Eiendommen fra A til Å ORSTAD UTSYN BB4 Leil.nr BRA m 2 P-rom m 2 Areal balkong Antall soverom Omk. Pris H0201 71,8 66,6 14,9 2 12 322,- SOLGT H0202 71,8 66,6 14,9 2 12 322,- SOLGT H0203 82 76,9 14,9 2 12 322,- SOLGT H0301 82 76,9 15,4 2 12 322,- SOLGT H0302 71,8 66,6 14,9 2 12 322,- SOLGT H0303 71,8 66,6 14,9 2 12 322,- SOLGT H0304 71,8 66,6 14,9 2 12 322,- SOLGT H0305 71,8 66,6 14,9 2 12 322,- SOLGT H0306 71,8 66,6 14,9 2 12 322,- SOLGT H0307 82 76,9 14,9 2 12 322,- SOLGT H0401 82 76,9 15,4 2 12 322,- 2 990 000,- H0402 71,8 66,6 14,9 2 12 322,- H0403 71,8 66,6 14,9 2 12 322,- SOLGT SOLGT H0404 71,8 66,6 14,9 2 12 322,- 2 490 000,- H0405 71,8 66,6 14,9 2 12 322,- SOLGT H0406 71,8 66,6 14,9 2 12 322,- SOLGT H0407 82 76,9 15,4 2 12 322,- SOLGT H0501 82 76,9 15,4 2 12 322,- 3 290 000,- H0502 71,8 66,6 14,9 2 12 322,- SOLGT H0503 71,8 66,6 14,9 2 12 322,- SOLGT H0504 71,8 66,6 14,9 2 12 322,- SOLGT
H0505 71,8 66,6 14,9 2 12 322,- SOLGT H0506 71,8 66,6 14,9 2 12 322,- SOLGT H0507 82 76,9 14,9 2 12 322,- SOLGT Fastpris, ingen prisregulering Hovedoppdragsnummer Orstad utsyn BB4-71815132 Lovverket Kjøpet reguleres av Lov om avhending av fast eiendom (avhendingslova) 03. juli 1992 nr. 93. Eiendommen Leilighetsbygget er oppført på gnr. 9, bnr. 696 i Klepp Kommune. Eiendommen er seksjonert og det er opprettet egen matrikkel pr. leilighet. Tomt Selveiet felles tomt. Tomteareal er angitt til å være 1730 m². Eierforhold Selveier. Bebyggelsens arealer Arealet er angitt hhv. som bruksareal(bra) som er arealet innenfor boligens yttervegger inklusive evt. boder, samt P-ROM som er BRA fratrukket innvendig bod/sekundærrom. På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger. Byggeår 2018 Byggemåte Bygningen er fundamentert på stedlige masser. Hovedbærekonstruksjoner i bygget er i betong. Yttervegger bygges opp i isolert bindingsverk. Fasadekledningen består av trekledning 1 strøk grunning med 1 topplag samt fasadeplater. Boder og parkeringsplasser Alle leilighetene har en innvendig bod, en sportsbod og en biloppstillingsplass hver. Standard Leilighetene leveres klar for innflytting med bla; Sparklede og malte overflater på betong/gips, parkett eik 3 stavs i tørre rom, fliser på gulv og i dusjnisje på bad. Vannbåren varme i gulv på baderom samt konvektorovner. Tidsriktig kjøkkeninnredning fra danske Aubo, type Venezia matt line. Balansert ventilasjonsanlegg
Vi er stolte over leilighetene i Orstad Utsyn. De er veldig praktiske og planlagt slik at du får mest mulig bolig for pengene. Alle leiligheter har to soverom, romslig stue med åpen kjøkkenløsning, lyst og flott bad, samt god bodplass. Her skal det være enkelt å leve, men med alle fordelene en ny bolig har med seg. Det er trygt med parkering i lukket anlegg og heis til etasjen din. Det er private balkonger som gjør at du kan sitte ute året rundt og se på når årstidene forandrer landskapet. Det er gode uteområder i området omkring leilighetsbygget. Orstad Utsyn er praktisk på alle mulige måter. Korte avstander til det meste og smarte planløsninger. Det blir behagelig og trygt å bosette seg på Orstad. Overtagelse Etter avtale med selger. Overtakelse kan tidligst skje 4 uker etter kontraktssignering. Eiendommen skal overleveres i ryddet stand og boligen skal være bygge rengjort. Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge skriftlig før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar. Eventuell adgang til utleie av eiendommen eller deler av denne til boligformål Hver leilighet inneholder kun en boenhet. Leiligheten kan i sin helhet leies ut, dog i samsvar med sameiets vedtekter. Tinglyste forpliktelser, rettigheter og heftelser De årlige krav om kommunale vann og kloakkavgifter er kjøper ansvarlig for etter overtagelse. Kommunen har uten vederlag rett til å utføre anlegg av allmenn interesse på/under/over eiendommen som f. eks oppsett av vei og gatenavnskilt og kum-tilvisere o.l. på vegger, samt oppsett av stolper og slike skilt. Anlegg og vedlikehold av kommunalteknisk anlegg i samsvar med godkjent plan. Eier skal varsles i rimelig tid før slikt arbeid tar til. Skader og inngrep skal rettes opp av kommunen. Likningsverdi Eiendommens likningsverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Likningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig beregnes av Statistisk Sentralbyrå. Se nærmere info på www.skatteetaten.no. Eiendommens faste, løpende kostnader Kommunale avgifter fastsettes etter at eiendommer er ferdigstilt. Felleskostnader Eierseksjonens månedlige felleskostnader er beregnet til kr 20,- per kvm for første driftsår. Kostnader til drift og vedlikehold av sameiets fellesarealer påhviler sameierne i fellesskap i henhold til de enkelte sameiebrøker. Felleskostnadene skal bl.a dekke forsikring av bygningene, lys og varme i fellesarealer, eventuelt også vask av fellesarealer, vaktmestertjenester, forretningsførsel, abonnement på TV/internett/telefoni, snørydding og andre driftskostnader. Det gjøres dog oppmerksom på at dette beløpet vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi. Varmtvann, kommunale avgifter og eiendomsskatt er ikke inkludert i fellesutgiftene. Selger svarer for fellesutgiftene for eventuelle usolgte enheter etter ferdigstillelse. Forholdet til endelige offentlige planer
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse i henhold til områdeplan Orstad, arealplan nr 3380 vedtatt 12.05.14 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/ erklæringer som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og vedlikehold av energinettverk m.m Meglers vederlag (betales av oppdragsgiver) Selger betaler meglers vederlag som er kr. 37.500,- inkl. mva. pr. solgte enhet, samt løpende markedsføringskostnader. Formidling DNB Eiendom mottar formidlingsprovisjon fra DNB Bank ASA for formidling av lånekunder. Dette gjelder kun personer som har samtykket til å bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden. Den enkelte megler mottar ingen godtgjørelse relatert kjøpers valg av finansiering, og mottar heller ingen godtgjørelse for formidling av kontakt til DNB lånekonsulenter. Omkostninger Omkostninger i tillegg til kjøpesummen: Dokumentavgift 2,5 % av andel tomteverdi (kr 444 000,-) kr. 11 100,- Tinglysningsgebyr skjøte kr. 525,- Tinglysning pr panteobligasjon med attest kr. 697,- Sum omkostninger kr. 12 322,- Det tas forbehold om endringer av omkostningsbeløpene som følge av politiske vedtak eller lovendringer. Betalingsplan/ Betalingsbetingelser: Kjøpesum inkl omkostninger betales ved overtakelse. Skjøtet vil ikke bli tinglyst før fullt oppgjør er innbetalt meglers konto, og signert overtagelsesprotokoll er mottatt. Energimerking Boligene har fått energikarakter B og oransje oppvarmingskarakter. Hjemmelsforhold Det er utstedt generalfullmakt fra hjemmelshaver til selger som gir selger har full disposisjonsrett (ugjenkallelig generalfullmakt). Skjøte overføres direkte fra hjemmelshaver til ny eier. Diverse Det er pliktig medlemskap i velforening for området hvis oppgave er å ivareta fellesarealene. Som en ekstraservice vil utbygger tilby kjøper ettårsbefaring i tråd med bustadoppføringslovens regler. Særlige bestemmelser 1. Leveransen er i henhold til TEK 10.
2. Selger/entreprenør leverer arbeidet i henhold til normalkrav basert på gjeldende NS 3420. 3. Fargematrise for området skal benyttes. Eventuell formingsveileder er bindene for kontraktspartene. 4. Det forbeholdes vederlagsfritt rett for kommunen, televerk og netteiere til eventuelt å anlegge og vedlikeholde kummer, ledninger, vann og avløp, kabler og forsyningskap og telefon samt stolper og ledningstrekk på forbrukers (kjøpers) tomt. Eventuelle skader erstattes. 5. Nabo kan utføre utvendig vedlikehold på egen bolig ved midlertidig å plassere stige eller lignende på gjeldene eiendom. 6. Skjøtet vil ikke bli tinglyst før fullt oppgjør og signert overtakelsesprotokoll er mottatt av megler. 7. Forbruker (kjøper) er innforstått med og aksepterer de ulemper som naturlig finner sted under gjennomføringen av byggeprosjektet, også etter at innflytting har funnet sted. 8. Det vil ikke bli gitt tilgang til boligen før alle kontraktsforpliktelser er oppfylt. Ved egen innstats avtales ferdsel på byggeplass med byggeleder. 9. Selger/entreprenør forbeholder seg retten til fritt å bruke bilder og tegninger av boligen i sin markedsføring, samt å ha logo/skilt på boligen under arbeid. Forbruker (kjøper) kan ikke fremme krav om økonomisk kompensasjon for dette. Skiltet kan om ønskelig fjernes etter overtakelse. 10. Eventuelle myndighetskrav og offentlige avgifter som blir fremsatt eller endret etter kontrakt er inngått, blir å belaste kjøper. 11. Boligen blir ryddet til overtakelse. 12. Det er tatt forbehold om riss/sprekk mellom tak og vegg der boligen leveres uten taklister. Riss/sprekk vil ikke være grunnlag for reklamasjon. Beskrivelse fra leverandør på behandling av 1 strøk grunnet kledning må følges. 13. Avtale med GET med bindingstid er gjeldende for denne kontrakten. Gjelder ikke strøm. 14.Boligen leveres og overtas som besiktiget. Meglers rett til å stanse gjennomføringen av en transaksjon I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven 147 a, 147 b eller 147 c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. Kjøpers undersøkelsesplikt Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Interessenter oppfordres til en grundig besiktigelse av eiendommen gjerne med en sakkyndig. Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, byggebeskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig, bes kjøper henvende seg til megler. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i.
Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp av bolig inngås. Salgsvilkår Kjøp i prosjektet baseres på nærværende dokument, samt følgende vedlegg: - Fasadetegning datert 05.01.15 sist revidert 30.09.15 - Snittegning datert 05.01.15 sist revidert 30.09.15 - Plantegning datert 05.01.15 sist revidert 30.09.15 - Energiattest datert - Reguleringsbestemmelser med kart - Grunnboksutskrift datert 25.05.2018 - Målebrev Dette dokumentet er sist revidert dato: 30.05.2018 Ansvarlig megler Navn: Cecilie Grimsrud, telefon 95 89 32 90, e-post cecilie.grimsrud@dnbeiendom.no Tittel: Eiendomsmegler Fullmektig Navn: Bjarne Langeland, telefon: 91 12 15 77 e-post: bjarne.langeland@dnbeiendom.no Tittel: Eiendomsmeglerfullmektig DNB Eiendom AS avd Jæren Besøksadresse: Hetlandsgata 9, 9.etg 4340 Bryne, Norge Postadresse: PB 440, 4349 Bryne org.nr. 910 968 955 Selger/utbygger Øster Hus AS Kontaktperson: Roger Lillejord telefon: 930 40 245 e-post: roger@oster-hus.no Adresse: Welhavens vei 4, 4319 Sandnes Org.nr.: 986 943 463 KJØPETILBUD TIL FAST PRIS PROSJEKTET ORSTAD UTSYN: Sendes til DNB Eiendom, bjarne.langeland@dnbeiendom.no eller cecilie.grimsrud@dnbeiendom.no
Oppdragsnummer: 71815132 Prosjekt: Prosjekt BB4 Orstad Utsyn i Klepp kommune Leilighetsnummer: Oppdragsansvarlig: Cecilie Grimsrud Mobil: 95893290 Faks: 51 48 51 44 Undertegnede 1: Undertegnede 2: Adresse: Postnr./sted: E-post 1: E-post 2: Fødselsdato: Fødselsdato: Tlf 1: Tlf 2: Hjem: Jeg/vi gir med dette bindende bud på eiendommen til følgende fast pris: Kr. - kroner 00/100 med tillegg av omkostninger, jfr. prisliste. Budet inngis ihht. salgsvilkår i Eiendommen fra A til Å med vedlegg Betalingsplan: Kjøpesum samt alle omkostninger innbetales før overtagelse. Långiver: Långiver: Egenkapital: Referanseperson og tlf. nr.: Kryss av her, dersom du ønsker; et uforbindtlig tilbud på lån og finansieringsbevis i DNB Bank ASA og tillater at kopi av dette bud oversendes banken. en uforbindtlig prisvurdering av nåværende bolig. Eventuelle forbehold/forutsetninger: Kr Kr Kr Budet gjelder til og med den kl. Dersom ikke annet er oppgitt gjelder budet til kl 15.00 en uke etter at megler mottok budet Undertegnede er kjent med at selgeren står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud og er klar over at handelen er juridisk bindende for begge parter, dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Budet kan ikke trekkes tilbake innen akseptfristen dersom selger er gjort kjent med budet. Bud som megler mottar etter kl 15.00 kan ikke forventes behandlet før neste arbeidsdag. Undertegnede budgivere (hvis flere) gir hverandre gjensidig representasjonsfullmakt. Dette innebærer at megler kan forholde seg til hvem som helst av oss med tanke på informasjon om bud, endringer i bud fra vår side samt informasjon om avslag eller aksept. Sted/dato Budgiverens underskrift Budgiverens underskrift Kopi av legitimasjon Kopi av legitimasjon