HØYANGER SØREIDE. Enebolig m/ godkjent utleiedel og fantastisk sjøutsikt. Båtplass i Marina.

HØYANGER SØREIDE Enebolig m/ godkjent utleiedel og fantastisk sjøutsikt. Båtplass i Marina.

Nøkkelinformasjon STED 5962 Bjordal OMKOSTNINGER* kr 59 206 PRISANTYDNING kr 1 950 000 TOTALT INKL. OMK.** kr 2 009 206 KOMMUNALE AVGIFTER kr 12 713 PR ÅR Hei, jeg er megleren. Er det noe du lurer på? Bare spør! Eiendommen ligger flott til på Søreide i Høyanger kommune. Fra eiendommen er det panorama sjøutsikt over Sognefjorden. Det er kun en kort spasertur ned til sjøen hvor det er mulig å få seg båtplass i Søreide Båtforening. Selger har en båtplass som kan overtas ved ønskelig, i Søreide Båtforening. Eiendommen ligger i et naturskjønt område med gode muligheter for turer både sommer og vinter. Her har man flott fjellterreng i nærheten og kort vei ned til sjøen. Det tar ca. 5 minutter kjøring til Bjordal hvor man finner nærbutikk, barnehage og skole. Til Bergen vil det ta ca. 2,5 timer med bil. Lisa Marie Tvedt Eiendomsmegler MNEF * Forutsetninger: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. ** Hvis salg til prisantydning. Inkluderer prisantydning, fellesgjeld og omkostninger. *** Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggeteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. 911 89 667 lisa.tvedt@emvest.no Eiendomsmegler Vest Knarvik ISDALSTØ ENEBOLIG P-rom 194 m² BRA 209 m² Eierform: Selveier 4 soverom*** Knarvik senter, Kvernhusmyrane 5 5914 ISDALSTØ Org.nr: 940 434 254 MVA Tomt 1137 m² Byggeår 1996 Parkering JA

Bo her?

TENK AT Jeg kan gjøre dette til mitt eget hjem 4

STUE Romslig stue med plass til både sofagruppe og spisegruppe. Med peiovn i stue kan man nyte de kalde kveldene.

TENK OM Man kan nyte søndagsfrokosten sammen med den nydelige sjøutsikten 6

KJØKKEN Funksjonelt kjøkken som har godt med skap og benkeplass.

TENK Å Våkne opp hver morgen i ett av disse inbydende soverommene 8

SOVEROM To soverom i hovedetasje med god størrelse. På gjesterommet er det nylig montert skyvedørsgarderobe.

TENK Å Ta seg et varmt bad i boblebadet etter en lang dag på jobb 10

BAD Baderommet er av god størrelse og har fliser på gulv. Her er det innredet med både dusj og hjørnebadekar.

Det du må vite

Eiendommen EIERFORM Selveier OPPVARMING Vedovn og varmepumpe luft til luft i stue i hoveddel. Det er også vedovn i stue i utleiedel. Varmekabler på begge bad. Ellers elekstrisk. BYGGEÅR 1996 EIENDOMSBETEGNELSE GNR 15, BNR 36, i Høyanger kommune. AREAL P-rom: 194 m² Følgende rom inngår i p-rom arealet: Alle rom er tatt med i primærarealet bortsett fra trapperom(bod og utvendig bod. Bra/Bta: 209 m² / 233 m² Bra pr. etg.: U.etg. 101 m² - 1.etg. 108 m² BYGGEMÅTE Huset er bygget i tre over grunnmur. For en nærmere beskrivelse av eiendommens byggemåte og konstruksjon henvises det til eiendommens takst av Leon Austreim Førde. INNHOLD Boligen går over to plan og inneholder følgende: Hovedetasje: entré, stue, kjøkken, bad/vaskerom, bod og utvendig bod. Underetasje: entré, stue, kjøkken, bad, vaskerom trapperom og to soverom. STANDARD Romslig enebolig som ligger flott til på Søreide. Første møte med eiendommen er at man trer inn i en stor gang, hvor det er god plass til garderobe for å henge fra seg yttertøy. Her har man også et eget vaskerom rett ved ytterdøren. Begge soverommene har god størrelse og lyse overflater. Den lyse stuen har store vinduer som gir et naturlig lysinnslipp. Her kan man også se den flotte sjøutsikten. Her er det vedovn og varmepumpe for kalde kvelder. Det er også utgang til stor terrasse hvor det er gode solforhold midtsommers. Kjøkkenet består av originalt HTH-kjøkken med furu fronter og laminat benkeplate. Baderommet har fliselagt gulv og er innredet med både dusj og hjørnebadekar. Store deler av underetasjen er innredet til utleiedel. Den består av kjøkken med profilerte fronter, stue med peisovn, to soverom og bad. Området BELIGGENHET Eiendommen ligger flott til på Søreide i Høyanger kommune. Fra eiendommen er det panorama sjøutsikt over Sognefjorden. Det er kun en kort spasertur ned til sjøen hvor det er mulig å få seg båtplass i Søreide Båtforening. Selger har en båtplass som kan overtas ved ønskelig, i Søreide Båtforening. Eiendommen ligger i et naturskjønt område med gode muligheter for turer både sommer og vinter. Her har man flott fjellterreng i nærheten og kort vei ned til sjøen. Det tar ca. 5 minutter kjøring til Bjordal hvor man finner nærbutikk, barnehage og skole. Til Bergen vil det ta ca. 2,5 timer med bil. ADKOMST Fra Bergen kjøper man til Knarvik og videre på hovedveien E39. Følg denne helt til fergekaien på Oppedal og deretter følg skilting mot Bjordal. Etter å ha passert Bjordal kjører man gjennom tunnelen og deretter tar man av siste innkjørsel til venstre før neste tunnel. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler Vest under felles visning. TOMT 1137 m² - Eiertomt. Tomten er opparbeidet med asfaltert tilkomstparti, beleggningstein og støttemurer. Hage med plen og grøntareal. Stor terrasse rundt hoveddel med gode solforhold midtsommers. PARKERING Godt med biloppstillingsplass på egen tomt. 14

REGULERINGSFORHOLD Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til byggeområde for boliger, med omsynssone for ras -og skredfare. VEI, VANN OG KLOAKK Offentlig vei. Privat stikkledning for vann til offentlig nett. Septiktank sammen med tre andre naboer med offentlig tømming som ligger på gnr. 15 bnr. 23. Eiendomsmegler Vest har ingen skriftlig dokumentasjon på forholdet rundt dette. Økonomi PRISANTYDNING Kr 1 950 000 LIGNINGSVERDI Kr 596 600 for år 2014 FINANSIERING Finansiering i Sparebanken Vest etter bankens kredittvurdering. Kontakt megler, eller ring 05555 for nærmere informasjon. Dersom det er ønskelig, og kunden gir sitt samtykke, kan Eiendomsmegler Vest formidle tilbud om forsikring, finansiering eller plassering gjennom Sparebanken Vest. For dette mottar Eiendomsmegler Vest formidlingsprovisjon. MEGLERFORETAKETS VEDERLAG Meglerforetakets vederlag dekkes av selger, og følgende er avtalt: Provisjon: 3,0 % av salgssum (min. kr. 39.900,-). Tilretteleggingsgebyr: kr. 13.900,- inkl. mva. Oppgjørshonorar: kr. 3.900,- inkl. mva. Markedsføringspakke: kr. 20.900,- inkl. mva. Visningshjelp: kr. 2.500,- pr. visning Innfrielse selgers lån/sletting av pant: kr. 750,- inkl mva pr tinglyst heftelse. Selger dekker i tillegg følgende utlegg: Innhenting av opplysninger fra offentlige instanser, plantegning mv totalt ca. kr. 9.659,- inkl. mva. Selgers tinglysingskostnader: kr. 525,-. OFFENTLIGE AVGIFTER Kr 12 713 HEFTELSER SOM SKAL FØLGE EIENDOMMEN Ingen tinglyste servitutter som følger eiendommen. BETALINGSVILKÅR Hele kjøpesummen inkl. omkostninger innbetales pr. overtagelsesdato. OMKOSTNINGER 1. Dok.avgift til staten: 2,5% av kjøpesum 2. Tinglysingsgebyr skjøte kr. 525,- 3. Evt. tinglysingsgebyr for pantedok. kr. 525,- 4. Grunnboksutskrift kr. 206,- 5. Help Boligkjøperforsikring kr. 9.200,- (frivillig) For prisant. kr. 1.950.000,- utgjør dette samlet kr. 59.206,- inkl. Help Boligkjøperforsikring. TOTAL INKL. OMKOSTNINGER (PRISANTYDNING + OMKOSTNINGER) Kr 2 009 206 Generell informasjon KONTAKT Eier Line-Merethe Østenstad Ansvarlig megler Lisa Marie Tvedt, Eiendomsmegler MNEF Tlf 911 89 667 Saksbehandler Lars Fredrik Birkaas Tlf 97 51 87 91 SAKSNR 9160248 15

BUDGIVNING Forskrift om eiendomsmegling 6-2 og 6-3 regulerer hvordan budgivning skal foregå. Særlig viktig for deg som forbruker er 6-3 (4) som bestemmer at megler kun kan «...formidle bud, aksepter og avslag som er gitt skriftlig. Oppdragstaker skal innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud formidles». Første bud skal, om ikke annet er særskilt avtalt, gis ved at man fyller ut Eiendomsmegler Vest AS sitt budskjema. Budforhøyelser skjer fortrinnsvis ved at man, etter samtale med megler, mottar en SMS fra megler. Budgiveren må deretter bekrefte budet ved å besvare meglerens SMS med en kode. I enkelte tilfeller kan e-post benyttes. Megleren må alltid varsles på telefon før bud sendes inn. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt denne salgsoppgaven. Megler har salgsgaranti. Dette betyr at kun utlegg påløper for selger dersom eiendommen ikke blir solgt. Øvrige kjøpsforhold VISNING Se boligavisen eller internett: www.emvest.no eller www.finn.no. Ellers etter avtale med megler. OVERTAGELSE Etter avtale med selger. Overtagelsesdato skal fastsettes før aksept av bud. Ved spesielle ønsker skal dette fremkomme som forbehold i evt. bud. DIVERSE Eiendommen er ikke oppmålt av megler. Oppgitt areal er hentet fra eiendommens takst. Megler kan ikke formidle kjøpetilbud som har kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendommen selges delvis møblert. Oppvaskemaskin på kjøkken i hoveddel er defekt og vil tas vekk før overtagelse. Vindu i underetasje som er knust vil bli reparert før overtagelse. Kjøper har en selvstendig undersøkelsesplikt. Vi anbefaler derfor en grundig gjennomgang av boligen, gjerne sammen med en bygningskyndig person. Boligen selges i forevist stand. Etter at bud er akseptert vil salget bli markedsført. "AS IS" KLAUSUL Eiendommen med tilbehør selges som den er med begrenset reklamasjonsrett, jfr. Avhendingsloven 3-9. Selgers ansvar etter avhendingsloven blir med dette redusert. Evt. feil, mangler og skader ved boligen/eiendommen som er synlige behøver ikke være beskrevet i salgsoppgaven eller vedlegg til denne. EIERSKIFTEFORSIKRING Selger har tegnet eierskifteforsikring. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler. ADGANG TIL UTLEIE Boligen selges med en godkjent utleidel i underetasje. Den er pr dags dato utleid for kr. 3.000,- pr måned. FERDIGATTEST / MIDL. BRUKSTILLATELSE Det foreligger ferdigattest med mindre merknader 16

datert 04.12.97. Dokumentet kan leses hos megler. TILLIGGENDE RETTIGHETER Det er ikke registrert noen tilliggende rettigheter på eiendommens grunnboksblad. KONSESJON Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI BOLIGKJØPERFORSIKRING Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Ta kontakt med megler eller se www.helpforsikring.no for mer informasjon om forsikringen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av slik forsikring. ENERGIMERKE Ved salg og utleie av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf. energimerkeforskriften. Det foreligger per dags dato ingen energiattest. VEDLEGG TIL SALGSOPPGAVEN 1. Selgers egenerklæring 2. Rapport fra takstmann 3. Kart 4. Nabolagsprofil 5. Budskjema 17

Plantegning 18

Plantegning 19

20

21

Nytt nabolag?

25 10 15 55 Kommune: 1416 Høyanger Eiendom: 1416/15/36 Målestokk 1:1000 Dato: 21.10.2016 70 65 60 45 40 50 35 15/3 30 15/14 15/33 330 440 450 15/45 20 15/36 360 25 15/55 15/54 15/44 15/5 15/51 15/27 270 15/3 15/30 15/ 14 300 15/50 5 15/43 15/23 15/41 580 15/58 410 15/37 15/14 15/ 5 370 15/40 15/38 Kartverket, Geovekst og kommuner - Geodata AS 0 25 50 m Kartgrunnlag: Geovekst, Norge i Bilder - 8193 Det tas forbehold om feil og mangler i kartet. Kartet kan ikke benyttes i byggesaksbehandling.

25 10 15 55 Kommune: 1416 Høyanger Eiendom: 1416/15/36 Målestokk 1:1000 Dato: 21.10.2016 70 65 60 45 40 50 35 15/3 30 15/14 15/33 330 440 450 15/45 20 15/36 360 25 15/55 15/54 15/44 15/5 15/51 15/27 270 15/3 15/30 15/ 14 300 15/50 5 15/43 15/23 15/41 580 15/58 410 15/37 15/14 15/ 5 370 15/40 15/38 0 25 50 m Kartgrunnlag: Geovekst - 8193 Det tas forbehold om feil og mangler i kartet. Kartet kan ikke benyttes i byggesaksbehandling.

Nabolagsprofil TRANSPORT Bergen Flesland Førde lufthamn, Bringeland BOLIGMASSE 138.1 km 94.5 km Søreide 0.2 km Eid idrettspark 12.6 km SPORT Enebolig 91% VARER/TJENESTER Joker Bjordal Joker Bjordal Ortnevik Nærbutikk Rekkehus 9% SKOLER, BARNEHAGER 4.7 km 4.7 km 19.2 km SKOLE Bjordal skule Høyanger vidaregåande s... Dale vidaregåande skule NIVÅ KM 1-10 kl 6.8 km 41 km - 92.1 km BARNEHAGE Bjordal barnehage For kilder og annen info om Nabolagsprofil se neste side. Copyright Eiendomsprofil AS 2016 1,5-6 år 6.8 km

% Barn (0-12 år) Ungdom (13-18 år) Unge voksne (19-34 år) Voksne (35-64 år) OMRÅDE PERSONER HUSHOLDNINGER Kommune: Høyanger 4 186 1 780 Grunnkrets: Søreide 92 32 DEMOGRAFI 51% er barnefamilier av boligene er eldre enn 20 år er gift er barnefamilier har høyskoleutdanning har inntekt over 300.000 eier sin egen bolig eier hytte Eldre (over 65 år) BYGNINGSMASSE 27% 44% 27% 23% 36% 59% 22% 25.0 20 % 10.9 16.7 %.9 % 10 9. 2% 16.3 % 13.9 %.5 % % 37.0 39.8 % BEFOLKNING 72% 51% 91% har bolig på over 120 kvm av boligene er eldre enn 20 år bor i enebolig Informasjon i Nabolagsprofil er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på kortest kjøre-/gåavstand (*luftlinje). Kart er levert av Geodata AS. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller EMVest - Eiendomsmegler Vest Knarvik kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS. Copyright Eiendomsprofil AS 2016.

Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammanføyninger, grenser da kommunene tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Copyright Eiendomsprofil AS 2016.

Vedlegg

Dine notater og bud

Egne notater 41 44

Egne notater 42 44

Tips til boligkjøper VIKTIGE EGENSKAPER MED DEN NYE BOLIGEN Lag en liste over hva du ønsker med den nye boligen. Ikke alt kan innfris. Lag prioriteringer over hva som er mest viktig for deg. LOKALKUNNSKAP OM NÆRMILJØET Gjør deg kjent med prisnivået og tilbudet i det området du ønsker å bo i. Kontakt gjerne en megler fra Eiendomsmegler Vest for oversikt over prisnivået og hva som er til salgs i området. ØKONOMISKE RAMMER Ha klart bilde av dine økonomiske rammer før du går på visning, og sørg for å ha finansieringen i orden. Husk inkluder kjøps- og salgsomkostninger i din totalvurdering. Be om verdivurdering fra Eiendomsmegler Vest så vet du hvor mye boligen din er verdt. Det er kjøpers ansvar at kjøpesummen kommer på meglers konto innen avtalt tid. KALKULER MED VEDLIKEHOLD & REHABILITERING Vurder merkostnadene hvis du kjøper eldre bolig og ta høyde for oppussingsbehov. VIKTIG KUNNSKAP OM BOLIGEN Spør megler og selger om forhold i nabolaget. Ansvaret for negative sider ved boligen som er nevnt i salgsoppgaven og taksten går automatisk over på kjøper. Det er derfor viktig å lese salgsdokumentene nøye før visning og godt forberedt til å stille spørsmål på visning. Ta gjerne med fagfolk på visning, og gå nøye gjennom boligen. Boligen kan bli solgt raskt, og kjøper kan ikke reklamere på forhold som burde vært sett ved vanlig besiktelse. OVERTAGELSE AV BOLIGEN Dette er tidspunkt for den formelle eiendomsoverdragelsen. Fra dette tidspunkt er boligen ditt ansvar. Sjekk utvasking, tilbehør og tekniske innretninger på overtagelsen. Sørg for å få alle nøkler av selger. Det er en forutsetning for overtagelsen at kjøpesum og omkostninger er innkommet til meglers klientkonto. DEN GODE HANDELEN Kjøper du gjennom Eiendomsmegler Vest er vår klare målsetning at du skal bli en lykkelig boligkjøper. Det skal rett og slett være en handel du kan leve med. 43

Løsøre og tilbehør ved kjøp av bolig Partene har i utgangspunktet full frihet til å avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. I henhold til avhendingsloven 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen. Tilbehøret overtas i den stand det var ved besiktigelsen. Hvis det er løsøre og tilbehør selger ikke ønsker skal følge med eiendommen ved salg, må selger sørge for at dette blir formidlet til kjøper før bindende avtale inngås, for eksempel ved at opplysninger om dette tas inn i salgsoppgaven. NEF og EFF sin normgivende liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg når annet ikke fremgår av markedsføring eller er avtalt: HVITEVARER som er i kjøkken medfølger. Løse småapparater medfølger likevel ikke. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange. HELDEKNINGSTEPPER, uansett festemåte. VARMEKILDER, ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, uansett festemåte. Frittstående biopeiser og varmeovner på hjul medfølger likevel ikke. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. LYSKILDER: kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte spotlights, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning. Vegglamper, krokhengte lamper, herunder lysekroner, prismelamper og lignende følger likevel ikke med. BOLIGALARM (der denne er knyttet til en avtale forutsettes det at avtalen kan overdras til kjøper). TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG: TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenner (dersom tuneren ikke følger med må dette særskilt angis i salgsoppgaven). Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med BADEROMSINNREDNING: badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning med overskap. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse. POSTKASSE. PLANTER, BUSKER OG TRÆR som er plantet på tomten eller i fastmonterte kasser og lignende. FLAGGSTANG og fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som badestamp, lekestue, utepeis og lignende. SPEILFLISER, uansett festemåte. GARDEROBESKAP, selv om disse er løse, samt fastmonterte hyller og knagger. OLJE-/PARAFINFAT: eventuell beholdning av parafin/fyringsolje avregnes direkte mellom partene per overtakelsesdato. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis. KJØKKENINNREDNING medfølger. Dette gjelder også overskap, åpne hyller og eventuell kjøkkenøy. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende der dette er påbudt. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner. AVTREKKSVIFTER av alle slag, og fastmonterte airconditionanlegg. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE og RØYKVARSLER der dette er påbudt. Det er hjemmelshavers og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom. 33

SØREIDE 5962 BJORDAL LISA MARIE TVEDT MOB: 911 89 667 SAKSNR: 9160248 45 GNR: 15 BNR: 36

Forbrukerinformasjon budgiving Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Her gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuelt salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, akseptfrist, nansieringsplan, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker nansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4. 6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. 7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på ere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe ere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. HVA MENES MED UNDERSØKELSESPLIKT? Kjøper har en selvstendig undersøkelsesplikt. Vi anbefaler derfor en grundig gjennomgang av boligen, gjerne sammen med en bygningskyndig person. Boligen selges i forevist stand, og etter at bud er akseptert vil salget bli markedsført. 46

FOTO: PAAL AUDESTAD KOR MYKJE KAN EG LÅNE? VI ER HER. LÅN Våre rådgivarar i Knarvik gir deg gode råd om finansiering og forsikring når du skal bytte bustad. spv.no / 05555 Marit Solheim marit.solheim@spv.no Tlf.: 56 34 28 09 Karen Margrete Riisnes karen.riisnes@spv.no Tlf.: 56 34 28 13 47 Stig Standal Taule stig.taule@spv.no Tlf.: 56 17 66 20

Hei, jeg er megleren. Er det noe du lurer på? Bare spør! Lisa Marie Tvedt Eiendomsmegler MNEF 911 89 667 lisa.tvedt@emvest.no Sist oppdatert 09.11.2016