STAKKEVOLLAN Attraktiv 3-roms med innendørs parkering og meget bra intern beliggenhet. RUNDVANNET 122 Prisant.: 2 900 000,- Fellesgjeld: 217 984,- Totalt: 3130 132,- Felleskost. 5568,- mnd. P-rom: 82m 2 Bra: 91m 2
Innledning Bilder av eiendommen Fakta om eiendommen Vilkår Plantegning Nabolagsprofil Egenerklæringsskjema Eierskifterapport HELP boligkjøperforsikring Budskjema Forbrukerinfo om budgivning Fremgangsmåten ved budgivning
Rundvannet 122, TROMSØ Flott 3-roms med innendørs parkering beliggende i attraktivt boligområde. Leiligheten er pent vedlikeholdt og gir ett godt helhetsinntrykk. Balkong og fin uteplass ved inngangspartiet. Velkommen på Vising! Ansvarlig megler: Monica Andersen Megler MNEF monica.andersen@garanti.no NØKKELINFORMASJON Adresse Rundvannet 122 Totalt (prisant. + f.gj.) 3 117 984 Prisantydning 2 900 000 Fellesgjeld 217 984 Omkostninger* 1. Hjemmelsoverføring kr 430,- 2. Tinglysing pantdokument kr 430,- pr. dokument 3. Forhåndsavklaring forkjøpsrett kr. 7188,- 4. Boligkjøperforsikring kr 4100,- (valgfritt) Omkostninger totalt kr 12148,- Totalt inkl. omk ** 3 130 132 Felleskost. totalt*** 5568 Felleskost. inkluderer Fiber (TV), brøyting, vaktmestertjeneste, renter og avdrag fellesgjeld, bygningsforsikring, kommunale avgifter, garasjeleie, etc. Rentekost. fellesgj. 531 Avdrag 644 Kommunale avgifter Inkludert i felleskostnader. Sikringsordning f.g Ja BRA/P-ROM 91/82 Antall soverom**** 2 Eierform Andel Boligtype Terrasse Byggeår 1979 Energimerke F Garasje/parkering Fast parkeringsplass i garasjeanlegg. Gjesteparkering på anviste plasser. Tomt 30120. Eiertomt Felleskost. etter avdragsfri periode Borettslaget betaler renter og avdrag. 41 44 9997 * Forutsetninger: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning ** Prisant.+f.gj.+omk. Hvis salg til prisantydning *** Rentek.+avdr.+driftsutg **** Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.
Soverom Leiligheten har 2 soverom beliggende i 1.etasje.
10 Fakta om eiendommen Oppdragsnr. 51-0133/19 Adresse Rundvannet 122, 9018 TROMSØ Beliggenhet Borettslaget ligger i et regulert område på Stakkevollan ca. 7 km fra Tromsø sentrum. Her er det flott turterreng i nærheten og gode bussforbindelser til sentrum. Borettslaget består videre av 146 leiligheter. Leilighetene i Rundvannet er vendt mer mot sørøst enn de i de andre borettslagene i området. Dette gir ekstra gode solforhold. Adkomst Kjør nordover langs Stakkevollvegen, ta til venstre opp Nordøyavegen. Rundvannet borettslag er tredje borettslag til høyre. Innhold 1.etasje: Vindfang, gang, bod, 2 soverom, bod, bad og wc. Sportsbod utenfor inngang. 2.etasje: Stue, kjøkken, bod og utgang til balkong i fra stue. Standard Godt vedlikeholdt, romslig og praktisk 3-roms som ligger i ett ettertraktet borettslag med lav fellesgjeld og lave felleskostnader. Leiligheten har en meget god intern beliggenhet og medfølger parkering i garasje. Rundvannet borettslag er attraktivt og veldrevet, kjent for sine flotte uteområder, meget gode sol- og utsiktsforhold og lave felleskostnader. Sentralt beliggende med gangavstand til UNN/UiTØ, lysløype, butikk, barnehage, skole, svømmehall, samt gode bussforbindelser. Umiddelbar nærhet til friområder med tur -og skiløyper. KJØKKEN: Innredning fra byggeår med malte slette fronter. (malt 2013). Heltre benkeplate og ventilator under skap. Klargjort for oppvaskmaskin. Vegger med malt miljøtapet, aquatileplater over benk. På gulv er det vinylbelegg. Ingen indikasjon på fukt. BAD: Vegger : Malt glassfiberstrie (malt i 2009). Fliser på vegg bak dusjkabinett. Gulv: Vinylbelegg. Innredning: Heldekkende servant m/ underskap, speilskap m/ hylle. (2007). Dusj / bad: Dusjkabinett (2009). Ingen indikasjon på forhøyet fukt. ØVRIGE OVERFLATER: Gulv: Vinylbelegg, laminat og belegg. Vegger: Malt miljøtapet, malt glassfiberstrie, malt brystningspanel, malt glassfiberstrie og malt panel. Tak: Malt betong For utfyllende detaljer om boligens standard se vedlagt "eierskifterapport". Tomten 30120 Fellestomt, eiet 30120 kvm. Parkering Fast parkeringsplass i garasjeanlegg. Gjesteparkering på anviste plasser. Oppvarming Elektrisk. Rundvannet 122
11 Størrelse BRA 91 kvm Bruksareal pr. etg./rom: Bruksareal pr. etg./rom: 1 etg: Bod, gang/entre, 2 soverom, wc og bad. 2;etg: Stue, kjøkken, vaskerom og bod. P-Rom 82 kvm Primærrom består av: 1.etasje: Vindfang, gang, bod, 2 soverom, bod, bad og wc. Sportsbod utenfor inngang. 2.etasje: Stue, kjøkken, bod og utgang til balkong i fra stue. Oppgitt areal er hentet fra vedlagt eierskiftesrapport datert den 03.07.2019 utført av BONORD Eieform Andel Byggeår 1979 Byggemåte Sørøstvendt 3-roms Terasseblokkleilighet beliggende i Rundvannet Borettslag. Bærende og skillende konstruksjoner av betong. Ifyllende yttervegger av bindingsverk isolert med. mineralull. Interne lettvegger kledt med plater. Opplyst at balkong er renovert av borettslaget de siste år. Leiligheten har overflater og installasjoner fra byggeår og tidligere renoveringer. El-sjekk utørt i 2018 Prisantydning Kr 2 900 000,- + omk. Andel fellesgjeld Kr 217 984,- pr. 31.12.2018 Totalpris Kr 3130 132,- (prisantydning + fellesgjeld) + omk Andel felles formue Kr 19047,- pr. 31.12.2018 Felleskostnader Kr 5568,- pr. mnd Felleskostnader inkl. Fiber (TV), brøyting, vaktmestertjeneste, renter og avdrag fellesgjeld, bygningsforsikring, kommunale avgifter, garasjeleie, etc. Fordeling felleskostnader Boretttslaget betaler renter og avdrag. Lånevilkår for fellesgjeld Lånenummer: 16713058210, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 27.06.2019: 1.58% pa. Antall terminer til innfrielse: 29 Saldo per 27.06.2019: 4 588 326 Andel av saldo: 33 103 Første termin/første avdrag: 20.05.2009 ( siste termin 20.11.2033 ) Flytende rente. Lånenummer: 16713058220, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 27.06.2019: 4.2% pa. Antall terminer til innfrielse: 39 Saldo per 27.06.2019: 6 923 773 Andel av saldo: 49 952 Første termin/første avdrag: 20.05.2009 ( siste termin 20.11.2038 ) Fast rente 4,2% i 10 år fom 20.05.2009, løpetid 30 år. Lånenummer: 16713058230, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 27.06.2019: 4.2% pa. Antall terminer til innfrielse: 39 Saldo per 27.06.2019: 3 933 961 Andel av saldo: 28 382 Første termin/første avdrag: 20.05.2009 ( siste termin 20.11.2038 ) Fast rente 4,2% i 10 år fom 20.05.2009, løpetid 30 år. Lånenummer: 94847142078, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 27.06.2019: 2.37% pa. Antall terminer til innfrielse: 96 Saldo per 27.06.2019: 14 768 313 Andel av saldo: 106 547 Første termin/første avdrag: 27.08.2014 ( siste termin 27.05.2043 ) Flytende rente. Laget har ikke avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld. Ligningsverdi Kr 834425,- pr. år 2017 Kr 3003931,- sekundær ligningsverdi Fradragsberettiget Kr 6 288,- pr. år 2018 Rundvannet 122
12 Diverse *I 2014 ble det tekket nye tak, samt nytt dekke på balkonger, i regi av Rundvannet borettslag. *Rundvannet borettslaget er i likhet med bebyggelsen i området forøvrig passert 30 år og har derfor naturlig noe vedlikeholdsbehov i årene som kommer. Borettslaget er i startfasen med prosjektering av rehabilitering av bygningsmassen. Dette for å få en oversikt over hva som kan og bør gjøres. En slik oversikt/rapport vil bli lagt frem for generalforsamling når denne foreligger. Borettslaget har installert nytt overvåkingssystem i garasjeanlegget * Borettslaget vil vurdere alternative løsninger på vaktmestertjeneste, etter at avtalen med forrige leverandør er sagt opp. * Internett må bestilles individuelt hos leverandøren Signal Bredbånd - telefon kundeservice 75 43 05 00. - merk at det ved eierskifte hos tv/ bredbåndsleverandøren (Signal Bredbånd), påløper det et gebyr på kr 499, Eier Turid Marthinus Betegnelse Kommunenummer 1902 Gårdsnummer 125 Bruksnummer 424 Andelsnummer 207 Bebyggelse Borettslaget består av terrasseblokker med totalt 146 leiligheter i ulike størrelser. I området rundt finner man flere borettslag. Lengre ned mot Stakkevollvegen finner man boligfelter med eneboliger. Borettslaget Rundvannet Borettslag Borettslagets regnskap Vedtekter, regnskap, budsjett, husordensregler, årsberetning og protokoll fra siste generalforsamling fås ved henvendelse til megler. Adgang til utleie Utleie av boligen skal godkjennes av borettslagets styre. Skolekrets Ta kontakt med skolekontoret i Tromsø kommune, tlf. 77790000 for nærmere informasjon. Energiattest F Vann/vei/kloakk Offentlig. Kommunale avgifter Inkludert i felleskostnader. Offentlige planer Det er pågående reguleringsarbeid registrert i området. Planident:1854. Ta kontakt med Tromsø kommune for mer info. Regulering Eiendommen er regulert til boligformål. Rettigheter og forpliktelser Borettslaget har pant for forfalt ikke betalte felleskostnader Dyrehold Dyrehold tillatt etter søknad. Godkjennelse Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning. Samtykke kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Overtagelse Overtakelse etter avtale Forkjøpsrett Medlemmer i Bonord har forkjøpsrett. Sterkest forkjøpsrett har den som har intern forkjøpsrett, dvs. den som er andelseier i samme borettslaget som den ledige leiligheten. Denne vil gå foran andre medlemmer i Bonord. Ferdigattest Ferdigattest datert 14.01.1980. Forretningsfører BONORD Kostnadsoverslag Prisantydning kr. 2 900 000,- Fellesgjeld kr. 217 984,- Avklaring forkjøpsrett kr. 7188,- Hjemmelsoverføring kr. 430,- Tinglysing pantedokument for hvert lån kr. 430,- Boligkjøperforsikring kr 4100,- (valgfritt) Samlet oversikt over prisantydning, fellesgjeld og gebyrer kr. 3 122 944 Samlet oversikt over prisantydning, fellesgjeld og gebyrer forutsetter at det er kun ett lån som skal tinglyses på andelen og at boligen selges til prisantydning. Rundvannet 122
13 Betalingsvilkår Kjøpesum med tillegg av omkostninger innbetales til meglers klientkonto senest to virkedager før overtagelse. Servitutter På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Hvitvasking Megler plikter etter lov 1. juni 2018 nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering å innberette mistenkelige pengeoverføringer. Forsikring WR.Berkley Insurance Nordi. Polise: 200413.2 Boligselgerforsikring Eiendommen er eierskifteforsikret mot vesentlige skjulte feil og mangler fra tidspunkt budaksept foreligger. I tilfeller hvor overtakelse ikke er avtalt eller mer enn 12 mnd. etter budaksept, trer forsikringen i kraft ved overtagelse, og gjelder deretter ut den perioden der kjøper kan reklamere etter den til enhver tid gjeldene lovgiving, maksimalt 5 år. Selgers egenerklæring og takstrapport for eiendommen er vedlagt salgsoppgaven. Alle interessenter blir oppfordret til å besiktige eiendommen nøye. Ved salg der kjøper hovedsakelig skal bruke eiendommen til næringsformål, jfr. avhl. 1-2, (3) blir eiendommen solgt i den stand den er og selger fraskriver seg bestemmelsene i avhendingsloven. Eierskifteforsikring gjelder ikke i disse tilfeller. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med vedlagte egenerklæringskjema. Forsikring mot tap av felleskostnader Boligselskapet har sikring mot tap av felleskostnader etter burettslagslova 5-26 til 5-30. Sikring er en ordning med overtakelse av risikoen borettslaget har for manglende dekning av felleskostnader. Tilbyder: Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS. Oppsigelse av sikringsavtalen må vedtas av boligselskapets generalforsamling iht. burettslagslova. Tilbyder kan til enhver tid si opp avtale med borettslaget dersom borettslaget ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved inngåelse av sikringsavtalen. Vederlag Oppdragsgiver har inngått følgende avtale med GARANTI EIENDOMSMEGLING: Fastpris kr 48 000,- markedspakke kr 17 400,-.Dersom handel ikke kommer i stand skal oppdragsgiver betale: Utlegg og markedspakken. Løsøre og tilbehør Liste over løsøre og tilbehør kan lastes ned fra våre hjemmesider www.garanti.no. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse og annet ikke er avtalt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at hvitevarer ikke medfølger ved overdragelse, dersom dette ikke er som en integrert del av innredning. Boligkjøperforsikring Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har ingen egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven. Dokumenter på forespørsel Reguleringsbestemmelser, festekontrakt ( i de tilfeller tomten er festet), vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning fra sist avholdte generalforsamling og ferdigattest/midlertidig brukstillatelse utleveres på forespørsel til megler. Produksjonsdato 2019-07-30 Rundvannet 122
14 Vilkår For andelsboliger er det borettslaget som er hjemmelshaver til selve eiendommen, Andelseiere har hjemmel til en andel i borettslaget og borett tilknyttet til denne, Andelseiere er felles ansvarlige for borettslagets økonomi. Ansvar for øvrige andelseieres gjeld Borettslagets inntekter består av andelseiernes månedlige felleskostnader. Dersom noen av andelseierne slutter å betale felleskostnader belaster dette borettslagets likviditet. Borettslaget vil i slike tilfeller kunne få rett til å tvangsselge den aktuelle andelen. Gjennom salget vil borettslaget kunne dekke sitt tilgodehavende. Inntil slikt tvangssalg er gjennomført vil mislighold av andelseieres betaling av felleskostnader kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseierne. Opplysninger som fremgår i denne salgsoppgaven er i hovedsak gitt av nåværende eier. Megler har også innhentet informasjon fra andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til selv å foreta undersøkelser som kan ha betydning for eventuelle handlingsvalg forbundet med bud/kjøp av eiendommen. Det opprordres spesielt til å: Besiktige eiendommen nøye, gjerne sammen med bygningskyndig person. Undersøke vann- og kloakkforhold med kommunen. Undersøke reguleringsforhold med kommunen. Undersøke sluk/avløp på bad. Interessenter som mottar informasjon som oppfattes ikke å sammenfalle med informasjonen gitt i salgsoppgaven oppfordres til å ta dette opp med megler snarest. Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse. evt. da kjøper kunne ha besiktiget eiendommen (as is), jfr. Avhendingsloven 3-9. Eiendommen har derfor bare mangel i følgende tilfeller: Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, eller ikke er blitt rettet i tide. Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Når eiendommens tomt har et vesentlig mindre areal enn opplyst av selgeren. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker at skjøtet skal tinglyses, må det tas spesielt forbehold om dette i bud. I de tilfeller hvor kjøpers kreditor krever forsikring/ garantistillelse fra megler utover de krav som stilles i lov om eiendomsmegling må kjøper dekke eventuelle kostnader forbundet med dette. Rundvannet 122
Stue / kjøkken Leiligheten har meget bra planløsning. Her er det avdelt kjøkken/ stue og god plass til spisebord. Fra de store vinduene får man inn masse naturlig lys. Her er det lett å trives!
Innholdet på Nabolagsprofilen er innhentet fra ulike offentlige og private kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser/tid er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er med i datagrunnlaget). Vurderingene og sitatene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er aggregerte data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Eiendomsprofil AS, FINN.no AS eller Garanti Eiendomsmegling Tromsø kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Kilder: Statens Kartverk, Statistisk Sentralbyrå, Geodata AS, Nabolag.no m.fl. Copyright Eiendomsprofil AS 2018
Primære transportmidler Aldersfordeling barn (0-18 år) 1. Buss 2. Egen bil 3. Sykkel 40% i barnehagealder 31% 6-12 år 13% 13-15 år 16% 16-18 år Turmulighetene Nærhet til skog og mark 96/100 Støynivået Lite støynivå 87/100 Kollektivtilbud Veldig bra 86/100 Familiesammensetning Par m. barn Par u. barn Enslig m. barn Sport Stakkevollanhallen Stakkavollan balløkke EVO Tromsø Nord Tromsø Treningssenter Boligmasse 2 min 11 min 7 min 10 min Enslig u. barn Flerfamilier 0% 50% Stakkevollan/Skattøra Tromsø Norge 19% enebolig 81% annet Sivilstand Norge Gift 23% 34% Ikke gift 65% 52% Separert 10% 9% Enke/Enkemann 2% 4% «Er lett å bli kjent med nye mennesker her.» Sitat fra en lokalkjent Innholdet på Nabolagsprofilen er innhentet fra ulike offentlige og private kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser/tid er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er med i datagrunnlaget). Vurderingene og sitatene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er aggregerte data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Eiendomsprofil AS, FINN.no AS eller Garanti Eiendomsmegling Tromsø kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Kilder: Statens Kartverk, Statistisk Sentralbyrå, Geodata AS, Nabolag.no m.fl. Copyright Eiendomsprofil AS 2018
23 Planløsning 3D tegningene og plantegningene er ikke målbare og overflatebehandlingene er ikke nødvendigvis i samsvar med de faktiske forhold. Avvik kan forekomme. Rundvannet 122
24 Løsøre og tilbehør Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse og annet ikke er avtalt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at hvitevarer ikke medfølger ved overdragelse dersom dette ikke er som en integrert del av innredning. 01. HELDEKNINGSTEPPER, uansett festemåte. 02. VARMEKILDER: Ovner, kaminer og panelovner, uansett festemåte. Varmeovner på hjul medfølger likevel ikke. Dersom beboelsesrom mangler oppvarmingskilde ved besiktigelse, medfølger ikke oppvarmingskilde. 03. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG: TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenner (dersom tuneren ikke følger med må dette særskilt angis i salgsoppgaven). Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeanordning samt musikkanlegg følger likevel ikke med. 04. BADEROMSINNREDNING: Badekar, dusjkabinett, speil, hyller, håndkle- og glassholdere samt såkalt baderomsinnredning, herunder overskap. 05. SPEILFLISER, uansett festemåte. 06. SKAP: Garderobeskap, kjøkkeninnredning etc., selv om disse er løse. Vitrineskap, skjenk og lignende som ikke er en del av innredningen, følger ikke med. 07. MARKISER, PERSIENNER OG GARDINOPPHENG. 08. AVTREKKSVIFTER av alle slag. 10. BOLIGALARM (der denne er knyttet til en avtale forutsettes det at avtalen kan overdras til kjøper). 11. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder til disse. 12. POSTKASSE 13. PLANTER, BUSKER OG TRÆR som er plantet på tomten eller i fastmonterte kasser og lignende. 14. FLAGGSTANG og fastmontert tørkestativ. 15. OLJE/PARAFINFAT: Eventuell beholdning av parafin/fyringsolje avregnes direkte mellom partene per overtakelsesdato. 16. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og GASSPEIS. 17. STIGE: Brannstige og lignende der dette er påbudt, jf. kapittel 2 i Forskrift om brannforebyggende tiltak. Feiestige der dette er påbudt, jf. kapittel 2 i Forskrift om brannforebyggende tiltak. 18. BRANNSLOKNINGSAPPARAT/BRANNSLANGE OG RØYKVARSLER er påbudt jf. Lov om brannog eksplosjonsvern 6 første ledd 09. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte «spotlights», oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning. Vegglamper, krokhengte lamper, herunder lysekroner, prismelamper og lignende følger likevel ikke med. Rundvannet 122
Boligkjøperforsikring Advokathjelp for boligeiere Hvis du får problemer ved boligkjøpet, trenger du ikke bekymre deg. Vi hjelper deg å vurdere om du har en sak mot selger og hans forsikringsselskap. Når det er sannsynlig at du har et krav etter avhendingsloven, dekker HELP all nødvendig advokathjelp for å få løst saken. Med Boligkjøperforsikring PLUSS får du i tillegg nødvendig advokathjelp på de viktigste rettsområdene du kan støte på som boligeier. BOLIGKJØPERFORSIKRING Trygghet ved boligkjøp Fullverdig advokathjelp ved kjøp av ferdig oppført bolig Advokathjelp hele veien til rettskraftig dom, om nødvendig Dekker motpartens omkostninger forutsatt at HELP utpeker advokaten. Dette gir sterk forhandlingsposisjon Omfatter også fagkyndigutgifter inntil kr 30 000 etter avtale Boligselgerforsikring er selgers forsikring, boligkjøperforsikring er kjøpers motvekt 5 års varighet Følg saken din på Min side BOLIGKJØPERFORSIKRING PLUSS Samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet Samboeravtale/ektepakt Arv Håndverkertjenester og utleie Kjøp av kjøretøy og løsøre Naboforhold Tomtefeste, veiretter og andre rettigheter over fast eiendom Plan- og bygningsrett Skatterettslige spørsmål og vedtak rundt oppussing, utleie og eiendomsskatt Tilgang til digitale juridiske avtaler via Min side Fornyes årlig Borettslagsbolig og aksjeleilighet Kr 4 100 Selveierleilighet og rekkehus Kr 7 100 Ene-/tomannsbolig, fritidsbolig og tomt Kr 11 100 Borettslagsbolig og aksjeleilighet Kr 6 900 Selveierleilighet og rekkehus Kr 9 900 Ene-/tomannsbolig, fritidsbolig og tomt Kr 13 900 Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktssignering. Forsikringen betales sammen med boligkjøpet. Tilleggsdekningen på kr 2 800 fornyes årlig ved faktura direkte fra HELP Forsikring. Meglerforetaket mottar kr 1 400/2 100/3 100 i kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen. Egenandel kr 4 000 påløper i tvistesaker. Vi tar forbehold om prisendringer. Dersom premien ikke er innbetalt ved overtagelse, vil avtalen bli kansellert. Boligkjøperforsikring kan ikke tegnes ved kjøp i næringsvirksomhet. For komplette vilkår se help.no
GARANTI Eiendomsmegling Budskjema Oppdragsnr: 51-0133/19 BRUK BLOKKBOKSTAVER Adresse: Rundvannet 122 Undertegnede inngir herved følgende bud på ovennevnte bolig: NOK + offentlige omk. og omk. til forretningsfører. Se salgsoppgave. Kjøpesum og omkostninger finansieres slik: Låneinstitusjon/kapital Undertegnede gir med dette låneinstitusjon fullmakt til å utlevere de nødvendige opplysninger for bekreftelse på finansiering av bud. Referanse Beløp Egenkapital Totalt Mitt/vårt bud er gitt med forbehold om: Ønsket overtakelse: Budet vedstås til og med den: kl. (Dersom klokkeslett ikke oppgis vedstås budet frem til kl. 15 denne dag). I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Se også side 2 pkt. 4. Jeg/vi er klar over at dette budet er bindende når det er kommet til meglers kunnskap, dersom det ikke er tatt spesielle forbehold. Et avgitt bud kan ikke trekkes tilbake når det er gjort kjent for megler. Hvis budet aksepteres, er det inngått bindende avtale. Videre er jeg/vi innforstått med at selger kan avslå eller akseptere et hvilket som helst bud uten nærmere begrunnelse. Jeg/vi er innforstått med at kontrakt skal inngås på de rettigheter, forpliktelser og de vilkår som fremgår av salgsoppgave. Ved flere budgivere må det krysses av i feltene: Budgiverne gir hverandre fullmakt til å foreta endringer og forhøyelser av budet Endringer og forhøyelser av budet må bekreftes av begge/alle budgivere Sted, dato: Navn: Navn: Adresse: Personnr.: Personnr.: Tlf. arb.: Postnr.: Poststed: Tlf. priv.: e-post: Tlf. mob.: Underskrift: Forhøyelser/endringer/notater: Legg ved legitimasjon her Legg ved legitimasjon her
Forbrukerinformasjon om budgivning 46 Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. 5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6 3 og 6 4. Nedenfor gis en oversikt over de retnings-linjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg. Gjennomføring av budgivning: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/ bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finans-ieringsplan, akseptfrist, overtakel-sesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. 7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. Viktige avtalerettslige forhold: 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. Rundvannet 122
Fremgangsmåten ved budgivning Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Megler skal styre budgivningen ved blant annet å avpasse tempoet slik at oppdragsgiver og aktuelle interessenter kan sikres et forsvarlig grunnlag for sine handlingsvalg. Bud som avgis er bindende for budgiver. Megler skal opplyse interessenter og involverte i budrunden om status i budgivningen. Informasjonen gis skriftlig. Før megler kan videreformidle bud til selger eller andre interessenter må budgiver ha legitimert seg og avgitt signatur. Hva som regnes som gyldig legitimasjon fremgår av eget skriv vedlagt salgsoppgaven. Skrivet kan også lastes ned fra våre hjemmesider på www.garanti.no. For at megler skal kunne formidle bud til selger eller øvrige interessenter må budet foreligge skriftlig. Vi ber om at første bud inngis på fastsatt budskjema. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud, aksept og avslag. Skriftlighet i elektronisk form f.eks som SMS er godkjent. Når budet videreformidles skal det opplyses om budets størrelse, eventuelle forbehold og akseptfrist. Dette gjelder ved formidling av bud til oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter. Det gjelder imidlertid bare i den grad det er nødvendig og mulig. Når bud er mottatt skal megler så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at budet er mottatt. Legitimasjon og kundekontroll Før du kan legge inn bud hos GARANTI Eiendomsmegling må du avgi legitimasjon. Megler kan ikke videreformidle bud hverken til selger eller andre før legitimasjon foreligger. Gyldig legitimasjon: Pass Førerkort (ikke grønt førerkort) Norsk bankkort med bilde Forsvarsdepartementets ID-kort Postens ID-kort utstedt etter 1. oktober 1994 Nasjonale ID-kort utstedt innenfor EØS-området Personer uten norsk fødselsnummer eller D-nummer: Gyldig legitimasjon er: Pass Nasjonalt ID-kort utstedt innenfor EØS-området Foretak/juridiske personer Bekreftet kopi av firmaattest ikke eldre enn tre måneder samt kopi av legitimasjon til den/de som har signatur i foretaket Nasjonalt ID-kort utstedt innenfor EØS-området Reelle rettighetshavere Hvis tegningen utføres for en bedrift eller annen juridisk person, må det oppgis navn, fødselsdato og kontaktopplysninger på personen(e) som direkte eller indirekte eier eller kontrollerer mer enn 25 prosent av stemmene eller eierandelene i den juridiske personen, eller som på annen måte eier eller kontrollerer den juridiske personen i siste instans. Her skal det benyttes eget skjema. Rundvannet 122
GARANTI Tromsø Nerstranda senter, 4. etg 9291 Tromsø T: 77603200 F: 77603203 Org.nr: 847 890 622 Megler: Monica Andersen