Vedlegg 5: Gebyrregulativ 2016 for byggesak, private planer og oppmålingsforretninger

Vedlegg 5: Gebyrregulativ 2016 for byggesak, private planer og oppmålingsforretninger Premisser Innledning Gebyrregulativet for saksbehandling ved Etat for byggesak og private planer består av 3 selvkostområder: Byggesak Private planer Oppmålingsforretninger Ovennevnte områder drives i Bergen kommune til 100 % selvkost, dvs. at Bergen kommunes merkostnader ved å tilby disse tjenestene fullt ut skal dekkes av gebyrinntektene. Gebyrregulativet vedtas med hjemmel i plan- og bygningsloven 33.1, matrikkelloven 32, eierseksjonsloven 7 og forurensningsloven 34 og 52a.. Gebyrregulativet avgis som en egen kommunal forskrift. Forslag til gebyrregulativ for 2016 er utarbeidet på bakgrunn av erfaringer fra eksisterende regulativ og ut fra beregninger som er tatt med hensyn til endringer i Plan- og bygningsloven. Det er vektlagt å utarbeide et regulativ som: 1. Gjenspeiler selvkostprinsippet for gebyrberegning i tråd med lov og forskrift 2. Er enkelt å forstå og som gir forutsigbarhet for publikum 3. Gir mest mulig riktig og rettferdig fordeling av kostnadene mellom ulike sakstyper Selvkostprinsippet selvkostfond Selvkostregelverket gir klare føringer for hvilke kostnader som kan dekkes av gebyrene. Gebyrene kan dekke alle merkostnader kommunen påføres ved å produsere tjenestene innen selvkostområdene. Forslag til regulativ for 2016 søker å fordele kostnadene knyttet til saksbehandlingen på en slik måte at en i størst mulig grad gjenspeiler de faktiske kostnadene innen hvert enkelt saksområde. Når det gjelder mengde og type saker som vil komme til behandling, er dette bygget på prognoser om markedet og tidligere erfaringer. Erfaringsgrunnlaget for beregning av satser for 2016 er begrenset på grunn av omlegging av Plan og bygningsloven. Det er utarbeidet analyser og laget prognoser for sannsynlig inntektsbortfall og økte kostnader med utgangspunkt i endringer som trer i kraft 1.7.2015 og 1.1.2016. En del av endringene får også konsekvenser for rutiner, rapportering av tidsbruk og rapportering til SSB via KOSTRA. Et eventuelt overskudd på selvkostområdene avsettes til bundet selvkostfond og et eventuelt underskudd dekkes inn ved bruk av det respektive selvkostfond under forutsetning av at det er dekning på fondet. Ved utgangen av 2014 hadde ingen av områdene positive fondsavsetninger. Status for de enkelte områdene pr. 31.12.2014 var som følger: Saldo fond 31.12.2014 Underskudd i 2014 Byggesak -3 925 674-3 879 612 Private planer -580 119-580 119 Oppmålingsforretninger -3 833 481-2 710 014-8 339 274-7 169 745 1

Selvkostregnskapet skal balansere for det enkelte området innen en periode på 3-5 år. Alle områdene gikk med underskudd i 2014. Bystyret har i sak 270-14 pkt. 4.2 vedtatt å nullstille tidligere års opparbeidet fremførbart underskudd innen private planer slik at det kun er underskuddet fra 2014 som skal dekkes inn av fremtidige gebyr. Hovedårsaken til de tidligere underskuddene på private planer var at 2. gangs behandling (etter offentlig høring) ikke har vært budsjettert med kommunale midler. Inntektsgrunnlag Gebyrene skal dekke alle merutgifter som kommunen påføres ved å produsere tjenestene og det legges opp til at selvkostområdene skal gå i balanse. På de områder der tjenestene kan fullfinansieres via gebyr, legges det opp til 100 % dekning. Det er gjennomført revisjon av ressursbruken som medgår på de ulike tiltak, og erfaringer viser at enkelte søknadstyper på byggesak er priset for lavt. Høsten 2015 vil det bli gjennomført et forsøk med timeregistrering i behandling av private reguleringsplaner. Forsøket skal gi grunnlag for vurdering av mulighetene for fakturering basert på medgått tid som alternativ til dagens gebyrsatser som ikke gjenspeiler kommunens faktiske ressursinnsats på en god nok måte. Dersom forsøket gir brukbare resultat, vil en slik ordning kunne innføres gradvis fra 2017. Økningen i gebyrene vurderes å være nødvendig for at selvkostområdene skal balansere i 2016. Det er tidligere opparbeidet fremførbart underskudd som vist i tabell ovenfor. Økningen vurderes ikke å være tilstrekkelig til at denne gjelden vil reduseres nevneverdig i løpet av 2016. Samlet saldo selvkostfond utgjør tilsammen -8,3 mill. kr. Dette indikerer at inntektsutviklingen gjennom de årlige reguleringene av gebyrene ikke har holdt tritt med kostnadsutviklingen. I forslaget til gebyrregulativ for 2016 er det tatt hensyn til dette. Det forutsettes likevel videre effektivisering i budsjett for 2016. Målt i årsverk utgjør dette et nedtrekk på ca. 7 % i forhold til dagens nivå. Siden 2009 har det vært lagt ned et betydelig arbeid med utvikling av arbeidsprosesser, noe som har resultert i en kraftig reduksjon i årlige tap av gebyr. Nedenfor følger alle tekst- og prisendringer som er foreslått i Gebyrregulativet for 2016, basert på budsjettforslag 2016. Det legges opp til at den samlede saksbehandlingen av private reguleringsplaner ved fagetaten finansieres med 100 % gebyrinntekter. Tidligere års kommunale prosjektmidler for behandling av eldre 2. gangs saker utgjorde for 2015 4,3 mill. Disse faller vekk fra 2016. Private planer øker derfor sine gebyrer i snitt med 15 %. Bygge- og delesaker øker gebyrene i snitt med 13,5 % og Oppmålingsforretninger øker gebyrene med 5 % i forhold til 2015. Gebyrøkingen for bygge- og delesaker følger av endringene i Plan- og bygningsloven. Det vil ikke lenger være gebyrinntekter fra behandling av saker om ansvarsrett. Inntekter fra et betydelig antall «mindre» byggesaker som blir unntatt søknadsplikt, faller bort. Samtidig ventes en økning i behovet for oppfølging av mulige ulovlige byggetiltak. Det er også stor sannsynlighet for at antallet klagesaker som kommunen må behandle, vil øke. Dette til tross for at krav om nabovarsling reduseres og klageadgang innskrenkes. Ulovlighetsoppfølging vil i mange tilfeller innebære at ulovlige tiltak må omsøkes for eventuelt å legaliseres. Det vil da i hovedsak være klageadgang som nå. Etter samråd med plan- og bygningsmyndighetene i storbynettverket er netto merkostnad i Bergen konservativt anslått til ca. kr 12 mill. 2

De senere år har prisutviklingen i kommunens gebyrsatser ikke fulgt den generelle lønns- og prisveksten. Lønnsglidningen er hensyntatt med 1 % i beregningen av nye satser for 2016. Med de økninger i gebyrsatser som foreslås for 2016, anses likevel inntektspotensialet som så begrenset at det vil være en moderat risiko for underskudd også i de kommende år. Økonomisk balanse for selvkostområdene vil være avhengig av utviklingen i markedet og at planlagte omstillingstiltak gir forventet effekt. Forslag til tekst og prisendringer for gebyrregulativ for 2016: Kapittel 1: Alminnelige bestemmelser 1-2 TIDSPUNKT FOR GEBYRFASTSETTELSEN Gebyr fastsettes etter de satser som gjelder på det tidspunkt søknad mottas kommunen, endringssøknad, rekvisisjon eller fullstendig planforslag eller forslag til planprogram iht. forskrift om konsekvensutredning foreligger. Saker som etter matrikkelloven krever tillatelse eller vedtak for å kunne gjennomføres, regnes ikke som framsatt før slik forutsetning foreligger Forslag til Gebyrregulativet for 2016 med tekstendring 1-2 Tidspunkt for gebyrfastsettelse Gebyr fastsettes etter de satser som gjelder på det tidspunkt kommunen har mottatt komplett søknad, endringssøknad, rekvisisjon, forslag til planprogram iht. forskrift om konsekvensutredning eller saker som etter matrikkelloven krever tillatelse eller vedtak for å kunne gjennomføres. Ved innsending av privat forslag til detaljreguleringsplan beregnes gebyret når planforslag er mottatt av kommunen. 1-3 Betalingstidspunkt Ved innsending av privat forslag til detaljreguleringsplan faktureres gebyret når det foreligger komplett planforslag. Planforslaget legges ikke ut til offentlig ettersyn før gebyret er betalt. I saker som avsluttes før fullstendig planforslag foreligger eller før offentlig ettersyn, faktureres gebyret når saken avsluttes. Forslag til Gebyrregulativet for 2016 med tekstendring 1-3 Betalingstidspunkt Ved innsending av privat forslag til detaljreguleringsplan faktureres gebyret når planforslag er mottatt kommunen. Planforslaget legges ikke ut til offentlig ettersyn før gebyret er betalt. Begrunnelse for endringen er at det ofte ikke foreligger et komplett reguleringsforslag før førstegangsbehandlingen er i avslutningsfasen og saken skal til offentlig ettersyn. Dagens praksis harmonerer derfor ikke med prinsippet om forskuddsbetaling for disse sakene. Se 1-2. 1-4 Søknader som trekkes, returneres eller avvises. Det beregnes gebyr for saker som trekkes, returneres eller avvises avhengig av sakstype. Forslag endring Gebyrregulativet for 2016 med tekstendring. 1-4 Søknader som trekkes, returneres eller avvises. Nytt 1. ledd: Det kreves gebyr for saker som returneres som ikke søknadspliktige og saker som avvises. Nytt 2. ledd For byggesøknader som trekkes før vedtak er gitt, fastsettes gebyret til 50 % av ordinært gebyr avgrenset oppover til kr 100 000.- 3

Begrunnelse Gebyret skal dekke kostnader til arkiv, journalføring, andre administrative oppgaver og nødvendig saksbehandling og kontroll av mottatte saker. Kapittel 2: PRIVATE PLANER 2-1 reguleringsplan, detaljregulering, Plan og bygningsloven 12-3, 12-10 og 12-11 Behandling av planforslag belastes med gebyr, minimum kr 250 000 og maksimum kr 1 600 000. I tillegg til gebyr for behandling av planforslag betales gebyr for oppstartmøte og underveismøte, i tillegg til eventuell behandling av prinsippsak eller planprogram med konsekvensutredning. Forslag endring Gebyrregulativet for 2016 med prisøkning. 2-1 reguleringsplan, detaljregulering, Plan og bygningsloven 12-3, 12-10 og 12-11 Behandling av planforslag belastes med gebyr, minimum kr 287 500,- og maksimum kr 1 840. 000,- I tillegg til gebyr for behandling av planforslag betales gebyr for henholdsvis oppstartmøte og underveismøte, i tillegg til eventuell behandling av prinsippsak eller planprogram med konsekvensutredning. Regulativ for 2015 2-5 oppstartmøter og underveismøter, Plan og bygningsloven. 12-8 2015-251 Oppstartsmøte for små og mindre endringer i reguleringsplan, jf. 20.120,- 12-14, 2.ledd og 12-12, 2.ledd 2015-252 Oppstartsmøte detaljregulering, jf. 12-11 21.570,- 2015-253 Underveismøte detaljregulering, jf. 12-11, pr. møte 12.930,- 2015-254 Pakke: Ett oppstartsmøte + ett underveismøte 26.890,- Etter 2-5 kan forslagstiller velge mellom å betale for hvert enkelt møte utover selve oppstartsmøte, alternativt for pakke med oppstartsmøte + underveismøte. Forslag endring Gebyrregulativet for 2016 med prisøkning. 2-5 OPPSTARTMØTER OG UNDERVEISMØTER, PLAN OG BYGNINGSLOVEN 12-8 2015-251 Oppstartsmøte for små og mindre endringer i reguleringsplan, jf. 20.530,- 12-14, 2.ledd og 12-12, 2.ledd 2015-252 Oppstartsmøte detaljregulering, jf. 12-11 22.010,- 2015-253 Underveismøte detaljregulering, jf. 12-11, pr. møte 13.190,- 2015-254 Pakke: Ett oppstartsmøte og inntil to underveismøter 30.100,- Forslagstiller kan velge mellom å betale gebyr for pakke for oppstartmøte inkludert opptil to underveismøter, eller betaling pr. møte Forslag endring: Pakke endres til: Ett oppstartsmøte og inntil to møter underveis i prosessen før innsending av planforslaget. Begrunnelse: Bakgrunn for at pakken kom inn i gebyrregulativet i 2013 var å stimulere til at det i alle fall ble avholdt ett underveismøte etter oppstartsmøte. Dette er for å sikre en god og nødvendig dialog før innsending av planforslaget. Konsekvensen av endringer har vært at forslagstiller i noen saker har valgt å kun avholde oppstartsmøte, og ikke 4

ytterligere møter. Det er ønskelig å stimulere til ytterligere dialog og avklaringer i 1. gangsfasen. Det arbeides med nye arbeidsprosesser med sikte på større grad av avklaringer og redusert reguleringsrisiko før sakene leveres inn til førstegangsbehandling. Et ledd i disse endringene er at det tilbys flere møter i tiden mellom oppstartsmøte og innsending av planforslag. Tolkning av regulativet. 2-2 og 2-3 Mindre og små endringer i reguleringsplan, Plan og bygningsloven 12-14 Ved gebyrberegning har det i noen tilfeller oppstått diskusjon om når det skal kreves tilleggsgebyr for nytt BRA og eksisterende BRA. Noen mindre reguleringsendringer berører ikke verken eksisterende BRA eller medfører nytt BRA. For eksempel gjelder dette justering av byggegrenser eller avkjørsel. Vi har i disse tilfellene lagt til grunn at saken ikke medfører tilleggsgebyr. Dette oppfattes som ett spørsmål om tolkning av regulativet og medfører ikke behov for endringer av selve regulativet. Uttrykket små endringer er tatt ut av plan- og bygningsloven 12-14 etter lovendring som trådte i kraft den 1.1.2015. Vi må opprettholde skille i gebyrregulativet så lenge dette er i samsvar med gjeldende delegasjonsreglement. Eventuelle endringer må skje dersom delegasjonsreglementet endres. Kapittel 3:Bygge- og delesaker 3-1-1 Grunnlag: For reviderte/endret tegninger/prosjekt som mottas kommunen etter at førstegangsvedtak er fattet, og kommunen krever ny nabovarsling, fastsettes et nytt gebyr på 50 % av ordinært gebyr. Gjelder ikke endring til ny boenhet, der pålegges fullt gebyr. Forslag endring Gebyrregulativet for 2016 med prisøkning. For reviderte eller endrede tegninger og reviderte prosjekt som mottas etter at førstegangsvedtak er fattet, fastsettes et nytt gebyr på 75 % av ordinært gebyr for tiltaket som revideres. Krever kommunen ny søknad, pålegges det også nytt gebyr. Begrunnelse: Det medfører betydelig ekstraarbeid når en søknad revideres. I mange tilfeller viser det seg at halvt gebyr ikke dekker de reelle kostnadene til dette merarbeidet. Satsen endres derfor fra 50 % av fullt gebyr til 75 % av fullt gebyr. 3-2 DRIFTSBYGNINGER I LANDBRUKET, PLAN OG BYGNINGSLOVEN 20-2b. 2015-321 Driftsbygninger i landbruket 6.260,- Forslag til tekst og prisendring i Regulativet for 2016 3-2 DRIFTSBYGNINGER I LANDBRUKET, PLAN OG BYGNINGSLOVEN 20-2b. 2015-321 Driftsbygninger i landbruket 0-500m² 8 000,- 2015-321A Driftsbygninger i landbruket over 500m² 16 000,- Begrunnelse: De nye satsene er basert på en vurdering av den faktiske ressursbruken i forbindelse med disse sakene. 3-3 MIDLERTIDIGE TILTAK, PLAN OG BYGNINGSLOVEN 20-2c 5

2015-322 Barakker med areal mindre enn 100m2 og andre konstruksjoner som 5 940,- faller inn under denne lovparagraf 2015-323 Barakker med areal større enn 100m2 10 630,- Forslag endring Gebyrregulativet for 2016 med tekst og prisendring. 3-3 MIDLERTIDIGE TILTAK (Max 2 år), PLAN OG BYGNINGSLOVEN 20-2c For brakker med overnatting, beregnes gebyr i henhold til regulativets 3-7. 2015-322 Brakker med areal mindre enn 100m2 og andre konstruksjoner som 7 000,- faller inn under denne lovparagraf 2015-323 Brakker med areal over 100m² 12 000,- 3-4 TILBYGG OG PÅBYGG TIL BOLIGER, PLAN OG BYGNINGSLOVEN 20-1, 20-2. 2015-331 0 30m² 3.780,- 2015-332 31 50m² 7.770,- 2015-333 Over 50m² 10.500,- 2015-334 Innredning av loft/kjeller/garasje fra tilleggsdel/ rom til eksisterende boenhet 0-50m², ved flere boenheter regnes ett gebyr per boenhet. 8.480,- Forslag endring Gebyrregulativet for 2016 med tekst og prisendring. Her trekker vi ut to varekoder og forenkler gebyroppbyggingen. 3-4 TILBYGG OG PÅBYGG TIL BOLIGER SOM FALLER UTENOM REGLENE OM FRITAK FOR SØKNADSPLIKT, PLAN OG BYGNINGSLOVEN 20-1, 20-2. 2015-331 0 50m² 8.550,- 2015-332 Over 50m² 11.550,- 3-5 NYE BOENHETER SØKNADSPLIKTIGE TILTAK, PLAN OG BYGNINGSLOVEN 20-1 2015-341 Den første boenheten, uansett størrelse 16.720,- 2015-342 Den andre boenheten, uansett størrelse jf. 3-4-1 12.070,- 2015-343 De neste, per boenhet 9.620,- 2015-344 Hybel (enkeltrom m/felles kjøkken, oppholdsrom etc.) og 9.620,- campinghytter, per enhet 2015-345 For institusjon/omsorgsbolig med mer med egne boenheter, regnes fellesareal som ervervsbygg og boenheter som bolig. Forslag endring Gebyrregulativet for 2016 med tekst og prisendring. Begrunnelse Det er satt inn maksgebyr for saker som gjelder bygg med mange boenheter. Dette er for å unngå gebyr som gir urimelig utslag i forhold til ressursinnsatsen. Enhetsprisen skaleres ned i forhold til antall boenheter pr. bygg. Små selvstendige boenheter som f.eks. hybelleiligheter og campinghytter blir behandlet som egen boenhet etter samme satser som eneboliger. 3-5 NYE BOENHETER SØKNADSPLIKTIGE TILTAK, PLAN OG BYGNINGSLOVEN 20-1 6

For institusjon/omsorgsbolig, med egne boenheter, fastsettes gebyr etter denne paragrafen. Fellesareal, se paragraf 3-7 2015-341 De første fem boenheter, pr.enhet, uansett størrelse 19.000,- 2015-342 De neste 6-10 boenheter, pr. enhet, uansett størrelse 14.000,- 2015-343 De neste 11-50 boenheter, pr. enhet, uansett størrelse 13.000,- 2015-344 De neste 51-90 boenheter, pr. enhet, uansett størrelse 11.000,- 2015-345 De neste 91-200 boenheter, pr. enhet, uansett størrelse. 8.000,- 2015-346 Gebyret skal ikke overstige kr 2.000.000,- 3-6 GARASJER, CARPORT, NAUST OG UTHUS, PLAN OG BYGNINGSLOVEN 20-1, 20-2. Der garasje/carport inngår som egen del av bygning(er) (bolig/kontor etc.), fastsettes separat gebyr etter denne paragraf. 2015-351 0 30m² 3.840,- 2015-352 31 50m² 7.660,- 2015-353 51-100m² 9.560,- 2015-354 Over 100m² Som for ervervsbygg Forslag endring Gebyrregulativet for 2016 med tekst og prisendring. 3-6 GARASJER, CARPORT OG UTHUS, PLAN OG BYGNINGSLOVEN 20-1, 20-2. Garasje/carport/parkeringshus/kjeller/anlegg inngår som egen del av bygning (bolig/kontor etc.), fastsettes separat gebyr etter denne paragrafen. 2015-351 0 50m² 8.430,- 2015-352 51-100m² 10.520,- 2015-353 101 200m² 20.810,- 2015-354 201 600m² 37.610,- 2015-355 601 1000m² 50.960,- 2015-356 Over 1000m² kr 60,- per m². Gebyret skal ikke overstige kr. 1.200.000,- 3-7 ERVERVSBYGG, PLAN OG BYGNINGSLOVEN 20-1. 2015-361 0 50m² 7.770,- 2015-362 51-100m² 9.620,- 2015-363 101 200m² 18.910,- 2015-364 201 600m² 34.190,- 7

2015-365 601 1000m² 46.320,- 2015-366 Over 1000m² kr 42 per m2. Gebyret skal ikke overstige kr. 870.000,- 2015-367 For plasthaller, ridehaller, skur, takoverbygg og veksthus. 55 % av gebyr som for ervervsbygg Forslag endring Gebyrregulativet for 2016 med tekst og prisendring. 3-7 ERVERVSBYGG, PLAN OG BYGNINGSLOVEN 20-1. For institusjon/omsorgsbolig m/fellesareal, midlertidige tiltak (brakker) med overnatting mm, fastsettes gebyr for fellesareal etter denne paragrafen. 2015-361 0-100m² 10.590,- 2015-362 101 200m² 20.810,- 2015-363 201 600m² 37.610,- 2015-364 601 1000m² 50.960,- 2015-365 Over 1000m² kr 50,- per m². Gebyret skal ikke overstige kr 1.200.000,- Begrunnelse Vi har tatt vekk 0-50 m2 og erstattet med 0-100m2 ettersom ressursinnsatsen er tilnærmet likt. For plasthaller, ridehaller, skur, takoverbygg og veksthus skal dette gå som tilsvarende bygninger da det er like komplisert regelverk og ressursinnsatsen er tilnærmet lik. 3-8 KONSTRUKSJON ELLER ANLEGG, PLAN OG BYGNINGSLOVEN 20-1. 2015-371 Kaianlegg/flytebrygge 0 30m² 3.840,- 2015-372 Kaianlegg/flytebrygge 31 70m² 7.870,- 2015-373 Kaianlegg/flytebrygge over 70m² 21.410,- Forslag endring Gebyrregulativet for 2016 med tekst og prisendring. 3-8A KONSTRUKSJON ELLER ANLEGG, PLAN OG BYGNINGSLOVEN 20-1. 2015-371 Kaianlegg/flytebrygge 0 30m² (0 50 m²) 8.660,- 2015-372 Kaianlegg/flytebrygge 31 70m² (51 100 m²) 15.540,- 2015-373 Kaianlegg/flytebrygge 31 70m² (101 200 m²) 23.560,- 2015-374 Kaianlegg/flytebrygge over 200m² kr 160,- pr. m 2 Forslag endring Gebyrregulativet for 2016 med tekst og prisendring. 3-8B NAUST, PLAN OG BYGNINGSLOVEN 20-1. 2015-375 Naust, (0 50 m²) 10.000,- 2015-376 Naust, (51 100 m²) 15.000,- 2015-377 Naust, (101-200m²) 20.000,- 2015-378 Naust, over 200m² kr 160,- pr. m 2 Begrunnelse: 8

Søknader som omhandler naust er vesentlig mer krevende å behandle og vi har opprettet egen for denne. Tidligere lå denne under 3-6. 3-9 ENDRING OG REPARASJON, PLAN OG BYGNINGSLOVEN 20-1. 2015-381 Småhus (frittliggende enebolig, tomannsbolig, rekkehus, småhus i grupper m.m.). Gjelder alle mindre bygg, per fasade. Innsetting av dør/vindu inntil 2,5m² per fasade fritas for gebyr. 3.840,- 2015-382 Større bygninger, per fasade 7.870,- 2015-383 Ved andre endringer som krever saksbehandling, eller hovedombygging/vesentlig endring. Gebyr: 60 % av fullt gebyr for tiltaket. Forslag endring Gebyrregulativet for 2016 med tekst og prisendring. 3-9 ENDRING OG REPARASJON, PLAN OG BYGNINGSLOVEN 20-1, 20-2 Fasadeendring omfatter bl.a. vindusendring, og endring av kledningsmateriale. 2015-381 Fasadeendring / reparasjon på småhus (frittliggende enebolig, 5.500,- tomannsbolig, rekkehus, småhus i grupper m.m.). Gjelder alle mindre bygg, 2015-382 Fasadeendring / reparasjon på større bygninger, pr fasade 10.870.- 2015-383 Hovedombygging / vesentlig endring / vesentlig reparasjon bolig mm. 60 % av fullt 2015-384 Hovedombygging / vesentlig endring / vesentlig reparasjon ervervsbygg mm. Begrunnelse Det er opprettet et eget gebyr for erversbygg under denne. Denne lå under 3.10 i 2015. gebyr for tiltaket. 60 % av fullt gebyr for tiltaket 3-10 BRUKSENDRING, PLAN OG BYGNINGSLOVEN 20-1. 2015-391 For bruksendring betales 25 % av byggegebyr som gjelder for ervervsbygg 2015-392 For bruksendring til bolig betales etter 3-4 2015-393 Medfører bruksendring også bygningsmessig arbeid som behandles i samme søknad, beregnes i tillegg et gebyr på 60 % av fult gebyr av tiltaket i henhold til regulativets 3-7 Forslag endring Gebyrregulativet for 2016 med tekst og prisendring. 3-10 BRUKSENDRING, PLAN OG BYGNINGSLOVEN 20-1, 20-2 For bruksendring til nye boenheter, se 3-5 2015-391 For bruksendring som gjelder ervervsbygg 25 % av fullt gebyr for tiltaket 9

2015-334 Bruksendring av loft/kjeller/garasje/øvrige rom innenfor en boenhet 0-50m² 2015-335 Bruksendring av loft/kjeller/garasje/øvrige rom innenfor en boenhet over 50m² 9.330,- 11.300,- Begrunnelse Vi har opprettet et eget gebyr for Bruksendring for loft/kjeller og garasje under denne. Dette lå under 3-4 i 2015. 3-11 RIVING, PLAN OG BYGNINGSLOVEN 20-1. 2015-0 100m² 2.320,- 3101 2015-100 1000m² 3.840,- 3102 2015-3103 Over 1000m² 8.320,- Forslag endring Gebyrregulativet for 2016 med tekst og prisendring. 3-11 RIVING, PLAN OG BYGNINGSLOVEN 20-1. 2015-0 100m² 5.000,- 3101 2015-100 1000m² 8.000,- 3102 2015-3103 Over 1000m² 12.000,- 3-12 SAMMENFØYNING AV BRUKSENHETER, PLAN OG BYGNINGSLOVEN 20-1. 2015- Sammenføyning av bruksenheter, per ny enhet 10.390,- 3111 Forslag endring Gebyrregulativet for 2016 med tekst og prisendring. 3-12 SAMMENFØYNING AV BRUKSENHETER, PLAN OG BYGNINGSLOVEN 20-1. 2015-3111 Sammenføyning av bruksenheter, per ny enhet 11.430,- 3-13 INNHEGNING OG SKILT OG REKLAME, PLAN OG BYGNINGSLOVEN 20-1. 2015-3121 Innhegning/forstøtningsmur under 3,0m høyde 3.840,- 2015-3122 Innhegning/forstøtningsmur over 3,0m høyde 9.740,- 10

2015-3123 Skilttavle og reklameinnretninger per tavle/innretning 3.940,- Forslag endring Gebyrregulativet for 2016 med tekst og prisendring. 3-13A INNHEGNING PLAN OG BYGNINGSLOVEN 20-1. 2015-3121 Innhegning/forstøtningsmur/støyskjermer/levegger, lengde under 5.000,- 10m 2015-3122 Innhegning/forstøtningsmur/støyskjermer/levegger, lengde11-50m 10.000,- 2015-3123 Innhegning/forstøtningsmur/støyskjermer/levegger, lengde over 50m 20.000,- Ny 3-13B for skilt og reklame. 3-13B SKILT OG REKLAME, PLAN OG BYGNINGSLOVEN 20-1. 2015-3124 Skilttavle og reklameinnretninger pr. tavle/innretning 4.340,- 3-14 VESENTLIGE TERRENGINNGREP, PLAN OG BYGNINGSLOVEN 20-1. 2015-3131 Beskrivelse Vesentlige terrenginngrep 10.420,- Forslag endring Gebyrregulativet for 2016 med tekst og prisendring. 3-14 VESENTLIGE TERRENGINNGREP, PLAN OG BYGNINGSLOVEN 20-1. 2015- Vesentlige terrenginngrep 11.470,- 3131 2015-3132 Utomhusareal for område 20.000,- Begrunnelse Det er opprettet et nytt gebyr for utomhusareal for boligprosjekter som omhandler veg forstøtningsmurer, bosshus, parkeringsplasser m.m. 3-15 ANLEGG AV VEG ELLER PARKERINGSPLASS, PLAN OG BYGNINGSLOVEN 20-1. 2015- Mindre parkeringsplass på terreng (inntil 15 biler) 3.940,- 3141 2015- Større parkeringsplass på terreng 7.870,- 3142 2015-3143 Parkering på eller i bygning, parkeringshus/anlegg som i regulativets 3-6 2015- Gangbro/kulvert og lignende, ikke i samsvar med plan 8.320,- 3144 2015-3145 Veganlegg, kjørebro/kulvert og lignende, ikke i samsvar med plan 14.320,- 11

Forslag endring Gebyrregulativet for 2016 med tekst og prisendring. 3-15 ANLEGG AV VEG ELLER PARKERINGSPLASS, PLAN OG BYGNINGSLOVEN 20-1. 2015-3141 Mindre parkeringsplass på terreng (inntil 15 biler) 4.340 2015-3142 Større parkeringsplass på terreng 8.660 2015-3143 Gangbro/kulvert og lignende 9.160,- 2015-3144 Veganlegg, kjørebro/kulvert og lignende 15.760,- 2015-3145 Ladestasjon 15.760,- 3-16 SEPARAT SØKNAD OM BYGNINGSTEKNISK INSTALLASJON, PBL 20-1 2015-3151 Ventilasjonsanlegg uten nabovarsling 3.840,- 2015-3152 Ventilasjonsanlegg med nabovarsling. (Kuldeanlegg og varmepumpe) 7.870,- 2015-3153 Automatisk brannvarslingsanlegg 3.840,- 2015-3154 Automatisk brannslukkingsanlegg 3.840,- 2015-3155 Felles VA-anlegg i grunn, inntil 50 boenheter 10.390,- 2015-3156 Felles VA-anlegg i grunn, over 50 boenheter 20.650,- 2015-3157 Heis, rulletrapp, rullende fortau, rullebånd og lignende som er søknadspliktig 3.840,- etter pbl. 2015-3158 Trappeheis og personheis i bolighus (småhus) unntas fra gebyr dersom Hjelpemiddelsentralen har ansvaret og i hus inntil 4 etasjer. kr 0,- Forslag endring Gebyrregulativet for 2016 med tekst og prisendring 3-16 SEPARAT SØKNAD OM BYGNINGSTEKNISK INSTALLASJON, PBL 20-1 Trappeheis og personheis i bolighus/småhus (inntil4 etasjer) unntas fra gebyr. 2015-3151 Ventilasjonsanlegg uten nabovarsling 4.230,- 2015-3152 Ventilasjonsanlegg med nabovarsling. (Kuldeanlegg og varmepumpe) 8.660,- 2015-3153 Automatisk brannvarslingsanlegg 4.230,- 2015-3154 Automatisk brannslukkingsanlegg 4.230,- 2015-3155 Felles VA-anlegg i grunn, inntil 50 boenheter 11.430,- 2015-3156 Felles VA-anlegg i grunn, over 50 boenheter 22.720 2015-3157 Heis, rulletrapp, rullende fortau, rullebånd og lignende som er søknadspliktig etter pbl. 4.230,- Begrunnelse Artikkel 2015-3158 tas ut. Alle søknader om Trappeheis og personheis i småhus fritas fra gebyr. Flere eldre og personer med funksjonsnedsettelse ønsker i dag å bo hjemme i egen bolig så lenge som mulig. Det er god samfunnsøkonomi å tilrettelegge boliger. Fritak fra gebyr til tilpasning kan i mange tilfeller være et viktig virkemiddel for å få til dette. 3-19 GODKJENNING AV FORETAK OG ANSVARSRETT, PLAN OG BYGNINGSLOVEN 21-2. 12

2015-3181 Lokal godkjenning av foretak med ansvarsrett 2.630,- 2015-3182 Godkjenning av ansvarsrett der det foreligger sentral godkjenning av foretaket. Personlig godkjenning for ansvarsrett (selvbygger/ tiltakshaver). 1.110,- Regulativet for 2016 med tekst og prisendring Godkjenning av foretak og ansvarsrett UTGÅR i sin helhet. Begrunnelse Endringer i Plan og bygningsloven. 3-21 søknad om overføring av areal, opprettelse av ny grunneiendom, ny anleggseiendom eller nytt jordsameie, sletting av klausul. (Plan og bygningsloven 20-1) 2015-3211A Søknad om fradeling, den første tomten. 5.740,- 2015-3211B Søknad om fradeling, tomt nr. 2-10, pr. tomt. 3.130,- 2015-3211C Søknad om fradeling, fra tomt nr. 11, pr. tomt 1.570,- 2015-3211D Søknad om fradeling av tilleggsparsell, arealoverføring og 5.740,- grensejustering. 2015-3213 For søknad om sletting av klausul(er) 5.580,- 2015-3214 Søknad om endring av godkjent deling 2.870,- Forslag endring Gebyrregulativet for 2016 med tekst og prisendring. 3-21 Søknad om overføring av areal, opprettelse av ny grunneiendom, ny anleggseiendom eller nytt jordsameie, sletting av klausul. (Plan og bygningsloven 20-1) Begrunnelse ene på delegebyr ble endret i 2014. Satsene endres for å oppnå større grad av selvfinansiering. 3-21 søknad om overføring av areal, opprettelse av ny grunneiendom, ny anleggseiendom eller nytt jordsameie, sletting av klausul. (Plan og bygningsloven. 20-1) 2015-3211A Søknad om fradeling, den første tomten, ihht gjeldende plan 6.320,- 2015-3211B Søknad om fradeling i tillegg for tomt nr. 2-10, pr. tomt, ihht 3.450,- gjeldende plan 2015-3211C Søknad om fradeling i tillegg fra og med tomt nr. 11, pr. tomt, ihht 1.730,- gjeldende plan 2015-3211D Søknad om fradeling av tilleggsparsell, arealoverføring og 6.320,- grensejustering for inntil 2 parseller, ihht. gjeldende plan. 2015-3212 Søknad om fradeling av tilleggsparsell, arealoverføring og 1.730,- grensejustering,, i tillegg fra og med 3 parsell, ihht. gjeldende plan. 2015-3213 For søknad om sletting av klausul(er) 6.140,- 2015-3214 Søknad om endring av godkjent deling. 3.160,- Nytt gebyr 13

2015-3215A Søknad om fradeling, den første tomten, ikke i samsvar med gjeldende plan eller uregulert. 2015-3215B Søknad om fradeling, i tillegg for tomt nr. 2-10, pr. tomt, ikke i samsvar med gjeldende plan eller uregulert. 2015-3215C Søknad om fradeling i tillegg fra og med tomt nr. 11, pr. tomt, ikke i samsvar med gjeldende plan eller uregulert 2015-3215D Søknad om fradeling av tilleggsparsell, arealoverføring og grensejustering, for inntil 2 parseller, ikke i samsvar med gjeldende plan eller uregulert. 8.500,- 5.000,- 3.000,- 8.500,- 3-22 DISPENSASJONER ETTER PLAN- OG BYGNINGSLOVEN KAP. 19. 2015-3221 For separat søknad om dispensasjon fra gjeldene plangrunnlag 13.880,- 2015-3222 For søknad etter pbl 20-1, unntatt pkt. b, c, e, f, i, og som krever 13.880,- 2015-3222D dispensasjon fra gjeldende plangrunnlag, eller annen lovgivning 2015-3223A For dispensasjon fra pbl 29-4 13.880,- 2015-3223D 2015-3225B For dispensasjon fra pbl 29-4. Der tiltaket ikke kommer 4.370,- 2015-3225D ytterligere i strid med nabogrense 2015-3224 For øvrige dispensasjoner fra plan- og bygningsloven (Tiltak som 9.290,- gjelder universell utforming unntas) 2015-3228 For tiltak som faller inn under pbl 20-2 9.290,- Merknad Det fastsettes kun ett dispensasjonsgebyr pr. sak Gebyr for dispensasjon ilegges uavhengig av om saken avslås/trekkes For dispensasjon etter veiloven fastsettes ikke gebyr. Forslag endring Gebyrregulativet for 2016 med tekst og prisendring. 3-21 DISPENSASJONER ETTER PLAN- OG BYGNINGSLOVEN KAP. 19. Det fastsettes kun ett dispensasjonsgebyr pr. sak. Gebyr for dispensasjon ilegges uavhengig av om saken avslås/trekkes. For dispensasjon etter veiloven fastsettes ikke gebyr. 2015-3222 For separat søknad om dispensasjon fra gjeldene plangrunnlag 15.270,- 2015-3222D 2015-3223 For dispensasjon fra Plan og bygningsloven 29-4 (avstand til grense) 15.270,- 2015-3223D 2015-3224 For øvrige dispensasjoner fra plan- og bygningsloven (teknisk forskrift) (Tiltak som gjelder universell utforming unntas; Fjernes) 10.200,- Begrunnelse: De to første varekoder er slått sammen da begge gjelder dispensasjon fra gjeldende plangrunnlag. Varekode 3225B og 3225D er ikke lenger aktuell. Varekode 3228 er ikke lenger aktuell. 3-23 AVSLUTTET SAK FØR REALITETSVEDTAK 14

2015-3231 2015-3232 Gebyr for saker som avsluttes uten realitetsvedtak,enten ved at søknaden trekkes, returneres, eller at saken avvises. Dokumentregistrering utført: Saksbehandling påbegynt: 1.700,- 3.000,- Forslag endring Gebyrregulativet for 2016 med tekst og prisendring. 3-22 AVSLUTTET SAK FØR REALITETSVEDTAK Gebyr for saker som avsluttes uten realitetsvedtak, enten ved at søknaden trekkes, returneres eller at saken avvises. Saker som sendes inn, men som etter kommunens nærmere vurdering ikke er søknadspliktige, jfr. Pbl 20-4, vil bli returnert med beslutning om at saken ikke krever søknad. Beslutningen bygger på en enkel saksbehandling som det vil bli krevd gebyr for. 2015-3231 Avviste saker der dokumentregistrering er utført 1.740,- 2015-3233 Retur av saker som er vurdert å være uten søknadsplikt 1.740,- Begrunnelse Det skal betales for våre tjenester. Saker som kommunen mottar, skal behandles. Det presiseres bedre for når det blir belastet for gebyr og hvilke saker som gebyrlegges. OPPMÅLINGSFORRETNINGER Kapittel 4: Matrikkelloven Gebyrene for oppmålingsforretning 4.1.1 og 4.1.2 må settes ned i forhold til dagens gebyrer, og det er gebyrene for flere parseller i samme sak som må reduseres. Begrunnelse I forhold til erfaring om ressursinnsats i disse sakene vil fullt gebyr være i overkant av selvkost. Regulativet for 2016 med tekst og prisendring 4.1 Oppretting av matrikkelenhet 4.1.1 Oppretting av grunneiendom, festegrunn og matrikulering av eksisterende umatrikulert grunn. 2015-411A areal fra 0 100m² (inkluderer punktfeste) 23.180,- 2015-411B areal fra 101 750m² 29.430,- 2015-411C areal fra 751 2000m² 34.530,- 2015-411D 2015- DEKAR1 2015-411E 2015- DEKAR2 areal fra 2001-20.000m²: 15 kr 38.510,- og kr 2.060,- pr. påbegynt dekar areal fra 20.001m²: kr 77.000,- og kr 660,- pr. påbegynt dekar. Når flere grunneiendommer opprettes samtidig i samme sak betales 70 % fra og med 10.parsell. 4.1.2 Oppretting av uteareal på eierseksjon 2015-413A Tilleggsareal pr. eierseksjon areal fra 0 50m² 11.710,- 2015-413B Tilleggsareal pr. eierseksjon areal fra 51 250m² 14.880,- 2015-413C Tilleggsareal pr. eierseksjon areal fra 251 2000m² 18.640,- 2015-413D Tilleggsareal pr. eierseksjon areal fra 2001m²: kr 21.030 og

2015-DEKAR3 kr 1.200 pr. påbegynt dekar Når det opprettes flere uteareal på eierseksjoner samtidig i samme sak betales 70 % fra den 10. 20. parsellen, og 60 % fra den 21. parsellen. 4.3 Arealoverføring 4.3.1 Grunneiendom Her endres arealet fra 500 m 2 til 1000 m 2 Ved arealoverføring skal oppmålingsforretning og tinglysing gjennomføres. Arealoverføring kan utløse dokumentavgift 2015-431C 2015-DEKAR7 Areal fra 751m² kr 27.840,- og kr 2.400,- pr påbegynte 1000m 2 Kap. 5 Seksjonering Gebyr i henhold til eierseksjonslovens maksimalgebyr Kap. 6 Refusjon Ingen endring utover prisstigning. Kap. 7 Timesatser Ingen endring utover prisstigning 16

GEBYRREGULATIV 2016 ETAT FOR BYGGESAK OG PRIVATE PLANER GEBYRER MED HJEMMEL I PLAN- OG BYGNINGSLOVEN 33.1, MATRIKKELLOVEN 32, EIERSEKSJONSLOVEN 7 OG FORURENSNINGSLOVEN 52a FORSKRIFT VEDTATT AV BERGEN BYSTYRE DEN xx DESEMBER 2015 GJELDENDE FRA 1.1.2016 1

INNHOLD KAP 1 ALMINNELIGE BESTEMMELSER 4 1-1 Betalingsplikt 4 1-2 Tidspunkt for gebyrfastsettelsen 4 1-3 Betalingstidspunkt 4 1-4 Søknader som trekkes, returneres eller avvises 5 1-5 Søknader som fører til avslag 5 1-6 Urimelig gebyr 5 1-7 Klageadgang 5 KAP 2 PRIVATE PLANFORSLAG 6 2-1 Reguleringsplan, detaljregulering, pbl 12-3, 12-10 og 12-11 6 2-2 Mindre endringer i reguleringsplan, pbl 12-14 7 2-3 Små endringer i reguleringsplan, pbl 12-14 7 2-4 Forslag til planprogram iht. forskrift om konsekvensutredning, 7 pbl 12-9 og 14-2 2-5 Oppstartmøter og underveismøter, pbl 12-8 7 2-6 Prinsippsaker om reguleringsspørsmål, pbl 12-8 og 12-11 8 2-7 Tilleggsgebyr ved endring av planforslag 8 KAP 3 BYGGE- OG DELESAKER 9 3-1 Generelt. 9 3-2 Driftsbygninger i landbruket pbl 20-4b 9 3-3 Midlertidige tiltak, pbl. 20-4c. 9 3-4 Tilbygg og påbygg til boliger, pbl 20-2, 20-4. 9 3-5 Nye boenheter søknadspliktige tiltak, pbl 20-2. 10 3-6 Garasjer, carport og uthus, pbl 20-2, 20-4. 10 3-7 Ervervsbygg, pbl 20-2. 10/11 3-8A Konstruksjon eller anlegg, pbl 20-2. 11 3-8B Naust, pbl. 20-2 og 20-4 11 3-9 Endring og reparasjon, pbl 20-2 og 20-4 11 3-10 Bruksendring, pbl 20-2 og 20-4 12 3-11 Riving, pbl. 20-2 og 20-4 12 3-12 Sammenføyning av bruksenheter, pbl 20-2. 12 3-13A Innhegning, pbl 20-2. 12 3-13B Skilt og reklame, pbl 20-2. 12 3-14 Vesentlige terrenginngrep, pbl 20-2. 13 3-15 Anlegg av veg eller parkeringsplass, pbl 20-2. 13 3-16 Separat søknad om bygningsteknisk installasjon, pbl 20-2. 13 3-17 Diverse tiltak. 13 3-18 Forhåndskonferanse, pbl. 21-1 13 3-19 Tiltak igangsatt eller tatt i bruk uten søknad eller i strid med tillatelse 14 3-20 Søknad om overføring av areal, opprettelse av ny grunneiendom, 14 ny anleggseiendom eller nytt jordsameie, sletting av klausul, pbl 20-2 3-21 Dispensasjoner etter plan- og bygningsloven, kap. 19 15 3-22 Avsluttet sak før realitetsvedtak 15 2

KAP 4 MATRIKKELLOVEN 16 4.1 Oppretting av matrikkelenhet 16/17 4.2 Grensejustering 17/18 4.3 Arealoverføring 19/20 4.4 Klarlegging av eksisterende grense der grensen 20 tidligere er koordinatbestemt ved oppmålingsforretning 4.5 Klarlegging av eksisterende grense der grensen ikke 20/21 tidligere er koordinatbestemt /eller klarlegging av rettigheter 4.6 Utstedelse av matrikkelbrev 21 4.7 Avbrudd i oppmålingsforretning eller matrikulering 4.8 Utsatt tidsfrist for gjennomføring av oppmålingsforretning om vinteren 21 KAP 5 SEKSJONERING 21 5-1 Seksjoneringsbegjæring 21 KAP 6 REFUSJON 21 6-1 Refusjonsberegning 22 KAP 7 TIMESATSER 22 7-1 Gebyr som beregnes på grunnlag av anvendt tid 22 KAP 8 FORURENSET GRUNN 22 3

KAP 1 ALMINNELIGE BESTEMMELSER 1-1 BETALINGSPLIKT Den som får utført tjenester etter dette regulativ skal betale gebyr. Gebyret faktureres tiltakshaver/forslagsstiller/bestiller. Vi forholder oss til én tiltakshaver/forslagsstiller/bestiller og sender én faktura. Ved flere tiltakshavere/forslagsstillere/bestillere regnes disse som solidarisk ansvarlig for gebyret. Det fastsatte gebyret skal betales uavhengig av senere endring, f.eks. ved endring etter klage på vedtak, refusjon eller eventuell søknad om redusert gebyr eller ved klage på gebyr. Saker som etter matrikkelloven krever tillatelse/vedtak for å kunne gjennomføres, regnes ikke som fremsatt før slike forutsetninger foreligger. 1-2 TIDSPUNKT FOR GEBYRFASTSETTELSE Gebyr fastsettes etter de satser som gjelder på det tidspunkt kommunen har mottatt komplett søknad, endringssøknad, rekvisisjon, forslag til planprogram iht. forskrift om konsekvensutredning eller saker som etter matrikkelloven krever tillatelse eller vedtak for å kunne gjennomføres. Ved innsending av privat forslag til detaljreguleringsplan beregnes gebyret når planforslag er mottatt av kommunen. 1-3 BETALINGSTIDSPUNKT Gebyr for ulike sakstyper faktureres slik: Ved innsending av privat forslag til detaljreguleringsplan faktureres gebyret når planforslag er mottatt kommunen.planforslaget legges ikke ut til offentlig ettersyn før gebyret er betalt. Eventuell restbetaling eller tilbakebetaling avregnes etter at vedtaket er utstedt. Prinsippsaker: Gebyr faktureres når saken er sendt til politisk behandling eller saken er trukket. I andre saker faktureres gebyret når det er fattet vedtak i saken, eller saken avsluttes på annen måte. Oppstartsmøter og underveismøter: Gebyr faktureres når møtet er gjennomført. Forhåndskonferanser: Gebyr faktureres etter avholdt forhåndskonferanse. Bygge- og delesaker: Gebyret faktureres når det er fattet 1.gangs vedtak i saken. Ved klage på bygge/delesaker utsettes ikke betalingsfristen. Det betales gebyr pr. tiltak. Saker etter matrikkelloven faktureres gebyr når oppmålingsforretning er avholdt. Saker om utsatt oppmålingsforretning faktureres hele gebyret når tillatelse foreligger. Seksjoneringssaker: Gebyr faktureres når vedtak er fattet. Refusjonssaker: Inntil kr 50.000,- betales på forskudd, underveis delfaktureres etter medgått tid og avregningsfaktura betales når arbeidet er utført og dokumentert. Saker som er trukket, returnert eller avvist, faktureres når saken avsluttes uten realitetsvedtak. Gebyret forfaller til betaling 21 dager etter fakturadato. Ved for sen betaling påløper purregebyr i henhold til inkassoforskriften. 4

1-4 SØKNADER SOM TREKKES, RETURNERES ELLER AVVISES Det kreves gebyr for saker som returneres som ikke søknadspliktige og saker som avvises. For byggesøknader som trekkes før vedtak er gitt, fastsettes gebyret til 50% av ordinært gebyr avgrenset oppover til kr 100 000.- For byggesøknader som trekkes etter at rammetillatelse er gitt, men før igangsettingstillatelse er gitt, fastsettes byggegebyret til 75 % av ordinært gebyr. Dersom en byggesøknad trekkes etter at tillatelse til tiltak/rammetillatelse er gitt eller ved bortfall av tillatelse i henhold til Plan- og bygningsloven 21-9, refunderes ikke gebyr. Ved skriftlig tilbaketrekking av et planforslag før saken er vedtatt lagt ut til offentlig høring fastsettes gebyret til 50 % av ordinært gebyr. Det samme gjelder når en sak må avsluttes som uaktuell, som følge av manglende oppfølging av saken fra forslagsstiller. 1-5 SØKNADER SOM FØRER TIL AVSLAG Saken anses som avsluttet dersom det ikke er sendt endring/klage innen klagefristens utløp. Ved avslag på søknad etter Plan- og bygningsloven 20-2 og 20-4 fastsettes et gebyr på 100% av ordinært gebyr. Ved avslag etter Plan og bygningslovenkap. 19 (dispensasjoner) betales fullt gebyr. Gebyr for behandling av dispensasjonssøknad faktureres uavhengig av avslag eller godkjennelse. 1-6 URIMELIG GEBYR Når særlig grunn foreligger, kan det søkes om redusert gebyr. Søknad om nedsettelse av gebyr utsetter ikke betalingsfristen. Personlige/sosiale forhold regnes ikke som særlig grunn. 1-7 KLAGEADGANG Gebyrregulativet er en forskrift fastsatt av Bystyret og kan ikke påklages. Anvendelsen av regulativet kan i henhold til forvaltningsloven påklages til Fylkesmannen i Hordaland. 5

KAP 2 PRIVATE PLANFORSLAG 2-1 REGULERINGSPLAN, DETALJREGULERING, PBL 12-3, 12-10 og 12-11 Behandling av planforslag belastes med gebyr, minimum kr 287.500 og maksimum kr 1 840.000. I tillegg til gebyr for behandling av planforslag betales gebyr for oppstartmøte/underveismøte, i tillegg til eventuell behandling av prinsippsak eller planprogram med konsekvensutredning. Det fastsettes gebyr etter planområdets areal: 2015-211 For areal inntil 2.000m² 39.910,- 2015-212 For areal fra 2.001m² til og med 5.000m² 79.810,- 2015-213 For areal fra og med 5.001m² til og med 10.000m² 211.510,- 2015-214 For areal fra og med 10.001m² til og med 20.000m² 218.100,- 2015-215 For arealer over 20.000m² betales et tillegg pr. 1000m² 1.810,- Dersom kommunen krever at forslagstillers planområde utvides utover det som er nødvendig for å vurdere konsekvenser av planforslaget, skal denne utvidelsen ikke tas med ved gebyrfastsettelsen. Kommunen bestemmer hvilket areal som eventuelt kan trekkes ut. Det fastsettes følgende tilleggsgebyr for bebyggelse/bruksareal (BRA): 2015-216 For hver 100m² nytt bruksareal (BRA), inntil 100.000m² 2.120,- 2015-217 For hver 100m² eksisterende bruksareal (BRA), inntil 50.000m² 1.060,- Det beregnes arealer både over og under terreng. Eksisterende bebyggelse som skal bestå og som endrer formål og/eller får økt utnyttelsesgrad, skal medregnes i forhold til endring/økning. Arealet beregnes i henhold til NS 3940. Ny behandling av revidert planforslag: 2015-218 Dersom et planforslag har vært avvist av kommunen og nytt revidert planforslag innenfor det samme planområdet framlegges til ny behandling skal det betales gebyr for det reviderte planforslaget. Gebyret fastsettes til 100 % av ordinært gebyr. Ny behandling av planforslag som er eldre enn fem år, og som skal forlenges: 2015-219 Søknad om forlengelse av planvedtak etter plan- og bygningslovens 12-4, 5 ledd med inntil 2 år av gangen. 23.810,- 6

2015-220 Dersom et planforslag fremmes på nytt etter at grensen på fem år er nådd ( 12-11), vil det kreves et gebyr på 25 % av opprinnelig saksbehandlingsgebyr uten indeksregulering. 2015-221 Dersom saken fremmes på nytt etter at grensen på fem år er nådd, samtidig som det fremmes forslag om endringer i planen som skal fornyes, er dette å anse som en endring av eksisterende plan eller som en helt ny plan. Dette skal avklares i oppstartsmøte. Gebyret fastsettes til 25 % av opprinnelig saksgebyr. Gebyret fastsettes til 100 % av ordinært gebyr. 2-2 MINDRE ENDRINGER I REGULERINGSPLAN, PBL 12-14 2015-222 For planareal fra 0 inntil 5.000m² 31.280,- 2015-223 For planareal over 5.000m² 58.970,- For mindre endringer skal det også fastsettes tilleggsgebyr for bebyggelse: 2015-226 For hver 100m² nytt bruksareal (BRA), inntil 100.000m² 2.120,- 2015-227 For hver 100m² eksisterende bruksareal (BRA), inntil 50.000m² 1.060,- Det beregnes arealer både over og under terreng. Eksisterende bebyggelse som skal bestå og som endrer formål og/eller får økt utnyttelsesgrad, skal medregnes i forhold til endring/økning. Arealet beregnes i henhold til NS 3940. 2-3 SMÅ ENDRINGER I REGULERINGSPLAN, PBL 12-14 2015-231 Små endringer 24.810,- For små endringer skal det også fastsettes tilleggsgebyr for bebyggelse: 2015-236 For hver 100m² nytt bruksareal (BRA), inntil 100.000m² 2.120,- 2015-237 For hver 100m² eksisterende bruksareal (BRA), inntil 50.000m² 1.060,- Det beregnes arealer både over og under terreng. Eksisterende bebyggelse som skal bestå og som endrer formål og/eller får økt utnyttelsesgrad, skal medregnes i forhold til endring/økning. Arealet beregnes i henhold til NS 3940. 7

2-4 FORSLAG TIL PLANPROGRAM IHT. FORSKRIFT OM KONSEKVENSUTREDNING, PBL 14-2 og 12-9 2015-241 I de tilfeller der kommunen er ansvarlig myndighet for vedlegg I og II-tiltak til forskrift om konsekvens-utredninger, skal det for behandling av disse faktureres et gebyr når forslaget er sendt til politisk behandling eller trukket. 143.800,- 2-5 OPPSTARTMØTER OG UNDERVEISMØTER, PBL 12-8 2015-251 Oppstartsmøte for små og mindre endringer i reguleringsplan, jf. 12-14, 2.ledd og 12-12, 2.ledd 23.140,- 2015-252 Oppstartsmøte detaljregulering, jf. 12-11 24.810,- 2015-253 Underveismøte detaljregulering, jf. 12-11, pr. møte 14.870,- 2015-254 Pakke: Ett oppstartsmøte og opptil to underveismøter 30.930,- Forslagstiller kan velge mellom å betale gebyr for pakke for oppstartmøte inkludert inntil to møter underveis i prosessen før innsending av planforslaget, eller betaling pr. møte. Dersom planoppstart ikke er dokumentert kunngjort innen 6 måneder etter avholdt oppstartmøte, avsluttes saken og nytt oppstartmøte må avholdes før kunngjøring av planoppstart. Tilsvarende gjelder der komplett planforslag ikke er mottatt innen 1 år etter avholdt oppstartmøte. Det påløper i tilfelle nytt gebyr for oppstartmøte. 2-6 PRINSIPPSAKER OM REGULERINGSSPØRSMÅL, PBL 12-8 og 12-11 2015-261 For sak om uttale til reguleringsspørsmålet for Byrådet/Komité for miljø og byutvikling med saksbehandling etter pbl 12-11, skal det betales et fast gebyr uavhengig av planområdets størrelse eller eventuelt kompleksitet. 37.160,- 2-7 TILLEGGSGEBYR VED ENDRING AV PLANFORSLAG 2015-271 Dersom en forslagstiller på eget initiativ foretar vesentlige endringer av et komplett planforslag etter at det er innsendt for behandling, ilegges det et tilleggsgebyr på 25 % av beregnet gebyr. 25 % tilleggsgebyr av beregnet gebyr 8

KAP 3 BYGGE- OG DELESAKER 3-1 GENERELT 3-1-1 Grunnlag: Av byggesaksgebyret skal ca. 17 % dekke kostnadene med tilsyn, jf. Pbl. 33-1. Hvor ikke annet fremgår utgjør beregningsgrunnlaget for gebyret bruksareal BRA ihht. NS 3940, avrundet nedover til nærmeste m². I tillegg til byggegebyret fastsettes gebyr for annen tjeneste knyttet til søknad slik det fremgår av dette regulativ. Det betales gebyr pr. tiltak Når søknad om tillatelse også inneholder søknad om riving for oppføring av erstatningsbygg, fastsettes ikke gebyr for riving. Ved tilbygg/påbygg som takoverbygg, karnapp, terrasse, takterrasse, herunder balkong, altan og veranda, utvidelse av eksisterende terrasse og andre tiltak som medfører utvidelse av arealet, utgjør det samlede tilleggsareal grunnlaget for fastsettelsen av gebyret. For tegninger og prosjekt som revideres eller endres etter at førstegangsvedtak er fattet, fastsettes et nytt gebyr på 75 % av ordinært gebyr for tiltaket som revideres. Krever kommunen ny søknad, pålegges det også nytt gebyr. Grønt gebyr: For nye boenheter, jf. regulativets 3-5 og nye ervervsbygg, jf. 3-7gis det en rabatt på 50 % til 75 % av byggesaksgebyret for bygg med passivhusstandard og nullutslippstandard. Rabatten vil bli refundert under forutsetning av at energikravene dokumenteres ved søknad om ferdigattest. 3-2 DRIFTSBYGNINGER I LANDBRUKET, PBL 20-4b. 2015-321 Driftsbygninger i landbruket 0-500m² 8.000,- 2015-321A Driftsbygninger i landbruket over 500m² 16.000,- 3-3 MIDLERTIDIGE TILTAK (maks 2 år), PBL 20-4c For brakker med overnatting, beregnes gebyr i henhold til regulativets 3-7. 2015-322 Brakker med areal mindre enn 100m2 og andre konstruksjoner som 7.000,- faller inn under denne lovparagraf 2015-323 Brakker med areal over 100m² 12.000,- 3-4 TILBYGG OG PÅBYGG TIL BOLIGER, PBL 20-2, 20-4. 2015-331 0 50m² 8.550,- 2015-332 Over 50m² 11.550,- 9

3-5 NYE BOENHETER SØKNADSPLIKTIGE TILTAK, PBL 20-2 Grønt gebyr: Det gis 50 % reduksjon i byggesaksgebyret etter denne paragraf for tiltak som oppfyller kriteriene for passivhusnivå i henhold til Norsk Standard 3700 for bolig og 3701 for yrkesbygg og/eller er et godkjent pilotprosjekt i Framtidens Byer i Bergen. Det gis 75 % reduksjon i byggesaksgebyret etter denne paragraf for tiltak som kan vise til at de vil være et 0- utslippshus eller plusshus. Dvs. bygninger som i tillegg til å være ett passivhus produserer egen energi som dekker livsløpet og produksjon av bygget. For institusjon/omsorgsbolig, med egne boenheter, fastsettes gebyr etter denne paragrafen. Fellesareal, se paragraf 3-7 2015-341 De første fem boenheter, pr.enhet, uansett størrelse 19.000,- 2015-342 De neste 6-10 boenheter, pr. enhet, uansett størrelse 14.000,- 2015-343 De neste 11-50 boenheter, pr. enhet, uansett størrelse 13.000,- 2015-344 De neste 51-90 boenheter, pr. enhet, uansett størrelse 11.000,- 2015-345 De neste 91-200 boenheter, pr. enhet, uansett størrelse 8.000,- 2015-346 Gebyret skal ikke oververstige kr 2.000.000,- 3-6 GARASJER, CARPORT OG UTHUS, PBL 20-2, 20-4. Garasje/carport/parkeringshus/kjeller/anlegg inngår som egen del av bygning (bolig/kontor etc), fastsettes separat gebyr etter denne paragrafen. 2015-351 0 50m² 8.430,- 2015-352 51-100m² 10.520,- 2015-353 101 200m² 20.810,- 2015-354 201 600m² 37.610,- 2015-355 601 1000m² 50.960,- 2015-356 Over 1000m² kr 60,- per m². Gebyret skal ikke overstige kr 1.200.000,- 3-7 ERVERVSBYGG, PBL 20-2. Grønt gebyr: Det gis 50 % reduksjon i byggesaksgebyret etter denne paragraf for tiltak som oppfyller kriteriene for passivhusnivå i henhold til Norsk Standard 3700 for bolig og 3701 for yrkesbygg og/eller er et godkjent pilotprosjekt i Framtidens Byer i Bergen. Det gis 75 % reduksjon i byggesaksgebyret etter denne paragraf for tiltak som kan vise til at de vil være et 0- utslippshus eller plusshus. Dvs. bygninger som i tillegg til å være ett passivhus produserer egen energi som dekker livsløpet og produksjon av bygget. 10