Unike turmuligheter Solrikt småbruk med jaktrett på eiendommen i Atrå -Tinn kommune, Telemark Lofthusvegen 85, 3656 Atrå
Storviltjakt, småviltjakt tilhørende eiendommen på 479 DA. NØKKELINFORMASJON Ansv. megler:...advokat Olav Hana Telefon:...33 39 53 97-930 93 402 Eiendomsmedarb. Anita S. Weiseth...917 78 739 E-post:...post@gardsmegleren.no Adresse:...Postboks 155, 3164 Revetal Besøksadresse:...Bispeveien 1047, 3174 Revetal Selger:...Oddvar Haugen og Hanne Risnes Haugen Adresse eiendom...lofthusvegen 85, 3656 Atrå Gnr. bnr...gnr. 57, bnr. 3 Boligtype:...Småbruk Byggeår:...Hovedhus 1873, tilbygg 1991 Driftsbygning 1949 Fredet stabbur - antatt bygd 1500 tallet BTA:... BRA:...147 m2 i 2 etg. P-ROM:... Prisantydning:...kr.2.800.000,- Budgivning: se egen beskrivelse Verditakst:... Lånetakst:... Fellesgjeld:... Formue:... Fellesutgifter:... Dokumentavgift til staten:...2,5% av kjøpesummen Tinglysning av skjøtet:...kr. 525,- Tinglysning av evt. pantobligasjon:...kr. 525,- Eierskiftegebyr til forretningsfører:... Attestgebyr rett prioritet:...kr. 202,-
Beliggenhet: Eiendommen ligger vestvendt, solrikt og svært fint til i Gausetgrenda ca. 7 km fra Atrå sentrum. Det er lett adkomst til eiendommen via en relativt ny og godt vedlikeholdt grusvei. Nærhet til Hardangervidda. I nærområdet er det muligheter for friluftsliv. Ca. 40 km til Gaustablikk som har svært godt utbygde alpinanlegg. Jaktmuligheter på eiendommen. Atkomst: Fra Rjukan til Atrå ca 25 km, FV 364 ta til venstre inn på Gausetvegen FV 756 sving høyre inn på Lofthusvegen, privat grusvei 1,6 km fram til eiendommen. Tomteareal: Totalt 479,1 da. Derav fulldyrket jord 27 da, innmarksbeite 5,3 da, skog av høg bonitet 0,6 da, skog av middels bonitet 325,8 da, skog av lav bonitet 82,3 da, uproduktiv skog 29,1 da, myr 3,9 da, åpen jorddekt fastmark 4,0 da, bebygd, samf, vann, bre 1,1 da. Arealet er ihht gårdskart. Det tas derfor forbehold vedr. eiendommens størrelse. Eiere: Hanne Risnes Haugen og Oddvar Haugen Eierform: Selveier Visning: Avtale med Olav Hana på tlf. 33 39 53 97/ 930 93 402 Bebyggelse: Hovedhus ny del: 1. etg.: Felles gang, hall, kjøkken, stor stue, grovkjøkken. 2. etg.: Gang med loftsstue/ kontorplass, bad og 3 soverom. Uten kjeller. Hovedhus gammel del: 1. etg.: Gang, kjøkken, stue, bad m/ wc. 2. etg.: Liten gang, 3 soverom. Kjeller. Driftsbygning: oppført i 2 etg med kjeller. 1. etg.: Fjøsgang, melkerom, båser for storfe, 2 staller, gang i låvedel og for/ høylager. 2. etg.: Låve med åpning i gulv ned til høylager i 1. etg. Kjeller inneholder to gjødselkjellere. Fredet stabbur: 1. etg.: Inneholder et rom. Fredningsvedtak.
Areal: Hovedhus ny del: Kun grunnflate er målt m.h.t. arealer. 87m2. Hovedhus gammel del.: Kun grunnflate er målt m.h.t. arealer. 60 m2. Driftsbygning: Grunnflate 242m2. Fredet stabbur: Grunnflate 11m2. Byggeår: Hovedhus oppført 1873, flyttet og påbygd noe i 1939, videre påbygd et større tilbygg mot nord i 1991. Bygningen har to boenheter. Driftsbygning oppført i 1949. Fredet stabbur - datert 1546. Vedlikehold/tilstand Hovedhus: Konklusjon fra takstmann: huset er i god stand utvendig (bortsett fra vinduer i gammel del). Ny del er lite slitt og i relativt god stand forøvrig. Gammel del trenger totalrenovering innvendig. Se takstrapporten. Driftsbygning: Solid fundamentering, stor driftsbygning i relativt god stand. Det er innlagt både strøm og vann i driftsbygningen, men er koblet ut pga dårlig tilførselsrør. Påkostninger må påregnes. Se forøvrig takstrapporten. Fredet stabbur: Flott lite middelalderbur i svært god stand. Nytt tak, vindski og isbord er lagt i 2011. Buret ble restaurert i regi av Riksantikvaren i 1991 og samtidig flyttet til nåværende plassering. Kommentarer fra takstmann: Bygningsmassen er i relativt god stand og normalt vedlikehold. Den gamle delen på påregnes oppgradering. Det er ikke husdyrhold på gården i dag, men det er mulig med mindre påkostninger på driftsbygningen. Jordbruksarealet er relativt godt arrondert. Parkering: Gårdstun. Kommunal tilknytning vann/avløp Vann: tilknyttet privat nett. Avløp: Privat septik m/spredegrøft Vei: Tilknyttet offentlig vei, fra offentlig vei til eiendommen 1,6km.
Oppvarming: Elektrisitet og ved. Energimerking: Orange og E. Bredbånd/TV/telefoni Telefon, fibernett. Skoler: Atrå barne- og ungdomsskole (1-10kl.) 7,5 km, Tinn Montessoriskole (1-7kl.) 17,9 km, Rjukan vid. skole 32,8 km, Numedal vid. skole 91 km. Barnehager: Vesletun barnehage (0-5 år) 8 km, Furuheim barnehage - Tinn Austbygd (0-5 år) 11,4 km, Øverland barnehage (0-5 år) 28,6 km. Avgifter: Offentlige avgifter for 2016 er ca kr. 5608,24 - totalt pr. år for hovedhus ny del, for hovedhus gammel del 1337,52. I dette inngår blandt annet avgift for avløp, renovasjon, feiing. Eiendomsskatt: Ingen eiendomsskatt i Tinn kommune Hvitevarer, løsøre og tilbehør: Hvitevarer og løsøre på eiendommen må avtales særskilt. Reguleringsplaner: Eiendommen ligger i uregulert område. I kommuneplanens arealdel er den regulert til LNF område med sprett bebyggelse. Det gir begrensninger i bruk og utnyttelse som må være i hht. reguleringsbestemmelsen. (landbruk, natur og friluftsområde). Dette innebærer bla. restriksjoner vedr. utnyttelse og bygging på eiendommen og at evt. fradeling krever dispensasjon fra gjeldende kommuneplan. Overtagelse: Etter avtale med eier. Ligningsverdi: For gårdseiendommen 2014 kr. 221 278,- Mangler: Se egenerklæring og landbrukstakst. Odel/ konsesjon: Eiendommen er konsesjonspliktig. Eiendommen har boplikt og driveplikt. Driveplikten kan leies bort.
Det hviler odel på eiendommen. Heftelser i grunn: 02.07.1990 2156 Livsvarig borett Rettighetshaver: Flåten Sondre Ø. Best. om bruksrett og/ eller disposisjonsrett. 06.12.1990 4068 ** Prioritetsbestemmelse Prioritet veket Med rettighetene, unntatt boretten, vikes pr. for Landbruksbanken. 13.07.2012 573928 Borett Rettighetshaver: Haugen Hanne Risnes. Rett til uttak av ved. 13.07.2012 573928 Borett Rettighetshaver: Haugen Oddvar Rett til uttak av ved. Festeavtaler under denne matrikkelenhet 11.07.1983 2725 Festekontrakt - vilkår Festetid: 80 år Årlig avgift NOK 250 Pant for forfalt festeavgift Leien kan reguleres Gjelder denne registerenheten med flere. Gjelder matrikkelenhet: Knr. 0826 gnr. 57 bnr. 3 fnr. 2. 11.01.1990 Festekontrakt - vilkår Festetid: 80 år Årlig avgift NOK 250 Pant for forfalt festeavgift Leien kan reguleres Kontrakten kan overdras/ framleie uten samtykke fra hjemmelshaver/ utleier. Kontrakten kan pantsettes. Gjelder matrikkelenhet: Knr. 0826 gnr. 57 bnr. 3 fnr. 1. Servitutter: 02.06.1945 340 Erklæring/ avtale Grensegangssak Gjelder denne registerenheten mfl. 03.05.1979 1388 Erklæring/ avtale Rett til fløtningsvann. Rettighetshaver: Ø.T.B.
Gjelder denne registerenheten mfl. 02.07.1990 2156 Erklæring/ avtale Bestemmelser om veg 06.05.1994 1344 Erklæring/ avtale Rettighetshaver: Knr: 0826 gnr. 54 bnr. 13. Bestemmelse om veg. Med flere bestemmelser. Gjelder denne registerenheten mfl. 20.02.1978 648 Skjønn Tokkereguleringen Gjelder denne registerenheten mfl. 12.07.2002 2382 Fredningsvedtak 08.09.2002 3093 Jordskifte Gjelder denne registerenheten mfl. Jakt: Eiendommen er tilknyttet Gauset jaktlag. Jaktlaget kan felle elg, hjort. Jaktvaldet får løyver til å jakte rådyr. Det kan jaktes rådyr, hare og skogsfugl på eiendommen. Rådyrjakten er ikke organisert i jaktlaget. Festetomter: Det er to festetomter på eiendommen. De ligger i teig 4, ca. 2-3 km fra gården. Spesielle forhold: Adkomstveien til eiendommen er organisert som et veilag sammen med de andre eiendommene i bygda. Veien er i god stand og godt vedlikehold. Omkostninger som kjøper betaler: 1) Dokumentavgift til staten 2,5% av kjøpesummen 2) Tinglysningsgebyr for skjøte kr. 525.-. 3) Tinglysningsgebyr for kjøpers eventuelle panteobligasjon kr 525,-. 4) Sluttattest kr. 202.-. 5) Det forutsettes at 10% av kjøpesummen innbetales á konto ved kontraktsinngåelse og resterende ved overtagelse hvis ikke annet er særskilt avtalt. Det gjelder dersom det er frorhold på kjøpers side som ligger som er forbehold for gyldig kjøp, slik som konsesjon. Kjøpers forskuddsbetaling ved kontraktinngåelsen er å anse som kreditt til selger. Forskuddet avviker fra prinsippet om ytelse mot ytelse. Kjøper og selger gir med dette megler fullmakt til å benytte forskuddsbetalingen til betaling av meglers vederlag så snart sikringspanterett har oppnådd rettsvern ved tinglysning. Resterende del av forskuddet blir stående på klientkonto,
rentebærende for selger, og utbetales først ved endelig oppgjør. Det må ikke være knytte forutsetninger til forskuddsbetalingen fra/på vegne av kjøper. Div. opplysninger: Alle bud skal inngis skriftelig til megler også budforhøyelse og motbud, aksept eller avslag fra selger. Meglerforetaket kan ikke verken til selger eller markedet formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Alle eiendomsmeglerforetak er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. For denne eiendommen er det tegnet eierskifteforsikring i Protector. Kjøper kan tegne boligkjøperforsikring i HELP Forsikring AS. For nærmere informasjon, se www.help.no. Boligen har landbrukstakst Det foreligger oppdragsavtale med salær på 2,5 % av kjøpesummen, eks mva, som selger betaler megler for oppdraget. Vedlegg: Eiers egenerklæring Boligsalgsrapport/landbrukstakst Eiendomskart Avhendingsloven / as is Eiendommen selges som den er jfr. Avhendingslovens 3 9. Selgers risiko for evt. skjulte feil og svakheter ved eiendommen reduseres med dette i forhold til avhendingsloven. Eiendommen har uansett en mangel jfr. avhendingsloven 3. 7 eller 3 8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene forøvrig. Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før budet inngis. Brosjyre om lov om avhending av fast eiendom kan fåes av megler. Budgivning Dine rettigheter og plikter Denne informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og
6-4. I tillegg er det gjort visse modifikasjoner for å tilpasse informasjonen til eiendomsmeglingsforetakets rutiner og tekniske løsninger. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Ved innsendelse av elektroniske bud må budgiver selv påse at budet kommer frem. Dersom budet ikke kommer frem som følge av feil i den tekniske løsningen som budgiveren benytter for å avgi sitt bud kan hverken eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket holdes ansvarlig for dette. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Ved tvangssalg kan det bare tas hensyn til bud som er bindende for byderen i minst seks uker. Med rettens samtykke kan det likevel tas hensyn til bud med kortere bindingstid ned til 15
dager. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4. 6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. 7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte "motbud"), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
Fremgangsmåten ved budgivning: Før du kan avgi ditt bud må du ha oversendt bilde av din legitimasjon. Dette kan gjøres venten via e-post eller MMS. Se neste side som beskriver fremgangsmåten.
Gjennom MMS 1. Legg ditt førerkort eller pass på et ark som du signerer og ta bilde med din mobiltelefon 2. Send bildet som MMS til 93 09 34 02 merk meldingen med eiendomsadressen og ditt navn og øvrige opplysninger. Gjennom e-post 1. Ta bilde eller scan ditt førerkort eller pass. 2. Send bildet som vedlegg til «post@gardsmegleren.no». Skriv ditt navn og øvrige opplysninger i e-posten. 3. Du vil få en bekreftelse når legitimasjonen er mottatt. 3. Du vil få en bekreftelse når legitimasjonen er mottatt. Gjennom SMS 1. Send SMS til tlf. 93 09 34 02. 2. Ditt navn, budets størrelse, akseptfrist og eventuelle forbehold. 3. Du vil få en bekreftelse når meldingen er mottatt. Gjennom e-post 1. Send e-post til «post@gardsmegleren.no». Skriv ditt navn, budets størrelse, akseptfrist og eventuelle forbehold i e- posten. 2. Du vil få en bekreftelse når e-posten er mottatt.
BUD Tlf. 33 39 53 97 Undertegnede gir herved følgende bindende bud på eiendommen: Adresse: Gnr. Bnr. i kommune Pris kr. pantobligasjoner. + dokumentavgift, samt tinglysingsgebyr for skjøtet og evt. Finansieringsplan(Navn og telefonnummer på saksbehandler bank som kan bekrefte finansiering) 10% av kjøpesum betales som forskudd v/kontraktsunderskrift, eller senest innen 1 uke. Dette må være fri egenkapital (kan ikke være betinget av f.eks. avgivelse av inneståelseserklæring fra melger). Låneinstitusjon: Ref.person/tlf.nr. Egenkapital: Lån: Til sammen: kr. kr. kr. kr. Ønsket overtakelsestidspunkt: Budet står ved makt til: / 20, kl. 15.00. (min. kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, se retningslinjer om budgivning pkt.4) Det tas finansieringsforbehold Det tas ikke finansieringsforbehold Det tas forbehold vedr. fraskrivelse av odel Det tas forbehold vedr. konsesjon annet Navn: Navn: Fødselsnr.(11 siffer): Fødselsnr.(11 siffer): Tlf.arbeid: Privat: Mobil: E mail: Dato/ Sted Signatur På uendrede vilkår forhøyes budet til: Kroner Dato Akseptfrist kl: Signatur
NOTATER
Bispeveien 1047, 3174 Revetal Oppdragsansvarlig: Advokat Olav Hana Gårds og Småbruksmegleren Postboks 155, 3164 Revetal Tlf: 33 39 53 97 Mobil: 930 93 402 Mobil: 917 78 739 post@gardsmegleren.no