SALGSOPPGAVE PRAKTSK BELIGGENDE HESTEGÅRD LØTEN KOMMUNE I HEDMARK Beliggende landlig, men samtidig sentralt med kort vei til sentrumsfunksjoner, fjell, turområder, golfbane m.m. Betydelig påkostet de senere år. Prisantydning: kr. 2.950.000,- Gårds og Småbruksmegleren, Advokatfirmaet Olav Hana v/ adv. Olav Hana. Tlf.: 33138360, mobil: 93093402. Faks. 33 13 83 68 www.gardsmegleren.no Nøkkelinformasjon. Oppdragsnr. 17620-2038 1
Megler: Advokat Olav Hana, tlf. 33 13 83 60 Eiendomsmedarbeider Rikard M. Tveter, tlf 95 06 58 80 Eiendom Ebru, 2340 Løten. Matrikkelnr. Gnr. 151 bnr. 1, Løten kommune. Boligtype Småbruk. Landbrukseiendom, Virksomhet i dag er hestesenter. Beliggenhet Eiendommen ligger sydvendt inntil Rv.3/25 mellom Hamar og Elverum. Ca. 6 km. til Løten sentrum, ca. 8 km. til Hamar og ca. 22 km. til Elverum. Ca.132 km. til Oslo. Atkomst Fra Olso E 6 til høyre Rv. 3/25 mot Elverum ca. 22 km. på høyre etter Mykland trafikkstasjon. Tomteareal Totalt ca. 80,0 da. fra kart - hvorav ca. 48 da. dyrket jord og ca. 19 da. skog og 5 da. innmarksbeite og 8 da annet areal. Ihh. til opplysninger fra Løten landbrukskontor. Tomtearealet kan bli justert pga reguleringsplan for ny riksvei, det tas forbehold ved arealets endelig størrelse Eier Hanne C. Døssland Westvang og Frode Westvang. Eierform Selveier. Visning Avtale med Richard Tveter 95065880 Bebyggelse: Hovedhus Boligens innhold med arealfordeling og andre relevante opplysninger vil bli oppgitt senere, da boligsalgsrapport er under utarbeidelse. Se også verditakst 1. etg. inngang/gang, soverom, bad med steamdusj / boblekar, stort kjøkken med peisovn, utgang mot syd til uteplass, vaskerom, stue med peis, trapp til 2. etg. Krypkjeller under deler av huset. 2
2. etg. soveromsgang, soverom, loftsstue/tv stue, lagerrom, soverom, soverom, sovalkove, kryploft. Stall. 8 stk mindre bokser, 6. stk.bokser med fronter med gitter på topp, 2 seksjoner for løsdrift med utgang ut. Kontor, salrom, forrom, flisrom, rom beregnet fro solarium. Store leddporter i ene ende. Steinfjøs. Eldre steinfjøs, benyttes til stall, med 6 stk.bokser, 3 stk. store og 3 stk. små ( sykebokser ) Garasje. Garasje er ombygget til butikk/utsalgsted for salg av hesterekvisita. Ombygningen er ikke byggeanmeldt eller godkjent Areal: Boligens arealfordeling på 110 m2 grunnflate og er bygget i 1 ½ etasje. 3
Byggeår Hovedhus opprinnelig fra 1900-tallet. Senere ombygget og tilbygget i 1960. Fullrenovert i perioden 2001 2005. Driftsbygning, oppgitt byggeår ca. 1986. senere ominnredet til til stall. Garasje oppgitt byggeår 1965. senere ombygget og isolert, benyttet fra 2006 som rekvisitabutikk for hest. Steinfjøs oppgitt byggeår 1870. Innredet med hestebokser i 2002. Vedlikehold/tilstand Hovedhus fremtrer med god håndverksmessig standard. Det henvises for øvrig til takst, boligsalsgsrapport og egenerklæring. Det er utstedt midlertidig brukstillatelse. Det foreligger ikke ferdigattest. Byggemåte Hovedhus er oppført på støpt ringmur, med kjeller under deler av huset. Driftsbygning er oppført påbærelag, asfaltert gulv. Vegger og tak i stålbuer. Garasje er oppført på støpt såle, i bindingsverk. Steinfjøs er oppført i spekket steinblokk, isolert og kledd. Parkering Gårdstun. Kommunal tilknytning vann/avløp Vann: Privat vannuttak fra naboeiendommen, gnr. 151, bnr. 3, det foreligger tinglyst avtale med naboeiendommen. Kloakk: Privat septiktank med infiltrasjon. Kommunal renovasjon, feiing av pipe, septiktank og tømming av tett tank. Vei: Privat til offentlig vei. Oppvarming Elektrisitet, oljefyring og ved. Kommunen opplyser om at det er foretatt feierkontroll på eiendommen 19.11.08. Det foreligger pålegg om utbedring av pipe ihh. til rapport. Det ble foretatt kontroll på det elektriske anlegget 04.06.08. i følge rapport fra Eidsiva Nett a.s. Skoler Barneskole ca. 4 km. og ca. 6 km. til ungdomsskole. Det er i dag tilrettelagt med taxi til og fra skolestedet. Avgifter Offentlige avgifter for 2009 er kr. 2.342.-. 4
Reguleringsplaner Eiendommen ligger i uregulert område. I kommuneplanens arealdel er den regulert til LNF område. Det gir begrensninger i bruk og utnyttelse som må være i hht. reguleringsbestemmelsen. (landbruk, natur og friluftsområde). Dette innebærer bla. restriksjoner vedr. utnytelse og bygging på eiendommen og at evt. fradeling krever dispensasjon fra gjeldende kommuneplan. Det er satt i gang arbeid med reguleringsplan for ny riksvei 3/25. Riksveien vil få betydning for eiendommen. Det er prosess om kompensasjon for den del av eiendommen som vil bli brukt til ny vei. Se vedlagt kart Sefrak registrering: to av bygningene er registrert i Sefrak register pga alder på bygning. Fylkeskommunens kulturminneavdeling kan gi utfyllende opplysninger. 5
Overtagelse Etter avtale med eier. Ligningsverdi Kr. 429.538.-. for 2007. Mangler Se egenerklæring, salgsrapport og takst. Odel/konsesjon Det er ikke odel på eiendommen. Det er konsesjon på eiendommen. Servitutter 09.02.1987 Grensejustering 26.09.2001 Avtale bestemmelser om vannledning tinglyst på 151-3. Spesielle forhold Det anmodes om at kjøper tar kontakt med Mattilsynet i kommunen og får godkjent planlagt drift av gårdsenheten. Drift av hest er underlagt egen forskrift 6
Omkostninger 1) Dokumentavgift til staten 2,5% av kjøpesummen 2) Tinglysningsgebyr for skjøte kr. 1.548.-. 3) Tingslysningsgebyr for kjøpers eventuelle panteobligasjon kr 1.935.-. 4) Sluttattest kr. 169.-. 5) Det forutsettes at 10% av kjøpesummen innbetales a` konto ved kontraktsinngåelse og restrerende ved overtagelse hvis ikke annet er særskilt avtalt. 7
Div. opplysninger Meglerforetaket har rett til å avvise bud gitt på sms og e-post. Første bud skal være skriftlig. Meglerforetaket kan ikke verken til selger eller markedet formidle bud som har en kortere akseptfrist enn 24 timer, regnet fra siste annonserte visning. Alle eiendomsmeglerforetak er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. For denne eiendommen er det tegnet eierskifteforsikring i Protector. Boligen har takst. Det foreligger oppdragsavtale med salær på 2,5 % av kjøpesummen, som selger betaler megler for oppdraget. 8
Vedlegg: Eiers egenerklæring av 4.2.09 Takst av 22.01.09. Eiendomskart Utskrift fra grunnboken med servitutter Kommunale opplysninger Avhendingsloven / as is Eiendommen selges som den er jfr. Avhendingslovens 3 9. Selgers risiko for evt. skjulte feil og svakheter ved eiendommen reduseres med dette i forhold til avhendingsloven. Eiendommen har uansett en mangel jfr. avhendingsloven 3. 7 eller 3 8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene forøvrig. Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før budet inngis. Brosjyre om lov om avhending av fast eiendom kan fåes av megler. 9
Forbrukerinformasjon om budgivning Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 8-6. Nedenfor gis under overskriften Gjennomføring av budgivning en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis under overskriften Viktige avtalerettslige forhold gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. 3. Megler skal ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn 24 timer regnet fra siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 4. Normalt kreves at budgivers første bud inngis skriftlig til megler. Senere endringer i budet inngis imidlertid ofte muntlig. Slike endringer bør ikke skje per e-post, SMS-melding eller til telefonsvarer, da risikoen for at denne type meldinger ikke kommer frem i tide er større enn ellers. 5. Budets innhold: I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers navn, adresse, e- postadresse, telefonnummer osv. bør et bud inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 6. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 3. 7. Megleren vil så langt som mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud. 8. Dersom en budgiver ber om det vil den faglige leder i meglerforetaket bekrefte andre bud på eiendommen. En slik opplysning vil ikke inneholde annen informasjon enn budrundens historikk, dog uten at budgiverne kan identifiseres. 10
9. Dersom en kjøper krever det, kan han be om å få kontrollere saksgangen på budgivningen etter at eiendommen er solgt. Dette vil skje hos meglerforetaket hvor faglig leder vil være til stede. Øvrige budgiveres navn vil i slike tilfeller fremkomme. Ved å be om slik informasjon aksepterer kjøper at han ikke kan offentliggjøre den informasjon han får. Sensitive opplysninger om for eksempel finansiering m.v., vil ikke fremkomme da dette er underlagt personvern/taushetsplikt. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom advokat eller statsautorisert eiendomsmegler, som kan bekrefte at budet er reelt. 10. I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bli gitt aktuelle interessenter. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe fler enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er f.eks ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper 11
12
13
14
15
16
17
18
19
BUD Tlf 33 13 83 60 faks 33 13 83 68 På eiendommen Gnr. Bnr. i kommune Undertegnede gir herved følgende bud på ovennevnte eiendom Pris kr. + dokumentavgift, samt tinglysingsgebyr for skjøtet og evt. pantobligasjoner. Finansieringsplan(Navn og telefonnummer på saksbehandler bank som kan bekrefte finansiering. Egenkapital: kr. Lån: kr. Til sammen: kr. kr. kr. kr. Det tas finansieringsforbehold Det tas ikke finansieringsforbehold Det tas forbehold vedr. fraskrivelse av odel Det tas forbehold vedr. konsesjons Andre betingelser Mitt bud er bindende hvis det aksepteres av selger innen: Overtagelses dato Budgiver Sted, dato Underskrift Adresse, tlf. fnr. 20