HASLUM PEN GJENNOMGÅENDE 4 ROMS TOPP/ENDELEILIGHET - IDÈEL PLANLØSNING - FLOTT UTSIKT OG SEN KVELDSOL Bjørnekollen 5, 1344 Haslum Prisantydning kr 1 980 000,- + omk. Andel fellesgjeld kr. 93 236,- Totalt kr. 2 073 236,- Megler Jan Erik Reenskaug Tlf: 67 57 40 50 / 48 14 28 02
Bjørnekollen 5 Nøkkelinfo Ansvarlig megler for oppdraget: Jan Erik Reenskaug seniormegler Telefon: 67 57 40 72 Mobil: 481 42 802 E-mail: jer@abbl.no Prisantydning kr. 1 980 000,- Omkostninger kr. 1 062,- Til sammen kr. 1 981 062,- Boligtype: Andelsleilighet Etasje: 4, ende/toppleilighet Byggeår: 1959, senere mod. Areal i følge taksten: Primærareal: 86 kvm. Bruttoareal ca 92 kvm. Bruksareal ca 86 kvm. Andel fellesgjeld kr. 93 236,- * Totalkostnad kr. 2 074 298,- Totalkostnad inkluderer andel fellesgjeld. Denne skal dog ikke innbetales! * Totalkostnaden er stipulert. Månedlige felleskostnader: Totale utgifter knyttet til enheten pr. 15.09.09 er kr 4 378,- som inkluderer fyring, varmt vann, nedbetaling av fellesgjeld, vaktmester, offentlige og kommunale avgifter, kabel-tv med bredbåndtilknytning, trappevask, fellesforsikring av bygget, oppgradering av vvs m.m.
Oppdragsnummer: 1-0142/09 Salgsoppgavedato: 19.10.2009 Eier: Marius Enge og Ragnhild Enge Adresse: Bjørnekollen 5, 1344 HASLUM Betegnelse: Andel nr. 54 i Bjørnekollen Borettslag med org. nr.: 955079094 med tilknyttet borett til leilighet nr. med gnr. 8 og bnr. 44 i Bærum kommune. OMRÅDET Beliggenhet: Sentralt og usjenert beliggende i blindvei. Rolig og barnevennlig bomiljø med store grøntarealer. Ca. 5 min. til nærbutikk samt bussholdeplass. 2 minutter gange til Haslum T-banestasjon, t-banen er for tiden under oppgradering. Flere barnehager i nærområde. Kort vei til både Sandvika og Bekkestua med alle servicetilbud. En liten sykkeltur både til marka og sjøen. Adkomst: Følg Kirkeveien fra bensinstasjonen/rundkjøringen på Haslum og ta 2. vei til høyre som er Bjørnekollen. Vennligst se kartskisse. BEBYGGELSEN Boligtype: Andelsleilighet Etasje: 4, toppetasje gjennomgående. Byggeår: 1959 Areal i følge taksten: Primærareal: 86 m² Bruttoareal: 92 m² Bruksareal: 86 m² Arealene er hentet fra vedlagte takst. Byggemåte: Lavblokker oppført 1959. Vinduer byttet i 1995 og betongrehabilitering utført i 1998/99. VVS/fyrsystemet er under oppgradering, det er allerede tatt opp lån i boretslaget, renter og avdrag dekkes av fellesutgiftene/husleien. Det er tatt høyde for dette i dagens fellesutgifter/husleie. Innhold: Entre/hall, kjøkken med spiseplass, stue med utgang til balkong med flott utsikt og sen kveldsol, bad/wc, 3 soverom. I tillegg en stor bod, felles sportsbod og felles vaskeri i kjeller. Standard: Leiligheten holder gjennomgående en god standard med flislagt bad med varmekabler og dusjkabinett, parkett i stue, markise på terrasse, integrert frys og komfyr med keramisk topp, pent gjennomgående kjøkken med spiseplass. Leiligheten har store vindusflater og oppleves som lys og meget trivelig med ingen gjenboere. Oppvarming: Sentralfyring inkl. i husleien. Parkering/garasje: Borettslaget disponerer både garasjeplasser og oppstillingsplasser ute. Disse fordeles etter søknad / ansiennitet i laget. Mange friplasser til felles bruk. Utførte og planlagte vedlikehold: Se utdrag fra generalforsamling 2009 som er en del av denne salgsoppgaven. EIENDOMMEN Tomtestørrelse: 16 710 m2 Beskrivelse av tomten: Ideell andel av pent opparbeidet tomt på 16 721 kvm. Store fellesaraler med sittgrupper, fellesgrill og lekeapparater. Ferdigattest/brukstillatelse: Foreligger ikke hos kommunen. Beskrivelse av borettslaget/sameiet: Sameie består av 113 andeler. Servitutter / rettigheter: Vei/vann/avløp: Offentlig med privat stikkledning. Reguleringsplan: Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av situasjonskart og reguleringsplaner kan sees hos megler. ØKONOMI Verditakst/lånetakst: Verditakst: kr. 2 100 000,- Lånetakst: kr. 1 780 000,- ABBL Eiendomsmegling, tlf: 67 57 40 50, faks: 67 54 73 55 www.abbl.no
Takst avholdt: 08.10.2009 av Takstmann/Murmester Christian Dahl. Takst er vedlagt denne salgsoppgave. Prisantydning: Kr. 1 980 000,- + omk. Omkostninger: Hjemmelsovergang kr. 430,- Panteattest kr. 202,- Hvis ikke medlem i ABBL kr. 650,- Eventuelle lån med sikkerhet i leiligheten kr. 430,- pr. pantenotering/lån. Forsikring: NEMI Forsikring ASA, polisenr. 22575.3 Fyringskostnader: Inklusiv i husleien. Andel fellesgjeld: Kr. 108 468,- pr. 15.09.09. Andel fellesformue: Kr. 11 916,- pr. 31.12.08. Ligningsverdi: Kr. 259 634,- pr. 2009. Månedlige felleskostnader: Totale utgifter knyttet til enheten pr. 15.09.09 er kr 4 378,- som inkluderer fyring, varmt vann, nedbetaling av fellesgjeld, vaktmester, trappevask, offentlige og kommunale avgifter, kabel-tv med bredbåndtilknytning, trappevask, fellesforsikring av bygget m.m. Det er tatt hensyn til oppgradering av vvs i husleien. Lån i borettslaget/sameiet: Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 6219.80.63598. Annuitetslån/serielån, terminer pr. år. 12. Rentesats pr. 15.09.09: 4%. Antall terminer til innfrielse: 240. Saldo pr. 15.09.09: kr. 9 419 219,- Andel av saldo: kr. 108 469,- Første termin/avdrag: 09.01.08. DIVERSE Diverse: Det er anledning til å søke styret om å holde hund eller katt. Dyrehold skal ikke være til sjenanse for andre beboere. FORKJØPSRETT: Internt i borettslaget samt for boligbyggelagets medlemmer. Kjøpere må tegne medlemskap i boligbyggelaget. Skal du benytte forkjøpsretten, må du ha finansieringen klar. Denne må kunne dokumenteres gjennom bank, forsikring eller lignende finansieringskilder. Medlemmer som ønsker å benytte forkjøpsretten, må melde sin interesse til vårt kontor senest: Tirsdag 27.10.09 kl. 12:00. Meldingen skal skje på eget skjema for Bud/forkjøpsrett ØVRIGE KJØPSFORHOLD Overtagelse: Etter nærmere avtale med selger. Visning: Som annonsert eller etter avtale med megler/selger. Forretningsfører: ABBL tlf: 67 57 40 00. Styreleder: v/murat Kula tlf: 920 26 298 Annet: Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap og referat fra siste generalforsamling, dette oppbevares hos megler og utleveres ved henvendelse til meglers kontor. Det er en forutsetning for handelen at kjøper blir godkjent av styret i borettslaget. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny eier, og dette er forhold som ligger hos kjøper, vil kjøper kunne belastes med videre salgsomkostninger. Pliktig medlemskap i ABBL for andelseiere. Meglers vederlag ovenfor selger: Selger betaler 2,4 % inkl. mva. av salgssum som vederlag til megler. Oppgjør: Med mindre annet er avtalt, forutsettes det at kjøper innbetaler forskudd på 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse. Det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet med mindre dette er særskilt avtalt. Renter på innbetalt forskudd tilfaller selger. Den resterende del av kjøpesummen skal betales innen overtagelse. Eierskifteforsikring: Selger har tegnet eierskifteforsikring og har i den forbindelse utarbeidet egenerklæring. Kjøper plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning /kjøp. Erklæringen er vedlagt i salgsoppgaven. ABBL Eiendomsmegling, tlf: 67 57 40 50, faks: 67 54 73 55 www.abbl.no
Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Det er med andre ord selger som er forsikret, og ikke eiendommen slik som er tilfelle ved tradisjonell skadeforsikring (villa/boligforsikring). En eierskifteforsikring dekker altså det mulige økonomiske ansvaret selger kan bli pålagt basert på skjulte feil og mangler på eiendommen, slik at kjøper i det tilfelle får det han har krav på etter loven. Eiendommen selges i den forfatning den er under besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salget følger Avhendingsloven 3-9. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann, før bud inngis. Kjøpsforsikring: Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakst og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har ingen egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Budgivning: Som budgiver hos ABBL Eiendomsmegling kan De kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at De som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E- post. Første bud skal være skriftlig og må ha en akseptfrist minimum 24 timer etter siste annonserte visning. Forøvrig vises til forbrukerinformasjon om budgivning. Dersom De er interessert i å kjøpe boligen, må De snarest inngi skriftlig bud til ABBL Eiendomsmegling. Grunnet kontroll av finansiering må alle bud være megler i hende i god tid før kl. 16:00. Budet må inneholde en finansieringsplan og er bindende for budgiver dersom ikke spesielle forbehold er tatt. Oppdragstaker: ABBL Eiendomsmegling Adresse: Kinoveien 3 A, Sandvika, 1301 SANDVIKA Telefon: 67 57 40 50 Organisasjonsnummer: 940007801 Ansvarlig megler for oppdraget: Jan Erik Reenskaug seniormegler Telefon: 67 57 40 72,Mobil: 481 42 802 E-mail: jer@abbl.no Selges som den er / as is : ABBL Eiendomsmegling, tlf: 67 57 40 50, faks: 67 54 73 55 www.abbl.no
NOTATER
Verdi- og lånetakst over andel i A/L Bjørnekollen Borettslag Bjørnekollen 5 1344 HASLUM Gårdsnr. 8 Bruksnr. 44 Leilighet nr. 6/7 Andelsnr.: 54 BÆRUM KOMMUNE Utført av: Christian Dahl Takstmann/Murmester Befaringsdato: 08.10.2009
Verdi- og lånetakst over andel i A/L Bjørnekollen Borettslag Bjørnekollen 5 1344 HASLUM Gårdsnr. 8 Bruksnr. 44 Leilighet nr. 6/7 Andelsnr.: 54 BÆRUM KOMMUNE Forutsetninger Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3451 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling som har NS 3940 som utgangspunkt. Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt. supplert med enkle målinger. Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Denne typen takst gjelder ikke for rene forretnings- og næringsbygg. Andre forutsetninger/ opplysninger Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil og mangler, som han ikke kunne ha oppdaget, etter å ha undersøkt takstobjektet slik god skikk tilsier. Taksten er avholdt etter beste skjønn. Takstkonklusjonen baserer seg på objektet i den stand og slik det presenterte seg på takseringsdagen. Sammenfattet beskrivelse Andelsleilighet med sentral og attraktiv beliggenhet på Haslum. Lys og delikat leilighet med god planløsning, beliggende i 4. etasje/3. boligetasje. Leiligheten er gjennomgående i bygget. Stue med utgang til terrasse. Flott utsyn/utsikt og gode solforhold/kveldssol. Leiligheten er pusset opp i forbindelse med eierskifte i 2006 med generelt nymalte overflater. Videre ble det montert nytt dusjkabinett. Nyere laminatgulv i entre. Tomten er opparbeidet med store grøntarealer, beplantning og lekeplass mm. Asfaltert adkomst. Parkering på felles biloppstillingsplass. Faste plasser fordeles etter søknad/ansiennitet. Kort gangavstand til forretninger, offentlig kommunikasjon og idrettsanlegg. Skole- og barnehagetilbud i nærområdet. Besiktigelsen er foretatt med de begrensninger som følger av at boligen er møblert. Møbler, innredninger, løsøre o.l. er ikke flyttet på. Les for øvrig vedtekter og styrets årsberetning for 2008 for mer informasjon om borettslaget. Markeds- og låneverdi Markedsverdi (normal salgsverdi): Kr 2 100 000 Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi): Kr 1 780 000 Bekkestua, 13.10.2009..................................... Christian Dahl Takstmann/Murmester Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Vår ref: Bef.dato: Side: CD 08.10.2009 2 av 6
Eiendom: Gårdsnr. 8 Bruksnr. 44 Leil.nr.: 6/7 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Bjørnekollen 5, 1344 HASLUM Rekvirent Rekvirert av: ABBL Eiendomsmegling Besiktigelse, tilstede Dato: 08.10.2009 - Eiere, som også ga opplysninger. - Christian Dahl Takstmann Tlf.: 90 12 67 80 Dokumentkontroll Dokumenter fremvist: EDR Ihht. opplysninger fra www.eiendomsdata.no Andre dok./kilder: Andre dokumenter Opplysninger fra forretningsfører. Eiendomsdata Leilighet nr.: Leilighet nr. 6/7 Etasje 4 Eier adkomstdok.: Ragnhild Marie Løite Enge og Marius Enge Selskap/borettslag: A/L Bjørnekollen Borettslag Leilighetstype: Andelsleilighet Andelsnr.: 54 Pålydende: Kr 100 Felleskostn. pr. mnd.: Kr 4 378 Kommentar: Inkl. brensel, vaktmestertjeneste, kabel-tv og kapitalkostnader mm. Tomt: Eiet tomt. Areal 16 710 m² Hele borettslaget. Areal i hht. opplysninger fra kartdata Bærum kommune. Adkomst: Offentlig Årsregnskap Forretningsfører: ABBL Telefon 67 57 40 00 Regnskapsår: 2008 Årsregnskap: Samlet andelskapital: 11 200 Omløpsmidler: 1 720 449 Kortsiktig gjeld: 478 290 Sum disponible midler: 1 242 159 Langsiktig gjeld (eks. innskuddskapital): 9 032 287 Andel av disponible midler/formue: 11 916 Andel av langsiktig fellesgjeld: 108 468 Forsikringsforhold Forsikringsselskap: NEMI Forsikring ASA. Avtalenummer: 22575.3 Kommentar: Fellespolise for hele eiendommen. Ligningstakst Ligningstakst: Kr 259 634 År 2008 Bygninger på eiendommen Boligblokk/leilighet Byggeår: 1960. I henhold til utskrift fra "Norges Eiendommer" Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Vår ref: Bef.dato: Side: CD 08.10.2009 3 av 6
Eiendom: Gårdsnr. 8 Bruksnr. 44 Leil.nr.: 6/7 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Bjørnekollen 5, 1344 HASLUM Arealer og anvendelse AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger. Retningslinjene har NS 3940:2007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2007 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no og www.ntf.no. De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM) Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. Boligblokk/leilighet - arealer Etasje Bruttoareal Bruksareal BRA m² Anvendelse BTA m² Totalt Primær Sekundær P-rom S-rom 4. etasje 92 86 86 Entre/gang, stue med utgang til terrasse, dels åpen kjøkkenløsning, 3 soverom, dusjbad/wc. Terrasse på ca. 8,5 m². Sum bygning 92 86 86 Boligblokk/leilighet - romfordeling Etasje Primærrom Sekundærrom 4. etasje Alle rom er definert som primærareal Ekstern bod/kjellerbod på ca. 5 m². Arealene er målt innvendig (BRA), tillagt veggtykkelse for beregning av BTA. Avvik kan forekomme. KONSTRUKSJONER OG INNVENDIGE FORHOLD Boligblokk/leilighet Lokalisering Bygningsdel/beskrivelse Boligblokk/leilighet 200 Bygning generelt Borettslaget jobber med rehabilitering av fyringsanlegget og ventilasjonsanlegget. Det vil bli tatt opp lån som dekkes via fellesutgiftene. Låneopptaket har medført økning av fellesutgiftene med 14 % fra 01.07.2009. Det er videre planlagt en del vedlikehold i kommende 10 års-periode. Arbeidene er beskrevet i styrets årsberetning. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Vår ref: Bef.dato: Side: CD 08.10.2009 4 av 6
Eiendom: Gårdsnr. 8 Bruksnr. 44 Leil.nr.: 6/7 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Bjørnekollen 5, 1344 HASLUM 210 Grunn og fundamenter Betong på antatt fjellgrunn. 230 Yttervegger Grunnmur: Betong. Yttervegger: Malt betong/malte flater. 233 Yttervegger - Vinduer, dører m.m. Vinduer fra 1985 og senere år med isolerglass. Skyvedør med isolerglass til terrasse. Malte glatte dørblader, dels glassdører. 240 Innervegger Malt glassfiberstrie, malt panel, malt tegl, fliser på bad. Vedlikehold ol: Enkelte luftbobler i glassfiberstrien. 250 Dekker Betong etasjeskillere. 254 Dekker - Gulv og overflate Laminat, parkett, marmorfliser på kjøkken, fliser på bad. Vedlikehold ol: Hakk i enkelte gulvfliser på bad. 255 Dekker - Himling og overflate Pusset og malt betong. 260 Yttertak Flatt oppforet betongtak, antatt papptekket. 271 Kjøkkeninnredning Innredning med malte profilerte fronter, dels dører med glassfelt på overskap, hvite laminat benkeplater, dobbel kum, malte fliser mellom over- og underskap. Kullfiltervifte. Integrert komfyr, keramisk koketopp og fryseskap. Nisje for kjøleskap. Opplegg for oppvaskmaskin. 272 Garderobe Garderobe i entre. Skyvedørsgarderobe i 2 soverom. 315 Sanitær - Utstyr Dusjbad/wc med dusjkabinett, servant med underskap og toalett. Håndklevarmer. Opplegg for vaskemaskin. Vedlikehold ol: Badet er pusset opp av en tidligere eier. Det er derfor uvisst hvordan våtsonene er utført med tanke på membranløsninger. Eldre støpejernssluk uten klemring for innfesting av banemembran. Sluket bør renses av og til for å unngå vannansamling i slukhalsen. Det anbefales fortsatt bruk av dusjkabinett/lukket løsning for å unngå direkte vannbelastning på gulv- og veggflater. 320 Varme Sentralfyring med radiatorer. Varmekabler på bad. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Vår ref: Bef.dato: Side: CD 08.10.2009 5 av 6
Eiendom: Gårdsnr. 8 Bruksnr. 44 Leil.nr.: 6/7 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Bjørnekollen 5, 1344 HASLUM 400 Elkraft Sikringsskap i oppgangen med automatsikringer på fordelerkurser. 25 amp. hovedsikringer (eldre skrusikringer). 900 Annet Dørtelefon, kabel-tv. Markise, strømuttak og lys på terrassen. VERDIBEREGNING Årlige kostnader Årlige kostnader Felleskostnader pr. år Kr: 52 536 Sum kostnader Kr: 52 536 Teknisk verdiberegning Normale byggekostn.: Normale byggek. (utregnet for hvert bygg som for nybygg): Boligblokk/leilighet 1 800 000 Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, 300 000 tilstandssvekkelser, gjenstående arbeider): Teknisk verdi uten tomt : 1 500 000 Tillegg for normal tomteverdi: 680 000 Teknisk verdi: Teknisk verdi av takstobjektet Kr: 2 180 000 + Andel disp. midler: 11 916 - Andel fellesgjeld: 108 468 Verdi adkomstdok.: Adkomstdokumentenes normalverdi: 2 083 448 Markeds- og låneverdi Markedsverdi: Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr: 2 100 000 Låneverdi: Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi) Kr: 1 780 000 Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Vår ref: Bef.dato: Side: CD 08.10.2009 6 av 6
BOLIGKJØPERFORSIKRING Bidrar til en tryggere bolighandel
BOLIGKJØPERFORSIKRING EN AVTALE SOM SIKRER DEG ET TRYGT BOLIGKJØP! Selv om selgeren gjør sitt ytterste for å gi all relevant informasjon om sin bolig, og eiendomsmegleren gjennomfører oppdraget korrekt, er det ikke mulig å gardere seg mot uforutsette problemer når man kjøper bolig. Skulle noe oppstå, sparer du både tid, penger og krefter på å ha en profesjonell part som hjelper deg fra første dag. Statistikken viser at mer enn 1 av 4 ender opp med å klage på boligen de har kjøpt. Uten profesjonell hjelp kan en slik prosess bli lang og ressurskrevende, og nesten 70 % av klagene blir avvist. Har du Boligkjøperforsikring, hjelper våre spesialiserte advokater deg med problemer i forbindelse med boligkjøpet uten egenandel! BOLIGKJØPERFORSIKRING DEKKER: Fri tilgang til advokathjelp ved klage i fem år etter overtakelse av boligen Nødvendige kostnader til skadetakst og vurdering av feil/skade Skulle du bli idømt motpartens saksomkostninger dekker vi også dette Boligkjøperforsikring betales som en engangssum og gjelder fra bestilling til overtagelse samt i fem år etter overtakelse. ENKELT OG TRYGT Boligkjøperforsikring tegnes i samarbeid med din eiendomsmegler senest på kontraktsmøtet. HELP Forsikring AS representerer deg som boligkjøper. Boligkjøperforsikring er kjøpers motvekt til selgers eierskifteforsikring og sikrer balanse i bolighandelen. OM HELP FORSIKRING Bak HELP Forsikring står det fl ere meget solide eiere. De tre største er Storebrand, Ferd og det tyske selskapet ARAG. Sistnevnte har den største eierandelen og er verdensledende på advokatforsikring. PRISER Borettslagsleilighet: Selveier- og aksjeleilighet: Enebolig, tomannsbolig, rekkehus og fritidsbolig: Ingen egenandel ved bruk. 3 000,- 4 500,- 7 500,- in association with Kundeservice: 07 123 Fax: 22 42 50 22 post@help.no www.help.no Postadresse: Besøksadresse: HELP Forsikring AS Nedre Vollgate 4 Postboks 1870 VIKA Oslo 0124 OSLO Meglerkontor: Meglers navn: JA TAKK, JEG/VI ØNSKER Å TEGNE BOLIGKJØPERFORSIKRING NEI TAKK, JEG/VI ØNSKER IKKE Å TEGNE BOLIGKJØPERFORSIKRING Navn (1): LEVERES UTFYLT OG SIGNERT TIL MEGLER SENEST PÅ KONTRAKTSMØTET. Navn (2): E-post: Oppdragsnr: Sted/dato: Signatur boligkjøper
Kontakt oss for en uforpliktende markesprisvurdering. Vi har kontakt med flere interessenter, som leter etter ny bolig. Erik Kvam Johansen Tlf. 977 27 222 Jan Erik Reenskaug Tlf. 481 42 802 Rune Tretterud Tlf. 415 50 092 Vi har oversikten! Ole Kvigne Tlf. 932 17 603
Budet gjelder følgene: Kjøpetilbud på bolig: Melding om forkjøpsrett: Melding om intern forkjøpsrett Medlems nr.: i ABBL: BUD PÅ EIENDOM Eiendommen: Adresse: Bjørnekollen 5, 1344 HASLUM Bjørnekollen Borettslag Gnr. 8, bnr. 44 i Bærum Kommune. Oppdragsnr: 1-0142/09 UNDERTEGNEDE GIR HERVED FØLGENDE BUD PÅ OVENNEVNTE EIENDOM: Kjøpsesum kr.... + omkostninger ihht. opplysninger i salgsoppgave KJØPET VIL BLI FINANSIERT SLIK: Kontant ved kontraktens underskrift : 10 % av kjøpesum Låneinstitusjon Referanse & tlf nr. Egenkapital: Totalt kr. kr. kr. kr. kr. EGENKAPITAL BESTÅR AV : Salg av nåværende bolig eller fast eiendom Disponibelt kontantbeløp (bankinnskudd) Ønsket overtagelse : Nærværende bud er bindende for undertegnede frem til og med den : (Budet er bindende til kl. 16.00 denne dag, hvis ikke budgiver har angitt annet klokkeslett, dog ikke tidligere enn 24 timer etter siste visning) EVENTUELLE FORBEHOLD...... Undertegnede er kjent med at selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Likeledes er undertegnede klar over at budet er bindende for meg/oss når det er kommet til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Undertegnede er kjent med at bud kan kreves fremlagt av kjøper ref. regler for budgiving. Navn: Personnr: Adr: Navn: Personnr: Adr: Tlf: Mobil: Tlf: Mobil: E-mail: Dato: Sign: E-mail: Dato: Sign: På uendret vilkår forhøyes budet til: Kroner Akseptfrist: Signatur Dato: Klokkeslett: Akseptert Sted: Dato: Sig: Postadresse: Postboks 405 1302 Sandvika Besøksadresse: Kinoveien 3 A 1337 Sandvika Telefon: 67 57 40 50 Telefaks: 67 54 73 55 ABBL Eiendomsmegling Org. nr.: NO 940 007 801 MVA
Forbrukerinformasjon om budgivning Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. Bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Budets innhold: I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers navn, adresse, e-postadresse, telefonnummer osv. bør et bud inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn 24 timer regnet fra siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Normalt kreves at budgivers første bud inngis skriftlig til megler. Senere endringer i budet inngis imidlertid ofte muntlig. Slike endringer bør ikke skje per e-post, sms-melding eller til telefonsvarer, da risikoen for at denne type meldinger ikke kommer frem i tide er større enn ellers. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bli gitt aktuelle interessenter. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. Ansiennitetsregler ved bruk av forkjøpsrett til andelsleiligheter tilknyttet Asker og Bærum Boligbyggelag AL Når en andel overdras har de øvrige andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Dersom flere forkjøpsrettsberettigede melder seg innen den angitte frist for å gjøre forkjøpsretten gjeldende, fordeles boligen etter ansiennitet blant de innkomne søkere etter følgende ansiennitetsregler: 1. På intern forkjøpsrett i borettslaget fordeles boligene etter følgende poengsystem: - Husstandsmedlem over 18 år - 4 poeng - Husstandsmedlem fra 7 til 18 år - 3 poeng - Husstandsmedlem fra 0 til 7 år - 2 poeng - Botid i borettslaget - 1 poeng pr. kalenderår Ved poenglikhet vil avgjørelsen skje ved loddtrekning. 2. Dersom ingen andelseiere i borettslaget benytter seg av sin interne forkjøpsrett, fordeles boligen etter ansiennitetsdato blant medlemmer i boligbyggelaget. Postadresse: Postboks 405 1302 Sandvika Besøksadresse: Kinoveien 3 A 1337 Sandvika Telefon: 67 57 40 50 Telefaks: 67 54 73 55 ABBL Eiendomsmegling Org. nr.: NO 940 007 801 MVA
Jan Erik Reenskaug seniormegler Mobil: 481 42 802 ABBL Eiendomsmegling Kinoveien 3 A, Sandvika, Postboks 385 1301 Sandvika Telefon: 67 57 40 50 Telefax: 67 54 73 55 E-post: jer@abbl.no www.abbl.no