdrag, eller når hun gjennomfører et godt salg. Hun er født og oppvokst på Stathelle i Telemark, men flyttet til Stavanger i 2007. Et godt salg for Linn er når hun gjennom hele salgsprosessen og har en god dialog med selgeren. Hun mener at et godt salg ikke bare handler om å få en god salgspris, men også at kjøper og selger føler seg trygge og ivaretatt gjennom hele prosessen. Hun har som mål å levere langt over kundens forventninger. Godfølelsen kommer når Espen på fritiden tar et godt golfslag. Når ballen lander akkurat der han vil ha den. Ellers er han glad i musikk, og tar seg gjerne en tur på konsert. Han har en leilighet i Cannes som han tilbringer feriene sine i, da er det god mat og vin som får oppmerksomheten hans. Mobil: 93 04 03 00 / Direktenr.kontor: 51 52 44 00 / E-post: espen.eide@eie.no Hun er blid, pliktoppfyllende, nøyaktig, effektiv og god på å håndtere stress. I tillegg er hun også litt streng, i hvert fall når det er nødvendig. Etter en lang arbeidsuke liker Linn å handle inn noen gode råvarer og en god vin. Løping og turer ute i skog og mark får henne til å koble av fra en ellers hektisk hverdag. Mobil: 41 69 42 05 / Direktenr.kontor: 51 52 44 00 / E-post: lht@eie.no 11

Foto Nærområdet DITT NYE NABOLAG 12

INFO Ditt nye nabolag 31.4 SKOLER, BARNEHAGER % HYBEL/ANNET NIVÅ Byfjord skole Tastarustå skole 1-7 kl. 0.4 km 1-10 kl. 1.2 km 1-7 kl. 1.4 km 8-10 kl. 0.3 km Tasta skole Tastaveden skole AVSTAND Bergeland videregående skole - Tanke Svilandsgate 4.1 64.6 % REKKEHUS 1.3 km Stavanger offshore tekniske skole - 1.5 km Tastavarden barnehage - Smiene 3-6 år 0.4 km Triade barnehage - Veden 3-6 år 0.6 km Rødknappen barnehage 0-6 år 0.7 km % ENEBOLIG TRANSPORT VARER/TJENESTER Stavanger Sola 16.1 km Stavanger 2.8 km Sjøveien 0.5 km SPORT Tastahallen Aspebingen ballbinge SATS Tasta Toppform Tr.senter avd. Tasta 0.4 km 1.1 km 1.1 km 1.8 km Tasta Senter Straen Senter 1.1 km 2.3 km Coop Prix Randabergveien Coop Extra Tasta 0.7 km 1.3 km Vitusapotek Tasta Apotek 1 Tasta 0.6 km 0.9 km Straensenteret Vinmonopol Verksgata Vinmonopol 2.3 km 4.3 km Kiwi Tasta Coop Prix Randabergveien 0.6 km 0.7 km Mix Romsøe's Conditori Narvesen Butikken 1.8 km 2.6 km Shell Randabergveien Uno-X Randabergveien 0.4 km 0.7 km FAKTA OG I DETTE DEMOGRAFI OMRÅDET 38 % ER BARNEFAMILIER 41% 37% 56% 82% 11% 68% 65% 94% ER I GJENNOMSNITT ER GIFT HAR HØYSKOLEUTDANNING HAR INNTEKT OVER 300.000 79 % EIER SIN EGEN BOLIG EIER HYTTE AV BOLIGENE ER ELDRE ENN 20 ÅR BOR I ENEBOLIG AV EIENDOMMENE HAR PRIS OVER KR. 2,5 MILL AV BOLIGENE OVER 120 KVM Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på kortest kjøre-/gåavstand (*luftlinje). Eiendomsprofil AS eller kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS. 14

Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammanføyninger, grenser da kommunene tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i kartene. Copyright Eiendomsprofil AS 2016 15

Dokumentasjon Tomten INFO OG DOKUMENTER 16

TIL DEG SOM KJØPER BOLIG Boligkjøperforsikring Hvis din nye bolig har skjulte feil...kan DETTE KOSTE TID OG PENGER. HVEM BETALER? FÅ HJELPEN DU TRENGER! REDUSER RISIKO OG BEKYMRING SPAR VERDIFULL TID FÅ DINE UTGIFTER DEKKET JEG ER SPESIALIST OG TAR SAKEN FOR DEG! Med vår boligkjøperforsikring er du i trygge hender hvis du oppdager feil eller mangler ved boligen du har kjøpt. Forsikringen gir deg tilgang på hjelp fra advokater og jurister spesialistisert på eiendomskjøp. De står parat til å hjelpe deg i fem år etter overtagelse uten at du trenger å bekymre deg for egne og evt. idømte saksomkostninger. DETTE KOSTER DET: NÅR: Tegnes ved kjøp av boliger solgt etter avhendingsloven, senest ved kontraktsmøte. HVOR: Hos eiendomsmegler. HVORDAN: Krysses av i kjøpekontrakten. Forsikringsbevis og vilkår sendes i e-post. Du mottar ingen faktura da forsikringspremien trekkes i oppgjøret. Borettslagseiendom: Seksjonert eiendom/ aksjebolig: Enebolig/fritid/tomt: KR. 3.900,- KR. 6.300,- KR. 8.900,- Forsikringen er meglet frem av Norwegian Broker AS og er plassert hos forsikringsselskapet DAS Legal Expences Insurance Company Limited. Skadebehandlingsselskapet er Legal24. Les alt om boligkjøperforsikring på norwegianbroker.no 40

Notater 41

Dokumentasjon Tomten DITT BUDSKJEMA 42

Forbrukerinformasjon om budgivning Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4. Norges Eiendomsmeglerforbund - www.nef.no - firmapost@nef.no 44 6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. 7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bind ende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

KJØPETILBUD FOR EIENDOMMEN: Avdeling: Eie Stavanger / Espen Eide Telefon: 93 04 03 00 Faksnummer: Norheimsveien, tomt 2, 4026 Stavanger Gnr. 28 Bnr. 3609 i Stavanger kommune Oppdragsnr: 82-16-0026 Undertegnede er kjent med at selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Likeledes er undertegnede klar over at budet er bindende for meg/oss når det er kommet til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Undertegnede er kjent med at bud kan kreves fremlagt av kjøper ref. regler for budgivning. Der første bud er gitt av to eller flere sammen; Vi gir med dette hver enkelt av oss gjensidig fullmakt til å representere og binde hverandre ved senere forhøyelser/endringer av bud, samt fullmakt til å motta meddelelser fra megler i budprosessen. Dette slik at meddelelser til og fra en av oss, også er bindende for de(n) andre budgiver(e). 45

eie Stavanger Østervåg 26 T: 51 52 44 00 Espen Eide M: 93 04 03 00 T: 51 52 44 00 E: espen.eide@eie.no