RO SOMMERNES ADVOKATFIRMA DA Roald Amundsens gate 6 Postboks 1983 Vika N-0125 Oslo, Norway Tlf. (+47) 23 00 34 40 Faks. (+47) 23 00 34 50 E-post mail@rosom.no www.rosom.no Oslo, den 10. april 2012 ÅRSREDEGJØRELSE/INNBERETNING NR. 2 TIL OSLO BYFOGDEMBETE I SAK NR.: 11-047702 KON-OBYF/2: FE BYGG OG EIENDOM AS, DETS KONKURSBO Innledningsvis nevnes at det tidligere er utarbeidet en innberetning datert 8. april 2011. Nevnte beretning er tilgjengelig på www.rosom.no. De mest sentrale opplysninger i den første innberetningen blir gjentatt i denne innberetning, hvoretter det ikke er nødvendig å lese beretningene i sammenheng for å få oversikt over boet. 1 ADRESSATER FOR INNBERETNINGEN Denne innberetning sendes til Oslo byfogdembete, samt i kopi til - de kreditorer som har innsendt fordring - selskapets ledelse Innberetningen vil også bli lagt inn på bosiden til Konkursregisteret, samt publisert på www.rosom.no. Oversendelse til Oslo politidistrikt, Finans- og Miljøkrimseksjonen, skjer ikke, jf. pkt. 9 nedenfor. Driftskonto 8101 05 28216 Klientkonto 8101 11 86009 Org. NO 965 870 016 MVA
2 IDENTIFIKASJON AV HVEM SAKEN GJELDER 2.1 Navn Debitor er FE Bygg og Eiendom AS. Debitor blir heretter også benevnt Selskapet. 2.2 Forretningssted Selskapets registrerte forretningsadresse ved konkursåpning var Bekkevollveien 13 C, postboks 18 Høybråten, 1005 Oslo. 2.3 Organisasjonsnummer Selskapets organisasjonsnummer er 977 026 024. 2.4 Bransje I henhold til Selskapets vedtekter var Selskapets formål kjøp og salg av eiendom, entreprenørvirksomhet og annet som er naturlig i den forbindelse. 2.5 Konsern Selskapet inngikk ikke i et konsern. 2.6 Eierandeler i andre virksomheter/selskaper Selskapet har eierandeler i følgende selskaper: - Diakonveien 7 AS, org.nr. 983 201 954 33,0 % - Østerliveien 7-9 AS, org.nr. 987 407 107 34,0 % 3 KONKURSEN Rettsgrunnlag Oslo byfogdembetes kjennelse av 21. mars 2011. Konkursrekvirent Oppbudsbegjæring fra Selskapet v/styrets leder. Fristdag iht. dekningslovens 1-2 21. mars 2011. Frist for fordringsanmeldelse 25. april 2011. Fristen er ikke preklusiv, hvoretter også senere innkomne fordringer har blitt registrert i fordringslisten. Første skiftesamling Ble avholdt 11. april 2011. 4 BOBESTYRELSEN 4.1 Bostyrer Som bostyrer er oppnevnt Årsredegjørelse/innberetning nr. 2 i sak nr.: 11-047702 KON-OBYF/2: Fe Bygg og Eiendom AS, k-bo Side 2 av 10
Advokat Ståle Sommernes Roald Amundsens gate 6 Postboks 1983 Vika N-0125 Oslo Telefon: 23 00 34 40 Telefaks: 23 00 34 50 E-mail: ss@rosom.no 4.2 Borevisor Borevisor er ikke oppnevnt. 4.3 Kreditorutvalg Eirik Lund Barlaug ble oppnevnt som kreditorutvalg på første skiftesamling. 5 NÆRMERE OM KONKURSDEBITOR 5.1 Stiftelsesdato Selskapet ble stiftet den 1. november 1996. 5.2 Aksjekapital ved stiftelsen og ved konkursåpning Selskapets aksjekapital var ved stiftelsen NOK 100 000,-. Aksjekapitalen er registrert fullt innbetalt. 5.3 Selskapets aksjonærer Vi har fått opplyst at selskapet aksjonær var Freddy Engebretsen. 5.4 Styreleder og styremedlemmer de siste 2 år og daglig leder de siste 5 år Ved konkursåpning besto styret av Freddy Falch Engebretsen, født 21. februar 1950, som styrets leder og Lise Engebretsen, født 26. oktober 1948, som varamedlem. Som daglig leder var registrert Freddy Falch Engebretsen. Tidligere styrets leder: Lise Engebretsen, 25. oktober 2001 9. februar 2011. Tidligere styremedlem: Freddy Falch Engebretsen, 25. oktober 2001 9. februar 2011. Tidligere varamedlem: Catrine Ottem, 25. oktober 2001 9. februar 2011. Årsredegjørelse/innberetning nr. 2 i sak nr.: 11-047702 KON-OBYF/2: Fe Bygg og Eiendom AS, k-bo Side 3 av 10
5.5 Revisor Selskapets revisor var fra 20. februar 2008 Revisorkollegiet AS, org.nr. 987 593 636 i Drammen. Kjelstrup & Wiggen AS, org.nr. 983 953 328 var Selskapets revisor fra 2002 til 2008. 5.6 Regnskapsfører Selskapets regnskaper ble ført av Siffer Regnskap, org.nr. 994 515 640. 5.7 Ledelsens engasjement i andre virksomheter/selskaper Daglig leder/styrets leder Freddy Falch Engebretsen er i dag registrert med følgende verv: - Freddy Engebretsen, org.nr. 980 725 618, innehaver av enkeltpersonforetaket og daglig leder. - FE Bygg AS, org.nr. 996 746 615, (stiftet 24. mars 2011), daglig leder og styrets leder. Varamedlem Lise Engebretsen er i dag registrert med følgende verv: - Diakonveien 7 AS, org.nr. 983 201 954, styremedlem. - Østerliveien 7-9 AS, org.nr. 987 407 107, styremedlem. - FE Bygg AS, org.nr. 996 746 615, (stiftet 24. mars 2011), varamedlem. 6 SELSKAPETS VIRKSOMHET 6.1 Generelt Selskapets virksomhet har bestått i rehabilitering av eiendommer, både leiligheter, villaer og hele bygårder. Selskapet har hatt både snekkere, flisleggere og murere ansatt. En del arbeid har bestått i støping og forskalingsarbeid. Selskapet har hatt jevnt mye arbeidsoppdrag i de 15 årene Selskapet har eksistert. Selskapet har, etter det opplyste, ikke selv eid mye utstyr. Vi har fått opplyst at de ansatte selv har eid det meste av det utstyr som har blitt brukt. Til bruk i næringsvirksomheten har Selskapet disponert to motorvogner, en Toyota Hiace til frakting av utstyr og ansatte, samt en BMW X5, som etter det opplyste i hovedsak har blitt benyttet til forflytting av ansatte. Som sikkerhet for eventuelle reklamasjoner på diverse oppdrag, stilte Selskapet normalt garantier via Sparebank 1 Oslo-Akershus. Ved konkursåpning løp det to garantier på henholdsvis NOK 267 097,- og NOK 700 907,-. Sparebank 1 Oslo Akershus hadde pant i driftstilbehør, motorvogner og anleggsmaskiner, samt factoringpant som sikkerhet for mulig ansvar under de avgitte garantier. Garantiene ble inngått i tilknytning til oppdrag i Bygdøy Allé 11 AS (gyldig fra den 15. april 2009) og Pilestredet 57 ANS (gyldig fra 20. mai 2008). Etter det opplyste fra Selskapets ledelse er det lite sannsynlig at det vil bli meldt krav under garantiene, hvoretter garantiene i så fall ikke vil bli effektive. Sparebank 1 Oslo-Akershus har blant annet sikkerhet i en sperret bankkonto der det er innestående ca. NOK 500 000,-. Garantikontoen var også pantsatt Årsredegjørelse/innberetning nr. 2 i sak nr.: 11-047702 KON-OBYF/2: Fe Bygg og Eiendom AS, k-bo Side 4 av 10
til fordel for et selskap som, kort tid før konkursåpning, ga lån på totalt NOK 1 mill. til FE Bygg og Eiendom AS. Långiver hadde gjennom avtalen også pant i Selskapets motorvogner. Ovennevnte låneavtale ble inngått den 4. februar 2011, og Selskapet ble tilført NOK 1 million som skulle gå til dekning av bl.a. forfalte krav på merverdiavgift og forskuddstrekk. Lånet muliggjorde også betaling av lønnskrav til Selskapets ansatte for januar og delvis for februar måned. Selskapet hadde ikke eget kontor idet de administrative arbeider ble utført hjemme hos Selskapets ledelse (fra hjemmekontor). Selskapet hadde leid et lokale på Alna, for oppbevaring av regnskapsmateriale, utstyr og diverse redeskaper. Pr. konkursåpning hadde Selskapet kun ett oppdrag som fortsatt var pågående. Etter det opplyste fra Selskapets ledelse gjensto det noen dagers arbeid, hvoretter man kunne fakturere ca. NOK 190 000,-. Boet valgte å ikke søke å sluttføre oppdraget i boets regi på grunn av det ansvar boet i så fall ville pådra seg og fordi boet muligens ikke hadde frie aktiva. Ledelsen i Selskapet etablerte et nytt selskap, etter først å ha diskutert saken med bostyrer, som sluttførte oppdraget. Det ble inngått avtale om at fortjenesten oppdraget ga skulle deles mellom boet og det nystiftede selskap. Boet ble tilført NOK 60 500,- (pluss mva.). I tillegg er boet tilført NOK 25 000,- (pluss mva.) knyttet til et prosjekt som i det vesentlige var ferdigstilt forut for konkursåpning. 6.2 Regnskap og regnskapsførsel Fra årsregnskapet for 2008 og 2009 hitsettes følgende nøkkeltall: Resultatregnskapet 2008 2009 Driftsinntekter NOK 41 290 000,- 23 643 000,- Driftskostnader NOK 38 884 000,- 27 278 000,- Driftsresultat NOK 2 406 000,- -3 635 000,- Årsresultat NOK 1 710 000,- -4 360 000,- Balanse 2008 2009 Sum omløpsmidler NOK 6 009 000,- 3 792 000,- Sum anleggsmidler NOK 2 131 000,- 903 000,- Sum kortsiktig gjeld NOK 6 344 000,- 7 349 000,- Sum langsiktig gjeld NOK 449 000,- 358 000,- Sum egenkapital NOK 1 347 000,- -3 012 000,- Årsregnskapet for årene til og med 2009 er revidert og innsendt til Regnskapsregisteret. Selvangivelse for Selskapet er levert t.o.m. regnskapsåret 2009. Årsredegjørelse/innberetning nr. 2 i sak nr.: 11-047702 KON-OBYF/2: Fe Bygg og Eiendom AS, k-bo Side 5 av 10
Selskapet har innsendt terminoppgaver vedrørende skattetrekk og arbeidsgiveravgift frem t.o.m. 1. termin 2011. Omsetningsoppgaver vedrørende merverdiavgift skal også være innsendt frem t.o.m. 1. termin 2011. Selskapets regnskaper for 2010 er ført, men naturlig nok ikke revidert. I tillegg er Selskapets regnskaper for 2011 ført t.o.m. 28. februar, d.v.s. frem til konkursåpning. Fra regnskapet fra 2010 og pr. 28. februar 2011 hitsettes følgende nøkkeltall: Regnskap 2010 28.2.2011 Driftsinntekter NOK 22 589 509,- 600 000,- Driftskostnader NOK 22 407 746,- 3 008 489,- Driftsresultat NOK 181 763,- -2 408 489,- Årsresultat NOK 77 038,- ---------- Balanse 2010 28.2.2011 Sum omløpsmidler NOK 2 874 792,- 2 034 972,- Sum anleggsmidler NOK 598 683,- 50 000,- Sum kortsiktig gjeld NOK 6 408 900,- 646 093,- Sum langsiktig gjeld NOK 258 662,- 82 840,- Sum egenkapital NOK -2 935 425,- -2 421 718,- 6.3 Virksomhet og antall ansatte ved konkursåpning Pr. konkursåpning var det virksomhet i Selskapet og 17 ansatte. Virksomheten ble stanset senere samme dag. 6.4 Insolvenstidspunktet Etter konkurslovens 61foreligger insolvens når man ikke kan oppfylle sine forpliktelser etter hvert som de forfaller, med mindre betalingsudyktigheten må antas å være forbigående. Insolvens foreligger likevel ikke når skyldnerens eiendeler og inntekter til sammen antas å kunne gi full dekning for skyldnerens forpliktelser, selv om oppfyllelsen av forpliktelsene vil bli forsinket ved at dekning må søkes ved salg av eiendelene. Basert på foreliggende regnskaper og den informasjon vi har fått fra Selskapets ledelse og ansatte, var Selskapet insuffisient allerede i 2009. Selskapet ble imidlertid ikke illikvid før på slutten av 2010, eller tidlig i 2011. 6.5 Revisor/Finanstilsynet Vi har vurdert hvorvidt det foreligger forhold som kan tilsi reaksjon fra Finanstilsynet mot Selskapets revisor. Basert på våre undersøkelser er dette ikke aktuelt. Vi finner derfor ikke grunn til å oversende innberetningen til Finanstilsynet (jf. kkl 122 a). Årsredegjørelse/innberetning nr. 2 i sak nr.: 11-047702 KON-OBYF/2: Fe Bygg og Eiendom AS, k-bo Side 6 av 10
7 BOETS STILLING 7.1 Eiendeler som inngår i konkursbeslaget Selskapet hadde pr. konkursåpning innestående på en konto i Sparebank 1 Oslo-Akershus NOK 500 000,-. Innskuddet var, som det er redegjort nærmere for i pkt. 6.1 foran, pantsatt til fordel for Sparebank 1 Oslo-Akershus (vedrørende avgitte garantier), samt selskapet som gav et lån på NOK 1 mill. I tillegg hadde Selskapet to motorvogner, samt en tilhenger. Motorvognene var som opplyst i pkt. 6.1 foran, pantsatt til fordel for Sparebank 1 Oslo-Akershus og selskapet som gav lån kort tid før konkursåpning. Motorvognene er solgt. Det vises til pkt. 7.4 under. Det arbeides nå med å få avklart deler av innskuddet på den pantsatte bankkontoen og/eller motorvognene kan tilføres konkursboet. Vi har også vurdert hvorvidt deler av lånet på NOK 1 mill. kan ettergis, men ikke funnet grunnlag for dette. Selskapet hadde ytterligere en konto i Sparebank 1 Oslo-Akershus. Kontoen er oppgjort og innestående, NOK 1 146,50 (etter dekning av gebyr), er tilført boet. Også Selskapets skattetrekkskonto i DNB er avsluttet. Boet har også blitt tilført NOK 307 268,- etter omstøtelse av en innbetaling vedrørende merverdiavgift for 5. termin 2010. Se pkt. 7.2. FE Bygg og Eiendom AS var ved konkursåpning også eier av aksjeposter i to selskaper. De aktuelle selskaper synes ikke å ha drevet virksomhet på en tid og det er fortsatt uklart om aksjene kan representere verdi. Det arbeides med å få dette endelig avklart. Konkursen er registrert i selskapenes aksjeeierbøker. Som nevnt foran i pkt. 6.1 er boet også tilført til sammen NOK 85 500,- vedrørende et par igangværende prosjekter../. Det vises for øvrig til vedlagte boregnskap. 7.2 Omstøtelige disposisjoner Selskapet betalte den 9. februar 2011 forfalt krav på merverdiavgift for 5. termin 2010 med NOK 307 268,-. Betaling ble ansett for å være omstøtelig etter dekningsloven 5-5. Skatteetaten sa seg enig i dette. Vi har deretter mottatt beløpet fra Skatteetaten. 7.3 Virksomhet etter konkursåpning Det har ikke vært aktuelt for boet å videreføre virksomheten. Årsredegjørelse/innberetning nr. 2 i sak nr.: 11-047702 KON-OBYF/2: Fe Bygg og Eiendom AS, k-bo Side 7 av 10
7.4 Salg Boet tok etter konkursåpning initiativ for å få solgt Selskapets to motorvogner, selv om disse var pantsatt. Motorcompaniet AS ble engasjert til å bistå med salgene etter nærmere avtale med panthaverne. På det aktuelle tidspunkt ble det ansett som sannsynlig at boet ikke hadde tilstrekkelig midler til dekning av boomkostninger, hvoretter det var et poeng for boet at salg ble gjennomført slik at boet ble tilført legalpant tilsvarende 5 % av salgssummene. Dernest var det mulig boet kunne ha en direkte interesse ut over dette, avhengig av om den bankkonto som var sperret med et innskudd på NOK 500 000,- og motorvognene, var pantsatt ut over verdien. Det synes nå klart at boet ikke har behov for å benytte seg av legalpantet i motorvognene, idet boet p.t. antas å ha tilstrekkelig egne midler til dekning av nødvendig boomkostninger. Selskapet var pr. konkursåpning i besittelse av en skriver og en datamaskin av eldre modeller. Dette er nå solgt for NOK 3 750,- inkl. mva. Salget skjedde etter forutgående avtale med panthaver, og salgssummen er i sin helhet tilført boet. 7.5 Selskapets gjeld Det er anmeldt 45 fordringer i boet. Fordringene fordeler seg slik: Fordringer anmeldt som pantsikret NOK 2 064 126,- Fortrinnsberettigede fordringer av klasse I NOK 2 413 922,- Fortrinnsberettigede fordringer av klasse II NOK 521 216,- Uprioriterte fordringer NOK 5 183 934,- Etterprioriterte fordringer NOK 56 467,- Sum NOK 10 239 665,- 7.6 Særlig om tvister Selskapet var ved konkursåpning ikke involvert i tvister av rettslig art. 7.7 Påløpte og pådratte omkostninger Når det gjelder pådratte kostnader vises til vedlagte boregnskap. Videre nevnes at det er pådratt relativt sett betydelige beløp i honorar til bostyrer. Foreløpig har det imidlertid ikke skjedd noen á kontoutbetaling i den forbindelse. I forbindelse med at bobehandlingen avsluttes vil det bli gitt nærmere informasjon om de totale honorarer som påløper. Honorarene skal på vanlig måte fastsettes av Oslo byfogdembete. Årsredegjørelse/innberetning nr. 2 i sak nr.: 11-047702 KON-OBYF/2: Fe Bygg og Eiendom AS, k-bo Side 8 av 10
8 KREDITORENES DEKNINGSMULIGHETER 8.1 Dekningsmuligheter Det vil dessverre ikke bli noen dekning til uprioriterte kreditorer. Boets midler vil medgå til dekning av boomkostninger og en mindre dividende til prioriterte krav av klasse I. 8.2 Fordringsprøvelse Det er pr. dags dato ikke foretatt noen fordringsprøvelse. 8.3 Ytterligere underretning til kreditorene Det vil ventelig ikke bli utarbeidet ytterligere innberetninger før bobehandlingen avsluttes. Kopi av den avsluttende innberetning vil bl.a. bli sendt til de kreditorer som inngir fordringsanmeldelse. 9 MULIGE STRAFFBARE OG KARANTENEBETINGENDE FORHOLD Dette avsnitt er tatt ut av nettversjonen. 10 UTFØRT BOBEHANDLING - FREMDRIFTSPLAN 10.1 Den foretatte bobehandling Innledningsvis under bobehandlingen ble det på vanlig måte lagt arbeid i å få best mulig oversikt over situasjonen, herunder om det var grunnlag for å søke å videreføre virksomheten. En rekke undersøkelser ble gjort, blant annet ved henvendelse til banker, forsikringsselskaper og offentlige registre. Innhentede opplysninger og dokumenter bl.a. fra Foretaksregisteret og Statens kartverk er gjennomgått. Vi hadde også flere møter og telefonsamtaler med Selskapets ledelse. Videre hadde vi møte med Selskapets ansatte. Samtlige ble meddelt oppsigelse. Vi har fulgt opp at de ansatte har fått dekket sine krav på lønn og feriepenger fra NAV Lønnsgaranti. Det er totalt meldt 33 lønnskrav som resulterte i en utbetaling fra NAV Lønnsgaranti på NOK 2 017 419,-. Videre har vi avklart situasjonen vedrørende et leieforhold Selskapet hadde (vedrørende et lagerlokale) ved konkursåpning. Årsredegjørelse/innberetning nr. 2 i sak nr.: 11-047702 KON-OBYF/2: Fe Bygg og Eiendom AS, k-bo Side 9 av 10
Vi har som nevnt foran, fulgt opp at Selskapets motorvogner ble solgt. Det nevnes i den forbindelse at et utlegg til fordel for kemneren måtte slettes, idet det var tatt mindre enn tre måneder før fristdagen. Når det for øvrig gjelder vårt arbeid med boet, viser vi til den informasjon som er gitt foran i denne innberetning. 10.2 Videre bobehandling Det som i hovedsak gjenstår ut over utarbeidelse av sluttinnberetning, fordringsprøvelse m.v. før bobehandlingen kan avsluttes, er en endelig avklaring vedrørende hvorvidt det er merverdi til fordel for boet vedrørende bankinnskuddet på NOK 500 000,- og salgsvederlaget for motorvognene, jf. pkt. 6.1 og 7.1 foran samt om de to aksjeposter FE Bygg og Eiendom AS var eier av ved konkursåpning, kan representere verdi for boet. Det er dessverre fortsatt ikke mulig å gi sikre opplysninger med hensyn til når behandlingen av boet kan avsluttes. Oslo, den 10. april 2012 Ståle Sommernes (sign.) Eirik Lund Barlaug (sign.) Vedlegg Årsredegjørelse/innberetning nr. 2 i sak nr.: 11-047702 KON-OBYF/2: Fe Bygg og Eiendom AS, k-bo Side 10 av 10