NANSET - LARVIK Stor utleiebolig på Nanset - Larvik, med et mulig utviklingspotensial! Prisant.: 3 990 000,- Adresse: Jerpeveien 13 BRA/P-rom: 487/385 kvm Tomteareal: 785 kvm Oppdragsnr: 2150014 www.smartmegling.no
Adresse Jerpeveien 13, 3269 Larvik Registerbetegnelse Gnr.2011 Bnr.450 i Larvik kommune Beliggenhet Eiendommen ligger på Nanset i etablert og blandet område, med næring og bolig. Gangavstand til alle sentrumsfunksjoner, Nordbyen kjøpesenter, skoler, dagligvareforretning og offentlige kommunikasjonsmidler. Kort vei til Bøkeskogen med gode turmuligheter både sommer og vinter. Se forøvrig vedlagte kart og nabolagsprofil i prospekt. Areal Bruksareal: 487 kvm., Bruttoareal: 527 kvm., P-rom: 385 kvm. Oppgitt areal for P-rom er innhentet på Eiendomsverdi. Arealer pr. etasje Kjeller - bruttoareal ca. 63 kvm/bruksareal ca. 55 kvm. Underetasje - bruttoareal ca. 130 kvm/bruksareal ca. 115 kvm. 1. etasje - bruttoareal ca. 238 kvm/bruksareal ca. 225 kvm. 2. etasje - bruttoareal ca. 96 kvm/bruksareal ca. 92 kvm. Arealer er hentet fra Verditakst avholdt 16.04.2011. Arealberegningene er angitt iht. Veileder for NS3940. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldene byggeforskrifter og manglende godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P-rom) og sekundære rom (S-rom,), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn. Innhold Kjeller: adkomst via utvendig trapp, gang, toaletter, vaskerom og 2 boder. Underetasje: entre, gang, peisestue, 3 klientrom/soverom, bad/wc, vaskerom og 2 boder. 1. etasje: gang, kjøkken/spiserom, 2 kontor, 4 klientrom/soverom, gang, klientrom/soverom, wc/toalettrom, bad/dusj, klientrom/soverom, tv-stue, kjøkken og garderoberom. Terrasse rundt deler av boligen. 2. etasje: trapperom, 3 klientrom/soverom, bad/wc og bod. Standard Opprinnelig enebolig som er til- og ombygget til institusjon. I kommuneplanens arealdel er eiendommen merket "institusjon", det antas at det åpnes for utvikling av eiendommen også til bolig, dette er imidlertid ikke sjekket ut med Larvik kommunes byggesaksavdeling. Eventuelle forbehold om dette må tas inn i bud/kontrakt. Eldste kjellerdel i eldre blokkmur/betongmur. Det er stedvis noe fukt og saltutslag i grunnmur. Frittbærende dekker med etasjeskillere i treverk med bjelker, plater og panel. Yttervegger med bindingsverksvegger i eldste del, vanligvis med 10 cm. mineralullisolasjon. Nyere del med 15 cm. mineraluttisolasjon. Takkonstruksjoner med etasjeskillere er treverk med bjelker, plater og panel. Taktekning med bordtak med betongtakstein på papp og lekter. Takstein er fra boligen ble ombygget i -86. I grad mot SØ er kutting av takstein noe uferdig. Enkelte faste vinduer, vippe/glidehengslede vinduer med isolerglass. Det er skiftet til nyere vinduer i eldste delen. Karnappvindu i stue syd. Eldste kjellerdel med enkle glass. www.smartmegling.no
Terrasse i tre er bygget overnpå betongterrasse og utvidet mot øst, syd og vest. Noe telehiv/setninger på betongterrasse. Sprekk i hjørne mellom eldre og ny grunnmur. Balkong i 2. etasje er taket med sink og utvendig renne/nedløp. Enkelt teglsteinspipe på eldste bygg, feieluke i kjeller. Stigetrinn på tak. Helbeslag på pipe. Pipe er ikke i bruk. Dobbel elementpipe i søndre del. Helbeslag over tak. Feieluke utvendig på et pipeløp og feieluke i kjeller på andre pipeløpet. Husebykjøkkeninnredning i lakkert eik med profilerte fronter antas fra 1986. Diverse To elektriske tavler, plassert i bod i underetasje. Automatisk brannvarsleranlegg i hele bygningen med detektorer i alle rom. Dirkete varsling til brannvesen. I henhold til Verditakst avholdt 16.04.2011 er eiendommen godkjent og registrert som institusjon mv. Kjøper må i forbindelse med handelen signere Egenerklæring om konsesjonsfrihet, da det er konsesjonsgrense 0/boplikt i Larvik kommune. Det forutsettes at kommunen godkjenner overdragelsen. Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing. Adkomst Kjør Nansetgata fra sentrum og ta til høyre inn Borgejordet. Kjør i ca. 400 meter og eiendommen er beliggende på høyre side av veien i Jerpeveien 13. Se forøvrig vedlagte kart og nabolagsprofil i prospekt. Parkering Parkeringsmulighet i innkjørsel/på tomten. www.smartmegling.no
Prisantydning 3 990 000,- + omkostninger Omkostninger 525,- (Tingl.gebyr obligasjon) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) 250,- (Panteattest kjøper) 99 750,- (2,5% dokumentavgift av kjøpesum til staten) 101 050,- (Omkostninger totalt) 4 091 050,- (Totaltpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. Offentlige avgifter Det gjøres oppmerksom på at avgiftene er avhengig av forbruk. Ligningsverdi Pt. 0,- og er ikke fastatt av Skatteetaten. Vi gjør oppmerksom på at de aller fleste ligningsverdier for næringseiendommer ble beregnet på nytt og endret fra inntektsåret 2010. For næringseiendom som leies ut skal fastsettelsen av ligningsverdien skje med utgangspunkt i eiers faktiske utleieinntekter. Verdsettelsen skal bygge på et glidende gjennomsnitt av utleieinntekter de siste tre inntektsårene. Ved første gangs utleie (blant annet for nybygg) må bygget verdsettes med utgangspunkt i inntektsårets utleieinntekt. Har eiendommen bare vært utleid noen måneder, for eksempel på grunn av vedlikehold, skal utleieinntekten deles på antall måneder bygget har vært utleid, og så multipliseres med 12. Det samme gjelder når bygget kjøpes eller selges i løpet av året. Er leien kunstig lav på grunn av utleie til nærstående, for eksempel datterselskap, kan leien fastsettes ved skjønn. Standardfradrag for eierkostnader: Brutto leieinntekter skal reduseres med eierkostnader knyttet til utleien, slik som vedlikehold, kommunale avgifter, eiendomsskatt, byggforsikring og forvatlningskostnader. Fradraget foreslås å settes til 10% av brutto leieinntekt. www.smartmegling.no
www.smartmegling.no Netto leieinntekt dividert med kalkulasjonsrenten (kapitaliseringsfaktor) er ment å gi uttrykk for markedsverdien. Kalkulasjonsrenten foreslås satt til renten på statsobligasjoner med 10 års løpetid pluss et tillegg på 5 prosentpoeng. Ligningsverdien settes til 40% av beregnet markedsverdi. Finansiering Vi oppfordrer interessenter å kontakte finansieringsinstitusjon før budrunde. Meglertakst Vi tilbyr meglertakst av eiendommen din dersom du vurderer salg. Meglertakst er en vurdering av eiendommens reelle markedsverdi, basert på solid erfaring og kunnskap om eiendomsmarkedet der du bor. Byggeår Ca. 1986 Byggeår er av Larvik kommune opplyst å være ca. 1956. Den største og nyeste del er bygget er fra 1986. Store deler av det gamle bygget ble modernisert samtidig med ombyggingen. Opplysninger hentet fra eldre Verditakst avholdt 16.04.2011 Eierform Selveier Boligtype Næringsbygg Bygninger og byggemåte Tre på mur. Energimerking Eiendommen har fått energimerking orange F på en skala fra A til G, noe som gjenspeiler energieffektivitet. Flere opplysninger kan fås på www.energimerking.no. Ta kontakt med megler for kopi av energirapport. Ferdigattest Larvik kommune opplyser at bygningene er byggemeldt. Ferdigattest for tilbygg bolig er utstedt, datert 08.01.1987.
Oppvarming Peis i naturstein i kjellerstue. Peisovn i stue. Gulvvarme i peisestue, entre, gang og bad i underetasjen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte panel-/reflektorovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Tomt Tomteareal er ca. 785 kvm på eiet tomt. Tomteareal er oppgitt av Larvik kommune. Flat hagetomt som er opparbeidet med plen og prydbusker. Asfaltert innkjørsel. Reguleringsplan Eiendommen er registrert i Larvik kommune med bygningstype 723 Rehabiliteringsinstitusjon/kurbad. Reguleringsplan: Eiendommen er beliggende i område som er avsatt til boligformål i reguleringsplan Nanset øst IV, alt. 2. Vedtaksdato 29.05.1986. Kommunedelplan: Eiendommen er beliggende i område som er avsatt til boligformål i kommunedelplan Larvik by. Vedtaksdato 2006-2018. I kommuneplanens arealdel er eiendommen merket "institusjon", det antas at det åpnes for utvikling av eiendommen også til bolig, dette er imidlertid ikke sjekket ut med Larvik kommunes byggesaksavdeling. Eventuelle forbehold om dette må tas inn i bud/kontrakt. Larvik kommune opplyser at det er ingen pågående reguleringsarbeid under arbeid. Videre opplyses at gjeldende planers vedtak er ikke nødvendigvis bindende for kommunens fremtidige planer/vedtak. Det gjøres oppmerksom på 2-3 Forholdet til godkjente kommunedelplaner og reguleringsplaner i utfyllende bestemmelser og retningslinjer til kommuneplanens arealdel 2010-2022. Kontakt Larvik kommune for ytterligere informasjon. www.smartmegling.no
Vei, vann og avløp Eiendommen er tilknyttet gangvei, med adkomst fra kommunal vei over gang- og sykkelsti. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Det er septiktank (ikke registrert med offentlig tømming hos Larvik kommune) og vannmåler på eiendommen. Målt vann og avløp for 2014 er 476 kubikk i følge Larvik kommune. I 2014 ble det regnet kr. 8,33 pr. kubikk for vann og kr. 8,93 pr. kubikk for avløp. Larvik kommune opplyser at det foreligger ingen pålegg om endring av tilknytningsforholdet til eiendommen. Videre opplyses det foreligger ingen konkrete utbyggingsplaner som kan utløse pålegg om tilknytningsforhold til eiendommen. Feiegebyr (2014) blir fakturer pr. pipeløp etter at feiing er utført kr. 375,-. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. Overtakelse Avklares i forbindelse med budgivning. Kjøper må signere Egenerklæring om konsesjonsfrihet i kommuner med nedsatt konsesjonsgrense, da det er konsesjonsgrense 0/boplikt i Larvik kommune. Det er en forutsetning at den godkjennes i kommunen før overdragelsen. Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing. Eier Alfa Kurs og Behandlingssenter AS. Heftelser For all fast eiendom har kommunen legalpanterett (ikke tinglyst) i eiendommen som sikkerhet for skyldige kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Slike panteretter vil alltid følge eiendommen. Tinglyst dokument med dagboknr.: 1382, tinglyst 27.05.1957: Bestemmelse om vann/kloakkledning. Dette tinglyste dokument er vedlagt i prospekt. www.smartmegling.no
Andre rettigheter og forpliktelser Fra hovedbølet, som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Selgers mangelansvar Eiendommen overtas i den stand som det var i ved Kjøpers forutgående besiktigelse/gjennomgåelse. Ved en eventuell mangelsvurdering skal de alminnelige kjøpsrettslige prinsippene i avhendingsloven 3-9 og kjøpsloven 19 legges til grunn, dog slik at disse prinsippene fravikes slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfeller: Dersom Selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser under denne kontrakt. Dersom Selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. reguleringen i avhendingsloven 3-7 og kjøpsloven 19 bokstav b). Dersom Selger har gitt uriktige opplysninger, jf. reguleringen i avhendingsloven 3-8 og kjøpsloven 19 bokstav a). Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven 3-9 siste punktum og kjøpsloven 19 bokstav c), tilligger etter dette Kjøper. For så vidt gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder Eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, takster etc.), og som er vedlagt denne kontrakt og/eller fremlagt av Selger i forbindelse med transaksjonen, så har Selger opplyst at Selger ikke er kjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven 3-7 og 3-8 og kjøpsloven 19 bokstav a) og b), slik at Selger bare svarer for eventuelle feil som Selger selv likevel var kjent med. Eventuelle uriktige angivelser av Eiendommenes arealer (utvendige og innvendige) skal ikke under noen omstendighet kunne gi Kjøper grunnlag for mangelskrav. www.smartmegling.no
Begrensninger i mangel- og garantiansvaret Kjøper kan ikke fremme noen form for krav overfor Selger, herunder garantikrav etter punkt 4, tilknyttet forhold Kjøper ble kjent med eller burde blitt kjent med i forbindelse med sin gjennomgåelse av Eiendommen før signering av denne kontrakt. Budgivning Interessenter oppfordres til å legge inn bud. For ordens skyld gjør vi oppmerksom på at bud avgitt pr. telefonsvarer eller sms vil ikke bli hensyntatt. Eventuelle forutsetninger skal tydelig fremgå av avgitte bud og referanser vedrørende finansiering må opplyses. Det forutsettes at eiendommen er besiktiget før inngivelse av bud og budgiver er inneforstått med at eiendommen overtas i den stand som den var ved kjøpers forutgående besiktigelse/gjennomgåelse. Selger forbeholder seg retten til å akseptere eller forkaste ethvert bud. Dette salget forutsettes gjennomført med profesjonelle parter. Forskrift om budgivning gjelder derfor ikke. Avtalebetingelser Kjøper er inneforstått med at avhendingsloven 4-19 (2) fravikes, slik at dette ikke gis noen reklamasjonsfrist. Før det gis bud, så forutsettes det at kjøperen eller kjøpers representant har besiktiget eiendommen og er klar over at eiendommen og dens tilbehør overtas "som den /det er" på tidspunkt for aksept, jf. Avhendingsloven 3-9. Avhendingsloven 3-9 fravikes slik at det kun skal kunne gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfelle: - Dersom selger har forsømt sin opplysnigsplikt, jf. reguleringen i avhendingsloven 3-7. - Dersom selger har gitt uriktig informasjon om eiendommen, jf. reguleringen i avhendingsloven 3-8. www.smartmegling.no
Avhendingsloven fravikes 3-7 og 3-8 slik at kjøper ikke skal kunne gjøre gjeldende at eventuelle manglende eller uriktig informasjon i dokumentene utgjør en mangel. Dersom relevant informasjon skulle vise seg å mangle eller vise seg å inneholde uriktig informasjon som selger ikke var kjent med eller hadde grunnlag for å korrigere, skal kjøper ikke kunne rette noen form for krav mot selger. Risikoen for eventuelle skjulte feil eller mangler, tilligger etter dette kjøper. Dette er hensyntatt ved fastsettelse av kjøpesummen. Med eiendommen følger slikt tilbehør som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal tilhøre eiendommen, så fremt dette befinner seg på eiendommen. Selger er ikke kjent med krav eller rettigheter som begrenser eiendommens bruk eller utnyttelse, utover det som fremgår av gjeldende reguleringsplan med reguleringsvedtekter for eiendommen og eiendommens grunnboksblad. Kjøper skal ikke kunne gjøre gjeldende at eventuelle manglende eller uriktig informasjon i dette punkt og/eller dokumentene utgjør en mangel. Dersom relevant infromasjon skulle vise seg å mangle eller vise seg å inneholde uriktig informasjon som selger ikke var kjent med eller hadde grunnlag for å korrigere, skal kjøper ikke kunne rette noen form for krav mot selger. Risikoen går over på kjøperen når han har overtatt bruken av eiendommen. Overtar kjøperen ikke til fastsatt tid, og årsaken ligger hos han, har han risikoen fra det tidspunkt da han kunne ha fått overta bruken. Selger tar for hvert tilfelle forbehold om rett til heving av avtalen inntil kjøpesummen er betalt i sin helhet, jf. avhendingsloven 5-3. Betalingsforsinkelser på 14 dager eller mer regnes vesentlig mislighold, som gir selgeren rett til heving og til å foreta dekningssalg. Selger har rett til å få dekket sitt dokumenterte tap og dokumenterte kostnaderer ifm. dekningssalget. Slikt mislighold skal anses som tvangsgrunnlag som nevnt i Lov om tvangsfullbyrdelse av 26. juni 1992 nr. 86 13-2, 3.ledd bokstav e) www.smartmegling.no
Meglers rett til å stanse gjennomføringen av en transaksjon I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven 147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. Vedlegg Utsnitt av plansituasjon. Tingyst dokument, dagboknr.: 1382. Nabolagsprofil. Verditakst, befaringsdato 16.04.2011. Visning Etter annonsering på Internett, blant annet www.smartmegling.no og www.finn.no, avisannonse eller etter nærmere avtale med megler. Ansvarlig megler Harald Magnus Johannessen Mob: 90 59 34 82 E-post: harald@smartmegling.no Faks: 33 80 45 46 Prospekt sist oppdatert 28.07.2015 www.smartmegling.no
www.smartmegling.no
Nabolagsprofil Jerpeveien 13 TILHØRIGHET Kommune Larvik Grunnkrets Nanset Øst 1 Kirkesogn Nanset STEDER I NÆRHETEN Bøkeskogen Kultursenter Byskogen Larvik sykehus Larvik Bymuseum, Herregården 1 km 1.1 km 1.2 km 1.4 km SKOLER, BARNEHAGER Frøy skole (1-10 kl.) Frøystvet skole (1-7 kl.) Mesterfjellet skole (1-10 kl.) Nanset skole (1-7 kl.) Hedrum ungdomsskole (8-10 kl.) Thor Heyerdahl videregående skole Sandefjord videregående skole Nanset barnehage (0-6 år) Bakkebygrenda barnehage (2-5 år) Knøttene familiebarnehage (0-5 år) 0.9 km 0.4 km 1.5 km 0.8 km 1 km* 1.3 km* 14.5 km 0.1 km 0.4 km 0.5 km TRANSPORT VARER/TJENESTER Oslo Gardermoen Sandefjord Lufthavn Torp 182.9 km 20.5 km AMFI Larvik Bøkestredet 1.2 km 1.4 km Larvik 1.5 km Rimi Frankendalsveien Coop Extra Larvik 0.9 km 1.1 km SPORT Skrivergården Lovisenlund fotballbaner Kastorbanen 7er EVO Larvik Spenst Larvik Nanset 0.5 km 1.1 km 1.1 km 0.9 km 0.9 km Vitusapotek Svanen - Larvik Apotek 1 Ørnen Larvik Larvik Vinmonopol Stavern Vinmonopol Rimi Frankendalsveien Coop Prix Larvik Firkløver Frukt & Tobakk Narvesen Nanset 1.3 km 1.4 km 1.2 km 8.5 km 0.9 km 1 km 0.7 km 0.8 km Statoil Service Nansetvn. Statoil Service Hovland 0.8 km 1.2 km DEMOGRAFI (Nanset Øst 1 grunnkrets) BOLIGMASSE (Nanset Øst 1 grunnkrets) 40% er gift 25% er barnefamilier 26% har høyskoleutdanning 36% har inntekt over 300.000 75% eier sin egen bolig 7% eier hytte 58% har bolig på over 120 kvm 59% av boligene er eldre enn 20 år 53% bor i enebolig 56% av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill Informasjon i Nabolagsprofil er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (* Distanse i luftlinje). Eiendomsprofil AS eller Smart boligog næringsmegling kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS. Copyright Eiendomsprofil AS 2015
Oversiktskart Jerpeveien 13 Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammanføyninger, grenser da kommunene tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Smart bolig- og næringsmegling kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i kartene. Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS. Copyright Eiendomsprofil AS 2015
Notatark www.smartmegling.no
Notatark www.smartmegling.no
Jerpeveien 13 / 2011 / 450 i Larvik kommune.
Forbrukerinformasjon OM BUDGIVNING Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt NUY IUY RQ WLZ\T I\KNP]LYZ RVU[HR[PUMVYTHZQVU ÄUHUsieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle MVYILOVSK ZVT MVY LRZLTWLS \ZPRRLY ÄUHUZPLYPUN ZHSN H] nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4. 6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. 7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen THU I Y KLYMVY PRRL NP I\K Wr ÅLYL LPLUKVTTLY ZHT[PKPN KLYZVT THU PRRL UZRLY r RQ WL ÅLYL LUU LU LPLUKVT 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. 5VYNLZ,PLUKVTZTLNSLYMVYI\UK ^^^ ULM UV ÄYTHWVZ['ULM UV
Oppdragsansvarlig: Harald Magnus Johannessen Mob: 90 59 34 82 Klostergaten 1A 3126 TØNSBERG Tlf: 977 51 000 www.smartmegling.no