KALFARET - ENEBOLIG Kalfarlien 7 P-rom/Bra: 201/266 Oppdrag: 71712064 Eldre, arkitekttegnet, stor bolig i Fjellsiden. Prisantydning: 7.200.000,- DNB Eiendom - Hele Norges Eiendomsmegler dnbeiendom.no telefon: 09999
Kontaktperson: Kenneth Heggøy Avdeling: Askøy E-post: Kenneth.Heggoy@dnbeiendom.no Kontortelefon: 96 22 80 00 Mobiltelefon: 917 56 579 Fax: 56 15 61 85 INNHOLD 04. Kalfarlien 7 08. Stue 10. Kjøkken 12. Soverom/Bad 16. Øvrige bilder 17. Plantegning 23. Eiendommen fra A til Å 25. Viktig informasjon 26. Løsøre 27. Kartskisse 28. Annet 30. Planopplysninger 36. Egenerklæring 39. Takst 49. Boligkjøperforsikring 53. Forbrukerinfo 2014 54. Budskjema PROSPEKT PÅ MOBIL: SEND "BOLIG 71712064" TIL 09999
Kalfarlien 7 01 Prisantydning: kr. 7.200.000,- Omkostninger: kr. 183.655,- Til sammen: kr. 7.383.655,- *Totalkostnad: kr. 7.383.655,- P-rom/Bta/Bra: 201/324/266 Byggeår: 1912 Eiendomstype: Enebolig * Totalkostnaden er stipulert 4
Kalfarlien 7 02 03 01. Fra eiendommen har en utsyn ned mot sentrum og over mot Laksevåg. 02. Alternativ inngang med parkering areal i front for flere biler. 03. Boligen går over totalt fire etasjer med loft. Kalfarlien 7 KALFARET - ENEBOLIG Kalfarlien 7 ligger ærverdig til i Kalfaret, og boligen er en herskapelig, jugend murvilla tegnet av arkitekt Muri i 1911/12. Med sin sentrale beliggenhet med kort avstand til sentrum er området særdeles attraktivt. Gode kommunikasjonsforbindelser like ved, og gangavstand til butikk. Med fjellveien som nærmeste nabo har man også det perfekte utgangspunktet for flotte naturopplevelser i og på byfjellene. Eiendommen har sørvestvendt beliggenhet med meget gode lys og solforhold, og god utsikt mot vest fra boligens andre etasje. Kalfarlien er et meget pent, opparbeidet villastrøk med tilsvarende bebyggelse. Nærhet til sentrum og turområder, men samtidig en idyllisk og skjermet beliggenhet, har gjort Kalfarlien til en av byens mest populære adresser. 5
Kalfarlien 7 HALL MED TRAPP TIL BOLIGENS ANDRE ETASJE. 6
Kalfarlien 7 7
Kalfarlien 7 STUE MED PEIS. 8
Kalfarlien 7 Bibliotek/"røgeværelse" som del av stuen med utgang til altan. 9
Kalfarlien 7 Kjøkkeninnredning - eldre innredning. 10
Kalfarlien 7 KJØKKEN HAR DIREKTE INNGANG TIL TRAPPEGANG MOT KJELLER OG TIL HUSETS SPISESTUE. HVITEVARER MEDFØLGER EIENDOMMEN. 11
Kalfarlien 7 Ett av totalt tre soverom i denne etasjen. 12
Kalfarlien 7 BAD I ANDRE ETASJE MED UTGANG TIL ALTAN OG INNGANG FRA SOVEROM VIS A VIS. HELFLISET MED HJØRNEKAR OG BADEROMSINNREDNING. VARME I GULV. 13
Kalfarlien 7 SPISESTUE, IDAG BENYTTES SOM KONTOR - ILDSTED OGSÅ I DETTE ROMMET. HALL MED WC. 14
Kalfarlien 7 Nyere bad i kjeller(2011) med dusj. Varme i gulv. 15
Kalfarlien 7 EIENDOMMEN ER OPPARBEIDET MED FORSTØTNINGSMURER I GRENSE - INNGANGSPARTI MED TRAPPEADKOMST. HEKKBEPLANTNING RAMMER INN EIENDOMMEN. 16
Kalfarlien 7 17
Kalfarlien 7 18
Kalfarlien 7 19
Kalfarlien 7 20
Kalfarlien 7 21
Kalfarlien 7 22
Kalfarlien 7 Eiendommen fra A til Å ADKOMST Kjør opp til Kalfaret fra sentrum via Byporten og ta inn til venstre, Kalfarlien. Kalfarlien 7 ligger ved innkjørsel til Øvre Kalfarlien. Følg skilting fra DNB Eiendom ved fellesvisninger. BEBYGGELSEN P-ROM: 201 kvm P-rom inneholder: Innredet kjellerrom, kjellerstue og bad/wc. 1 et: Vindfang, entre/trapp, stue, spisestue,kjøkken, sekundær inngang/trapp og wc. 2 et : Gang, tre soverom, trapperom og bad. Bruksareal: 266 kvm Bruttoareal: 324 kvm Byggeår: 1912 Murvilla med etasjeskillere i tre. Glasert takstein. Se forøvrig takst Per Skaar. EIEFORM Eiet EIENDOM Kalfarlien 7, 5022 BERGEN Gnr. 166, bnr. 1184 i Bergen kommune EIER Marie Albrektsen (m) 97 12 91 25 ENERGIMERKING Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen. FERDIGATTEST / MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE "Det finnes ingen ferdigattest/brukstillatelse i kommunens arkiver" - sitat Bergen Kommune. FINANSIERING Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. INNHOLD Boligen går idag over totalt fire plan med kjeller og loft. Kjellerdel : Gangareal, bad, flere boder, innredet rom( benyttet som soverom), kjellerstue og vaskerom. 1 Etasje : Hovedinngang med entre, biinngang, hall, kjøkken, wc, spisestue og hovedstue. 2 Etasje: Gang, tre soverom og bad. Oppgang til loft - åpent rom med skråvegger. To boder på loft. KONSESJON Søknad om konsesjon påkrevet: Egenerklæring om konsesjon påkrevet: OMKOSTNINGER Dokumentavgift til staten 2,5% av kjøpesum: Nei Nei 180.000,- Tinglysning 1.548,- hjemmelsdokument: Tinglysning 1.935,- pantedokument: Attestgebyr: 172,- Totalkostnad 183.655,- Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. OPPDRAG 71712064 Kontaktperson: Kenneth Heggøy Eiendomsmegler E-post: Kenneth.Heggoy@dnbeiendom.no (a:) 96 22 80 00 (m:) 917 56 579 Fullmektig: Thomas K. Johansen E-post: Thomas.Johansen@dnbeiendom.no (m:) 48 02 07 79 Avdeling: Askøy Adresse: Gamle Kleppestøv. 2 5300 Kleppestø Tlf: 96 22 80 00 Fax: 56 15 61 85 DNB Eiendom AS Org.nr. 910 968 955 OPPVARMING Elektrisk og ved. Varmepumpe i boligen. Tre ildsteder i boligen - hhv. stue, kjellerstue og spisestue. OVERTAGELSE Etter avtale med selger/oppdragsansvarlig 23
Kalfarlien 7 Eiendommen fra A til Å PARKERING Parkering på egen grunn. Stuen og spisestuen innehar stavparkett, malte/tapetserte vegger og platede himlinger. UTLEIE Adgang til utleie: Det er plass til flere biler på oppstillingsplass i forkant av boligen. Ellers parkering i offentlig gate. REGULERINGSMESSIGE FORHOLD Eiendommen er regulert til bolig ihht. kommuneplan. 60910000 - Bergen kommuneplanens arealdel 2010-2021 fra 24.04.13 - berøringsgrad 100 %. 15590000 - Bergenhus KDP Fjellsiden sør ikraftt. 19.02.01 - berøringsgrad 100 %. Se forøvrig planinfo vedlagt prospekt med vedlegg. SAKSOPPLYSNINGER Salgsoppgavedato: 26.2.2014 STANDARD Boligen har innehatt en meget god standard, men er idag preget av slitasje etc., oppgradering til dagens krav må påregnes. Kjeller : Nyere bad( ca. 2 år gammelt) flislagt med varme i gulv. Dusj. Kjellerstue med peis. Ellers er rommene i kjeller bodareal med murgulv og vegger. Skyvedører mellom stuene. Store karnappvinduer, noen av nyere dato. Peis/ovn i stuen og spisestue. Kjøkken med eldre innredning. Hall med trapp til boligens andre etasje, tregulv og malte vegger. 2 Etasje: Tre soverom i denne etasje, tregulv og malte vegger. Håndvask på ett soverom. Det er videre oppgang til loft fra gangen via bratt fast trapp. Bad, helfliset med varme i guvl, hjørnekar, baderomsinnredning og utgang til egen altan mot syd fra badet. Viser forøvrig til boligens takst og bildebeskrivelser. TINGLYSTE BESTEMMELSER 22.08.1911 - Bestemmelse om vei. Dokumentet er håndskrevet, hentet fra Statsarkivet og megler besitter dokumentet. TOMTEN Tomteareal: 511 kvm Tomtetype: Eiertomt Eiende, opparbeidet flat tomtegrunn med parkeringsareal og plen rundt boligen. Ingen kjente begrensninger. VEDLEGG Løsøre Kartskisse Annet Planopplysninger Egenerklæring Takst Boligkjøperforsikring Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg. VEDLIKEHOLD / TILSTAND Takstrapport og visuell gjennomgang, tilsier at boligen bør oppgraderes og moderniseres for å tilfredstille dagens krav til standard. Oppfordrer intressenter av boligen å gjennomgå vedlagte takstdokument. VEI, VANN, AVLØP Offentlig vei. Offentlig vann/avløp via private stikk- og fellesledninger. ØKONOMI Kommunale avgifter: 13.500,- pr. år Prisantydning: 7.200.000,- Verditakst: 7.200.000,- Lånetakst: 6.800.000,- Primær ligningsverdi: 2.018.712,- for år 2013 Sekundær ligningsverdi: 4.037.424,- Hovedplan 1 Etasje: Forstøttningsmurer rammer inn eiendommen. Boligen har usjenert og lite innsyn, omgrenset med hekker og beplantning. 24
Kalfarlien 7 Viktig informasjon SALGS- OG BETALINGSVILKÅR MV. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Interessenter oppfordres til en grundig besiktigelse av eiendommen gjerne sammen med sakkyndig. Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse. Dette betyr bl.a. at det kun foreligger en mangel når: Kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. Videre kan det foreligge en mangel når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, eller når tomtearealet er vesentlig mindre enn oppgitt. Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglerens klientkonto før overtagelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmeloverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Selger har tegnet eierskifteforsikring for sitt ansvar etter avhendingsloven av 3. juli 1992 nr 93 og/eller kjøpsrettslige ansvar etter gjeldende lovgivning for salg av andels- /aksjeleiligheter. Forsikringene gjelder i 5 år fra overtakelsestidspunktet. Forsikringssum er begrenset oppad til kr 5.000.000,-. Selgers egenerklæring er vedlagt denne salgsoppgaven 1). Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, jf. avhendingslovens 3-10 (kjøpslovens 20). MEGLERS RETT TIL Å STANSE GJENNOMFØRINGEN AV EN TRANSAKSJON I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven 147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. FORMIDLING DnB Eiendom mottar formidlingsprovisjon fra DnB Bank ASA for formidling av lånekunder. Kun personer som har samtykket til å bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden. BUDGIVNING Ifølge forskrift om eiendomsmegling 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal. Forøvrig henvises til informasjon på budskjemaet. MEGLERS VEDERLAG Meglers vederlag er avtalt til 3 % provisjon av salgssum Markedspakke kr. 29.000,- Tilretteleggingsgebyr kr 9900,- Inneståelsesgebyr kr 2800,- Visningshonorar kr 1875,- BOLIGKJØPERFORSIKRING Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger, dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen innen 5 år fra overtagelsen. Forsikringen må bestilles senest ved kontraktsignering. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon. Henvendelse til finansinstitusjoner for sletting av pant kr 500,- pr. kreditor ANSVARLIG MEGLER ER: KENNETH HEGGØY. UTLEGG Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser: Ca. kr. 2500,- Selgers tinglysingskostnader: Kr. 525 Oppgjørstjenester: Kr. 3 200 25
Liste over løsøre og tilbehør som skal følge med boliger og fritidsboliger ved salg Listen over løsøre og tilbehør som skal følge med boliger og fritidsboliger ved salg er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor. Listen er en videreføring av Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør. Listen har virkning for avtaler inngått 1. februar 2012 eller senere, og gjelder kun i tilfeller hvor annet ikke fremgår av markedsføringen eller av avtale mellom partene. I henhold til avhendingsloven 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet ofentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf avhendingsloven 3-5. Partene kan imidlertid avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Hvis det er løsøre og tilbehør selger ikke ønsker skal følge med eiendommen ved salg, må selger derfor sørge for at dette blir formidlet til kjøper før bindende avtale inngås, for eksempel ved at opplysninger om dette tas inn i salgsoppgaven. Tilsvarende må kjøper ta forbehold i budet sitt ved ønske om en annen løsning enn den som fremgår av markedsføringen. Listen over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg når annet ikke fremgår av markedsføring eller er avtalt: 1. HVITEVARER som er i kjøkken medfølger. Løse småapparater medfølger likevel ikke. 2. HELDEKNINGSTEPPER, uansett festemåte. 3. VARMEKILDER, ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, uansett festemåte. Frittstående biopeiser og varmeovner på hjul med følger likevel ikke. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. 4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG: TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenner (dersom tuneren ikke følger med må dette særskilt angis i salgsoppgaven). Veggmontert TV/latskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med. 5. BADEROMSINNREDNING: Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning med overskap. 6. SPEILFLISER, uansett festemåte. 7. GARDEROBESKAP, selv om disse er løse, samt fastmonterte hyller og knagger. 8. KJØKKENINNREDNING medfølger. Dette gjelder også overskap, åpne hyller og eventuell kjøkkenøy. 9. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner. 10. AVTREKKSVIFTER av alle slag, og fastmonterte aricondition-anlegg. 11. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange. 12. LYSKILDER: Kupler, lysstofarmatur, fastmonterte spotlights, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning. Vegglamper, krokhengte lamper, herunder lysekroner, prismelamper og lignende følger likevel ikke med. 13. BOLIGALARM (der denne er knyttet til en avtale forutsettes det at avtalen kan overdras til kjøper). 14. UTVENDIG SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse. 15. POSTKASSE 16. PLANTER, BUSKER OG TRÆR som er plantet på tomten eller i fastmonterte kasser og lignende. 17. FLAGGSTANG og fastmonterte tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som badestamp, lekestue, utepeis og lignende. 18. OLJE-/PARAFINFAT: Eventuell beholdning av parain/fyringsolje avregnes direkte mellom partene per overtakelsesdato. 19. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis. 20. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende der dette er påbudt. 21. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE og RØYKVARSLER der dette er påbudt. Det er hjemmelshavers og brukers plikt til å se til at utstyret foreinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom. LØSØRE OG TILBEHØR, gjeldende fra november 2013 26
50 Basiskart BERGEN KOMMUNE Byrådsavdeling for byutvikling Byggesak og private planer Dato: 20.01.2014 Målestokk 1:500 Adresse: KALFARLIEN 7 Gnr/Bnr/Fnr: 166/1184/0 27
Navn: DnB Eiendom AS Saksbehandler: ASKOY Saksreferanse: kalfarlien 7 Matrikkelutskrift Matrikkelenhetens registerbetegnelse og adresse Matrikkelenhet: Gårdsnr 166, Bruksnr 1184 Kommune: 1201 Bergen Bydel: 2 Bergenhus Adresse: Veiadresse: Kalfarlien 7, gatenr 12470 Grunnkrets: 502 Kalfarlien 5022 Bergen Valgkrets: 4 Haukeland valgkrets Kirkesogn: 7010101 Bergen domkirke Tettsted: 5001 Bergen Grunnarealer mv. Matrikkelopplysninger Matrikkel: Type: Best. grunneiendom Tinglyst: Ja Landbruk: Nei Bruksnavn: Matrikkelført: Ja Antall teiger: 1 Etableringsdato: 22.08.1911 Har festegrunn: Nei Seksjonert: Nei Areal: 511,2 kvm Skyld: Arealkilde: Areal hentet fra eiendomsbase Ikke tinglyst eierforhold: Ingen ikke tinglyste eierforhold registrert på matrikkelenheten. Kulturminner: Ingen kulturminner registrert på matrikkelenheten. Grunnforurensing: Ingen grunnforurensing registrert på matrikkelenheten. Klage på vedtak i Matrikkelen: Ingen klage registrert på matrikkelenheten. Forretninger: Type Dato Rolle Matrikkel Arealendring Nymatrikulering Forretning: Matrikkelført: 22.08.1911 Mottaker 1201/166/1184 518,0 Bebyggelsens arealer mv., antall boenheter Enebolig Opplysninger om boliger/bruksenheter: Adresse Type BRA Kjøkkenkode Antall rom Bad WC Kalfarlien 7 Bolig Bygningsopplysninger: Næringsgruppe: Bolig Bebygd areal: Rammetillatelse: Bygningsstatus: Tatt i bruk BRA bolig: 266,0 Igangset.till.: Energikilde: BRA annet: Ferdigattest: Oppvarming: BRA totalt: 266,0 Midl. brukstil.: Avløp: Offentlig kloakk Har heis: Nei Tatt ibruk (GAB): 01.01.1920 Vannforsyning: Tilkn. off. vannverk Antall boliger: 1 Bygningsnr: 139303989 Antall etasjer: 4 Etasjeopplysninger: Nr Ant. boliger BRA: Bolig Annet Totalt BTA: Bolig Annet Totalt K01 81,0 81,0 H01 1 89,0 89,0 FORBEHOLD VED UTLEVERING AV INFORMASJON I FORBINDELSE MED EIENDOMSFORESPØRSLER: Det tas forbehold om at det kan være avvik i Matrikkelen i forhold til den faktiske situasjon og at det kan foreligge forhold omkring eiendom og bygninger som ikke er registrert i Matrikkelen. Brukere av informasjonen må derfor være bevisst på sammenheng og formål som den benyttes i, og bruke informasjonen kritisk. Norsk Eiendomsinformasjon as eller kommunen kan ikke stilles økonomisk ansvarlig for bruk av informasjon som oppgis i sammenheng med eiendomsforespørsler. Utskrift fra EDR foretatt 20.01.2014 12:46 Sist oppdatert 20.01.2014 12:32 Utskriften er levert av: Norsk Eiendomsinformasjon as, Postboks 2923 Solli, 0230 Oslo. (Org.nr. 945 811 714) Side 1 av 2 28
Gårdsnummer 166, Bruksnummer 1184 i 1201 BERGEN kommune H02 82,0 82,0 L01 14,0 14,0 Kulturminner: Ingen kulturminner registrert på bygningen. FORBEHOLD VED UTLEVERING AV INFORMASJON I FORBINDELSE MED EIENDOMSFORESPØRSLER: Det tas forbehold om at det kan være avvik i Matrikkelen i forhold til den faktiske situasjon og at det kan foreligge forhold omkring eiendom og bygninger som ikke er registrert i Matrikkelen. Brukere av informasjonen må derfor være bevisst på sammenheng og formål som den benyttes i, og bruke informasjonen kritisk. Norsk Eiendomsinformasjon as eller kommunen kan ikke stilles økonomisk ansvarlig for bruk av informasjon som oppgis i sammenheng med eiendomsforespørsler. Utskrift fra EDR foretatt 20.01.2014 12:46 Sist oppdatert 20.01.2014 12:32 Utskriften er levert av: Norsk Eiendomsinformasjon as, Postboks 2923 Solli, 0230 Oslo. (Org.nr. 945 811 714) Side 2 av 2 29
Planinformasjon - Gnr/Bnr/Fnr 166/1184/0 Utlistet 21.01.2014 Om rapporten Opplysningene er fremkommet etter en teknisk analyse av kartdataene der eiendommens utstrekning er sammenholdt med ulike arealplaners utstrekning (omkretser). Følgende plannivåer er testet: gjeldende kommuneplans arealdel inkl. kommunedelplaner og kommunedelplaner under arbeid reguleringsplaner i vertikalnivå 'under grunnen', 'på grunnen' og 'over grunnen' reguleringsplaner under arbeid I den grad vektoriserte (geometriske) arealformålsflater, hensynsoner, båndlegginger og restriksjoner eksisterer blant kartdataene er også disse testet og kvantifisert på eiendommen. I tillegg til overnevnte testes eiendommens beliggenhet i forhold til noen aktuelle planrelaterte temaer som område for midlertidig tiltaksforbud og ulike typer støysoner. Videre testes også forekomster av gjeldende planer og planer under arbeid, samt godkjente tiltak (byggesaker) som ligger nærmere enn 100 meter fra eiendommens yttergrenser. Mer informasjon om angitte planer kan hentes i Bergen kommunes digitale planregister. Informasjon om den enkelte sak kan hentes i kommunens nettbaserte saksinnsynsløsning. For øvrig er det lagt hyperlenker på arealplanider (plannumre) og saksnumre for med dette kunne foreta direkteoppslag i nevnte informasjonssystemer. Påliteligheten av analyseresultatene henger nøye sammen med eiendommens oppmålingskvalitet. Av denne grunn er utvalgt matrikkelinformasjon om eiendommen oppgitt innledningsvis. Legg her spesielt merke til arealkildekoder og eventuelle arealmerknader knyttet til eiendomsteig/-ene. I tilfelle matrikkelenheten er part i et jordsameie (brukssameie) med andre matrikkelenheter eller matrikkelenheten har felles teig med annen matrikkelenhet, inngår arealet av felles teig(er) i analysen. Dersom matrikkelenheten er registrert som eier av del av annen matrikkelenhet (ikke jordsameie/brukssameie), inngår imidlertid ikke arealet av teig(er) til det registrerte realsameiet i beregningen. Eiendommens teiger beskrevet i Matrikkelen TeigID Hovedteig Beregnet areal (m²) Arealk.kode Arealmerknad X-koord. Y-koord. Flere Gnr/Bnr 261152615 Ja 511 4812 6700298 298570 Nei Arealkildekode: 4812 - Eiendom i sentrum Det meste av eiendomsteigene i Bergen sentrum er digitalisert fra et eldre kartverk i M:200, og arealet med grenseforløp er usikkert. Grenselinjene er snappet inn på bygningsliv. Side 1 av 3 30
Berøringsgrad Berøringsgrad refereres her til prosentvis geometrisk dekning av eiendommen. I en del tilfeller vil arealplaner som kun tangerer eiendommen vises i utlistingen. Beregningen av berøringsgrad nedenfor er gjort ut fra et eiendomsareal på 511,2 m². Kommune(del)plan(er) Planid Plannavn Saksnr Ikrafttrådt Berøringsgrad 60910000 BERGEN. KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2010-200817958 24.04.2013 100,0 % 2021 15590000 BERGENHUS. KDP FJELLSIDEN SØR 199703283 19.02.2001 100,0 % Arealformål i henhold til kommunedelplan Planid Arealformål (kode m/forklaring) Utfyllende forklaring Arealstatus Berøringsgrad 15590000 110 - Boligområde Nåværende 97,8 % 15590000 610 - Veiareal Nåværende 2,2 % Arealformål i henhold til kommuneplanen Planid Arealformål (kode m/forklaring) Berøringsgrad 60910000 1001 - Bebyggelse og anlegg jfr. bestemmelser og retningslinjer 100,0 % Bestemmelsesområder i henhold til kommuneplanen Planid Bestemmelsesområde (kode m/forklaring) Berøringsgrad 60910000 BOc - Område med parkeringsbestemmelser jfr. bestemmelsene 28.1 og 23.1 100,0 % Hensynssoner i henhold til kommuneplanen Kulturmiljø Planid Sonenr Beskrivelse Forklaring Berøringsgrad 60910000 234 Senter - Sentrum og Sandviken Bevaring kulturmiljø jfr. retningslinje 27.3.5 100,0 % Planer i nærheten av eiendommen Arealplaner i avstand nærmere enn 100 meter fra eiendommens yttergrense. Planid Type Plannavn Saksnr Status Ikrafttrådt 11740000 30 BERGENHUS. KALFARLIEN 16, FORSKJØNNELSEN 7, - 3 28.04.1970 TERRASSEBEBYGG Forklaring status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Side 2 av 3 31
Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen Godkjente byggesaker i avstand nærmere enn 100 meter fra eiendommens yttergrense. Gnr/Bnr Bygningsnr Type Endring (løpenr) Bygningstype Status Dato Saksnr 166/1183 139303962 Bygningsendrin Tilbygg (1) Tomannsbolig, Meldingssak 12.11.2009 200916500 g horisontaldelt registrer tiltak 166/1133 300072559 Bygning Garasjeuthus Rammetillatelse 03.08.2009 200819975 anneks til bolig 166/1181 139303938 Bygningsendrin g Ombygging (1) Enebolig Rammetillatelse 03.02.2009 - Side 3 av 3 32
33
34
35
36
37
38
Verdi- og lånetakst over Enebolig Kalfarlien 7 5022 Bergen Gnr. 166 Bnr. 1184 BERGEN KOMMUNE Utført av: Ingeniør-Takstmann Per Skaar Seljebakken 29 D, 5145 Fyllingsdalen e-post: takstmann@perskaar.no Mob: 941 40 192 Web: www.perskaar.no Org. nr: 995 537 214 MVA Oppdrag 5337 Befaringsdato: 14.02.2014 39
Verdi- og lånetakst over Enebolig Kalfarlien 7 5022 Bergen Gnr. 166 Bnr. 1184 BERGEN KOMMUNE Forutsetninger Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3451 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling som har NS 3940 som utgangspunkt. Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt. supplert med enkle målinger. Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Denne typen takst gjelder ikke for rene forretnings- og næringsbygg. En verdi- og lånetakst er ingen tilstandsrapport. Norges TakseringsForbund anbefaler at det ved omsetning av boliger benyttes en Boligsalgsrapport med verditakst. Sammenfattet beskrivelse Eiendommen har en sentral beliggenhet i et eldre boligstrøk i Øvre Kalfarlien med flott utsikt mot Ulriken, Store Lungegårdsvann, Nattlandsfjellet, Løvstakken, sentrum, byfjorden og Askøy. Sentral beliggenhet i forhold til butikk, skole og barnehage. Gangavstand til Bergen sentrum. Nærhet til flott turterreng. Opparbeidet hage med plen og beplantninger. Hekk mot vei. Gruset uteplass. God parkeringsdekning. Ved evt. avhende av eiendommen gjøres det oppmerksom på selgers opplysningsplikt og kjøpers undersøkelsesplikt iht. Lov om avhending av fast eiendom, "Avhendingslov" av 3. juli 1992, nr. 93. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Vår ref: Oppdr.nr: Bef.dato: Side: Ingeniør-Takstmann Per Skaar AS Org.nr. 995 537 214 Per Skaar 5337 14.02.2014 2 av 10 40
Eiendom: Gnr. 166 Bnr. 1184 KOMMUNE BERGEN Adresse: Enebolig - Kalfarlien 7, 5022 Bergen Markeds- og låneverdi Markedsverdi (normal salgsverdi): Kr 7 200 000 Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi): Kr 6 800 000 Fyllingsdalen, 24.02.2014..................................... Ingeniør-Takstmann Per Skaar Seljebakken 29 D, 5145 Fyllingsdalen e-post: takstmann@perskaar.no Mob: 941 40 192 Web: www.perskaar.no Org. nr: 995 537 214 MVA Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Vår ref: Oppdr.nr: Bef.dato: Side: Ingeniør-Takstmann Per Skaar AS Org.nr. 995 537 214 Per Skaar 5337 14.02.2014 3 av 10 41
Eiendom: Gnr. 166 Bnr. 1184 KOMMUNE BERGEN Adresse: Enebolig - Kalfarlien 7, 5022 Bergen Rekvirent Rekvirert av: Besiktigelse, tilstede Dato: 14.02.2014 Marie Johanne Albrektsen Marie Johanne Albrektsen Dokumentkontroll Dokumenter fremvist: Målebrev Opplysninger er innhentet fra www.eiendomsdata.no Situasjonskart Dato 14.02.2014 Tegninger Tegninger datert mai 1911. Forsikringsavtale Ikke fremlagt Kvitt. off. avgifter Kvittering er fremvist. EDR Opplysninger er innhentet fra www.eiendomsdata.no Andre dok./kilder: Eier Eier har gitt generelle opplysninger om eiendommen Eiendomsdata Matrikkeldata: Gnr. 166 Bnr. 1184 Hjemmelshaver: Marie Johanne Albrektsen Tomt: Eiet tomt. Areal 511,2 m² Konsesjonsplikt: Adkomst: Vann: Avløp: Kommuneplan: Nei Offentlig vei. Tilkn. off. vannverk Offentlig. Offentl. avg. pr. år: Kr 13 018 Bygninger på eiendommen Eiendommen inngår i kommunedelplan for BERGENHUS. KDP. FJELLSIDEN SØR, planid: 15590000, vedtatt 19.92.2001. Arealbruken for eiendommen er boligformål. Enebolig Byggeår: Anvendelse: 1912. Opplysninger er oppgitt av eier Tatt i bruk Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Vår ref: Oppdr.nr: Bef.dato: Side: Ingeniør-Takstmann Per Skaar AS Org.nr. 995 537 214 Per Skaar 5337 14.02.2014 4 av 10 42
Eiendom: Gnr. 166 Bnr. 1184 KOMMUNE BERGEN Adresse: Enebolig - Kalfarlien 7, 5022 Bergen Arealer og anvendelse AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger. Retningslinjene har NS 3940:2007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2007 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no og www.ntf.no. De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM) Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. Enebolig - arealer Etasje Bruttoareal Bruksareal BRA m² Anvendelse BTA m² Totalt Primær Sekundær P-rom S-rom Kjelleretasje 116 81 30 51 Gang/trapp, vaskekjeller, innredet kjellerrom, kjellerstue, bad/wc, 3 boder 1. etasje 107 89 89 Vindfang, entré/trapp, stue, spisestue, kjøkken, biinngang/trapp, wc 2. etasje 87 82 82 Gang/trapp, 3 soverom, trapperom, bad/wc Loft 14 14 14 Trapperom, tørkeloft, 2 boder Sum bygning 324 266 201 65 Arealene er beregnet ut i fra oppmåling på stedet med lasermåler. BTA er beregnet. Enebolig - romfordeling Etasje Primærrom Sekundærrom Kjelleretasje Innredet kjellerrom, kjellerstue, bad/wc Gang/trapp, vaskekjeller, 3 boder 1. etasje Vindfang, entré/trapp, stue, spisestue, kjøkken, biinngang/trapp, wc 2. etasje Gang/trapp, 3 soverom, trapperom, bad/wc Loft Trapperom Tørkeloft, 2 boder Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Vår ref: Oppdr.nr: Bef.dato: Side: Ingeniør-Takstmann Per Skaar AS Org.nr. 995 537 214 Per Skaar 5337 14.02.2014 5 av 10 43