MED RETT TIL Å STANSE Konflikthåndtering i entrepriseprosjekter 5. november 2015 Advokat Mads Fuglesang
Agenda Hva inngår i stansingsretten? Hva er vilkårene for å stanse arbeidet? Motpartens mottrekk ved stans Hvilke risiko løper man? Når bør man stanse? Advokatfirmaet Selmer DA Doc. ref.: 2838680 2
Hva inngår i stansingsretten? Ytelse mot ytelse Byggherre/oppdragsgiver Tilbakeholdsrett ved kontraktsbrudd fra entreprenør/totalentreprenør/rådgiver Entreprenør Stanse utførelsen, herunder De fysiske arbeidene Offentligrettslige plikter? Side til endringsreglene Prosjekterende/rådgiver Nekte å overlevere prosjektmateriale Stanse arbeidet Offentligrettslige plikter? Advokatfirmaet Selmer DA Doc. ref.: 2838680 3
Vilkår for entreprenørens/rådgiverens stansingsrett (1/2) Entreprenør NS 8405 / NS 8407: Entreprenøren/totalentreprenøren har med 24 timers skriftlig varsel rett til å stanse utførelsen dersom byggherren vesentlig misligholder sin betalingsforpliktelse, eller det er klart at slikt mislighold vil inntre. Prosjekterende/rådgiver NS 8401 / NS 8402: Dersom oppdragsgiveren misligholder sine betalingsforpliktelser, kan den prosjekterende/rådgiveren nekte å overlevere prosjektmateriale som ikke er betalt. Ved vesentlig betalingsmislighold har den prosjekterende/rådgiveren rett til å stanse arbeidet med 24 timers skriftlig varsel. Advokatfirmaet Selmer DA Doc. ref.: 2838680 4
Vilkår for entreprenørens/rådgiverens stansingsrett (2/2) "Vesentlig betalingsmislighold" hva ligger i dette? Kan andre former for byggherremislighold gi stansingsrett? Nei. "Kun" tid og penger. Forventet (antesipert) vesentlig betalingsmislighold Entreprenøren kan stanse utførelsen dersom det er "klart" at et vesentlig betalingsmislighold vil inntre. Ingen tilsvarende bestemmelse i NS 8401 og NS 8402, men følger av bakgrunnsretten. Plikt til å varsle BHs representant Ikke samme dilemma som ved heving Advokatfirmaet Selmer DA Doc. ref.: 2838680 5
Vilkår for byggherrens tilbakeholdsrett Overfor entreprenøren: Byggherren kan holde tilbake betaling dersom: Det er påløpt dagmulkt Byggherren har andre krav som følge av entreprenørens kontraktsbrudd Overfor den prosjekterende/rådgiveren: Byggherren kan holde tilbake betaling dersom Han har et krav mot den prosjekterende/rådgiveren Felles for begge: Kravet må være spesifisert, begrunnet og forholdsmessig. Advokatfirmaet Selmer DA Doc. ref.: 2838680 6
Motpartens mottrekk ved stans I rådgiverkontraktene kan motparten kontre med sikkerhetsstillelse R kan stille sikkerhet v tilbakehold pga omtvistet erstatningskrav O kan stille sikkerhet v stans pga omtvistet betalingskrav Løser ikke likviditetsskvisen Ved byggherrens tilbakehold: Forsinkelsesrente Stans + tid og penger Heving + erstatning betaling Ved entreprenørens stans av utførelsen Dagmulkt og ev heving + erstatning Advokatfirmaet Selmer DA Doc. ref.: 2838680 7
Hvilke risiko løper man ved å stanse? Den som stanser har risikoen for at stansingsvilkårene er oppfylt Ved rettmessig stansing Risikerer konflikt med byggherren/oppdragsgiveren Ved urettmessig stansing Erstatningsansvar for byggherrens/oppdragsgiverens tap Anses fort som et vesentlig mislighold som gir byggherre/ oppdragsgiver rett til å heve Ved heving: Erstatningsansvar også for indirekte tap Urettmessig stansing = forsettlig kontraktsbrudd Advokatfirmaet Selmer DA Doc. ref.: 2838680 8
Når kan/bør man stanse? Bør man alltid være "flinkest i klassen", eller bør stansingsretten noen ganger utøves? Sjelden (om noen gang) svart-hvitt Stansingsretten bør vurderes ved Klart og vesentlig mislighold Innvirkningen på likviditeten er stor Konkursrisiko Andre veier ikke fungerer Hvordan? Varsel med redegjørelse Rimelig frist Advokatfirmaet Selmer DA Doc. ref.: 2838680 9
Takk for oppmerksomheten Mads Fuglesang Advokatfirmaet Selmer DA Doc. ref.: 2838680 10
Kontaktinformasjon Oslo Advokatfirmaet Selmer DA Postboks 1324 Vika 0112 Oslo Besøksadresse: Tjuvholmen allé 1 T: + 47 23 11 65 00 Trondheim Advokatfirmaet Selmer DA Postboks 869 7409 Trondheim Besøksadresse: Kjøpmannsgata 52 T: + 47 23 11 65 00 E: post@selmer.no W: selmer.no Advokatfirmaet Selmer DA Doc. ref.: 2838680 11