SÆTRE Tempelveien 60 3475 Sætre Prisantydning 2 350 000,- + omk. Innholdsrik kjedet enebolig. Usjenert og solrikt. Type bolig Enebolig Bra/Prom 167/159 kvm Avdeling/Ansvarlig megler Foss & Co Røyken/Hurum Tlf: 32 79 28 80 Vegard Graff Direkte telefonnr.: (a:) 32 79 28 86 (m:) 97 16 56 97 Barnevennlig i blindvei.
Oppdragsnummer 4-12-0094 ADRESSE/REGISTERBETEGNELSE Tempelveien 60, 3475 Sætre. Gnr. 57 Bnr. 512 i Hurum kommune SELGER Gunvor Mjøen ADKOMST Fra Oslo/ Asker: Alternativ 1: Kjør E18 til Asker, ta av i Asker og kjør videre mot Heggedal og Røyken. I Røyken ta R23 mot Hurum. Ta første avkjørsel til Sætre, og følg veien ned til Sætre sentrum. I Sætre ta til venstre i rundkjøringen og følg Nordre Sætrevei et stykke, ta inn Skatvedtveien til venstre. Følg Skatvedtveien oppover og inn på Skatvedtfletet, ta inn Tempelveien til venstre. Ta første stikkvei til høyre, så ligger eiendommen på venstre side av veien. Alternativ 2 fra Oslo. Følg E6 mot Vinterbro (Tusenfryd), kjør gjennom Nordbytunellen, ta første avkjøring i enden av tunellen til høyre inn på R23. Følg denne gjennom Oslofjortunellen. Ta andre avkjøring til Sætre. Derstter følg beskrivelsen i alternativ 1. Fra Drammen: Følg skilting til Røyken/Dørbak/ Gøteborg til R23. Fra Røyken følg alternativ 1 fra Oslo/ Asker. BELIGGENHET Boligen har en solrikt og fin beliggenhet i en usjenert og rolig i blindvei. Barnevennlig boligområde med gangavstand til Sætre sentrum på ca. 15 minutter, kjøring ca. 5 minutter. Sætre sentrum har mange forettninger og servicetilbud som legesenter, tannleger, matbutikker, bank mv. Flott båthavn med marina, samt restauranter med båre ute og inneservering. Bussterminal med ekspressbusser til Oslo morgen og kveld. Ca. 20 minutter gange til barne og ungdomskole. Idrettshall med mange gode fritidstilbud. Nytt, flott treningssenter på Trento i Åsveien. Boligen ligger med mange flotte tur og friluftsområder i nærmiljøet, både langs kysten, med badeplasser og flott skjærgård, og i marka med turveier og stier. Sætre er et område i urvikting, nå om dagen etableres nytt kommunehus i sentrum, samt nye bygg for forettninger. TYPE, EIERFORM OG BYGGEÅR Enebolig Selveier, oppført i 1975 BEBYGGELSE Se vedlagt boligsalgsrapport. INNHOLD 1. etasje: Entre med garderobe, hall/ trappegang, toalett med wc og servant. Lys og trivelig stue med peis, samt 2 utganger til terrasse og plen. Kjøkken med spiseplass. 2. etasje: Gang med garderobe, bad med vegghengt wc, innredning med servant og dusjhjørne. 3 soverom med lagringskott og garderoner. Kjeller: Gang, kjellerstue med peisovn, 2 boder for lagring, vaskerom med vaskekum, dusjkabinett og utgang. AREALER Primær-rom: 159 kvm, Bruksareal: 167 kvm, Bruttoareal: 185 kvm P-rom kommentar: 1 etasje: Vindfang, hall, stue, spisestur, kjøkken, toalett. 2 etasje: Gang, 3 soverom, bad. Under etasje: Gang, kjellerstue, vaskerom 1.Etasje: 63 kvm Bra. 2.Etasje: 48 kvm. Bra. U.Etasje: 56 kvm. Bra. Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler STANDARD Boligen har en god standard og er godt vedlikeholdt. Den er oppført i 1975, men har gjennomgått en god del oppgraderinger siden den gang. Innholdsrikt kjøkken med innredning fra Norske kjøkken ble byttet i ca. 2000. Rikelig med benk og skapplass, integrerte vitvarer. Badet i 2 etasje ble pusset opp i ca. 2008 med nye overflater (fliser) og innredninger, samt nytt vindu. Det er også byttet vinduer i to av soverommene i 2 etasje. Varmtvannsbereder er byttet for ca. 12 år siden. På gulvene er det fliser i entre og bad. Tregulv i ganger, stue og kjøkken. Belegg på toalett, soverom, vaskerom og gang i u. etasje. Teppe i kjellerstuen. På veggflater er det bahandlet panel, brysning, fliser, strie og malte flater. For ytterligere informasjon om standard se vedlagt boligsalgsrapport.
OPPVARMING Strøm, ved og oljefyr. DIVERSE Hvitevarer som ikke er integrerte medfølger ikke i handelen. AREAL OG EIERFORM (OPPLYSNINGER OM EVT. FESTE) Areal: 602, Eierform: Eiet tomt TOMT Koselig, solrik og usjenert tomt på 602 kvm. Tomten er dels opparbeidet med plener, bed og prydbusker, samt noe frukttrær og busker. PARKERING Gode parkeringsforhold med biloppstillingsplass i tillegg til én garasjeplass. VEI/VANN/AVLØP Offentlig vei/ vann og avløp. STRØMUTGIFTER Ca. kr 20.000,- pr. år (beregnes etter forbruk). KOMMUNALE AVGIFTER Kr. 10 000 pr. år Fastabonement vann og avløp på hhv. kr.1313,- og 1562,- pr. boenhet pr. år. I tillegg målt reelt forbruk vann og avløp på hhv. kr 21,62,- og 27,25,- pr. m3. I tillegg kommer eventuelt feiegebyr ca. kr 450,- pr. år pr, pipe. REGULERING Beliggende i boligregulert boligområde. TAKST / TILSTANDSRAPPORT Utført av : Andreas Grønstad Jahnsen Takstdato : 14.08.2012 Markedsverdi : 2 350 000,- Ligningsverdi : 774 135,- PRISANTYDNING 2 350 000,- TOTALE KOSTNADER 2 350 000,- (Prisantydning) Omkostninger: 194,- (Panteattest kjøper) 1935,- (Tingl.gebyr obligasjon) 1548,- (Tingl.gebyr skjøte) 58 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 350 000,-)) -------------------------------------------------------- 62 427,- Kr (omkostninger totalt) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning FASTE LØPENDE AVGIFTER Forsikring: kr 8.048,- pr. år Strøm: ca. kr 20.000,-( beregnes etter forbruk). Renovasjon: ca. kr 2.698,- pr. år. Kommunale avgifter ca. kr 10.000,- pr. år( beregnes etter forbruk). LIGNINGSVERDI 774 135,- Kr Dette dokumentet er opprettet 21.08.2012 BRUKSTILLATELSE / FERDIGATTEST Midlertidig brukstillatelse datert 19/02-1976. Boligen har status tatt i bruk. HEFTELSER/RETTIGHETER Tinglyst servitutt om vann og kloakkledninger. OVERTAGELSE Selger skal overta ny bolig i slutten av 2012. Ønsket overtagelse trolig i Desember 2012. Avklares i forbindelse med budgivning.
EIERSKIFTEFORSIKRING Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen. BOLIGKJØPERFORSIKRING Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Kontakt megler for ytterligere informasjon. MEGLERS VEDERLAG Provisjon (2% av salgssum) + tilretteleggingshonorar (14 990,-) Kostnad for visningsbistand FINANSIERING Megler kan bistå kunder med finansiering. Kun personer som har samtykket vil bli videreformidlet til bank eller annen låneinstitusjon. TINGLYSTE RETTIGHETER OG SERVITUTTER Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler. VIKTIG INFORMASJON Eiendommen selges ihht Avhendingsloven og selges "som den er" ihht 3-9. I forhold til mangler er det kun Avhl. 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og Avhl. 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen", som kan påberopes med mindre eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forholdene ellers, jfr. Avhl. 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhl., og at dette vil være en del av kontraktsvilkårene. Kjøper anmodes til å foreta en grundig gjennomgang av eiendommen, gjerne sammen med fagmann. GJENNOMFØRING AV OPPGJØR/ TRANSAKSJONER Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. 10% av kjøpesummen innbetales som forskudd ved kontraktsunderskrift. Dette beløpet skal være fri egenkapital. At kjøper yter selger kreditt er et avvik fra normalordningen om ytelse mot ytelse, og kjøper kan med dette utsettes for risiko. Forskuddsbeløpet benyttes av selger etter at sikringsobligasjonen er tinglyst. Frem til dette er innbetalt forskuddsbeløp kjøpers penger. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene. OM BUDGIVING Hvis du under visningen finner eiendommen interessant, bør du notere ditt navn og telefonnummer på listen over interessenter for eiendommen. Ønsker du å by på eiendommen, gjøres dette på vedlagte budskjema. Bud behandles i selskapets åpningstid og merk at bud gitt til telefonsvarer eller via e-post ikke aksepteres, uten etter nærmere avtale. Se forøvrig vedlagt forbrukerinformasjon om budgiving. Det gjøres spesielt oppmerksom på at budjournalen vil bli utlevert til kjøper og selger, umiddelbart etter at bindende avtale er inngått. VEDLEGG - selgers egenerklæring. - takst/ boligsalgsrapport. - situasjonskart og målebrev. - reguleringsbestemmelser m/ kart. - energiattest. ENERGIMERKING Boligen er pt. ikke energimerket, dette fraviker fra regelen. Boligen har trolig et energimerke på ca. rød F.
Egne notater
Egne notater
Egne notater
Forbrukerinformasjon om budgivning Sist oppdatert med virkning fra 1. juli 2010, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: 1. Budgiver er selv ansvarlig for, og må forsikre seg om, at budet er kommet frem til megler og til hans kunnskap innen gjeldende tidsfrister. 2. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 3. Bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. 4. Budets innhold: I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers navn, adresse, e-postadresse, telefonnummer osv. bør et bud inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 5. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 6. Normalt kreves at budgivers første bud inngis skriftlig til megler. Senere endringer i budet inngis imidlertid ofte muntlig. Slike endringer bør ikke skje per e-post, sms-melding eller til telefonsvarer, da risikoen for at denne type meldinger ikke kommer frem i tide er større enn ellers. 7. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4. 8. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. 9. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 10. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. 11. I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bli gitt aktuelle interessenter. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
KJØPETILBUD Undertegnede gir med dette følgende kjøpetilbud på eiendommen: limjo@online.no Tempelveien 60, 3475 Sætre. Gnr. 57 Bnr. 512 i Hurum kommune Budets størrelse: Kr. Skriver kroner: + vanlige handelsomkostninger (tinglysningsgebyrer, dokumentavgift m.v. beskrevet i salgsoppgaven) Kjøpesum og omkostninger er tenkt finansiert slik: 10 % forskudd ved kjøpekontraktens underskrift betales: Kr. Det gjøres oppmerksom på at forskuddet skal være fri egenkapital og ikke forutsette pant i denne eiendommen. Det er en fordel å spesifisere best mulig hvordan kjøpesummen skal finansieres; hvilke lån som skal opptas og om det er gitt lånetilsagn, navn på kontaktperson i bank eller finansieringsselskap. Videre bør det angis evt. hvor mye av kjøpesummen som kommer fra salg av egen bolig, og om salget er satt i gang etc. Finansieringsplan: Kr: Kr: Kr: Jeg/vi er klar over at dette budet er bindende, dersom det ikke er tatt spesielle forbehold nedenfor. Et avgitt bud kan ikke trekkes tilbake. Dersom det ikke er satt spesiell akseptfrist nedenfor, står budet i en rimelig tid for selger å vurdere dette. Budgivers navn: Hvis budet aksepteres, er det inngått en bindende avtale. Videre er jeg/vi inneforstått med at selger når som helst kan avslå eller akseptere et hvilket som helst bud uten nærmere begrunnelse. Se for øvrig vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning Ønsket overtagelsesdato: Adr: Postnr. / sted: Tlf/mob: E-mail: Personnr.: Budgivers navn: Budet er bindende frem til: Evt forbehold: Sign/Dato: Kl: Adr: Tlf/mob: E-mail: Personnr.: Foss & Co fax: 32 79 28 81 Vennligst merk: Budgiver er selv ansvarlig for, og må forsikre seg om, at budet er kommet frem til megler og til hans kunnskap innen gjeldende tidsfrister.
Foss & Co er lokalkjente og kjenner ditt nærmiljø. Vi vet at det vi selger er mer enn en leilighet, eller et hus for deg og den som kjøper - det er et hjem. Din megler i nærmiljøet Kolbotn Edv. Griegsvei 1 PB 86 1411 Kolbotn Tlf. 66 82 30 60 Fax. 66 82 30 61 Org.nr: 937205139 Drøbak Torggt. 3-5 PB 262 1441 Drøbak Tlf. 64 90 77 00 Fax. 64 90 77 01 Org.nr: 974355728 Hurum Sætrealleén 1 PB 83 3476 Sætre Tlf. 32 79 28 80 Fax. 32 79 28 81 Org.nr: 979915772 Røyken Spikkestadv. 98 PB 62 3440 Røyken Tlf. 31 29 74 00 Fax. 31 29 74 09 Org.nr: 986086005 Oslo Haakon Vlls gate 10 PB 1796mm Vika 0122 Oslo Tlf. 23 23 89 89 Fax. 23 23 89 99 Org.nr: 980802825 Vestby / Son Storgt. 30 PB 98 1556 Son Tlf. 64 98 66 88 Fax. 64 98 66 80 Org.nr: 985496mm242 Ski Jernbaneveien 2 1400 Ski Tlf. 64 91 71 60 Fax. 64 91 71 61 Org.nr: 937205139 Eiker Arbeidergt. 16 P.b. 376 3051 Mjøndalen Tlf. 32 27 48 00 Fax. 32 27 48 01 Org.nr: 996437080 Østfold Storgt. 30 1607 Fredrikstad Tlf. 69 36 70 30 Fax. 69 36 70 31 Org.nr: 976503562 Prosjekt Spikkestadv. 98 PB 62 3440 Røyken Tlf. 32 79 28 70 Fax. 32 79 28 81 Org.nr: 986086005 www.fossco.no