ØSTERÅS/ EIKSMARKA 3(4)-ROMS LEILIGHET MED FLOTT UTSIKT OG GODE SOLFORHOLD. 2. ETASJE. Eiksveien 96 B, 1361 Østerås Prisantydning kr 2 890 000,- + omk. Andel fellesgjeld kr. 52 406,- Totalt kr. 2 942 406,- Oppdragsansvarlig: Ole Kvigne Tlf: 67 57 40 70 / 932 17 603
Eiksveien 96 B Nøkkelinfo Ansvarlig megler for oppdraget: Ole Kvigne Megler Telefon: 67 57 40 70 Mobil: 932 17 603 E-mail: ole.kvigne@abbl.no Prisantydning kr. 2 890 000,- Omkostninger kr. 6 037,- Til sammen kr. 2 896 037,- Andel fellesgjeld kr. 52 406,- * Totalkostnad kr. 2 948 443,- Totalkostnad inkluderer andel fellesgjeld. Denne skal dog ikke innbetales! * Totalkostnaden er stipulert. Boligtype: Andelsleilighet Etasje: 2 Byggeår: 1966 Areal i følge taksten: Primærareal: 88 kvm. Bruttoareal: 97 kvm. Bruksareal: 88 kvm. Primærrom: Månedlige felleskostnader: Felleskostnader kr 2.301,- pr. mnd. som inkl. byggforsikring, kabel-tv, vaktmestertjeneste, ekstern vasking av oppgangene, kommunale avgifter og forretningsførsel. Av dette er kr. 342,- avdrag f.gjeld og kr. 227,- renter f.gjeld.
Oppdragsnummer: 1-0133/11 Salgsoppgavedato: 17.03.2011 Eier: Olea Vedums bo v/ Lars Vedum og Jon Vedum Adresse: Eiksveien 96 B, 1361 ØSTERÅS Betegnelse: Andel nr. 19 i Østerås Borettslag med org. nr.: 953914638 med tilknyttet borett til leilighet nr. med gnr. 65 og bnr. 60 i Bærum kommune. OMRÅDET Beliggenhet: Eiendommen ligger i et veletablert og attraktivt boområde mellom Østerås og Eiksmarka. Høyt og fritt med gode solforhold og fin utsikt. Hyggelig og usjenert i et barnevennlig område med store grøntarealer. Stille og rolig, samtidig sentralt med nærhet til alle dagligdagse servicetilbud. Meget sentralt med skoler og barnehager i nærområdet. 2 minutters gange til offentlig kommunikasjon (buss og t-bane) og nærbutikk. Gangavstand til Østerås og Eiksmarka kjøpesentre med de aller fleste typer forretninger og servicetilbud, som bl.a. legesenter, vinmonopol, postkontor, apotek m.m. Kort vei til golfbaner, tennis/idrettsanlegg og Bærumsmarka med fine rekreasjons- og turmuligheter. Det er umiddelbar nærhet til matbutikk, t-bane på Østerås stasjon, buss, skoler og barnehager. Handlemuligheter på Østerås senter med diverse forretninger, samt post, apotek og vinmonopol. Adkomst: Se vedlagte kartskisse. BEBYGGELSEN Boligtype: Andelsleilighet Etasje: 2 Byggeår: 1966 Areal i følge taksten: Bruksareal: 88 m² Primærareal: 88 m² Bruttoareal: 97 m² Arealene er hentet fra vedlagte takst. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Byggemåte: Blokker oppført 1966 over 3 etasjer samt underetasje. Blokkene ble rehabilitert utvendig i 1998/99. Borettslaget holder på/har utført arbeider på yttertak med ny taktekking, utbedring av piper, beslag m.m. Denne leiligheten ligger på i 2. etasje, en trapp opp fra inngangspartiet. Leiligheten er gjennomgående. Sydvestvendt solrik balkong på ca. 14 kvm ut fra stuen. Fra ballkongen er det fin utsikt også til Oslofjorden. Balkongen er overbygget og har i tillegg markise. Innhold: Leiligheten har en praktisk planløsning med soverommene i den ene enden av leiligheten og stue/spisestue/kjøkken i den andre enden. Romslig bad/wc og entré i midten. Inneholder: Entré, stue/spisestue med utgang sydvestvendt balkong på ca 14 kvm, flott utsikt fra balkongen, kjøkken med spiseplass, dusjbad/vaskerom, wc, 2 soverom (opprinnelig 3), skyvedørsgarderobe på soverommene. Kjellerbod. Standard: Gjennomgående leilighet, god planløsning og solrik balkong med flott utsikt. Gulv: Parkett, laminat og belegg. Fliser i bad og wc. Vegger: Tapet, malt tapet, tekstiltapet. Fliser på wc og bad. Tak: Pusset og malt betong. Kjøkkeninnredning med profilerte laminatfronter, laminat benkeplate. Benkebeslag. Ventilator. Fliser over benk. Bereder på 120 liter fra 1992. Bad med dusjhjørne, 2 stk. servant, tørkeskap m/ribbeovn og opplegg for vaskemaskin. Wc med toalett. Badet og wc er pusset opp - sluk ble ikke byttet. Det vises ny membran til sluk, tilknyttet klemring. Det er antatt at badet er pusset opp på midten/slutten av 90 tallet. Terrasse på betongdekke på ca. 14 m² med tretremme. Faste garderobseskap i mellomgang. Skyvedørsgarderobe på 2 soverom. Se forøvrig takst avholdt av Alexander Hotvedt. Oppvarming: Elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad. ABBL Eiendomsmegling, tlf: 67 57 40 50, faks: 67 54 73 55 www.abbl.no
Energimerke: Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen. Interessenter bør derfor legge til grunn at eiendommen har energiklasse "G". Parkering/garasje: Fast biloppstillingsplass tildeles etter søknad til styret. (kr. 70,- pr.mnd), samt garasjeplass etter ansiennitet (kr. 305.-.) Tildeles etter ansiennitets prinsippet. Utførte/planlagte vedlikehold: Utførte vedlikehold: - Taktekking Ovenbakken 13-15 og 21-23. - Nye låser i alle kjellerdører. - Diverse trefelling. - Utbedring av omfattende brøyteskade på lysmaster i Eiksveien (dekket av motpartens forsikring). - Kartlegging og merking av alle kjellerboder. - Oblater til biler på parkeringsplasser. - Div. utskiftning av sluk på bad. - Planlagte vedlikehold 2010: - Rehabilitering av tak i Eiksveien 90,92,94,96 og Fururabben 6,8,10. Pris. ca. kr. 2.200.000,-. - Det vil i løpet av 2010 bli startet forprosjektering for rehabilitering av balkongoverflate og balkonghimling i hver toppetasje. Kommende 5- års periode: - Rehabilitering av balkongoverflate og balkonghimling i hver toppetasje. - Utskiftning av takfolie på resterende blokker. - Innvendig oppussing av betonggarasjen i Ovenb. - Maling av stålkonstruksjon. - Utskiftning av vinduer. - Kontroll av elektrisk anlegg i boligene. - Rensing av ventilasjonskanalene (det er vært foretatt stikkprøver, og funnet i god stand, så vedlikeholdet utsettes) EIENDOMMEN Tomtestørrelse: 36 226 m2 Beskrivelse av tomten: Eiet tomt, felles for andelslaget på totalt 35 687 kvm. Tomten er meget pent opparbeidet med bl.a. grøntarealer, diverse beplantninger, lekeplasser og asfalterte gangveier. Ferdigattest/brukstillatelse: Rekviret, ikke motatt. Beskrivelse av borettslaget/sameiet: Veletablert og velfungerende borettslag bygd i 1966, bestående av 280 leiligheter. Borettslaget er spredt over 3 forskjellige gater - Ovenbakken, Eiksveien og Fururabben. Arbeider i forbindelse med rehabilitering av fasader, balkonger og vinterhager/karnapper ble ferdigstilt i 1998/99. Heftelser / servitutter: For borettslaget har kommunen (lovbestemt) legalpanterett (ikke tinglyst) i eiendom som sikkerhet for skyldige kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt, og borettslaget har (lovbestemt) legalpanterett i andelen som sikkerhet til de andre borettshaverne for bl.a. felleskostnader. Ovennevnte panteretter vil alltid følge eiendommen. Servitutter: På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/ avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse. Vei/vann/avløp: Offentlig via private stikkledninger. Reguleringsplan: Eiendommen er regulert til XXXXXXX. Reg.plan nr. XXXXXXX Reguleringsbestemmelser: Kommuneplan nr. XXXXXX Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser, eventuelt målebrevskart, tegninger samt grunnboksutskrift kan fås ved henvendelse til megler. ØKONOMI Verditakst/lånetakst: Verditakst: kr. 2 900 000,- Lånetakst: kr. 2 460 000,- Takst avholdt: av Takst er vedlagt denne salgsoppgave. Prisantydning: Kr. 2 890 000,- Omkostninger: 1) Hjemmelsovergang kr. 430,-. 2) Innmeldingskontingent: kr 675,- pr. eier. 3) Pantenotering pr. lån kr. 430,-. 4) Panteattest kr. 202,-. 5) utlysning forkjøpsrett kr. 4300,- Forsikring: Nemi forsikring AS, polisenr: 22675.1 ABBL Eiendomsmegling, tlf: 67 57 40 50, faks: 67 54 73 55 www.abbl.no
Andel fellesgjeld: Kr. 52 406,- Andel fellesformue: Kr. 3 591,- Ligningsverdi: Rekvirert, ikke mottatt. Vi gjør oppmerksom på at de aller fleste likningsverdier vil bli beregnet på nytt og endret fra inntektsåret 2010. Ligningsverdien vil bl.a. være avhengig av om boligen er kjøpers primære eller sekundære bolig. Månedlige felleskostnader: Felleskostnader kr 2.301,- pr. mnd. som inkl. byggforsikring, kabel-tv, vaktmestertjeneste, ekstern vasking av oppgangene, kommunale avgifter og forretningsførsel. Av dette er kr. 342,- avdrag f.gjeld og kr. 227,- renter f.gjeld. Lån i borettslaget/sameiet: Lånenummer: 5005.82.94427 DnB NOR Bank ASA Serielån, 12 terminer pr år Rentesats pr 16.03.11: 4 % Antall år til innfrielse: 13,5 Saldo pr 16.03.11: kr 12 209 194,- Andel av saldo: kr 52 406,- Første termin/avdrag: 27.10.01 DIVERSE Diverse: Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig. Husdyrhold er ikke tillatt. I spesielle tilfelle som f.eks. førerhund og "innedyr" og etter skriftlig søknad, kan dog styret fravike forbudet. Grilling på veranda og forhage er tillatt med gassgrill/elektrisk grill. Det forutsettes bruk etter leverandørens bruksanvisning. Hvitevarer: Hvitevarer medfølger IKKE i handelen. FORKJØPSRETT: Internt i borettslaget samt for boligbyggelagets medlemmer. Kjøpere må tegne medlemskap i boligbyggelaget. Skal du benytte forkjøpsretten, må du ha finansieringen klar. Denne må kunne dokumenteres gjennom bank, forsikring eller lignende finansieringskilder. Medlemmer som ønsker å benytte forkjøpsretten, må melde sin interesse til vårt kontor senest: Tirsdag 29.03.11 kl. 12:00. Meldingen skal skje på eget skjema for Bud/forkjøpsrett ØVRIGE KJØPSFORHOLD Overtagelse: Etter nærmere avtale med selger. Visning: Som annonsert eller etter avtale med megler/selger. Forretningsfører: Asker og Bærum Boligbyggelag al. tlf: 67 57 40 00 Styreleder: v/espen Erik Sørfang tlf: 452 25 002 Annet: Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap og referat fra siste generalforsamling, dette oppbevares hos megler og utleveres ved henvendelse til meglers kontor. Med mindre annet er opplyst må kjøper påberegne trappevask og dugnadsplikt. Det er en forutsetning for handelen at kjøper blir godkjent av styret i borettslaget. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny eier, og dette er forhold som ligger hos kjøper, vil kjøper kunne belastes med videre salgsomkostninger. Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Pliktig medlemskap i ABBL for andelseiere. Meglers vederlag ovenfor selger: Selger betaler 1,5 % inkl. mva. av salgssum som vederlag til megler. 1 visninger inngår i provisjonen, øvrige visninger belastes med kr. 1500,- inkl. mva. Oppgjør: Kjøpesum og omkostninger forfaller til betaling en virkedag før overtagelse. Renter på innbetaling tilfaller selger. ABBL Eiendomsmegling, tlf: 67 57 40 50, faks: 67 54 73 55 www.abbl.no
Utleie/overlating av bruken: Etter lov om burettslag nr. 39, 06.06.2003, 5-3 til 5-10 har andelseier anledning til å fremleie boligen inntil 3 år med godkjenning fra styret, dersom andelseier har bodd i boligen minst ett av de siste to årene. Eierskifteforsikring: Selger har/ikke tegnet eierskifteforsikring og har i den forbindelse utarbeidet egenerklæring. Kjøper plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning /kjøp. Erklæringen er vedlagt i salgsoppgaven. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Det er med andre ord selger som er forsikret, og ikke eiendommen slik som er tilfelle ved tradisjonell skadeforsikring (villa/boligforsikring). En eierskifteforsikring dekker altså det mulige økonomiske ansvaret selger kan bli pålagt basert på skjulte feil og mangler på eiendommen, slik at kjøper i det tilfelle får det han har krav på etter loven. Kjøpsforsikring: Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakst og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har ingen egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Budgivning: Som budgiver hos ABBL Eiendomsmegling kan De kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at De som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post. Første bud skal være skriftlig og må ha en akseptfrist minimum kl. 12 neste virkedag etter siste annonserte visning. Forøvrig vises til forbrukerinformasjon om budgivning. Dersom De er interessert i å kjøpe boligen, må De snarest inngi skriftlig bud til ABBL Eiendomsmegling. Grunnet kontroll av finansiering må alle bud være megler i hende i god tid før kl. 16:00. Ansvarlig megler for oppdraget: Ole Kvigne Megler Telefon: 67 57 40 70,Mobil: 932 17 603 E-mail: ole.kvigne@abbl.no Salgsbetingelse: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven 3-9: Endå eigedomen er selt «som han er» eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentleg ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av 3-9. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Annen viktig informasjon: Eiendomsmegler er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. (hvitvaskingsloven). Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med megler for å få disse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Hvis interessent mot formodning ikke ønsker tinglysning av skjøte, må det tas forbehold om dette i bud. Budet må inneholde en finansieringsplan og er bindende for budgiver dersom ikke spesielle forbehold er tatt. Oppdragstaker: ABBL Eiendomsmegling Adresse: Kinoveien 3 A, Sandvika, 1301 SANDVIKA Telefon: 67 57 40 50 Organisasjonsnummer: 940007801 ABBL Eiendomsmegling, tlf: 67 57 40 50, faks: 67 54 73 55 www.abbl.no
NOTATER
Verdi- og lånetakst over andel i Østerås Borettslag AL Oppdrag og forutsetninger Taksten er rekvirert i forbindelse med salg. Eiksveien 96 B 1361 ØSTERÅS Gnr. 35 Bruksnr. 60 og 61 Leilighet nr. 15/23 Andelsnr.: 19 BÆRUM KOMMUNE Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3451 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling som har NS 3940 som utgangspunkt. Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt. supplert med enkle målinger. Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Denne typen takst gjelder ikke for rene forretnings- og næringsbygg. Andre forutsetninger/opplysninger Opplysninger gitt av eier/ rekvirent er dennes ansvar, og er ikke nærmere kontrollert av takstmannen. Takstmannen har ikke undersøkt/vurdert regulering eller byggesak for eiendommen i plan- og bygningsetaten, med mindre det utrykkelig fremgår av takstdokumentet. Grunnboken er ikke kontrollert for eventuelle servitutter/heftelser. Heftelsesanmerkninger er ikke vurdert med mindre det er angitt. Befaringen begrenser seg til leiligheten og lett tilgjengelige deler av fellesareal. Sammenfattet beskrivelse Andelsleilighet med attraktiv beliggenhet på Østerås. Leilighet med god planløsning, beliggende i 2.etasje. Stue med utgang til balkong. Flott utsikt til omådet og fjorden samt gode solforhold. Leiligheten er vanlig pent holdt, baderommet er pusset opp - sluk et ikke byttet, men det er synlig ny membran fra da badet ble pusset opp (antatt midten/slutten av 90 tallet). Opparbeidete fellesarealer med plen, beplantning og lekeplass etc. Parkeringsplass tildeles ved henvendelse til styret i borettslaget. Østerås senter i umiddelbar nærhet som innehar div. utvalg i forretninger og servicetilbud. Buss- og baneforbindelse i området. Les for øvrig årsberetning og vedtekter for mer informasjon om borettslaget. Markeds- og låneverdi Markedsverdi (normal salgsverdi): Kr 2 900 000 Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi): Kr 2 460 000 Bekkestua, 16.03.2011..................................... Alexander Hotvedt Takstmann/Tømrermester ah@takstsenteret.no Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: Takstsenteret AS Org.nr. 950 716 290 14.03.2011 1 av 5
Takstsenteret AS Eiendom: Gnr. 35 Leil.nr.: 15/23 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Eiksveien 96 B, 1361 ØSTERÅS Org.nr: 950 716 290 Rekvirent Rekvirert av: Olea Vedum s bo Besiktigelse, tilstede Dato: 14.03.2011 - Alexander Hotvedt Takstmann Tlf.: 90133963 - Nøkkel utlevert Dokumentkontroll Dokumenter fremvist: EDR Utskrift fra Eiendomsinformasjon Andre dok./kilder: Forretningsfører Skriv fra ABBL i forbindelse med salg. Eiendomsdata Matrikkeldata: Gnr. 35 Bruksnr. 60 og 61 Leilighet nr.: Leilighet nr. 15/23 Etasje 2 Eier adkomstdok.: Olea Vedum s bo Selskap/borettslag: Østerås Borettslag AL Leilighetstype: Andelsleilighet Andelsnr.: 19 Pålydende: Kr 100 Oblig., pålyd./innsk.: Kr 18 200 Felleskostn. pr. mnd.: Kr 2 301 Kommentar: -inkl. nedbetaling av felles gjeld, kabel-tv, forsikring, kommunale avgifter etc. Tomt: Eiet tomt. Areal 36 226 m² Hele borettslaget. -i henhold til utskrift fra Eiendomsinformasjon Adkomst: Offentlig vei. Private internveier. Årsregnskap Forretningsfører: ABBL Telefon 67 57 40 00 Regnskapsår: 2010 Årsregnskap: Samlet andelskapital: 27 800 Samlet obligasjons-/innskuddskapital: 3 623 400 Andel av disponible midler/formue: 3 591 Andel av langsiktig fellesgjeld: 52 397 Andre opplysninger: Andel disp. midler og felles gjeld pr. 31.12.2010 Forsikringsforhold Forsikringsselskap: Nemi forsikring. Avtalenummer: 22675.1 Kommentar: Fellespolise for borettslaget. Bygninger på eiendommen Andelsleilighet Byggeår: 1966. -i henhold til utskrift fra Infoland Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: Takstsenteret AS Org.nr. 950 716 290 14.03.2011 2 av 5
Takstsenteret AS Eiendom: Gnr. 35 Leil.nr.: 15/23 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Eiksveien 96 B, 1361 ØSTERÅS Org.nr: 950 716 290 Arealer og anvendelse AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger. Retningslinjene har NS 3940:2007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2007 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no og www.ntf.no. De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM) Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. Andelsleilighet - arealer Etasje Bruttoareal Bruksareal BRA m² Anvendelse BTA m² Totalt Primær Sekundær P-rom S-rom 2. etasje. 97 88 88 Entré/gang, 2 soverom (opprinnelig 3), mellomgang, bad/vaskerom, wc, kjøkken, stue. Utgang til balkong fra stue. Arealene er oppmålt innvendig (P- ROM/BRA), tillagt veggtykkelse i % for beregning av BTA. Arealene er avrundet. Sum bygning 97 88 88 Andelsleilighet - romfordeling Etasje Primærrom Sekundærrom 2. etasje. Entré/gang, 2 soverom (opprinnelig 3), mellomgang, wc, bad/vaskerom, kjøkken, stue KONSTRUKSJONER OG INNVENDIGE FORHOLD Andelsleilighet Lokalisering Bygningsdel/beskrivelse Andelsleilighet 200 Bygning, generelt Bygget: Fundamentert på antatt fast grunn, grunnmur i betong, yttervegger i bærende betongkonstruksjon med plateforblending, betong etasjeskillere, oppforet takkonstruksjon med antatt papp/membrantekking. Påkostninger: Kommende 5 års periode, bla.: - Utskifting av takfolie på de siste blokkene - Kontroll av det elektriske anlegget i boligene - Utskifting av vinduer Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: Takstsenteret AS Org.nr. 950 716 290 14.03.2011 3 av 5
Takstsenteret AS Org.nr: 950 716 290 Eiendom: Gnr. 35 Leil.nr.: 15/23 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Eiksveien 96 B, 1361 ØSTERÅS 233 Vinduer Isolerglass i vinduer fra 1986. Vedlikehold ol: Normal levetid for isolerglass er 20-30 år. 235 Ytterdører og porter Balkongdør i stue fra 1986. B-30 inngangsdør. 244 Innvendige dører Glatte, malte dørblader. Blyglassdør til kjøkken og stue. Glass i dør fra kjøkken til bad. 245 Himlinger inklusive taklister Pusset og malt betong. Vedlikehold ol: Vanlig pent holdt. 254 Gulv og overflate Overflater med hovedsakelig; Parkett, laminat og belegg. Fliser i bad og wc. Vedlikehold ol: Vanlig pent holdt, noe utidsmessighet. 254 Overflater på innvendige vegger Overflater med hovedsakelig; tapet, malt tapet, tekstiltapet. Fliser på wc og bad. Vedlikehold ol: Vanlig pent holdt, noe utidsmessighet. 262 Balkonger, terrasser ol. Balkong på ca 14 m² i betong ut fra stue - gressteppe på gulv. 2 x markise m/motor. 272 Kjøkkeninnredning Kjøkkeninnredning med profilerte laminatfronter, laminat benkeplate. Benkebeslag. Ventilator. Fliser over benk. Bereder på 120 liter fra 1992. Vedlikehold ol: Nyere fronter på eldre innredning. Vanlig holdt. 274 Skap og reoler Faste garderobseskap i mellomgang. Skyvedørsgarderobe på 2 soverom. 310 Sanitærinstallasjoner, generelt Bad med dusjhjørne, 2 stk. servant, tørkeskap m/ribbeovn og opplegg for vaskemaskin. Wc med toalett. Oppdriftsventilasjon. Vedlikehold ol: Badet og wc er pusset opp - sluk ble ikke byttet. Det vises ny membran til sluk, tilknyttet klemring. Det er antatt at badet er pusset opp på midten/slutten av 90 tallet. 320 Varme, generelt Basert på elektrisk oppvarming, panelovner. Varmekabel i bad og wc m/nattstyring. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: Takstsenteret AS Org.nr. 950 716 290 14.03.2011 4 av 5
Takstsenteret AS Org.nr: 950 716 290 Eiendom: Gnr. 35 Leil.nr.: 15/23 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Eiksveien 96 B, 1361 ØSTERÅS 400 Elkraft, generelt Sikringsskap i oppgang med eldre skrusikringer. En automatsikring. 2x35 amp. hovedsikringer. Vedlikehold ol: Det elektriske anlegget er ikke kontrollert av takstmannen, da dette krever egen autorisasjon. 900 Annet Dørtelefon, kabel-tv. VERDIBEREGNING Årlige kostnader Årlige kostnader Felleskostnader pr. år Kr: 27 612 Sum kostnader Kr: 27 612 Teknisk verdi bygninger Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg): Andelsleilighet 2 150 000 Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeh.mangler, tilst.svekkelser, gjenst. arbeider): 400 000 Teknisk verdi bygninger: 1 750 000 Verdi adkomstdokument Beregnet verdi adkomstdokument består av verdielementene teknisk verdi bygning, boenhetens andel av normal tomtekostnad, vurdert verdi av tomtens og boenhetens beliggenhet, andel disponible midler og fradrag for andel fellesgjeld. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne teknisk verdi for råtomt, tilknytning, infrastruktur på tomten, opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc. Teknisk verdi bygninger: 1 750 000 Normal tomteverdi: 1 200 000 Andel disponible midler: 3 591 - Andel fellesgjeld: 52 397 Verdi adkomstdokument: 2 901 194 Markeds- og låneverdi Markedsverdi: Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr: 2 900 000 Låneverdi: Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi) Kr: 2 460 000 Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: Takstsenteret AS Org.nr. 950 716 290 14.03.2011 5 av 5
Kontakt oss for en uforpliktende markesprisvurdering. Vi har kontakt med flere interessenter, som leter etter ny bolig. Erik Kvam Johansen Tlf. 977 27 222 Jan Erik Reenskaug Tlf. 481 42 802 Rune Tretterud Tlf. 415 50 092 Vi har oversikten! Ole Kvigne Tlf. 932 17 603
Budet gjelder følgene: Kjøpetilbud på bolig: Melding om forkjøpsrett: Melding om intern forkjøpsrett Medlems nr.: i ABBL: BUD PÅ EIENDOM Eiendommen: Adresse: Eiksveien 96 B, 1361 ØSTERÅS Andel nr. 19 i Østerås Borettslag med org. nr.: 953914638 med tilknyttet borett til leilighet nr. med gnr. 65 og bnr. 60 i Bærum kommune. Oppdragsnr: 1-0133/11. Oppdragsansvarlig: Ole Kvigne UNDERTEGNEDE GIR HERVED FØLGENDE BUD PÅ OVENNEVNTE EIENDOM: Kjøpsesum kr.... + omkostninger ihht. opplysninger i salgsoppgave KJØPET VIL BLI FINANSIERT SLIK: Låneinstitusjon Egenkapital: Totalt Referanse & tlf nr. kr. kr. kr. kr. EGENKAPITAL BESTÅR AV: Salg av nåværende bolig eller fast eiendom Disponibelt kontantbeløp (bankinnskudd) Ønsket overtagelse : Nærværende bud er bindende for undertegnede frem til og med den : (Budet er bindende til kl. 16.00 denne dag, hvis ikke budgiver har angitt annet klokkeslett, dog ikke tidligere enn kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning). Bud hvor akseptfrist er kortere enn 15 minutter vil automatisk bli forlenget slik at frist blir 15 minutter. EVENTUELLE FORBEHOLD...... Undertegnede er kjent med at selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Likeledes er undertegnede klar over at budet er bindende for meg/oss når det er kommet til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Undertegnede er kjent med at bud kan kreves fremlagt av kjøper ref. regler for budgiving. Navn: Personnr: Adr: Navn: Personnr: Adr: Tlf: Mobil: Tlf: Mobil: E-mail: E-mail: Dato: Dato: Sign: Sign: Faks: 67 54 73 55 Postadresse: Postboks 405 1302 Sandvika Besøksadresse: Kinoveien 3 A 1337 Sandvika Telefon: 67 57 40 50 Telefaks: 67 54 73 55 ABBL Eiendomsmegling Org. nr.: NO 940 007 801 MVA
Forbrukerinformasjon om budgivning Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. Bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Budets innhold: I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers navn, adresse, e-postadresse, telefonnummer osv. bør et bud inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Normalt kreves at budgivers første bud inngis skriftlig til megler. Senere endringer i budet inngis imidlertid ofte muntlig. Slike endringer bør ikke skje per e-post, sms-melding eller til telefonsvarer, da risikoen for at denne type meldinger ikke kommer frem i tide er større enn ellers. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bli gitt aktuelle interessenter. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. Ansiennitetsregler ved bruk av forkjøpsrett til andelsleiligheter tilknyttet Asker og Bærum Boligbyggelag AL Når en andel overdras har de øvrige andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Dersom flere forkjøpsrettsberettigede melder seg innen den angitte frist for å gjøre forkjøpsretten gjeldende, fordeles boligen etter ansiennitet blant de innkomne søkere etter følgende ansiennitetsregler: 1. På intern forkjøpsrett i borettslaget fordeles boligene etter følgende poengsystem: - Husstandsmedlem over 18 år - 4 poeng - Husstandsmedlem fra 7 til 18 år - 3 poeng - Husstandsmedlem fra 0 til 7 år - 2 poeng - Botid i borettslaget - 1 poeng pr. kalenderår Ved poenglikhet vil avgjørelsen skje ved loddtrekning. 2. Dersom ingen andelseiere i borettslaget benytter seg av sin interne forkjøpsrett, fordeles boligen etter ansiennitetsdato blant medlemmer i boligbyggelaget. Postadresse: Postboks 405 1302 Sandvika Besøksadresse: Kinoveien 3 A 1337 Sandvika Telefon: 67 57 40 50 Telefaks: 67 54 73 55 ABBL Eiendomsmegling Org. nr.: NO 940 007 801 MVA
Ole Kvigne Megler Mobil: 932 17 603 ABBL Eiendomsmegling Kinoveien 3 A, Sandvika, Postboks 385 1301 Sandvika Telefon: 67 57 40 50 Telefax: 67 54 73 55 E-post: ole.kvigne@abbl.no www.abbl.no