Apeloen Bygg A Prisliste Dato: 28.5.2016 Type ID BRA Sov. P-Rom Omk. Pris Leilighet A0101 72 m² 2 68 m² kr 10 072 Solgt Leilighet A0102 51 m² 1 51 m² kr 10 072 Solgt Leilighet A0103 51 m² 1 51 m² kr 10 072 Solgt Leilighet A0104 73 m² 2 68 m² kr 10 072 Solgt Leilighet A0201 72 m² 2 68 m² kr 10 072 Solgt Leilighet A0202 63 m² 2 58 m² kr 10 072 Solgt Leilighet A0203 63 m² 2 58 m² kr 10 072 Solgt Leilighet A0204 74 m² 2 68 m² kr 10 072 Solgt Leilighet A0205 50 m² 1 50 m² kr 10 072 Solgt Leilighet A0206 50 m² 1 50 m² kr 10 072 Solgt Leilighet A0207 73 m² 2 68 m² kr 10 072 Solgt Leilighet A0301 72 m² 2 68 m² kr 10 072 Solgt Leilighet A0302 62 m² 2 58 m² kr 10 072 Solgt Leilighet A0303 62 m² 2 58 m² kr 10 072 Solgt Leilighet A0304 74 m² 2 69 m² kr 10 072 Solgt Leilighet A0305 74 m² 2 69 m² kr 10 072 Solgt Leilighet A0306 62 m² 2 58 m² kr 10 072 Solgt Leilighet A0307 62 m² 2 58 m² kr 10 072 Solgt Leilighet A0308 73 m² 2 68 m² kr 10 072 Solgt Leilighet A0401 72 m² 2 68 m² kr 10 072 Solgt Leilighet A0402 63 m² 2 58 m² kr 10 072 Solgt Leilighet A0403 63 m² 2 58 m² kr 10 072 Solgt Leilighet A0404 74 m² 2 69 m² kr 10 072 Solgt Leilighet A0405 74 m² 2 69 m² kr 10 072 Solgt Leilighet A0406 62 m² 2 58 m² kr 10 072 Solgt Leilighet A0407 62 m² 2 58 m² kr 10 072 Solgt Leilighet A0408 73 m² 2 68 m² kr 10 072 kr 2 990 000 Leilighet A0501 153 m² 3 142 m² kr 10 072 kr 6 790 000 Leilighet A0502 125 m² 2 123 m² kr 10 072 Solgt Leilighet A0503 73 m² 2 68 m² kr 10 072 Solgt Fastpris, ingen prisregulering Hovedoppdragsnummer
Apeloen A - 71814134 Lovverket Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbruker om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier ihht. bustadoppføringslova 12. I tilfeller hvor kjøper er profesjonell ihht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova. Prosjektet APELOEN Blokk A - Byggetrinn III Prosjektet skal oppføres på gnr. 1, bnr. 131 i Klepp kommune. Adresse: Skulevegen 19-29 4352 Kleppe Eierforhold Prosjekterte selveierleiligheter Tomtestørrelse 7 532 kvm felles eiet tomt. Bebyggelsens arealer Arealet er angitt hhv. som bruksareal(bra) som er arealet innenfor boligens yttervegger inklusive evt. boder, samt P-ROM som er BRA fratrukket innvendig bod/sekundærrom. På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger. Byggemåte Iflg. selgers (entreprenørs) leveransebeskrivelse: Bygningen er fundamentert på stedlige masser. Hovedbærekonstruksjoner i bygget er i betong. Yttervegger bygges opp i isolert bindingsverk. Fasadekledningen består av trekledning 1 strøk grunning med 1 topplag fra fabrikk. Yttertakene er flate / skrå, isoleres og tekkes i henhold til teknisk forskrifts krav. Isolasjon og tekking festes i henhold til gjeldende forskrifter. Beslag og avdekninger i tilsvarende platematerialer som for fasadene. Vinduer og dører i yttervegger leveres i tre. Vinduer har fabrikkmalte karmer og foringer innvendig. Vindusglass leveres med U- verdi og lydreduksjon i henhold til tekniske forskrifter.utvendig avdekkes vindu med aluminium. Boder og parkeringsplasser En fast parkeringsplass i lukket garasjeanlegg følger leiligheten. Alle leilighetene har en sportsbod hver. Det er en til to boder på balkonger til hver leilighet og innvendig bod hvor det er krav om det. Se plantegning for ytterligere informasjon. Overtagelse Leilighetene er ferdigstilt. Overtagelse etter avtale med selger. Eiendommen skal overleveres i ryddet stand og boligen skal være bygge rengjort. Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse Det foreligger ferdigattest fra Klepp kommune. Eventuell adgang til utleie av eiendommen eller deler av denne til boligformål Hver leilighet inneholder kun en boenhet. Leiligheten kan i sin helhet leies ut, dog i samsvar med sameiets vedtekter. Tinglyste forpliktelser, rettigheter og heftelser De årlige krav om kommunale vann og kloakkavgifter er kjøper ansvarlig for etter overtagelse. Kommunen har uten vederlag rett til å utføre anlegg av allmenn interesse på/under/over eiendommen som f. eks oppsett av vei og gatenavnskilt og kum-tilvisere o.l. på vegger, samt oppsett av stolper og slike skilt. Anlegg og vedlikehold av kommunalteknisk anlegg i samsvar med godkjent plan. Eier skal varsles i rimelig tid før slikt arbeid tar til. Skader og inngrep skal rettes opp av kommunen. Følgende servitutter er tinglyst i eiendommene: -3602, 22.12.1943 - bestemmelse om gjerde, samt forpliktelser mht byggevedtekter -7191, 16.08.2005 - bestemmelse om gjerde -4063, 01.08.1950 - grunnavståelse til gate, samt bestemmelse om gjerde
-7400, 08.07.1986 - bestemmelse om bebyggelse -4064, 01.08.1950 - avståelse av gategrunn, samt bestemmelse om gjerde Likningsverdi Eiendommens likningsverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Likningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig beregnes av Statistisk Sentralbyrå. Likningsverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert bosatt) utgjør 25 prosent av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Likningsverdien for sekundærboliger (alle andre boliger du måtte eie) utgjør 40 prosent av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Se nærmere info på www.skatteetaten.no. Eiendommens faste, løpende kostnader Kommunale avgifter fastsettes etter at eiendommer er ferdigstilt. Felleskostnader Månedlige felleskostnader for hver seksjon er kr. 20,- pr. kvm. Se sameiets vedtekter for utfyllende informasjon. Forholdet til endelige offentlige planer Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan nr 1-61 datert 01.09.2006. Sist revidert 10.09.2007. Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/ erklæringer som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og vedlikehold av energinettverk m.m Meglers vederlag (betales av oppdragsgiver) Selger betaler meglers vederlag som er kr. 31.250,- inkl. mva. pr. solgte enhet, samt løpende markedsføringskostnader. Formidling DNB Eiendom mottar formidlingsprovisjon fra DNB Bank ASA for formidling av lånekunder. Dette gjelder kun personer som har samtykket til å bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden. Den enkelte megler mottar ingen godtgjørelse relatert kjøpers valg av finansiering, og mottar heller ingen godtgjørelse for formidling av kontakt til DNB lånekonsulenter. Omkostninger Omkostninger i tillegg til kjøpesummen: Dokumentavgift 2,5 % av andel tomteverdi (kr. 354 000,-) kr. 8 850,- Tinglysningsgebyr skjøte kr. 525,- Tinglysning pr panteobligasjon med attest kr. 697,- Sum omkostninger kr. 10 072,- Det tas forbehold om endringer av omkostningsbeløpene som følge av politiske vedtak eller lovendringer. Garantier For bolig som blir solgt etter Bustadoppføringsloven vil Øster Hus AS stille de nødvendige garantier i samsvar med Bustadoppføringslovens 12 og evt. 47. Utbygger plikter å stille garanti etter 12 i bustadoppføringslova umiddelbart etter avtaleinngåelse. Dersom utbygger stiller garanti etter bustadoppføringslova 47 kan innbetalt del av kjøpesum utbetales til selger før overtagelse og tinglysing av skjøte. Renter opptjent på klientkonto tilfaller kjøper inntil selger stiller forskuddsgaranti etter bustadoppføringslova 47, eller skjøtet er tinglyst. Innbetalt beløp til meglers klientkonto tilhører kjøper, og kjøper har disposisjonsrett over beløpet inntil selger har stilt forskuddsgaranti ( 47) eller skjøtet er tinglyst. Betalingsplan/ betalingsbetingelser: Kjøpesum inkl omkostninger betales ved overtakelse. Skjøtet vil ikke bli tinglyst før fullt oppgjør er innbetalt meglers konto, og signert overtagelsesprotokoll er mottatt. Standard finansieringsbevis på hele kjøpesummen skal innleveres senest 14 dager etter kontraktssignering. Kostnader ved avbestillinger Kjøp etter bustadoppføringslova innebærer en avbestillingsrett for kjøper. Dersom denne retten benyttes vil kjøper
bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling. Kontakt megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet. Energimerking Energimerke C og oppvarmingskarakter oransje. Energimerkingsattest kan fås ved henvendelse hos megler. Energimerkingen må foreligge for å få utstedt ferdigattest. Selgers forbehold - om endringer i dokumentavgift og tinglysningsgebyr. - om at avgiftsgrunnlag for dokumentavgift godkjennes av Statens kartverk - om endring i merverdiavgift (mva). - om retten til å endre salgspriser og betingelser for usolgte boliger uten forvarsel. - om mindre vesentlige endringer i forbindelse med detaljprosjektering av prosjektet. - om mindre justeringer av bruksarealet (BRA). Diverse Ved innlevering av "bindende kjøpetilbud" er kjøper bundet når avtalen er innlevert megler. Selger er bundet av aksepten når selger skriftlig har akseptert samme avtale. Kjøper er innforstått med og aksepterer de ulempene som naturlig finner sted under gjennomføringen av byggeprosjektet, også etter at innflytting har funnet sted. All ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy risiko og er forbudt. Selger forbeholder seg retten til å leie ut, endre priser og kjøpsbetingelser på usolgte boliger. Kjøper gjøres oppmerksom på at alle skisser, frihands- og oversiktstegninger i perspektiv, annonser, bilder og planer er foreløpige og utformet for å illustrere prosjektet. Dette materialet vil derfor inneholde detaljer eksempelvis beplantning, innredning, møbler, tekst og andre ting som ikke nødvendigvis vil inngå i den ferdige leveransen, og er ikke å anse som en del av avtalevilkårene for kjøpet. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side. Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Det gjøres oppmerksom på at dersom det er avvik mellom leveransebeskrivelse og tegninger i prospekt/internettside er det leveransebeskrivelse og kontraktstegninger for den aktuelle boligen som gjelder. Selger har rett til å foreta endringer i prosjektet som ikke vesentlig forringer prosjektets kvalitet eller standard, herunder arkitektoniske endringer, materialvalg, mindre endringer i konstruksjonen, rørgjennomføringer og/eller tomtetilpasninger. Slike endringer er ikke å anse som mangler ved ytelsen. Det samme gjelder de endringer som må gjøres som følge av kommunens byggesaksbehandling og krav i ramme- og igangsettelsestillatelser samt andre offentlige tillatelser. Selger vil, så langt det er praktisk mulig, informere kjøper om slike endringer. Ved videresalg/transport av kontrakten skal boligleverandøren godkjenne ny kjøper. For merarbeid i den forbindelse påløper et gebyr stort kr. 50.000,-. Arbeidstegninger samt produksjonsdokument (godkjenning av dokument hos underleverandør) må være godkjent før videresalg. Meglers rett til å stanse gjennomføringen av en transaksjon I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven 147 a, 147 b eller 147 c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. Kjøpers undersøkelsesplikt Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsprospektet, boligmappen, reguleringsplaner, byggebeskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig, bes kjøper henvende seg til megler. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er blitt gjort
oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp av bolig inngås Salgsvilkår Kjøp i prosjektet baseres på nærværende dokument, samt følgende vedlegg: - Leveransebeskrivelse, datert 24.04.2014 - Romskjema, datert 24.04.2014 - Romskjema leilighet A0501, datert 24.04.2014 revidert 07.04.15 - Fasade tegninger, datert 25.09.2012, for kommentar 13.03.2014 - Plantegninger, datert 08.01.13 for kommentar 29.04.14 - Snitt tegninger datert 25.09.2012 - P-anlegg tegninger, datert 25.09.2014, revidert 01.04.2014 - Baderomsinnredningtegninger, datert22.05.2013 - Baderomsinnredningtegninger leilighet A0501 datert 17.03.2015 - Baderomsinnredningtegninger bad nr 2 (4,45 kvm) leilighet A0501 datert 04.09.2015 - Utomhusplan pr. tomt datert 03.12.12, revidert 21.02.2013 - Kjøkkentegning, sist endret 25.04.2014. Det er to sist endret datoer på kjøkkentegningen avhengig av leilighetstype. Disser 21.05.2013 og 25.04.2014 dette er spesifisert i kundeperm på de respektive leilighetene. - Kjøkkentegning leilighet A0501 datert 20.03.2015 - Tegninger garderoberom leilighet A0501 datert 17.03.2015 - Tegninger vaskerom leilighet A0501 datert 17.03.2015 - Energiattest, datert 04.07.2013 - Reguleringsbestemmelser med kart Bustadoppføringsloven er vedlegg til kontrakten. Dette dokumentet er sist revidert dato: 02.05.2014 Ansvarlig megler Navn: Rune Ree, telefon 91 35 95 93 e-post rune.ree@dnbeiendom.no Tittel: Daglig leder Fullmektig Navn: Hanna Kverneland, telefon 95 29 66 51, e-post hanna.kverneland@dnbeiendom.no Tittel: Eiendomsmeglerfullmektig DNB Eiendom AS avd Jæren Besøksadresse: Hetlandsgata 9, 9.etg 4340 Bryne, Norge Postadresse: PB 440, 4349 Bryne org.nr. 910 968 955 Selger/utbygger Øster Hus AS Kontaktperson: Kristine Marie Nødland, telefon 977 54 695 Adresse: Welhavens vei 4, 4319 Sandnes Org.nr.: 986 943 463