Anders Baumberger Bru-Fjellveien 10 1404 SIGGERUD Vår ref.: KIM/NYGELI Deres ref.: Arknr.: GNR 98/2 - L40 Dato: 04.07.2016 Jnr.: 16/1673-7 25335/16 DISPENSASJON OG TILLATELSE TIL TILTAK etter markaloven 15 og plan- og bygningsloven kap 19 og 20-4 Det vises til søknad mottatt her den 11.05.2016 samt senere korrespondanse, herunder kommunens brev av 20.06.2016 til Fylkesmannen i Oslo og Akershus, samt deres svar av 29.06.2016. Tiltak: Tilbygg samt fasadeendring Byggested: Bru-Fjellveien 10, gnr./bnr. 98/2 Tiltakshaver: Anders Baumberger Bruksareal: 29.9 m 2 Bygningsnr.: 140072621 Nærmere beskrivelse av tiltaket Omsøkt tilbygg til eksisterende våningshus. Tilbygg oppføres som en tverrfløy på hver av våningshusets lagsider, mot vest og mot øst. I den forbindelse blir eksisterende takopplett revet, og erstattet av tverrfløyene. Inngangspartiet bygges om/reduseres i størrelse, det samme gjelder eksisterende veranda. Huset skal gjennomgå en omfattende restaurering, det legges nytt tak, vinduer skiftes og dagens kledning erstattes med stående perlestaff. Når restaureringen er ferdig vil huset fremstå som et sveitserhus, en stil som harmonerer med de resterende bygningene på tunet. Forholdet til reguleringsplan Det aktuelle området er uregulert, men avsatt til LNF i kommuneplanen. Iht. kommuneplanen 20 er tiltak som nevnt i pbl 20-1, 20-2, 20-3 og 20-4 ikke tillatt, med unntak av bant annet «bygninger og mindre anlegg som inngår i landbruksformål». I dette tilfellet gjelder det tilbygg til våningshus på gården «Lille Bru». Det må anses å være klart at et våningshus inngår i landbruksformål, og tiltaket er således i samsvar med kommuneplanen. Nabovarsling Tiltaket er ikke nabovarslet, da det ikke berører verken naboer eller gjenboeres interesser, jf. pbl 21-3 annet ledd. Byggesaksavdelingen Postadresse: Postboks 3010 1402 SKI Besøksadresse: Rådhuset, Idrettsveien 8, Ski Kontonr: 1602 44 88105 Org.nr: 960 507 878 Telefon: 64 87 87 00 E-post: postmottak@ski.kommune.no
2 Dispensasjon Eiendommen ligger innenfor Marka, og tiltaket er derfor avhengig av dispensasjon fra byggeforbudet i markaloven 5. Fylkesmannen i Oslo og Akershus har avgitt uttalelse i henhold til markaloven 15. Kopi av uttalelsen følger vedlagt. Det framgår av uttalelse fra fylkesmann at de ikke har innvendinger mot at det gis dispensasjon i dette tilfellet. Dispensasjon fra markaloven 5 Etter markaloven 15 kan det dispenseres fra byggeforbudet dersom hensynene i lovens formålsbestemmelse ikke blir vesentlig tilsidesatt, og fordelene ved å gi en dispensasjon anses klart større enn ulempene for friluftslivet, naturmiljøet eller allmenne interesser. Formålet med loven er etter 1 å fremme og tilrettelegge for friluftsliv, naturopplevelse og idrett. Loven skal sikre Markas grenser og bevare et rikt og variert landskap og natur- og kulturmiljø med kulturminner. Eiendommen er en bebygd landbrukseiendom, og det søkes om tilbygg til eksisterende våningshus, samt fasadeendring. Tilbyggene er begge av mindre størrelse, og vil ikke medføre merkbare endringer fra dagens situasjon. Da eksisterende veranda samtidig reduseres i størrelse vil BYA reduseres fra 160 m² til 151 m². Våningshuset ligger på tunet til «Lille Bru», og tilbyggene vil således ikke berøre naturområdet. Videre dreier det seg ikke om et område som er typisk for friluftsliv, og tiltaket vil således ikke ha negativ betydning for friluftslivet. I den grad området likevel benyttes som turvei, vil denne muligheten ikke blir berørt. Alternativet idrett anses ikke som relevant, og hensynet bak formålet med markaloven vil ikke bli vesentlig tilsidesatt. Vernesonen mot vassdrag ligger i god avstand fra våningshuset, og huset er knapt synlig fra vannet. Samlet sett vil verken hensynet til naturopplevelse eller friluftsliv bli skadelidende som følge av tiltaket, og fordelene anses som klart størst. Det kan ikke ses å foreligge allmenne interesser som blir skadelidende ved tiltaket. Vilkårene i markaloven 15 for å dispensere fra byggeforbudet i 5 anses på denne bakgrunn å være oppfylt. Kommunen finner at dispensasjon skal gis. Tomteutnyttelse Eiendommen er på ca. 235 daa, og tomteutnyttelse er derfor ikke relevant i denne saken. Utforming Det omsøkte tiltaket tilfredsstiller relevante krav til utforming og visuelle kvaliteter, både i seg selv og i forhold til omgivelsene, jf. pbl 29-1 og 29-2. Ansvarsrett Det er tiltakshavers ansvar at tiltaket blir utført i samsvar med alle bestemmelser gitt i og i medhold av plan- og bygningsloven. SEFRAK Våningshuset som er omsøkt tilbygd/fasadeendret er registrert som et gult SEFRAK-bygg, og det er antatt oppført i 1889. Fordi huset er SEFRAK-registrert har kommunens kulturavdeling kommet med en uttalelse. Vedrørende tilbakeføring til sveitserstilen, så er det argumentert med at dette er den rådende stilarten for våningshus i området. Dette vil være av mindre betydning, da det er dette husets stilart det må tas hensyn til, men i forhold til byggeåret er sveitserstil likevel riktig og kulturavdelingen har ingen motforestillinger mot at det gis tillatelse til tiltaket slik det er omsøkt. Kulturavdelingen ønsker likevel å bli orientert dersom det under utføringen dukker opp noe av interesse, som for eksempel datomerking på tømmer o.l. Arbeidet må dokumenteres med fotografier som oversendes til kommunen.
3 VEDTAK A. I medhold av markaloven 15 gis dispensasjon fra byggeforbudet i lovens 5 for tilbygg og fasadeendring i Bru-Fjellveien 10. B. I henhold til plan- og bygningslovens 20-4 gis det tillatelse til tilbygg og fasadeendring i Brufjellveien 10 i samsvar med innsendt søknad mottatt 11.05.2016. Følgende vilkår gjelder for tillatelsen: 1. Arbeidet må dokumenteres med fotografier som oversendes kommunens kulturavdeling. C. Tiltakshaver plikter å betale slikt behandlingsgebyr: Tiltaket Kr 7 360,- Sum Kr 7 360,- Faktura ettersendes og forfaller til betaling på angitt forfallsdato. Klageadgang Vedtakene kan påklages av en part eller andre med rettslig klageinteresse i henhold til forvaltningsloven (fvl) 28 jf. pbl 1-9. En eventuell klage må fremsettes innen 3 uker etter at underretning om vedtakene er kommet fram til den klageberettigede, jf. fvl 29. Klagen rettes til Fylkesmannen i Oslo og Akershus, men sendes til Ski kommune. Når det gjelder vedtak om gebyr, vil kommunen opplyse at beløpet er fastsatt i henhold til standard satser for gebyr ved byggesaksbehandling. Disse framgår av kommunens forskrift om gebyr, gitt i medhold av pbl 33-1. Det gjøres for ordens skyld oppmerksom på at det i forbindelse med framsetting av klage kan bes om utsatt iverksetting av vedtaket, jf. fvl 42. Det er kommunen som etter fritt skjønn avgjør om utsatt iverksetting skal gis. For øvrig opplyses om følgende: Bortfall av tillatelse Er tiltaket ikke satt i gang senest 3 år etter at tillatelsen er gitt faller den bort. Det samme gjelder hvis tiltaket innstilles i lengre tid enn 2 år, jf. plan- og bygningsloven 21-9. BYGGESAKSAVDELINGEN Kjell Ivar Moland avdelingsleder Elisabeth Nygård rådgiver
4 Kopi: Forkontoret i 4.etg. v/ Bodil Helgestad Geodata- og oppmålingsavdelingen Avgiftskontoret Planavdelingen v/ Kirsti Nyberg Karlsen Fylkesmannen i Oslo og Akershus Akershus fylkeskommune Kulturavdelingen v/ Elin Buene Vedlegg: Kopi av brev fra Fylkesmannen i Oslo og Akershus
REGISTRERING AV DISPENSASJONER (skrives ut og leveres Kirsti) 5 Gnr./bnr.: 98/2 Adresse: Bru-Fjellveien 10 Saksnummer i esak : 16/1673 PBL Tiltak : Tiltak etter liste: 10. Arbeid som krever byggetillatelse 20. Nybygg/tilbygg/påbygg, anlegg 21. Nybygg X 22. Tilbygg 23. Påbygg 24. Underbygg 25. Konstruksjon 30. Fasadeendring, endring/reparasjon X 31. Fasadeendring 32. Reparasjon 35. Bruksendring, utvidelse/endring drift 39. Riving av tiltak 40. Byggetekniske installasjoner 41. Heis, rulletrapp 42. Ventilasjonsanlegg 45. Sammenføying av bruksenheter i boliger 50. Innhegning, skilt, reklame og lignende 51. Gjerde Beskrivelse av tiltaket: Tilbygg og fasadeendring Vedtak X 1. Godkjent 2.Godkjent midlertidig 6. Trukket 7. Opphevet 8. Foreldet 9. Avslått Vedtaksdato: 04.07.2016 Dispensasjon fra lov 10. PBL med tilhørende forskrift, vedtekt 11. PBL 12. Byggeforskrifter 13. Vedtekter til PBL 14. Arealbruk kommune(del)plan 15.Bestemmelser kommune(del)plan 16. Regulerings- / bebyggelsesplan 20. Veglov 30. Jordlov 40. Arbeidsmiljølov Beskriv med kapittel/paragraf og tekst Markaloven 15 dipsensasjon, jf. 5 byggeforbud. Beskrivelse av området: X 1. LNF og Marka 2. LNF utenfor Marka 3. Sårbarhetsbeltet rundt Langen 4. 100-metersbelte fra annet vassdrag Annet. (Beskriv): Koordinater legges inn av reguleringsavdelingen Denne blanketten legges ved kopi av dispensasjonsbehandlingen til reguleringsavdelingen.
MATRIKKELREGISTRERING FOR BYGNING Bygningens identifikasjon Saksnr. Gnr./bnr. Bygningsnr. Løpenr. Seksj.nr. Saksbeh. 16/1673 98/2 140072621 EN Byggeplassadresse Gatekode Bru-Fjellveien 10 021301707 6 Datoer Rammetill. gitt Igangsettingstill. gitt Till. 20-2 gitt 04.07.2016 Midl.brukstill. gitt Ferdigattest gitt Rivetill. gitt Bygning revet Bygging avlyst Bygn.nr. utgår Tatt i bruk Bygningstype og næringsgruppe Tiltak (nybygg, tilbygg etc.) Bygn.type Næringsgrupe Tilbygg, samt riving av takopplett og delvis riving av eksisterende veranda 113 X Tiltakshaver Rolle Type Navn Andreas Baumberger Adresse Postnr. Poststed Bru-Fjellveien 10 1404 Siggerud Etasjer Etasje Antall boliger BRA bolig BRA annet BRA total H01 13,9 H02 16 SUM 29,9 Boligspesifikasjon Husnr. Bolignr. Seksj.nr. BRA bolig Ant.rom Kjøkkenk. Ant.bad Ant. WC Detaljer, kommunal tilleggsdel Energi Oppvarm. Vannfors. Avløp Fundament Renovasjon El. El. Off. Off. Gr.mur Off. Olje Sent.varm Priv. Priv. Såle Bio. Annen Ingen Ingen Peler Priv. Sol Septik Annet Sommer Gass Ingen Varmepum. Priv.vann Rensing Annet Fjernvarm Borebrønn Innfiltr. Røykløp Annen Vnl.brønn Lukket Heis: Sandfilter BYA Annet