HURUM Holtnes Brygge hytte 126 3484 Holmsbu Prisantydning 2 590 000,- + omk. Holtnes Brygge - lekker hytte ved Quality Spa & Resort Holmsbu Type bolig Fritidseiendom Bra/Prom 125 kvm Avdeling/Ansvarlig megler Foss & Co Røyken/Hurum Tlf: 32 79 28 80 Tony-Andre Aspegren Dahl Direkte telefonnr.: (a:) 32 79 28 85 (m:) 95 40 90 61
Oppdragsnummer 4-11-0073 ADRESSE/REGISTERBETEGNELSE Holtnes Brygge hytte 126, 3484 Holmsbu. Gnr. 28 Bnr. 392 Snr. 18 i Hurum kommune, Sameiet Holtnes Brygge Orgnr. 986096086 SELGER MARCHFIRST NORWAY AS ADKOMST Fra Drammen/Oslo: Følg skilt til Drøbak (R23) og ta mot Sætre i rundkjøring. Alternativt fra Oslo: Følg E18/ E6 forbi Tusenfryd og ta mot Drammen rett etter Nordbytunnelen. Følg så videre mot Drammen og gjennom Oslofjordtunnelen. Ta så andre avkjøring til Sætre. Felles: I neste rundkjøring, ta mot Verket. Følg så videre skilt mot Holmsbu. Området ligger ca 2 km fra Holmsbu sentrum. Ca 1 times kjøring fra Oslo og 45 minutter fra Drammen. BELIGGENHET Unik beliggenhet ved sjøen. Solrikt, og med god tilgjengelighet til alle fasiliteter i konseptet som Spabehandlinger, innvendig og utvendig basseng og jacuzzi og bademuligheter fra bryggekanten og egen sandstrand forøvrig. Restaurant og bar med alle fasiliteter samt uteservering. Havet og naturen rundt vil også innby til aktiviteter. Golfbane i umiddelbar nærhet. Eierne tilbys eksklusiv rett til leie av båtplass til normgivende markedsleie i området. TYPE, EIERFORM OG BYGGEÅR Fritidseiendom Selveierseksjon, oppført i 2003 BEBYGGELSE Området er regulert til næringsvirksomhet og samtlige enheter inngår i et salg og tilbakeleiekonsept med Quality Spa & Resort Holmsbu. (70 enheter totalt) Eier av seksjonen har full råderett i sommermånedene juni, juli og august. Resten av året vil samtlige enheter utgjøre romkapasiteten til hotellet. Leieavtalen med driftsselskapet følger seksjonen som forøvrig er en selveiet næringsseksjon. 35% av omsetning på enheten går direkte til eier. 5% avsettes til vedlikehold. Alternativt kan enheten i bruksperioden også leies ut i deler eller hele perioden. Hytten egner seg meget godt som firmahytte. Konferer megler for mer informasjon rundt innsalg, tilbakeleie og bookingsystem. INNHOLD Hytte over 3 plan. Inneholder: U. etg: 2 doble soverom, flislagt bad/wc, separat wc og romslig bod. (Boden kan avlåses til private eiendeler i utleieperioden). 1. etg: Åpen luftig løsning i etasjen med kjøkken, spisestue og stue, utgang til vestvendt balkong, entrè/inngangsparti og separat wc. Loft: Dobbeltsoverom med utgang til balkong, flislagt dusj/wc samt romslig bod. AREALER Primær-rom: 125 kvm, Bruttoareal: 131 kvm : Underetasje: 2 doble soverom, bad og wc. 1. etasje: Stue/spisestue/kjøkken, entre og wc. Loft: Dobbeltsoverom og bad. Samlet areal for primærrommene er 125 kvm. STANDARD Gjennomgående høy standard og spesialdesignet interiør. Hytten er fullstendig møblert og utstyrt. Italiensk designkjøkken og lekre flislagte bad. Høy kvalitet på møblement og tekstiler som er spesialbestilt av anerkjent interiørarkitekt. Har du sommeradresse på Holtnes Brygge har du i tillegg eksklusiv tilgang til alle fasiliteter på Quality Spa & Resort Holmsbu. Hotellet har egen restaurant/bar samt konferansefasiliteter til 200 personer, foruten en velutstyrt Spa-avdeling der du kan boltre deg i alle tenkelige fasiliteter med vekt på helse og velvære - ulike kurbehandlinger, helsebringende bad eller skjønnhetspleie. OPPVARMING Gasspeis i stue. Forøvrig elektrisk oppvarming. AREAL OG EIERFORM (OPPLYSNINGER OM EVT. FESTE) Eierform: Fellestomt TOMT Quality Spa & Resort Holmsbu ligger i en liten badevik mellom Holmsbu og Rødtangen. Gode lys- og solforhold hele dagen. Flott sjøutsikt. Egen badestrand, badebrygge og basseng inne og ute. Bilfritt på fellesarealer med små gangstier ned mot stranden og fasilitetene ved hotellet. PARKERING P2 - parkering til hytta er merket og reservert til fordel for eier på sommermånedene.
VEI/VANN/AVLØP Privat anlegg. Dersom det kommer kommunale avløpsledninger i området vil det komme pålegg om tilknytning og tilknytningsavgift vil tilkomme. REGULERING Området er regulert til næringsvirksomhet og samtlige enheter inngår i et salg og tilbake-leiekonsept med Quality Spa & Resort Holmsbu. OVERTAGELSE Avklares i forbindelse med budgivning. FORETNINGSFØRER OBOS Forvaltor AS. PRISANTYDNING 2 590 000,- TOTALE KOSTNADER 2 590 000,- (prisantydning) Omkostninger: 64 750,- (2,5% dokumentavgift) 1548,- (tinglysing av skjøte) 1935,- (tinglysing av pantobligasjon) 194,- (pantattest til långivers bank) -------------------------------------------------------- 68 427,- Kr (omkostninger totalt) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning FELLESUTGIFTER Fellesutgifter betales bare i eiertiden (3 måneder), resten av tiden betaler hotellet utgiftene. Inkludert i fellesutgiftene er kommunale avgifter, vann, kloakk, strøm, vedlikehold snøbrøyting, forsikring osv. Selgers kostnader er ca kr. 18.000,- i året. Dette dokumentet er opprettet 17.06.2011. Sist oppdatert 24.05.2011.
MEGLERS VEDERLAG Provisjon (2% av salgssum) + tilretteleggingshonorar. FINANSIERING Megler kan bistå kunder med finansiering. Kun personer som har samtykket vil bli videreformidlet til bank eller annen låneinstitusjon. VIKTIG INFORMASJON Eiendommen selges ihht Avhendingsloven og selges "som den er" ihht 3-9. I forhold til mangler er det kun Avhl. 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og Avhl. 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen", som kan påberopes med mindre eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forholdene ellers, jfr. Avhl. 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhl., og at dette vil være en del av kontraktsvilkårene. Kjøper anmodes til å foreta en grundig gjennomgang av eiendommen, gjerne sammen med fagmann. OM BUDGIVING Hvis du under visningen finner eiendommen interessant, bør du notere ditt navn og telefonnummer på listen over interessenter for eiendommen. Ønsker du å by på eiendommen, gjøres dette på vedlagte budskjema. Bud behandles i selskapets åpningstid og merk at bud gitt til telefonsvarer eller via e-post ikke aksepteres, uten etter nærmere avtale. Se forøvrig vedlagt forbrukerinformasjon om budgiving. Det gjøres spesielt oppmerksom på at budjournalen vil bli utlevert til kjøper og selger, umiddelbart etter at bindende avtale er inngått. VEDLEGG - Opplysninger fra forretningsfører GJENNOMFØRING AV OPPGJØR/ TRANSAKSJONER Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. 10% av kjøpesummen innbetales som forskudd ved kontraktsunderskrift. Dette beløpet skal være fri egenkapital. At kjøper yter selger kreditt er et avvik fra normalordningen om ytelse mot ytelse, og kjøper kan med dette utsettes for risiko. Forskuddsbeløpet benyttes av selger etter at sikringsobligasjonen er tinglyst. Frem til dette er innbetalt forskuddsbeløp kjøpers penger. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.
Egne notater
Egne notater
Forbrukerinformasjon om budgivning Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen.avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. GJENOMFØRING AV BUDGIVNING: 1. Budgiver er selv ansvarlig for, og må forsikre seg om, at budet er kommet frem til megler og til hans kunnskap innen gjeldende tidsfrister. 2. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 3. Bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. 4. Budets innhold: I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers navn, adresse, e-postadresse, telefonnummer osv. bør et bud inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 5. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 6. Normalt kreves at budgivers første bud inngis skriftlig til megler. Senere endringer i budet inngis imidlertid ofte muntlig. Slike endringer bør ikke skje per e-post, sms-melding eller til telefonsvarer, da risikoen for at denne type meldinger ikke kommer frem i tide er større enn ellers. 7. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 5. 8. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. 9. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 10. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. 11. I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bli gitt aktuelle interessenter. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte?motbud?), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
KJØPETILBUD Undertegnende gir med dette følgende kjøpetilbud på eiendommen Holtnes Brygge hytte 126, 3484 Holmsbu. Gnr. 28 Bnr. 392 Snr. 18 i Hurum kommune, Sameiet Holtnes Brygge Orgnr. 986096086 Budets størrelse: Kr. Skriver kroner: + vanlige handelsomkostninger (tinglysningsgebyrer, dokumentavgift m.v. beskrevet i salgsoppgaven) Kjøpesum og omkostninger er tenkt finanisert slik: Forskudd ved kjøpekontraktens underskrift betales: Kr Det gjøres oppmerksom på at forskuddet må være fri egenkapital og ikke forutsette pant i denne eiendommen. Finansieringsplan: Jeg/vi er klar over at dette budet er bindende, dersom det ikke er tatt spesielle forbehold nedenfor. Et avgitt bud kan ikke trekkes tilbake. Dersom det ikke er satt spesiell akseptfrist nedenfor, står budet i en rimelig tid for selger å vurdere dette. Budgivers navn: Adr: Postnr / sted: Tlf/mob: E-mail: Personnr: Budgivers navn: Adr: Postnr / sted: Tlf/mob: E-mail: Personnr: Det er en fordel å spesifisere best mulig hvordan kjøpesummen skal finansieres; hvilke lån som skal opptas - og om det er gitt lånetilsagn, navn på kontaktperson i bank eller finansieringsselskap. Videre bør det angis evt. hvor mye av kjøpesummen som kommer fra salg av egen bolig, og om salget er satt i gang etc. Kr. Kr. Kr. Hvis budet aksepteres, er det inngått en bindende avtale. Videre er jeg/vi inneforstått med at selger når som helst kan avslå eller akseptere et hvilket som helst bud? uten nærmere begrunnelse. Se for øvrig vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning Ønsket overtagelsesdato: Budet er bindende frem til: Evt forbehold: Sign/Dato: Foss & Co fax:32 79 28 81 Kl: Vennligst merk: Budgiver er selv ansvarlig for, og må forsikre seg om, at budet er kommet frem til megler og til hans kunnskap innen gjeldende tidsfrister.
Foss & Co er lokalkjente og kjenner ditt nærmiljø. Vi vet at det vi selger er mer enn en leilighet, eller et hus for deg og den som kjøper - det er et hjem. Din megler i nærmiljøet Kolbotn Edv. Griegsvei 1 PB 86 1411 Kolbotn Tlf. 66 82 30 60 Fax. 66 82 30 61 Org.nr: 937205139 Drøbak Torggt. 3-5 PB 262 1441 Drøbak Tlf. 64 90 77 00 Fax. 64 90 77 01 Org.nr: 974355728 Hurum Sætrealleén 1 PB 83 3476 Sætre Tlf. 32 79 28 80 Fax. 32 79 28 81 Org.nr: 979915772 Røyken Spikkestadv. 98 PB 62 3440 Røyken Tlf. 31 29 74 00 Fax. 31 29 74 09 Org.nr: 986086005 Oslo Haakon Vlls gate 10 PB 1796mm Vika 0122 Oslo Tlf. 23 23 89 89 Fax. 23 23 89 99 Org.nr: 980802825 Vestby / Son Storgt. 30 PB 98 1556 Son Tlf. 64 98 66 88 Fax. 64 98 66 80 Org.nr: 985496mm242 Ski Jernbaneveien 2 1400 Ski Tlf. 64 91 71 60 Fax. 64 91 71 61 Org.nr: 937205139 Eiker Arbeidergt. 16 P.b. 376 3051 Mjøndalen Tlf. 32 27 48 00 Fax. 32 27 48 01 Org.nr: 996437080 Østfold Storgt. 30 1607 Fredrikstad Tlf. 69 36 70 30 Fax. 69 36 70 31 Org.nr: 976503562 Prosjekt Spikkestadv. 98 PB 62 3440 Røyken Tlf. 32 79 28 70 Fax. 32 79 28 81 Org.nr: 986086005 www.fossco.no