HYTTE PÅ FJELLET SOLRIKT, UTSIKT GARASJE! HOVDEN Prisantydning: Kr. 4 400 000,- + omk. Nystøyl - Flott laftehytte med garasje. Rett ved alpinanlegget/langrennsløyper. Nystøyl Grend 10
MEGLERS KOMMENTAR Solrik og sentral beliggende midt i Nystøyl Grend. Nystøyl er et etablert hyttefelt rett ved skisenteret og langrennsløypene. Den ligger med ski inn ski ut til både langrenn, tur og alpinløyper. Solrik beliggende med gåavstand til alle Hovdens fasiliteter. Hytten har parkeringsplasser i kjelleren, med egen inngang til hver hytte. Egen sportsbod i kjelleren. Adresse: Nystøyl Grend 10 Prisantydning Kr. 4 400 000,- + omk. Felleskostnader Kr. 200,- pr mnd / Festeavgift kr. 2400,- pr år. Byggår: 2006 P-rom/Bra/Bta: 117 m²/130 m²/ m² Tomt: Festet tomt 232 kvm Skan QR-koden med din mobil for å lagre kontaktinfo. Selge bolig? Ring meg! SVENN ERIK KVANNES T: 92 63 78 43 sek@exbo.no Kontaktperson i Exbo: Megler MNEF Svenn Erik Kvannes tlf: 92 63 78 43 Velkommen til visning! 2
INNHOLD 4 14 15 18 21 22 23 26 Salgsoppgave Eiendomskart Reguleringsplan Egenerklæring Boligkjøperforsikring Grunnkart Festekontrakt Budskjema Exbo Sørlandet AS, avdeling Kristiansand Marviksveien 9 4631 KRISTIANSAND Orgnr 986 857 044 Sjekk ut våre eiendommer på www.exbo.no 3
SALGSOPPGAVE NYSTØYL GREND 10 Adresse Nystøyl Grend 10 4755 Hovden i setesdal Kontaktperson i Exbo Svenn Erik Kvannes, Megler mob 92 63 78 43 Type eiendom Fritidseiendom Byggeår 2006 Matrikkel Gnr. 2 bnr. 1 Fnr. 267 i Bykle kommune. Oppdragsnummer 1140103 Hjemmelshaver Rudi Dahl Adkomst Ta av mot skisenteret og Høyfjellshotellet. Kjør over bro, så første vei til høyre ved Hovden Skiservice. Opp bakken og man får hytten til venstre i høyresvingen. Beliggenhet Solrik og sentral beliggende midt i Nystøyl Grend. Nystøyl er et etablert hyttefelt rett ved skisenteret og langrennsløypene. Den ligger med ski inn ski ut til både langrenn, tur og alpinløyper. Solrik beliggende med gåavstand til alle Hovdens fasiliteter. Hytten har parkeringsplasser i kjelleren, med egen inngang til hver hytte. Egen sportsbod i kjelleren. Tomt Solrik og sentral hytte med en felles tomt. Ski inn, ski ut til langrenn og turløyper, så vel som alpinløypene. Nystøyl er et etablert område med flott utsikt mot Hartevassnuten, Hyttenuten, Enden, Otra og til Hovdenuten. Ski Service ski og brettutleie samt service ligger i innkjørslen til feltet. Feste avgift ca. kr. 2400,- pr år for 2014 Se vedlagt festekontrakt. Arealer og fordeling per etasje P-rom: 117 kvm, Bruksareal: 130 kvm 1.Etasje: 67 kvm 2.Etasje: 50 Parkering Parkering i felles kjelle med god plass til 3 biler, direkte tilgang fra garasjeanlegg og opp til hytten. Reguleringsforhold Eiendommen er regulert til hotell/ leiligheter, og tilhører reguleringsplan for Nystøyl vest. Vedtatt 01.12.2005 Byggemåte Se boligsalgsrapport Innhold 1.etg: Vindfang/hall, vaskerom, soverom, bad, kjøkken og stue. 2.etg: Loftstue, 3 soverom og bad. U.etasje: god lagringsplass. P-rom: Vindfang/hall, vaskerom, soverom, bad, kjøkken og stue, Loftstue, 3 soverom og bad Standard Hytten holder høy standard. Skifer med varmekabler på gulvene i vindfang/ hall og stue. Fliser med varmekabler på badet oppe og nede. Laftede vegger i hele hytten. Furu på gulvene i 2 etg. Utgang til terrasse med varmekabler fra stuen. Det er i tillegg utgang til verandaen i 2.etg både fra loftstue og det ene soverommet. Parkering i kjeller med god plass til 3 biler med direkte tilgang fra garasje anlegg og opp til hytten. Oppvarming Peisovn i stua, varmekabler på de fleste gulv i 1. etg. Ellers elektriske panelovner. Vei, vann, kloakk Offentlig vann og kloakk. Privat vei. 4
Offentlige avgifter Dei kommunale avgiftene på eigedomen er kr 8073,20 per 01.01.14 per år, fordelt på to terminar for hytte/ leilegheit som er frå 0 til 150m2. Avgiftene inkluderer hytterenovasjon, vatn og avløpsgebyr (utrekna etter areal) og abonnement. Servitutter På eiendommen er det tinglyst: Dagboknr. 104126 Fredningsvedtak datert 03.12.2004 Dagboknr. 15611 Festekontrakt Datert 05.09.2005 Dagboknr. 8559 Erklæring/avtale - best. om garasje/parkering datert 02.05.2006 Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse Det foreligger ferdigattest datert 15.08.2005 Finansiering Vi anbefaler våre kunder å kontakte megler som kan formidle gode finansieringstilbud via Danske Bank. Boligkjøperforsikring Exbo anbefaler Boligkjøperforsikring fra Help Forsikring AS. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen inkluderer skadetakst og har ingen egenandel. Mer informasjon kan fås av megler. Kjøper må krysse av på budskjema dersom boligkjøperforsikring ønskes kjøpt eller senest gi beskjed på kontraktsmøtet. Energiattest Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G. Ligningsverdi Ligningsverdi kr 1 610 510 per Andre opplysninger Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. AS/IS KLAUSUL Eiendommen selges som den er, jmf. avhendingsloven 3-9. Selgers risiko for eventuelle skjulte feil og svakheter ved eiendommen reduseres med dette i forhold til avhendingsloven. Eiendommen har uansett en mangel, jfr. avhendingsloven 3-9, dersom selger forsømmer sin opplysningsplikt etter avhendingsloven 3-7 eller 3-8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven. Hvitvasking Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/ eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette. Diverse Det oppfordres til grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport, samt selgers egenerklæring Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men 5
kun ment som veiledende interiørtegninger. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet. Meglers vederlag og utlegg Meglerprovisjon (forutsatt salgssum: 4 600 000,-) (Kr.87 400) Presentasjonspakke (Kr.11 500) Sikringsobligasjon - Statens Kartverk (Kr.525) Totalt kr. (Kr.99 425) Prisantydning 4 400 000,- / Fellesutgifter: 2 400,- pr. år Dekker snømåking kr. 1800,- og løypenettavgift kr. 600,- Beregnet totalkostnad 4 200 000,- (Prisantydning) Omkostninger 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper) 525,- (Tingl.gebyr obligasjon) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) 110.000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 400 000,-)) ------------------------------------------------ 120122,- (Omkostninger totalt) ------------------------------------------------ 4 520 122,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning 6
7
8
9
10
11
12
INTERIØRKONSULENTER ØNSKER DU HØYEST MULIG PRIS FOR DIN BOLIG? Våre interiørkonsulenter klargjør og fotograferer din bolig Vi har egne interiørkonsulenter som hjelper alle våre kunder med å få frem det beste i boligen før den legges ut for salg. Etter at du har hatt en av våre meglere på besøk og gjort avtale om salg av boligen din, starter vi en omfattende jobb med klargjøring av boligen før salgsstart. Det første som skjer er at du får besøk av en av våre interiørkonsulenter. De vil hjelpe deg med å gjøre boligen mest mulig presentabel og få frem det beste i boligen, før de fotograferer de rommene og vinklene på huset som vi ønsker å presentere for markedet. 13
14
RE GULE RINGS F ØRE S E GNE R TIL REGULERINGSPLAN FOR NYSTØL VEST, HOVDEN del av areal B7 Dato for siste revisjon av plankartet : 20.10.05 Dato for siste revisjon av føresegnene : 22.11.05 (iht vedtak 21.11.05 sak 154/04) Vedtatt i kommunestyret: 01.12.05 sak 114/05 1. GENERELT 1.1 Området regulerast for fylgjande føremål (jfr. plan- og bygningslovens 25) 1. Byggeområde 7. Fellesområde - Hytter/ferieleiligheter tilkomst og parkering - Hotell/leiligheter - S øppelbu - Garasjeanlegg 6. Spesialområde - privat veg - friluftsområde (på land) - fornminne (kan frigjevast) 1.2 Føremålet med reguleringsplanen Reguleringsplanen legg til rette for nye hytter / ferieleiligheiter og hotell / leiligheiter 2. REGULERINGSFORMÅL 2.1 Byggjeområda 2.1.1 Felles føresegner: a. Bygga skal plasserast innafor byggegrensene og ha hovudmøneretning som vist på plankartet. Takvinkel skal væ re mellom 25 og 35 grader. Garasjar og carportar kan ha mindre takvinkel. Valmtak og større kvistløysningar er ikkje tillate. E in mindre kvist på terrassesida kan tillates. Kvisten må ha same takvinkel som hovudtak. Mindre låvekvister kan tillates. Ingen kvistløysningar skal vere høgare enn mønet. b. Alle bygg skal ha ei heilskapeleg og stadstilpassa utforming. c. Alle bygg skal ha torvtak. d. All utvendig kledning skal vere av flaskeskåren panel, laft eller naturstein med dagsida ut. Vindu med sprosser skal ha utvendige eller gjennomgåande sprosser. 15
e. Utvendige terrasser kan ha maksimalhøgde inntil 0,4 m over terreng. Gjerde på terrasse må ikkje vere høgare enn 0,7 m, og ikkje vere lenger ut frå hyttevegg enn 2,0 m. Gjerde må væ re tilpasset panel på hyttevegg. f. Alle bygg skal ha mørk brun farge. S taffasje, dører og vindu kan væ re djup rød, mørk grøn eller sort. Bygning ar som heng samen skal ha same farge på staffasje, dører og vindu. g. Ved tiltakssøknad skal søker vedlegge utomhusplan for tomten som søkes bygd. h. Alle bygning ar som heng saman eller som har ein innbyrdes avstand, på mindre enn 8 m, skal av omsyn til byggeforskrifter / brannforskrifter byggje-meldast samla. i. Alle bygg skal tilkoplast til offentleg vatn - og avløpsnett. j. Utvendige antenner og parabolanlegg er ikkje tillate. k. Det er ikkje tillate med caravanbil- / campingvognparkering i området. 2.1.2 Hytteområde/ferieleiligheter (gul) a. Området skal nyttes til hytter og ferieleiligheter. b. Det tillates maksimalt ein bueining/tomt, med unnatak av tomtane 752, 753 og 754 (eige vedtak). c. Alle bygg skal angjevast med kotehøgde, og med maksimal mønehøgde som vist i tabell på plankartet, maksimalt 5,5 meter frå topp golv til mønerygg. d. Det skal setjast av 2 parkeringsplassar / bueining. 2.1.3 Hotell (næring)/leiligheter (blå) a) Området skal nyttes til utleigeeiningar b) Alle bygg skal angjevast med kotehøgde, og med maksimal mønehøgde som vist i tabell på plankartet, maksimalt 5,5 meter frå topp golv til mønerygg. c) Alle parkering plassar skal realiserast under bakkenivå, med unntak av einingane 769, 770 og 771 som har parkering på eiga tomt. Det skal leggast til grunn 2 parkeringsplassar /bueining. 2.1.4 Søppelbu a) Arealet skal nyttast til søppelbu for Nystøyl Vest. 2.1.5 Garasjeanlegg a) Området skal nyttes til garasjeanlegg. Anlegget skal byggast i 2 plan, som vist i planen (underetasjen) eller i eitt plan (utan underetasje). 16
2.2 Spesialområda 2.2.1 Privat veg a) Areala omfattast av privat vei frå fylkesveg F V 341 og gjennom Nystøyl (B7) for vidareføring inn i landbruks- og støylsområda øst for planområdet. 2.2.2 Friluftsområde (på land) a) Områda skal i størst mulig grad behaldes urørt. Det skal tilretteleggast for at vegetasjon kan utvikle seg og vokse og dermed skape ein skjerm rundt bygningane. b) Nødvendige avskjeringsgrøfter for overvann kan etablerast i områda. c) Deler av områdane kan nyttes til lekeareal. d) S kiløyper kan etablerast gjennom areala. Løypane skal såast til. e) Tekniske installasjonar for el-anlegg (trafoar), teleanlegg med koplingsskap, og vatn-, avløps- og overvatnsleidningar kan leggast i areala. 2.2.3 Automatisk freda kulturminne a) Innafor spesialområda er det kullgroper som er freda ved lov om kulturminne av 9.juni 1978 4, 6 og 8. S pesialområda er markert på planområdet med dobbel sirkel. b) Utan søknad om frigjeving til Universitetets Oldtidssamling er alle typar bygge- og anleggstiltak forbode innafor disse spesialområda. c) F ør arbeidet kan setjast i gong i tiltaksområdet på Hovden, 2/1, skal der foretas arkeologiske undersøkingar av dei automatisk freda kulturminna som vist i planen. d) Utgifter i samband med frigjeving dekkes av tiltakshavar. 2.3 Fellesområda 2.3.1 Felles tilkomstveg a) Tilkomstane er felles for hyttene / leilighetene og hotell / leiligheter, og er felles tilkomstar til de enkelte bygningsgrupper. b) Tilkomstveg til tomtene 752 754 skal også kunne nyttast til løypetrase, jfr. P lankart. 17
18
19
20
HELP Boligkjøperforsikring Sikrer deg et trygt boligkjøp An ARAG company Selv om selger gjør sitt ytterste for å gi all relevant informasjon om boligen, og eiendomsmegler gjennomfører oppdraget korrekt, er det ikke mulig å gardere seg mot uforutsette problemer når man kjøper bolig. Dersom du likevel oppdager avvik fra avtalen, trenger du profesjonell hjelp fra første dag. HELP Forsikring AS Postboks 1870 VIKA 0124 Oslo Telefon: 22 99 99 99 post@help.no www.help.no HELP Boligkjøperforsikring gir deg umiddelbar tilgang til spesialisert advokat for å vurdere om du har krav mot selger/selgers eierskifteforsikringsselskap. Forsikringen dekker alle kostnader ved å forfølge saken, og gir deg dermed en bedre forhandlingsposisjon. Hvorfor boligkjøperforsikring? > Eierskifteforsikring er selgers forsikring. Boligkjøperforsikring er kjøpers motvekt. > Du får tilgang til spesialiserte advokater og profesjonell hjelp når du trenger det. > Du unngår økonomisk prosessrisiko. > Boligkjøperforsikring gir deg trygghet hvis du skulle oppdage feil eller mangler ved boligen. > Boligkjøperforsikring er en liten kostnad i forbindelse med bolighandelen. Får du problemer er det dyrt å stå uten forsikring. > HELP Forsikring representerer deg som boligkjøper. Ved behov tar du direkte kontakt med forsikringsselskapet. Husk at reklamasjonsfristene er strenge, kontakt derfor HELP så snart feil oppdages. Boligkjøperforsikring gir deg: > Fri tilgang til spesialisert advokathjelp ved klage på kjøpt bolig. > Dekning av motpartens saksomkostninger hvis disse blir idømt. > Advokathjelp i fem år etter overtakelse. Enkelt å tegne, trygt å ha: > Boligkjøperforsikring tegnes i samarbeid med eiendomsmegleren din senest ved kontraktssignering. > Oppdaterte forsikringsvilkår er tilgjengelig på www.help.no. Vilkårene på bestillingstidspunktet er gjeldende. Priser Borettslagsbolig 3 900,- Selveier- og aksjeleilighet 6 500,- Enebolig, tomannsbolig (del av eller halvpart), rekkehus, hytte/fritidsbolig og tomt 9 200,- Betales som en engangssum og varer i fem år. Ingen egenandel. Meglerforetaket mottar kr 1 200 i kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen. Vi tar forbehold om prisendringer. HELP Boligkjøperforsikring Villa-/innboforsikring > Ubegrenset tilgang til spesialiserte advokater fra første stund > Advokat skriver reklamasjonen > Ingen egenandel > Stopper ikke-saker > Tar saken hele veien, helt til Høyesterett > Dekket bistand først etter at det har oppstått tvist > Man må finne advokat selv > Egenandel (vanligvis kr 4 000) + 20 % av kostnadene > Beløpsbegrenset (normalt kr 100 000) > Dekker normalt ikke motpartens omkostninger > Svakere forhandlingsposisjon om nødvendig > Dekker motpartens omkostninger > Ingen øvre grense gir bedre posisjon i forhandlinger > Kunden har ingen økonomisk prosessrisiko Gjeldende fra 01.01.15 21
X 6604800 X 6604750 X 6604700 22 12.03.2014 Målestokk 1:500 Bykle kommune
23
24
tryggb tryggbudgivning.no - den enkleste og mest sikre - den enkleste måten å by på og mest sikre bolig i dag! måten å by på - den enkleste bolig i dag! og mest sikre måten å by på bolig i dag! GI BUD MED BANKID IDENTIFISER MED BANKID REGISTRERING AV BUD ELEKTRONISK SIGNERING BUDRUNDEN På eiendommens GI BUD MED BANKID annonse vises det en Gi bud -knapp På eiendommens for elektronisk annonse vises det budgivning. en Gi bud -knapp GI for BUD elektronisk MED BANKID budgivning. På eiendommens annonse vises det en Gi bud -knapp for elektronisk budgivning. Innlogging fungerer på IDENTIFISER MED BANKID samme måte som i din nettbank. Du kan også Innlogging fungerer på bruke BankID App (ios/ samme måte som i din Android) eller BankID nettbank. Du kan også IDENTIFISER på mobil. bruke BankID MED App BANKID (ios/ Android) eller BankID Innlogging på mobil. fungerer på samme måte som i din nettbank. Du kan også bruke BankID App (ios/ Android) eller BankID på mobil. Fra 01.01.14 gjelder nye regler for budgivning. Benytt Gi bud -knappen på eiendommens annonse for å registrere ditt bud elektronisk. «Gi bud»-knappen åpner nettsiden Fra 01.01.14 gjelder nye regler for budgivning. Benytt TryggBudgivning.no som er integrert i meglersystemet. NYTT Gi bud -knappen BUDREGLEMENT på eiendommens annonse for å registrere Alle bud / budforhøyelser og forbehold overføres automatisk ditt bud elektronisk. «Gi bud»-knappen åpner nettsiden inn i budjournalen på den respektive eiendommen. TryggBudgivning.no som er integrert i meglersystemet. Alle bud / budforhøyelser og forbehold overføres automatisk Fra Du logger inn i 01.01.14 deg budjournalen gjelder inn på på nye TryggBudgivning.no den regler respektive for budgivning. ved eiendommen. Benytt å bruke BankID. Gi Det bud -knappen er derfor viktig på å huske eiendommens å ta med annonse deg din BankID-brikke for å registrere ditt på budgivningsdagen. Du logger elektronisk. deg inn på «Gi Du TryggBudgivning.no bud»-knappen kan gi fra åpner datamaskin, ved å nettsiden nettbrett bruke BankID. TryggBudgivning.no eller smarttelefon. Det er derfor viktig å som huske er integrert å ta med i deg meglersystemet. din BankID-brikke Alle på budgivningsdagen. / budforhøyelser Du kan og forbehold gi bud fra datamaskin, overføres automatisk nettbrett inn eller i budjournalen smarttelefon. på den respektive eiendommen. Nettsiden hjelper deg REGISTRERING AV BUD med korrekt utfylling av budmeldingen. Nettsiden hjelper deg med korrekt utfylling av budmeldingen. REGISTRERING AV BUD Nettsiden hjelper deg med korrekt utfylling av budmeldingen. NYTT BUDREGLEMENT NYTT BUDREGLEMENT BankID lar deg signere ELEKTRONISK SIGNERING budmeldingen elektronisk. Budmeldingen overføres BankID lar deg signere til eiendomsmegleren. budmeldingen elektronisk. Budmeldingen overføres ELEKTRONISK til eiendomsmegleren. SIGNERING BankID lar deg signere budmeldingen elektronisk. Budmeldingen overføres til eiendomsmegleren. Når du benytter deg av TryggBudgivning.no trenger du ikke å ta bilde av legitimasjon eller sende inn budskjema til megler. Etter at bud er registrert med BankID får du en kvittering Når du benytter deg av TryggBudgivning.no trenger du ikke pr. SMS om at budet er mottatt. å ta bilde av legitimasjon eller sende inn budskjema til megler. Etter at bud er registrert med BankID får du en kvittering Du registrerer budforhøyelser ved å logge inn på nytt pr. SMS om at budet er mottatt. med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen som Når du allerede Du registrerer du benytter har mottatt. budforhøyelser deg av TryggBudgivning.no Budforhøyelser registreres ved å logge inn trenger på nytt du også ikke å automatisk med ta bilde BankID av inn legitimasjon i meglersystemet. eller ved å svare eller på sende SMS-kvitteringen inn budskjema som til megler. Etter du allerede at bud har er registrert mottatt. Budforhøyelser med BankID får registreres du en kvittering også pr. automatisk SMS om inn at budet i meglersystemet. er mottatt. Du registrerer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen som Etter signering vil du BUDRUNDEN motta en SMS-kvittering. Gi budforhøyelser med Etter signering vil du BankID eller ved å svare motta en SMS-kvittering. på SMS-kvitteringen. Gi budforhøyelser med BUDRUNDEN BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen. Etter signering vil du motta en SMS-kvittering. Gi budforhøyelser med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen. Lykke til! Lykke til! Du logger deg inn på TryggBudgivning.no ved å bruke BankID. du allerede har mottatt. Budforhøyelser registreres også Det er derfor viktig å huske å ta med deg din BankID-brikke automatisk inn i meglersystemet. på budgivningsdagen. Du kan gi bud fra datamaskin, nettbrett eller smarttelefon. LØSNINGEN ER EN DEL AV MEGLERSYSTEMET WEBMEGLER OG LEVERES OG DRIFTES AV WEBSYSTEMER AS LØSNINGEN ER EN DEL AV MEGLERSYSTEMET WEBMEGLER OG LEVERES OG DRIFTES AV WEBSYSTEMER AS Lykke til!
Budskjema Undertegnede gir herved følgende kjøpetilbud på: Adresse: Nystøyl Grend 10 + omkostninger i henhold til salgsoppgaven. Gnr: 2 Bnr: 1 Snr: i Bykle Kommune Pålydende kr.: + omkostninger i henhold til salgsoppgaven. Beløp med bokstaver: Undertegnede er kjent med at selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Likeledes er undertegnede klar over at budet er bindende for meg/oss når det er kommet til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Finansieringsmåte (Hvordan skal eiendomskjøpet finansieres): Lån (sett opp hvilken bank samt kont.person): Egenkapital (sett opp navn på bank samt kont.person): Overtakelsesdato: Nærværende bud er bindende frem til og med (dato/kl.slett) Eventuelle forbehold (sett inn eventuelle forbehold eller betingelser for budet): Budgiver er informert om muligheten for å tegne boligkjøperforsikring Ønsker de boligkjøperforsikring Navn budgiver nr. 1 (blokkbokstaver): q JA q NEI Navn budgiver nr. 2 (blokkbokstaver) Fødselsnr(11 siffer) Adresse: Poststed: Tlf (priv/mob) E-post: Fødselsnr(11 siffer) Adresse: Poststed: Tlf (priv/mob) E-post: Jeg/vi er kjent med at eventuelle forhøyninger av budet må skje skriftlig til megler. Første bud er kun gyldig ved fremvisning/kopi av legitimasjon. Sted: Dato: Sted: Dato: (Signatur) (Signatur) Kun for Exbo: Fin. sjekket: (Godkj.av navn/dato/kl.) www.exbo.no
Forbrukerinformasjon OM BUDGIVNING Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendoms- meglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved bud-givning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/ plan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, bud-givere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4. 6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. 7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
I FORBINDELSE MED KJØP AV NY BOLIG KAN DET VÆRE GREIT Å VITE HVA DIN BOLIG ER VERDT. DET BESTE TILBUDET FÅR DU HOS EXBO! PLANTEGNINGER I FARGER PÅ ALLE BOLIGER EGNE INTERIØRKONSULENTER SOM KLARGJØR OG FOTOGRAFERER DIN BOLIG INGEN REGNING FØR BOLIGEN ER SOLGT KONKURRANSEDYKTIGE BETINGELSER EIENDOMSMEGLERE MED LANG ERFARING MARKEDETS BESTE MARKEDSPAKKER EKSKLUSIVE SALGSOPPGAVER I MAGASINKVALITET Ring for en gratis og uforpliktende verdivurdering! TLF: 38 09 55 50