TRINN 4 KRUTTVERKET NITTEDAL Moderne og innholdsrike familie boliger ved marka REKKEHUS Illustrasjon
KRUTTVERKET NITTEDAL BLOCK WATNE Illustrasjonsbilde 2
BLOCK WATNE NITTEDAL KRUTTVERKET Illustrasjon Flytt inn i et moderne, romslig og praktisk hjem på Kruttverket, nær marka og Nittedal sentrum. Her er det plass, lys og luft til hele familien! Solrikt 3 4 soverom Barnevennlig Beliggenhet Kruttverket ligger i et solrikt, naturskjønt og barnevennlig område med marka som nærmeste nabo. Trygt bomiljø med kort vei til barnehager/skoler, fritidstilbud og alt en aktiv familie trenger i hverdagen. Gangavstand til Nittedal sentrum og svært gode forbindelser til Gardermoen, Lillestrøm og Oslo. HANDEL: Gangavstand og trafikksikker vei til et mangfold av butikker og servicetilbud i sentrum. SKOLE OG IDRETT: 400 meter til nærmeste barnehage. Flere barnehager, skoler for alle trinn samt idrettsanlegg, svømmehall og treningsstudio i gangavstand. FRITID: Flotte forhold for trening og rekreasjon i Nordmarka. Stort løypenett for turer til fots, på ski og på sykkel. Gode muligheter for søndagsekspedisjoner med pølser og saft i sekken. 3
KRUTTVERKET NITTEDAL BLOCK WATNE BOLIGTYPE REKKEHUS 10 ENHETER ENERGIMERKE Om boligene Flotte rekkehus på solrike Kruttverket, et steinkast fra Nordmarka og ikke stort lenger til alt av sentrumstilbud. Boligene bygges i moderne stil og er tilpasset terrenget for best mulig beliggenhet og tomteutnyttelse. Det legges stor vekt på planløsninger som gir effektiv arealbruk og god romfølelse. I innvendig bod kan det monteres løfteplattform slik at det blir livsløpsstandard i underetasjen og 1. etasje Velg mellom to boligtyper på henholdsvis 2 og 3 plan med store, luftige rom og smarte løsninger som merkes i hverdagen. 3 4 soverom, 2 bad og romslig stue-/kjøkkenløsning med innredning fra HTH og integrerte hvitevarer fra Siemens. Hvert hus får flere gode uteplasser med flott utsyn. Utgang til godt skjermet balkong fra begge soverom i 2. etasje. Utenfor stuen innbyr en stor, vestvendt terrasse til hyggelige grillfester og late dager på solseng. Garasjen har sportsbod med lagringsplass til sports-, og hageutstyr. Pent opparbeidet uteområde med hageflekk og romslig oppkjørsel. Boligene får balansert ventilasjon med varmegjenvinning som gir godt inneklima og lave fyringsutgifter. Her får dere et hjem som vil ta godt vare på dere i mange år. 4-ROMS REKKEHUS 5-ROMS REKKEHUS 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 4
BLOCK WATNE NITTEDAL KRUTTVERKET 4-ROMS REKKEHUS 140 m2 BRA 136 m2 P-ROM 2 ETASJER 3 SOVEROM Hus 1 3 2. ETASJE SOV. 3 9,6 m2 TERRASSE 17,8 m2 STUE/KJØKKEN 61,2 m2 1. ETASJE SPORT 5,0 m2 SOV. 2 9,6 m2 BAD 5,2 m2 BOD 4,2 m2 VINDFANG 3,4 m2 HALL 15,9 m2 VASKEROM/BOD 5,7 m2 SOV. 1 12,8 m2 GARASJE 17,6 m2 BAD 4,4 m2 Plantegning størrelse 1:125 PLANTEGNING AV HUS NR. 3 Hus 1 og 2 er tilnærmet like 5
KRUTTVERKET NITTEDAL BLOCK WATNE 5-ROMS REKKEHUS 150 m2 BRA 148 m2 P-ROM 3 ETASJER 4 SOVEROM Hus 4 10 2. ETASJE TERRASSE 9,1 m2 TERRASSE 7,5 m2 SOV. 4 7,5 m2 GANG 8,9 m2 SOV. 3 19,3 m2 BAD 7,2 m2 1. ETASJE SOV. 2 8,8 m2 STUE/KJØKKEN 53,6 m2 TERRASSE 18,0 m2 U. ETASJE SOV. 1 9,3 m2 BOD 3,2 m2 BAD/ VASK 7,4 m2 V.F. 3,0 m2 HALL 14,2 m2 GARASJE 34,1 m2 PLANTEGNING AV HUS NR. 7 Hus 4 6 og 8 10 er tilnærmet like Plantegning størrelse 1:150 6
Nabolagsprofil
Nabolagsprofil STEDER I NÆRHETEN Bankplassen Nittedal Rådhus Åneby Sinober 1.5 km 2.3 km 6.4 km 7.4 km Nittedal kommune i Akershus grenser i nord til Lunner og Nannestad, i øst til Gjerdrum, i sørøst til Skedsmo, og i sør og vest til Oslo. Nittedal er en friluftskommune. Med Nordmarka i vest og Romeriksåsen i øst finnes det gode områder. Nittedal er et dalføre fra Nordmarka i nord til Skedsmo i sør. Nitelva renner gjennom dalen. Varingskollen er den mest kjente toppen på 546 m.o.h og huser bygdas skisenter. Høyeste punkt er Blekketjernshøgda på 613 m.o.h. Nittedal tilhører Oslofeltet. Spesielt kjent er Nittedalskalderaen som er restene etter vulkansk aktivitet i slutten av permtiden. SKOLER, BARNEHAGER Nivå Klasser/avd Km Sørli skole 1-7 kl 9 kl 1.3 km Rotnes skole 1-7 kl 19 kl 1.3 km Nittedal ungdomsskole 8-10 kl 10 kl 1.7 km Bjertnes videregående skole - 26 kl 2.2 km Stovner videregående skole - 45 kl 14.6 km Kruttverket FUS barnehage - - 0.4 km Stubben barnehage - 4 avd 1.3 km Sørliveien barnehage 2-6 år 1 avd 1.4 km DEMOGRAFI 39% er gift 50% er barnefamilier 58% har høyskoleutdanning 73% har inntekt over 300.000 100% eier sin egen bolig 8% eier hytte 96% har bolig på over 120 kvm 93% av boligene er nyere enn 20 år 54% bor i enebolig 63% av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill BEFOLKNING 18.0% 31.9% 8.7% 4.8% 17.0% Barn Ungdom Unge voksne Voksne Eldre (0-12 år) (13-18 år) (19-34 år) (35-64 år) (over 65 år) 15.6% 43.0% 41.3% 13.3% 6.4% OMRÅDE PERSONER HUSHOLDNINGER Kommune: Nittedal 22441 9167 Grunnkrets: Sagerud 455 13 TRANSPORT VARER/TJENESTER Oslo Gardermoen 43.6 km Mosenteret Nittedal Senter Hagansenteret 2.2 km 8.1 km Oslo S Nittedal 24.6 km 1.4 km Bunnpris Nittedal Meny Åneby 1.5 km 6.4 km Branngata 0.7 km Apotek 1 Nittedal Ditt apotek Åneby 2.2 km 6.5 km SPORT Nittedal sal og basseng Nittedal sentralidrettsanlegg Nittedal Helsestudio SvingInn Nittedal 1.6 km 2 km 1.3 km 2.1 km Nittedal Vinmonopol Grorud Vinmonopol Bunnpris Nittedal Ica Supermarked Nittedal Mix Hagan Kiosk Shell/7-Eleven Hakadal 2.2 km 14.3 km 1.5 km 2.2 km 7.7 km 7.7 km st1 Nittedal Esso On The Run Nittedal 2.2 km 2.6 km
Nabolagsprofil Nabolagsprofil FAMILIESAMMENSETNING Grunnkrets Kommune FAMILIESAMMENSETNING Grunnkrets Kommune 28.2% 30.9% 30.3% BOLIGMASSE (Sagerud grunnkrets) ENEBOLIG 54.2% BOLIGMASSE (Sagerud grunnkrets) Illustrasjon REKKEHUS 45.8% ENEBOLIG 54.2% REKKEHUS 45.8% 0% 3.3% 28.2% 30.9% 7.3% 0% 3.3% 7.3% Flerfamilier Par m/barn Par u/barn Enslig m/barn Enslig u/barn 30.3% Flerfamilier Par m/barn Par u/barn Enslig m/barn Enslig u/barn Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på kortest kjøre-/gåavstand (*luftlinje). Vurderingene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er aggregerte data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Livsstilsbeskrivelsene er levert av InsightOne som har delt Norges befolkning inn i Mosaic(tm)-grupper etter demografiske kjennetegn. De er basert på offentlig statistikk, i hovedsak fra SSB (Statistisk sentralbyrå) samt spørreundersøkelser om holdninger, forbruk, medievaner osv. Kartene er levert av Geodata AS og skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunene tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Block Watne AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på kortest Kilder: kjøre-/gåavstand Geodata AS (*luftlinje). 2015, InsightOne, Vurderingene SSB 2014, fra lokalkjente Norsk Eiendomsinformasjon er innhentet på nettstedet 2012, Nabolag.no m.fl. og er aggregerte data basert på svar innenfor et gitt Copyright nabolag. Livsstilsbeskrivelsene Eiendomsprofil AS er 2015 levert av InsightOne som har delt Norges befolkning inn i Mosaic(tm)-grupper etter demografiske kjennetegn. De er basert på offentlig statistikk, i hovedsak fra SSB (Statistisk sentralbyrå) samt spørreundersøkelser om holdninger, forbruk, medievaner osv. Kartene er levert av Geodata AS og skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunene tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Block Watne AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Kilder: Geodata AS 2015, InsightOne, SSB 2014, Norsk Eiendomsinformasjon 2012, Nabolag.no m.fl. Copyright Eiendomsprofil AS 2015
KRUTTVERKET NITTEDAL BLOCK WATNE Lyst og lekkert kjøkken fra HTH med integrerte hvitevarer. (Illustrasjonsbilde) 10
BLOCK WATNE NITTEDAL KRUTTVERKET Vår standard Hvit trapp med eiketrinn. (Illustrasjonsbilde) Pent flislagt bad med dusjhjørne og vegghengt toalett. (Illustrasjonsbilde) Boligene har gjennomtenkte, praktiske planløsninger. Alle leveres nøkkelferdige, med høy standard og miljøvennlig oppvarming. Du får blant annet: Kjøkken fra HTH med integrerte hvitevarer fra Siemens Flislagte bad med varmekabler Skyvedørsgarderober på soverom Hvit mattlakkert eikeparkett i alle tørre rom, fliser i hall Hvit innvendig trapp med eiketrinn Peisovn med stålpipe Balansert ventilasjon med varmegjenvinning Luft til vann varmepumpe Flislagt gulv i hall Vannbåren gulvvarme i hele 1. etasje og underetasje, pluss radiatorer i øvrige oppholdsrom. Sentralstøvsugeranlegg Automatisk vannstoppesystem fra Waterguard Leddport i stål med portåpner i garasje Downlights i taket i hall og bad. 11
Fordelene med en helt, helt ny bolig Kjøper du en Block Watne-bolig, kjøper du noe helt nytt. Det er det mange fordeler ved: Du betaler kun 2,5 % dokumentavgift av tomteverdien ikke av hele kjøpesummen som ved kjøp av brukt bolig. Ingen budrunder som øker prisen på boligen. Du trenger ikke å tenke på utgifter til oppussing på mange år. Nye boliger er underlagt strenge krav til isolasjon og varmegjenvinning etter de nyeste byggeforskrifter. Dette betyr energieffektive boliger som medfører lave kostnader til oppvarming. Du har inntil fem års reklamasjonsrett på boligen. I Block Watne har vi gjennom 50 år snart bygd 100 000 boliger! Det skal du ha igjen for. Vi gir deg en god og tidsriktig og ikke minst ny bolig med gjennomtenkte løsninger og gjennomgående høy kvalitet. GUNSTIG FINANSIERING Block Watne er en del av OBOS-konsernet og kan tilby meget gunstig finansiering gjennom OBOS-banken til deg som kjøper en Block Watne-bolig. Les mer om OBOS Nyboliglån: obos.no/nyboliglan FINN VEIEN TIL SMIEVEIEN Fra Oslo Sentrum: Følg Rv 4 (Trondheimsveien) i retning Gjøvik, over Gjelleråsen, og fram mot Nittedal sentrum. I første rundkjøring her, rett etter Esso-stasjonen, ta andre avkjøring inn i Svartkruttveien. Følg veien i underkant av 2 km og ta så til venstre, inn Laboratorieveien. Følg veien og ta første avkjøring til høyre. Kruttverket B11 finner du nå i første avkjøring til venstre. ANDERS GOGSTAD Mobil 908 32 833 anders.gogstad@blockwatne.no BLOCK WATNE ROMERIKE Hvamstubben 17, 2013 Skjetten Telefon 66 71 82 00 Besøk oss på Facebook, Twitter eller blockwatne.no/kruttverket 00778 Bouvet Salgsprospektet inngår ikke som en del av kontraktsgrunnlaget. Illustrasjonsfoto i dette prospektet kan ha avvik fra standard leveranse. Boligen kan være kundetilpasset med Block Watnes tilvalgsmuligheter. Vi samarbeider med landets ledende leverandører: Norgips, Zanda, Dooria, Grohe, Glava, HTH, ITW Construction Products, Östberg, Porsgrund Bad, Peisselskabet, Hagen Treindustri, Boen Bruk, Fjerdingstad Trevarefabrikk.