HOSLE STOR OG PEN 3 ROMS ANDELSLEIL. MED UTG. TIL SOLRIK HAGE. GARASJE MEDFØLGER. Grevlingåsen 17, 1362 Hosle - 87 m² BTA/ 79 m² p-areal Prisantydning kr 2 300 000,- + omk. Andel fellesgjeld kr. 25 242,- Totalt kr. 2 325 242,- Eiendomsmegler MNEF Rune Tretterud Tlf. 67 57 40 71 Mob. 41 55 00 92
Grevlingåsen 17 Nøkkelinfo Ansvarlig megler for oppdraget: Rune Tretterud Eiendomsmegler MNEF Telefon: 67 57 40 71 Mobil: 41 55 00 92 E-mail: rt@abbl.no Prisantydning kr. 2 300 000,- Omkostninger kr. 1 062,- Til sammen kr. 2 301 062,- Andel fellesgjeld kr. 25 242,- * Totalkostnad kr. 2 326 304,- Boligtype: Andelsleilighet Etasje: 1. etg med hage og trappefri adk. Byggeår: Ca 1964 Areal i følge taksten: Bruttoareal: 87 kvm. Bruksareal: 79 kvm. Primærareal: 79 kvm. Primærrom: Entré, stue, kjøkken, bad, mellomgang, 2 soverom * Totalkostnaden er stipulert. Totalkostnad inkluderer andel fellesgjeld. Denne skal dog ikke innbetales! Månedlige felleskostnader: kr 1 958,- inkl. bygningsforsikring, nedbetaling av andel fellesgjeld, kabel-tv,vaktmestertjeneste, kommunale avgifter og forretningsførsel.
Oppdragsnummer: 1-0119/09 Salgsoppgavedato: 01.09.2009 Eier: Lars Aage Gulbjørnrud og Heidi Rasmussen Gulbjørnrud Adresse: Grevlingåsen 17, 1362 HOSLE Betegnelse: Andel nr. 198 i HOSLEMARKA BORETTSLAG med org. nr.: 954039412 med tilknyttet borett til leilighet nr. 133 med gnr. 21 og bnr. 309 i BÆRUM kommune. OMRÅDET Beliggenhet: Leiligheten ligger i etablert og hyggelig boligområde på Hosle. Den ligger i et område som er utbygget med leiligheter og eneboliger. Fine fellesområder rundt bebyggelsen med uteplasser, lekeplasser m.m. Kort og trygg vei til skoler, barnehave, parker m.m. samt lett adkomst ut til marka med flotte turmuligheter hele året. Kort vei til forretning og kommunikasjon (buss og t-bane) i nærområdet. Se også borettslagets hjemmeside: http://www.hoslemarka.com Adkomst: Følg Nordveien og ta av til Granåsen. Følg Granåsen, ta til høyre opp Grevlingåsen rett før Sauejordet og Hosle senter. Leiligheten ligger på høyre side. Se også kartskisse. BEBYGGELSEN Boligtype: Andelsleilighet Etasje: 1 Byggeår: 1964 Areal i følge taksten: Bruttoareal: 87 m² Bruksareal: 79 m² Primærareal: 79 m² Primærrom: Entré, stue, kjøkken, bad, mellomgang, 2 soverom Arealene er hentet fra vedlagte takst. Byggemåte: Lavblokker over tre og fire etasjer. Bærende konstruksjoner i armert betong m/bindingsverk, kledd med plater på langvegger, Steni eller lign. Flatt tak med takfolie/papp. Denne leiligheten ligger i 1. etasje med flott uteplass og fin utsikt. Blokken har vært rehabilitert med nye vinduer, verandaer og fasader. Innhold: Endeleilighet i 1. etg. med trappefri adkomst og utgang til terrasseplatting og skjermet hage som vender mot syd og vest. Leiligheten inneholder: Entre, stue med utgang til terrasse, stort kjøkken med spiseplass, to soverom samt bad med wc. Bad er utvidet og rommer nå også en vaskesøyle. I tillegg følger bod i kjeller, felles sportsbod og fellesvaskeri. Standard: Pen og lys leilighet med parkett, fliser og laminat på gulver. Malte flater på vegger, foruten bad som har fliser. Himlingsplater på et soverrom. Forøvrig malte flater i himlinger. Fliselagt bad med varmekabler som inneholder: Dusjhjørne, servant med underskap, wc og plass til vaskesøyle. Fuktstyrt ventilator på bad. Stort kjøkken med eik innredning. God skap og benkeplass og plass til oppvaskmaskin. Flott murt peis i stue. Entré er nyoppusset med fliser og varmekabler og stor speilskyvedørsgarderobe. Terrassemarkise og terrassevarmer er montert. Utstyr: Oppgradert kabel-tv med mulighet for bredbånd, dørtelefon, fellesvaskeri Oppvarming: Varmekabler på bad og i entré. Peis i stue. Forøvrig elektrisk oppvarming. Parkering/garasje: Med leiligheten følger egen garasjeplass i felles garasjerekke. Garasjeplassen ligger som en av de første i rekken. Forøvrig har borettslaget godt med biloppstillingsplasser som tildeles etter ansiennitet. Fremtidige planlagte vedlikehold: År 2009: Styret har innhentet anbud vedr. oppgradering av det elektriske anlegget med sikringsskap og installasjon av nye hovedtavler. Levering og utførelse beløper seg til ca. kr. 2.700.000. Styret har også innhentet anbud på utskifting av balkongrekkverk. Anbudet er på ca. kr. 1.200.000,- Styret legger fram forslag for generalforsamlingen om å gjennomføre disse prosjektetene, og dersom forslaget godkjennes avsettes det for kostnader knyttet til dette i budsjettet for 2009. Styret ser for ABBL Eiendomsmegling, tlf: 67 57 40 50, faks: 67 54 73 55 www.abbl.no
seg at de to sistnevnte prosjektetene delvis vil bli finansiert via økning av lån, delvis via økning husleie, og delvis ved å bruke av dagens likviditetsbeholdning. Kommende 5-års periode: RENOVASJON AV TAK:Takene ble sist tekket med papp i 1985, og begynner nå å overskride forventet levetid. Kostnaden ved å skifte ut takpappen er anslått til ca. kr. 2.000.000,-. Styret ønsker i løpet av 2009 å innhente tilbud på utbedring, med ev. oppstart i 2010. VINDUER/BALKONGDØRER: Vinduer ble byttet i 1988, til H-vinduer. Disse er i generelt god stand, men det er opplyst om begynnende råte ved et fåtall vinduer. Balkongdørene ble skiftet i 1987, men det er ikke opplyst om svikt her. Styret vil i 2009 utarbeide plan for oppfølging og renovasjon på dette området. Felleskostnadene i borettslaget ble økt med 16,5% fra 01.07.09 for å imøtegå de tiltak som er beskrevet, og utgjør nå kr. 1.958,- EIENDOMMEN Tomtestørrelse: 31 975 m2 Beskrivelse av tomten: Pent opparbeidede fellesarealer beplantet med plen, busker og trær. Lekeplasser for de minste. Asfalterte adkomstveier og biloppstillingsplasser. Ferdigattest/brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest Beskrivelse av borettslaget/sameiet: Borettslaget består av 224 andeler. Servitutter / rettigheter: 04.05.1964-302259 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE 19.10.1966-306084 ERKLÆRING/AVTALE Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. garasje. 04.11.1966-306468 ERKLÆRING/AVTALE Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. garasje. 07.12.1977-20709 ERKLÆRING/AVTALE Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. 2 garasjerekker Som sikkerhet for krav som springer ut av lagsforholdet har borettslaget legalpant (1. prioritet) i den enkelte andel tilsvarende 2 G (folketrygdens grunnbeløp), jfr. borettslagsloven 5-20. Vei/vann/avløp: Offentlig Reguleringsplan: Kommune-/kommunedelplan Navn: KP 2002-2020 Ikrafttredelse: 20030604 Arealbruk: eksisterende boligområde mv. Områdenavn: "kategori 3" Arealbruk: eksisterende boligområde mv. Områdenavn: "kategori 3" Retningslinjer: viktige landskaps-, turdrag/grønnstruktur der bygge-/anleggstiltak kan tillates Regulering-/bebyggelsesplan Reguleringsplan Nr: 1960341 Navn: HOSLE, nordøstre del Ikrafttredelse: 19610518 Regulering: bolig-blokker Planarbeid igangsatt Kommuneplanarbeid igangsatt: Navn: KP 2008-2020 Kopi av situasjonskart og reguleringsplaner kan sees hos megler Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av situasjonskart og reguleringsplaner kan sees hos megler. ØKONOMI Verditakst/lånetakst: Verditakst: kr. 2 300 000,- Lånetakst: kr. 1 950 000,- Takst avholdt: 26.08.2009 av Christian Dahl Takst er vedlagt denne salgsoppgave. Prisantydning: Kr. 2 300 000,- Omkostninger: Hjemmelsovergang kr. 430,-. Innmeldingskontingent: kr 675,- pr. eier. (andel kr. 300,-, årskontingent kr. 375,-). Pantenotering pr. lån kr. 430,-. Panteattest kr. 202,-. Gebyr ved bruk av forkjøpsrett: kr 4 300,-. Alle andelseiere må være medlem av Asker og Bærum Boligbyggelag, og innbetale kr. 675,- før overtagelse. Totalkostnad er basert på eiendommens prisantydning: Prisantydning: Kr. 2 300 000,- Hjemmelsovergang: Kr. 430,- Pr. pantenotering: Kr. 430,- Medlemskap ABBL: Kr. 675,- Panteattest: Kr. 202,- Fellesgjeld: Kr. 25 242,- Totalt Kr. 2 326 979,- Totalkostnad inkluderer andel fellesgjeld. Denne skal dog ikke betales! ABBL Eiendomsmegling, tlf: 67 57 40 50, faks: 67 54 73 55 www.abbl.no
Forsikring: NEMI Forsikring ASA, polisenr. 22621.1 Fyringskostnader: Strømforbruk ca 11500kWh pr. år i.f. Hafslund. Andel fellesgjeld: Kr. 22 538,- pr. 24.08.09 Andel fellesformue: Kr. 9 574,- pr. 31.12.08 Ligningsverdi: Kr. 226 389,- pr. 31.12.08 Månedlige felleskostnader: Kr. 1 958,- pr. mnd. inkl. bygningsforsikring, nedbetaling av andel fellesgjeld, kabel- TV,vaktmestertjeneste, kommunale avgifter og forretningsførsel. Av felleskostnadene utgjør kr. 341,- avdrag fellesgjeld og kr. 195,- renter på fellesgjeld. Lån i borettslaget/sameiet: Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 1211.19.96448 Serielån, 12 terminer pr. år. Rentesats pr. 24.08.09: 4,45 Antall år til innfrielse: 7 år Saldo pr. 24.08.09: kr. 4 870 000,- Andel av saldo: 22 538,- Første termin/avdrag: 07.04.07 DIVERSE Diverse: Det er tillatt å holde en hund eller en katt etter bestemte regler. Styret må varsles og dyret må registreres i Hoslemarka Dyreklubb. Kontakt megler for mer informasjon. Vi gjør oppmerksom på at hagen i utgangspunktet ligger på fellesareal. Borettslaget har en sak gående hvor de fratrer inngått kontrakt med Mobile Norway. Utfall er fremdeles ikke kjent, men kravet fra Mobile Norway er på kr. 264.501,68 FORKJØPSRETT: Internt i borettslaget samt for boligbyggelagets medlemmer. Kjøpere må tegne medlemskap i boligbyggelaget. Skal du benytte forkjøpsretten, må du ha finansieringen klar. Denne må kunne dokumenteres gjennom bank, forsikring eller lignende finansieringskilder. Medlemmer som ønsker å benytte forkjøpsretten, må melde sin interesse til vårt kontor senest: Tirsdag 08.09.09 kl. 12.00 Meldingen skal skje på eget skjema for Bud/forkjøpsrett ØVRIGE KJØPSFORHOLD Overtagelse: Etter nærmere avtale med selger. Visning: Som annonsert eller etter avtale med megler/selger. Forretningsfører: Asker og Bærum Boligbyggelag AL, tlf: 67 57 40 00 Styreleder: Morten Søsveen, tlf: Annet: Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap og referat fra siste generalforsamling, dette oppbevares hos megler og utleveres ved henvendelse til meglers kontor. Med mindre annet er opplyst må kjøper påberegne trappevask og dugnadsplikt. Det er en forutsetning for handelen at kjøper blir godkjent av styret i borettslaget. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny eier, og dette er forhold som ligger hos kjøper, vil kjøper kunne belastes med videre salgsomkostninger. Pliktig medlemskap i ABBL for andelseiere. Oppgjør: Med mindre annet er avtalt, forutsettes det at kjøper innbetaler forskudd på 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse. Det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet med mindre dette er særskilt avtalt. Renter på innbetalt forskudd tilfaller selger. Den resterende del av kjøpesummen skal betales innen overtagelse. Utleie/overlating av bruken: Med godkjenning fra styret kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre for opp til tre år dersom andelseieren selv eller en person som er et medlem av brukerhusstanden og som er andelseierens ektefelle eller slektning i rett oppeller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier, jfr. borettslagsloven og vedtektene her. ABBL Eiendomsmegling, tlf: 67 57 40 50, faks: 67 54 73 55 www.abbl.no
Eierskifteforsikring: Selger har tegnet eierskifteforsikring og har i den forbindelse utarbeidet egenerklæring. Kjøper plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning /kjøp. Erklæringen er vedlagt i salgsoppgaven. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Det er med andre ord selger som er forsikret, og ikke eiendommen slik som er tilfelle ved tradisjonell skadeforsikring (villa/boligforsikring). En eierskifteforsikring dekker altså det mulige økonomiske ansvaret selger kan bli pålagt basert på skjulte feil og mangler på eiendommen, slik at kjøper i det tilfelle får det han har krav på etter loven. Kjøpsforsikring: Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakst og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har ingen egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Oppdragstaker: ABBL Eiendomsmegling Adresse: Kinoveien 3 A, Sandvika, 1301 SANDVIKA Telefon: 67 57 40 50 Organisasjonsnummer: 940007801 Ansvarlig megler for oppdraget: Rune Tretterud Eiendomsmegler MNEF Telefon: 67 57 40 71 Mobil: 41 55 00 92 E-mail: rt@abbl.no Selges som den er / as is : Eiendommen selges i den forfatning den er under besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salget følger Avhendingsloven 3-9. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann, før bud inngis. Budgivning: Som budgiver hos ABBL Eiendomsmegling kan De kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at De som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E- post. Første bud skal være skriftlig og må ha en akseptfrist minimum 24 timer etter siste annonserte visning. Forøvrig vises til forbrukerinformasjon om budgivning. Dersom De er interessert i å kjøpe boligen, må De snarest inngi skriftlig bud til ABBL Eiendomsmegling. Budet må inneholde en finansieringsplan og er bindende for budgiver dersom ikke spesielle forbehold er tatt. Om meglers vederlag: Selger betaler 2 % inkl. mva. av salgssum som vederlag til megler. ABBL Eiendomsmegling, tlf: 67 57 40 50, faks: 67 54 73 55 www.abbl.no
NOTATER
Verdi- og lånetakst over andel i Hoslemarka Borettslag AL Grevlingåsen 17 1362 HOSLE Gårdsnr. 21 Bruksnr. 309 Leilighet nr. 14/133 Andelsnr.: 198 BÆRUM KOMMUNE Forutsetninger Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3451 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling som har NS 3940 som utgangspunkt. Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt. supplert med enkle målinger. Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Denne typen takst gjelder ikke for rene forretnings- og næringsbygg. Andre forutsetninger/opplysninger Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil og mangler, som han ikke kunne ha oppdaget, etter å ha undersøkt takstobjektet slik god skikk tilsier. Taksten er avholdt etter beste skjønn. Takstkonklusjonen baserer seg på objektet i den stand og slik det presenterte seg på takseringsdagen. Sammenfattet beskrivelse Andelsleilighet med meget attraktiv beliggenhet på Hosle. Lys og delikat hjørneleilighet med god planløsning, beliggende i 1.etasje. Stor stue med peis og utgang til terrasse og felles hage. Gode solforhold/kveldssol. Fra stuen og terrassen er det fint utsikt mot marka. Fra kjøkkensiden er det hyggelig utsyn mot felles grøntarealer. Gangen er oppgradert i 2008 med nye gulvfliser og varmekabler samt nyoppussede overflater. Ny himling i hovedsoverommet. Pent opparbeidede fellesarealer. Til leiligheten hører garasjeplass i felles garasjerekke rett på nedsiden av bygget. Borettslaget består av 224 andelsleiligheter. Kort gangavstand til bussforbindelse og dagligvareforretning. Besiktigelsen er foretatt med de begrensninger som følge av at boligen er møblert og i bruk. Møbler, innredninger og løsøre er ikke flyttet på. Les for øvrig vedtekter og styrets årsberetning for 2008 for mer informasjon om borettslaget. Markeds- og låneverdi Markedsverdi (normal salgsverdi): Kr 2 300 000 Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi): Kr 1 950 000 Bekkestua, 27.08.2009..................................... Christian Dahl Takstmann/Murmester Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: 26.08.2009 1 av 5
Eiendom: Gårdsnr. 21 Bruksnr. 309 Leil.nr.: 14/133 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Grevlingåsen 17, 1362 HOSLE Rekvirent Rekvirert av: ABBL Eiendomsmegling Besiktigelse, tilstede Dato: 26.08.2009 - Eiere, som også ga opplysninger. - Christian Dahl Takstmann Tlf.: 90 12 67 80 Dokumentkontroll Dokumenter fremvist: EDR Ihht. opplysninger fra www.eiendomsdata.no Andre dok./kilder: Eier Forretningsfører Opplysninger fra ABBL. Eiendomsdata Leilighet nr.: Leilighet nr. 14/133 Etasje 1 Eier adkomstdok.: Heidi Rasmussen Gulbjørnrud og Lars Aage Gulbjørnrud Selskap/borettslag: Hoslemarka Borettslag AL Leilighetstype: Andelsleilighet Andelsnr.: 198 Pålydende: Kr 100 Felleskostn. pr. mnd.: Kr 1 958 Kommentar: -inkl. forsikring, kommunale avgifter og kapitalkostnader mm. Tomt: Eiet tomt. Areal 31 975 m² Areal i hht. opplysninger fra www.eiendomsdata.no Adkomst: Offentlig vei. Årsregnskap Forretningsfører: ABBL Telefon 67 57 40 00 Regnskapsår: 2008 Årsregnskap: Samlet andelskapital: 22 300 Omløpsmidler: 2 555 307 Kortsiktig gjeld: 233 009 Sum disponible midler: 2 322 298 Langsiktig gjeld (eks. innskuddskapital): 7 453 700 Andel av disponible midler/formue: 9 574 Andel av langsiktig fellesgjeld: 25 242 Andre opplysninger: Andel disp. midler og felles gjeld pr. 31.12.2008. Forsikringsforhold Forsikringsselskap: NEMI Forsikring ASA. Avtalenummer: 22621.1 Kommentar: Fellespolise for hele eiendommen. Ligningstakst Ligningstakst: Kr 226 390 År 2008 Bygninger på eiendommen Andelsleilighet Byggeår: 1965. Ihht. utskrift fra "Norges eiendommer" Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: 26.08.2009 2 av 5
Eiendom: Gårdsnr. 21 Bruksnr. 309 Leil.nr.: 14/133 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Grevlingåsen 17, 1362 HOSLE Arealer og anvendelse AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger. Retningslinjene har NS 3940:2007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2007 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no og www.ntf.no. De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM) Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. Andelsleilighet - arealer Etasje Bruttoareal Bruksareal BRA m² Anvendelse BTA m² Totalt Primær Sekundær P-rom S-rom 1. etasje 87 79 79 Entre, stue/spisestue med utgang til terrasse/hage, kjøkken med spiseplass, mellomgang, 2 soverom, dusjbad/wc. Terrasse på ca. 10 m². Kjellerbod på ca. 2,2 m² Fellesvaskeri. Felles sykkelbod. Sum bygning 87 79 79 Andelsleilighet - romfordeling Etasje Primærrom Sekundærrom 1. etasje Alle rom i leiligheten er definert som primærareal Arealene er målt innvendig (BRA), tillagt veggtykkelse for beregning av BTA. Avvik kan forekomme. KONSTRUKSJONER OG INNVENDIGE FORHOLD Andelsleilighet Lokalisering Bygningsdel/beskrivelse 1. etasje 200 Bygning generelt Bygget: Fundamentert på antatt fast grunn, grunnmur i betong, yttervegger i bærende betongkonstruksjon, fasader med plater og malt puss, betong etasjeskillere, oppforet takkonstruksjon med papptekking. Vedlikehold ol: Det er utarbeidet en vedlikeholdsrapport for Hoslemarka Borettslag. Denne vil sette føringer for den kommende 5-årsperiode. For mer Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: 26.08.2009 3 av 5
Eiendom: Gårdsnr. 21 Bruksnr. 309 Leil.nr.: 14/133 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Grevlingåsen 17, 1362 HOSLE informasjon om kommende vedlikeholdsarbeider henvises det til styrets årsberetning for 2008. 233 Vinduer og dører i yttervegg Vinduer fra 1987 med isolerglass. Vindussikring på begge soverom. B-30 inngangsdør. Vedlikehold ol: Vindu i hovedsoverom er noe tregt å lukke. 243 Vinduer, dører i innervegg Malte glatte dørblader, dør med glassfelt mellom entre og stue. B-30 inngangsdør. 245 Kledning/overflater innervegger Malt tekstiltapet, malt glassfiberstrie, malt miljøtapet, fliser og malt glassfiberstrie på bad. 254 Gulv og overflate Parkett, laminat, fliser i entre og bad. 255 Himling og overflate Pusset og malt betong. Himlingsplater i hovedsoverom. 270 Fast inventar Speil skyvedørsgarderobe i entre. 2 faste skap i stue. Godt med skap i hovedsoverom. 271 Kjøkkeninnredning Innredning med eik fyllingsdører, heltre eik benkeplater, beslag med kum, fliser mellom over- og underskap. Kullfiltervifte i stålhette. Opplegg for oppvaskmaskin. 285 Verandaer og terrasser Terrasseplatting på ca. 10 m². Markise. Stråleovn (basert på bruk av skjøteledning). 310 Sanitæranlegg Dusjbad/wc med dusjhjørne, servant med underskap, toalett og opplegg for vaskemaskin. Avtrekksvifte. Varmtvannsbereder i kjøkkeninnredningen. Påkostninger: Nytt toalett i 2009. Vedlikehold ol: Badet er pusset opp av tidligere eier, det er derfor uvisst hvordan våtsonene er utført med tanke på membranløsninger. Eldre støpejernssluk. Sluket bør renses av og til for å unngå vannansamling i slukhalsen. I dusjen er det kun avskåret rør under slukristen (antatt fra tidligere badekaravløp). Røret går til hovedsluket i badet. Registert riss i enkelte fliser. Det er fjernet en sokkelflis for å få plass til vaskemaskin. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: 26.08.2009 4 av 5
Eiendom: Gårdsnr. 21 Bruksnr. 309 Leil.nr.: 14/133 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Grevlingåsen 17, 1362 HOSLE 320 Varme Panelovner. Varmekabler i entre og bad (mindre felt på høyre side i badet har ikke varmekabler). 400 Elkraft Sikringsskap i oppgangen med eldre skrusikringer. 25 amp. hovedsikringer. 660 Piper, ildsteder og fyranlegg Peis i stue. Det er opplyst at det kan være noe redusert trekk i peisen. Det anbefales noe lufting i leiligheten ved bruk for å oppnå bedre trekk. 900 Annet Kabel-tv. Dørcalling. VERDIBEREGNING Årlige kostnader Årlige kostnader Felleskostnader pr. år Kr: 23 496 Sum kostnader Kr: 23 496 Teknisk verdiberegning Normale byggekostn.: Normale byggek. (utregnet for hvert bygg som for nybygg): Andelsleilighet 1 670 000 Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, 250 000 tilstandssvekkelser, gjenstående arbeider): Teknisk verdi uten tomt : 1 420 000 Tillegg for normal tomteverdi: 900 000 Teknisk verdi: Teknisk verdi av takstobjektet Kr: 2 320 000 + Andel disp. midler: 9 574 - Andel fellesgjeld: 25 242 Verdi adkomstdok.: Adkomstdokumentenes normalverdi: 2 304 332 Markeds- og låneverdi Markedsverdi: Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr: 2 300 000 Låneverdi: Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi) Kr: 1 950 000 Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: 26.08.2009 5 av 5
PLANSKISSE GREVLINGÅSEN 17
Kontakt oss for en uforpliktende markesprisvurdering. Vi har kontakt med flere interessenter, som leter etter ny bolig. Erik Kvam Johansen Tlf. 977 27 222 Jan Erik Reenskaug Tlf. 481 42 802 Rune Tretterud Tlf. 415 50 092 Vi har oversikten! Ole Kvigne Tlf. 932 17 603
NOTATER
Budet gjelder følgene: Kjøpetilbud på bolig: Melding om forkjøpsrett: Melding om intern forkjøpsrett Medlems nr.: i ABBL: BUD PÅ EIENDOM Eiendommen: Adresse: Grevlingåsen 17, 1362 HOSLE Leil.nr. 133 i HOSLEMARKA BORETTSLAG Gnr. 21, bnr. 309 i Bærum Kommune. Oppdragsnr: 1-0119/09 UNDERTEGNEDE GIR HERVED FØLGENDE BUD PÅ OVENNEVNTE EIENDOM: Kjøpsesum kr.... + omkostninger ihht. opplysninger i salgsoppgave KJØPET VIL BLI FINANSIERT SLIK: Kontant ved kontraktens underskrift : 10 % av kjøpesum Låneinstitusjon Referanse & tlf nr. Egenkapital: Totalt kr. kr. kr. kr. kr. EGENKAPITAL BESTÅR AV : Salg av nåværende bolig eller fast eiendom Disponibelt kontantbeløp (bankinnskudd) Ønsket overtagelse : Nærværende bud er bindende for undertegnede frem til og med den : (Budet er bindende til kl. 16.00 denne dag, hvis ikke budgiver har angitt annet klokkeslett, dog ikke tidligere enn 24 timer etter siste visning) EVENTUELLE FORBEHOLD...... Undertegnede er kjent med at selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Likeledes er undertegnede klar over at budet er bindende for meg/oss når det er kommet til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Undertegnede er kjent med at bud kan kreves fremlagt av kjøper ref. regler for budgiving. Navn: Personnr: Adr: Navn: Personnr: Adr: Tlf: Mobil: Tlf: Mobil: E-mail: Dato: Sign: E-mail: Dato: Sign: På uendret vilkår forhøyes budet til: Kroner Akseptfrist: Signatur Dato: Klokkeslett: Akseptert Sted: Dato: Sig: Postadresse: Postboks 405 1302 Sandvika Besøksadresse: Kinoveien 3 A 1337 Sandvika Telefon: 67 57 40 50 Telefaks: 67 54 73 55 ABBL Eiendomsmegling Org. nr.: NO 940 007 801 MVA
Forbrukerinformasjon om budgivning Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. Bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Budets innhold: I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers navn, adresse, e-postadresse, telefonnummer osv. bør et bud inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn 24 timer regnet fra siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Normalt kreves at budgivers første bud inngis skriftlig til megler. Senere endringer i budet inngis imidlertid ofte muntlig. Slike endringer bør ikke skje per e-post, sms-melding eller til telefonsvarer, da risikoen for at denne type meldinger ikke kommer frem i tide er større enn ellers. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bli gitt aktuelle interessenter. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. Ansiennitetsregler ved bruk av forkjøpsrett til andelsleiligheter tilknyttet Asker og Bærum Boligbyggelag AL Når en andel overdras har de øvrige andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Dersom flere forkjøpsrettsberettigede melder seg innen den angitte frist for å gjøre forkjøpsretten gjeldende, fordeles boligen etter ansiennitet blant de innkomne søkere etter følgende ansiennitetsregler: 1. På intern forkjøpsrett i borettslaget fordeles boligene etter følgende poengsystem: - Husstandsmedlem over 18 år - 4 poeng - Husstandsmedlem fra 7 til 18 år - 3 poeng - Husstandsmedlem fra 0 til 7 år - 2 poeng - Botid i borettslaget - 1 poeng pr. kalenderår Ved poenglikhet vil avgjørelsen skje ved loddtrekning. 2. Dersom ingen andelseiere i borettslaget benytter seg av sin interne forkjøpsrett, fordeles boligen etter ansiennitetsdato blant medlemmer i boligbyggelaget. Postadresse: Postboks 405 1302 Sandvika Besøksadresse: Kinoveien 3 A 1337 Sandvika Telefon: 67 57 40 50 Telefaks: 67 54 73 55 ABBL Eiendomsmegling Org. nr.: NO 940 007 801 MVA
Rune Tretterud Eiendomsmegler MNEF Mobil: 41 55 00 92 ABBL Eiendomsmegling Kinoveien 3 A, Sandvika, Postboks 385 1301 Sandvika Telefon: 67 57 40 50 Telefax: 67 54 73 55 E-post: rt@abbl.no www.abbl.no