SALGSOPPGAVE Flott beliggende landbrukseiendom i Rusdal, Rogaland Frittliggende landbrukseiendom i aktivt jordbruksområde i Rusdal, ca. 15km nord fra Moi sentrum. Tidligere melkeproduksjon. Stort arbeidsrom kjølerom. Egnet til gårdsproduksjon. Egen gårdstank. Jaktrettigheter. Prisantydning: kr. 3.500.000,- Gårds og Småbruksmegleren, Advokatfirmaet Olav Hana v/ adv. Olav Hana. Tlf.: 33 13 83 60, Faks. 33 13 83 68 www.gardsmegleren.no 1
Nøkkelinformasjon. Oppdragsnr. Megler: Advokat Olav Hana, tlf. 33 13 83 60 Eiendom: Rusdal, 4462 Hovsherad Matrikkelnr. Gnr. 51, bnr. 5, i Lund Kommune. Boligtype Landbrukseiendom Beliggenhet Eiendommen ligger i aktivt jordbruksområde i Rusdal, ca. 15.km nord fra Moi sentrum. Fylkesvei 3 går gjennom bygda og ender opp på Gyland. Det ligger 10 aktive gårdsbruk i dalen. Eiendommen ligger på hver side av fylkesvei 3 som går gjennom dalen. Bygningene er lokalisert på østsiden av fylkesveien og i nordøstre del av det dyrkede areal. Det er ikke aktiv drift på gården. Gården er tidligere drevet med melkeproduksjon og høylandsfe. Det er bygning med stort fryserom kapasitet. Adkomst E 39 til Moi og inn på fylkesvei 3 mot Gyland. 2
Tomteareal Eiendommens totale areal samler seg til ca. 2523 da. Arealer er opplyst av Lund kommune. Eiendommen har sameieandel på et område på 5390 da. Delt opp i: - Dyrket mark: ca.100 da. - Innmarksbeite: ca.10 da. - Skogsteiger: ca.1572 da. - Prod. Skog: 511 da. - Annet areal: ca.1890 da. Det dyrkede areal består av 3 teiger; 2 teiger på vestside av veien og 1 teig på østside. Det dyrkede areal grenser i sør til Rusdalsvannet, i vest mot Rusdalsåni. I tillegg, nær tunet mot nordøst, er det en teig med innmarkbeite på ca. 12 da. Innmarksbeite og dyrkede areal er tilnærmet flatt og regnes som lett bearbeidelig, er godt grøftet og regnes som normal god og kan bearbeides med moderne landbruksmaskiner. Tomter til hytte som anført i takset er ikke en del av salget. Eier Rasmus Rasmussen Eierform Selveier/Eiet Visning Avtale med megler. 3
Bebyggelse: Våningshus: Oppført i 1 ½ etg. + kjeller og loft. Kjeller er disponert til oppbevaring. 1. etg. Vindfang, gang, kammers, stue og kjøkken. 2. etg. Gang, bad og 4 soverom. Bad har ikke avløp kun grå vann far vask. Driftsbygning: Oppført i 1 etg. + kjeller og låve. Kjeller er beregnet til gjødsel. 1. etg. Fjøs, ungdyrrom, melkerom, garasje/lager. 2. etg. Låve med to siloer. Lager/produksjon/frysebygg: Oppført i 2 etg. 1. etg. Produksjonslokale, spiserom og sanitærrom, fryserom, lager, mindre lagerareal. 2. etg. Rom. Areal: Våningshus: BTA totalt: 228m 2 Kjeller: 78m 2 1.etg.: 78m 2 2.etg.: 72m 2 Driftsbygning: BTA totalt: 516m 2 1.etg.: 258m 2 2.etg.: 258m 2 Lager: BTA totalt: 300m 2 1.etg.: 270m 2 2.etg.: 30m 2 4
Byggeår Våningshus, 1958 Driftsbygning, 1959 Lager/Prod., 1980 Vedlikehold/tilstand Frittliggende bygninger på gården tilsier god plass å boltre seg på. Trivelig våningshus fra byggeår, trenger rehabilitering for å møte dagens krav til boligstandard. Stort arbeidsrom og fryserom. Byggemåte Våningshus: Grunnmur av betong og støpte gulv. Yttervegger oppført av bindingsverk, utvendig panelt med eternittskifer. Tak tekket med dråpeformet naturskifer. Antatt ikke fullisolert. Enkelte vinduer er skiftet samt utbedret råteskader i vindskier. Boligen trenger full renovering. Driftsbygning: Grunnmur av betong. Vegger av betongblokker, utvendig panelt med stålplater. Tak tekket med bølgeeternittplater. Innredning i fjøs tilfredsstiller ikke dagens krav til husdyrhold. Lager: betongfundament og støpte gulv. Enkelte steder isolert. Vegger er utvendig dekket av stålplater, dette gjelder også tak. To kjøreporter. 5
Før øvrige detaljer om våningshus, se takst. Parkering Parkering foregår hovedsakelig på tunet, eller foran driftsbygning. Kommunal tilknytning vann/avløp Privat vann fra brønn og privat avløp. Hovedhuset har kun gråvann avløp og tørrklosett. Det må etableres nytt bad med klosett og tank for kloakken. Oppvarming Elektrisk - ved Skoler Avgifter Kommunale avgifter for 2010 er pålydende kr. 3708,- Reguleringsplaner Eiendommen ligger i uregulert område. I kommuneplanens arealdel er den regulert til LNF område. Det gir begrensninger i bruk og utnyttelse som må være i hht. reguleringsbestemmelsen. (landbruk, natur og friluftsområde). Dette innebærer bla. restriksjoner vedr. utnytelse og bygging på eiendommen og at evt. fradeling krever dispensasjon fra gjeldende kommuneplan. Overtagelse Etter avtale med eier. Ligningsverdi Ta kontakt med megler Mangler Se egenerklæring og takst. Våningshuset må rehabiliteres totalt det er ikke klosett kloakkrør utenom for gråvann. Odel Det hviler konsesjon og odel på eiendommen. Omkostninger 1) Dokumentavgift til staten 2,5% av kjøpesummen 2) Tinglysningsgebyr for skjøte kr. 1.548.-. 3) Tingslysningsgebyr for kjøpers eventuelle panteobligasjon kr 1.935.-. 4) Sluttattest kr. 169.-. 5) Det forutsettes at 10 % av kjøpesummen innbetales a` konto ved kontraktsinngåelse og resterende ved overtagelse hvis ikke annet er særskilt avtalt. 6
Div. opplysninger: Meglerforetaket har rett til å avvise bud gitt på sms og e-post. Første bud skal være skriftlig. Meglerforetaket kan ikke verken til selger eller markedet formidle bud som har en kortere akseptfrist enn 24 timer, regnet fra siste annonserte visning. Fra og med 01.07.2010, vil det kunne formidles bud etter kl. 12.00, første hverdag etter siste offentlige visning. Alle eiendomsmeglerforetak er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. For denne eiendommen er det tegnet eierskifteforsikring i Protector. Boligen har ikke boligsalgsrapport. Fallrettigheten til gården følger ikke med salget på gården, men kan kjøpes med gården. Rettigheten til fallet og rett til å tilrettelegge småkraftanlegg på eiendommen kostnadsfritt tinglyses på eiendommen som leiekontrakt. Rettighetene kan omsettes. Etableres som leieavtale dersom det offentlige godkjenner det. Det foreligger oppdragsavtale med salær på 2,5 % av kjøpesummen, eks mva, som selger betaler megler for oppdraget. Det er pågående jordskiftesak vedr. Bruksordning for utnyttelse av fallrettigheter og bestemmelser vedr. tomter til kraftstasjon. Det er to jordskiftesaker vedr. gjerde og veieret t- gjerde, gjelder flere eiendommer. Jordene er utleid til høsten 2012, men kan fri stilles til ny eier. Vedlegg: Eiers egenerklæring Takst Eiendomskart Avhendingsloven / as is Eiendommen selges som den er jfr. Avhendingslovens 3 9. Selgers risiko for evt. skjulte feil og svakheter ved eiendommen reduseres med dette i forhold til avhendingsloven. Eiendommen har uansett en mangel jfr. avhendingsloven 3. 7 eller 3 8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene forøvrig. Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før budet inngis. Brosjyre om lov om avhending av fast eiendom kan fåes av megler. 7
Forbrukerinformasjon om budgivning Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 8-6. Nedenfor gis under overskriften Gjennomføring av budgivning en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis under overskriften Viktige avtalerettslige forhold gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. 3. Megler skal ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn 24 timer regnet fra siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 4. Normalt kreves at budgivers første bud inngis skriftlig til megler. Senere endringer i budet inngis imidlertid ofte muntlig. Slike endringer bør ikke skje per e-post, SMS-melding eller til telefonsvarer, da risikoen for at denne type meldinger ikke kommer frem i tide er større enn ellers. 5. Budets innhold: I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers navn, adresse, e-postadresse, telefonnummer osv. bør et bud inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 6. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 3. 7. Megleren vil så langt som mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud. 8. Dersom en budgiver ber om det vil den faglige leder i meglerforetaket bekrefte andre bud på eiendommen. En slik opplysning vil ikke inneholde annen informasjon enn budrundens historikk, dog uten at budgiverne kan identifiseres. 9. Dersom en kjøper krever det, kan han be om å få kontrollere saksgangen på budgivningen etter at eiendommen er solgt. Dette vil skje hos meglerforetaket hvor faglig leder vil være til stede. Øvrige budgivers navn vil i slike tilfeller fremkomme. Ved å be om slik informasjon aksepterer kjøper at han ikke kan offentliggjøre den informasjon han får. Sensitive opplysninger om for eksempel finansiering m.v., vil ikke fremkomme da dette er underlagt personvern/taushetsplikt. Dersom det er viktig for budgiver å bevare 8
sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom advokat eller statsautorisert eiendomsmegler, som kan bekrefte at budet er reelt. 10. I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bli gitt aktuelle interessenter. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe fler enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er f. eks ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper 9
10
11
12
13
14
15
BUD Tlf 33 13 83 60 faks 33 13 83 68 På eiendommen Gnr. Bnr. i kommune Undertegnede gir herved følgende bud på ovennevnte eiendom Pris kr. + dokumentavgift, samt tinglysingsgebyr for skjøtet og evt. pantobligasjoner. Finansieringsplan(Navn og telefonnummer på saksbehandler bank som kan bekrefte finansiering. Egenkapital: kr. Lån: kr. Til sammen: kr. kr. kr. kr. Det tas finansieringsforbehold Det tas ikke finansieringsforbehold Det tas forbehold vedr. fraskrivelse av odel Det tas forbehold vedr. konsesjons Andre betingelser Mitt bud er bindende hvis det aksepteres av selger innen: Overtagelses dato Budgiver Sted, dato Underskrift Adresse, tlf. fnr. 16