ØSTFOLD UKE 41 11. OKTOBER 2013 HOLD DEG OPPDATERT MED VÅR BOLIGAVIS Foto: Jotun Høy aktivitet i Sett farge på høsten Mørke kvelder er perfekte for nye oppussingsprosjekter. Hent inspirasjon fra høstens trendfarger. SALGET OPP Side 5 Slik fyrer du riktig Riktig fyring er viktig for å få god varme og for å unngå brann. Sjekk hva du kan gjøre for å sørge for at ildstedet ditt er i orden. Side 5 Foto: Colourbox Foto: ifi.no Velg riktig maling PRISENE NED Det er ikke alltid like lett å velge riktig maling i mylderet av produkter. Få tips til hva du bør på tenke på før du pusser opp. Side 4 Foto: Colourbox Sjekk prisutviklingen og få meglernes tips om hva som trekker folk til visningene. Side 2-3 Boligløft med ny regjering? VI KJENNER NOEN SOM DRØMMER OM MER PLASS Huseiernes Landsforbund har stor tro på et boligløft med ny regjering. Les hvilke saker de ønsker fortgang i. Side 3 Verdivurdering? Ring oss på DNB Eiendom Hele Norges Eiendomsmegler
2 3 Forrige uke stengte i Oslo. nå ut til å få effekt. er i 2,6 prosent Det ble solgt rekordmange boliger i. Men forskjellene mellom boligene som trekker mange og de som ikke gjør det, øker. Villaen i, Thesen, som har gått er visninger oss så boligen både aktuelle drar vi. velger megler, påpeker Hanne Tegneby Fredrikstad. Hun mener det er viktig å sørge for brukes der den hører hjemme, sier Tegneby. ned 1,4 % i I var det 15 844 aktive Vi går er ut, men på riktig måte, tilføyer hun. Tegneby viser til DNB Eiendoms fortsetter hun. på nett, råder hun. i, på samme høye nivå Fjern noen av de personlige eiendelene for å gi et ryddigere inntrykk hvis det er behov for det. God bildepresentasjon hun. En boligstylist kan hjelpe deg, men et billigere tips er å spørre megler om hva du bør gjøre med boligen selv. Riktig prising av boligen er viktig. i området, råder hun. Meglers oppfølging er viktig, som Hva gjør at boliger som i utgangspunktet er temmelig like ikke trekker like mange? for eksempel utsending av SMS til interessenter i området før visning. Hanne Tegneby Fredrikstad.
4 5 Forrige uke stengte i Oslo. nå ut til å få effekt. er i 2,6 prosent Det ble solgt rekordmange boliger i. Men forskjellene mellom boligene som trekker mange og de som ikke gjør det, øker. Villaen i, Thesen, som har gått er visninger oss ned 1,4 % i I var det 15 844 aktive Vi går er i, på samme høye nivå så boligen både aktuelle drar vi. velger megler, påpeker Dag Jonny Johannessen Bergen. Han mener det er viktig å sørge for en bredest mulig eksponering av boligen brukes der den hører hjemme, sier Johannessen. ut, men på riktig måte, tilføyer han. Han viser til DNB Eiendoms fortsetter han. på nett, råder han. han.en boligstylist kan hjelpe deg, men et billigere tips er å spørre megler om hva du bør gjøre med boligen selv. Riktig prising av boligen viktig. For høye forventninger kan resultere i tom visning. Legg deg på markedspris i området, råder han. og som er en del av et meglerbyrå som sitter på interessentlister til boliger i ditt nabolag. Meglers oppfølging er viktig. Hva gjør at boliger som i utgangspunktet er temmelig like ikke trekker like mange? En offensiv og god oppfølging både før, under og etter visning vil høyst sannsynlig gjøre utslag på salget. Dag Jonny Johannessen Bergen.
6 7 Forrige uke stengte i Oslo. nå ut til å få effekt. er i 2,6 prosent Det ble solgt rekordmange boliger i. Men forskjellene mellom boligene som trekker mange og de som ikke gjør det, øker. Villaen i, Thesen, som har gått er visninger oss ned 1,4 % i I var det 15 844 aktive Vi går er i, på samme høye nivå så boligen både aktuelle drar vi. velger megler, påpeker megler Ronnie Andersson. Han mener det er viktig å sørge for Høysegmentsmarkedsføring bør brukes der den hører hjemme, sier Andersson. ut, men på riktig måte, tilføyer han. Andersson viser til DNB Eiendoms fortsetter han. på nett, råder han. han. En boligstylist kan hjelpe deg, men et billigere tips er å spørre megler om hva du bør gjøre med boligen selv. Riktig prising av boligen viktig. i området, råder han. Meglers oppfølging er viktig, som for eksempel utsending av SMS Hva gjør at boliger som i utgangspunktet er temmelig like ikke trekker like mange? til interessenter i området før visning. Ronnie Andersson Heimdal.
8 9 Forrige uke stengte i Oslo. nå ut til å få effekt. er i 2,6 prosent Det ble solgt rekordmange boliger i. Men forskjellene mellom boligene som trekker mange og de som ikke gjør det, øker. Villaen i, Thesen, som har gått er visninger oss ned 1,4 % i I var det 15 844 aktive Vi går er i, på samme høye nivå så boligen både aktuelle drar vi. velger megler, påpeker Trine Dahl i DNB Eiendom Residens Frogner. Hun mener det er viktig å sørge for brukes der den hører hjemme, sier Dahl. ut, men på riktig måte, tilføyer hun. Dahl viser til DNB Eiendoms fortsetter hun. noen ekstra bilder i markedsføringen på nett, råder hun. hun. En boligstylist kan hjelpe deg, men et annet råd kan være å spørre megler om hva du bør gjøre med boligen selv. Riktig prising av boligen viktig. i området, råder hun. Meglers oppfølging er viktig, Hva gjør at boliger som i utgangspunktet er temmelig like ikke trekker like mange? som for eksempel utsending av SMS til interessenter i området før visning. Trine Dahl i DNB Eiendom Residens Frogner.
10 11 Forrige uke stengte i Oslo. nå ut til å få effekt. er i 2,6 prosent Det ble solgt rekordmange boliger i. Men forskjellene mellom boligene som trekker mange og de som ikke gjør det, øker. Åsmund Hofsøy Tolsrød Prisene har steget jevnt og trutt. Jeg regner ikke med at de skal synke. Kenneth Westgaard Prisene er greie nå, i hvert fall fra selgers synspunkt. Jeg tror de kommer til å gå litt ned mot vinteren, som de bruker å gjøre. Solvang Jeg tror ikke boligprisene vil stige så mye nå, særlig på grunn av årstida, men man vet aldri. Stine Homleid Cecilie Thomassen og Rolf Thomassen Jeg tror ikke det kommer til å falle, de vil vel holde seg omtrent som nå. Det ble en hektisk visning i en toroms toppleilighet på Solvang med utsikt mot Slottsfjellet. Rundt 20 personer var innom i løpet av en time på mandagskvelden, forteller Richard Askjem Teie. Jeg har vært ordentlig på boligjakt i 14 dager. Men jeg har gått og tenkt på det i ett år, forteller førstegangsetablerer Cecilie Thomassen, som er på visning med far Rolf Thomassen. Hun har spart mye av studielånet til bolig, men det var ikke nok. Vi har sagt at hun ikke får lov til å leie lenger, og kausjonerte for egenkapitalkravet på 15 prosent, forteller Rolf Thomassen. Cecilie har i løpet av to uker rukket å være på 4-5 visninger. Jeg la inn bud på en OBOSleilighet i går, og sa ja på forkjøpsretten etter første bud. Men jeg hoppet av da andre bud kom. Det ble litt for høy pris i forhold til oppussingskostnadene, forteller Cecilie. Boligen må ha gangavstand til det meste. Fra denne er det 12 minutter å gå til sykehuset hvor jeg jobber. ned 1,4 % i I var det 15 844 aktive Trivsel viktigst Kenneth Westgaard er klar på hva som er viktigst. Det er at jeg får en god følelse for at her vil jeg trives. Han har akkurat solgt et hus på Nøtterøy. Det ble en grei prisøkning på ett år og ni måneder. Vi fikk 2 750 000 for den, 300 000 mer en vi ga, forteller Westgaard. Trivsel er det aller viktigste. Stine Homleid. God planløsning betyr mye. Jeg leter etter en sentral leilighet, helst i Tønsberg, men gjerne i området mot Ringshaug, sier han. Stine Homleid har fulgt med på finn.no siden begynnelsen av sommeren og begynner å få litt føling med markedet. Det er spennende, siden det er den første boligen jeg kjøper, forteller Homleid, som har spart litt i BSU-ordningen. Prisklasse setter sine begrensninger. Boligen må ha balkong, parkeringsmuligheter og sentral i, på samme høye nivå og strengere kapitalkrav til beliggenhet, Størrelsen kommer langt ned på listen. Trivsel er det aller viktigste, både i leiligheten og nabolaget pluss at det er et rolig område. Åsmund Hofsøy Tolsrød har vært på utkikk i tre måneder og tar seg tid til en grundig sjekk av leiligheten. Det bør primært være en bolig som ikke trenger særlig oppussing. Men det kommer an på prisen. Nytt bad kan fort koste et par hundretusen kroner, forteller Åsmund. Han har vært med på et par budrunder, og ser etter en bolig med solvendt balkong og parkeringsplass. Leilighetene gikk 120 000 og 260 000 kroner over takst. Sistenevnte var en liten, slitt leilighet. Det virker likevel som de du ikke trenger å gjøre noe med går raskest, sier han. Jeg setter grensen innenfor bomringen, men boligen trenger ikke være stor, sier Åsmund, som jobber i Horten. (Boligen er solgt for 1,6 mill, 150 000 over prisantydning.) Hva gjør at boliger som i utgangspunktet er temmelig like ikke trekker like mange? velger megler, påpeker Aksel Holm Sandefjord. Han mener det er viktig å sørge for brukes der den hører hjemme, sier Holm. ut, men på riktig måte, tilføyer han. Holm viser til DNB Eiendoms fortsetter han. på nett, råder han. han.en boligstylist kan hjelpe deg, men et billigere tips er å spørre megler om hva du bør gjøre med boligen selv. Riktig prising av boligen viktig. i området, råder han. Meglers oppfølging er viktig, som for eksempel utsending av SMS til interessenter i området før visning. Aksel Holm Sandefjord.
12 13 Foto: Stig B. Fiksdal Ja til byutvikling i Lier Miljøverndepartementet har godkjent Lierstranda som nytt område for bebyggelse og anlegg i kommuneplan for Lier 2009-2020, skriver bygg.no. - Med sin nærhet til Drammen by og eksisterende jernbane ligger Lierstranda svært godt til rette for en byutvikling som bygger opp under miljøvennlige transportløsninger, sier miljøvernminister Bård Vegar Solhjell. Fjordbyen skal inneholde opptil 10 000 boliger, 20 000 beboere, 22 000 arbeidsplasser og ny jernbanestasjon. Sett ned prisen Norges største utleiemegler oppfordrer sine kunder til å sette ned prisen for å få leid ut boligen, skriver e24.no. Det er leietagers marked, mener selskapet. Det vi så fra sommeren av var at den forventede toppen aldri kom. Samtidig ble det flere utleieboliger på markedet og færre personer er, forklarer Nikolas Farmakis, kommunikasjonssjef i Utleiemegleren. En ettroms kostet i snitt 8 318 kroner i, ned 3,3 prosent fra måneden tidligere. Tommel opp for naturhotell Politikerne i Oppland fylkeskommune snur og gir grønt lys for planene til Bislingen Naturhotell, skriver bygg.no. Bislingen ligger i Lunner kommune, lengst nord i Nordmarka og rett utenfor markagrensa. Her ønsker utbyggeren å bygge et 50 meter høyt hotell (12 etasjer og 198 rom) på eiendommen til Bislingen fjellstue. I tillegg til hotellplanene er det også planlagt to leilighetsbygg i to etasjer for de ansatte, samt et skogsbad litt unna selve hotellet. Ikea begynner å selge solcellepaneler Ikea skal begynne å selge solcellepaneler i alle sine 17 varehus i Storbritannia, melder NTB. Dette er første gang at møbelgiganten tilbyr solcellepaneler til sine kunder i et forsøk på å få en fot innenfor det voksende markedet for grønn energi. Dette er en logisk utvidelse. Du kan kjøpe alt som forbruker energi, så hvorfor ikke kjøpe noe som genererer energi, sier sjef for bærekraft i Ikea, Steve Howard. Sidsel Sodefjed Jørgensen, lånesjef i DNB Digitale medier. VELG RIKTIG MALING Når det gjelder hårsjampo hører vi til stadighet at det er store kvalitetsforskjeller på produktene. Hvordan er det med maling? Jeg pleier å sammenlikne maling med tannkrem, det kommer hele tiden nye produkter som lover hvitere tenner og mindre plakk, men virker det? spør Marco Bernardi hos Osterhausgaten Fargehandel på Torshov i Oslo. Han mener mange vil tjene på å orientere seg bedre på pris og kvalitet før de kjøper inn litervis med maling til oppussingen. Tenk på glans, dekkevne, holdbarhet og ikke minst vaskbarhet. Er veggene utsatt for mye slitasje, som for eksempel i gang og på barnerommet, er det fornuftig å velge en robust maling som tåler slitasje og kan vaskes uten at det kommer skjolder. Du bør også tenke på om malingen er enkel å påføre og om den tørker fort. Her er det store forskjeller. Enkelte produkter mister også fargeglansen etter kort tid, med en skikkelig maling slipper du det Malingfakta Akrylmaling Akrylmaling har mange gode egenskaper og er miljøvennlig siden den kun tynnes med vann. Den holder særdeles bra på farge og glans, og malingen hverken falmer eller kritter. Akrylmalingen tørker raskt og dekker godt, spesielt viktig er dette på utsatte steder som kanter og hjørner. Mange foreldre er villige til å stille opp med sikkerhet i egen bolig for å hjelpe barna inn på boligmarkedet. Det er fint å kunne hjelpe til, men det er også viktig å være klar over hva som skjer om ikke lånet blir betalt, sier Sidsel Sodefjed Jørgensen, lånesjef i DNB Digitale medier. Dersom den du kausjonerer for må selge problemet. Vær også bevisst på bruksområdene, unngå å bruke veggmaling på karmer og lister. Skikkelig rengjøring i forkant er alltid avgjørende for et godt sluttresultat, påpeker Bernardi. Sjekk priser Det er ganske store prisforskjeller på malerutstyr også, jeg skjønner ikke helt hvorfor en helt vanlig rulle skal koste 30 kroner mer hos de store kjedene enn hos oss, for ikke å snakke om prisforskjellene på sparkel, sier kollega Erik Høivang som har drevet butikken siden 1987. Mitt tips er å gå til en faghandel og spørre om råd før du begynner. Ikke la deg blende av prisbomber og sjarmerende reklamefilmer, gjør ordentlig research, sjekk priser. Det er den beste garantien for at du får tak i den malingen som gir ønsket resultat, og i tillegg kan du få med deg nyttige råd på veien. Tenk på glans, dekkevne, holdbarhet og ikke minst vaskbarhet. Marco Bernadi, Fargehandel på Torshov i Oslo Hybridmaling Hybridmalinger er blandinger mellom alkyder og akryler, og kombinerer de beste egenskaper fra bindemiddeltypene. Alkydbindemidlene bidrar med god beskyttelse mot fuktinntrenging og gir fin glans. Malingene tynnes med vann og er miljøvennlige, dessuten tørker de raskt. Hva innebærer det å stille som kausjonist? og salgssummen ikke dekker lånet, har banken krav på dekning i tilleggssikkerheten. Som realkausjonist får du beskjed fra banken når lånet ikke betales som avtalt, slik at du tidlig kan gå i dialog om ulike måter å løse situasjonen på. Jeg vil anbefale at foreldre helt fra starten av skriver en avtale med det aktuelle barnet, Alkydmaling Den fremste fordelen med alkydmaling er at den trenger noe inn i treverket, og beskytter det svært godt mot fuktinntrenging. Alkydholdig maling gir også en blankere overflate, med bedre utflyt og færre penselstriper, enn akrylprodukter. En svakhet med rene alkydmalinger er at de mattes med tiden og at overflaten eroderer og malingen forvitrer. Kilde: ifi.no spesielt når de stiller opp med sikkerhet for barn med partner. Avtalen bør handle om hvordan de unge skal betale tilbake til foreldrene hvis de må dekke deler av lånet, og at både barnet og partner er like forpliktet, også ved et eventuelt samlivsbrudd. Foreldre bør stille krav til de unge om døds- og uføreforsikring for å sikre økonomien om noe uventet skulle skje. Har dere flere barn er det viktig å lage en langtidsplan, slik at dere kan hjelpe alle barna, og ikke bare det ene. Samtidig med at lånet tas opp bør du avtale med banken når tilleggssikkerheten kan slettes, slik at du kan bli «fri» til å hjelpe neste barn. «Mexico» Bring varme inn i stua med gylne kontraster. Fargen «Mexico» skaper stemning. «LADY Design» LADY Design er en effektmaling som gir skimmereffekt. Malingen kan gi fem ulike effekter i kobber og gull. I tillegg til å passe på at pipe og ildsted blir inspisert hvert fjerde år av feieren, er det en rekke ting du selv kan gjøre for å sørge for at ildstedet ditt er i orden: Fei ildsted og ovnsrør rent for sot før fyringssesongen starter. Bruk røykrørsbørste eller lignende. Dytt soten innover i røykgangen slik at den faller ned i skorsteinsløpet. Slik fyrer du riktig Se etter at det ikke er sprekker i støpejernet eller lekkasjer ved røykrøret. Når både ovnen og pipa er kald må opptenningen skje forsiktig og bålet gradvis øke. Plasser to større vedkubber liggende på hver side i ovnen, med tynnere opptenningsved på tvers over disse. Sammenkrøllet avispapir og eventuelt fyringsbrikett legges mellom kubbene. «Scooter» Den blåturkise fargen «Scooter» passergodt til retrostilen med møbler i skinn og mørke tresorter. Benytt aldri impregnert, malt eller lakkert tre. Bruk aldri parafin, tennvæske eller lignende til opptenning. Bruk tørr ved. Er veden rå, brukes en stor del av varmen til å fordampe fuktigheten. Dessuten blir sot- og tjæreavsetningen i pipe og skorstein stor, noe som øker faren for pipebrann. Når det brenner friskt i peisen med tilstrekkelig lufttil- «Bordeaux» For den dristige kan rødt være et alternativ. Fargen «Bordeaux» er en god bakgrunnsfarge, og kan brukes til å fremheve gjenstander og kunst. TRENDFARGER Mørke, kalde kvelder er perfekt for oppussing og fornyelse. I følge Jotuns nye trendkart er det blant annet dype, rike farger i blått, indigo og rødt komplettert med sennepsgult eller lyse kulører som gjelder denne høsten. «Bevegelse» Pudderfarger, matte flater og lyse toner er heller ikke feil i høst. Denne nye rosafargen heter «Bevegelse». førsel og tørr ved får du mest varme, minst sotdannelse, samt miljøvennlig og sikker fyring. Ulmebrann forurenser mest og må unngås. Spjeldet må ikke stenges igjen før asken på peisen er kald og ikke avgir gasser. Tømming av aske bør gjøres regelmessig, men la en centimeter med aske ligge igjen. Dette forenkler opptenningen. For mye aske gir varmetap. Kilde og foto: Jotun Kilde og foto: Jotun Ny bolig? Da er det viktig å følge med... Ved kjøp av ny bolig er det heldigvis slik at de fleste prosjektene utvikles av anerkjente selskaper og bygges av kompetente entreprenører og byggmestere. Gjennom Bustadoppføringslova er du som boligkjøper også sikret reklamasjonsrett og garanti. Seriøse aktører i markedet vil alltid ha fokus på at det skal være trygt å kjøpe ny bolig. Men, selv om dette er normalen og de fleste boligkjøp gjennomføres uten problemer, ser vi et økende antall medieoppslag om byggefeil og mangler ved nye boligprosjekter. Tross et omfangsrikt og kostnadsdrivende regelverk fra myndighetssiden, er det stadig en risiko for kjøpere av ny bolig å havne i trøbbel. Dessverre er det åpning for aktører med manglende kompetanse og kortsiktig horisont. Slike aktører burde ikke vært på tilbydersiden i boligmarkedet, men så lenge de er det er det viktig å følge med. Klassiske gjentagelser i forhold til feil på nybygg er avvikende kvalitet og mangler i forhold til avtalt leveringsomfang, samt feil på overflater. Feil og mangler knyttet til innbygging av fukt, lydproblemer, brannfeller, innflytting før det foreligger brukstillatelse m.m. er dessverre også gjengangere. Gjerne kombinert med manglende dokumentasjon av byggevarer, bygningselementer samt mangelfulle kontrolldokumenter. Skal du ut og kjøpe ny bolig er det derfor min anbefaling at du i tillegg til beliggenhet, standard og pris, også sjekker ut hvem som utvikler prosjektet. Det er ikke likegyldig hvem som står bak planlegging, prosjektering og utførelse av nybygg. Det å be om referanser fra tidligere gjennomførte prosjekter er absolutt å anbefale i de tilfeller hvor man er usikker på eller ukjent med aktørene. Forutsetning for en god bolig ligger i at det leveres kvalitet i alle ledd. For å få den kvaliteten på boligen som du blir lovet og selv forventer, må du som boligkjøper selv ta grep for å sikre ditt livs investering. Frank Ivar Andersen, daglig leder i Byggmesterforbundet Foto : ifi.no