Sandaker: Pen toroms i toppetasje med balkong Sandakerveien 67c
Pent og praktisk kjøkken Integrerte hvitevarer og plass til kjøkkenbord
Nøkkelopplysninger Sandakerveien 67C, 0477 Oslo Prisantydning: 1 890 000,- Verditakst: 1900000,- Transportgebyr m.m.: 10000,- Andel av fellesgjeld: 308927,- Totalt (prisant. + fellesgjeld + omk.): 2208927,- Andel av fellesformue: 11325,- Bru+oareal (BTA): 55 m 2 Boareal (BRA): 50 m 2 Fellesutgi0er: 3642,- inkl. fyring og varmtvann Henvendelse: Lars S. Løvlie, tlf: 40 45 57 85, epost: larslovlie@gmail.com
Sandakerveien 67 Velkommen til Sandakerveien 67! Dette er et aksjeselskap besta ende av 102 aksjeleiligheter samt et næringslokale. Aksjeselskapet er veldrevet med god vedlikeholdshistorikk og ba de parkeringsmulighet og opparbeidet fellesareal i bakga rd. Beliggenhet Meget sentral, men usjenert beliggenhet i a+rak8vt boligområde på Sandaker / øvre Torshov. Fra blokka er det 200 meter 8l Sandaker senter med avganger for både 11, 12 og 13- trikkene. T-banen på Storo og Sinsen er knappe 10 minu+ers gange unna. Her finnes også gode bussforbindelser, både nr 23, 24, 58 og flybussen F3. Grefsen togstasjon ligger like ved Sinsen T- bane. Det er også kort vei 8l flo+e rekreasjonsområder som Torshovparken, Akerselva og Voldsløkka. Muligheter for innendørstrening finnes også i fleng, med Myrens sportssenter, SATS Storo, Sandaker treningssenter, Eurogym, Fitness24Seven re+ i nabolaget. Mathandelen kan gjøres på Ica, Kiwi eller søndagsåpne Joker, mer eller mindre re+ utenfor døra. I 8llegg har Sandaker senter apotek, Vinmonopol, bakeri og andre bu8kker. Gangavstand 8l Storo storsenter med 117 bu8kker, samt BI i Nydalen. Sandaker har også flere spisesteder og kaféer som Restaurant Victor og Åpent Bakeri med pizzeria på kvelds8d. Ellers er det bare tre trikkestopp 8l Birkelunden med si+ yrende uteliv, restauranter og Ringen Kino. Bebyggelse Primært leilighetsgårder i området. Adkomst Adkomst fra Sandakerveien. Nærmeste trikkestopp er Sandaker senter (trikk 11, 12 og 13), busstopp Sandaker (buss 30). Skilt blir sa+ opp ved visning Velkommen 8l visning! Beskrivelse av eiendommen Byggemåte Såle på ukjent grunn. Grunnen antas å være stabil. Grunnmur i støpt betong. Y+ervegger i murverk, utvendig pusset og malt. Støpte dekker i armert betong. Valmtak i trekonstruksjon tekket med takstein. Se vedlagt takst umørt av takstmann Rune Kris8ansen. Innhold A+rak8v aksjeleilighet i populært boligområde på Sandaker / øvre Torshov. Leiligheten og aksjeselskapet fremstår som vesentlig oppgradert de senere år. Leiligheten ligger i toppetasjen og svever høyt i 5. etasje med god utsikt og meget gode solforhold. Leiligheten er gjennomgående og får mye lys inn fra morgen 8l kveld. Ingen gjenboere. Leiligheten og ble vesentlig pusset opp i 2004 med nye overflater og gulv, ny+ smakfullt kjøkken med opplegg for vaskemaskin og flislagt bad med opplegg for vaskemaskin. En pen og velholdt leilighet med god planløsning og a+rak8v beliggenhet. Inneholder: Entre, stue, kjøkken, soverom, bad, balkong. Kjeller- og lo0sbod. Tilgang 8l fellesvaskeri og sykkelbod.
Romslig stue med mye lys
Lyst og romslig soverom Plass til spisestue
God oppbevaring i garderobeskap Areal BRA/P-rom: 50 m 2 / 50 m 2. Inngår i P-rom: Entre, kjøkken, soverom, bad, stue. Standard Entre Romslig entre med nyere laminatgulv, malte overflater og malt himling. God plass 8l skoskap og 8l å henge av seg y+ertøy. Stue Lys og prak8sk stue med nyere laminatgulv, malte overflater og malt himling. Utgang 8l østvendt balkong med fin utsikt og gode solforhold. God plass 8l spisestue og sofakrok. Kjøkken Pent kjøkken fra 2004. Nyere laminatgult, malte overflater og malt himling. Moderne og 8dsmessig innredning fra Ikea med gla+e, folierte fronter. Benkeplate i laminat med nedfelt vaskekum og keramisk platetopp med fire kokesoner. Integrert komfyr og kjøleskap med fryser. Opplegg for oppvaskmaskin, avtrekksvi0e. Fliser på vegg over benkeplate, lysspo+er under overskap. Takhøye overskap gir fantas8sk god lagringsplass. Plass 8l kjøkkenbord. Bad Lekkert flislagt bad fra 2004, pusset opp i regi av aksjeselskapet. Fliser på gulv og vegg og varmekabler i gulv. Dusjhjørne, servant og vegghengt klose+. Prak8sk veggskap. Opplegg for vaskemaskin. Soverom Romslig og lyst soverom med nyere laminatgulv, malte overflater og malt himling. God lagring i stort garderobeskap. Balkong Koselig balkong på ca 2 kvm med utgang fra stuen. Tregulv. Boligen disponerer bod i kjeller og på lo0. Fellesvaskeri og felles sykkelrom. Annet Hvitevarer på kjøkkenet medfølger. Vaskemaskin kan medfølge om ønskelig. Bore+slagsavtale med Canal Digital om kabel-tv og mulighet for raba+ert bredbånd (UGmI). For de+e betales p.t. kr 75 pr mnd over husleie. I 8llegg kan den enkelte inngå individuelle avtaler. Utstyr Dørcalling, Canal Digital hd-tv dekoder, bredbånds8lknytning, automatsikringer, varmekabler.
Oppvarming Sentralfyring og varmtvann inkludert i husleie. Koblet 8l Hafslund Oernvarme. Elektriske varmekabler på bad. Tomtestørrelse Tomtens grunnareal er 4203 m2. Festet av Oslo kommune. Festekontrakten løper i 80 år fra 01.11.1988. Vei / vann / avløp Offentlig. Parkering Mulighet for å leie parkeringsplass i bakgård e+er venteliste (500,- pr/ mnd). Ellers gateparkering e+er gjeldende regler. Forkjøpsre0 Nei. Informasjon om askjeselskapet AS Sandakerveien 67. Kjøper oppfordres 8l å se+e seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsje+ og årsberetning. Dokumentene gjøres 8lgjengelig på visning eller på forespørsel. Rehabiliteringshistorikk Selskapet har siden 2001: lagt ny+ tak, modernisert det elektriske anlegget, rehabilitert VVS-anlegget som blant annet innebar total utski0ning av rørsystemet og oppgradering av bad, rehabilitering av fasade og balkonger, maling av alle oppganger. Arbeidene ble finansiert ved låneopptak på kr 29000000. I løpet av sommeren vil låser 8l alle fellesdører bli ski0et ut, samt oppgradering av parkeringsplass og felleshage i bakgård i forbindelse med ferdigs8lling av Nordpolen skole. Forretningsfører Dalan advokamirma DA, tlf: 23308600. Vilkår for eier Kun fysiske personer kan være kjøper/aksjeeier. Ingen kan eie mer enn èn aksje. Aksjeselskapets vedtekter forutse+er at kjøper blir godkjent av styret som ny eier. Dyrehold 8l sjenanse for andre beboere er ikke 8lla+. Informasjon om fellesgjeld Aksjeselskapet har to lån i BNP Paribas, av disse utgjør kr 308927,- fellesgjeld 8lhørende leiligheten. Lånebeløp: kr 3.867.434,- Annuitetslån, 12 terminer pr år Løpe8d: 23 år og 11 mnd Rente 25.05.2012: 3,75% Første forfall: 06.05.2012 Innfrielsesdato: 06.03.2036 Lånebeløp: kr 25.000.000,- Annuitetslån, 12 terminer pr år Løpe8d: 25 år og 10 mnd Fastrente 25.05.2012: 5,9% Første forfall: 10.06.2010 Innfrielsesdato: 10.03.2036 Fellesgjeld inkluderer: Renter og avdrag på fellesgjeld, vaktmestertjenester, vask av oppgang, varmtvann, sentralvarme, kabeltv, kommunale avgi0er, fullverdiforsikring av eiendommen. Annen informasjon Hvitevarer på kjøkkenet medfølger. Vaskemaskin kan medfølge. Li0gardiner medfølger ikke. Særskilte forhold Boligen har bare en boenhet og ingen utleiedel. I bore+slag/boligaksjeselskaper er det ikke 8lla+ å overlate bruken av boligen 8l andre (herunder leie den ut) annet enn i de 8lfeller som er om-handlet i lov om bore+slag Kap.5. Som andelseier i bore+slag eier du en andel i bore+slaget med resgheter og plikter som følger av lov om bore+slag 6.06.03, bore+s-lagets vedtekter og vedtak/avtaler for øvrig. Kjøperen er inneforstå+ med at fellesgjelden i bore+slaget og felleskostnadene kan variere over 8d, også at den kan økes som følge av beslutninger i bore+slagets styre eller generalforsamling. Regulering Eiendommen er regulert for boligformål. Ingen kjente reguleringsplaner p.t. av betydning for aksjeselskapet. Konsesjon Ingen krav om konsesjon. Odel Ingen odelsplikt. Ferdiga0est Ferdiga+est foreligger ikke. Økonomi Ligningsverdi Kr 277988. Prisantydning: 1890000 kr Takstmann: Rune Kris8ansen Takstdato: 21.05.2012 Verditakst: 1900000 kr. Lånetakst: 1620000 kr.
elektronisk budprotokoll og vil være allment 8lgjengelig (personopplysninger vises ikke). Eierski7eforsikring Eiendommen er eierski0eforsikret og kjøper oppfordres 8l å se+e seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen. Overtakelse 1. september, eller e+er avtale. Energimerke Leiligheten har energimerke G lysgrønn. Romslig entre Plass til skoskap Omkostninger Transport-/noteringsgebyr i anledning salget utgjør kr 10.000,- (inkl. mva) som inkluderer innhen8ng av informasjon, notering av urådighet, transportgebyr og pantse+elser ved overdragelse. Ingen dokumentavgi. Skal kjøper ha flere lån, 8lkommer 8nglysingsgebyr for hvert ekstra pantedokument. Budgiving Første bud gis skri0lig med umylt budskjema sendt 8l selger pr epost (larslovlie@gmail.com). Dere+er kan bud gis elektronisk på www.ao.no, pr epost eller sms 8l selger. Alle bud blir ført inn i
Pent "lislagt bad i regi AS Dusjhjørne og vegghengt klosett
Selges som den er ( AS IS ) Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens 3-9: "Endå om eigedomen er selt "som han er", eller med liknande a+erhald, har eigedomen likevel mangel der de+e følgjer av 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentleg ringare stand enn kjøparen hadde grunn 8l å rekne med ut frå kjøpesummen og 8lhøva elles." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser e+er avhl. kapi+el 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens 3-9, jfr. 1-2 (2). På bakgrunn av de+e oppfordres alle interessenter 8l å se+e seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt 8l å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Til orientering Selger har selv innhentet alle opplysningene og dokumentasjonen som fremgår av salgsoppgaven, og eventuelt andre opplysninger og eller dokumenter som er gi+ i forbindelse med salgsprosessen, uten bistand av Advokatoppgjør. Selger har beny+et ne+stedet www.ao.no (AdvokatOppgjør AS) som hjelp for å innhente gi+e opplysninger. AdvokatOppgjør AS er ikke ansvarlig for disse opplysningene eller dokumentene. Kjøper oppfordres derfor selv 8l å kontrollere de gi+e opplysninger og eller dokumentene i den grad de ansees å ha betydning for ham/ henne Opplegg for vaskemaskin
Utgang til balkong fra stue
Balkong med plass til kafébord
Sandakerveien 67 C Leilighet nr: 44 Ordre nr: 2012323 Rune Kristiansen Takst AS MNTF Hellerudstubben 32 C 0671 OSLO Skissen er kun ment å være en illustrasjon av leilighetens planløsning, og gjør ikke krav på å være korrekt i alle detaljer. Oppgitte mål er ca. oppmålt og det kan være mindre avvik. Balkong 362 Stue 528 150 Bad 184 Entre Skap 369 Kjøkken Soverom 367 210 330
Kontaktperson: Lars Løvlie Kontakttelefon: 40455785 Sendes til: larslovlie@gmail.com BUD PÅ EIENDOM Dato: 10.06.2012 Oppdragsnr: MO-2012-127 Ref. nr: 2792 Jeg/vi tillater meg/oss å avgi følgende bud på adkomstdokumentene til: AS Sandakerveien 67, Org.nr: 819781672, GNR. 224, BNR. 349, Bolignr: h0503, Sandakerveien 67C i OSLO KOMMUNE Kjøpesum kr. Skriver kr. I tillegg kommer vanlige omkostninger (eierskiftegebyr, noteringsgebyr til forretningsfører, m.m.) Kontant (uten bundet mandat) ved kontraktssign. min. 10% av kjøpesummen Kr. Finansieringsplan: Kontaktperson og tlf.nr.: Lånegiver: Kr. Lånegiver: Kr. Egenkapital Kr. Totalt Kr. Egenkapitalen består av: (kryss av) Salg av nåværende bolig eller fast eiendom Disponibelt kontantbeløp (bankinnskudd) Annet Budet står ved makt til dato: Kl. Ønsket overtagelsesdato: Overtagelse etter avtale med selger, dog senast Eventuelle betingelser: Undertegnede er innforstått med at budet er bindende for budgiver så snart det er kommet til selgers eller meglers kunnskap. Når budet er akseptert av selger eller megler, gjelder budet og selgers aksept som foreløpig kontrakt. Jeg er kjent med "Forbrukerinformasjon om Budgivning" som er inntatt som vedlegg til Salgsoppgaven. Objektet selges som det er. Budgiver gir ved sin underskrift selger og eller megler fulmakt til å kontrollere kjøpers finansieringsplan. Eventuelle finansieringskilder fritas med dette fra sin taushetsplikt så langt dette er nødvendig for å kontrollere kjøpers finansieringsplan. Undertegnede er dessuten kjent med at selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Jeg/vi erklærer å ikke være nærstående med oppgjørsansvarlig jfr. forbud mot egenhandel i lov om eiendomsmegling 5-3. Sted: Dato: Navn: Navn: Pers.nr: Pers.nr: Adresse: Adresse: Postnr/sted: Postnr/sted: Tlf.privat: Tlf.privat: Tlf.arbeid: Tlf.arbeid: Epost: Epost: Signatur Signatur
Forbrukerinformasjon om budgiving Sist oppdatert med virkning fra 1. juli 2010, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. 3. Budets innhold: I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers navn, adresse, e-postadresse, telefonnummer osv. bør et bud inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Normalt kreves at budgivers første bud inngis skriftlig til megler. Senere endringer i budet inngis imidlertid ofte muntlig. Slike endringer bør ikke skje per e-post, sms-melding eller til telefonsvarer, da risikoen for at denne type meldinger ikke kommer frem i tide, er større enn ellers. 6. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4. 7. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. 8. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 9. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. 10. I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bli gitt til aktuelle interessenter. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. Oppdatert 1. juli 2010 frmao14/id23/nivå:1,2,3/type:5,6/06.07.10
Rune Kristiansen Takst AS Tømrermester/takstmann Hellerudstubben 32 C 0671 OSLO E-post: runekas@online.no Mobil: 90 92 37 60 Org.nr: 977462568 Verdi- og lånetakst over aksje i Sandakerveien 67 AS Sandakerveien 67 C 0477 OSLO Gnr. 224 Bnr. 349 Leilighet nr. 44 Aksjenr.: 26 OSLO KOMMUNE Utført av: Rune Kristiansen Autorisert takstmann / tømrermester Oppdrag 2012323 Befaringsdato: 21.05.2012
Rune Kristiansen Takst AS Verdi- og lånetakst over aksje i Sandakerveien 67 AS Sandakerveien 67 C 0477 OSLO Gnr. 224 Bnr. 349 Leilighet nr. 44 Aksjenr.: 26 OSLO KOMMUNE Sammenfattet beskrivelse Beliggende i etablert bolig og forretningsområde med bygårder på Sandaker. Kort vei til Sandaker senter, forretninger, bank, post, servicetilbud og off. transport m.m. Det ligger flere parker i nærheten med tur og rekreasjonsmuligheter. Adkomst fra Sandakerveien til felles oppgang. Mulighet for leie av parkering etter venteliste, forøvrig parkering i gate etter gjeldende parkeringsbestemmerlser. Fellesarealene er opparbeidet med gressplener, beplantning, asfalterte veier, sittegrupper, m.m. Boligaksjeselskapet utfører løpende vedlikehold av bygningsmassen. Det er utført flere vedlikeholdsarbeider. Bl.a. er vinduer og balkondører byttet og det er montert nye hovedinngangsdører. Aksjelaget har vedtatt å få lagt inn fjernvarme. Det kommer i løpet av vinteren eller våren 2012. Selskapet har i perioden 2001 til 2006 lagt nytt tak, utført modernisering på el-anlegg, utført våtromsrehabilitering, samt pusset opp fasade. Arbeidene ble sluttført høsten 2006. Det ble i 2009 utført maling av trappeganger m.m. For nærmere opplysninger vedr. utført og planlagt vedlikehold, se årsberetningen. På forespørsel har eier opplyst at de ikke kjenner til evnt. skjulte feil/mangler eller spesielle forhold ved leiligheten. Boligen var møblert på befaringsdagen med de begrensninger dette medfører. Møbler, innredninger, løsøre o.l. er ikke flyttet på. Markeds- og låneverdi Romslig og gjennomgående 2-roms aksjeleilighet beliggende i 5. etg. (Topp-etg.) Leiligheten har en god innvendig standard, og ble oppusset/oppgradert i hovedsak i 2004. Bl.a. malte veggflater, laminatgulv, nyere innerdører, og IKEA kjøkkeninnredning m.m. Modernisert/rehabilitert og flislagt bad fra ca. 2003. For nærmere opplysninger, se takstens enkeltpunkter. Utgang fra stuen til østvendt balkong med utsyn over nærområde. Leiligheten gir et normalt bra helhetsinntrykk. Beliggende i et sentralt og populært boligområde. Markedsverdi (normal salgsverdi): Kr 1 900 000 Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi): Kr 1 620 000 Tomten er festet og dette er det tatt hensyn til i verdiansettelsen. Oslo, 24.05.2012..................................... Rune Kristiansen Autorisert takstmann / tømrermester Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Oppdr.nr: Bef.dato: Side: Rune Kristiansen Takst AS Org.nr. 977462568 2012323 21.05.2012 2 av 6
Rune Kristiansen Takst AS Eiendom: Gnr. 224 Bnr. 349 Leil.nr.: 44 KOMMUNE OSLO Adresse: Sandakerveien 67 C, 0477 OSLO Forutsetninger Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3451 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling som har NS 3940 som utgangspunkt. Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt. supplert med enkle målinger. Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Denne typen takst gjelder ikke for rene forretningsog næringsbygg. Egne forutsetninger Skader, feil og mangler er avhengig av forskrifter og byggeskikk som var gjeldende da bygget ble oppført. Normal slit og elde beskrives ikke. Forholdene er likevel hensyntatt i verdifastsettelsen. Det er ikke innhentet grunnboksutskrift for eiendommen og eventuelle tinglyste heftelser er ikke gjort kjent for takstmann med mindre annet er opplyst. Ved besiktigelsen blir det gjort stikkprøver med fuktindikator på erfaringsmessig utsatte plasser som våtsoner m.m. dersom disse er tilgjengelige. Eventuelle mangler/fuktverdier blir da kommentert. Utstyr og innredninger er ikke funksjonstestet. Opplysninger om årstall for utskiftninger/fornyelse av rom og bygningsdeler, samt forhold knyttet til vann -og avløp, adkomstvei m.m. er ihht. opplysninger gitt av rekvirent/ tilstedeværende. Arealene er oppmålt innvendig (BRA) og tillagt skjønnsmessig vurdert veggtykkelse for beregning av BTA. Yttertak/yttervegger inspiseres normalt utvendig fra bakkeplan. Garasjeplass og boder i fellesanlegg er ikke besiktiget med mindre annet er opplyst. Rekvirent Rekvirert av: Hanne-Torill Mevik og Lars Sundnes Løvlie Besiktigelse, tilstede Dato: 21.05.2012 - Rune Kristiansen Takstmann - Hanne-Torill Mevik Eier Dokumentkontroll Dokumenter fremvist: Årsberetning/regnskap Innkalling til generalforsamling 2011, med regnskapstall for 2010. Andre dok./kilder: Eier Opplysninger vedrørende påkostninger og Forretningsfører vedlikehold, samt evnt. feil/mangler er oppgitt av eier. Opplysninger vedrørende fellesgjeld, fellesutgifter, aksjeeier, aksjenr. m.m er oppgitt av forretningsfører. Eiendomsdata Matrikkeldata: Gnr. 224 Bnr. 349 Leilighet nr.: Leilighet nr. 44 Etasje 5 Eier adkomstdok.: Hanne-Torill Mevik og Lars Sundnes Løvlie Selskap/borettslag: Sandakerveien 67 AS Leilighetstype: Aksjeleilighet Aksjenr.: 26 Felleskostn. pr. mnd.: Kr 3 642 Kommentar: Felleskostnadene inkluderer bl.a. fyring og varmtvann, trappevask, vaktmestertjeneste, kabel-tv/internett og nedbetaling av fellesgjeld m.m. Tomt: Festet tomt. Areal 4 195 m² Ifølge opplysninger hentet fra EDR Adkomst: Offentlig og privat. Asfalterte interne veier til oppgangene. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Oppdr.nr: Bef.dato: Side: Rune Kristiansen Takst AS Org.nr. 977462568 2012323 21.05.2012 3 av 6
Rune Kristiansen Takst AS Eiendom: Gnr. 224 Bnr. 349 Leil.nr.: 44 KOMMUNE OSLO Adresse: Sandakerveien 67 C, 0477 OSLO Årsregnskap Forretningsfører: Dalan Adokatfirma Regnskapsår: 2010 Årsregnskap: Samlet aksjekapital: 106 000 Omløpsmidler: 1 374 595 Kortsiktig gjeld: 678 533 Sum disponible midler: 696 062 Langsiktig gjeld (eks. innskuddskapital): 29 000 000 Andel av disponible midler/formue: 11 325 Andel av langsiktig fellesgjeld: 308 927 Andre opplysninger: Andel fellesgjeld pr. 31.12.2011 ifølge opplysninger gitt av eier. Festeforhold Årlig festeavgift: Kr 212 668 Inngått år: År 1988 Festetid utløper: År 2068 Kommentar: Bortfester er Oslo Kommune. Festetiden er 80 år fra 1988. For øvrige opplysninger se festekontrakten. Forsikringsforhold Forsikringsselskap: If... Avtalenummer: 4610639 Kommentar: Fellesforsikring Bygninger på eiendommen Boligblokk - Leil. 44 Byggeår: 1939. I følge Norges Eiendommer cd-rom nr: 3-2000. Arealer og anvendelse AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger. Retningslinjene har NS 3940:2007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2007 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no og www.ntf.no. De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM) Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Oppdr.nr: Bef.dato: Side: Rune Kristiansen Takst AS Org.nr. 977462568 2012323 21.05.2012 4 av 6
Rune Kristiansen Takst AS Eiendom: Gnr. 224 Bnr. 349 Leil.nr.: 44 KOMMUNE OSLO Adresse: Sandakerveien 67 C, 0477 OSLO Boligblokk - Leil. 44 - arealer Etasje Bruttoareal Bruksareal BRA m² Anvendelse BTA m² Totalt Primær Sekundær P-rom S-rom 5. etasje 56 50 50 Entre, bad, soverom, kjøkken og stue. Balkong med adkomst fra stue. Boder Loft- og kjellerbod. Dette er tilleggsarealer, og medregnes derfor ikke i boligens arealoppsett. Sum bygning 56 50 50 Boligblokk Leil. 44 - romfordeling Etasje Primærrom Sekundærrom 5. etasje Entré, bad, stue, kjøkken, soverom KONSTRUKSJONER OG INNVENDIGE FORHOLD Boligblokk - Leil. 44 Lokalisering Boligblokk - Leil. 44 Bygningsdel/beskrivelse 210 Grunn og fundamenter Såle på ukjent grunn. Grunnen antas å være stabil. 230 Yttervegger Grunnmur i støpt betong. Yttervegger i murverk, utvendig pusset og malt. Påkostninger: Det ble utført div. fasadearbeider i 2004/05. 233 Yttervegger - Vinduer, dører m.m. Vinduer og balkongdør med isolerglass, karm og ramme i tre. 3 lags glass. Brann og lydklassifisert entredør. 245 Innervegger - Kledning og overflate Innvendige vegger overflatebehandlet med malte flater. Keramiske fliser. Nyere og hvitmalte innerdører. 250 Dekker Støpte dekker i armert betong. 254 Dekker - Gulv og overflate Keramiske fliser i bad. Forøvrig laminatgulv og flislaminat. Vedlikehold ol: Gjennomgående endeskjøter på laminatgulv i soverom. 255 Dekker - Himling og overflate Malte himlinger i alle rom. Innfeldte downlights i bad. 260 Yttertak Valmtak i trekonstruksjon tekket med takstein. Påkostninger: Takene er lagt om i senere år. 271 Kjøkkeninnredning Tidsmessig IKEA kjøkkeninnredning med takhøye skrog, og med fabrikk-malte fronter, lys under overskap, laminat benkeplate, nedfeldt rustfri oppvaskkum, opplegg for oppvaskmaskin, integrert stekeovn/komfyr med nedfelt koketopp, kullfilter-ventilator og fliser over benk. Dempere på fronter/skuffer. 272 Garderobe Nyere garderobeskap i soverom. 284 Balkonger Utgang fra stuen til balkong. Det er lagt tregulv på balkongen. 315 Sanitær - Utstyr Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Oppdr.nr: Bef.dato: Side: Rune Kristiansen Takst AS Org.nr. 977462568 2012323 21.05.2012 5 av 6
Rune Kristiansen Takst AS Eiendom: Gnr. 224 Bnr. 349 Leil.nr.: 44 KOMMUNE OSLO Adresse: Sandakerveien 67 C, 0477 OSLO Dusj med dusjvegger, veggmontert klosett, servant, og opplegg for vaskemaskin i bad. Det ble søkt etter fukt med elektromagnetisk fuktindikator på vegger i dusjsone i bad, og ingen unormale verdier ble registrert på befaringsdagen. Påkostninger: Badet ble rehabilitert/modernisert i regi av borettslaget i ca. 2003 med bla. nytt sluk og membraner, elektrisk gulvvarme, fliser og sanitærutstyr m.m. Gulvvarmen ble reparert i 2006. Vedlikehold ol: Sprekk i en gulvflis ved vaskemaskin, samt i en veggflis under klosett. Ifølge eier kan det etter dusjing bli stående litt vann ved siden av sluk inne i dusjen. 320 Varme Radiatorer tilknyttet sentralt fyringsanlegg. Selskapet er tilkoblet fjernvarme. Elektrisk gulvvarme i bad. 400 Elkraft Oppgradert sikringsskap med automatsikringer, 32 amp. hovedsikringer og jordfeilbryter. Kurs 7 erstatter kurs 5. Dels skjult, dels åpent el-anlegg i leiligheten. Forøvrig er det elektriske anlegget ikke vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanse/autorisasjons-område. Påkostninger: El-oppgraderingen ble utført i 2002. 900 Annet Dørtelefon, kabel-tv, røykvarsler og brannslukningsutstyr. VERDIBEREGNING Årlige kostnader Årlige kostnader Felleskostnader pr. år Kr: 43 704 Sum kostnader Kr: 43 704 Teknisk verdi bygninger Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg): Boligblokk Leil. 44 1 600 000 Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeh.mangler, tilst.svekkelser, gjenst. arbeider): 350 000 Differansen mellom teknisk verdi, og leilighetens markedsverdi, er takstmannens vurdering av verdien på leilighetens beliggenhet m.m., samt fradrag for fellesgjeld. Teknisk verdi bygninger: 1 250 000 Markeds- og låneverdi Markedsverdi: Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr: 1 900 000 Låneverdi: Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi) Kr: 1 620 000 Tomten er festet og dette er det tatt hensyn til i verdiansettelsen. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Oppdr.nr: Bef.dato: Side: Rune Kristiansen Takst AS Org.nr. 977462568 2012323 21.05.2012 6 av 6