Verdalen Furulia 1 B, 4352 KLEPPE Prisant.: kr 4 550 000 + omk. Primærrom: 140 m² Eiendomstype: Enebolig
Innhold 04 Kort om eiendommen 06 Velkommen inn 08 Informasjon om eiendommen 10 Andre opplysninger 12 Presentasjon av boligen 24 Vedlegg 35 Budskjema 37 Les før du gir bud 2
Fin nyoppført enebolig med carport 3
Kort om eiendommen Nyoppført moderne enebolig med luftig utsikt og stor solrik takterasse Adresse Furulia 1 B, 4352 Kleppe Totalpris inkl. omk. kr 4 591 256 Prisantydning kr 4 550 000 Omkostninger kr 41 256 Bra/P-rom ca. 140/140 m² Ant. sov. 3 Tomteareal ca. 405 m² Boligtype Enebolig Byggeår 2014 Eier skal legge fram energiattest for kjøper før avtale om salg av bygning blir inngått. Dersom dette mangler ved avtaleinngåelse kan kjøper innen ett år bestille energiattest for selgers regning. For mer informasjon om eiendommen se side 8 4
5
6 Velkommen inn
7
Informasjon om eiendommen ADRESSE Furulia 1 B, 4352 Kleppe REGISTERBETEGNELSE Gnr. 45, bnr. 597 i Klepp kommune PRIS Prisantydning kr 4 550 000 Omkostninger kr 41 256 Totalpris inkl. omk. kr 4 591 256 Totalpris inkl. HELP forsikring kr 4 600 456 basert på prisantydningen Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning OMKOSTNINGER 1. Dokumentavgift til staten 2,5 % av tomteverdi (kr. 40.000,-) 2. Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525 3. Tinglysingsgebyr for hvert pantedok. kr 525 4. Attestgebyr for hvert pantedokument kr 206 5. HELP forsikring kr 9 200 - valgfritt Sum omkostninger kr 41.256,- ved prisantydning ekskl. forsikring. Attestgebyr kan variere mellom kr 172 og kr 250 avhengig av bestillingsform. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. OFFENTLIGE/KOMMUNALE AVGIFTER Ikke fastsatt. Eiendommen er ikke tatt i bruk. Det er installert vannmåler og vann/avløp betales avhengig av forbruk. boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. i følge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 fra 2012 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk. AREAL PR. ETASJE 1. etg. P-rom/BRA: ca. 70 m² 70 m² 2. etg. P-rom/BRA: ca. 70 m² 70 m² ANTALL SOVEROM 3 Se for øvrig informasjon under punktet «areal», og eventuell kommentar under «innhold» feltet. EIERFORM Eier BOLIGTYPE Enebolig PARKERING Parkering i carport og på egen grunn. TOMT AREAL BRA/P-rom: ca. 140 m²/140 m² Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling, senest revidert 2015. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt Tomteareal er ca. 405 m² på eiet tomt. Grovplanert. BYGGEÅR 2014 8
INNHOLD 1.etasje: (P-rom) Entré/gang, 3 soverom, tv-stue (kan omgjøres til soverom), vaskerom/biinngang og bad. 2. Etasje: (P-rom) Gang, gjestetoalett, kjøkken og stue med utgang til solvendt takterrasse. Carport med bod. STANDARD Fin, innholdsrik og nyyoppført bolig som ikke er tatt i bruk. Innholdsrik med spennende planløsning. Boligen er luftig og moderne med store vindusflater med flott utsikt over Jæren, Orrevatnet og Jærhavet BRUKSTILLATELSE / FERDIGATTEST Boligen har ferdigattest. OPPVARMING Vedovn i stue. Eller elektrisk oppvarming. Varmekabler i gulv i entré, vaskerom og på bad. INTERNETT- OG TV-LEVERANDØR Altibox/fiber fra Klepp Energi er lagt inn til boligen men er ikke installert. Spennende planløsning med soverom bad og tv-stue/ hagestue på 8 kvm i 1. etasje. Tv-stue kan også benyttes som soverom. Lys, slett moderne kjøkkeninnredning i 2 etasje med barløsning mot stue. Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Fra stue er det utgang til solvendt takterrasse. God standard med parkett på gulv i tørre rom. Entré/gang og vaskerom har fliser på gulv. Bad har fliser på gulv og vegg. Trapp med eiketrinn. Det er installert sentralstøvsuger. Altibox/fiber fra Klepp Energi er lagt inn til boligen men er ikke installert. ADGANG TIL UTLEIE Det er kun en bruksenhet i boligen. REGULERING Eiendommen ligger i et område regulert til boliger. Det er fortiden utbygging av bolighus like ved. Det pågår også arbeid med bygging av nytt bolighus på motsatt side av Verdalsvegen. VEI, VANN OG AVLØP Offentlig via private stikkledninger Hvitevarer eller brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Dette avviker fra bransjens tilbehørsliste. LIGNINGSVERDI Ikke fastsatt. Boligen er nyoppført og ikke tatt i bruk. BELIGGENHET Fin beliggenhet i etablert boligområde i Verdalen. Nydelig utsikt over Jæren og mot Jærhavet. Kort vei til fine turområder, skoler, idrettsanlegg og barnehage. BYGGEMÅTE Tre og mur. For utfyllende opplysninger konferer entrepenør/ selger. 9
Andre opplysninger VISNING Eiendommen har visning som annonsert på Internett, blant annet eiendomsmegler1.no og finn.no, eller ved at interesserte kjøpere gjør en nærmere avtale med megler. BUDGIVNING Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller andre som er interessert i eiendommen. Skal du legge inn bud må du samtidig legitimere deg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres skal det sendes skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. For å legge inn bud kan du benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på mail, eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Det forekommer at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper få beskjed om at budet er akseptert innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter å legge inn bud til tett opp mot en annen budgivers akseptfrist er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler eller at bud allerede er akseptert. Husk å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler og kan formidles til selger og andre interesserte. OVERTAKELSE Snarest etter avtale EIER Verdalsveien 5 AS HEFTELSER OG SERVITUTTER Bestemmelse om vei og bestemmelse om vann/ kloakkledning. Rettighetshavere er gnr. 45, bnr. 594, 595 og 596. Kommunen har panterett som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. ANDRE RETTIGHETER OG FORPLIKTELSER Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler (såkalte servitutter) som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. BOLIGSALGSRAPPORT/TAKST Da boligen er nyoppført er det kun utført kontrollmåling av areal. Oppmålingen ble utført av Jærtakst 21.11.14. EIERSKIFTEFORSIKRING Det er ikke tegnet eierskifteforsikring. Boligen er nyoppført. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven. BOLIGKJØPERFORSIKRING EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av boligkjøperforsikring. 10
AVTALEBETINGELSER Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Det anbefales at du tar en grundig gjennomgang av eiendommen, gjerne sammen med en bygningskyndig, før du bestemmer deg for å legge inn bud. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Eiendommen selges etter prinsippet ytelse mot ytelse, d.v.s. ingen forskuddsbetaling FINANSIERING EiendomsMegler 1 setter deg gjerne i forbindelse med en flink finansiell rådgiver i SpareBank 1. Kontakt din megler om dette. Meglerforetaket kan motta honorar ved formidling av finansiering. FORSIKRING Som kjøper av bolig gjennom EiendomsMegler 1 tilbyr SpareBank 1 forsikring spesielt gunstig forsikring. Din megler setter deg gjerne i forbindelse med en god forsikringsrådgiver. VERDIVURDERING Vi tilbyr verdivurdering av boligen din dersom du planlegger å selge. Verdivurdering er en beregning av eiendommens reelle markedsverdi, basert på solid erfaring og kunnskap om eiendomsmarkedet der du bor. OPPDRAGSANSVARLIG Bård Birkeland Eiendomsmegler MNEF (Kontaktinformasjon finner du bakerst i salgsoppgaven) 11
12 Stue
13
14 Kjøkken
15
16 Soverom
17
18 Bad
19
20 Vaskerom
21
22 Øvrige bilder
23
Arealmåling Oppmåling av arealer i Furulia 1B 4352 KLEPPE Gnr. 45 Bnr. 597 KLEPP KOMMUNE Utført av: Torbjørn Madland Takstmann MNTF Oppdrag 201412275 TM Befaringsdato: 21.11.2014 24
Arealmåling Oppmåling av arealer i Furulia 1B 4352 KLEPPE Gnr. 45 Bnr. 597 KLEPP KOMMUNE Oppdrag og forutsetninger Undertegnede har fått i oppdrag å foreta en arealmåling i Furulia 1B, 4352 Kleppe. Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Dokumentet er bygget opp på basis av NTFs instrukser og regelverk. Dokumentets innhold er skrevet i fritekst og alle kvalitets- og kontrollfunksjoner er ivaretatt gjennom takstmannens egne rutiner. Forutsetninger for arealberegning Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no og www.ntf.no. De viktigste presiseringene er: * Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. * Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. * Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige Markedsføring: Ved markedsføring av boliger og leiligheter skal BRA og P-ROM oppgis. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM): Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Oppdr.nr: Bef.dato: Side: Jærtakst AS Org.nr. 997 695 798 201412275 TM 21.11.2014 2 av 3 25
Eiendom: Gnr. 45 Bnr. 597 KOMMUNE KLEPP Adresse: Oppmåling av arealer i - Furulia 1B, 4352 KLEPPE Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. Rekvirent Rekvirert av: Verdalsveien 5 AS Besiktigelse, tilstede Dato: 21.11.2014 Torbjørn Madland Takstmann MNTF Tlf.: 414 50 862 Dokumentkontroll Andre dok./kilder: Megler Dato 18.11.2014 Iht. opplysninger gitt ved bestilling av rapport. EDR Dato 24.11.2014 Eiendomsdata på nett. Hjemmelshaver Hjemmelshaver: Verdalsveien 5 AS Arealer og anvendelse Rominndeling: P-rom 1. etasje - Entre/gang, 3 soverom, vaskerom/bi-inngang og bad. P-rom 2. etasje - Stue/kjøkken og wc-rom. 1.etasje BTA 81 m² BRA 70 m² P-ROM: 70 m² S-ROM: 0 m² 2.etasje BTA 81 m² BRA 70 m² P-ROM: 70 m² S-ROM: 0 m² Sum bolig BTA 162 m² BRA 140 m² P-ROM: 140 m² S-ROM: 0 m² Rommenes bruk kan avvike fra rominndeling. Carport m/bod 1.etasje BTA 31 m² BRA 29 m² P-ROM: 0 m² S-ROM: 29 m² Bryne, 24.11.2014..................................... Torbjørn Madland Takstmann MNTF Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Oppdr.nr: Bef.dato: Side: Jærtakst AS Org.nr. 997 695 798 201412275 TM 21.11.2014 3 av 3 26
Y 304100 Y 304000 X 6521200 X 6521100 X 6521000 20.11.2014 Målestokk 1:1000 Klepp kommune / Lokal utvikling 27
28
HELP Boligkjøperforsikring Sikrer deg et trygt boligkjøp An ARAG company Selv om selger gjør sitt ytterste for å gi all relevant informasjon om boligen, og eiendomsmegler gjennomfører oppdraget korrekt, er det ikke mulig å gardere seg mot uforutsette problemer når man kjøper bolig. Dersom du likevel oppdager avvik fra avtalen, trenger du profesjonell hjelp fra første dag. HELP Forsikring AS Postboks 1870 VIKA 0124 Oslo Telefon: 22 99 99 99 post@help.no www.help.no HELP Boligkjøperforsikring gir deg umiddelbar tilgang til spesialisert advokat for å vurdere om du har krav mot selger/selgers eierskifteforsikringsselskap. Forsikringen dekker alle kostnader ved å forfølge saken, og gir deg dermed en bedre forhandlingsposisjon. Hvorfor boligkjøperforsikring? > Eierskifteforsikring er selgers forsikring. Boligkjøperforsikring er kjøpers motvekt. > Du får tilgang til spesialiserte advokater og profesjonell hjelp når du trenger det. > Du unngår økonomisk prosessrisiko. > Boligkjøperforsikring gir deg trygghet hvis du skulle oppdage feil eller mangler ved boligen. > Boligkjøperforsikring er en liten kostnad i forbindelse med bolighandelen. Får du problemer er det dyrt å stå uten forsikring. > HELP Forsikring representerer deg som boligkjøper. Ved behov tar du direkte kontakt med forsikringsselskapet. Husk at reklamasjonsfristene er strenge, kontakt derfor HELP så snart feil oppdages. Boligkjøperforsikring gir deg: > Fri tilgang til spesialisert advokathjelp ved klage på kjøpt bolig. > Dekning av motpartens saksomkostninger hvis disse blir idømt. > Advokathjelp i fem år etter overtakelse. Enkelt å tegne, trygt å ha: > Boligkjøperforsikring tegnes i samarbeid med eiendomsmegleren din senest ved kontraktssignering. > Oppdaterte forsikringsvilkår er tilgjengelig på www.help.no. Vilkårene på bestillingstidspunktet er gjeldende. Priser Borettslagsbolig 3 900,- Selveier- og aksjeleilighet 6 500,- Enebolig, tomannsbolig (del av eller halvpart), rekkehus, hytte/fritidsbolig og tomt 9 200,- Betales som en engangssum og varer i fem år. Ingen egenandel. HELP Boligkjøperforsikring Villa-/innboforsikring > Ubegrenset tilgang til spesialiserte advokater fra første stund > Advokat skriver reklamasjonen > Ingen egenandel > Stopper ikke-saker > Tar saken hele veien, helt til Høyesterett > Dekket bistand først etter at det har oppstått tvist > Man må finne advokat selv > Egenandel (vanligvis kr 4 000) + 20 % av kostnadene > Beløpsbegrenset (normalt kr 100 000) > Dekker normalt ikke motpartens omkostninger > Svakere forhandlingsposisjon om nødvendig > Dekker motpartens omkostninger > Ingen øvre grense gir bedre posisjon i forhandlinger > Kunden har ingen økonomisk prosessrisiko Gjeldende fra 01.01.15
30
31
32
33
34
Budskjema BINDENDE BUD PÅ EIENDOMMEN Furulia 1 B, 4352 Kleppe Gnr. 45, bnr. 597 i Klepp kommune Oppdragsnr: 60140693 / Bård Birkeland Bud stort kr Skriver kroner 00/100 (I tillegg kommer omkostninger iht. salgsoppgaven. Event. andel fellesgjeld kommer i tillegg til budet.) Eventuelle forbehold Ønsket overtagelsesdato / Akseptfrist / kl. : FINANSIERINGSPLAN Lån i v/ tlf kr Lån i v/ tlf kr Egenkapital i v/ tlf kr Finansiering kr bekreftet av Dato/kl. Jeg / vi ønsker finansieringstilbud fra SpareBank 1 ja nei Undertegnede bekrefter med dette å ha lest salgsoppgaven med tilhørende vedlegg samt å ha besiktiget eiendommen. Budet er avgitt iht. de avtalebetingelser som fremgår av salgsoppgaven. Undertegnede er kjent med forbrukerinformasjon om budgivning. Budskjemaet kan printes ut og leveres eller sendes pr. telefax til meglerkontoret. Budskjemaet kan også scannes og sendes direkte pr. e-post til megler, men du må samtidig ringe megler og forsikre deg om at han har mottatt budet. Budgiverne samtykker i at hver av partene forplikter hverandre i forbindelse med endring/inngivelse av bud og/eller vilkår. BUDGIVER 1 BUDGIVER 2 Navn Navn Person nr. - Person nr. - Tlf Mobil Tlf Mobil E-post Adresse Poststadr. E-post Adresse Poststadr. Sted Dato Sted Dato Underskrift Budgiver 1: Kopi av gyldig legitimasjon (f.eks. førerkort) Underskrift Budgiver 2: Kopi av gyldig legitimasjon (f.eks. førerkort) EiendomsMegler 1 SR-Eiendom AS, Postboks 334,, 4349 Bryne, T 51 77 89 90, F 51 77 89 99 35
Nå kan du gi bud med et tastetrykk Gå inn på gibud.eiendomsmegler1.no for å starte tjenesten, eller gå inn via knappen Gi bud på eiendommen du vil gi bud på DET ER TRYGT Å GI BUD ELEKTRONISK PÅ ALLE VÅRE BOLIGER, OG SÅ ENKELT GJØR DU DET: Start vår elektroniske tjeneste på eiendommen du vil gi bud på Legg inn bud Ønsker du senere å øke budet ditt gjør du dette fra samme tjeneste. Ring megler og få bekreftet at bud er mottatt. Megleren sørger hele tiden for å holde deg orientert om budet fra andre potensielle kjøpere.
Les før du gir bud FORBRUKERINFORMASJON OM BUDGIVING Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6 3 og 6 4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg. GJENNOMFØRING AV BUDGIVING 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3 Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/ bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av bud runden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4. 6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. 7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. 37
Ditt nye hjem? Fin nyoppført enebolig med carport 38
39
Kontakt Bård Birkeland Eiendomsmegler MNEF Telefon 901 34 155 E-post jeren@em1.no EiendomsMegler 1 SR-Eiendom AS Org. nr. 958427700 MVA Postboks 334, 4349 BRYNE Telefon 51 77 89 90 / Faks 51 77 89 99 www.eiendomsmegler1.no Oppdragsnr: 60140693 Salgsoppgaven er sist oppdatert 05.03.2015