ENEBOLIG FLOTT OG SOLRIK TOMT Prisantydning: VENNESLA Flott enebolig med dobbel garasje og solrik tomt Veråsvegen 55 Kr. 2 590 000,- + omk.
MEGLERS KOMMENTAR Vi i Exbo har gleden av å presentere en flott enebolig beliggende i et rolig strøk. Det er en solrik og fin tomt. Tomta er innegjerdet med gjerde og en grind i innkjørselen. Boligen fremstår som veldholdt og har god standard. Det er en frittliggende dobbel garasje med et loft som ikke er innredet. Det er også en redskapsbod. Det er 2 terrasser tilhørende boligen. Adresse: Veråsvegen 55 Prisantydning Kr. 2 590 000,- + omk. Byggår: 1997 P-rom/Bra/Bta: 136 m²/139 m²/150 m² Tomt: 1000 m² Kontaktperson i Exbo: Ansvarlig megler Ken Morten Egenes tlf: 98 28 03 43 Skan QR-koden med din mobil for å lagre kontaktinfo. Selge bolig? Ring meg! KEN MORTEN EGENES T: 98 28 03 43 kme@exbo.no Velkommen til visning! 2
INNHOLD 4 18 31 34 36 40 42 Salgsoppgave Boligsalgsrapport Egenerklæringsskjema Best. om vann/kloakk Best. om veg Boligkjøperforsikring Budskjema Exbo Sørlandet AS, avdeling Kristiansand Marviksveien 9 4631 KRISTIANSAND Orgnr 986 857 044 Sjekk ut våre eiendommer på www.exbo.no 3
SALGSOPPGAVE VERÅSVEGEN 55 Adresse Veråsvegen 55 4700 Vennesla Kontaktperson i Exbo Ken Morten Egenes, Eiendomsmeglerfullmektig mob 98 28 03 43 Ansvarlig megler Terje Skaara, Daglig leder / Megler Type eiendom Enebolig Byggeår 1997 Matrikkel Gnr. 7 bnr. 153 i Vennesla kommune. Oppdragsnummer 1150251 Hjemmelshavere Monica Handeland Nils Petter Handeland Adkomst Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO visningsskilt ved fellesvisning. Beliggenhet Boligen ligger i et flott område med en fin og solrik tomt. Det er fine turområder i nærheten med attraksjoner som tømmerrenna og Steinsfossen. Ca 5 minutters kjøring til Vennesla sentrum og 25 minutters kjøring til Kvadraturen i Kristiansand. Tomt Eiet tomt på 1000 kvm. Opparbeidet med stor og solrik terasse. Det er en frittliggende dobbel garasje. Det er også en stor hage som er innelukket med gjerde. Arealer og fordeling per etasje Primærrom: 136 kvm, Bruksareal: 139 kvm, Bruttoareal: 150 kvm Loftsetasje: P-rom 51 kvm, BRA 51 kvm, BTA 54kvm. 1. etg.: P-rom 85 kvm, BRA 88kvm, BTA 96kvm. Frittstående garasje med uinnredet loft: BRA 58kvm. Redskapsbod: BRA 7kvm. Bod er ikke medregnet i arealene pga. for lav takhøyde. De 2 minste soverommene er litt under 15 m3. Det er allikevel benyttet rombetegnelse soverom på rommene. Parkering Parkering i garasje eller på egen gårdsplass. Reguleringsforhold Detaljregulering for Gnr.7, bnr.34, 40 og 155 ved Veråsvegen 59 i Vennesla. Plankart datert 06.09.2012. Godkjent utnyttet for boligbebyggelse. Byggemåte Boligen er oppført på støpt plate og ringmur som er beslått med beslag utvendig. For mer informasjon, se boligsalgsrapport. Innhold Loftsetasje: (P-rom 51kvm) Loftstue, bad, 3 soverom. S-rom: Bod. 1. etg.: (P-rom 85kvm) Entré, bad, stue, kjøkken, vaskerom, soverom. Soverom i 1. etg. står oppført som bod på opprinnelige godkjente tegninger, men benyttes idag som soverom. S-rom: Bod: BRA 3kvm. Frittstående garasje med uinnredet loft: BRA 58kvm. Redskapsbod: BRA 7kvm. Standard 4
Boligen fremstår som pen og velholdt med god standard. - Stuen er stor og praktisk med varmepumpe og vedovn. Utgang til terrasse. - Stort kjøkken med tilhørende matbod og inngang til vaskerom. Vaskerommet har varmekabler. - Bad med mørke fliser og varmekabler. Her er det også et flott boblebad. - 1 soverom i første etasje. 3 soverom oppe. - Bad i loftsetasjen har belegg, lyst og fint. - Egen loftstue. - Varmekabler i gang. Takstmannens konklusjon: Enebolig bygd i 1997. Boligen er oppført i henhold til vanlig byggeskikk og standard for byggeperioden. Boligen fremtrer i god teknisk stand. Det registreres ingen større tilstandssvekkelser ved boligen utover den forventede slitasjen på grunnlag av alder. Rapporten må leses i sin helhet. Oppvarming Boligen varmes opp med vedfyring og varmepumpe, ellers elektrisk. Vei, vann, kloakk Offentlig vann og kloakk. Privat vei. Vedlikehold og utgifter deles med Gnr. 7 Bnr. 30. Offentlige avgifter Abonnementsgebyr vann: kr. 1 312.5,- Forbruksgebyr vann: kr. 15.13,- Abonnementsgebyr avløp: kr. 1 900,- Forbruksgebyr avløp: kr. 23.05,- Eiendomsskatten på denne boligen for 2015, er beregnet til å bli kr 3510,- Kommunale avgifter på denne boligen for 2015, inkludert eiendomsskatt, er beregnet til å bli kr 12 851,-. Servitutter På eiendommen er det tinglyst: 31.05.2002 9389 BEST. OM VANN/ KLOAKKLEDN. - Eier av Gnr. 7 Bnr. 153 kan ikke dele eiendommen, selge del eller deler av sin eiendom, bygge flere bolighus på sin eiendom uten skriftlig samykke fra eier av Gnr. 7 Bnr. 30. - Eier av Gnr. 7 Bnr. 30 har rett til å ha 1 stk. synkekum for takvann og 1 stk. stakekum for kloakkledning på gårdsplass til Gnr. 7 Bnr. 153, slik som de er plassert i dag. - Eier av Gnr. 7 Bnr. 30 har rett til føre vann og kloakkledning over gnr. 7 og bnr. 153. 10.10.1997 15601 BESTEMMELSE OM VEG. - Eier av Gnr. 7 Bnr. 153 har bruksrett og vedlikeholdsplikt på vei (Gnr. 7 Bnr. 30) frem til avkjørsel på sin eiendom. Vedlikeholdsplikten deles mellom Gnr. 7 Bnr 30 og Gnr. 7 Bnr 153 på utkjørselen 22 meter til Veråsveien. Utgifter deles likt mellom eiere av de to eiendommene. Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse Ferdigattest på enebolig foreligger. Datert 19.08.2007. Eierskifteforsikring Selger har tegnet eierskifteforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning. Boligkjøperforsikring Exbo anbefaler Boligkjøperforsikring fra Help Forsikring AS. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen inkluderer skadetakst og har ingen egenandel. Mer informasjon kan fås av megler. Kjøper må krysse av på budskjema dersom boligkjøperforsikring ønskes kjøpt eller senest gi beskjed på kontraktsmøtet. Energiattest Boligen er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler Ligningsverdi Likningsverdi for inntektsåret 2013: Som primærbolig: kr 620 058 Som sekundærbolig: kr 1 240 115 Andre opplysninger Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. AS/IS KLAUSUL Eiendommen selges som den er, jmf. avhendingsloven 3-9. Selgers risiko for eventuelle skjulte feil og svakheter ved eiendommen reduseres med dette i forhold til avhendingsloven. Eiendommen har uansett en mangel, jfr. avhendingsloven 3-9, dersom selger forsømmer sin opplysningsplikt etter avhendingsloven 3-7 eller 3-8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er 5
bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven. Hvitvasking Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/ eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette. Diverse Det oppfordres til grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport, samt selgers egenerklæring Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet. Meglers vederlag og utlegg Meglerprovisjon (forutsatt salgssum: 2 590 000,-) (Kr.42 900) Presentasjonspakke (Kr.11 500) Sikringsobligasjon - Statens Kartverk (Kr.525) Spørregebyr elektronisk grunnbok (Kr.350) Servitutter x2 (Kr.344) Internett annonsering(finn.no/ Exbo.no/Facebook) (Kr.2 500) Kommunale opplysninger (Kr.2 000) Totalt kr. (Kr.60 119) Prisantydning 2 590 000,- Beregnet totalkostnad 2 590 000,- (Prisantydning) Omkostninger 9 200,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper) 525,- (Tingl.gebyr obligasjon) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) 64 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 590 000,-)) ------------------------------------------------ 75 172,- (Omkostninger totalt) ------------------------------------------------ 2 665 172,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. 6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
Bygningsteknisk gjennomgang med - arealmåling Veråsvegen 55, 4700 VENNESLA Gnr 7: Bnr 153 1014 VENNESLA KOMMUNE SERTIFISERT TAKSTMANN Kjell Erik Olsen Telefon: 905 44 402 E-post: ker-ols@online.no Rolle: Uavhengig takstmann AUTORISERT FORETAK Byggmester/Takstmann Kjell Erik Olsen Parkveien 19, 4790 LILLESAND Telefon: 90 54 44 02 Organisasjonsnr: 984 725 981 Dato befaring: 26.10.2015 Utskriftsdato: 27.10.2015 Oppdrag nr: 3210 18
Matrikkel: Gnr 7: Bnr 153 Byggmester/Takstmann Kjell Erik Olsen Kommune: 1014 VENNESLA KOMMUNE Parkveien 19, 4790 LILLESAND Adresse: Veråsvegen 55, 4700 VENNESLA Telefon: 90 54 44 02 Forutsetninger BOLIGSALGSRAPPORTEN OG DENS AVGRENSNINGER Boligsalgsrapporten er godkjent av Norges TakseringsForbund (NTF) og NITO Takst og kan kun utføres av takstmenn godkjent av et av disse forbundene. Boligsalgsrapporten er i prinsippet en Tilstandsrapport hvor det er lagt spesielt vekt på å fremstille de byggetekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte. Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle impliserte parter. Boligsalgsrapporten er en systematisk presentasjon av de forhold som takstmannen har observert og som, etter hans skjønn, har betydning ved eierskifte. Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler, ettersom det blant annet ikke er foretatt åpning av konstruksjoner. Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for rapporten er ikke takstmannens ansvar, med mindre han ut i fra sine faglige kvalifikasjoner eller erfaring burde ha forstått at informasjonen ikke var korrekt. Eier/formell oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten, og gi tilbakemelding om eventuelle feil/ mangler før rapporten tas i bruk. Dette gjelder selv om/ også når selger benytter en eiendomsmegler. TAKSTRAPPORTEN Takstrapporten er spesifikk for sertifiserte takstmenn autorisert av Norges TakseringsForbund og er utført i henhold til NTFs regler. OM TAKSERINGSFORETAK Takseringsforetakene som er autorisert av NTF har profesjonelle fagfolk som blant annet utarbeider Boligsalgsrapporter. Foretakets autorisasjoner tilsvarer de sertifikater som takstmennene i foretaket holder. OM TAKSTMENN Takstmenn i NTF er sertifisert av forbundet. Når en takstmann er sertifisert vil takstmannen ha rett til å benytte NTFs sertifiseringsmerke på alle sine rapporter. Dette markerer at han er i besittelse av de nødvendige faglige kvalifikasjoner for denne type oppdrag. I tillegg forventes det at den sertifiserte takstmannen skal etterleve de etiske regler og det generelle regelverket for sin organisasjon og ellers utøve normalt godt takstmannsskjønn. KLAGEORDNING Det er opprettet en egen klagenemnd for Boligsalgsrapporten med tilhørende tilleggsmoduler. Klageorganet er sammensatt av en nøytral formann, samt like mange representanter fra Forbrukerrådet på den ene siden og fra Bransjeorganisasjonene på den andre. Alle forbrukerklager i forbindelse med Boligsalgsrapporten og tilhørende tilleggsundersøkelser kan rettes til dette klageorganet. Forutsetningen for at en sak skal bringes inn for nemnda, er at klager har tatt saken opp med motparten uten å komme til en tilfredsstillende løsning. Nemnda vil behandle alle slike klager som er knyttet til selve rapporten og eventuelle felles tilleggsundersøkelser. RAPPORTENS STRUKTUR Rapportens struktur, metodikk og terminologi er, så langt det er naturlig utført i henhold til Norsk Standard NS 3424 av 1995 (tilstandsrapport) og NS 3451 (bygningsdeler). Materialbeskrivelser og beskrivelser av symptomer på tilstandssvekkelse er i tråd med veiledning for NS 3424 og tilhørende definisjoner og terminologi. Byggtekniske tilstandssvekkelser angis også i tråd med NS3424 på følgende måte: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen symptomer - Tilstandsgrad 1, TG1: Svake symptomer - Tilstandsgrad 2, TG2: Middels kraftige symptomer - Tilstandsgrad 3, TG3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) TG0 angis ikke i rapporten, dvs. tilstandsgrad angis ikke dersom det ikke registreres synlige symptomer eller tilstandssvekkelser. BEFARINGEN NS 3424 har undersøkelsesnivåer fra 1-3. Denne rapporten er basert på undersøkelsesnivå 1 som er laveste nivå. I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger: - Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep (f. eks. riving) - Inspeksjon blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner. For eksempel blir ikke møbler, tepper, badekar, vaskemaskiner, lagrede gjenstander og lignende flyttet på, med mindre åpenbare grunner skulle tilsi det. - Flater som er skjult av snø eller skjult på annen måte blir ikke kontrollert. Det anføres i rapporten hvorfor flatene ikke er kontrollert. - Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el. Anlegg, osv. - Yttertak inspiseres normalt fra loft/innsiden og utvendig fra bakken eller fra stige, dersom denne er klargjort og reist til befaringen. - Uinnredede kjellere og loft, samt krypkjellere og kryploft, inspiseres dersom annet ikke er nevnt. - Bruk av stikktakninger. Stikktakninger er utvalgt tilfeldig, dvs. uten forhåndskunnskap om objektet. - Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller spesielt utsatt for fuktighet, blir spesielt inspisert. Andre detaljer om befaringen vil fremkomme i de enkelte underpunkter i rapporten. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: 26.10.2015 Side: 2 av 13 19
Matrikkel: Gnr 7: Bnr 153 Byggmester/Takstmann Kjell Erik Olsen Kommune: 1014 VENNESLA KOMMUNE Parkveien 19, 4790 LILLESAND Adresse: Veråsvegen 55, 4700 VENNESLA Telefon: 90 54 44 02 LEVETIDSBETRAKTNINGER Det refereres til en levetidstabell, utarbeidet på grunnlag av Byggforskserien 700.320 Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler, SINTEF Byggforsk, 2007. Relevante deler av tabellen fremkommer i rapporten for et utvalg av særlig utsatte bygningsdeler. Normal levetid er angitt generelt og i et ca. intervall mellom høy og lav forventet teknisk levetid avhengig av hvilke faktorer som er tilstede av de som gjør seg gjeldende, for eksempel regn, vind, sol, frost, forurensning og bruk. Levetiden kan variere noe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for eksempel estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller brukerønsker, er lagt til grunn. Levetidsbetraktningen er generell og angir den tiden det gjennomsnittlig tar før man kan forvente at bygningsdelen ikke lenger tilfredsstiller gitte minimumskrav. TILLEGGSUNDERSØKELSER - Piper og ildsteder. Takstmannen vil registrere tilstandssvekkelser etter normal besiktigelse, men påpeke nødvendigheten av å konsultere offentlige godkjenningsmyndigheter dersom mer grundige undersøkelser virker påkrevet. - Elektriske installasjoner inspiseres ikke etter kravene i NS 3424, men kan kommenteres ut fra helt enkle vurderingskriterier. Det anbefales alltid å konsultere en El. Takstmann dersom grundigere undersøkelser er ønskelig. ANDRE UTTRYKK OG DEFINISJONER - Tilstandsgrad (TG): Uttrykker tilstanden til objektet med utgangspunkt i et definert referansenivå. - Referansenivå: Gitt forventet tilstand til en bygningsdel, bl.a vurdert ut fra alder og normal bruk. - Svikt: Et negativt avvik mellom observert tilstand og referansenivået. - Stikktakninger: Enkel kontroll under overflaten av et objekt, ved hjelp av små stikk med en spiss gjenstand. - Normal levetid: Gjennomsnittlig teknisk forventet levetid for et bygg eller en bygningsdel, vurdert ut fra de normale påvirkninger og det materiale som objektet består av. - Symptom: Et tegn på en bestemt tilstand ved objektet, normalt benyttet ved beskrivelse av negative avvik, svikt. - Tilstand: Et uttrykk for objektets generelle godhet i forhold til referansenivået, gradert i forhold til avvik fra referansenivået. Se 'Tilstandsgrader' under punktet om Rapportens struktur. - Visuell: Det som kan sees, og i denne sammenheng antyder det en begrensning i befaringsmetoden slik at befaring ved hjelp av andre hjelpemidler enn synet ikke inngår. - Fuktindikatorutstyr: Teknisk hjelpemiddel til å måle eller søke etter fuktighet i konstruksjoner. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Arealberegning Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2014'. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring av boliger skal det benyttes egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Fordeling mellom disse er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Egne forutsetninger Årstall som fremkommer i rapporten er opplyst av eier, eller fra eiers egenerklæring. Generelt er godkjenning av tilbygg, frittstående garasjer, innredede kjellere/loft og lignende ikke kontrollert av takstmannen. Det er ikke benyttet laser/vater for å vurdere fall på gulv på våtrom. Generelt anbefales ytterlige undersøkelser der det i følge rapporten er målt fukt eller er utslag på fuktindikatoren. Fuktsøking utføres med fuktindikator av typen Protimeter MMS. Denne kombinere måling med pigger og søking med radiobølger gjennom fliser og belegg. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: 26.10.2015 Side: 3 av 13 20
Matrikkel: Gnr 7: Bnr 153 Byggmester/Takstmann Kjell Erik Olsen Kommune: 1014 VENNESLA KOMMUNE Parkveien 19, 4790 LILLESAND Adresse: Veråsvegen 55, 4700 VENNESLA Telefon: 90 54 44 02 Takstmannens rolle Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken et ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere beskrivelse av kravene til takstmannens integritet, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på www.ntf.no. Konklusjon tilstand Enebolig bygd i 1997. Boligen er oppført i henhold til vanlig byggeskikk og standard for byggeperioden. Boligen fremtrer i god teknisk stand. Det registreres ingen større tilstandssvekkelser ved boligen utover den forventede slitasjen på grunnlag av alder. Rapporten må leses i sin helhet. LILLESAND, 27.10.2015 Kjell Erik Olsen Telefon: 90 54 44 02 Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: 26.10.2015 Side: 4 av 13 21
Matrikkel: Gnr 7: Bnr 153 Byggmester/Takstmann Kjell Erik Olsen Kommune: 1014 VENNESLA KOMMUNE Parkveien 19, 4790 LILLESAND Adresse: Veråsvegen 55, 4700 VENNESLA Telefon: 90 54 44 02 Befarings- og eiendomsopplysninger Rapportdata Kunde: Takstmann: Monica Handeland Kjell Erik Olsen Befaring/tilstede: Befaringsdato: 26.10.2015. - Monica Handeland. Eiendomsopplysninger Matrikkeldata Matrikkel: Kommune: 1014 VENNESLA Gnr: 7 Bnr: 153 Hjemmelshaver: Adresse: Kilder/vedlegg Monica Handeland og Nils Petter Handeland Veråsvegen 55, 4700 VENNESLA Dokument/kilde Dato Kommentar Status Sider Vedlagt Egenerklæring 20.10.2015 Underskift dato på egenerklæring. Innhentet Eier Megler Kommentar egenerklæring Samtale med eier. E-post fra megler. Takstmannens kommentar til opplysninger som fremkommer i oppdragsgivers egenerklæring. Egenerklæringen følger vedlagt og utgjør en del av rapporten. Takstmannen skal kommentere avvik i forhold til egne observasjoner og vurderinger. Ingen avvik i egenerklæringen i forhold til egne observasjoner og vurderinger. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: 26.10.2015 Side: 5 av 13 22
Matrikkel: Gnr 7: Bnr 153 Byggmester/Takstmann Kjell Erik Olsen Kommune: 1014 VENNESLA KOMMUNE Parkveien 19, 4790 LILLESAND Adresse: Veråsvegen 55, 4700 VENNESLA Telefon: 90 54 44 02 Bygninger på eiendommen Enebolig Bygningsdata Byggeår: Anvendelse: 1997 Kilde: I henhold til egenerklæring. Bolig til eiers egen anvendelse. Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² Etasje BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kommentar Loftsetasje 54 51 51 Loftstue, bad, 3 soverom og bod. Bod er ikke medregnet i arealene pga. for lav takhøyde. De 2 minste soverommene er litt under 15 m3. Det er allikevel benyttet rombetegnelse soverom på rommene. 1. etasje 96 88 85 3 Entré, bad, stue, kjøkken, vaskerom, soverom og bod. Sum bygning: 150 139 136 3 Regler for arealberegning, se eget avsnitt i rapportens forutsetninger. Romfordeling Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) Loftsetasje Loftstue, bad, 3 soverom Bod 1. etasje Entré, bad, stue, kjøkken, vaskerom, soverom Bod Frittstående garasje Bygningsdata Byggeår: Anvendelse: 2013 Kilde: I henhold til egenerklæring. Garasje til eiers egen anvendelse. Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² Etasje BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kommentar Loft 20 19 19 Uinnredet loftsrom. 1. etasje 44 39 39 Garasjerom. Sum bygning: 64 58 0 58 Regler for arealberegning, se eget avsnitt i rapportens forutsetninger. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: 26.10.2015 Side: 6 av 13 23
Matrikkel: Gnr 7: Bnr 153 Byggmester/Takstmann Kjell Erik Olsen Kommune: 1014 VENNESLA KOMMUNE Parkveien 19, 4790 LILLESAND Adresse: Veråsvegen 55, 4700 VENNESLA Telefon: 90 54 44 02 Romfordeling Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) Loft Uinnredet loftsrom 1. etasje Garasjerom Redskapsbu Bygningsdata Byggeår: Anvendelse: Kilde: Byggeår er ukjent. Bu til eiers egen anvendelse Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² Etasje BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kommentar 1. etasje 9 7 7 Bod. Sum bygning: 9 7 0 7 Regler for arealberegning, se eget avsnitt i rapportens forutsetninger. Romfordeling Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje Bod Konstruksjoner Enebolig Grunn og fundamenter - Enebolig Vurdering av byggegrunn og fundamentering. Grunnundersøkelser er ikke foretatt. Grunn og fundamenter, generelt Ingen større avvik i grunn/fundamentering ble registrert. Direkte fundamentering Boligen er oppført på støpt plate og ringmur som er beslått med beslag utvendig. Synlig støpt plate ser ok ut. Ringmur bak beslag er ikke synlig. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: 26.10.2015 Side: 7 av 13 24
Matrikkel: Gnr 7: Bnr 153 Byggmester/Takstmann Kjell Erik Olsen Kommune: 1014 VENNESLA KOMMUNE Parkveien 19, 4790 LILLESAND Adresse: Veråsvegen 55, 4700 VENNESLA Telefon: 90 54 44 02 Drenering - Enebolig Vurderingene gjelder fuktsikring av grunnmur og aldringssvekkelse av drensrør. Observasjonene er visuelle. Drenering Utskifting/vedlikehold: Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20-60 år. Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1-5 år. Det er ukjent om det er benyttet noen form for drenering langs utvendig ringmur. Det er heller ikke så vanlig å drenere langs ringmurer, men det bør brukes godt med drenerende masser samt lede takvann/overflatevann bort fra ringmur. Veggkonstruksjon og utvendige fasader - Enebolig Undersøkelsen omfatter visuell observasjon som gjelder sprekker og setninger. Her gjøres en visuell kontroll av konstruksjon og fasader, med tilfeldige valgte stikktakninger der det er treverk. Det gjøres oppmerksom på at vurderinger av fasadene er foretatt fra bakkenivå. Yttervegger Utskifting/vedlikehold: Utvendige overflater Utskifting/vedlikehold: Vinduer og dører - Enebolig Normal tid før reparasjon av bindingsverk av tre er 40-80 år. Yttervegger av bindingsverk i tre. Kledd med trekledning. Normal tid før beising av trekledning eller laft, beiset er 2-6 år. Normal tid før maling av trekledning eller laft, malt er 6-12 år. Trekledning og utvendig treverk er ok. Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakninger med hensyn til råteskader. Det er foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer. Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle dører og vinduer trenger å være fullstendig funksjonstestet. Vinduer Utskifting/vedlikehold: Ytterdører og porter Utskifting/vedlikehold: Innvendige dører Utskifting/vedlikehold: Vinduer i tre med 2 lags glass. Normal tid før utskifting av trevindu er 20-60 år. Vindu på soverom i 1 etasje er hardt på håndtak og innvendig foring har merker etter katt/hund. Ellers er vinduer ok med normal slitasje. Inngangsdør og balkongdører. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20-40 år. Balkongdør i stue har noe slitasje på dørblad etter hund. Ellers er ytterdører ok med normal slitasje. Normal tid før utskifting av tredør er 30-50 år. Innvendige dører er ok. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: 26.10.2015 Side: 8 av 13 25
Matrikkel: Gnr 7: Bnr 153 Byggmester/Takstmann Kjell Erik Olsen Kommune: 1014 VENNESLA KOMMUNE Parkveien 19, 4790 LILLESAND Adresse: Veråsvegen 55, 4700 VENNESLA Telefon: 90 54 44 02 Takkonstruksjon - Enebolig Her vurderes ventilering samt synlige tegn til fukt, sopp, råte og treskadeinsekter på tilgjengelige steder. Tilfeldige stikktakinger foretas. Her kommenteres også undertak, vindskier og gesimser. Det er ikke flyttet på lagrede gjenstander og lignende. Takkonstruksjoner Taktekking - Enebolig Loftsetasjen har igjen kledde skråhimlinger, blindloft og blindkott som gjør kontroll av innvendig takkonstruksjon og undertak umulig uten å gjøre inngrep i konstruksjonen. Blindloft har lufteventil i gavler. Hvordan takkonstruksjon ellers har utlufting er ukjent. Takkonstruksjon har tette gesimser. Undersøkelsen omfatter visuell vurdering av taktekkingsmaterialer. Taktekking og membraner Utskifting/vedlikehold: Overlys, takluker - Enebolig Undersøkelsen omfatter visuell vurdering. Overlys og takluker Utskifting/vedlikehold: Renner, nedløp og beslag - Enebolig Betongtakstein som taktekke. Normal tid før utskifting av betongtakstein er 10-40 år. Normal tid før omlegging av betongtakstein er 30-60 år. Vurdering av taktekke er foretatt fra bakkenivå. Taktekke er ok. Takvindu. Normal tid før utskifting av takvinduer i tre er 20-40 år. Takvindu er ok med normal slitasje. Undersøkelsen omfatter visuell vurdering som gjelder mekanisk skade, rust m.m. Utvendige beslag Utskifting/vedlikehold: Terrasse, balkonger, trapper ol - Enebolig Takrenner, pipebeslag og luftelyrebeslag. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i sink eller plastbelagt stål er 25-35 år. Normal tid før utskifting av luftelyrer, ventilasjonshetter er 20-40 år. Takrenner, pipebeslag og luftelyrebeslag er ok med normal slitasje. Undersøkelsen omfatter visuell vurdering med hensyn til skader. Der det er treverk tas tilfeldige stikktakninger. Rekkverk kontrolleres. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: 26.10.2015 Side: 9 av 13 26
Matrikkel: Gnr 7: Bnr 153 Byggmester/Takstmann Kjell Erik Olsen Kommune: 1014 VENNESLA KOMMUNE Parkveien 19, 4790 LILLESAND Adresse: Veråsvegen 55, 4700 VENNESLA Telefon: 90 54 44 02 Trapper og ramper Balkonger, terrasser ol. Innvendig trapp i treutførelse mellom etasjene. Inntrinn og opptrinn er ok. Det er ikke montert håndløper på en side i toppen av trapp. Ellers har trapp håndløper/rekkverk på begge sider. Terrasser i treutførelse. Terrasse har normal slitasje. Terrasse ved vaskerom har fall fra bolig. Kan være bygd slik. Terrasse ved stue har noe avvik/sig og rekkverk på langsiden heller utover. Fundamentering for terrasser bør undersøkes nærmere. Piper og ildsteder - Enebolig Her vurderes pipens synlige sider, samt forhold vedr. feieluke. Tetthet og funksjon er ikke kontrollert. For ildsteder vurderes avstand til brennbart materiale. Piper, plassbygde ildsteder m.v. Vedovn er tilknyttet elementpipe. Pipa har feierluke i 1 etasje. Vedovn og feierluke tilfredsstiller avstandskrav til brennbart material. Etasjeskillere - Enebolig Visuelle observasjoner som spesielt omfatter forhold angående vesentlige skjevheter som kan ha konstruksjonsmessige negative avvik. Gulvsystemer Bad - Enebolig Enkelte mindre skjevheter/retningsavvik ble registrert i etasjeskille/gulv. Det er ikke benyttet laser for å måle avvik. Noen få gulvflis i 1 etasje har delvis bom dvs. ikke helt kontakt med underlaget. Noe slitasje på parkettgulv ble registrert. Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene. Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger. Tilstøtende rom og rom i etasjen under baderom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet. Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres. Baderomsinnredninger vurderes. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Overflater på innvendige gulv - Loftsetasje / Bad Badet er fra byggeår og har gulv med belegg. Plastsluk. Utskifting/vedlikehold: Normal tid før utskifting av vinyl er 15-25 år. Gulvet har ikke fall. Ved bruk av fuktindikatoren ble det ikke påvist utslag som antyder fukt i gulv. Overflater på innvendige vegger - Loftsetasje / Bad Malt tapet på vegger. Utskifting/vedlikehold: Normal tid før maling av papirtapet, malt er 8-16 år. Ved bruk av fuktindikatoren ble det ikke påvist utslag som antyder fukt i vegger. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: 26.10.2015 Side: 10 av 13 27
Matrikkel: Gnr 7: Bnr 153 Byggmester/Takstmann Kjell Erik Olsen Kommune: 1014 VENNESLA KOMMUNE Parkveien 19, 4790 LILLESAND Adresse: Veråsvegen 55, 4700 VENNESLA Telefon: 90 54 44 02 Utstyr for sanitærinstallasjoner - Loftsetasje / Bad Toalett, baderomsinnredning og dusjkabinett Toalett står og renner fra sisterne og vannet til toalett var på befaringsdagen stengt av. Dosete er løst. Ellers er innredning/utstyr ok. Luftbehandling, generelt - Loftsetasje / Bad Rommet har avtrekksventil og luftespalte i døren. Overflater på innvendige gulv - 1. etasje / Bad Badet er trolig fra byggeår og har støpt gulv med fliser og sokkelfliser. Sluk under badekar er ikke kontrollert da badekarbein står på slukrist. Utskifting/vedlikehold: Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er 10-30 år. Gulvet har litt fall. Ved bruk av fuktindikatoren ble det ikke påvist utslag som antyder fukt i gulv. Overflater på innvendige vegger - 1. etasje / Bad Panelplater på vegger. Ved bruk av fuktindikatoren ble det ikke påvist utslag som antyder fukt i vegger. Utstyr for sanitærinstallasjoner - 1. etasje / Bad Toalett, baderomsinnredning og badekar. Innredning/utstyr er ok. Litt lyd fra toalett sisterne ble registrert. Luftbehandling, generelt - 1. etasje / Bad Rommet har avtrekksventil og luftespalte i døren. Vaskerom - Enebolig Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene. Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger. Tilstøtende rom og rom i etasjen under vaskerom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet. Ventilasjon på rommet kommenteres. Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Overflater på innvendige gulv - 1. etasje / Vaskerom Vaskerom er fra byggeår og har støpt gulv med sveisebelegg. Plast sluk. Utskifting/vedlikehold: Normal tid før utskifting av vinyl er 15-25 år. Gulvet har fall. Sluk er ok. Ved bruk av fuktindikatoren ble det ikke påvist utslag som antyder fukt i gulv. Overflater på innvendige vegger - 1. etasje / Vaskerom Malt strie på vegger. Utskifting/vedlikehold: Normal tid før maling av glassfibervev, malt er 8-16 år. Ved bruk av fuktindikatoren ble det ikke påvist utslag som antyder fukt i vegger. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: 26.10.2015 Side: 11 av 13 28
Matrikkel: Gnr 7: Bnr 153 Byggmester/Takstmann Kjell Erik Olsen Kommune: 1014 VENNESLA KOMMUNE Parkveien 19, 4790 LILLESAND Adresse: Veråsvegen 55, 4700 VENNESLA Telefon: 90 54 44 02 Utstyr for sanitærinstallasjoner - 1. etasje / Vaskerom Utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Utstyr er ok. Luftbehandling, generelt - 1. etasje / Vaskerom Rommet har avtrekksventil og luftespalte i døren. Kjøkken - Enebolig Visuell observasjoner spesielt med tanke på ventilering. Videre bruk av fuktmålerutstyr i erfaringsmessige utsatte områder som for eksempel oppvaskbenk, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Kjøkkeninnredning - 1. etasje / Kjøkken Innvendige overflater - Enebolig Kjøkkeninnredning fra byggeår er ok med normal slitasje. Ventilator har avtrekk. Ved bruk av fuktindikatoren i fuktutsatte områder på kjøkken ble det ikke påvist utslag som antyder fukt. Her medtas kun de rom som ikke er beskrevet tidligere. Alle rom er kontrollert når annet ikke er angitt. Det gjøres oppmerksom på at det er bare de rom som har vesentlige visuelle feil/skader på overflater som blir kommentert. Overflater på innvendig himling - Loftsetasje Panelhimlinger i loftsetasjen har stedvis litt avflasset maling. VVS (ventilasjon, varme og sanitær) - Enebolig Her vurderes vannrør, avløpsrør, varmtvannsbereder, sentralvarmeanlegg og brenselstank. Vurderingene gjelder kun alder og materialvalg ut fra visuelle observasjoner eller opplysninger som fremgår av fremlagte tegninger, byggebeskrivelse eller andre godkjente dokumenter. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner Synlig røropplegg i boligen er avløp av plast og kobber vannrør. Utvendig vann og avløpsrør er ikke vurdert. Ingen lekkasjer i røropplegg ble registrert. Utstyr for sanitærinstallasjoner Varmtvannsbereder fra 2004 er plassert på vaskerom. Varme, generelt Boligen varmes opp med vedfyring og varmepumpe. Undertegnende har ikke kompetanse til å vurdere varmepumpers tilstand. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: 26.10.2015 Side: 12 av 13 29
Matrikkel: Gnr 7: Bnr 153 Byggmester/Takstmann Kjell Erik Olsen Kommune: 1014 VENNESLA KOMMUNE Parkveien 19, 4790 LILLESAND Adresse: Veråsvegen 55, 4700 VENNESLA Telefon: 90 54 44 02 Elektriske anlegg - Enebolig Det elektriske anlegget er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. På generelt grunnlag anbefales det derfor en gjennomgang av en el.fagmann. Heller ikke visuelle feil kommenteres hvis ikke dette fremgår særskilt nedenfor. Elkraft, generelt Terrengforhold - Enebolig Undertegnende har ikke elektrokompetanse, det elektriske anlegget er derfor ikke vurdert. Boligen har sikringsskap med automatsikringer. Generelt: dersom el-arbeider er utført etter 1 Juli 1999 er det huseiers ansvar å oppbevare, eventuelt fremskaffe samsvarserklæring fra utførende elektriker. Vurdering av fallforhold ved grunnmur. Videre vurderes støttemurer og levegger som er forbundet med bygget. Vurderingene er basert på visuelle observasjoner. Bearbeidet terreng, generelt Boligen ligger i flatt terreng. Terrenget langs ringmur på inngangssiden er ok med normale muligheter for avrenning. Ellers er terrenget langs ringmur stort sett flatt med noe begrensede muligheter for avrenning. Frittstående garasje Bygning generelt - Frittstående garasje Bygning, generelt Garasje er ok. Et par av dørene tar litt imot karm. Vannbord over garasjeport har litt sig. Utvendig provisorisk trapp på baksiden til loft er bratt, har lite inntrinn, er åpen i trinn og uten rekkverk. På hjørnet går garasjetaket imot taket på huset. Overgang mellom takene er litt ufagmessig og en takstein på garasjetaket er sprekt. Redskapsbu Bygning generelt - Redskapsbu Bygning, generelt Redskapsbu er ok. Redskapsbu har enkel fundamentering på Lecablokker på terreng. Utvendig tre kledning er enkelte steder nærme terreng, fare får råte. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: 26.10.2015 Side: 13 av 13 30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
HELP Boligkjøperforsikring Sikrer deg et trygt boligkjøp An ARAG company Selv om selger gjør sitt ytterste for å gi all relevant informasjon om boligen, og eiendomsmegler gjennomfører oppdraget korrekt, er det ikke mulig å gardere seg mot uforutsette problemer når man kjøper bolig. Dersom du likevel oppdager avvik fra avtalen, trenger du profesjonell hjelp fra første dag. HELP Forsikring AS Postboks 1870 VIKA 0124 Oslo Telefon: 22 99 99 99 post@help.no www.help.no HELP Boligkjøperforsikring gir deg umiddelbar tilgang til spesialisert advokat for å vurdere om du har krav mot selger/selgers eierskifteforsikringsselskap. Forsikringen dekker alle kostnader ved å forfølge saken, og gir deg dermed en bedre forhandlingsposisjon. Hvorfor boligkjøperforsikring? > Eierskifteforsikring er selgers forsikring. Boligkjøperforsikring er kjøpers motvekt. > Du får tilgang til spesialiserte advokater og profesjonell hjelp når du trenger det. > Du unngår økonomisk prosessrisiko. > Boligkjøperforsikring gir deg trygghet hvis du skulle oppdage feil eller mangler ved boligen. > Boligkjøperforsikring er en liten kostnad i forbindelse med bolighandelen. Får du problemer er det dyrt å stå uten forsikring. > HELP Forsikring representerer deg som boligkjøper. Ved behov tar du direkte kontakt med forsikringsselskapet. Husk at reklamasjonsfristene er strenge, kontakt derfor HELP så snart feil oppdages. Boligkjøperforsikring gir deg: > Fri tilgang til spesialisert advokathjelp ved klage på kjøpt bolig. > Dekning av motpartens saksomkostninger hvis disse blir idømt. > Advokathjelp i fem år etter overtakelse. Enkelt å tegne, trygt å ha: > Boligkjøperforsikring tegnes i samarbeid med eiendomsmegleren din senest ved kontraktssignering. > Oppdaterte forsikringsvilkår er tilgjengelig på www.help.no. Vilkårene på bestillingstidspunktet er gjeldende. Priser Borettslagsbolig 3 900,- Selveier- og aksjeleilighet 6 500,- Enebolig, tomannsbolig (del av eller halvpart), rekkehus, hytte/fritidsbolig og tomt 9 200,- Betales som en engangssum og varer i fem år. Ingen egenandel. Meglerforetaket mottar kr 1 200 i kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen. Vi tar forbehold om prisendringer. HELP Boligkjøperforsikring Villa-/innboforsikring > Ubegrenset tilgang til spesialiserte advokater fra første stund > Advokat skriver reklamasjonen > Ingen egenandel > Stopper ikke-saker > Tar saken hele veien, helt til Høyesterett > Dekket bistand først etter at det har oppstått tvist > Man må finne advokat selv > Egenandel (vanligvis kr 4 000) + 20 % av kostnadene > Beløpsbegrenset (normalt kr 100 000) > Dekker normalt ikke motpartens omkostninger > Svakere forhandlingsposisjon om nødvendig > Dekker motpartens omkostninger > Ingen øvre grense gir bedre posisjon i forhandlinger > Kunden har ingen økonomisk prosessrisiko Gjeldende fra 01.01.15 40
tryggb tryggbudgivning.no - den enkleste og mest sikre - den enkleste måten å by på og mest sikre bolig i dag! måten å by på - den enkleste bolig i dag! og mest sikre måten å by på bolig i dag! GI BUD MED BANKID IDENTIFISER MED BANKID REGISTRERING AV BUD ELEKTRONISK SIGNERING BUDRUNDEN På eiendommens GI BUD MED BANKID annonse vises det en Gi bud -knapp På eiendommens for elektronisk annonse vises det budgivning. en Gi bud -knapp GI for BUD elektronisk MED BANKID budgivning. På eiendommens annonse vises det en Gi bud -knapp for elektronisk budgivning. Innlogging fungerer på IDENTIFISER MED BANKID samme måte som i din nettbank. Du kan også Innlogging fungerer på bruke BankID App (ios/ samme måte som i din Android) eller BankID nettbank. Du kan også IDENTIFISER på mobil. bruke BankID MED App BANKID (ios/ Android) eller BankID Innlogging på mobil. fungerer på samme måte som i din nettbank. Du kan også bruke BankID App (ios/ Android) eller BankID på mobil. Fra 01.01.14 gjelder nye regler for budgivning. Benytt Gi bud -knappen på eiendommens annonse for å registrere ditt bud elektronisk. «Gi bud»-knappen åpner nettsiden Fra 01.01.14 gjelder nye regler for budgivning. Benytt TryggBudgivning.no som er integrert i meglersystemet. NYTT Gi bud -knappen BUDREGLEMENT på eiendommens annonse for å registrere Alle bud / budforhøyelser og forbehold overføres automatisk ditt bud elektronisk. «Gi bud»-knappen åpner nettsiden inn i budjournalen på den respektive eiendommen. TryggBudgivning.no som er integrert i meglersystemet. Alle bud / budforhøyelser og forbehold overføres automatisk Fra Du logger inn i 01.01.14 deg budjournalen gjelder inn på på nye TryggBudgivning.no den regler respektive for budgivning. ved eiendommen. Benytt å bruke BankID. Gi Det bud -knappen er derfor viktig på å huske eiendommens å ta med annonse deg din BankID-brikke for å registrere ditt på budgivningsdagen. Du logger elektronisk. deg inn på «Gi Du TryggBudgivning.no bud»-knappen kan gi fra åpner datamaskin, ved å nettsiden nettbrett bruke BankID. TryggBudgivning.no eller smarttelefon. Det er derfor viktig å som huske er integrert å ta med i deg meglersystemet. din BankID-brikke Alle på budgivningsdagen. / budforhøyelser Du kan og forbehold gi bud fra datamaskin, overføres automatisk nettbrett inn eller i budjournalen smarttelefon. på den respektive eiendommen. Nettsiden hjelper deg REGISTRERING AV BUD med korrekt utfylling av budmeldingen. Nettsiden hjelper deg med korrekt utfylling av budmeldingen. REGISTRERING AV BUD Nettsiden hjelper deg med korrekt utfylling av budmeldingen. NYTT BUDREGLEMENT NYTT BUDREGLEMENT BankID lar deg signere ELEKTRONISK SIGNERING budmeldingen elektronisk. Budmeldingen overføres BankID lar deg signere til eiendomsmegleren. budmeldingen elektronisk. Budmeldingen overføres ELEKTRONISK til eiendomsmegleren. SIGNERING BankID lar deg signere budmeldingen elektronisk. Budmeldingen overføres til eiendomsmegleren. Når du benytter deg av TryggBudgivning.no trenger du ikke å ta bilde av legitimasjon eller sende inn budskjema til megler. Etter at bud er registrert med BankID får du en kvittering Når du benytter deg av TryggBudgivning.no trenger du ikke pr. SMS om at budet er mottatt. å ta bilde av legitimasjon eller sende inn budskjema til megler. Etter at bud er registrert med BankID får du en kvittering Du registrerer budforhøyelser ved å logge inn på nytt pr. SMS om at budet er mottatt. med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen som Når du allerede Du registrerer du benytter har mottatt. budforhøyelser deg av TryggBudgivning.no Budforhøyelser registreres ved å logge inn trenger på nytt du også ikke å automatisk med ta bilde BankID av inn legitimasjon i meglersystemet. eller ved å svare eller på sende SMS-kvitteringen inn budskjema som til megler. Etter du allerede at bud har er registrert mottatt. Budforhøyelser med BankID får registreres du en kvittering også pr. automatisk SMS om inn at budet i meglersystemet. er mottatt. Du registrerer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen som Etter signering vil du BUDRUNDEN motta en SMS-kvittering. Gi budforhøyelser med Etter signering vil du BankID eller ved å svare motta en SMS-kvittering. på SMS-kvitteringen. Gi budforhøyelser med BUDRUNDEN BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen. Etter signering vil du motta en SMS-kvittering. Gi budforhøyelser med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen. Lykke til! Lykke til! Du logger deg inn på TryggBudgivning.no ved å bruke BankID. du allerede har mottatt. Budforhøyelser registreres også Det er derfor viktig å huske å ta med deg din BankID-brikke automatisk inn i meglersystemet. på budgivningsdagen. Du kan gi bud fra datamaskin, nettbrett eller smarttelefon. LØSNINGEN ER EN DEL AV MEGLERSYSTEMET WEBMEGLER OG LEVERES OG DRIFTES AV WEBSYSTEMER AS LØSNINGEN ER EN DEL AV MEGLERSYSTEMET WEBMEGLER OG LEVERES OG DRIFTES AV WEBSYSTEMER AS Lykke til!
Budskjema Undertegnede gir herved følgende kjøpetilbud på: Adresse: Veråsvegen 55 + omkostninger i henhold til salgsoppgaven. Gnr: 7 Bnr: 153 Snr: i Vennesla Kommune Pålydende kr.: + omkostninger i henhold til salgsoppgaven. Beløp med bokstaver: Undertegnede er kjent med at selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Likeledes er undertegnede klar over at budet er bindende for meg/oss når det er kommet til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Finansieringsmåte (Hvordan skal eiendomskjøpet finansieres): Lån (sett opp hvilken bank samt kont.person): Egenkapital (sett opp navn på bank samt kont.person): Overtakelsesdato: Nærværende bud er bindende frem til og med (dato/kl.slett) Eventuelle forbehold (sett inn eventuelle forbehold eller betingelser for budet): Budgiver er informert om muligheten for å tegne boligkjøperforsikring Ønsker de boligkjøperforsikring Navn budgiver nr. 1 (blokkbokstaver): q JA q NEI Navn budgiver nr. 2 (blokkbokstaver) Fødselsnr(11 siffer) Adresse: Poststed: Tlf (priv/mob) E-post: Fødselsnr(11 siffer) Adresse: Poststed: Tlf (priv/mob) E-post: Jeg/vi er kjent med at eventuelle forhøyninger av budet må skje skriftlig til megler. Første bud er kun gyldig ved fremvisning/kopi av legitimasjon. Sted: Dato: Sted: Dato: (Signatur) (Signatur) Kun for Exbo: Fin. sjekket: (Godkj.av navn/dato/kl.) www.exbo.no
Forbrukerinformasjon OM BUDGIVNING Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendoms- meglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved bud-givning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/ plan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, bud-givere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4. 6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. 7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.