BETALINGSREGULATIV FOR BYGGE-, PLAN-, FRADELING- OG OPPMÅLINGSSAKER. Vedtatt av: Vestvågøy kommunestyre 15.desember 1998 Revidert: 01.01.04 Side 1
0. INNHOLD A. GENERELT....3 1. Betalingsplikt....3 2. Gyldighet...3 3. Klagebehandling....3 4. Urimelig gebyr....3 5. Udekket krav....3 6. Indeksregulering...3 B. BEHANDLING AV DELINGSSAKER....4 1. Deling av grunnarealer....4 2. Grensejustering....4 C. ARBEIDER TILKNYTTET OPPMÅLING M.V...4 1. Kartforretning og kombinert Kart- og delingsforretning over areal til Utbyggingsformål...4 2. Kart- og delingsforretning over tilleggsarealer eller arealer overført ved grensejustering, hytte/fritidseiendommer og nausttomter...5 3. Kart- og delingsforretning over landbrukseiendommer (større enn 3000 m 2 )og kartforretninger over målebrev og skyldelinger som tidligere ikke er koordinatbestemt....5 4. Kartforretning over grenser...5 5. Grensepåvisning i samsvar med tidligere utstedt målebrev...5 6. Kartforretning over punktfeste....5 7. Registreringsbrev....6 8. Midlertidig forretning...7 9. Avbrutt Forretning/tilbakekalling...7 10. Ajourført målebrev og målebrev over resteiendom og sammenføyd eiendom ( som ikke tinglyses)....7 11. Kart- og delingsforretninger der deler av arbeidet utføres av andre...7 12. Ekspedisjonsgebyr...7 D. BEHANDLING AV BYGGESAKER ETTER PBL...8 1. Søknadspliktige tiltak, Pbl 93...8 2. Boliger med flere leiligheter/hybelleiligheter...8 3. Andre nybygg, tilbygg, påbygg, underbygg og hovedombygging, samt meldingssaker etter pbl s 81, 86a, 86b....8 4. Andre konstruksjoner og anlegg...9 5. Ominnredning, bruksendring og avbrutt byggesak...9 6. Godkjenning av foretak...9 7. Midlertidig brukstillatelse og fornyelse av tiltak...9 8. Plassering av bygninger/byggelinjer og andre anlegg + beliggenhetskontroll...10 E. SEKSJONERING...11 F. GEBYR FOR SAKSBEHANDLING ETTER FORURENSNINGSLOVEN...11 G. KART...11 1. Målebrev....11 2. Byggekart....11 3. Forenklet byggekart...12 4. Bruk av grunnkart...12 5. Bruk av kart i digital form...12 6. Bruk av fastmerker....12 H. REGULERINGSPLANER OG BEBYGGELSESPLANER...13 1. Mindre vesentlige reguleringsendringer/dispensasjoner...13 2. Dispensasjon fra kommuneplanens arealdel...13 3. Reguleringsspørsmål som krever behandling av formannskapet...13 4. Reguleringsplaner og bebyggelsesplaner....13 I. REFUSJON....14 1. Refusjonssaker....14 J. FELLES BESTEMMELSER...14 1. Gebyr beregnet på grunnlag av medgått tid...14 2. Gebyrene omfatter...14 3. Ikrafttreden...14 4. Merverdiavgift...14 Side 2
BETALINGSREGULATIV FOR BYGGE-, PLAN-, FRADELING- OG OPPMÅLINGSSAKER. Dette betalingsregulativ fastsetter gebyrer til Vestvågøy kommune for saksbehandling tilknyttet oppmåling, bygninger, seksjonering, kart, arealplaner og refusjon kommunen er pålagt å utføre eller vedlikeholde, jfr. Plan- og bygningslovens 109, Delingslovens 5-2 og Seksjoneringslovens 7. A. GENERELT. 1. Betalingsplikt. Alle som får utført tjenester som omfattes av dette regulativ, skal betale gebyr. Gebyrfrie er imidlertid rene forespørsler/publikumsveiledning, søknader om fasadeendringer, antenner og skilt, samt frittstående bygninger som har grunnflate under 15 m 2. 2. Gyldighet. Regulativet gjelder fra 01.01. 2002, og gebyrene beregnes etter det regulativ som gjelder på det tidspunkt fullstendig søknad foreligger. 3. Klagebehandling. Gebyrfastsetting i den enkelte sak er ikke enkeltvedtak og kan ikke påklages. 4. Urimelig gebyr. Hvis gebyret anses å bli urimelig kan rådmannen etter grunngitt søknad redusere gebyret. Med urimelig gebyr menes her meget stort avvik fra gjennomsnittlige omkostninger for den enkelte type tjeneste/forretning. 5. Udekket krav. Dersom plankontoret har en forfalt fordring overfor en søker, skal ny søknad ikke behandles før det udekkede kravet er oppgjort eller det er stilt sikkerhet for kravet. 6. Indeksregulering. Satsene i betalingsregulativet er fastsatt pr. 01.01.1999. Satsene vil bli indeksregulert den 01.01. hvert år tilsvarende endringer i konsumprisindeksen. Grunnlaget er konsumprisindeksen pr. oktobermåned året før. Indeksen pr. okt. mnd. 1998 er 100%. Ved årlige justeringer avrundes gebyrsatsene til nærmeste 10-kroner. Side 3
B. BEHANDLING AV DELINGSSAKER. Denne del av regulativet omfatter behandling av søknader om delingstillatelse. 1. Deling av grunnarealer. Gebyr: kr. 1.250,- For behandling av søknad om fradeling av grunnareal pr. registrert delingssak. For behandling av delingssaker med mer enn en arealenhet, betales et tillegg på kr. 280,- pr arealenhet. 2. Grensejustering. Gebyr: kr. 620,- For behandling av søknad om grensejustering pr. registrert sak. C. ARBEIDER TILKNYTTET OPPMÅLING M.V.. Denne del av regulativet omfatter utførelse av kart- og delingsforretning, rene kartforretninger, grensepåvisning, midlertidig forretning, ajourføring av målebrev, registreringsbrev m.m.. Tinglysningskostnaden, kr 1.480,- i 2004, er ikke inkludert i gebyret. 1. Kartforretning og kombinert Kart- og delingsforretning over areal til Utbyggingsformål Forskrift, del 1 mv areal i m 2 Gebyr i kr. areal i m 2 Gebyr i kr. 0 1000 8470 3001-3250 11900 1000 1250 8750 3251-3500 12290 1251 1500 9240 3501-3750 12675 1501 1750 9620 3751-4000 13045 1751 2000 10020 4001-4250 13420 2001 2250 10360 4251-4500 13790 2251 2500 10750 4501-4750 14185 2501 2750 11125 4751-5000 14550 2751 3000 11510 For Arealer over 5000 m 2 øker gebyret med kr. 630,- pr. påbegynt 1000 m 2. Der det benyttes summarisk målebrev jfr. delingslovens forskrifter del 26, beregnes et tillegg på kr. 320,-pr. bruksenhet. Side 4
2. Kart- og delingsforretning over tilleggsarealer eller arealer overført ved grensejustering, hytte/fritidseiendommer og nausttomter. Forskrift, del 1 mv areal i m 2 Gebyr i kr. areal i m 2 Gebyr i kr. 0-75 1910 301-450 4290 76 150 2770 451-600 5195 151 300 3410 601-750 6065 For arealer over 750 m 2 benyttes regulativets C1. 3. Kart- og delingsforretning over landbrukseiendommer (større enn 3000 m 2 )og kartforretninger over målebrev og skyldelinger som tidligere ikke er koordinatbestemt. Forskrift, del 1 mv Gebyr: 50% av gebyret i pkt. C1. Benyttes også for utarbeidelse av nytt målebrev over resteiendom der dette skjer i forbindelse med en fradelingssak fra denne eiendommen. 4. Kartforretning over grenser. Forskrift, del 11 Gebyr: Grense med inntil 2 grensemerker kr.3.410,- Videre økes gebyret med kr. 385,- pr. grensemerke. Gjelder kun kartforretning over grense, eller deler av grense. Dersom alle grenser rundt eiendommen gåes opp, betales gebyr etter pkt. C 1 evt. pkt. C 3. 5. Grensepåvisning i samsvar med tidligere utstedt målebrev. Forskrift, del 21 Gebyr: Inntil 2 grensemerker kr. 2.030,-, videre økes gebyret med 385,- pr punkt. Skal kun benyttes der det foreligger entydig/tilfredsstillende målebrev. Hvor målebrev finnes uten koordinater eller det utstedes nytt målebrev over resteiendom, betales gebyr etter C 3. 6. Kartforretning over punktfeste. Forskrift, del 7.5 og 8.24 Side 5
Gebyr: 50% av minstebeløpet i pkt. C 1. Hvis det er unødvendig med merking i marka beregnes gebyr som for registreringsbrev pkt. C 7. Punktfeste tillates ikke benyttet i bolig- og industri- /forretningsområder. Gebyr kr. 2.665,- 7. Registreringsbrev. Forskrift, del 27 Gebyr: Kr. 2.020,- Berører den enkelte sak flere registernummer, kommer det et tillegg på kr. 590,- for hver ekstra nummer. Side 6
8. Midlertidig forretning. Forskrift, del. 2 Gebyr: Kr. 1.460,- + punkt C 1 eller C 2. Ekstra gebyr kan bare innkreves der rekvirent krever gjennomføringen innen 1. måned fra delingstillatelsen er gitt, og oppmålingsmyndigheten ikke har kapasitet til fullstendig forretning. Etter denne tidsfrist kan slikt ekstra gebyr ikke innkreves. 9. Avbrutt Forretning/tilbakekalling. Gebyr: Kr. 1.525,- Ved tilbakekalling, avbrutt eller annullert forretning forårsaket av rekvirenten etter at saken er berammet, betales ovennevnte gebyr pluss andel av totalgebyret som fastsettes etter oppmålingsmyndighetens skjønn på grunnlag av medgått tid. 10. Ajourført målebrev og målebrev over resteiendom og sammenføyd eiendom ( som ikke tinglyses). Forskrift, del. 11 og 22 Gebyr: Kr. 2.020,- Med ajourført målebrev og målebrev over resteiendom/sammenføyd eiendom menes her et nytt målebrev hvor alle grenser tidligere er innmålt, beregnet og merket i marka. Det skal fremgå av det nye målebrevet hvilket målebrev det erstatter. I tilfelle markarbeid er nødvendig betales gebyr etter punkt C 3. 11. Kart- og delingsforretninger der deler av arbeidet utføres av andre. Forskrift, del. 3.3 Gebyr: 50% av punkt C 1 og C 2. Forretninger der den tekniske delen utføres av andre enn oppmålingsmyndigheten. 12. Ekspedisjonsgebyr. Forskrift, del. 3.3 og 17.2 Gebyr: kr. 1.265,- kr. 320,- for hvert ekstra registernummer. Ekspedisjonsgebyr representerer den del av saksbehandlingen kommunen er pålagt i saker som ferdigstilles av ekstern oppmålingsmyndighet, eller der rekvirenten samtidig er bestyrer. I de tilfeller pkt. C 11 benyttes, betales ikke ekspedisjonsgebyr. Side 7
D. BEHANDLING AV BYGGESAKER ETTER PBL. Denne del av regulativet omfatter godkjenning av tiltak og foretak, tilsyn, plassering av bygninger og anlegg, samt beliggenhetskontroll. Hvor ikke annet er særskilt angitt refererer arealene seg til bruksareal definert i NS 3940. 1. Søknadspliktige tiltak, Pbl 93. Byggesaksbehandling. Areal i m 2 : Gebyr i kr.: Areal i m 2 : Gebyr i kr.: Areal i m 2 : Gebyr i kr.: 0-100 4 160,- 151 200 5 720,- 251 300 7 800,- 101-150 5 200,- 201 250 6 760,- 301-8.840,- + 2000 kr/100m 2 2. Boliger med flere leiligheter/hybelleiligheter. Gebyr pr. leilighet: 1-roms leiligheter kr 1 820,- 4-roms leiligheter kr 3 640,- 2-roms - - kr 2 390,- Større leiligheter kr 4 080,- 3-roms - - kr 2 910,- Ved flere enn 10 like enheter reduseres satsene med 20% Ved flere enn 20 like enheter reduseres satsene med 30%. 3. Andre nybygg, tilbygg, påbygg, underbygg og hovedombygging, samt meldingssaker etter pbl s 81, 86a, 86b. Areal i m 2 : Gebyr i kr Areal i m 2 : Gebyr i kr 0-30 1 250,- 101-200 3 640,- 31-50 1 560,- 201-4.160, + 500kr/100m 2 51-100 3 120,- Side 8
4. Andre konstruksjoner og anlegg Gjelder for andre konstruksjoner og anlegg som ikke kan måles i m 2. For søknadsbehandling av arbeider etter PBL 84, 93, 107 betales et gebyr på kr 1.560,-. 5. Ominnredning, bruksendring og avbrutt byggesak. Gebyr: 50% av regulativsatsene. 6. Godkjenning av foretak. Førstegangsbehandling- lokal godkjenning En faglig leder og en funksjon 1.560,- Tillegg for ytterligere en faglig leder 520,- Tillegg for ytterligere en funksjon 520,- Avslag på søknad om lokal godkjenning 1.040,- Senere søknader En faglig leder og en funksjon 520,- Tillegg for ytterligere en faglig leder 310,- Tillegg for ytterligere en funksjon 310,- Avslag på søknad om lokal godkjenning 520,- Personlig godkjenning for små tiltak som behandles etter 17.2 i Forskrift om godkjenning av foretak for ansvarsrett betales et gebyr på kr 730,-, uavhengig av antall funksjoner. 7. Midlertidig brukstillatelse og fornyelse av tiltak. Gebyr: Når det i tillegg til ferdigattest utstedes midlertidig brukstillatelse, betales et tilleggsgebyr på kr. 520,-. Ved fornyelse av tidligere gitt godkjenning av tiltak betales 25 % av regulativsatsene. Side 9
8. Plassering av bygninger/byggelinjer og andre anlegg + beliggenhetskontroll. Alle søknadspliktige tiltak skal settes ut i terrenget, jfr. Pbl 93. Det skal i tillegg gjennomføres beliggenhetskontroll. Beliggenhetskontrollen for bygninger utføres etter at byggegropen er ferdigstillet for forskaling/fundamentering og alle hjørner/ utspring er finutsatt/forskaling tilrettelagt. Anlegg m.v.: Tiltak/m 2 Kr. Ren enebolig m/garasje2.080 Garasje1.040 0 100 m 2 2.080 101 600 m 2 2.600 601-4.160 Side 10
E. SEKSJONERING For saksbehandling om seksjonering kan kommunen i flg. Lov nr. 31 av 23. mai 1997, 7 kreve gebyr som tilsvarende tre ganger rettsgebyret eller fem ganger rettsgebyret dersom det må holdes befaring. Gebyr: kr. 1.870,- uten befaring kr. 3.280,- med befaring For de tilfeller seksjonering krever egen kartforretning kommer gebyr for denne i tillegg til gebyret for seksjonering. F. GEBYR FOR SAKSBEHANDLING ETTER FORURENSNINGSLOVEN. Søknad om nytt separatutslipp/infiltrasjon i grunnen eller utvidelse av eksisterende kr. 1.280,-. For større utslippssøknader inntil 1000 pe kr. 4.820,-. G. KART. Denne del av regulativet omfatter avgift på bruk av kart som kommunen helt eller delvis har bekostet og/eller ajourført i h.h.t. byggeforskriftenes kap. 21. Betaling av avgift gir rett til viderekopiering av materialet til eget bruk. Ervervsmessig kopiering er ikke tillatt. 1. Målebrev. For bekreftet fotokopi av målebrev betales kr. 120,- pr. målebrev. 2. Byggekart. Areal i m 2 Avgift kr 0-500 350,- 500-2000 690,- 2001-690,- + 350,- pr påbegynt 1000 m 2 Forskriftene til PBL, Plassering og beliggenhetskontroll kap. 6.1.1.2., beskriver krav til innhold, presentasjonsmålestokk m.v. Datert kommunalt kart over eksisterende fysiske og juridiske forhold til bruk i prosjektering av byggetiltaket og som basiskart for utarbeidelse av situasjonsplan. Dette kart skal ikke utgis i mindre målestokk enn 1 : 1000. Der grunnlagsdataene foreligger i digital form og rekvirenten ønsker disse, betales avgift etter pkt. F 5. Side 11
3. Forenklet byggekart. Avgift: 50 % av fastsatt avgift for byggekart. Dette er et byggekart av enklere standard ned til målsatt skissenivå. Eksempelvis kan dette være kart i målestokk 1 : 1000, 1 : 5000( ØK), jordskiftekart o.l. med tilgjengelig informasjon som for byggekart. 4. Bruk av grunnkart. Målestokk: Størrelse: A 4 A3 A 2 Hele kartbl. Papir: 1 : 500 eller større 0,- 120,- 340,- 460,- 1 : 5000( ØK) 0,- 0,- 60,- 60,- Transparent: 1 : 500 eller større 0,- 120,- 460,- 920,- 1 : 5000 ( ØK) 60,- 120,- 220,- 340,- 5. Bruk av kart i digital form. Avgift: Grunndata i digital form og med fullt ajourført innhold i SOSI format: Hel plate : Kr. 460,- + 8 x areal i da. Utsnitt : Kr. 920,- + 8 x areal i da Eiendomsdata i digital form, fullt ajourført innhold i SOSI format: Hel plate : Kr. 350,- + 4 x areal i da. Utsnitt : Kr 690,- + 4 x areal i da. Dersom dataene ikke tilfredsstiller gitte standardkrav, kan det gjøres skjønnsmessig reduksjon i prisen, med inntil 25%. 6. Bruk av fastmerker. For etablering av nye fastmerker betales et gebyr avhengig av antall: Gebyr: 1 punkt kr. 1.710,- For flere punkt i samme område (samme byggefelt), kr. 1.140,- pr. punkt. Side 12
H. REGULERINGSPLANER OG BEBYGGELSESPLANER. 1. Mindre vesentlige reguleringsendringer/dispensasjoner. Gebyr: kr 3.210,- Omfatter behandling av mindre vesentlige reguleringsendringer eller omfattende dispensasjonssøknader. 2. Dispensasjon fra kommuneplanens arealdel Gebyr: kr 3.750,-. 3. Reguleringsspørsmål som krever behandling av formannskapet. Der forslagsstiller krever et reguleringsspørsmål forelagt formannskapet, jfr. PBL 30, 2-ledd, kreves et behandlingsgebyr på kr 3.210,-. 4. Reguleringsplaner og bebyggelsesplaner. Omfatter behandling av reguleringsplaner, bebyggelsesplaner og vesentlige endringer av slike planer. Plan Gebyr A. Enkel plan kr 6.240,- B. Sammensatt plan kr 10.400,- C. Komplisert plan kr 15.600,- Rådmannen avgjør etter skjønn planens omfang. Gebyret dekker plankontorets saksbehandling, annonsering, utsending m.m. Besørger plankontoret også oppstartsannonsen beregnes et tilleggsgebyr på kr 1.000,-. Gebyrene reduseres med 10% dersom plandata levers på digital form (SOSI). For bearbeiding av planforslag som ikke tilfredsstiller krav til utforming og innhold m.v., kan plankontoret beregne tilleggsgebyr etter medgått tid, jfr. regulativet pkt. I, 1. Omfatter et privat planforslag områder/saksfelt av stor offentlig interesse å få regulert, kan rådmannen redusere gebyrene med inntil 50%. Side 13
I. REFUSJON. 1. Refusjonssaker. Behandling av krav om refusjonsutligning i hht. PBL kapittel IX. Satsene tar utgangspunkt i antall parter. Med part forstås eier(e)/fester(e)av eiendom innenfor avgrensingen av refusjonspliktig areal og som er refusjonspliktig, jfr. PBL 49. Parter Gebyr 1-5 6 680 6-10 8 910 11-20 13 370 21-40 22 280 41-44 560 J. FELLES BESTEMMELSER. 1. Gebyr beregnet på grunnlag av medgått tid. Oppmålingstekniske arbeider eller annet saksbehandlingsarbeide som ikke kan beregnes etter foranstående satser, eller som er å betrakte som konsulentbistand, beregnes på grunnlag av medgåtte timeverk. Timepris fastsettes til 580,- per time. Dette inkluderer lønn, sosiale utgifter, samt bruk av nødvendig utstyr. Reiseutgifter etter statens satser kommer i tillegg. 2. Gebyrene omfatter. Gebyrene inkluderer lønn til personell, reiseutgifter, instrument- kontor- og utstyrshold, nødvendig grensemerking, administrasjonsutgifter og uforutsett tidsforbruk. Gebyr beregnet på grunnlag av anvendt tid (I, pkt.1) er unntatt fra dette. 3. Ikrafttreden. Dette gebyrregulativet gjelder fra 01.01.99, etter kommunestyrets forutgående godkjenning og kunngjøring gjennom lokalpressen. 4. Merverdiavgift. Side 14
Merverdiavgift beregnes ikke ved oppkreving av gebyrene, jfr. skattedirektørens rundskriv av 6.mars 1970 til skatteinspektørene. Side 15
Side 16