Tilstandsanalyse VVS anlegg Vannbårne energianlegg. - Hva ser vi etter? - Prioriteringer Av og med Svein Marienborg Daglig leder Ivar Lærum AS Kilder: Varmenormen, VVS Foreningen, mange fine nettsider og 25 års erfaring fra over 3500 anlegg. Driftsinstruks Bruksanvisning følger med en lommekalkulator til kr 39,50 - men ikke med ett bygg til 395 mill! Finnes dette? Brukes den? Er den oppdatert? Når og hvordan skal viktige komponenter vedlikeholdes?
Tegninger Er det noen som med sikkerhet vet noe som helst om de tekniske anlegg i dette bygget? Finnes tegninger over anlegget? Er de komplette? Finnes flytskjema / systemskjema? Er disse ajourført / endringer notert. Merking Oversikt over hva som fraktes i hvilke rør og hvilke ventiler stenger for hva. Er anlegget merket med pilretninger og medier. Er ventiler merket? Er det merket hvor ventilene er plassert over himling? Finnes tegninger som refererer til merkenummer. Finnes avstengningsguide.
Energioppfølging Hvordan kan du oppdage uforklarlige avvik i forbruket. Er det økonomisjefen som roper fordi regningen blir ualminnelig stor? Finnes det noe rapporteringssystem som forteller noe om forbruket. Følges dette opp. Ukentlig pr mnd år. Bruker bygget mer eller mindre energi enn beregnet. Energiproduksjon Er det avtalt jevnlig service på olje-, el-kjel, varmepumpe, eller gjør vi som Petter Solberg som gasar till det rasar? Hva slags energikilde(r) er installert? Er det montert velgersentral / trinnkobler? Har komponentene riktig arbeidstemperatur? Er virkningsgraden kontrollert? Renhold / feiing av oljekjel? Serviceavtaler?
Ekspansjonssystem Er det stadig påfylling av vann på anlegget? Fungerer ekspansjonssystemet. Er ekspansjonssystemet det riktig koblet. Er det montert stengeventil (serviceventil) foran ekspansjonskaret. Er sikkerhetsventilene riktig? Plassering, blåsetrykk? Er driftstrykket riktig? Er ladetrykk kontrollert / justert siste høst. Regel nr 1: Ekspansjonssystemet er alltid feil innstilt (hvis ikke er det et unntak fra regel nr 1! Rør og ventiler Er ventiler merket. Er det synlige lekkasjer. Er alle synlige skjøter tette? Hva med rør under isolasjonen Har de tatt skade? Kan ventilene betjenes? Er ventilene isolert?
Innregulering Er det ujevn varme/ kjøling fra radiator / kjølebaffler. Er det klager ved lav eller høy utetemperatur? Dårlig effekt fra ventilasjonsanlegg? Finnes innreguleringsprotokoll? Mangler dette er anlegget ikke innregulert. Automatikk Hva er montert og fungerer dette? Reagerer shuntventiler på signaler? Er det noen signaler? Hvor er utefølere montert? Er tid riktig innstilt? Er alle funksjoner riktig innstilt?
Pumper Hva slags type pumper er installert? Er pumpene riktig installert? Er riktig hastighet innstilt? Er pumpene trykkstyrt? Er pumpene riktig innstilt? Er det lekkasje? Er det ulyd? Flotte fyrhus
Filter, vannbehandler og utlufter Er det montert rensesystem på anlegget. Finner det prosedyrer på vedlikehold / rengjøring av dette? Prosedyrer for oppfølging av dette. Prosedyrer for vedlikehold. Er det montert utstyr for vannbehandling på anlegget? Prosedyrer for oppfølging av dette. Prosedyrer for vedlikehold. Er det montert utstyr for utskilling av luft? Prosedyrer for oppfølging av dette. Prosedyrer for vedlikehold. Varmtvannsproduksjon Er det fare for legionella? Dette er ditt ansvar! Har du prosedyre for kontroll? Er det beredere eller varmeveksler som produserer varmt vann? Er tappevannsforsyningen tilfredsstillende? Er det VVc ledning? Er denne innregulert? Er det varmekabel på rørene? Virker denne? Er det montert blandeventil for VV? Fungerer denne? Er det montert reduksjonsventiler foran blandeventilen. Ved varierende temperatur Er det montert tilbakeslagsventiler på alt utstyr som er tilkoblet VV + kv?
Driftspersonell Midler / verktøy er tilgjengelig for å utføre vedlikehold? Er de informert om dette og kan de bruke det verktøyet? Kunnskapsnivå? Når ble driftspersonellet sist kurset / oppdatert? Vedlikeholdsplan - faste serviceintervall? Strategi for vedlikehold og service? Fornøyde og oppdaterte driftere er de beste til å redusere kostnader og har flest fornøyde leietagere. Serviceavtale Gjør avtale med kyndige entreprenører. Dette er viktigere enn en billig entreprenør. Du får det du betaler for? Det du betaler for er kunnskap!
Mulig inntjening Vannbårent Energianlegg Bygg 4711 Inntjeningspotensialet Nøkkeltall Potensial Realistisk Opplæring av personal 8 % 5,0 5,0 Utarbeide driftsinstruks 7,5 % 7,5 5,0 Ekspansjonssystemer 5 % 4,0 5,0 Automatikksystemer 25 % 15,0 10,0 Innregulering vann 25 % 25,0 25,0 Isolering 15 % 7,5 3,0 Nye radiatorventiler m/forinnstilling 7,5 % 7,5 5,0 Termostater på rad.ventil 10 % 10,0 10,0 Merking 4 % 4,0 4,0 Ingeniørarbeider 10 % 10,0 3,0 Samlet mildere inntjening i % 43,5 % 35,7 29,3 Copyright: Inva Engineering AS Takk for meg De siste 45 minutter Har du hørt Svein Marienborg snakke om: Tilstandsanalyse VVS anlegg. - Hva ser vi etter? - Prioriteringer? Kilder: NVF,Varmenormen, VVS Foreningen, mange fine nettsider og 25 års erfaring fra over 3500 anlegg.