LYS OG FIN LEILIGHET MED STRØKEN UTSIKT! SLETTHEIA Prisantydning: Kr. 1 450 000,- + omk. Totalsum inkl. fellesgjeld: Kr. 1 599 178,- + omk. Nedre Slettheia - Fin 2-roms utsiktsleilighet i 9. etg. med heis. Innglasset balkong. Slettheiveien 66
MEGLERS KOMMENTAR Sentralt beliggende i populært område i Kristiansand. Umiddelbar avstand til spar-butikk, postkontor, barnehage, skole, og flotte turterreng. Gode bussforbindelser med opptil 4 avganger i timen til Kristiansand Sentrum og Vågsbygd. Adresse: Slettheiveien 66 Prisantydning Kr. 1 450 000,- + omk. Fellesgjeld: Kr. 149 178,- Totalsum inkl. fellesgjeld: Kr. 1 599 178,- + omk. Felleskostnader Kr. 3 951,- pr. mnd. Byggår: 1968 ihht. Kristiansand kommune. P-rom/Bra/Bta: 57 m²/67 m²/72 m² Tomt: 5716 m² Fellestomt Skan QR-koden med din mobil for å lagre kontaktinfo. Selge bolig? Ring meg! KJELL-ARNE ARNESEN T: 95 55 67 77 kaa@exbo.no Kontaktperson i Exbo: Kjell-Arne Arnesen tlf: 95 55 67 77 kaa@exbo.no Velkommen til visning! 2
INNHOLD 4 17 26 29 30 34 Salgsoppgave Boligsalgsrapport Egenerklæringsskjema Boligkjøperforsikring Plantegninger Budskjema Exbo Sørlandet AS, avdeling Kristiansand Marviksveien 9 4631 KRISTIANSAND Orgnr 986 857 044 Sjekk ut våre eiendommer på www.exbo.no 3
SALGSOPPGAVE SLETTHEIVEIEN 66 Adresse Slettheiveien 66 4626 Kristiansand s Kontaktperson i Exbo Kjell Arne Arnesen, mob 95 55 67 77 Ansvarlig megler Terje Skaara Type eiendom Leilighet / Borettslag Byggeår 1968 ihht. Kristiansand kommune. Matrikkel Andelsbrevnr. 34 i org.nr, gnr. 14, bnr. 1527 i Kristiansand kommune med leierett og leieplikt til ovennevnte leilighet. Oppdragsnummer 1150104 Hjemmelshaver Arvid Follerås Adkomst Boligen er godt merket med Exbo "til salgs-plakat". Ved fellesvisning vil det bli godt skiltet med visningsskilt fra exbo. Velkommen til en hyggelig visning, og en god boligopplevelse. Se forøvrig kartmateriell på finn.no, eller kontakt megler for mer detaljert veibeskrivelse. Beliggenhet Sentralt beliggende i populært område i Kristiansand. Umiddelbar avstand til spar-butikk, postkontor, barnehage, skole, og flotte turterreng. Gode bussforbindelser med opptil 4 avganger i timen til Kristiansand Sentrum og Vågsbygd. Tomt Fellestomt på 5716 kvm. Opparbeidet med hage med plenarealer, beplantninger og uteplasser. Borettslaget har anskaffet en felles grillbu som kan brukes av beboerne. Felles utvendig tørkestativ. Arealer og fordeling per etasje Primærrom: 57 kvm, Bruksareal: 67 kvm, Bruttoareal: 72 kvm 9. Etasje: Gang, bad, kjøkken, stue og soverom. Bod på ca. 5,5 kvm. Innglasset balkong. Underetasje: Bod på ca. 2,5 kvm. Følgende rom er p-rom: 9. etasje: Gang, bad, kjøkken, stue, soverom. Parkering Biloppstillingsplass på felles tomt. Reguleringsforhold Boligen ligger under reguleringsplanen for Slettheia Vedtatt (ddmmåå): 30.06.65 Bebyggelsesplan : Vedtatt. Reguleringsformål: Bolig. Reguleringsbestemmelser kan sees ved henvendelse til megler. Forbehold! Kommuneplan er ikke nøyaktig i forhold til formålsgrensen. Byggemåte Se vedlagte boligsalgsrapport. Innhold Her har vi gleden av å presentere en lys og fin leilighet i byggets 9. etasje, med følgende innhold: - Gang. - Pent bad med toalett, dusjkabinett, baderomsinnredning samt opplegg for vaskemaskin. - Stue med delvis åpen kjøkkenløsning og naturlig inndeling til spisestueavdeling. De store vindusflatene sørger for rikelig med lysinnslipp, og gir en god romfølelse. Flott sjøutsikt! - Kjøkkenet har rikelig med skap -og benkplass. - Fra stuen er det direkte adkomst til romslig, innglasset balkong hvor du virkelig kan nyte en av byens beste utsikter. - Soverom av god størrelse. 4
Standard Takstmannens konklusjon: Leilighet beliggende i 9 etasje i blokk bygd i 1968. Blokken og leiligheten er oppført i henhold til vanlig byggeskikk og konstruksjoner som er typisk for byggeperioden. Leiligheten fremtrer i god teknisk stand. Det registreres ingen tilstandssvekkelser ved leiligheten utover den forventede slitasjen på grunnlag av alder. Men leiligheten og blokken begynner å bli noen år og inneholder bygningsdeler fra byggeår som bla. hoved delen av røropplegg og sluk på bad. Rapporten må leses i sin helhet. Se vedlagte boligsalgsrapport for nærmere teknisk beskrivelse. Oppvarming Leiligheten varmes opp med radiatorovn. Vei, vann, kloakk Tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk ihht. Kristiansand kommune. Offentlige avgifter Inkludert i fellesutgiftene. Servitutter På eiendommen er det tinglyst: 30.10.1987 16485 OBLIGASJON Beløp: 943 800 NOK Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET OBLIGASJON - FELLESOBLIGASJON FOR BORETTSINNSKUDD 21.09.2012 779203 PANTEDOKUMENT Beløp: 10 000 000 NOK Panthaver: NORDEA BANK NORGE ASA ORG.NR: 911044110 Uomsettelig 10.01.1986 443 BEST. OM ADKOMSTRETT Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE 10.01.1986 442 REGISTRERING AV GRUNN - Denne matrikkelenhet utskilt fra: 1001 / 14 / 583 / / Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse Det foreligger ferdigattest på bygget, datert 15. oktober 1968. Eierskifteforsikring Selger har tegnet eierskifteforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning. Boligkjøperforsikring Exbo anbefaler Boligkjøperforsikring fra Help Forsikring AS. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen inkluderer skadetakst og har ingen egenandel. Mer informasjon kan fås av megler. Kjøper må krysse av på budskjema dersom boligkjøperforsikring ønskes kjøpt eller senest gi beskjed på kontraktsmøtet. Energiattest Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G. Ligningsverdi Rekvirert, ikke mottatt. Fellesutgifter Fellesutgiftene utgjør kr. 3 951 pr. mnd. Dette dekker: Kommunale avgifter, renovasjon, eiendomsskatt, renter/ avdrag felles gjeld, fyringstillegg, renhold fellesarealer, snøbrøyting, diverse vedlikehold bygning, fellesavtale TV/Bredbånd GET, styrehonorar, forretningsførsel. Det er pr 17.06.2015 ikke vedtatt noen ny husleieøkning utover det som alt er opplyst ihht. forretningsfører. Fellesgjeld Lagets fellesgjeld pr 31/12-2014 er kr 6 630 145,- som fordeler seg på følgende to lån: Lån nr 1: Kr 2 855 145,-. Nedbetalingslån nr 6320 81 74284 utbetalt pr 08 10 2012. Det er ingen avdragsfri periode. Annuitetslån, flytende rente. Rentesats 4,4% pr 11 06 2015, effektiv rente 4,57%. Løpetid 25 år og 1 mnd. 12 terminer i året. Utløpsdato 05 10 2037. Lån nr 2: Kr 3 775 000,- Nibor lån nr 006659. Fast rente på 3,94%. Margin er på 1,90% lånet er avdragsfritt fram til juni 2018. Leilighetens andel av fellesgjeld pr 31/12-2014 er kr 149 178,-. Andre opplysninger Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. AS/IS KLAUSUL Eiendommen selges som den er, jmf. avhendingsloven 3-9. Selgers risiko for eventuelle skjulte feil og svakheter ved eiendommen reduseres med dette i forhold til avhendingsloven. Eiendommen har uansett en mangel, jfr. avhendingsloven 3-9, dersom selger forsømmer sin opplysningsplikt etter avhendingsloven 3-7 eller 3-8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS 5
eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven. Hvitvasking Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/ eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette. Diverse Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport, samt selgers egenerklæring. Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke eksakt målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger. Borettslagets vedtekter, husordensregler, referat fra siste generalforsamling og regnskap kan fås ved henvendelse til megler. Kjøper må godkjennes av styret ihht vedtekter. Det er vedtektsbestemt forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget. Utprøving av forkjøpsrett tar 20 dager. Borettslaget har 1 prioritets pant for forfalt husleie. Leieboeren er pålagt å merke sine postkasser med godkjent navneskilt. Det er ikke tillatt å holde husdyr som er til sjenanse for de øvrige beboere i borettslaget, ved støy, plagsom lukt eller lignende, eller som forårsaker allergiske reaksjoner hos andre beboere, eller uhygeniske forhold inne i leiligheten eller i borettslaget. Husdyr som ikke utelukkende skal være inne i leiligheten til enhver tid, er ikke tillatt uten forhåndsgodkjennelse fra styret. Det kan bare gis tillatelse til husdyrhold hvis gode grunner taler for dette, og husdyrholdet ikke medfører sjenanse for de øvrige beboerne. Den som får tillatelse til husdyrhold, må underskrive kontrakt med styret. Vasking av fellesarealer går på rundgang blant beboerne. Meglers vederlag og utlegg Meglerprovisjon (Kr.29 900) Presentasjonspakke (Kr.11 500) Markedspakke (Kr.2 500) Komm.oppl. (Kr.2 000) Oppl.forr.fører (Kr.2 000) Sikringsobligasjon - Statens Kartverk (Kr.430) Spørregebyr elektronisk grunnbok (Kr.350) Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER (Kr.4 225) Totalt kr. (Kr.52 905) Prisantydning 1 450 000,- Beregnet totalkostnad 1 450 000,- (Prisantydning) 149 178,- (Andel av fellesgjeld) ------------------------------------------------ 1 599 178,- (Totalpris ekskl. omkostninger) Omkostninger 3 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper) 430,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 430,- (Tingl.gebyr obligasjon BRL - Statens Kartverk) ------------------------------------------------ 4 932,- (Omkostninger totalt) ------------------------------------------------ 1 604 110,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. 6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
Bygningsteknisk gjennomgang med - arealmåling Slettheiveien 66, 4626 KRISTIANSAND S Gnr 14: Bnr 1527 Andelsnr: 34 1001 KRISTIANSAND KOMMUNE SERTIFISERT TAKSTMANN Kjell Erik Olsen Telefon: 905 44 402 E-post: ker-ols@online.no Rolle: Uavhengig takstmann AUTORISERT FORETAK Byggmester/Takstmann Kjell Erik Olsen Parkveien 19, 4790 LILLESAND Telefon: 90 54 44 02 Organisasjonsnr: 984 725 981 Dato befaring: 17.06.2015 Utskriftsdato: 17.06.2015 Oppdrag nr: 3091 17
Matrikkel: Gnr 14: Bnr 1527 Byggmester/Takstmann Kjell Erik Olsen Andre oppl.: Andelsnr: 34 Parkveien 19, 4790 LILLESAND Kommune: 1001 KRISTIANSAND KOMMUNE Telefon: 90 54 44 02 Adresse: Slettheiveien 66, 4626 KRISTIANSAND S Forutsetninger BOLIGSALGSRAPPORTEN OG DENS AVGRENSNINGER Boligsalgsrapporten er godkjent av Norges TakseringsForbund (NTF) og NITO Takst og kan kun utføres av takstmenn godkjent av et av disse forbundene. Boligsalgsrapporten er i prinsippet en Tilstandsrapport hvor det er lagt spesielt vekt på å fremstille de byggetekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte. Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle impliserte parter. Boligsalgsrapporten er en systematisk presentasjon av de forhold som takstmannen har observert og som, etter hans skjønn, har betydning ved eierskifte. Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler, ettersom det blant annet ikke er foretatt åpning av konstruksjoner. Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for rapporten er ikke takstmannens ansvar, med mindre han ut i fra sine faglige kvalifikasjoner eller erfaring burde ha forstått at informasjonen ikke var korrekt. Eier/formell oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten, og gi tilbakemelding om eventuelle feil/ mangler før rapporten tas i bruk. Dette gjelder selv om/ også når selger benytter en eiendomsmegler. TAKSTRAPPORTEN Takstrapporten er spesifikk for sertifiserte takstmenn autorisert av Norges TakseringsForbund og er utført i henhold til NTFs regler. OM TAKSERINGSFORETAK Takseringsforetakene som er autorisert av NTF har profesjonelle fagfolk som blant annet utarbeider Boligsalgsrapporter. Foretakets autorisasjoner tilsvarer de sertifikater som takstmennene i foretaket holder. OM TAKSTMENN Takstmenn i NTF er sertifisert av forbundet. Når en takstmann er sertifisert vil takstmannen ha rett til å benytte NTFs sertifiseringsmerke på alle sine rapporter. Dette markerer at han er i besittelse av de nødvendige faglige kvalifikasjoner for denne type oppdrag. I tillegg forventes det at den sertifiserte takstmannen skal etterleve de etiske regler og det generelle regelverket for sin organisasjon og ellers utøve normalt godt takstmannsskjønn. KLAGEORDNING Det er opprettet en egen klagenemnd for Boligsalgsrapporten med tilhørende tilleggsmoduler. Klageorganet er sammensatt av en nøytral formann, samt like mange representanter fra Forbrukerrådet på den ene siden og fra Bransjeorganisasjonene på den andre. Alle forbrukerklager i forbindelse med Boligsalgsrapporten og tilhørende tilleggsundersøkelser kan rettes til dette klageorganet. Forutsetningen for at en sak skal bringes inn for nemnda, er at klager har tatt saken opp med motparten uten å komme til en tilfredsstillende løsning. Nemnda vil behandle alle slike klager som er knyttet til selve rapporten og eventuelle felles tilleggsundersøkelser. RAPPORTENS STRUKTUR Rapportens struktur, metodikk og terminologi er, så langt det er naturlig utført i henhold til Norsk Standard NS 3424 av 1995 (tilstandsrapport) og NS 3451 (bygningsdeler). Materialbeskrivelser og beskrivelser av symptomer på tilstandssvekkelse er i tråd med veiledning for NS 3424 og tilhørende definisjoner og terminologi. Byggtekniske tilstandssvekkelser angis også i tråd med NS3424 på følgende måte: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen symptomer - Tilstandsgrad 1, TG1: Svake symptomer - Tilstandsgrad 2, TG2: Middels kraftige symptomer - Tilstandsgrad 3, TG3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) TG0 angis ikke i rapporten, dvs. tilstandsgrad angis ikke dersom det ikke registreres synlige symptomer eller tilstandssvekkelser. BEFARINGEN NS 3424 har undersøkelsesnivåer fra 1-3. Denne rapporten er basert på undersøkelsesnivå 1 som er laveste nivå. I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger: - Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep (f. eks. riving) - Inspeksjon blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner. For eksempel blir ikke møbler, tepper, badekar, vaskemaskiner, lagrede gjenstander og lignende flyttet på, med mindre åpenbare grunner skulle tilsi det. - Flater som er skjult av snø eller skjult på annen måte blir ikke kontrollert. Det anføres i rapporten hvorfor flatene ikke er kontrollert. - Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el. Anlegg, osv. - Yttertak inspiseres normalt fra loft/innsiden og utvendig fra bakken eller fra stige, dersom denne er klargjort og reist til befaringen. - Uinnredede kjellere og loft, samt krypkjellere og kryploft, inspiseres dersom annet ikke er nevnt. - Bruk av stikktakninger. Stikktakninger er utvalgt tilfeldig, dvs. uten forhåndskunnskap om objektet. - Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller spesielt utsatt for fuktighet, blir spesielt inspisert. Andre detaljer om befaringen vil fremkomme i de enkelte underpunkter i rapporten. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: 17.06.2015 Side: 2 av 9 18
Matrikkel: Gnr 14: Bnr 1527 Byggmester/Takstmann Kjell Erik Olsen Andre oppl.: Andelsnr: 34 Parkveien 19, 4790 LILLESAND Kommune: 1001 KRISTIANSAND KOMMUNE Telefon: 90 54 44 02 Adresse: Slettheiveien 66, 4626 KRISTIANSAND S LEVETIDSBETRAKTNINGER Det refereres til en levetidstabell, utarbeidet på grunnlag av Byggforskserien 700.320 Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler, SINTEF Byggforsk, 2007. Relevante deler av tabellen fremkommer i rapporten for et utvalg av særlig utsatte bygningsdeler. Normal levetid er angitt generelt og i et ca. intervall mellom høy og lav forventet teknisk levetid avhengig av hvilke faktorer som er tilstede av de som gjør seg gjeldende, for eksempel regn, vind, sol, frost, forurensning og bruk. Levetiden kan variere noe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for eksempel estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller brukerønsker, er lagt til grunn. Levetidsbetraktningen er generell og angir den tiden det gjennomsnittlig tar før man kan forvente at bygningsdelen ikke lenger tilfredsstiller gitte minimumskrav. TILLEGGSUNDERSØKELSER - Piper og ildsteder. Takstmannen vil registrere tilstandssvekkelser etter normal besiktigelse, men påpeke nødvendigheten av å konsultere offentlige godkjenningsmyndigheter dersom mer grundige undersøkelser virker påkrevet. - Elektriske installasjoner inspiseres ikke etter kravene i NS 3424, men kan kommenteres ut fra helt enkle vurderingskriterier. Det anbefales alltid å konsultere en El. Takstmann dersom grundigere undersøkelser er ønskelig. ANDRE UTTRYKK OG DEFINISJONER - Tilstandsgrad (TG): Uttrykker tilstanden til objektet med utgangspunkt i et definert referansenivå. - Referansenivå: Gitt forventet tilstand til en bygningsdel, bl.a vurdert ut fra alder og normal bruk. - Svikt: Et negativt avvik mellom observert tilstand og referansenivået. - Stikktakninger: Enkel kontroll under overflaten av et objekt, ved hjelp av små stikk med en spiss gjenstand. - Normal levetid: Gjennomsnittlig teknisk forventet levetid for et bygg eller en bygningsdel, vurdert ut fra de normale påvirkninger og det materiale som objektet består av. - Symptom: Et tegn på en bestemt tilstand ved objektet, normalt benyttet ved beskrivelse av negative avvik, svikt. - Tilstand: Et uttrykk for objektets generelle godhet i forhold til referansenivået, gradert i forhold til avvik fra referansenivået. Se 'Tilstandsgrader' under punktet om Rapportens struktur. - Visuell: Det som kan sees, og i denne sammenheng antyder det en begrensning i befaringsmetoden slik at befaring ved hjelp av andre hjelpemidler enn synet ikke inngår. - Fuktindikatorutstyr: Teknisk hjelpemiddel til å måle eller søke etter fuktighet i konstruksjoner. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Arealberegning Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2014'. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring av boliger skal det benyttes egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Fordeling mellom disse er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Egne forutsetninger For rapporter som gjelder leilighet i et sameie eller aksje/andelslag (borettslag) er undersøkelsene begrenset til innvendig i leiligheten og dennes tilleggsdel (boder/kott/altan eller lignende). Iøynefallende vedlikeholdsmangler eller skader utvendig eller i fellesarealene i atkomsten til leilighetens hoveddel og tilleggsdel skal bemerkes. Lydtetthet og brannskille mellom leilighetene er ikke vurdert. Årstall som fremkommer i rapporten er opplyst av eier, eller fra eiers egenerklæring. Det er ikke benyttet laser/vater for å vurdere fall på gulv på våtrom. Generelt anbefales ytterlige undersøkelser der det i følge rapporten er målt fukt eller er utslag på fuktindikatoren. Fuktsøking utføres med fuktindikator av typen Protimeter MMS. Denne kombinere måling med pigger og søking med radiobølger gjennom fliser og belegg. Ved fuktmåling med pigger måles vekt prosent fuktighet i materialer/treverk. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: 17.06.2015 Side: 3 av 9 19
Matrikkel: Gnr 14: Bnr 1527 Byggmester/Takstmann Kjell Erik Olsen Andre oppl.: Andelsnr: 34 Parkveien 19, 4790 LILLESAND Kommune: 1001 KRISTIANSAND KOMMUNE Telefon: 90 54 44 02 Adresse: Slettheiveien 66, 4626 KRISTIANSAND S Takstmannens rolle Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken et ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere beskrivelse av kravene til takstmannens integritet, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på www.ntf.no. Konklusjon tilstand Leilighet beliggende i 9 etasje i blokk bygd i 1968. Blokken og leiligheten er oppført i henhold til vanlig byggeskikk og konstruksjoner som er typisk for byggeperioden. Leiligheten fremtrer i god teknisk stand. Det registreres ingen tilstandssvekkelser ved leiligheten utover den forventede slitasjen på grunnlag av alder. Men leiligheten og blokken begynner å bli noen år og inneholder bygningsdeler fra byggeår som bla. hoved delen av røropplegg og sluk på bad. Rapporten må leses i sin helhet. LILLESAND, 17.06.2015 Kjell Erik Olsen Telefon: 90 54 44 02 Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: 17.06.2015 Side: 4 av 9 20
Matrikkel: Gnr 14: Bnr 1527 Byggmester/Takstmann Kjell Erik Olsen Andre oppl.: Andelsnr: 34 Parkveien 19, 4790 LILLESAND Kommune: 1001 KRISTIANSAND KOMMUNE Telefon: 90 54 44 02 Adresse: Slettheiveien 66, 4626 KRISTIANSAND S Befarings- og eiendomsopplysninger Rapportdata Kunde: Takstmann: Arvid Follerås Kjell Erik Olsen Befaring/tilstede: Befaringsdato: 17.06.2015. Eiendomsopplysninger - Arvid Follerås. Matrikkeldata Matrikkel: Kommune: 1001 KRISTIANSAND Gnr: 14 Bnr: 1527 Hjemmelshaver: Arvid Follerås Adresse: Slettheiveien 66, 4626 KRISTIANSAND S Andelsobjekt Innskudd, pålydende mm Andelsnummer: 34 Kilder/vedlegg Dokument/kilde Dato Kommentar Status Sider Vedlagt Egenerklæring 14.06.2015 Underskift dato på egenerklæring. Innhentet Megler E-post fra megler. Eier Samtale med eier. Kommentar egenerklæring Takstmannens kommentar til opplysninger som fremkommer i oppdragsgivers egenerklæring. Egenerklæringen følger vedlagt og utgjør en del av rapporten. Takstmannen skal kommentere avvik i forhold til egne observasjoner og vurderinger. Ingen avvik i egenerklæringen i forhold til egne observasjoner og vurderinger. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: 17.06.2015 Side: 5 av 9 21
Matrikkel: Gnr 14: Bnr 1527 Byggmester/Takstmann Kjell Erik Olsen Andre oppl.: Andelsnr: 34 Parkveien 19, 4790 LILLESAND Kommune: 1001 KRISTIANSAND KOMMUNE Telefon: 90 54 44 02 Adresse: Slettheiveien 66, 4626 KRISTIANSAND S Bygninger på eiendommen Leilighet Bygningsdata Byggeår: Anvendelse: 1968 Kilde: I henhold til egenerklæring. Leilighet til andel eiers egen anvendelse. Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² Etasje BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kommentar 9. etasje Bod på ca. 5,5 kvm. 9. etasje 61 57 57 Gang, bad, kjøkken, stue og soverom. 9. etasje 11 10 0 10 Innglasset balkong. Underetasje Bod på ca. 2,5 kvm. Sum bygning: 72 67 57 10 Regler for arealberegning, se eget avsnitt i rapportens forutsetninger. Romfordeling Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) 9. etasje Bod 9. etasje Gang, bad, kjøkken, stue, soverom 9. etasje Innglasset balkong Underetasje Bod Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: 17.06.2015 Side: 6 av 9 22
Matrikkel: Gnr 14: Bnr 1527 Byggmester/Takstmann Kjell Erik Olsen Andre oppl.: Andelsnr: 34 Parkveien 19, 4790 LILLESAND Kommune: 1001 KRISTIANSAND KOMMUNE Telefon: 90 54 44 02 Adresse: Slettheiveien 66, 4626 KRISTIANSAND S Konstruksjoner Leilighet Vinduer og dører - Leilighet Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakninger med hensyn til råteskader. Det er foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer. Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle dører og vinduer trenger å være fullstendig funksjonstestet. Vinduer Beskrivelse: Vinduer i PVC/plast med 3-lags glass fra 2012. Utskifting/vedlikehold: Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2-8 år. Tilstandsvurdering/ Vinduer er ok. tilstandsgrad: Ytterdører og porter Beskrivelse: Inngangsdør og balkongdør. Balkongdør er fra 1985. Utskifting/vedlikehold: Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20-40 år. Tilstandsvurdering/ Inngangsdør og balkongdør har normal slitasje. tilstandsgrad: Innvendige dører Beskrivelse: Innvendige dører fra byggeår. Utskifting/vedlikehold: Normal tid før utskifting av tredør er 30-50 år. Tilstandsvurdering/ Innvendige dører har normal slitasje. Et dørblad er fjernet. TG 2 er satt pga. alder på tilstandsgrad: dørene. Vinduer Beskrivelse: Vinduer i tre med 2-lags fra 1985 på kjøkken. Utskifting/vedlikehold: Normal tid før utskifting av trevindu er 20-60 år. Tilstandsvurdering/ Vinduer har normal slitasje. tilstandsgrad: Terrasse, balkonger, trapper ol - Leilighet Undersøkelsen omfatter visuell vurdering med hensyn til skader. Der det er treverk tas tilfeldige stikktakninger. Rekkverk kontrolleres. Balkonger, terrasser ol. Beskrivelse: Innglasset balkong. Tilstandsvurdering/ Innglassing er ikke tett, ved nedbør kommer det inn noe vann. Terrassebord har tilstandsgrad: knirk. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: 17.06.2015 Side: 7 av 9 23
Matrikkel: Gnr 14: Bnr 1527 Byggmester/Takstmann Kjell Erik Olsen Andre oppl.: Andelsnr: 34 Parkveien 19, 4790 LILLESAND Kommune: 1001 KRISTIANSAND KOMMUNE Telefon: 90 54 44 02 Adresse: Slettheiveien 66, 4626 KRISTIANSAND S Etasjeskillere - Leilighet Visuelle observasjoner som spesielt omfatter forhold angående vesentlige skjevheter som kan ha konstruksjonsmessige negative avvik. Gulvsystemer Tilstandsvurdering/ Enkelte mindre skjevheter/retningsavvik ble registrert i etasjeskille/gulv. Det er ikke tilstandsgrad: benyttet laser for å måle avvik. Bad - Leilighet Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene. Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger. Tilstøtende rom og rom i etasjen under baderom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet. Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres. Baderomsinnredninger vurderes. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Overflater på innvendige gulv - 9. etasje / Bad Beskrivelse: Badet har støpt gulv med Epoxy el. fra byggeår. Støpejernsluk fra byggeår. Tilstandsvurdering/ Gulvet har fall. Ved bruk av fuktindikatoren ble det ikke påvist utslag som antyder tilstandsgrad: fukt i gulv. TG 2 er satt pga. alder på gulvtekke og støpejernsluk. Overflater på innvendige vegger - 9. etasje / Bad Beskrivelse: Malt strie på vegger. Utskifting/vedlikehold: Normal tid før maling av glassfibervev, malt er 8-16 år. Tilstandsvurdering/ Ved bruk av fuktindikatoren ble det ikke påvist utslag som antyder fukt i vegger. tilstandsgrad: Utstyr for sanitærinstallasjoner - 9. etasje / Bad Beskrivelse: Toalett, baderomsinnredning, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Utstyr er skiftet ut. Tilstandsvurdering/ Innredning/utstyr er ok. tilstandsgrad: Luftbehandling, generelt - 9. etasje / Bad Beskrivelse: Rommet har avtrekksventil og luftespalte i døren. Kjøkken - Leilighet Visuell observasjoner spesielt med tanke på ventilering. Videre bruk av fuktmålerutstyr i erfaringsmessige utsatte områder som for eksempel oppvaskbenk, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Kjøkkeninnredning - 9. etasje / Kjøkken Tilstandsvurdering/ Kjøkkeninnredning er skiftet ut og er ok. Ventilator har avtrekk. Ved bruk av tilstandsgrad: fuktindikatoren i fuktutsatte områder på kjøkken ble det ikke påvist utslag som antyder fukt. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: 17.06.2015 Side: 8 av 9 24