NYBORG MYRDALSVEGEN 6 D. HORISONT Innbydende 3-roms toppleilighet med garasjeplass

NYBORG MYRDALSVEGEN 6 D HORISONT Innbydende 3-roms toppleilighet med garasjeplass

Nøkkelinformasjon STED 5131 Nyborg OMKOSTNINGER* kr 124 256 FELLESKOSTNADER TOTALT kr 1 456 PR MND PRISANTYDNING kr 4 500 000 TOTALT INKL. OMK.** kr 4 624 256 KOMMUNALE AVGIFTER kr 7 079 PR ÅR Hei, jeg er megleren. Er det noe du lurer på? Bare spør! Marius Hagen Eiendomsmegler MNEF Leiligheten ligger flott til som en av toppleilighetene oppå Horisont kjøpesenter. I toppetasjen er man mer tilbaketrukket fra senteret og fra fellesarealene som befinner seg på taket på Horisont kjøpesenter. Samtidig har man i front en åpen utsikt over nærområdet og mot omkringliggende fjell som Storsåta og Slettafjellet. Leiligheten har ellers en sentral, praktisk og attraktiv beliggenhet med alt av servicetilbud og fasiliteter like under seg. Det er kun et par skritt bort til heisen som vil ta deg ned til bakkeplan. Her har man muligheten til å nyte et godt måltid eller en kopp kaffe på blant annet Egons, Jordbærpikene og Venezia pizzeria. Ellers har man dagligvarebutikk, Apotek og øvrige servicetilbud bare en heistur unna. Fellesutgiftene dekker felles byggforsikring, kabel-tv og internett (Canal Digital), sameieavgift, vedlikehold og drift. * Forutsetninger: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. ** Hvis salg til prisantydning. Inkluderer prisantydning, fellesgjeld og omkostninger. *** Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggeteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. 995 40 596 marius.hagen@emvest.no Eiendomsmegler Vest Åsane Leilighet 6. etasje P-rom 67 m² BRA 71 m² Eierform: Selveier 2 soverom*** Åsane Senter 36 5116 ULSET C Org.nr: 940 434 254 MVA Tomt 41202 m² Byggeår 2015 Parkering JA

Bo her?

TOPPLEILIGHET Leiligheten ligger i byggets 6.etg. Adkomst via heis. 4

HORISONT Leiligheten ligger flott til som en av toppleilighetene oppå Horisont kjøpesenter. I toppetasjen er man mer tilbaketrukket fra senteret og fra fellesarealene som befinner seg på taket på Horisont kjøpesenter.

6

7

8

9

10

11

LYST OG TRIVELIG Man nyter godt med lysinnslipp fra store vindusflater, noe som bidrar til større trivsel. 12

ÅPEN STUE/KJØKKENLØSNING Leiligheten har en åpen stue/ kjøkkenløsning som bidrar til en romslig og god romfølelse.

14

15

16

17

18

19

20

21

WALK-IN-CLOSET Inngang fra soverommet til bod som av nåværende eier har blitt innredet og benyttet som et walk-in-closet. 22

SOVEROMMENE Begge soverommene er lyse og trivelige med plass til en standard soveromsinnredning.

24

25

26

27

VANNBÅREN GULVVARME Det er vannbåren gulvvarme på bad, kjøkken og stue 28

BAD Badet er helfliset i morderne og tidløse farger. Her er vannbåren gulvvarme i gulvet og downlights i himling.

30

31

Velkommen til visning

33

Plantegning 34

35

Det du må vite

Eiendommen EIERFORM Selveier EIENDOMSBETEGNELSE GNR 189, BNR 6, SNR 161 i Bergen kommune. AREAL P-rom: 67 m² Følgende rom inngår i p-rom arealet: Entré, gang, 2 stk soverom, bad/wc/vaskerom og stue med åpen kjøkkenløsning. Bra: 71 m² BYGGEMÅTE Bygget er primært oppført i betongkonstruksjoner. Dette i følge leveransebeskrivelse for prosjektet som kan sees hos megler. INNHOLD Dette er en stilfull 3-roms toppleilighet med følgende innhold: Entré, gang, bad/wc/vaskerom, soverom 1, soverom 2 med tilhørende bod/walk-in-closet på 3 kvm, og stue med åpen kjøkkenløsning. Utgang fra stue til vinterhage på ca. 18 kvm. Tilhørende 1 stk fast garasjeplass. Garasjeplassen ligger i område som er adskilt fra kundeparkeringen til senteret. Tilhørende 1 stk bod i kjelleretasjen. OPPVARMING Vannbåren gulvvarme i stue, kjøkken og på bad. For øvrig elektrisk oppvarming. BYGGEÅR 2013-2015 iht. opplysninger fra Bergen kommune. STANDARD Innbydende og stilren 3-roms leilighet ferdig oppført i 2015. Leiligheten holder med det en meget godt standard, og er iht. opplysninger fra utbygger oppført etter TEK10. Man kommer inn i leilighetens entré som er lys og trivelig med parkett på gulv og lysmalte overflater. Her er oppheng for ytterklær og plass til skohyller. Fra entreen har man først inngang til badet og deretter videre inn til gangen som forgrener seg til gjesterommet og videre inn mot den romlige stuen med åpen kjøkkenløsning. Bad/wc/vaskerom: Badet er helfliset i morderne og tidløse farger. Her er vannbåren varme i gulvet og downlights i himling. Lekkert innredet med stor dusjnisje med foldedører i glass, vegghengt wc, og heldekkende servant med tilhørende underskap med hvite glatte dører. Videre er det god plass til oppbevaringsmøblement på badet, samt at det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Et bad som vil falle i smak hos de fleste. Stue/kjøkken: Leiligheten har en åpen stue/kjøkkenløsning som bidrar til en romslig og god romfølelse. Arealet har flott parkett på gulv og lysmalte overflater. Man nyter godt med lysinnslipp fra store vindusflater, noe som bidrar til større trivsel. Grunnet at leiligheten ligger i byggets toppetasje, er det her ikke behov for heldekkende persienner, lameller eller gardiner, da det er begrenset med innsyn. Videre er det i stuen fine møbleringsmuligheter. Her er god plass til en større sofagruppe og tv-møblement. Videre er det satt opp en forlenger av benkeplaten på kjøkkenet som benyttes som spiseplass. Ved ønske er det muligheter å demontere denne. Kjøkkeninnredning er levert av kvalitetsmerke Sigdal med fronter i gråtone og benkeplate i eik. Her er eksklusive italienske fliser mellom benk og overskap. God skap- og skuffeplass, samt benkeplass til matlaging og oppbevarings av kjøkkenutstyr. Integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og ventilator medfølger boligen. Soverommene: Hovedsoverommet er lyst, trivelig og av en god størrelse. Her er god plass til en standard soveromsinnredning som dobbeltseng, nattbord og øvrig oppbevaringsmøblement. Inngang fra soverommet til bod som av nåværende eier har blitt innredet og benyttet som et walk-in-closet. Soverom2 er lyst og trivelig og egner seg fint som et gjesterom kombinert med kontor. Plass til en standard soveromsinnredning også her. Vinterhage: Utgang fra stuen til en romslig innglasset balkong som kan benyttes hele året. Vinduene kan skyves til side, slik man både kan nyte solen her, og ta inn frisk luft. Her er montert 2 utelys og 4 stikkontakter, som gjør at man bla. kan montere opp varmelampe. Alt i alt er dette en innflyttingsklar leilighet som vil falle i smak hos de fleste! PARKERING Det medfølger en fast parkeringsplass i adskilt område i garasjeanlegget. Heisen går direkte ned til garasjeanlegget. 38

Området Økonomi BELIGGENHET Leiligheten ligger flott til som en av toppleilighetene oppå Horisont kjøpesenter. I toppetasjen er man mer tilbaketrukket fra senteret og fra fellesarealene som befinner seg på taket på Horisont kjøpesenter. Samtidig har man i front en åpen utsikt over nærområdet og mot omkringliggende fjell som Storsåta og Slettafjellet. Leiligheten har ellers en sentral, praktisk og attraktiv beliggenhet med alt av servicetilbud og fasiliteter like under seg. Det er kun et par skritt bort til heisen som vil ta deg ned til bakkeplanet. Her har man muligheten til å nyte et godt måltid eller en kopp kaffe på blant annet Egons, Jordbærpikene og Venezia pizzeria. Ellers har man dagligvarebutikk, Apotek og øvrige servicetilbud bare en heistur unna. Ellers har man Åsane Storsenter, Åsane bussterminal, Gullgruven kjøpesenter, Ikea, Vestlandshallen, Åsanehallen, turområdet, skoler og barnehager m.m. i gangavstand fra leiligheten. Alt i alt en beliggenhet som gir de fleste en meget lettvint hverdag. ADKOMST Enkel adkomst fra Horisont Kjøpesenter. Heis i bygget. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler Vest under felles visning. TOMT 41202 m² - Felles Eiertomt. Tomten er primært bebyggd, men er ellers opparbeidet med gangareal og parkeringsplasser. Ellers er det et stort fellesareal oppå taket til Horisont kjøpesenter. Arealet er meget pent opparbeidet med plener, gangveier og takoverbygget sittegrupper. Et meget trivelig fellesareal hvor man kan slå av en prat med en hyggelig nabo, ta en kort spasertur eller om man bare vil nyte litt frisk luft. VEI, VANN OG KLOAKK Adkomst til eiendommen fra offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og kloakk via private stikk- og fellesledninger. REGULERINGSFORHOLD Eiendommen er primært regulert til sentrumsformål, men deler av eiendommen er også avsatt til torg, gangvei, kjørevei, lekeplass, parkering m.m. Reguleringsplan over, på og under grunnen: Planid: 18190000 plannavn: Åsane. Gnr. 188, bnr. 11 m.fl., og gnr. 189, bnr. 6 m.fl., Åsane senterområde s3. Ikrafttrådt: 23.01.2012. PRISANTYDNING Kr 4 500 000 FELLESUTGIFTER Kr 1 456 pr. mnd. Fellesutgiftene dekker felles byggforsikring, kabel-tv og internett (Canal Digital), sameieavgift, vedlikehold og drift. LIGNINGSVERDI Kr 741 290 for år 2015 OFFENTLIGE AVGIFTER Kr 7 079 pr. år. HEFTELSER SOM SKAL FØLGE EIENDOMMEN Følgende servitutter er registrert på eiendommens grunnboksblad og skal følge eiendommen: Dagboknr: 500975 ERKLÆRING/AVTALE Dagboknr: 506583 BESTEMMELSE OM VEG Dagboknr: 28968 BESTEMMELSE OM GJERDE M.FL BESTEMMELSER Dagboknr: 32637 BESTEMMELSE OM VEG Dagboknr: 32837 BESTEMMELSE OM GJERDE Dagboknr: 32637 BESTEMMELSE OM VEG Dagboknr: 32837 BESTEMMELSE OM GJERDE Dagboknr: 37509 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Dagboknr: 35676 BESTEMMELSE OM VEG M.FL BESTEMMELSER Dagboknr: 3067 ERKLÆRING/AVTALE Dagboknr: 13433 ERKLÆRING/AVTALE Dagboknr: 723 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN M.FL BESTEMMELSER Dagboknr: 865813 BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE 39

Dagboknr: 1063794 ERKLÆRING/AVTALE M.FL BESTEMMELSER Dagboknr: 939775 BESTEMMELSE OM VEG M.FL BESTEMMELSER Dagboknr: 1168329 BESTEMMELSE OM VANNLEDN M.FL BESTEMMELSER Grunnboksutskrift og kopi av erklæringene kan sees hos megler. FASTE LØPENDE UTGIFTER Det må påregnes utgifter til strøm, innboforsikring o.l. BETALINGSVILKÅR Hele kjøpesummen inkl. omkostninger innbetales pr. overtagelsesdato. OMKOSTNINGER 1. Dok.avgift til staten: 2,5% av kjøpesum 2. Tinglysingsgebyr skjøte kr. 525,- 3. Evt. tinglysingsgebyr for pantedok. kr. 525,- 4. Grunnboksutskrift kr. 206,- 5. Eierskiftegebyr kr. 4.000,- 6. Help Boligkjøperforsikring kr. 6.500,- (frivillig) For prisant. kr. 4.500.000,- utgjør dette samlet kr. 124.256,- inkl. Help Boligkjøperforsikring. TOTAL INKL. OMKOSTNINGER (PRISANTYDNING + OMKOSTNINGER) Kr 4 624 256 FINANSIERING Finansiering i Sparebanken Vest etter bankens kredittvurdering. Kontakt megler, eller ring 05555 for nærmere informasjon. Dersom det er ønskelig, og kunden gir sitt samtykke, kan Eiendomsmegler Vest formidle tilbud om forsikring, finansiering eller plassering gjennom Sparebanken Vest. For dette mottar Eiendomsmegler Vest formidlingsprovisjon. MEGLERFORETAKETS VEDERLAG Meglerforetakets vederlag dekkes av selger, og følgende er avtalt: Provisjon: kr. 37.900,- inkl. mva. Tilretteleggingsgebyr: kr. 8.900,- inkl. mva. Oppgjørshonorar: kr. 3.900,- inkl. mva. Markedsføringspakke: kr. 11.900,- inkl. mva. Visningshjelp: kr. 1.250,- pr. visning Innfrielse selgers lån/sletting av pant: kr. 750,- inkl mva pr tinglyst heftelse Selger dekker i tillegg følgende utlegg: Innhenting av opplysninger fra offentlige instanser samt eventuelt gebyr til forretningsfører, fotograf, plantegning mv totalt ca. kr. 10.000,- inkl. mva. Selgers tinglysingskostnader: kr. 525,-. Generell informasjon KONTAKT Eier Thomas Nord og Elin Hylland Ansvarlig megler Marius Hagen, Eiendomsmegler MNEF Tlf 995 40 596 SAKSNR 2160147 BUDGIVNING Forskrift om eiendomsmegling 6-2 og 6-3 regulerer hvordan budgivning skal foregå. Særlig viktig for deg som forbruker er 6-3 (4) som bestemmer at megler kun kan «...formidle bud, aksepter og avslag som er gitt skriftlig. Oppdragstaker skal innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud formidles». Første bud skal, om ikke annet er særskilt avtalt, gis ved at man fyller ut Eiendomsmegler Vest AS sitt budskjema. Budforhøyelser skjer fortrinnsvis ved at man, etter samtale med megler, mottar en SMS fra megler. Budgiveren må deretter bekrefte budet ved å besvare meglerens SMS med en kode. I enkelte tilfeller kan e-post benyttes. Megleren må alltid varsles på telefon før bud sendes inn. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. 40

Øvrige kjøpsforhold VISNING Se boligavisen eller internett: www.emvest.no eller www.finn.no. Ellers etter avtale med megler. OVERTAGELSE Etter avtale med selger. Overtagelsesdato skal fastsettes før aksept av bud. Ved spesielle ønsker skal dette fremkomme som forbehold i evt. bud. DIVERSE Eiendommen er ikke oppmålt av megler. Oppgitt areal er hentet i fra plantegninger fra utbygger, samt arealer som er oppgitt i forbindelse med salg av prosjektet. Leiligheten er kontrollmålt av selger etter beste evne. Megler kan ikke formidle kjøpetilbud som har kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Hvitevarer som står på kjøkken medfølger med unntak av kjøleskap og løse småapparater. Kopi av regnskap, budsjett, protokoll fra generalforsamling, vedtekter og øvrige dokumenter fra sameiet kan ses i Boligmappen hos megler. På generelt grunnlag oppfordres det til å se igjennom vedlagte papirer. Kjøper har en selvstendig undersøkelsesplikt. Vi anbefaler derfor en grundig gjennomgang av boligen, gjerne sammen med en bygningskyndig person. Boligen selges i forevist stand. Etter at bud er akseptert vil salget bli markedsført. "AS IS" KLAUSUL Eiendommen med tilbehør selges som den er med begrenset reklamasjonsrett, jfr. Avhendingsloven 3-9. Selgers ansvar etter avhendingsloven blir med dette redusert. Evt. feil, mangler og skader ved boligen/eiendommen som er synlige behøver ikke være beskrevet i salgsoppgaven eller vedlegg til denne. ADGANG TIL UTLEIE Dette er en selveiende eiendom og eiendommen kan fritt leies ut. FERDIGATTEST / MIDL. BRUKSTILLATELSE Det foreligger ferdigattest datert 15.02.2016. Dokumentet kan sees hos megler. TILLIGGENDE RETTIGHETER Følgende rettighet er tinglyst til eiendommen: Dagbok nr.: 911604 Datert: 05.10.2016 Gelder: Erklæring om bruksrett til parkeringsplasser. Grunnboksutskrift og kopi av erklæringen kan sees hos megler. FORPLIKTELSER Jfr. styrets vedtak, vedtekter for sameiet. KONSESJON Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI VELFORENING Det fremkommer ikke noe informasjon om dette i grunnboken. BOLIGKJØPERFORSIKRING Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Ta kontakt med megler eller se www.helpforsikring.no for mer informasjon om forsikringen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av slik forsikring. ENERGIMERKE Energimerke C og oppvarmingskarakter GRØNN VEDLEGG TIL SALGSOPPGAVEN 1. Selgers egenerklæring 2. Vegstatuskart 3. Arbeidstegninger med areal EIERSKIFTEFORSIKRING Det er ikke tegnet eierskifteforsikring på eiendommen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. 41

Nytt nabolag?

Nabolagsprofil TRANSPORT Bergen Flesland BOLIGMASSE 27.3 km Bergen 12.1 km Myrdalsvegen 0.3 km Åsane idrettspark Vestlandshallen 0.3 km 0.3 km SATS Horisont Nr1Fitness Åsane 0.3 km 1.2 km SPORT VARER/TJENESTER Rekkehus 45% Blokk 25% Enebolig 24% Annet 5% SKOLER, BARNEHAGER Horisont Åsane Storsenter 0.3 km 0.5 km Coop Obs! Horisont Meny Åsane senter 0 km* 0.6 km Apotek 1 Horisont Apotek 1 Arken 0.3 km 0.5 km Horisont Vinmonopol Åsane senter Vinmonopol 0.3 km 0.5 km Coop Obs! Horisont Rema 1000 Åsane Senter 0 km* 0.2 km Shell/7-Eleven Nyborg Narvesen Åsane storsenter 0.4 km 0.7 km Shell/7-Eleven Nyborg Statoil Ulset 0.4 km 1.1 km SKOLE Storåsen skole Rolland skole Ulsetskogen skole Haukedalen skole Blokkhaugen skole U. Pihl videregående skole Åsane videregående skole NIVÅ KM 1-3 kl 1-7 kl 1-7 kl 1-7 kl 8-10 kl - 1.3 km 1.4 km 1.4 km 2 km 1.8 km 0.5 km 1.5 km 0-6 år 0-6 år 2-6 år 0.4 km 0.7 km 0.9 km BARNEHAGE Kidsa Midtbygda Kidsa Myrdal Selegrend barnehage For kilder og annen info om Nabolagsprofil se neste side. Copyright Eiendomsprofil AS 2016

Ungdom (13-18 år) Unge voksne (19-34 år) Voksne (35-64 år) OMRÅDE PERSONER HUSHOLDNINGER Kommune: Bergen 275 068 130 423 Bydel: Åsane 40 747 17 710 Grunnkrets: Ulset 612 192 DEMOGRAFI 86% er barnefamilier av boligene er nyere enn 20 år er gift er barnefamilier har høyskoleutdanning har inntekt over 300.000 eier sin egen bolig eier hytte Eldre (over 65 år) BYGNINGSMASSE 24% 35% 24% 24% 42% 89% 6% 16.1% 14.7 % 6% 3. 8% 2% 8. 6. 8% Barn (0-12 år) 17..9 % 19.5 % 15 16.1% 15. 1% 25.8 % 28.3 % 34.8 % 39.7 % 37.7 % BEFOLKNING 35% 86% 70% 83% har bolig på over 120 kvm av boligene er nyere enn 20 år bor i enebolig eller rekkehus av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill Informasjon i Nabolagsprofil er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på kortest kjøre-/gåavstand (*luftlinje). Kart er levert av Geodata AS. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller EMVest - Eiendomsmegler Vest Åsane kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS. Copyright Eiendomsprofil AS 2016.

Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammanføyninger, grenser da kommunene tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Copyright Eiendomsprofil AS 2016.

Vedlegg

0 51 14 3 VEGSTATUSKART Byrådsleders avdeling Etat for plan og geodata Målestokk 1:3000 Gnr/Bnr 189/6 Dato: 27.07.2016 Adresse: Myrdalsvegen 4A m/flere 297600 Lonne 297900 H 11 100 125 Hovden 67 61 Myrdalshovden 46 18 Statssmette 12 132 112 12 10 95 93 81 100 6 100 Myrdalsvegen 19 6709500 172 174 25 9 170 svegen Ulset-lona Åsamyrane 167 149 1 147 6 165 2 Rishaugen 4 58 Myrdal gress 2 6709200 en 52 U.Phils vidg.skole 50b 50 n skole Trolleskaret 46 48 Åsane kirke 44 28

Dine notater og bud

Egne notater 54 44

Tips til boligkjøper VIKTIGE EGENSKAPER MED DEN NYE BOLIGEN Lag en liste over hva du ønsker med den nye boligen. Ikke alt kan innfris. Lag prioriteringer over hva som er mest viktig for deg. LOKALKUNNSKAP OM NÆRMILJØET Gjør deg kjent med prisnivået og tilbudet i det området du ønsker å bo i. Kontakt gjerne en megler fra Eiendomsmegler Vest for oversikt over prisnivået og hva som er til salgs i området. ØKONOMISKE RAMMER Ha klart bilde av dine økonomiske rammer før du går på visning, og sørg for å ha finansieringen i orden. Husk inkluder kjøps- og salgsomkostninger i din totalvurdering. Be om verdivurdering fra Eiendomsmegler Vest så vet du hvor mye boligen din er verdt. Det er kjøpers ansvar at kjøpesummen kommer på meglers konto innen avtalt tid. KALKULER MED VEDLIKEHOLD & REHABILITERING Vurder merkostnadene hvis du kjøper eldre bolig og ta høyde for oppussingsbehov. VIKTIG KUNNSKAP OM BOLIGEN Spør megler og selger om forhold i nabolaget. Ansvaret for negative sider ved boligen som er nevnt i salgsoppgaven og taksten går automatisk over på kjøper. Det er derfor viktig å lese salgsdokumentene nøye før visning og godt forberedt til å stille spørsmål på visning. Ta gjerne med fagfolk på visning, og gå nøye gjennom boligen. Boligen kan bli solgt raskt, og kjøper kan ikke reklamere på forhold som burde vært sett ved vanlig besiktelse. OVERTAGELSE AV BOLIGEN Dette er tidspunkt for den formelle eiendomsoverdragelsen. Fra dette tidspunkt er boligen ditt ansvar. Sjekk utvasking, tilbehør og tekniske innretninger på overtagelsen. Sørg for å få alle nøkler av selger. Det er en forutsetning for overtagelsen at kjøpesum og omkostninger er innkommet til meglers klientkonto. DEN GODE HANDELEN Kjøper du gjennom Eiendomsmegler Vest er vår klare målsetning at du skal bli en lykkelig boligkjøper. Det skal rett og slett være en handel du kan leve med. 55

Løsøre og tilbehør ved kjøp av bolig Partene har i utgangspunktet full frihet til å avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. I henhold til avhendingsloven 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen. Tilbehøret overtas i den stand det var ved besiktigelsen. Hvis det er løsøre og tilbehør selger ikke ønsker skal følge med eiendommen ved salg, må selger sørge for at dette blir formidlet til kjøper før bindende avtale inngås, for eksempel ved at opplysninger om dette tas inn i salgsoppgaven. NEF og EFF sin normgivende liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg når annet ikke fremgår av markedsføring eller er avtalt: HVITEVARER som er i kjøkken medfølger. Løse småapparater medfølger likevel ikke. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange. HELDEKNINGSTEPPER, uansett festemåte. VARMEKILDER, ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, uansett festemåte. Frittstående biopeiser og varmeovner på hjul medfølger likevel ikke. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. LYSKILDER: kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte spotlights, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning. Vegglamper, krokhengte lamper, herunder lysekroner, prismelamper og lignende følger likevel ikke med. BOLIGALARM (der denne er knyttet til en avtale forutsettes det at avtalen kan overdras til kjøper). TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG: TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenner (dersom tuneren ikke følger med må dette særskilt angis i salgsoppgaven). Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med BADEROMSINNREDNING: badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning med overskap. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse. POSTKASSE. PLANTER, BUSKER OG TRÆR som er plantet på tomten eller i fastmonterte kasser og lignende. FLAGGSTANG og fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som badestamp, lekestue, utepeis og lignende. SPEILFLISER, uansett festemåte. GARDEROBESKAP, selv om disse er løse, samt fastmonterte hyller og knagger. OLJE-/PARAFINFAT: eventuell beholdning av parafin/fyringsolje avregnes direkte mellom partene per overtakelsesdato. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis. KJØKKENINNREDNING medfølger. Dette gjelder også overskap, åpne hyller og eventuell kjøkkenøy. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende der dette er påbudt. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner. AVTREKKSVIFTER av alle slag, og fastmonterte airconditionanlegg. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE og RØYKVARSLER der dette er påbudt. Det er hjemmelshavers og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom. 33

MYRDALSVEGEN 6 D 5131 NYBORG MARIUS HAGEN MOB: 995 40 596 SAKSNR: 2160147 57 GNR: 189 BNR: 6 SNR: 161

Forbrukerinformasjon budgiving Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Her gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuelt salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, akseptfrist, nansieringsplan, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker nansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4. 6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. 7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på ere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe ere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. HVA MENES MED UNDERSØKELSESPLIKT? Kjøper har en selvstendig undersøkelsesplikt. Vi anbefaler derfor en grundig gjennomgang av boligen, gjerne sammen med en bygningskyndig person. Boligen selges i forevist stand, og etter at bud er akseptert vil salget bli markedsført. 58

HVOR MYE KAN JEG LÅNE? VI ER HER. LÅN Våre rådgivere i Åsane gir deg gode råd om finansiering og forsikring når du skal bytte bolig. spv.no / 05555 Anne Hege Bratland anne.bratland@spv.no Tlf: 55 19 74 17 Mona B. Sagstad mona.sagstad@spv.no Tlf: 55 19 74 35 59

Hei, jeg er megleren. Er det noe du lurer på? Bare spør! Marius Hagen Eiendomsmegler MNEF 995 40 596 marius.hagen@emvest.no Sist oppdatert 21.10.2016