SALGSOPPGAVE IDYLLISK SMÅBRUK/FRITIDSBOLIG MED STRANDPARSELL, HOMBORSUND I GRIMSTAD Meget attraktiv eiendom, sjelden mulighet, idyllisk beliggende med kort vei til egen strandparsell. Nyoppført hovedhus i gammel stil og nyere stall. Eiendommen ligger i vakre Homborsund i Grimstad kommune. Ikke boplikt. Prisantydning: kr. 5.000.000,- Gårds og Småbruksmegleren, Advokatfirmaet Olav Hana v/ adv. Olav Hana. Tlf.: 33 13 83 60, Faks. 33 13 83 68 www.gardsmegleren.no 1
Nøkkelinformasjon. Oppdragsnr. 2215 Megler: Advokat Olav Hana, tlf. 33 13 83 60 Eiendomsmedarbeider Rikard M. Tveter, tlf 95 06 58 80 Eiendom Kjekstadveien 75, 4888 Homborsund. Matrikkelnr. Gnr. 167, bnr. 5, Grimstad kommune. Boligtype Bolig, fritidsbolig eller hesteeiendom. Beliggenhet Ca. 200 m. til dagligvare, ca. 11,2 km. til Lillesand kjøpesenter og ca. 41,6 km. til Fevik flyplass, Kristiansand. Atkomst Fra E - 18 mot Homborsund til venstre, Homborsundv. ca. 1,2 km. til venstre mot Kjekstad, ca. 1,5 km. eiendommen ligger på venstre side. Tomteareal Totalt ca. 20,2 da. Eier Nina Mollestad. Eierform Selveier Visning Avtale med Rikard M. Tveter tlf. 950 65 880 Bebyggelse Hovedhus 1. etg. hall med inngangsparti med trapp til 2. etg. toalett med dusj, soverom/kontor/garderobe, garderoberom, stort kjøkken med forstue / tv stue, med utgang til have. Stor stue. 2. etg. 5 soverom, bad med dusj, vaskerom. Stall. 7 stallbokser, 2 salrom, innlagt vann/varmtvann. Høyloft og gjødselkjeller. 2
Utestall. Enkel utestall med 2 bokser. Ridebane. Areal: Hovedhuset har en bta på 210 m2 og er på 2 etasjer. Bra. 195 m2, (195 m2. primær rom, 0 m2. sekundære rom), se boligsalgsrapport. Primære rom består av: 1. etg. Trappehall, kjøkken, spisestue, stue, toalett/dusjrom og kontor/soverom. 2. etg. Trappehall, 5 soverom, vaskerom og bad/wc. Byggeår Hovedhus 2002. Stall 1997. Vedlikehold/tilstand Hovedhus fremtrer med god håndverksmessig standard og fine detaljer. Stall i god håndverksmessig standard. Det henvises for øvrig til takst, boligsalgsrapport og egenerklæring. Det er ferdigattest på boligen. 3
Byggemåte Hovedhus i trekonstruksjoner med utvendig kledning. Grunnmur med støpt isolert plate på mark. Stall i trekonstruksjoner med støpt såle på mark. Parkering Gårdstun. Kommunal tilknytning vann/avløp Vann: Eiendommen er tilknyttet Hov vann og avløpsanlegg. Kloakk: Avløp til pumpestasjon. Vei: Felles privat vei med flere brukere. Oppvarming Elektrisitet. Det er mulighet for tilkobling av vedovn på to pipeløp. Skoler Eide oppvekstsenter ( 1-7 kl. ) ca. 0,8 km. ( luftlinje ), Grimstad ungdomsskole ( 8-10 kl. ), ca. 14,2 km. Dahlske videregående skole ca. 12,3 km. Møglestu videregående skole ca. 13,3 km. Barnehage ca. 0,9 km. Avgifter Offentlige avgifter for 2009 er kr. 4.007.- pr termin. Herav eiendomsskatt kr. 900.-. 4
Reguleringsplaner Eiendommen ligger i uregulert område. I kommuneplanens arealdel er den regulert til LNF område. Det gir begrensninger i bruk og utnyttelse som må være i hht. reguleringsbestemmelsen. (landbruk, natur og friluftsområde). Dette innebærer bla. restriksjoner vedr. utnytelse og bygging på eiendommen og at evt. fradeling krever dispensasjon fra gjeldende kommuneplan. Overtagelse Etter avtale med eier. Ligningsverdi Ta kontakt med megler Mangler Se egenerklæring, salgsrapport og takst. Odel Det er ikke konsesjon og odel på eiendommen. Servitutter 02.10.1963 2207 Erklæring/avtale Gjelder denne eiendommen med flere kjøpekontrakt 1/6 andel av felleseie Hoveneset inkl. Brattholm. 29.05.1897 900089 Erklæring / avtale Gjelder denne eiendommen med flere Rettighetshaver: Norges Fyrvesen. Bestemmelser om fyrlampehus, fyrmast, vedlikehold og adkomst m.v. 15.10.1929 961922 Erklæring / avtale Gjeder denne eiendommen med flere Avståelse av grunn til merkevesenet. 01.10.1931 900129 Erklæring / avtale Gjelder denne eiendommen med flere Vedr. uttapping av ei myr på gårdene Hove i Eide. 17.08.1954 1204 Bestemmelse om veg Rettighetshaver: 0904/167/23/1 Rettighetshaver: 0904/167/23/2 Rettighetshaver: 0904/167/23/3 Rettighetshaver: 0904/167/23/4 Rettighetshaver: 0904/167/23/5 Bestemmelse om båt / bryggeplass. 03.04.1959 475 Bestemmelse om båt / bryggeplass Rettighetshaver: 094/167/32 Rettet etter tinglysningsloven 18 den 06.11.2007, ACF. Flyttet rett til båtplass fra bnr. til korrekt bnr. 22. Rettet etter tinglysningsloven 18 den 24.06.08. KW e.f. Tilbakeført rett til båtplass fra bnr. 22 til bnr. 5,m jf. 5
Borgarting lagmannsretts kjennelse i sak nr. 08-031105KSI-BORG/04. 03.04.1959 475 Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: 0904/167/32 26.08.1959 1406 Bestemmelse om båt / bryggeplass Rettighetshaver: 094/167/33 Rettet etter tingslysningsloven 18 den 06.11.2007, ACF. Flyttet rett til båt / bryggeplass fra bnr. 5 til korrekt bnr. 22. Rettet etter tinglysningsloven 18 den 24.06.08. KW, e.f. Tilbakeført rett til båtplass fra bnr. 22 til bnr. 5, jf. Borgarting lagmannretts kjennelse i sak nr. 08-031105KSI-BORG/4. 26.08.1959 1406 Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: 094/167/33 22.02.1960 291 Bestemmelse om båt / bryggeplass Rettighetshaver: 094/167/34 Gjelder denne eiendommen med flere. Bestemmelse om baderett. 08.01.1962 41 Bestemmelse om båt / bryggeplass Gjelder denne eiendommen med flere Rettighetshaver: Nanna Klæbo. Med flere bestemmelser. 13.04.1962 829 Bestemmelse om båt / bryggeplass Rettighetshaver: 0904/167/37 Bestemmelse om baderett. Rettet etter tinglysningsloven 18 den 06.11.2007, ACF. Flyttet rett til båt / bryggeplass fra bnr. 5 til korrekt bnr. 22. Rettet etter tinglysningsloven 18 den 24.06.08, KW, e.f. Tilbakeført rett til båtplass fra bnr. 22 til bnr. 5, j.f. Borgarting lagmannsrett kjennelse i sak nr. 08-031105KSI-BORG/04. 09.12.1964 3605 Jordskifte 18.08.1966 1671 Bestemmelse om veg Rettighetshaver: 0904/167/23/1 Rettighetshaver: 0904/167/23/2 Rettighetshaver: 0904/167/23/3 Rettighetshaver: 0904/167/23/4 Rettighetshaver: 0904/167/23/5 Gjelder denne eiendommen med flere Bestemmelse om båt/bryggeplass Bestemmelse om adkomstrett 31.10.1968 2849 Bestemmelse om båt / bryggeplass Rettighetshaver: 0904/167/26 Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om baderett 31.10.1968 2850 Bestemmelse om båt / bryggeplass Rettighetshaver: 0904/167/28 Bestemmelse om vannrett 6
Bestemmelse om baderett 06.12.1968 3337 Jordskifte Gjeder denne eiendommen med flere 14.03.1969 752 Elektriske kraftlinjer 11.01.1974 127 Erklæring / avtale Rettighetshaver:0904/167/46 Avståelse av grunn til bilveg. 12.07.1984 3995 Bestemmelse om veg Rettighetshaver: 0904/167/28 Gjelder denne eiendommen med flere. 18.07. 1986 5087 Bestemmelse om båt / bryggeplass Rettighetshaver: 0904/167/39 16.12.1991 6615 Målebrev Gjelder denne eiendommen med flere Oppmåling av grenselinje. 08.07.1994 3813 Grensejustering Gjelder denne eiendommen med flere. 23.09.1994 5392 Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: 0904/167/22 Med flere. 2309.1994 5392 Bestemmelse om vann / kloakkledning Rettighetshaver: Anne Elisabeth Grimsvik Med flere bestemmelser. 23.08.2002 5562 Jordskifte Gjelder denne eiendommen med flere. 31.08.2006 409558 Grensejustering Gjelder denne eiendommen med flere. 04.12.2007 996977 Elektriske kraftledninger Rettighetshaver: Agder Energi Nett a.s. Org. nr. 982974011. Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler. Med flere bestemmelser. Spesielle forhold Eiendommen er egnet til bolig eller bruk som fritidsbolig. Den brukes idag til hestehold med stall og ridebane. Det er gode ridemuligheter i området. Gangavstand til flott skjærgård. Eiendommen har egen parsell som ligger ned mot sjøen. Parsellen ved sjøen, se kart. Parsellen til 167-22 er ikke en del av eiendommen. Det er i dag ikke etablert båtplass på eiendommen, det må det evt. søkes om. Servitutt fra 1962 kan ha betydning for strandparsellen vedr. brygge. 7
Omkostninger 1) Dokumentavgift til staten 2,5% av kjøpesummen 2) Tinglysningsgebyr for skjøte kr. 1.548.-. 8
3) Tingslysningsgebyr for kjøpers eventuelle panteobligasjon kr 1.935.-. 4) Sluttattest kr. 169.-. 5) Det forutsettes at 10% av kjøpesummen innbetales a` konto ved kontraktsinngåelse og resterende ved overtagelse hvis ikke annet er særskilt avtalt. Div. opplysninger Meglerforetaket har rett til å avvise bud gitt på sms og e-post. Første bud skal være skriftlig. Meglerforetaket kan ikke verken til selger eller markedet formidle bud som har en kortere akseptfrist enn 24 timer, regnet fra siste annonserte visning. Alle eiendomsmeglerforetak er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. For denne eiendommen er det tegnet eierskifteforsikring i Protector. Boligen har boligsalgsrapport. Det foreligger oppdragsavtale med salær på 2,5 % av kjøpesummen, eks mva, som selger betaler megler for oppdraget. Vedlegg: Eiers egenerklæring av 06.12.2009. Boligsalgsrapport av 10.12.2009. Eiendomskart 9
Avhendingsloven / as is Eiendommen selges som den er jfr. Avhendingslovens 3 9. Selgers risiko for evt. skjulte feil og svakheter ved eiendommen reduseres med dette i forhold til avhendingsloven. Eiendommen har uansett en mangel jfr. avhendingsloven 3. 7 eller 3 8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene forøvrig. Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før budet inngis. Brosjyre om lov om avhending av fast eiendom kan fåes av megler. Forbrukerinformasjon om budgivning Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 8-6. Nedenfor gis under overskriften Gjennomføring av budgivning en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis under overskriften Viktige avtalerettslige forhold gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. 10
GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. 3. Megler skal ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn 24 timer regnet fra siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 4. Normalt kreves at budgivers første bud inngis skriftlig til megler. Senere endringer i budet inngis imidlertid ofte muntlig. Slike endringer bør ikke skje per e-post, SMS-melding eller til telefonsvarer, da risikoen for at denne type meldinger ikke kommer frem i tide er større enn ellers. 5. Budets innhold: I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers navn, adresse, e-postadresse, telefonnummer osv. bør et bud inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist, 11
overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 6. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 3. 7. Megleren vil så langt som mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud. 8. Dersom en budgiver ber om det vil den faglige leder i meglerforetaket bekrefte andre bud på eiendommen. En slik opplysning vil ikke inneholde annen informasjon enn budrundens historikk, dog uten at budgiverne kan identifiseres. 9. Dersom en kjøper krever det, kan han be om å få kontrollere saksgangen på budgivningen etter at eiendommen er solgt. Dette vil skje hos meglerforetaket hvor faglig leder vil være til stede. Øvrige budgiveres navn vil i slike tilfeller fremkomme. Ved å be om slik informasjon aksepterer kjøper at han ikke kan offentliggjøre den informasjon han får. Sensitive opplysninger om for eksempel finansiering m.v., vil ikke fremkomme da dette er underlagt personvern/taushetsplikt. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom advokat eller statsautorisert eiendomsmegler, som kan bekrefte at budet er reelt. 10. I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bli gitt aktuelle interessenter. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe fler enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er f.eks ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper 12
13
14
15
DRØMMEPLASSEN FOR VOKSNE OG BARN BOLIG ELLER FRITIDSEIENDOM! 16
17
BUD Tlf 33 13 83 60 faks 33 13 83 68 På eiendommen Gnr. Bnr. i kommune Undertegnede gir herved følgende bud på ovennevnte eiendom Pris kr. + dokumentavgift, samt tinglysingsgebyr for skjøtet og evt. pantobligasjoner. Finansieringsplan(Navn og telefonnummer på saksbehandler bank som kan bekrefte finansiering. Egenkapital: kr. Lån: kr. Til sammen: kr. kr. kr. kr. Det tas finansieringsforbehold Det tas ikke finansieringsforbehold Det tas forbehold vedr. fraskrivelse av odel Det tas forbehold vedr. konsesjons Andre betingelser Mitt bud er bindende hvis det aksepteres av selger innen: Overtagelses dato Budgiver Sted, dato Underskrift Adresse, tlf. fnr. 18