HUSORDENSREGLER FOR RASTASKOGEN BORETTSLAG 1. HUSORDENSREGLER GENERELT Borettshaveren plikter å følge bestemmelsene i husordensreglene, og er også ansvarlig for at ordensreglene blir overholdt av hans husstand og andre som gis adgang til leiligheten. Leiligheten og dens rådighetsområde må ikke brukes slik at det sjenerer andre. Husordensreglene har til formål å sikre beboerne gode boforhold, og trygge godt naboskap. 2. REGLER OM RO I LEILIGHETEN Sjenerende støy bør ikke forekomme mellom kl. 23.00 og kl. 06.00. (til kl. 10.00 på søn- og hellig dager). Yrkesmessig musikkundervisning tillates bare etter særskilt avtale med styret, og etter samtykke med naboene. 3. DYREHOLD Det er tillatt å holde èn hund. Innedyr omfattes også av reglene i den grad de er relevante. Betingelsen for dyrehold er at følgende punkter overholdes: A) Hunden skal føres i bånd innenfor borettslagets området. Det forutsettes at enhver hundeeier er kjent med politivedtektene angående hundehold og straffebestemmelser overfor hundeeiere som lar hunden gå løs i den tid det er båndtvang. B) Hundeeier er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som hunden måtte påføre person eller eiendom i borettslaget, for eks skraping på dører og karmer, skader på blomster, grøntanlegg, motorvogn m.v. C) Hundeeieren er forpliktet til straks å fjerne ekskrementer som hunden har etterlatt seg innenfor borettslagets området.
- 2 - D) Hager og fellesarealer skal ikke benyttes som luftegård. E) Dersom det kommer berettigede klager over at dyrehold sjenerer naboer ved lukt, bråk eller annen måte, er andelseier forpliktet til å fjerne dyret fra borettslaget. F) Kun innekatt er tillatt. Den kan ikke slippes ut. G) Brudd på disse regler er å betrakte som vesentlig mislighold av leiekontrakten, og kan medføre utkastelse. H) For øvrig må alle andelseiere og fremleiere godta og rette seg etter endringer i bestemmelsene vedtatt av generalforsamlingen. 4. SØPPEL OG ANNET AVFALL Søppelcontainere er beregnet for husholdningsavfall. Alt avfall skal være innpakket før det legges i containere. Kartonger esker o.l. skal brettes godt sammen evt. rives i stykker, slik at plassen blir godt utnyttet. Beboerne kan benytte den søppelcontaineren som er mest hensiktsmessig for den enkelte. Det er ikke tillatt å plassere søppel på eller utenfor containerne. Giftig, ildsfarlig, selvantennelig eller eksplosjonsfarlig avfall må ikke legges i containerne. Dette samt større gjenstander må borettshaveren selv frakte til kommunal fyllplass. Hageavfall skal ikke plasseres i containerne, men bringes til anvist plass i henhold til rundskriv. 5. BRUK AV SANITÆRANLEGGENE Vannklosett og avløp må ikke brukes til avfall som kan føre til kloakkstopp eller skade på kloakknettet. Det må heller ikke slåens ut ildsfarlige eller etsende væsker. Beboerne plikter å kjenne til hvor leilighetens hovedkran er, slik at denne kan stenges for å begrense eventuell vannskade ved rørledningsbrudd. Hold sluket i gulvet rent for fett og lo slik at vannet får fritt avløp. Oppvaskmaskin skal være fast tilkoblet.
- 3-6. FELLESANTENNEANLEGGET Til fellesanlegget for radio og fjernsyn må bare tilknyttes godkjente mottakerapparater, og det må bare benyttes tilkoblingsutstyr som er spesielt tilpasset anlegget. Til hver leilighet følger to tilkoblingskabler, en til radio og en til fjernsyn. Disse må ikke fjernes ved fraflytting. Private antenner kan monteres bare etter skriftlig godkjennelse fra styret. Borettslaget er tilsluttet et fellesantenneanlegg for radio og fjernsyn. Bruk av utstyr som ikke passer inn i dette anlegget vil kunne gi forstyrrelser i mottakerforholdene. 7. TØRKING/BANKING/LUFTING AV TØY Det henstilles til beboerne om å foreta utendørs klestørk og teppebanking til tider og på steder som er til minst sjenanse for naboene. Tørking av klær i innvendige boder må ikke forekomme, da disse ikke har overflatebehandling som tåler dette. Utendørs klestørk og teppebanking skal ikke forekomme på offentlige høytids- og helligdager. 8. BRANNSLANGE M.M. Brannslangen skal alltid være tilkoblet vannkran og lett tilgjengelig. Brannslangen bør kontrolleres årlig og ikke brukes til hagevanning m.v. Alle andelseiere er ansvarlig for at godkjent røkvarsler er montert, og til en hver tid i funksjonell stand. Alle plikter å sette seg inn i alminnelige brannforebyggende regler, samt regler for bruk av ildsfarlige væsker og de foreliggende muligheter for å bekjempe brann. Brannslange og stige må alltid være i orden og tilgjengelige. Den enkelte andelseier som ikke har etterkommet de nevnte plikter vedrørende brannverntiltak kan bli stilet til personlig ansvar ved eventuelle brannskader. Brannlovens bestemmelser gjelder fult ut også for beboere i borettslag. Borettslagets (styrets) ansvar overfor den enkelte andelseier begrenser seg til å varsle om andelseiernes plikter. (Husordensregler og eventuell situasjonsbestemt informasjon/rundskriv).
- 4-9. PARKERING OG KJØRING Garasjeeierne plikter å følge de vedtekter som er utarbeidet av garasjelagets styre. De som har garasje skal alltid benytte denne. En del av biloppstillingsplassene er reservert for gjesteparkering. Disse plassene kan dog benyttes av beboerne i tidsrommet 07.00 til 18.00. Parkering utenom de fastsatte biloppstillingsplassene er ikke tillatt. Kjøretøyer med totalvekt over 3,5 t tillates ikke parkert på borettslagets parkeringsplasser. (Se merknad). Styret i borettslaget har fullmakt til å iverksette borttauing av alle kjøretøyer som ikke er parkert i samsvar med ovennevnte regler. Borttauing kan iverksettes uten forhåndsvarsel. Alle kostnader forbundet med v borttauing belastes kjøretøyets eier/bruker. (Jfr. veitrafikklovens paragraf 37 C og vedtak på generalforsamling i borettslaget). Unødig oppstarting, rusing og kjøring med bil, scooter, motorsykkel eller moped på området er heller ikke tillatt innenfor boligområdet. I reguleringsbestemmelsene for borettslagets område skal det være 1,5 biloppstillingsplasser (inklusive garasjer) pr. boenhet. Dette betyr at de som har mer enn en bil, ikke kan kreve at borettslaget skal stille ekstra parkeringsplasser til rådighet. Styret kan til en hver tid kreve kjøretøy som ikke er parkeringsberettiget etter disse vedtekter fjernet, eller gi nærmere retningslinjer for håndhevelse av vedtatte parkeringsbestemmelser. Styret kan gi dispensasjon fra 3,5 tonns kravet dersom kjøretøyet ikke brukes i ervervssammenheng, eller brukes til funksjonshemmede beboere. Kjøretøyet skal da anvises fast parkeringsplass. Eventuell annen fast oppstillingsplass, eller garasje må da av den berørte beboer stilles til dispensasjon for borettslaget. (En fast P-plass for hver leilighet). Skilt ved innkjøringene til borettslagets område vil angi parkeringsrestriksjoner. Styret fastsetter og sørger for merking av faste biloppstillingsplasser. Med gjesteparkering menes parkering i tilknytning til dags og feriebesøk hos beboere i borettslaget.
- 5-10. FORANDRINGER, UTVIDELSE AV BOD OG VEDLIKEHOLD Ved utvendige forandringer og/eller utvidelse av bod skal det foreligge godkjennelse fra styret før søknad bygningsrådet i kommunen sendes. Godkjennelse fra kommunen og styre skal foreligge før arbeidet påbegynnes. Det forutsettes imidlertid at det innhentes samtykke fra alle berørte gjenboere (naboer). Beboerne er ansvarlige for vedlikehold av egen leilighet, kfr. leiekontrakten. Det må legges vekt på at utvendige forandringer/utvidelse av bod ikke skiller seg ut fra den øvrige bebyggelse. Fundament, panel, farge og takvinkel skal så langt dette lar seg gjøre, være som det eksisterende. Balkonger og trammer må passes nøye så det ikke tar skade (råtner). Disse bør impregneres årlig. 11. VARMEPUMPE Varmepumpe (luft luft) tillates ikke satt opp uten styrets skriftlige godkjennelse. Ved montering kreves det at varmepumpen skal monteres forskriftsmessig. Alle kostnader og eventuelle feil/mangler og fremtidig vedlikehold dekkes av andelseier. Ved demontering skal bygningen settes tilbake til opprinnelige tilstand. 12. SKADE PÅ BORETTSLAGET EIENDOM Den eller de som volder skade på borettslagets eiendom, vil bli gjort ansvarlig for skaden. Forandringer av bærende konstruksjoner må ikke foretas uten forhåndsgodkjennelse av styret. Trær på borettslagets område må ikke felles uten samtykke av styret. 13. FREMLEIE AV LEILIGHETEN Fremleie av leiligheten må godkjennes av styret. Tillatelse gis for ett år om gangen.
- 6-14. BRUK AV FELLESOMRÅDE De deler av tomten som ikke er knyttet til den enkeltes leilighet, er felles eiendom og bruksområde. Uten samtykke kan ingen innlemme deler av fellesarealene i eget område med gjerde, hekk eller annet stengsel. Den enkelte beboer plikter å gjøre sitt til å holde fellesarealene rene og verne om tilsådd og beplantet område. 15. GRILLING I FRILUFT Ved utegrilling må man ta hensyn til naboene, slik at de ikke blir unødig sjenert av røk og lukt. Alle grillentusiaster bør være oppmerksom på brannfaren ved grilling. Dette i forbindelse med opptenning og ved at grillen kan veltes. Jfr. pkt. 8. 16. DUGNAD Da borettslaget ikke har vaktmester, plikter beboerne etter tur og/eller i fellesskap å utføre en del arbeid. Eksempelvis: - Gressklipping på fellesareal - Stell av trær, busker og planter på fellesareal - Rydding og renhold, spesielt ved søppelcontainerne. - Snømåking, der maskiner ikke kommer til for å få brøytet, for eks. i trapper. - Sandstrøing i gangveier. Dugnad er etter hvert blitt et begrep i borettslagssammenheng. Hensikten med et slikt tiltak er at det ved dugnaden skal utføres arbeidsoppgaver som ikke krever autorisasjon. Primært tas det ved dugnad sikte på at borettslaget skal unngå å betale for disse oppdragene, oftest opprydding på borettslagets uteområder vår og høst, og derved spare borettslaget for en slik utgift. Forutsetningen er at alle skal delta i en slik fellesdugnad. Enkelte er av forskjellige grunner forhindret fra og delta, mens andre ikke ønsker å være med. Siden borettslaget sparer penger ved at arbeidet utføres på dugnad, er det rimelig at alle som kan, deltar.
- 7-17. MELDING FRA / TIL STYRET I BORETTSLAGET Melding fra styret eller OBOS på styrets vegne til beboerne ved rundskriv eller oppslag skal gjelde på samme vis som husordensreglene. Dette er en del av leiekontrakten. Alle henvendelser til borettslagets styre som ønskes styrebehandlet, må skje skriftelig. Styret har taushetsplikt i alle saker de behandler. Kunngjøring av ledige leiligheter i laget skjer gjennom OBOS samleannonser i Aftenposten og Arbeiderbladet, eller i egne annonser fra den aktuelle andelseier. Andelseier som vil benytte sin forkjøpsrett må selv skaffe seg kunnskap om ledige leiligheter, og melde sin interesse til OBOS. Borettslagets styre er, som ansvarlig instans, avhengig av å kunne dokumentere (også for ettertiden) at de saker som styret har behandlet, foreligger som arkivmateriale. Skriftlige henvendelser til styret vil også bli besvart skriftlig så snart nødvendige opplysninger/vedtak foreligger. 18. ENDRING AV HUSORDENSREGLENE Forslag om endring av- eller supplement til husordensreglene må leveres skriftlig til borettslaget styre. Borettslagets generalforsamling vedtar eventuelle endringer med alminnelig flertall.