SÆTRE Grytnesveien 33 3475 Sætre Prisantydning 2 190 000,- + omk. Koselig 1/2-part av tomannsbolig. Beliggende med flott utsikt. Type bolig Tomannsbolig Bra/Prom 112/108 kvm Avdeling/Ansvarlig megler Foss & Co Røyken/Hurum Tlf: 32 79 28 80 Vegard Graff Direkte telefonnr.: (a:) 32 79 28 86 (m:) 97 16 56 97 Barnevennlig med nærhet til skoler.
Oppdragsnummer 4-12-0028 ADRESSE/REGISTERBETEGNELSE Grytnesveien 33, 3475 Sætre. Gnr. 53 Bnr. 342 Snr. 1 i Hurum kommune SELGER Jørund Helge Hageberg og Hilde Espeset ADKOMST Fra Oslo: Følg E18 og ta av til Asker, og følg videre mot Heggedal, deretter skilting mot Drøbak (R23). Alternativt fra Oslo: Følg E6 mot Göteborg, forbi Tusenfryd og deretter ta R23 mot Drammen/Drøbak og kjør gjennom Oslofjordtunnelen. Fra Drammen: Følg skilting mot Drøbak (R23).Felles: Ta av i rundkjøring mot Sætre/Svelvik, følg hovedveien ned mot sentrum og til høyre i rundkjøring mot Storsand. Deretter første til høyre inn Langsethveien (Grytnes Ungdomsskole og Idrettshall). Følg Langsethveien et stykke oppover og ta Grytnesveien til venstre. Boligen ligger på venstre side av veien. BELIGGENHET Beliggende i et veletablert, stille og rolig boligområde. Eiendommen ligger vestvendt og har meget gode solforhold, fra tidlig morgen til sen kveld. Boligen har fjordutsikt og kort vei til lysløypeanlegg, turområder, barneskole, barnehage samt ungdomsskole og idrettshall. Ca 10-15 min gange til Sætre sentrum med div. forretninger, bank, tannlege/lege mv. Sætre sentrum er under utbygging/ ombygging med nytt komunehus og flere forretninger. Sætre har en stor båthavn og en meget aktiv seilforening. Sætre kan også tilby en nydelig skjærgård med mange fin badesteder og et yrende liv om sommeren. Vinterstid kan Hurum tilby flotte oppkjørte langrennsløyper i skog og mark, med åpne turisthytter med servering. Flott nytt treningssenter, Trento, i Åsveien i Sætre. TYPE, EIERFORM OG BYGGEÅR Tomannsbolig Selveierseksjon, oppført i 1970, modernisert i 2005 BEBYGGELSE Opprinnelig enebolig som er oppført i 1970. Boligen er renovert og ombygget til tomannsbolig i 2005. INNHOLD Underetasje: Vindfang, gang, 3 soverom, vaskerom og bad. 1. etasje: Stue, kjøkken og spisestue i åpen løsning. Utgang til terrasse fra stue. Stort kaldtloft med gulvplater. Adkomst med fast trapp fra luke i gavl. AREALER Primær-rom: 108 kvm, Bruksareal: 112 kvm, Bruttoareal: 125 kvm P-rom kommentar: 1. etasje: Vindfang, entre, 3 soverom, vaskerom, bad. 2. etasje: Stue/ spisestue, kjøkken. 1.etasje: 49 kvm. bra. 2.etasje: 59 kvm. bra. Arealet er oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler STANDARD Boligen har god standard og fremstår som velholdt og tiltalende. Hovedsakelig parkett på alle gulv bortsett fra bad, vaskerom og kjøkken som har fliser. Hovedsakelig malte flater på vegger. Flott heltre eikekjøkken med integrerte hvitevarer. Flislagt bad med wc, dusjhjørne og servant med innredning. Separat vaskerom. Downlights. Skyvedørsgarderobe i soverom. OPPVARMING Peisovn i stuen, varmekabler i vindfang og bad, forøvrig elektrisk oppvarming med panelovner. DIVERSE Hvitevarer som ikke er integrert medfølger ikke i handelen. Boligen har hatt radonmåling. Brev fra entreprenør Ivar Tanum fås ved henvendelse megler. TOMT Ideell andel av eiet tomt på 915 kvm. Tomten er opparbeidet med noe plen og gruset innkjørsel/ parkering. For øvrig naturtomt. PARKERING Parkering på biloppstillingsplass på eiendommen.
VEI/VANN/AVLØP Offentlig. KOMMUNALE AVGIFTER Kr. 13 218 pr. år Beregnes etter forbruk. REGULERING Eiendommen ligger i et område regulert til nåværende boligområde. Se vedlagt reguleringsplan/ kommuneplan. BRUKSTILLATELSE / FERDIGATTEST Ferdigattest datert 23/02-2005. HEFTELSER/RETTIGHETER Tinglyst servitutt : bestemmelse om vannrett. OVERTAGELSE Avklares i forbindelse med budgivning. FORRETNINGSFØRER Gjøres av sameiet selv. TAKST / TILSTANDSRAPPORT Utført av : Truls Stokker Takstdato : 02.05.2012 Markedsverdi : 2 200 000,- Ligningsverdi : 453 379,- Sekundær ligningsverdi : 725 407,- Ligningsverdi pr. : 31.12.2010 TOTALE KOSTNADER 2 190 000,- (prisantydning) Omkostninger: 54 750,- (2,5% dokumentavgift) 1548,- (tinglysing av skjøte) 1935,- (tinglysing av pantobligasjon) 194,- (pantattest til långivers bank) -------------------------------------------------------- 58 427,- Kr (omkostninger totalt) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning FASTE LØPENDE AVGIFTER Bygningsforsikring: ca kr 3.658,- pr. år. Strøm: ca. kr 15.000,- pr. år. Beregnes etter forbruk. Renovasjon: kr 2.698,- for 2012. Kommunale avgifter: ca kr 13.218,- pr. år (vann og avløp beregnes etter forbruk). LIGNINGSVERDI 453 379,- Kr Dette dokumentet er opprettet 12.06.2012 PRISANTYDNING 2 190 000,-
EIERSKIFTEFORSIKRING Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen. BOLIGKJØPERFORSIKRING Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Kontakt megler for ytterligere informasjon. MEGLERS VEDERLAG Provisjon (2,50% av salgssum) + tilretteleggingshonorar (14 990,-) Kostnad for visningsbistand FINANSIERING Megler kan bistå kunder med finansiering. Kun personer som har samtykket vil bli videreformidlet til bank eller annen låneinstitusjon. VIKTIG INFORMASJON Eiendommen selges ihht Avhendingsloven og selges "som den er" ihht 3-9. I forhold til mangler er det kun Avhl. 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og Avhl. 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen", som kan påberopes med mindre eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forholdene ellers, jfr. Avhl. 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhl., og at dette vil være en del av kontraktsvilkårene. Kjøper anmodes til å foreta en grundig gjennomgang av eiendommen, gjerne sammen med fagmann. GJENNOMFØRING AV OPPGJØR/ TRANSAKSJONER Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. 10% av kjøpesummen innbetales som forskudd ved kontraktsunderskrift. Dette beløpet skal være fri egenkapital. At kjøper yter selger kreditt er et avvik fra normalordningen om ytelse mot ytelse, og kjøper kan med dette utsettes for risiko. Forskuddsbeløpet benyttes av selger etter at sikringsobligasjonen er tinglyst. Frem til dette er innbetalt forskuddsbeløp kjøpers penger. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene. OM BUDGIVING Hvis du under visningen finner eiendommen interessant, bør du notere ditt navn og telefonnummer på listen over interessenter for eiendommen. Ønsker du å by på eiendommen, gjøres dette på vedlagte budskjema. Bud behandles i selskapets åpningstid og merk at bud gitt til telefonsvarer eller via e-post ikke aksepteres, uten etter nærmere avtale. Se forøvrig vedlagt forbrukerinformasjon om budgiving. Det gjøres spesielt oppmerksom på at budjournalen vil bli utlevert til kjøper og selger, umiddelbart etter at bindende avtale er inngått. VEDLEGG - Selgers egenerklæring - Takst avholdt av Truls Stokker - Energiattest - Målebrev og situasjonskart - Reguleringsbestemmelser m/ kart - Ferdigattest ENERGIMERKING Orange F
Forbrukerinformasjon om budgivning Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen.avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. GJENOMFØRING AV BUDGIVNING: 1. Budgiver er selv ansvarlig for, og må forsikre seg om, at budet er kommet frem til megler og til hans kunnskap innen gjeldende tidsfrister. 2. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 3. Bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. 4. Budets innhold: I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers navn, adresse, e-postadresse, telefonnummer osv. bør et bud inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 5. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 6. Normalt kreves at budgivers første bud inngis skriftlig til megler. Senere endringer i budet inngis imidlertid ofte muntlig. Slike endringer bør ikke skje per e-post, sms-melding eller til telefonsvarer, da risikoen for at denne type meldinger ikke kommer frem i tide er større enn ellers. 7. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 5. 8. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. 9. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 10. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. 11. I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bli gitt aktuelle interessenter. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte?motbud?), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
KJØPETILBUD Undertegnende gir med dette følgende kjøpetilbud på eiendommen Grytnesveien 33, 3475 Sætre. Gnr. 53 Bnr. 342 Snr. 1 i Hurum kommune Budets størrelse: Kr. Skriver kroner: + vanlige handelsomkostninger (tinglysningsgebyrer, dokumentavgift m.v. beskrevet i salgsoppgaven) Kjøpesum og omkostninger er tenkt finanisert slik: Forskudd ved kjøpekontraktens underskrift betales: Kr Det gjøres oppmerksom på at forskuddet må være fri egenkapital og ikke forutsette pant i denne eiendommen. Finansieringsplan: Jeg/vi er klar over at dette budet er bindende, dersom det ikke er tatt spesielle forbehold nedenfor. Et avgitt bud kan ikke trekkes tilbake. Dersom det ikke er satt spesiell akseptfrist nedenfor, står budet i en rimelig tid for selger å vurdere dette. Budgivers navn: Adr: Postnr / sted: Tlf/mob: E-mail: Personnr: Budgivers navn: Adr: Postnr / sted: Tlf/mob: E-mail: Personnr: Det er en fordel å spesifisere best mulig hvordan kjøpesummen skal finansieres; hvilke lån som skal opptas - og om det er gitt lånetilsagn, navn på kontaktperson i bank eller finansieringsselskap. Videre bør det angis evt. hvor mye av kjøpesummen som kommer fra salg av egen bolig, og om salget er satt i gang etc. Kr. Kr. Kr. Hvis budet aksepteres, er det inngått en bindende avtale. Videre er jeg/vi inneforstått med at selger når som helst kan avslå eller akseptere et hvilket som helst bud? uten nærmere begrunnelse. Se for øvrig vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning Ønsket overtagelsesdato: Budet er bindende frem til: Evt forbehold: Sign/Dato: Foss & Co fax:32 79 28 81 Kl: Vennligst merk: Budgiver er selv ansvarlig for, og må forsikre seg om, at budet er kommet frem til megler og til hans kunnskap innen gjeldende tidsfrister.
Foss & Co er lokalkjente og kjenner ditt nærmiljø. Vi vet at det vi selger er mer enn en leilighet, eller et hus for deg og den som kjøper - det er et hjem. Din megler i nærmiljøet Kolbotn Edv. Griegsvei 1 PB 86 1411 Kolbotn Tlf. 66 82 30 60 Fax. 66 82 30 61 Org.nr: 937205139 Drøbak Torggt. 3-5 PB 262 1441 Drøbak Tlf. 64 90 77 00 Fax. 64 90 77 01 Org.nr: 974355728 Hurum Sætrealleén 1 PB 83 3476 Sætre Tlf. 32 79 28 80 Fax. 32 79 28 81 Org.nr: 979915772 Røyken Spikkestadv. 98 PB 62 3440 Røyken Tlf. 31 29 74 00 Fax. 31 29 74 09 Org.nr: 986086005 Oslo Haakon Vlls gate 10 PB 1796mm Vika 0122 Oslo Tlf. 23 23 89 89 Fax. 23 23 89 99 Org.nr: 980802825 Vestby / Son Storgt. 30 PB 98 1556 Son Tlf. 64 98 66 88 Fax. 64 98 66 80 Org.nr: 985496mm242 Ski Jernbaneveien 2 1400 Ski Tlf. 64 91 71 60 Fax. 64 91 71 61 Org.nr: 937205139 Eiker Arbeidergt. 16 P.b. 376 3051 Mjøndalen Tlf. 32 27 48 00 Fax. 32 27 48 01 Org.nr: 996437080 Østfold Storgt. 30 1607 Fredrikstad Tlf. 69 36 70 30 Fax. 69 36 70 31 Org.nr: 976503562 Prosjekt Spikkestadv. 98 PB 62 3440 Røyken Tlf. 32 79 28 70 Fax. 32 79 28 81 Org.nr: 986086005 www.fossco.no