FAQ Kypros Innholdsfortegnelse Hva man kan eie pã Kypros Salgsprosessen - Signering av salgskontrakt - Skjà te - Beskyttelse av kjã per - Muligheter for gjenslag Banktjenester - à pne bankkonto - Overfà ring av penger - Là n - Bankgaranti - Bankremisse Skatter og avgifter ved kjã p av eiendom - Stempelavgift - Overfà ringsavgift - Fast eiendom og skatt
- Andre eiendomsskatter og satser - Andre kostnader Skatter og avgifter - Skattemessig emigrering - Melde flytting til utlandet - Skatt pã Kypros - Arveavgift og formueskatt Diverse - Kypros som EU-medlem - Arbeidstillatelse - Trygd og helseforsikring - Helsetjeneste - Testamente - Utdannelse & sprã k - Kjà ledyr - Reisetid
Hva kan man eie pã Kypros Personer av utenlandsk nasjonalitet (og som ikke er fastboende pã Kypros) har tillatelse til à eie et av fã lgende: - En leilighet eller - Et hus/en villa eller - En tomt pã 4013 kvm Andre regler gjelder eiendom som skal brukes kommersielt. Begrensningen pã hva som kan eies pã Kypros vil bli fjernet f.o.m. april 2009. Salgsprosessen Signering av salgskontrakt Etter at en salgskontrakt blir signert, mã ikke-kypriotiske borgere sã ke til ministerrã det for tillatelse til anskaffelse av eiendom pã à ya. Denne prosedyren er bare en pã krevd formalitet og kan enkelt hã ndteres av vã re advokatforbindelser eller av en juridisk rã dgiver som du mã tte à nske à bruke. Skjà te Skjà tene blir overfã rt til kjã perens navn sã fort de blir utgitt av landregistreringsdepartementet og pã fã lgende oppgjã r pã den avtalte salgsprisen er gjennomfã rt. Inntil skjã tet er utgitt kan enkelte utbyggere fremskaffe en bankgaranti som en sikkerhet til kjã pet. Dersom dette er tilfellet vil alle relevante kostnader knyttet til dette betales av kjã per. Beskyttelse av kjã per Rettssystemet pã Kypros er stort sett basert pã det Engelske, og ivaretar kjã perens rettigheter pã mange mã ter. Frem for alt, for à beskytte kjã peren utfã rer 'land-registreringsdepartementet' pã Kypros en enkel og effektiv juridisk prosedyre som kalles "Specific Performance". Etter at salgskontrakten er signert og et depositum er betalt, blir kontrakten registrert ved landregistreringskontoret. Denne prosedyren beskytter kjã perens eiendomsrett inntil skjã tet er
utgitt og overfã rt til kjã pers navn. Kontrakten som er i hendene pã landregistreringskontoret kan ikke bli tilbaketrukket, dermed kan ikke eiendommen leies ut, bli solgt, overfã res eller bli belã nt. Kun kjã per kan endre denne statusen. Muligheter for gjenslag Det faktum at Kypros er et populã rt turistmã l og en sikker investeringsmulighet gjã r at eiendomer lett kan gjenselges. Dersom det er à nskelig assisterer Apello deg ved gjensalg, slik at du kan fã solgt til rett markedsverdi. Banktjenester à pne bankkonto Dersom du har hensikter à kjã pe eiendom pã Kypros, vil du trenge à à pne en bankkonto ved en av de lokale bankene. For à kunne opprette en konto kreves det at man mã ter opp personlig med pass. Om à nskelig er Apello behjelpelig med dette. Overfà ring av penger Dersom du trenger à kjã pe Kypriotiske pund eller à overfã re penger, kan vi henvise deg til en bank eller et vekslingskontor. Har du internett-bank kan du enkelt overfã re penger til din bankkonto pã Kypros. Là n Kypriotiske banker lã ner bort opptil 60-70% av verdien til eiendommen, med en tilbakebetalingsplan pã opptil 15 à r. Det vanlige er at man lã ner 70% av verdien til eiendomen etter at et depositum pã 30% av salgsprisen er betalt. Bankgaranti Bankgaranti kan bli gitt av utbygger, men kjã per bã rer kostnadene av dette. Det blir som regel ikke gitt bankgarantier pã Kypros.
Bankremisse En mã te à betale stã rre pengebelã p pã er via bankremisse. Den fã r du i banken, og belã pet pã bankremissen blir da sperret for à sikre at mottakeren fã r disse nã r han/hun hever bankremissen. Samtidig har du en sikkerhet for at du ikke har betalt fã r du har fã tt det du betaler for. Skatter og avgifter ved kjã p av eiendom Stempelavgift Etter at salgsavtalen er signert mã stempelavgiften bli betalt. Kjà peren er ansvarlig for betalingen av stempelavgiften, som mã bli betalt innen 30 dager etter signering. Satsene for stempel avgiften er CYP 1.50 (ca. 21 NOK) per tusen opptil CYP 100.000, deretter er den CYP 2.00 (ca. 28 NOK) per tusen. Eksempel: Dersom kjã psprisen er CYP 160.000 De fã rste (100.000) CYP 100,00 * 1,50 = CYP 150 Neste (60.000) CYP 60,00 * 2,00 = CYP 120 ----------------------------------------------- Totalt: = CYP 270 (ca. 3780 NOK) Overfà ringsavgift Kjà peren mã betale overfã ringsavgiften til landregistreringsdepartementet for eiendommen som er kjã pt, den dagen som overfã ringen tar sted og eiendommen blir registrert i kjã perensnavn. Avgiften er satt etter eiendommensmarkedsverdi ved kjã psdato. Verdien til eiendommen i CYP Overfà ringsavgift (per hundre %)
Opptil 50.000 3 Fra 50.000 til 100.000 5 Over 100.000 8 Eksempel 1: Dersom kjã psprisen er CY 95.000 De fã rste CYP 50.000 3% = CYP 1.500 De neste CYP 45.000 5% = CYP 2.250 ---------------------------------------- Totalt: = CYP 3.750 (ca. 52.500 NOK) Eksempel 2: Dersom kjã pet gjã res i sameie (pã 2 navn og prisen er over CYP 50.000) blir regnstykket som fã lger: Dersom kjã psprisen er CY 95.000 De fã rste CYP 47.500 3% = CYP 1.425 De neste CYP 47.500 3% = CYP 1.425 --------------------------------------- Totalt: = CYP 2.850 (ca. 39.900 NOK) I dette eksemplet sparer man ca. 12.600 NOK ved à utfã re kjã pet pã 2 navn. Fast eiendom og skatt Fast eiendomsskatt er basert pã verdien av eiendommen.
Verdi av eiendommen Eiendomsskatt i CYP (per tusen â ) Opptil 100.000 Fritatt 100.001 til 250.000 2.0 250.001 til 500.000 3.0 Over 500.000 4.0 Eiendomsskatten er basert pã verdien av eiendommen i 1980, som er mye lavere en dagens markedsverdi. Andre eiendomsskatter og satser Skatter betalt til kommunen dekker renovasjon, gatelys, kloakkanlegg etc. ligger pã ca. CYP 30-100 per à r. Andre kostnader Strà m, vann og telefon betales ut i fra forbruk. Eksempel pã priser for vannforbruk (enhetspris per tonn): 60 cent 0-20 tonn 70 cent 20-30 tonn 80 cent 30-40 tonn Merk! Prisene kan variere fra omrã de til omrã de.
Skatter og avgifter Skattemessig emigrering Vennligst se pã hjemmesiden til skatteetaten (www.skatteetaten.no) vedrã rende skattemessig emigrering til utlandet. Melde flytting til utlandet Folkeregisterets skjema finnes pã hjemmesiden til skatteetaten (www.skatteetaten.no). Det er folkeregisteret som avgjã r om flyttingen er registreringspliktig. Pà siden til skatteetaten finner du ogsã hvilke regler som gjelder dersom du vil flytte ut av Norge for kortere eller lengre tid. Skatt pã Kypros Vennligst les KPMG Kypros sin "Tax Guide" vedrã rende skatter pã Kypros (pã engelsk)>> Arveavgift og formueskatt Arveavgift og formueskatt er avskaffet pã Kypros. Diverse Kypros som EU-medlem Kypros er underlagt EUs samfunnslover som tillater fri flyt av kapital og arbeidskraft, men de opprettholder à ha en av de laveste skatte regimene i Europa. Arbeidstillatelse Utenlandske borgere trenger arbeidstillatelse for à kunne bli ansatt i Kypros(gjelder ikke EU-medlemer).
Trygd og helseforsikring - Utbetaling av trygd og helseforsikring ved opphold i utlandet er regulert i folketrygdloven. - Ved fastsettelse av rett pã trygd og helseforsikring skilles det mellom de tilfeller hvor personen har midlertidig opphold i utlandet og de tilfeller hvor personen bosetter seg i utlandet. Viktig à merke seg at definisjonen pã bosatt er forskjellig etter skatteloven og folketrygdloven - Mer opplysninger om trygd og helseforsikring kan fã s ved henvendelse til NAV (www.nav.no). Helsetjeneste Hà y standard og rimelige priser for offentlige helsetjenester. De aller fleste leger og sykepleiere er engelsktalende med utdannelse fra utlandet. Det finnes ogsã et bredt utvalg av private helsetjenester. Testamente Det er alltid anbefalt at det lages et testamente i et hvilket som helst land hvor man har ubevegelig formue som man à nsker à overfã re videre. Pà Kypros er arveavgiften avskaffet. Utdannelse & sprã k Det finnes skoler av hã y standard for Engelsk-, Fransk- og Italiensk-talende elever. Gresk er morsmã let, men Engelsk er ogsã godt utbredt og snakkes av de fleste. Mange Kyprioter snakker ogsã flere andre sprã k som Tysk, Russisk, Fransk osv. Kjà ledyr Det er enkelt à ta med seg sitt kjã ledyr til Kypros. 2-3 dager fã r avreise fra Norge, trenger du à skaffe et helsesertifikat fra en veterinã r. Dette sertifikatet skal vises til myndighetene pã Kypros nã r kjã ledyret ankommer landet. For à gjã re ting enklere finnes det en prosedyre som tillater at man har karantene i hjemmet. Det vil si at man kan ha kjã ledyret hos seg under karantenen. Reisetid
Gjennomsnittlig flytid fra Norge til Kypros er pã 4,5 timer.