SALGSOPPGAVE HERSKAPELIG LANDBRUKSEIENDOM I LØTEN KOMMUNE, HEDEMARK, MED SETER Herskapelig landbrukseiendom, med sidebygning, stor driftsbygning, hestebokser, luftegårder og ridebane med kort vei til egen flott seter på Målia. Beliggende landlig og fredlig, men samtidig sentralt med kort vei til sentrumsfunksjoner, fjell, turområder, kort vei til skianlegg med skitrekk m.m. Prisantydning: kr. 5.950.000,- Gårds og Småbruksmegleren, Advokatfirmaet Olav Hana v/ adv. Olav Hana. Tlf.: 33138360, mobil: 93093402. Faks. 33 13 83 68 www.gardsmegleren.no 1
Nøkkelinformasjon. Oppdragsnr. 17600-2006 Megler: Advokat Olav Hana, tlf. 93 09 34 02 33 13 83 60 Eiendomsmedarbeider Rikard M.Tveter, tlf 95 06 58 80 Eiendom Dotterud, 2340 Løten. Matrikkelnr. Gnr. 52, bnr. 1. Løten kommune. Boligtype Landbrukseiendom Beliggenhet Ca. 3,7 km. til Løten sentrum. Ca. 19 km. til Hamar og ca. 17 km. til Elverum. Atkomst Fra Oslo E 6 mot Hamar, til høyre Rv. 3, mot Eleverum til Løten, Rv. 25 mot Elverum ca. 1,4 km. til venstre mot Spangen, ca. 1,3 km. Y kryss til venstre mot Tomter, til asfaltert vei slutter, ca. 1 km. Eiendommen ligger da på venstre hånd, gårdsvei ca. 100-200 m. Tomteareal Totalt ca. 354 da.(kommunen oppgir 342 da.) hvorav ca. 213 da. dyrket jord og ca. 118 da. skog og ca. 13 da. havn og beite, ca. 10 da. annet areal. Det henvises forøvrig til kommunens opplysninger. Det er opplyst forskjellige da. størrelse fra 342-354 da. i de forskjellige registrene. Selger fraskriver seg ansvar vedr. størrelsen på eiendommen idet de forskjellige registrene oppgir forskjellig. Det hører til eiendommen en seterett med en setervoll på ca 20 da på Målia hvor det står et seterhus, låve og fjøs. Setra ligger i Løiten allmenning hvor man da har almenningsrett. Eier Astrid Sandbu og Pål Johnsrud.. Eierform Selveier Visning Avtale med Rikard M. Tveter 95065880 2
Bebyggelse Hovedhus Hovedinngang/hall med trapp til 2. etg. stort kjøkken / kjøkkeninngang / toalett, spisestue, finstue med utgang terrasse mot syd, dagligstue. Fra kjøkkeninngang trapp til 2. etg. 2. etg. soveromsgang med utgang glassveranda mot tun, soverom, soverom, soverom, soverom med utgang til trapp 1. etg. walk in garderobe bad, flere kott og trappeoppgang til stort loft. Kjeller: trappenedgang fra kjøkken, trappegang, fyrrom med bakerovn, vedbod med utgang til hage, vaskerom, kjellerrom, matbod, kjellerrom, kjellerrom, kjellerrom. Sidebygning/kårbygning Gang med trapp til kjeller og 2. etg. stue med utgang til terrasse, soverom. 2.etg.soveromsgang, bad, toalett, soverom, vaskerom, stort soverom med utgang luftebalkong. Driftsbygning / låve Gjødselkjeller ombygd til staller, 4. stk. store ca. 15 m2, 3. stk. 3 x 3 m. 1. stk. for ponni. Stor høyløe med forsilo. Garasjeplass under låvebru, salrom, forrom, vaskerom, kontor. Stort husdyrrom. 3. stk. garasjer med leddporter g el. portåpner. Hus til dieselpumpe Røykhus / røkeri Potetbu Kjellerrom, låvebru. Lysthus Seter. Stue, soverom, kjøkken. Areal: Hovedhuset har en bta på 539 m2 og er på 2. etasjer og har kjeller, samt loft. Nettoareal/Primærromsareal: 335 m2 3
Kårboligen har en bta. på 158 m2 og er på 2. Etasjer. Nettoareal/Primærromsareal: 133 m2. Driftsbygning: Bta. 843 m2 Potetbu: Bta. 170 m2 Setra: Bta. 50 m2 Byggeår Hovedhus opprinnelig fra 1935. Senere restaurert bad i 1990 og kjøkken i 1984. Sidebygning / kårbolig fra 1883. Senere restaurert i 1975. Driftsbygning / låve fra 1960. Senere noe ombygging med stallbokser i gjødselkjeller. Potetbu fra 1942. Pumpehus antatt fra 1935. Vedbod fra 1900 tallet. Røykhus/røkeri, ukjent. Hus til dieselpumpe, ukjent. Setra fra antatt 1800 tallet, senere restaurert på 1950 tallet. Låve på setra fra 1920. Fjøs på setra antatt fra 1850. Vedlikehold/tilstand Eiendommen fremtrer med god håndverksmessig standard. Det henvises for øvrig til takst og egenerklæring. 4
Det er ikke utstedt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Byggemåte Hovedhus er oppført i reisverk med utvendig tømmermannskledning, samt støpte kjellervegger. Det henvises forøvrig til takst. Parkering Garasjer og gårdstun. Kommunal tilknytning vann/avløp Vann: Offentlig, via privat ledning som er felles med flere. Eget andelslag med vedtekter. Kloakk: Privat. Synkekum og sandfiltreringsgrøft fellesanlegg for gården. Tømmes av kommunen. Anlegget påpekes å være gammelt. Vei: Privat vei til offentlig vei. Oppvarming Sentralfyr, elektrisitet, ved og olje. Nedgravt ståltank med ukjent tilstand. Den er ikke brukt i de senere år. Pipe er ikke kontrollert og bør sjekkes. Skoler Barneskole ca. 4 km. Avgifter Opplyst til kr. 13.047,- men antas å utgjøre ca. kr.15.000.-. pr. år. Pga vannmåler og betaling for tømming. Reguleringsplaner Eiendommen ligger i uregulert område. I kommuneplanens arealdel er den regulert til LNF område. Det er ingen reguleringsplaner for området. Det gir begrensninger i bruk og utnyttelse som må være i hht. reguleringsbestemmelsen. (landbruk, natur og friluftsområde). Dette innebærer bla. restriksjoner vedr. utnytelse og bygging på eiendommen og at evt. fradeling krever dispensasjon fra gjeldende kommuneplan. Overtagelse Snarest eller etter avtale med eier. Ligningsverdi År 2007 kr. 684.706,- Ta kontakt med megler. Mangler Se egenerklæring, salgsrapport og takst. Odel/konsesjon: Det er konsesjon, men ikke odel på eiendommen. Det er bo og driveplikt på eiendommen. 5
Servitutter 05.11.1875 990028 - Erklæring/avtale, bestemmelser vedr. Flakstadelvens damholdsforening 01.04.1938 902341 Erklæring/avtale, vedr. utrederkvarter. ( dette dokument eksisterer ikke hos noe kjent offentlig register, heller ikke forsvaret kjenner noe til dette. 29.01.1963 100343 Erklæring/avtale, vedtak av det offentlige vilkår for statstilskudd i forbindelse med senking/lukking av grøft/bekk/kanal/elv. 21.11.1963 104380 Erklæring / avtale, vedr. forpliktelser i forbindelse med senking av Dotterudbekken. 18.09.1978 106410 Elektriske kraftlinjer. 14.01.1997 479 Elektriske kraftlinjer, bestemmelse om trafostasjon/kiosk. Spesielle forhold Allmenningsrettigheter i Løiten Allmenning og seterett Omkostninger 1) Dokumentavgift til staten 2,5% av kjøpesummen 2) Tinglysningsgebyr for skjøte kr. 1.548.-. 3) Tingslysningsgebyr for kjøpers eventuelle panteobligasjon kr 1.935.-. 4) Sluttattest kr. 169.-. 5) Konsesjonsgebyr, ta kontakt med kommunen for info. om gebyret. 6) Det forutsettes at 10% av kjøpesummen innbetales a` konto ved kontraktsinngåelse og resterende ved overtagelse hvis ikke annet er særskilt avtalt. Div. opplysninger Meglerforetaket har rett til å avvise bud gitt på sms og e-post. Første bud skal være skriftlig. 6
Meglerforetaket kan ikke verken til selger eller markedet formidle bud som har en kortere akseptfrist enn 24 timer, regnet fra siste annonserte visning. Alle eiendomsmeglerforetak er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. For denne eiendommen er det ikke tegnet eierskifteforsikring. Boligen har ikke boligsalgsrapport. Det foreligger oppdragsavtale med salær på 2,5 % av kjøpesummen, som selger betaler megler for oppdraget. Vedlegg: Eiers egenerklæring av nov. 2008 Takst av 21.04.08 Eiendomskart Kommunale opplysninger Skogplan 7
Avhendingsloven / as is Eiendommen selges som den er jfr. Avhendingslovens 3 9. Selgers risiko for evt. skjulte feil og svakheter ved eiendommen reduseres med dette i forhold til avhendingsloven. Eiendommen har uansett en mangel jfr. avhendingsloven 3. 7 eller 3 8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene forøvrig. Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før budet inngis. Brosjyre om lov om avhending av fast eiendom kan fåes av megler. Forbrukerinformasjon om budgivning Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 8-6. Nedenfor gis under overskriften Gjennomføring av budgivning en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis under overskriften Viktige avtalerettslige forhold gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. 8
GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. 3. Megler skal ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn 24 timer regnet fra siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 4. Normalt kreves at budgivers første bud inngis skriftlig til megler. Senere endringer i budet inngis imidlertid ofte muntlig. Slike endringer bør ikke skje per e-post, SMS-melding eller til telefonsvarer, da risikoen for at denne type meldinger ikke kommer frem i tide er større enn ellers. 5. Budets innhold: I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers navn, adresse, e- postadresse, telefonnummer osv. bør et bud inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 6. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 3. 7. Megleren vil så langt som mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud. 8. Dersom en budgiver ber om det vil den faglige leder i meglerforetaket bekrefte andre bud på eiendommen. En slik opplysning vil ikke inneholde annen informasjon enn budrundens historikk, dog uten at budgiverne kan identifiseres. 9. Dersom en kjøper krever det, kan han be om å få kontrollere saksgangen på budgivningen etter at eiendommen er solgt. Dette vil skje hos meglerforetaket hvor faglig leder vil være til stede. Øvrige budgiveres navn vil i slike tilfeller fremkomme. Ved å be om slik informasjon aksepterer kjøper at han ikke kan offentliggjøre den informasjon han får. Sensitive opplysninger om for eksempel finansiering m.v., vil ikke fremkomme da dette er underlagt personvern/taushetsplikt. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom advokat eller statsautorisert eiendomsmegler, som kan bekrefte at budet er reelt. 10. I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bli gitt aktuelle interessenter. 9
VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe fler enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er f.eks ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper 10
11
12
13
14
15
16
BUD 17
Tlf 33 13 83 60 faks 33 13 83 68 På eiendommen Gnr. Bnr. i kommune Undertegnede gir herved følgende bud på ovennevnte eiendom Pris kr. + dokumentavgift, samt tinglysingsgebyr for skjøtet og evt. pantobligasjoner. Finansieringsplan(Navn og telefonnummer på saksbehandler bank som kan bekrefte finansiering. Egenkapital: kr. Lån: kr. Til sammen: kr. kr. kr. kr. Det tas finansieringsforbehold Det tas ikke finansieringsforbehold Det tas forbehold vedr. fraskrivelse av odel Det tas forbehold vedr. konsesjons Andre betingelser Mitt bud er bindende hvis det aksepteres av selger innen: Overtagelses dato Budgiver Sted, dato Underskrift Adresse, tlf. fnr. 18