DRAMMEN KOMMUNE SET AS Deichmans gate 0B 078 OSLO Vår referanse 7/2287//THODYR Arkivkode GBNR 3/47 Deres referanse - Dato 08.08.207 Tillatelse til tiltak med dispensasjon fra formål, delvis avslag - 3/47, snr., Engene 3-5 Vesentlig endring av drift fra kiosk til cateringvirksomhet Vi viser til søknad mottatt 27.02.207. Sist innsendte dokumentasjon er mottatt 8.05.207. Saken er funnet å være komplett samme dato. Søknaden omfatter vesentlig endring av drift i del av. etasje, oppføring av ventilasjonskanal på fasade mot nord, som går over tak, samt plassering av uthengskilt på fasade sør. I medhold av plan- og bygningsloven 9- søkes det om dispensasjon fra arealformål i kommuneplanens arealdel, vedtatt 05.0.205. Tiltakshaver: Ansvarlig søker: HOLTEFJELL AS SET AS VEDTAK etter delegert myndighet og i samsvar med plan- og bygningsloven 2-4, jamfør 20- Drammen kommune godkjenner oppføring av: ventilasjonskanal og virksomhetsskilt i form av uthengskilt, og vesentlig endring av drift som beskrevet i søknad datert 24.02.207. Følgende del av tiltaket godkjennes ikke: etablering av reklame i vindu på fasade sør. Følgende tegninger og situasjonskart er godkjent i tiltaket: Situasjonskart mottatt 24.02.207 udatert Plan. etasje mottatt 8.05.207 revidert 2.04.207 Plan tak mottatt 8.05.207 datert 2.04.207 Fasade sør mottatt 24.02.207 datert 24.0.207 Fasade nord mottatt 8.05.207 revidert 2.04.207 Snitt og fasade vest mottatt 8.05.207 revidert 2.04.207 Skisse for skilt mottatt 8.05.207 datert 8.05.207 Byplan Byplan avd. byggesak Postboks 7500, 3008 Drammen Tlf. 32 04 00 00 www.drammen.kommune.no Org. nr. 939 24 895
Dispensasjon Etter bestemmelsene i plan- og bygningsloven 9-2 gis det dispensasjon fra arealformål fra kommuneplanens arealdel, vedtatt 05.0.205. Kommuneplanen angir boligformål for eiendommen og det ønskes etablering av næringsformål i form av serveringssted. Dispensasjonen gis for etablering av næringsformål i del av. etasje i bygget. Følgende begrunnelse er lagt til grunn for godkjennelsen:. etasje av Engene 3 og Engene 5 har siden byggene ble oppført i 942 og 946 hovedsaklig vært benyttet til næringsformål. Den originale fasadeutformingen mot syd viser også store utstillingsvinduer med direkte atkomst fra gata. Virksomheten er også delvis å vurdere som strøksbetjenende næring. Betingelser:. Uthengskilt må utføres uten belysning, da skiltet er plassert rett i underkant av boligvinduer i andre etasje. Forhold som kan sjenere boligområder skal minimeres. 2. Bygningsavfall og avfall fra riving må kildesorteres og leveres til godkjent mottak (j.fr. avfallsplan og miljøsaneringsrapport). FAKTA Ansvar og kontrollform (jfr. innsendte erklæringer om ansvarsrett): Følgende foretak er godkjent for ansvarsrett i dette tiltaket: Foretak Ansvarsområde Tiltakskl SET AS Org.nr.: 997 628 608 SØK hele tiltaket PRO Arkitekturprosjektering Holtefjell VVS AS Org.nr.: 988 46 487 PRO VVS omlegging av vann og avløp, våtrom UTF - VVS omlegging av vann og avløp, Holtefjell AS Org.nr.: 932 5 433 våtrom PRO Ventilasjon PRO Generell bygg og koordinasjon PRO Branncelle/gjennomføringer PRO Trappeheis UTF Ventilasjon UTF Generell bygg og koordinasjon UTF Branncelle/gjennomføringer UTF Trappeheis Kontroll kontroll av våtrom Dokumentasjon Vedtak om samtykke og gebyr fra Arbeidstilsynet datert 20.02.207 Følgende redegjørelse er mottatt: Redegjørelse for søknad om dispensasjon, mottatt 8.05.207.
Nabovarsling Berørte naboer og gjenboere er varslet etter bestemmelsene i plan - og bygningslovens 2-3. Det er ikke kommet inn merknader fra noen av disse. Planer og vedtekter For eiendommen gjelder kommuneplanens arealdel, vedtatt 05.0.205, og dens bestemmelser. I kommuneplanen er området avsatt til boligformål. I tillegg gjelder kommunedelplanen for Sentrumsring, parsell Bragernes, vedtatt 28.02.995. VURDERINGER Søknaden inneholder tilstrekkelig dokumentasjon etter kapittel 5 i byggesaksforskriften. Dispensasjon Etter plan- og bygningsloven 9-2 kan dispensasjon bare gis dersom hensynene bak bestemmelsen det dispenseres fra, eller hensynene i lovens formålsbestemmelse, ikke blir vesentlig satt til side. Etter en samlet vurdering, må også fordelene ved å gi dispensasjon være klart større enn ulempene. Det søkes om dispensasjon fra boligformål i kommuneplanens arealdel, vedtatt 05.0.205. Det søkes om etablering av næringsvirksomhet i deler av byggets. etasje. Etablering av næringsvirksomheter i områder regulert til boligformål kan i henhold til kommuneplanens bestemmelser punkt 5. kun tillates hvis dette er strøksbetjenende dagligvarebutikk, kiosk og lignende. Hensikten med bestemmelsen er at plasskrevende og støyende virksomhet skal sentraliseres i sentrumsområder og at majoriteten av boliger vernes fra ytre påvirkninger fra næring. Eiendommen ligger nord for gaten Engene. På sørsiden av gaten gjelder kommunedelplanen for sentrum, og tiltaket er da i umiddelbar nærhet til område regulert for næringsvirksomheter. Det foreligger ikke godkjente plantegninger for byggets. etasje. Sanitærtegninger fra 942 viser at. etasje ble tilrettelagt for næringsvirksomhet da rombeskrivelse på plantegning i. etasje er butikk. Den originale fasadeutformingen mot syd viser også store utstillingsvinduer med direkte atkomst fra gata. Bygget ligger i delvis rød og gul støysone og tett på Engene som er en høyt trafikkert vei. Kommunen kan dermed ikke se at hensynene bak arealformålet blir vesentlig tilsidesatt ved en dispensasjon i denne saken. Ansvarlig søker redegjør i søknad om dispensasjon, mottatt 8.05.207, at fordelene ved å gi dispensasjon er at det blir redusert trafikk, ettersom virksomheten har få ansatte og at mat hovedsaklig leveres ut til kunder. Det vises også til at det er økonomiske fordeler ved at lokalet leies ut. Det redegjøres også for at det ikke er mottatt bemerkninger til nabovarslet slik at det ikke er noen indikasjon på ulemper. Kommunen vurderer det som en fordel at byggmassen utnyttes. Grunnet forhold med beliggenhet og støy anses det som vanskelig å etablere bolig i byggets. etasje, og det er da hensiktsmessig å etablere noe annet.
Det vurderes derimot at det er ulemper ved tiltaket da næringsvirksomheter kan være sjenerende for boligområder. Virksomheter medfører økt støy, men grunnet dagens støynivå i området anses det som ikke relevant her. Ettersom det søkes om etablering av virksomhetsskilt på fasaden er det viktig å påse at denne ikke skaper fjernvirkning mot boliger i blant annet 2. etasje på bygget. Etter en samlet vurdering ansees fordelene ved dispensasjon som klart større enn ulempene så fremt forhold som kan sjenere boligområder holdes til et minimum. Vilkårene for å gi dispensasjon er dermed oppfylt, jf. pbl 9-2. Det gis dispensasjon fra formål i kommuneplanens arealdel for etablering av cateringvirksomhet (take away). Planløsning og utseende jfr. pbl 29-, 29-2 Etter kommunens vurdering er tiltaket prosjektert slik at det vil få en god arkitektonisk utforming i samsvar med dets funksjon. Videre har tiltaket gode visuelle kvaliteter både i seg selv og i forhold til dets funksjon, dets bygde og naturlige omgivelser og plassering. Det anbefales at ventilasjonskanal utføres slik at den har minimal fjernvirkning for boliger. Skiltvedtekter Skilt og reklame skal ikke sjenere beboere i området. Det er opplyst om at eksisterende skilt fra virksomhetens nåværende lokasjon skal benyttes videre. Ettersom skiltet er utformet som en lyskasse, og plasseres mellom.- og 2. etasje på byggets fasade, i umiddelbar nærhet til vindu i bolig kreves det at det skiltet monteres uten lys slik at beboere ikke sjeneres. Det vises til reklame som settes opp i vindu på fasade syd overstiger /3 av vindusflaten. I henhold til Drammen kommunes skiltvedtekter, vedtatt 29.05.200, skal folie og liknende i vindu ikke dekke mer enn /3 av vindusflaten, og reklamen er dermed i strid med Drammen kommunes skiltvedtekter punkt 5.3 og kan derfor ikke aksepteres. INFORMASJON Vedtaket kan påklages innen 3 uker fra det tidspunkt informasjon er kommet frem til en part i saken. Er tiltaket ikke satt i gang senest 3 år etter at tillatelse er gitt, faller tillatelsen bort. Det samme gjelder hvis tiltaket innstilles i mer enn 2 år. Disse bestemmelsene gjelder tilsvarende for dispensasjon, etter plan- og bygningsloven 2-9. Ved behov for riggplass på offentlig grunn og eventuell annen bruk av offentlige arealer må det på forhånd foreligge avtale med kommunen ved avdeling for vei, natur og idrett (VNI). Ansvarlig søker plikter å gjøre seg kjent med vedtaket samt vedlegget KRAV/INFORMASJON. Når tiltaket er ferdigstilt skal det sendes inn søknad om ferdigattest Gebyret for byggesaksbehandlingen må være innbetalt før byggearbeidet igangsettes og senest innen fakturaens forfallsdato. Godkjente tegninger finner du på: www.drammen.kommune.no/no/min-kommunale-side/sok-byggesaker/ Gebyr Det skal betales gebyr for utførte tjenester etter Gebyrregulativ for byggesaker som gjelder fra 0.0.207. Gebyr for saksbehandling av komplette søknader angis ved bokstaven M. M utgjør kr. 2.330,-.
Ved behandling av saker der innsendt dokumentasjon er mangelfull eller feilaktig, beregnes et tilleggsgebyr etter medgått tid med kr..95,- pr. time inntil saken er komplett. Det har i denne saken medgått saksbehandlingstimer inntil saken var komplett. I henhold til Gebyrregulativet 3- skal det betales et gebyr kr.95,- 3-6 F skal det for denne saken betales gebyr på 5M kr.950,- 3-6 B skal det for denne saken betales gebyr på 4M kr 9.560,- Totalt gebyr i saken er kr 22.705,-. Gebyret inkluderer behandling av søknad ferdigattest. Faktura ettersendes fra økonomitjenesten. Med vennlig hilsen * elektronisk signert av leder * elektronisk signert av saksbehandler Tone Hau Steinnes Thomas Dyrkorn avdelingsleder byggesak saksbehandler Vedlegg KRAV/INFORMASJON
KRAV/INFORMASJON vedlegg til byggesaker Drammen kommune Ansvarlig søker må sørge for at tiltakshaver og de foretak som er gitt ansvarsrett, får beskjed om vedtaket. Opplysning om adgang til å klage. Vedtaket i denne saken kan påklages til fylkesmannen av parter med rettslig klageinteresse. (etter plan- og bygningsloven -9, og forvaltningsloven 28.) Klagefrist Klagefristen er 3 uker regnet fra den dag brevet kommer frem til den påførte adresse. Det er tilstrekkelig at klagen er postlagt innen fristens utløp. Om du klager så sent at det kan være uklart for oss om du har klaget i rett tid, må du oppgi når denne meldingen kom frem. Det er adgang til å søke om å få forlenget klagefristen og søknaden må begrunnes. Søknad om forlenget frist må sendes innen 3 uker. Klageadressat Klagen skal sendes skriftlig til Drammen kommune, Byplan, Rådhuset, Engene, 3008 Drammen. Innholdet i klagen Hvilket vedtak du klager over, oppgi saksnummer Årsaken til at du klager Den eller de endringer som ønskes Eventuelle andre opplysninger som kan ha betydning for vurderingen av klagen Du må oppgi ditt navn og adresse Klagen må undertegnes Utsetting av gjennomføringen av vedtaket Det er mulighet til å be om at det ikke blir satt i gang arbeider på tomten før klagen er avgjort av Fylkesmannen, eller at pågående arbeider stoppes. Kommunen eller Fylkesmannen kan sørge for dette ved å gi klagen oppsettende virkning. Selv om en klage ikke gis oppsettende virkning, så blir arbeidene som utføres før klagen er ferdigbehandlet utført på utbyggers egen risiko. Søksmål Søksmål om gyldigheten av Drammen kommunes vedtak eller krav om erstatning som følge av vedtaket kan ikke reises uten at vedkommende part har nyttet sin adgang til å klage over vedtaket, og at klagen er avgjort av den høyeste klageinstans som står åpen. Søksmål kan likevel i alle tilfelle kunne reises når det er gått 6 måneder fra klage første gang ble framsatt, og det ikke skyldes forsømmelse fra klagerens side at klageinstansens avgjørelse ikke foreligger, jf forvaltningsloven 27 b. Krav knyttet til ferdigstillelse Ansvarlig søker skal passe på at nødvendig sluttkontroll utføres og innhente samsvarserklæringer og kontrollerklæringer. Ansvarlig søker må sende Søknad om ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse til kommunen, og passe på at tiltakshaver har mottatt tilstrekkelig FDV dokumentasjon (forvaltning-, drift-, vedlikehold). Dersom det er skjedd endringer i forhold til godkjente tegninger, må ajourførte tegninger ("som bygget") også sendes inn for ny godkjennelse. Dersom det gjenstår arbeider, eller det er oppdaget feil eller mangler, må dette forklares forbindelse med søknad om midlertidig brukstillatelse. Det må opplyses om når man mener at tiltaket vil kunne være ferdig. Husnummerskilt og eventuelt feierstige på tak må være montert før midlertidig brukstillatelse kan gis.
Rørleggerfirma må sende Vann og avløp ajourførte rørleggertegninger("som bygget") som viser beliggenhet av vann- og avløpsledninger samt stoppekran. Kopi sendes byggesaksbehandler i forbindelse med Ferdigmelding. Gebyrer Gebyret beregnes etter Gebyrregulativ for byggesaker, plansaker, matrikkelsaker, geodatatjenester og seksjoneringssaker som til enhver tid gjelder. Rivingsarbeider Rivearbeider må foretas på en slik måte at tekniske anlegg blir forsvarlig frakoblet og slik at andre installasjoner i grunnen ikke blir skadet. For kartlegging av tekniske installasjoner kontakt: Drammen kommune, Vann, avløp (VA) Buskerud Kraftnett AS Telenor For private ledninger må eier kontaktes. Eventuelle tinglyste rettigheter må være avklart. Plugging av gamle vann- og avløpsledninger må utføres i samråd med Vann og avløpsvirksomheten (VA). Dersom det er kommunale vannmålere på eiendommen må rørlegger levere disse tilbake til kommunen. Ta kontakt med VA. Avfall og avfallshåndtering Materialer og avfall fra byggeprosessen skal behandles etter avfallsplan og eventuell plan for miljøsanering og leveres til godkjent deponi. Husnummerskilt Det er eiers plikt å sette opp- og å vedlikeholde husnummerskilt, vedtatt i Teknisk hovedutvalg i 993, jfr. plan- og bygningsloven (985) 05. Husnummerskilt skal være plassert i 2,5 meters høyde om det er mulig, og til høyre for inngangsdører og innkjørsler som munner ut i gate. På nye bygg skal skiltet settes opp tidligst mulig, senest før søknad om midlertidig brukstillatelse. Ferdigattest kan nektes om husnummerskilt mangler. Skiltet skal utformes slik kommunen har bestemt, og det skal ha reflekterende bunn. Det skal vedlikeholdes slik at det er godt leselig. Skiltets høyde skal være 5 cm med sort tekst. Kommunen har praksis for at huseier i tillegg kan sette opp skilt med annen kvalitet og utsende enn de påbudte. Skilt etter ovenstående regler må settes opp for at utrykningskjøretøyer lettest mulig skal finne frem. Vei, vann og avløp Veier, gater, avkjørsler: se Gatenorm, Bestemmelser for utforming og bygging av kommunale trafikkarealer. Vann og avløp, kontakt Vann- og avløpsvirksomheten. Annet For mer informasjon, se Drammen kommunens hjemmeside www.drammen.kommune.no Bolig og eiendom, Byggesak