UTLYSNING AV FORKJØPSRETT SANDVIKA/VALLER: 2 roms andelsleilighet Adresse: Conradis vei 14 C, 2 etg. Ant.rom 2 Bra/P-rom/Bta: 48/48/53 m² F.kostnader: Kr. 2 490,- Fellesgjeld: Kr. 111 662,- Visning: ons 19.3.2014 kl. 18:00-19:00 Fastpris: Kr. 2 035 000,Melding om bruk av forkjøpsrett/bud skal skje på eget skjema. Dette skjemaet kan fås på visningen eller ved henvendelse til vår salgsavdeling. Ønsker De, som forkjøpsberettiget å benytte forkjøpsrett ved overdragelse av nevnte bolig, må ovennevnte søknadsskjema sendes vårt kontor senest innen tirsdag 25.03.14 kl. 12:00 SELGE BOLIG? ABBL Eiendomsmegling har oversikt over alle boliger som blir omsatt i det borettslaget du bor i. RING 67 57 40 50 Rune Tretterud eiendomsmegler MNEF Tlf: 67 57 40 71 Mobil: 415 50 092 Ole Kvigne megler MNEF Tlf.: 67 57 40 70 Mobil: 932 17 603 Anne Marie Nesse Knudsen eiendomsmegler MNEF Tlf: 67 57 40 69 Mobil 922 57 155 ABBL Eiendomsmegling Ditt kompetansesenter innen eiendom Johannes Rivertz eiendomsmegler/ Fagansvarlig Mobil: 926 15 000 Jan Erik Reenskaug megler MNEF Tlf.: 67 57 40 72 Mobil: 481 42 802 Erik Kvam Johansen megler MNEF Tlf.: 67 57 40 65 Mobil: 977 27 222
GENERELLE OPPLYSNINGER EIER: BENEVNELSE: PARKERING: HUSDYRHOLD: TOMT: FYRING: FELLESKOSTNADER: Eli Helene Holo og Stian Eriksen Andel nr. 83 i A/L Solberg Borettslag II i Bærum. Adresse: Conradis vei 14 C, 1338 SANDVIKA 1 garasjeplass medfølger. Det er tillatt med dyrehold, men styret skal varsles skriftlig og husordensregler skal følges. Felles eiet tomt for borettslaget. Pent opparbeidede fellesarealer med plen og beplantning. Elektrisk oppvarming med varmekabler på bad og enkelte panelovner. Pipeløp i stuen med mulighet for å montere ildsted. Kr. 2 490,- mnd. BYGNINGEN: Oppført 1963. ANDEL FELLESGJELD: Kr. 111 662,- FORRETNINGSFØRER: FORKJØPSRETT: OVERTAKELSE: 09.05.2014 Asker og Bærum Boligbyggelag A/L Internt i borettslaget samt for boligbyggelagets medlemmer. Medlemmer som ønsker å benytte forkjøpsretten, må melde sin interesse til vårt kontor senest: TIRSDAG 25.03.14 KL. 12:00 Meldingen skal skje på eget skjema for Bud/forkjøpsrett. OMKOSTNINGER: Kontrakts/oppgjørsgebyr ved bruk av forkjøpsrett: kr 4 300,- Pantenotering kr. 430,- pr. stk. Pantattest kr. 202,- Tinglysing av hjemmelsdokument kr. 430,- Medlemskap pr. eier. Kr. 675,- (andel kr. 300,-, årskontingent kr. 375,-) SAKSBEHANDLER: Anne Marie Nesse Knudsen Telefon/mobil: (a:) 67 57 40 69 (m:) 922 57 155 E-mail: annemarie.knudsen@abbl.no Asker og Bærum Boligbyggelag A/L Kinoveien 3 A, Sandvika Postboks 385 1301 SANDVIKA Boligen er solgt av ekstern megler. Vi tar forbehold om eventuelle feil i opplysninger om boligen Dersom De er interessert i å kjøpe leiligheten, må De snarest inngi skriftlig anbud til Asker og Bærum Boligbyggelag A/L.
Conradis vei 14 C 1
Adresse: Conradis vei 14 C, 1338 Sandvika. Betegnelse: Gnr. 6, bnr. 242 i Bærum kommune. Andel nr. 83 i Solberg borettslag II, org. nr. 958 929 374, med tilhørende borett til leilighet nr. 56 i Conradis vei 14 C, 1338 Sandvika. Prisantydning: Kr. 2 050 000,- + omkostninger. I tillegg kommer andel felles gjeld kr. 112 125,- og andel felles formue kr. 14 384,- (per 31.12.2013) Ansvarlig megler: Martin Skappel (m) 98 62 52 08 (a) 67 83 24 06 (e-post) martin@privatmegleren.no PRIVATmegleren Børke & Partners AS, org. nr. 987 234 539 Adresse: Gamle Drammens vei 44 B, 1369 Stabekk Sentralbord: 67 83 24 00 / Faks: 67 83 24 01 Oppdragsnummer: 7-14-00 Beliggenhet Beliggenhet: Tilbaketrukket og attraktivt beliggende i rolige omgivelser på Valler, nær Sandvika. Leiligheten ligger åpent og fritt med meget gode solforhold og fint utsyn. Helt usjenert og uten innsyn. Det er kort gangavstand til bussholdeplasser i Solbergveien og Brynsveien, og ca 12-15 minutter til Avløs t-banestasjon. Herfra er det ca 25 minutter til Nasjonaltheatret. Gangavstand også til Sandvika med alt av forretninger og servicetilbud, samt flere spisesteder, kino, hyggelige kafeer og barer. Sandvika er også et knutepunkt for offentlig kommunikasjon med både buss og togstasjon. Nærområdet: Det er kort avstand til fine turstier som bl.a. kan ta deg til Dælivann, mot Kolsåstoppen eller videre innover i Bærumsmarka med flotte tur- og treningsområder, badevann og urørt natur. Her finnes også sykkelveier, og om vinteren er det milevis med preparerte skiløyper. Ellers kan nærområdet by på tennisbaner, idrettsanlegg for håndball, fotball og skøytesport, treningssentre, Nadderudhallen med svømming og Gjønneshallen med kunstgressbane og klatrevegg. Det er fine golfbaner på Ballerud og Grini, og flere slalåmbakker er kun en kort kjøretur unna. Sommerstid er Kalvøya og Kadettangen populære tilholdssteder med flotte badestrender og store friområder for fotball- og sandvolleyball. Bebyggelsen Beskrivelse av bebyggelsen: Et veletablert og hyggelig nabolag som består av lavblokker og rekkehus. Boligtype: Andelsleilighet. Etasje: 2. etasje. 2
Byggeår: 1963. Areal: P-rom: 48 m² / Bra: 48 m². I følge takstrapport. Byggemåte: Fundamentert på antatt fast grunn, med grunnmur i betong. Yttervegger med teglsteinsforblending, etasjeskiller i betong. Oppforet takkonstruksjon med papptekking. Vinduer fra 1985 med isolerglass. Fasadene ble rehabilitert i 1999. Oppganger ble malt i 2013. Rørfornying av avløpsrør i bygget i 2012/2013. For ytterligere informasjon, se vedlagte takstrapport. Innhold: Lys og trivelig, gjennomgående leilighet med praktisk og arealeffektiv planløsning. Leiligheten inneholder entré, lyst og hyggelig kjøkken, flislagt bad, soverom, omkledningsrom og en lys og romslig stue. Fra stuen er det utgang til en usjenert, sydvestvendt balkong med gode solforhold. I tillegg er det 1 kjellerbod, samt felles sykkelbod og vaskeri. Standard: Se vedlagt takst. Utstyr: Kabel-tv og bredbånd fra Canal Digital. Dørcalling. Elektrisk peis i stuen. Oppvarming: Pipeløp i stuen med mulighet for å montere ildsted. Elektrisk oppvarming med varmekabler på bad og enkelte panelovner. Parkering/garasje: Parkering i gate. Selger eier garasjeplass nr. 15 i Solberg garasjelag. Denne er ikke inkludert i prisantydningen. Kontakt megler for opplysninger. Eiendom / Fellesareal Adkomst: Se kartskisse på høyre side i nettannonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Til annonserte visninger vil det bli skiltet med visningsskilter fra Privatmegleren. Tomtetype/areal: 1 911 m 2 eiet tomt. Beskrivelse av eiendom/fellesarealer: Pent opparbeidet eiendom med gressplen, trær og diverse beplantning. Asfalterte adkomstveier. Borettslaget Forretningsfører: ABBL. Beskrivelse av borettslaget: Solberg borettslag II består av 97 andeler. Borettslagets eiendom har gnr. 6, bnr. 240, 242 og 243 i Bærum kommune. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, budsjett, regnskap og årsberetning. Vedtekter og husordensregler er vedlagt salgsoppgaven, mens øvrig dokumenter vil være tilgjengelig på visning eller kan fås tilsendt fra megler. 3
Beboere må delta i trappevask. Det gjennomføres også årlige dugnader i borettslaget. Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som igjen gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for lagets forpliktelser. Ved eventuell manglende innbetaling av felles utgifter som følge av andre andelseieres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget er ikke medlem av sikringsfond. Som sikkerhet for krav som springer ut av lagsforholdet har borettslaget legalpant (1. prioritet) i den enkelte andel tilsvarende 2 G (folketrygdens grunnbeløp), jfr. Borettslagsloven 5-20. Forkjøpsrett: Når en andel overdras, har andelseiere i borettslaget og dernest andelseiere i boligbyggelaget - utpekt av boligbyggelaget - og dernest Bærum kommune, forkjøpsrett. Kontakt megler for informasjon. Offentlige forhold: Vei/vann/avløp: Eiendommen har adkomst fra offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlige vann- og avløpsledninger, via felles privat stikkledning. Servitutter / rettigheter: Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader iht. borettslagsloven 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2 G (G = folketrygdens grunnbeløp). Ingen servitutter er registrert. Reguleringsforhold: Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse i reguleringsplan nr. 1961027. Kartutsnitt med reguleringsbestemmelser kan fås tilsendt fra megler. Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest: Det foreligger ferdigattest fra Bærum kommune, datert 13.03.1966. Økonomi Verditakst/lånetakst: Kr. 2 050 000,- / kr. 1 740 000,- Omkostninger: Kjøper betaler i tillegg til kjøpesummen: Tinglysningsgebyr for hjemmelsoverføring kr. 430,- Gebyr for tinglysing av pantedokument kr. 430,- per stk. Bestillingsgebyr for pantattest kr. 199,50. Dersom eiendommen selges til en pris lik prisantydning vil dette totalt utgjøre kr. 1 059,50. I tillegg kommer eventuell innmeldingsavgift i ABBL kr. 675,- per andelseier. Selger betaler følgende omkostninger: Meglers vederlag, gebyrer til ABBL kr. 3 440,- og avtalte utlegg ca kr. 2 500,-. Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale avtalte utlegg. Andel fellesgjeld Kr. 112 125,- per 31.12.2013, i følge forretningsfører. Andel fellesgjeld overtas av kjøper. Felles formue: Kr. 14 384,- per 31.12.2013, i følge forretningsfører. Andel felles formue overtas av kjøper. 4
Spesifikasjon av lån: Borettslaget har et felles lån i Handelsbanken, lånenummer 94907025858. Dette er et annuitetslån med 12 terminer per år og rentesats per 11.02.2014 på 4,25 %. Saldo per 11.02.2014 er kr. 11 412 969,- og det er 289 terminer igjen til innfrielse. Første termin/avdrag på dette lånet var 14.03.2013. Husleie: Kr. 2 490,- per måned. Dette dekker kommunale avgifter, felles forsikring (ikke innbo), kabeltv/bredbånd, vaktmestertjenester, avdrag og renter på andel av felles gjeld, forretningsførsel m.m. Den månedlige husleien fordeles slik; grunnkostnad kr. 1 875,-, avdrag på andel av felles gjeld kr. 227,-, renter på andel av felles gjeld kr. 338,-. Alle opplysninger er gitt av forretningsfører. Vi gjør oppmerksom på at en eventuell renteendring på lån vil kunne medføre lavere eller høyere felleskostnader. Det samme gjelder planlagt vedlikeholdsarbeider, oppgraderinger eller lignende. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter, utover det som fremkommer i styrets 5-års plan, ref. årsberetning 2012. Andre løpende kostnader: Strømutgifter ol. Oppgjør: Fullt oppgjør skal innbetales før overtagelse. Ligningsverdi: Som primærbolig er likningsverdien for 2013 kr. 551 129,- i følge skatteetatens likningsverdikalkulator på internett. Som sekundærbolig er likningsverdien kr. 1 102 258,-. Oppgitte opplysninger er leilighet, byggeår 1963, tettbygd strøk i Bærum kommune og 47 m² p-rom. Energimerke: Selger har ikke laget energiattest og interessenter bør legge til grunn av leiligheten har laveste karakter, Rød G. Diverse Utleie av leilighet må søkes godkjent av styret og vilkår i vedtektenes 5 må være oppfylt. Nye andelseiere skal godkjennes av styret. Det er tillatt å holde hund og innekatt. Dyrehold skal varsles til styret. Konsesjon/Odel: Nei. Normgivende liste over løsøre og tilbehør ligger til grunn for handelen og er vedlagt. Øvrige kjøpsforhold Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse i ditt bud. Eierskifteforsikring: Selger har tegnet eierskifteforsikring og deres egenerklæringsskjema er vedlagt. Boligkjøperforsikring: Vedlagt følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Les mer om boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar 5
Budgiving: Fra 1. januar 2014 må alle bud og budforhøyelser, som inngis til megler, være skriftlig. Budgiver må legitimere seg overfor megler ved inngivelse av første bud, og bud skal være signert. Se eget skriv vedrørende budgivning som er vedlagt salgsoppgaven. Lov om hvitvasking: Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde i fra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Solgt som den er : Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens 3-9, jfr. 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Med mindre annet er avtalt før aksept, forutsettes det at eiendommen overskjøtes til kjøper. Stabekk, 07.03.2014 6
7
8
Verdi- og lånetakst over andel i Solberg Borettslag II AL Oppdrag og forutsetninger Taksten er rekvirert i forbindelse med salg. Conradis vei 14 C 1338 SANDVIKA Gnr. 6 Bnr. 240 -i tillegg bnr. 242 og 243 Leilighet nr. 56 Andelsnr.: 83 BÆRUM KOMMUNE Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3451 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling som har NS 3940 som utgangspunkt. Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt. supplert med enkle målinger. Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Denne typen takst gjelder ikke for rene forretnings- og næringsbygg. En verdi- og lånetakst er ingen tilstandsrapport. Norges TakseringsForbund anbefaler at det ved omsetning av boliger benyttes en Boligsalgsrapport med verditakst. Andre forutsetninger/opplysninger Besiktigelsen er foretatt med de begrensninger som følger av at boligen er møblert og i bruk. Opplysninger gitt av eier/ rekvirent er dennes ansvar, og er ikke nærmere kontrollert av takstmannen. Takstmannen har ikke undersøkt/vurdert regulering eller byggesak for eiendommen i plan- og bygningsetaten, med mindre det uttrykkelig fremgår av takstdokumentet. Grunnboken er ikke kontrollert for eventuelle servitutter/heftelser. Heftelsesanmerkninger er ikke vurdert med mindre det er angitt. Befaringen begrenser seg til leiligheten og lett tilgjengelige deler av fellesareal. Sammenfattet beskrivelse Andelsleilighet med sentral og attraktiv beliggenhet på Evje/Solberg. Hyggelig gjennomgående leilighet med god planløsning, beliggende i 2. etasje. Vanlig vedlikeholdt. Kjøkken er pusset opp og det ble montert ny innredning og toalett på badet i 2006, malt tak og soverom i 2008. Stue med utgang til sydvendt veranda på ca. 9 m². Gode solforhold på dagtid. Gården ligger innerst i blindvei. Pent opparbeidede fellesarealer med plen og beplantning. Parkering i gate. Sentralt beliggende med bussforbindelse i umiddelbar nærhet. Nær Sandvika hvor det er rikt utvalg i forretninger og servicetilbud. Borettslaget består av 97 andelsleiligheter. Markeds- og låneverdi Markedsverdi (normal salgsverdi): Kr 2 050 000 Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi): Kr 1 740 000 Bekkestua, 04.03.2014..................................... Alexander Hotvedt Takstmann/Tømrermester ah@takstsenteret.no Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Bef.dato: Side: Takstsenteret AS Org.nr. 950 716 290 03.03.2014 1 av 6
Takstsenteret AS Eiendom: Gnr. 6 Bnr. 240 Leil.nr.: 56 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Conradis vei 14 C, 1338 SANDVIKA Org.nr: 950 716 290 Rekvirent Rekvirert av: Stian Lømo Eriksen Besiktigelse, tilstede Dato: 03.03.2014 - Alexander Hotvedt Takstmann Tlf.: 90133963, ah@takstsenteret.no - Stian Lømo Eriksen Eier Dokumentkontroll Dokumenter fremvist: EDR Utskrift fra Infoland Andre dok./kilder: Eier Som ga opplysninger. Forretningsfører Muntlige opplysninger fra forretningsfører. Eiendomsdata Matrikkeldata: Gnr. 6 Bnr. 240 -i tillegg bnr. 242 og 243 Leilighet nr.: Leilighet nr. 56 Etasje 2 Eier adkomstdok.: Stian Lømo Eriksen Selskap/borettslag: Solberg Borettslag II AL Leilighetstype: Andelsleilighet Andelsnr.: 83 Pålydende: Kr 100 Obligasjonsnummer: 83 Felleskostn. pr. mnd.: Kr 2 490 Kommentar: -inkl. kabel-tv, vaktmestertjeneste, forsikring, kommunale avifter og nedbetaling av felles gjeld. Tomt: Eiet tomt. Areal 11 038 m² Hele borettslaget. -i henhold til utskrift fra Infoland Adkomst: Offentlig vei. Private internveier. Årsregnskap Forretningsfører: ABBL Telefon 67 57 40 00 Regnskapsår: 2013 Årsregnskap: Samlet andelskapital: 9 700 Samlet obligasjons-/innskuddskapital: 874 800 Andel av disponible midler/formue: 14 384 Andel av langsiktig fellesgjeld: 112 125 Andre opplysninger: Andel disp. midler og felles gjeld pr. 31.12.2013. Forsikringsforhold Forsikringsselskap: Tryg Forsikring AS. Avtalenummer: 5161372 Kommentar: Fellespolise for borettslaget. Bygninger på eiendommen Andelsleilighet Byggeår: 1963. -i henhold til utskrift fra Infoland Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Bef.dato: Side: Takstsenteret AS Org.nr. 950 716 290 03.03.2014 2 av 6
Takstsenteret AS Eiendom: Gnr. 6 Bnr. 240 Leil.nr.: 56 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Conradis vei 14 C, 1338 SANDVIKA Org.nr: 950 716 290 Arealer og anvendelse AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger. Retningslinjene har NS 3940:2007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2007 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no og www.ntf.no. De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM) Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. Andelsleilighet - arealer Etasje Bruttoareal Bruksareal BRA m² Anvendelse BTA m² Totalt Primær Sekundær P-rom S-rom 2. etasje 53 48 48 Entré, gang, soverom, bad, kjøkken, stue, omkledningsrom. Veranda på ca. 9 m² med adkomst fra stue. En kjellerbod (C-21) på ca. 2 m². Felles sykkelbod. Fellesvaskeri. Arealene er oppmålt innvendig (P- ROM/BRA), tillagt veggtykkelse i % for beregning av BTA. Arealene er avrundet. Sum bygning 53 48 48 Andelsleilighet - romfordeling Etasje Primærrom Sekundærrom 2. etasje Entré, gang, soverom, bad, kjøkken, stue, omkledningsrom KONSTRUKSJONER OG INNVENDIGE FORHOLD Andelsleilighet Lokalisering Bygningsdel/beskrivelse Andelsleilighet 200 Bygning, generelt Bygget: Fundamentert på antatt fast grunn, grunnmur i betong, yttervegger med teglstensforblending, betong etasjeskillere, oppforet takkonstruksjon med papptekking. *Fasader ble rehabilitert i 1999. *Oppganger ble malt i 2013. *Rørfornying av avløpsrør i bygget i 2012/13. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Bef.dato: Side: Takstsenteret AS Org.nr. 950 716 290 03.03.2014 3 av 6
Takstsenteret AS Eiendom: Gnr. 6 Bnr. 240 Leil.nr.: 56 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Conradis vei 14 C, 1338 SANDVIKA Org.nr: 950 716 290 Vedlikehold ol: For informasjon om utført og fremtidig vedlikehold av bygningsmassen/borettslaget henvises det til styrets årsberetning. Borettslaget skal utrede forhold ved takkonstruksjonen og en rehabilitering av takkonstruksjonen må påregnes. Konsekvens/omfanget av dette er ikke kjent. 233 Vinduer Vinduer fra 1985 med doble isolerglass. Vedlikehold ol: Vindu på soverom har tregt håndtak. Normal levetid for isolerglass er 20-30 år. 235 Ytterdører og porter B-30 inngangsdør finert. Verandadør fra 1985 med isolerglass. Vedlikehold ol: Normal levetid for isolerglass er 20-30 år. 244 Innvendige dører 3-speils folierte fra 2007. 245 Himlinger inklusive taklister Malt betong. *Malt i 2008. 254 Overflater på innvendige vegger Malt tapet, malt glassfiberstrie. Fliser på bad. *malt soverom i 2008. 254 Gulv og overflate Heltre merbau, laminat. Fliser på bad. Vedlikehold ol: Heltregulv kan sprekke opp litt i skjøter - noen sprekker i stue. 262 Balkonger, terrasser ol. Veranda ut fra stue med tretremmer på ca. 9 m². Overbygget/inntrukket. *Nye balkonger i 1999. 265 Piper, plassbygde ildsteder m.v. Pipeløp i stue. 272 Kjøkkeninnredning Innredning med profilerte malte dører. Laminat benkeplate med nedfelt kum og platetopp. Børstet stålplate over benk. Integrert stekeovn. Opplegg for oppvaskmaskin. Ventilator. Benkebereder på 120 liter. *Malt innredning, ny benkeplate med kum og nye hvitevarer i 2006. 274 Skap og reoler Garderobeinnredning i omkledningsrom. 310 Sanitærinstallasjoner, generelt Dusjbad/wc med dusjkabinett, servant i skapseksjon, speil m/lys og toalett. Opplegg for smal vaskemaskin. Oppdriftsventilasjon. Fellesvaskeri i 14 D. Vedlikehold ol: Lys over speil er deffekt. Badet er pusset opp i 2006 med ny toalett og servant m/innredning. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Bef.dato: Side: Takstsenteret AS Org.nr. 950 716 290 03.03.2014 4 av 6
Takstsenteret AS Eiendom: Gnr. 6 Bnr. 240 Leil.nr.: 56 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Conradis vei 14 C, 1338 SANDVIKA Org.nr: 950 716 290 Sluket og membranen er ikke skiftet, gulvet er antatt ikke vanntett. Sluket bør renses regelmssig for å unngå vannansamling i slukhalsen. Fortsatt bruk av dusjkabinett anbefales. Det er foretatt rørfornying av felles avløpsrør, det er smurt epoxy el. lign frem til sluk i 2012/13. 320 Varme, generelt Elektrisk oppvarming. Elektrisk peis i stue. Varmekabler på bad. 400 Elkraft, generelt Stigeledninger og automatsikringer fra 2008. Hovedsikring på 2 x 32 amp. Automatsikringer m/jordfeilbryter. Vedlikehold ol: Det elektriske anlegget er ikke kontrollert av takstmannen, da dette krever egen autorisasjon. 540 Alarm- og signalsystemer, generelt Dørtelefon. Kabel-tv. Påkostninger: Nye dørtelefoner/calling anlegg i 2013. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Bef.dato: Side: Takstsenteret AS Org.nr. 950 716 290 03.03.2014 5 av 6
Takstsenteret AS Org.nr: 950 716 290 Eiendom: Gnr. 6 Bnr. 240 Leil.nr.: 56 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Conradis vei 14 C, 1338 SANDVIKA VERDIBEREGNING Årlige kostnader Årlige kostnader Felleskostnader pr. år Kr: 29 880 Ansatte vedlikeholdskostn.: 4 000 Sum kostnader Kr: 33 880 Vedlikehold gjelder indre forhold. Kapitalisert verdi Kommentar: Beregnes ikke til eget bruk. Teknisk verdi bygninger Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg): Andelsleilighet 1 250 000 Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeh.mangler, tilst.svekkelser, gjenst. arbeider): 300 000 Teknisk verdi bygninger: 950 000 Verdi adkomstdokument Beregnet verdi adkomstdokument består av verdielementene teknisk verdi bygning, boenhetens andel av normal tomtekostnad, vurdert verdi av tomtens og boenhetens beliggenhet, andel disponible midler og fradrag for andel fellesgjeld. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne teknisk verdi for råtomt, tilknytning, infrastruktur på tomten, opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc. Teknisk verdi bygninger: 950 000 Normal tomteverdi: 1 200 000 Andel disponible midler: 14 384 - Andel fellesgjeld: 112 125 Verdi adkomstdokument: 2 052 259 Markeds- og låneverdi Markedsverdi: Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr: 2 050 000 Låneverdi: Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi) Kr: 1 740 000 Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Bef.dato: Side: Takstsenteret AS Org.nr. 950 716 290 03.03.2014 6 av 6
VEDTEKTER FOR A/L SOLBERG BORETTSLAG II tilknyttet ASKER OG BÆRUM BOLIGBYGGELAG AL vedtatt på konstituerende generalforsamling 15.08.62 med endringer av 14.04.78, 12.05.82, 28.04.92 og 30.03.93, 27.04.06 og 27.04.10 1. Navn, lagsform, formål og forretningskontor A/L Solberg Borettslag II er et andelslag som har til formål å skaffe andelseierne bolig ved å erverve eller forestå oppføringen av boligbygg og stille boliger i slike bygg til andelseiernes disposisjon. Laget har dessuten til formål å erverve eller forestå oppføringen av andre bygg enn boligbygg, herunder garasjer, når de skal brukes til felles formål for andelseierne, eller når utleie av lokalene i slike bygg skal skje i sammenheng med lagets øvrige virksomhet. Forretningskontoret er i Bærum kommune. Borettslaget er tilknyttet Asker og Bærum Boligbyggelag AL, som er forretningsfører. Andelene skal være på ett hundre kroner. 2. Andeler - Ansvar Andelseierne har ikke personlig ansvar for lagets forpliktelser. 3. Andelseiere Borettslagets andeler kan bare eies av enkeltpersoner som er medlemmer i Boligbyggelaget. Eies en andel av flere må alle eierne være medlem i boligbyggelaget. Andre enn disse kan kun erverve andeler i henhold til 4-2 i borettslagsloven. Ingen kan eie mer enn én andel. Bærum kommune kan likevel eie andelene 71, 80, 86 og 96. Med unntak av det som følger av 5, må alle som eier andel i borettslaget bo i boligen. Bare den som bor eller skal bo i boligen kan bli eier av sameiepart i andel i borettslaget. Dette gjelder likevel ikke hvor sameiepart er ervervet ved arv. Eier flere en andel sammen, skal det regnes som overlating av bruken av boligen dersom en eller flere av eierne ikke bor i boligen, se 5. 4. Boretten Hver andel gir enerett til å bruke en bolig i laget og rett til å nytte fellesareale til det de er tenkt eller vanlig brukt til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene.
Biloppstillingsplasser leies ut i henhold til venteliste. Biloppstillingsplassene følger ikke andelen ved salg av denne eller ved utleie. På borettslagets grunn finnes det også garasjer som Solberg Garasjelag eier. Garasjelaget fester grunnen av borettslaget. Boretten må ikke nyttes slik at det er til unødig eller urimelig skade eller ulempe for øvrige beboere. Fellesanleggene må ikke nyttes slik at andre brukere unødig eller urimelig hindres i den bruk av anleggene som er avtalt eller forutsatt. Andelseieren kan si opp boretten med frist på minst 6 måneder, jfr borettslagsloven 5-21. 5. Utleie/overlating av bruken Med godkjenning fra styret kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre for opp til tre år dersom andelseieren selv eller en person som er et medlem av brukerhusstanden og som er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier, jfr. borettslagsloven og vedtektene her. Andelseieren kan ellers med godkjenning fra styret overlate bruken av hele boligen dersom 1. andelseieren er en juridisk person, eller 2. andelseieren skal være borte midlertidig som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner, eller 3. minst én av husstandsmedlemmene som overtar bruken, er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller dennes ektefelle, eller 4. det gjelder bruksrett som noen har krav på etter ekteskapsloven 68 eller husstandsfelleskapsloven 3 andre ledd. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. I tilfellene som er nevnt i punktene 1 til 4, kan godkjenning nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier, jfr. borettslagsloven 4-4. En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. Ved vurderingen av om det foreligger saklig grunn som nevnt i denne bestemmelsen, har styret rett til å kreve fremlagt opplysninger om den eller de som skal overta bruken av boligen. Har laget ikke sendt svar på en skriftlig søknad om godkjenning av ny bruker av boligen innen en måned etter at søknaden er kommet frem til laget, skal brukeren regnes som godkjent. Andelseieren kan ikke inngå bindende avtale om bruksoverlatelse av boligen før den nye brukeren er godkjent av styret og skriftlig har forpliktet seg til å følge borettslagets vedtekter, husordensregler og vedtak fattet av styret og generalforsamlingen. Andelseieren skal holde boligen i forsvarlig stand. 6. Andelseiers vedlikeholdsplikt Andelseieren skal vedlikeholde slikt som vinduenes innside, innside av dører mot fellesareal, innside av balkongdør, rør, ledninger, inventar, utstyr, apparater og innvendige flater i boligen. Innsiden av balkongene skal også vedlikeholdes av andelseieren. Andelseieren skal likevel ikke utføre større vedlikeholdsarbeider på balkongen. Dette påligger borettslaget. Andelseiers vedlikeholdsplikt omfatter ikke fasaden innenfor balkongen.