H U S O R D E N S R E G L E R F O R J E R P E S K O G E N B O R E T T S L A G MED ENDRINGER AV 30.5.1995, 14.05.2003 og 31.03.2009. INNLEDNING. Jerpeskogen borettslag er et andelslag tilsluttet OBOS. Borettslaget styres i følge Vedtekter for Lag tilsluttet OBOS. Vedtektene referer til Lov om burettslag av 6. juni 2003, med senere endringer. Borettslagets husordensregler kommer i tillegg til vedtektene. Husordensreglene har til formål å sikre beboerne ro og orden på borettslagets område. Husordensreglene utgjør en del av boretten til leiligheten. Dersom husordensreglenes bestemmelser ikke overholdes, kan borettslaget pålegge salg av andelen. Forslag til endring av husordensreglene må sendes skriftlig til Styret. Endringer vedtas av Generalforsamlingen med alminnelig flertall. Det er andelseierne, ikke OBOS, som er ansvarlig for eiendommens vedlikehold. Alle utgifter som påføres borettslaget, må dekkes av felleskostnadene. Det er derfor i alles interesse at hver enkelt andelseier (beboer) og hans husstand sørger for at borettslaget ikke blir påført unødvendige utgifter på grunn av skader. Erstatning for slike skader vil kunne innkreves av borettslaget etter vanlige erstatningsregler. 1. BRUK AV LEILIGHETEN. 1.A Som hovedregel må leiligheten ikke brukes slik at man sjenerer andre beboere. 1.B Det skal være ro i leiligheten mellom kl 22.00 og kl 08.00. Naboer bør varsles dersom man skal ha en festlig sammenkomst som medfører uro. 1.C Sang- og musikkøvelser er ikke tillatt mellom kl 22.00 og kl 08.00. 1.D Nødvendig banking, boring og lignende er ikke tillatt mandag-fredag mellom kl 22.00 og 08.00 og lørdag fra kl 18.00 til mandag kl 08.00. 1.E Sentrifugerende vaskemaskiner skal ikke være i bruk etter kl. 22.00. Vaskemaskin, oppvaskmaskin og tørketrommel bør ikke benyttes når beboer ikke er tilstede. Dette p.g.a. fare for brann eller vannlekkasje. 1.F Alle rom skal holdes tilstrekkelig oppvarmet slik at ikke vannet i ledningene fryser.
1.G Hvis et rør springer eller liknende lekkasje oppstår, skal leilighetenes stoppekraner stenges med det samme og rørlegger kontaktes. Alle beboere plikter å gjøre seg kjent med plassering og bruken av stoppekraner. Stoppekraner skal være lett tilgjengelig og godt merket. Ved lengre tids fravær bør stoppekranene være stengt. 2. BRUK AV VERANDA (terrasse og balkong.) 2.A Som hovedregel må verandaen ikke brukes slik at man sjenerer andre beboere. 2.B Det skal være ro på verandaen mellom kl. 22.00 og kl.08.00. Naboer bør varsles hvis man skal ha en festlig sammenkomst som medfører uro. 2.C Beboer plikter å sørge for at vannrenner og avløp på verandaen og i bod ikke tettes igjen. 2.D Det er ikke tillatt å banke eller riste tøy på verandaen. Man må heller ikke lufte tøy utover verandakanten. Det henvises til faste bankeplasser ved gangveien. 2.E Vasketøy som tørkes på verandaen skal ikke henge høyere enn verandakanten (stativhøyde). 2.F All synlig forandring av verandaene (inkludert vinduene) kan kun skje etter skriftlig tillatelse fra Styret. 2.G Verandaen må ikke vaskes eller spyles langs veggen mot leiligheten da dette kan føre til lekkasje i leiligheten under. 2.H Beboer plikter å påse at beplantning i verandakassen ikke fører til skade på konstruksjonen. Av hensyn til naboene bør verandakassen trimmes/holdes i orden gjennom sommerhalvåret. 2.I Bruk av kullgrill på terrassen er forbudt. Beboer oppfordres til å vise hensyn ved bruk av gass- og elektrisk grill.
3. BRUK AV FELLESROM (oppgang, kjeller og garasje). 3.A Hensetting av gjenstander er ikke tillatt i oppgangen, med unntak av barnevogn, rullestol, rullator eller tilsvarende gjenstander såfremt dette ikke hindrer fri ferdsel. 3.B Unødvendig opphold i oppgangen er ikke tillatt. 3.C Sidedørene i blokkene skal ikke benyttes som ordinær inn- og utgangsdører. 3.D Lyset i kjellere skal slukkes etter bruk. 3.E Det er forbudt å parkere biler mellom garasjene. Det er også forbudt å parkere beboernes biler på plasser reservert for gjester i gjestegarasjen. De øvrige plassene i gjestegarasjen kan leies gjennom styret. 3.F Kjellerdører, garasjedører samt inngangsdørene til oppgangene skal alltid være låst. 3.G Hensetting av gjenstander i kjellergangene er ikke tillatt. 4. BRUK AV UTEAREALENE. 4.A Beboerne på bakkeplan har disposisjonsrett til grøntarealet foran leilighetene. Arealene skal vedlikeholdes av beboerne på bakkeplan, og bruken av arealet skal ikke være til sjenanse for de andre beboerne. Trampoliner eller andre større konstruksjoner er ikke tillatt. 4.B Biler, motorsykler eller mopeder skal ikke parkeres på eller ved siden av gangveiene i borettslaget. Kjøring på gangveiene er bare tillatt ved transport av bevegelseshemmede, møbler og tyngre varer. Bommen skal alltid lukkes etter bruk. Motoren må slås av så fort bilen stanser. Bilen kan ikke parkeres ut over det som er nødvendig for av- og pålessing. Ved gjentatte overtredelser kan bilen bli borttauet. 4.C All kjøring skal skje i gangfart på borettslagets område. 4.D Vask av biler må ikke foregå på gangveien, men på anvist plass mellom garasjene.
4.E Bankestativene (mellom blokk 4 og 5, mellom blokk 5 og 6 og ved blokk 7) kan brukes mandag-lørdag mellom kl. 08.00 og 22.00, men ikke på søn- og helligdager. 4.F Det skal være ro på borettslagets ute-/fellesarealer alle dager mellom kl 22.00 og kl 08.00. 5. SØPPEL. Søppel må være godt innpakket og, så langt det lar seg gjøre, legges i en søppelkasse hvor lokket kan lukkes. Dette for å unngå skadedyr og sjenerende lukt. 6. DYREHOLD. Det er tillatt å holde husdyr så lenge disse ikke er til besvær for naboer. - Vedvarende støy/lukt/annen ulempe fra dyr må unngås. - Hunder skal være i bånd og under kontroll på borettslagets eiendom, slik at de ikke forulemper dyr eller mennesker. (Jfr. Politivedtektene) - Katt som luftes skal være under kontroll av eier. - Person med ansvar for hund/katt skal straks fjerne ekskrementene fra sitt dyr på borettslagets eiendom og tilgrensede areal. (Jfr. Politivedtektene) - Husdyr skal ikke oppholde seg i sandkassene. - Eier av hund/katt er ansvarlig for økonomisk skade og ulemper dyret påfører borettslagets/borettshavers eiendom, personer og dyr. - Gjentatte brudd på ovennevnte og berettigede klager på dyrehold vil medføre plikt til å fjerne dyret. 7. VEDLIKEHOLD. 7.A Andelseieren har ansvar for vedlikehold av sin leilighet og ytre rom som hører til leiligheten, ref. pkt 5 i vedtektene. 7.B Det er ikke tillatt å koble avtrekksvifte direkte til leilighetens ventilasjonsanlegg, da dette skaper ubalanse i ventilasjonssystemet i hele blokken. 7.C Andelseierne henstilles å delta i årlig dugnad. 8. FRAMLEIE. Framleie av leiligheten skal godkjennes av Styret. Framleiers brudd på
husordensreglene kan føre til oppsigelse av andelseieren. 9. BRANNVERNUTSTYR (Gjelder f.o.m. installeringstidspunktet) 9.A Røykvarslere og brannslukningsapparat ble installert i alle leilighetene våren 2008 for å oppfylle offentlige brannforskrifter. De må derfor aldri fjernes fra leiligheten. 9.B Batteriene i røykvarslerne kan ikke byttes, de er ment å vare i10 år. Som en del av vedlikeholdet skal brannslukningsapparatet vendes opp/ned et par ganger i året. 9.C Beboer plikter å melde feil og mangler ved (mangel av) brannslukningsapparat og røykvarslere umiddelbart til styret.