BROMSTAD ALLÈ Bromstad Allé C1-7, 7042 TRONDHEIM 58 nye selveierleiligheter i høy kvalitet på Strindheim Oppdrag: 80618185
BROMSTAD ALLÉ C1-7
INNHOLD 5. 6. 9. 12. Fakta om eiendommen Eiendom fra A til Å Viktig informasjon Vedlegg Kontaktperson: Erik R. Oxaal Avdeling: Trondheim Beddingen E-post: Erik.Oxaal@dnbeiendom.no Kontortelefon: 95 42 90 00 Mobiltelefon: 48 23 44 93 Kontaktperson: Fredrick Søbstad Avdeling: Trondheim Beddingen E-post: fredrick.sobstad@dnbeiendom.no Kontortelefon: 95 42 90 00 Mobiltelefon: 98 64 56 28 Utbygger: PROSPEKT PÅ MOBIL: SEND ''BOLIG 80618185'' TIL 09999
4
FAKTA OM EIENDOMMEN Bromstad Allé har en meget sentral beliggenhet med kort avstand til sentrum og gode kollektivforbindelser. Området har flere barnehager, skoler og servicefasiliteter i gangavstand. Bebyggelsen er tilpasset en historisk gårdsstruktur med et firkantet tun og hvor det er lagt til rette for felles sosiale soner og gode solforhold. Adresse Bromstad Allé C1-7 7042 TRONDHEIM Pris Se separat prisliste Omkostninger Se separat prisliste Totalt inkl. omkostninger Se separat prisliste Antall soverom 1 Eierform Selveier Boligtype Leilighet Tomt Eiet Boder og Parkering: Det er mulighet til kjøp av p-plass i parkeringskjeller for samtlige leiligheter. Det vil være mulig å bestille El-bil ladestasjon som tilvalg. Det følger 1 sportsbod i kjeller til hver leilighet. 5
E iendommen fra A til Å OPPDRAG 80618185 Kontaktperson: Erik R. Oxaal Eiendomsmegler e-postadresse: Erik.Oxaal@dnbeiendom.no (mobilnr:) 48 23 44 93 Kontaktperson: Fredrick Søbstad Eiendomsmegler e-postadresse: fredrick.sobstad@dnbeiendom.no (mobilnr:) 98 64 56 28 Ansvarlig megler: Erik R. Oxaal Eiendomsmegler Avdeling: Trondheim Beddingen Adresse: Beddingen 16 7014 Trondheim Tlf: 95 42 90 00 DNB Eiendom AS Org.nr.910 968 955 ENTREPRENØR Totalentreprenør er Spennarmering AS SAKSOPPLYSNINGER Salgsoppgavedato: 01.08.2018 BEBYGGELSEN P-ROM: 39 kvm Bruksareal: 44 kvm Byggeår: 2019 Hus A inneholder 15 leiligheter fordelt på 4 etasjer. Hus B består av 14 leiligheter fordelt på 4 etasjer. Hus C inneholder 29 leiligheter fordelt på 4 etasjer. Underjordisk garasje- og bodanlegg i ett plan blir etablert under Hus A og B med innkjøring i B. Hus C har separat garasjeog bodanlegg. BESKRIVELSE Noen boligprosjekter skiller seg ut fra mengden. I Bromstad Allé har du litt høyere standard med bl.a. vannbåren varme i gulv, eksklusive Athena kjøkken fra HTH med integrerte hvitevarer fra Siemens, gjennomtenkte løsninger hvor samtlige leiligheter har romslige terrasser og du kan glede deg over de ekstra store grøntarealene som vil prege eiendommen. Bromstad Allè består av totalt 58 leiligheter fordelt på 3 bygg med leiligheter fra 38 til 121 kvm. I bygg A og B er det to oppganger og to heishus, som gjør at det blir lite trafikk i inngangspartiene og at bare noen få leiligheter deler samme oppgang i hver etasje. Bromstad gård var en stor gård på Strindheim som bestod av små og store hus, gårdsdrift, husmannsplass og mye folk som både jobbet og bodde sammen. Det var en sosial og trygg måte å leve og bo på. Historien og beliggeneheten til området har vært avgjørende i forhold til utformingen av. Bromstad Allé. Å være en del av en historisk referanse er identitetsskapende, og ved å sette inn moderne bygg i en historisk kontekts, får man alle fordelene med nybygg med seg inn i et eksisterende bomiljø. Tomta har en unik beliggenhet; sentralt, men likevel skjermet med gode solforhold. Alt i et svært populært og etablert område, hvor det ikke er rom for andre utbygginger som kan påvirke nærmiljøet. Historie Historien til Bromstad gård viser at gården har spilt en viktig rolle i byens historie. Helt tilbake til middelalderen har gården vært relevant som et samlende sted. På denne tiden tilhørte gården domkapitlet (Domkirkens styrende organ), og ble etter reformasjonen en del av biskopens prebende. Det har gjennom tidene vært mektige menn som har eid gården. I 1778 ble gården bykslet bort til justisråd Carelius og i 1783 til major Christian F. Meyer. Etter Meyer var det grosserer Johan Lorentsen som eide gården frem til den ble solgt ved auksjon i 1819 til kjøpmann Isak Dahl. Gården har hatt seks husmannsplasser som var kjent for å skjøte driften godt, og det var på mange måter en sosial form for bofelleskap på gården. Gårdens hovedbygning er utført i sveitserstil og er opp- ført av forvalter Peder Moxnæss (1876). I 1879 fungerte gården som rettsal for Strinden og Selbu sorenskriver- embete, og ett av rommene i hovedbygningen kalles fremdeles Tingstua. Besøk www.bromstadalle.no for å gjøre deg mer kjent med prosjektet. BETALINGSPLAN Se vedlagte prisliste. Kjøpesummen, tilvalg/endringer og kjøpsomkostninger innbetales til megler senest 3 virkedager før overtakelse. BODER OG PARKERING Det er mulighet til kjøp av p-plass i parkeringskjeller for samtlige leiligheter. Det vil være mulig å bestille El-bil ladestasjon som tilvalg. Det følger 1 sportsbod i kjeller til hver leilighet. EIENDOM Bromstad Allé 36 36, 7042 TRONDHEIM gnr. 13, bnr. 267 i Trondheim kommune EIERFORM Selveier ENERGIMERKING Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Frittstående bygninger under 50 kvm er unntatt. Det foreligger ikke energiattest for denne boligen. Energimerking av boligen skal utføres av selger og følger vedlagt. / Megler har forespurt selger om energimerking, men dette er pr dags dato ikke utført. Energimerkingen må foreligge for å få utstedt ferdigattest. FELLESKOSTNAD Panterett: Vi gjør oppmerksom på at sameiet har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad 6
E iendommen fra A til Å til 1G (G er Folketrygdens Grunnbeløp),- FINANSIERING Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. HEFTELSER Boligen selges fri for pengeheftelser med unntak av boligsameiets legalpant i hver seksjon jf. lov om eierseksjoner. KOMMUNAL EIENDOMSSKATT Det er i følge selger eiendomsskatt på boligen, og denne fastsettes etter ferdigstillelse av boligen. KONSESJON Søknad om konsesjon påkrevet: Nei Egenerklæring om konsesjonfrihet påkrevet: Nei KOSTNADER VED AVBESTILLING Kjøp etter bustadoppføringslova innebærer en avbestillingsrett for kjøper. Dersom denne retten benyttes vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling. For avbestillinger som skjer før selger har vedtatt byggestart er det avtalt et avbestillingsgebyr på 5 % av kjøpesummen. Kontakt megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet. MEGLERS VEDERLAG (BETALES AV OPPDRAGSGIVER) Meglers vederlag er avtalt til kr,- pr enhet. I tillegg betaler oppdragsgiver kr,- i tilretteleggingsgebyr. OMKOSTNINGER Se vedlagte prisliste. Følgende info klippes ut og settes inn i prislisten isteden for her - må tilpasses prosjektet Det skal i tillegg til kjøpesummen betales følgende: Dokumentavgift 2,5 % av kjøpesum/andel tomteverdi Andel av dokumentavgift ved overskjøting av tomt til borettslaget kr,- Tinglysningsgebyr for skjøte/ hjemmelsdokument kr 1.060,-/ 430,- Tinglysingsgebyr pr. panterettsdokument kr 1.060,-/ 430,- Á konto innbetaling til sameiet kr,- Kostnader for takstmann ved behov for fastsettelse av gjenstående arbeider på fellesarealer ved overtakelse belastes sameiet. Dokumentavgiften utgjør 2,5 % av tomtens salgsverdi på tinglysingstidspunktet for den enkelte seksjon. P.t. er tomteverdien antatt å være NOK,- pr kvm BRA for boligen. Det tas forbehold om endring i tomteverdien og dokumentavgiften på tinglysingstidspunktet. Det tas forbehold om endringer av omkostningsbeløpene som følge av politiske vedtak eller lovendringer. OVERTAGELSE Selger tar sikte på fysisk oppstart av grunnarbeider første kvartal 2019. Byggetiden er forventet å være cirka 18 til 22 måneder fra fysisk oppstart av grunnarbeider. En senere igangsetting og/ eller en lengre byggetid enn forventet kan medføre en senere overtakelse. Ferdigstillelse av utenomhusområdene vil kunne bli utført etter overtakelse, bl.a. annet avhengig av årstiden. Når selger har opphevet forbeholdene angitt i 1 til 5 avsnitt i kjøpekontraktens punkt 11, eller fristen for å påberope seg forbeholdene er utløpt (dato, samme som i punkt 11), skal selger angi antatt periode for overtakelse innenfor et tidsintervall på ca. fire måneder. Selger skal deretter med ca. tre måneders varsel angi antatt periode for overtakelse innenfor et tidsintervall på ca. 30 dager. Tidsintervallene er kun av veiledende karakter, og utløser ikke krav om dagmulkt ved eventuell forsinkelse. Endelig tidspunkt for overtakelse (dato og klokkeslett) vil bli gitt med minst to ukers varsel. Kopi av varselet sendes megler. Dette tidspunktet vil være en dagmulktsbelagt frist i henhold til bustadoppføringslova. Selger skal informere kjøper dersom det kan påregnes endringer i forhold til den planlagte perioden for overtakelse, herunder som følge av endrings- eller tilleggsarbeider bestilt av kjøper. REGULERINGSMESSIGE FORHOLD Eiendommen er i dag regulert til boligbebyggelse med planident: r20150009, godkjent i bystyret 18.5.2017. Søknad om rammetillatelse ble sendt Plan- og bygningsetaten februar 2018.. SALGSVILKÅR Kjøp i prosjektet baseres på nærværende dokument, samt følgende vedlegg: 1) Prisliste datert 2) Leveransebeskrivelse datert 3) Plantegning datert 4) Fasadetegninger datert 5) Foreløpige vedtekter 6) Selgers prospekt Ved avvik mellom informasjon gjelder dokumentene i den rekkefølge som er nevnt over. Lovpålagte opplysninger om eiendommen er ufullstendig uten alle vedlegg. SAMEIE Området er planlagt å bestå av ett eller flere boligselskap (antallet boligselskap kan bli justert i forbindelse med utbyggingen). Sameiet er planlagt å bestå av totalt stk. boligseksjoner (antallet seksjoner kan evt. bli justert i forbindelse med utbyggingen). Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 23. mai 1997, nr. 31, eierseksjonsloven. 7
E iendommen fra A til Å Hver seksjon utgjør en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er ikke tillatt å eie mer enn 2 seksjoner i sameiet. Sameiet er pliktig til å avholde årlige sameiermøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av sameiermøtet. Videre er det sameiermøtet som beslutter om det skal utarbeides husordens-/trivselsregler for sameiet. Hver seksjon har en stemme i sameiermøtet. Utomhusarealene på området ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av de enkelte byggene eller så snart årstiden tillater det. Seksjonering kan ta tid som følge av lang saksbehandlingstid i kommunen. Det gjøres oppmerksom på at ved utleie av boligen før seksjoneringsbegjæringen er tinglyst kan det utløses en kjøpsrett for leietaker til redusert pris, ihht. eierseksjonsloven kapittel 3. Dette er kjøpers ansvar og risiko. SELGERS FORBEHOLD Selger er ikke bundet dersom ikke (antall eller %) eiendommer er solgt og nødvendige offentlige tillatelser for igangsetting av byggarbeidene er gitt. Dersom disse forbeholdene ikke er avklart innen (dato) har selger rett til å kansellere kontrakten. Kjøper har i en slik situasjon rett til å få innbetalt beløp samt opptjente renter på klientkonto tilbakebetalt. Utover dette har selger intet ansvar overfor kjøper. Selger har rett til å gjøre mindre endringer i konstruksjon, tekniske installasjoner og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet, uten at dette gir kjøper rett til endring av avtalt kjøpesum. Er det motsetninger mellom prospekttegninger og beskrivelser, gjelder beskrivelser foran tegninger. Det tas forbehold om justeringer og endringer av fasader og utomhusplanen. Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører sameiet, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene. Kjøper er kjent med at kjøpekontrakten ikke kan transporteres uten etter samtykke av selger. Selger forbeholder seg rett til endring av prisliste uten varsel på usolgte boliger. Selger forbeholder seg retten til å fordele boder og eventuelle parkeringsplasser. Selger tar forbehold om antall seksjoner i sameiet. Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer av leveransen. Eventuelle endringer skal ikke forringe den generelle standard. Mindre endringer og arealavvik i forbindelse med nærmere detaljering av prosjektet samt gjennomføring av byggesaken må påregnes. Utbygger må rette seg etter eventuelle offentlige pålegg i byggesaken. Det gjøres oppmerksom på at frihåndstegninger, perspektiver, utomhusplan, plantegninger og bilder i prospektet er av illustrativ karakter og inneholder derfor detaljer som farger, innredninger, møblering, beplantning og arkitektoniske detaljer m.v. som ikke inngår i leveransen. Stiplede løsninger/ innredninger leveres ikke. Plantegninger og illustrasjoner som viser ulike innredningsløsninger er ment som illustrasjoner for mulige løsninger. Disse løsningene inngår ikke i standardleveransen. Tegningene i prospektet bør ikke benyttes som grunnlag for nøyaktig møbelstilling, da målestokkavvik kan forekomme ved trykking/ kopiering. Det tas forbehold om at sjakter og føringsveier for VVS-installasjoner kan bli endret. Entreprenøren har ansvaret for oppfølging av gjeldende krav, lover og forskrifter. Det tas forbehold om eventuelle feil. STANDARD Bromstad Allé leveres med en gjennomgående god standard i leiligheter og fellesareal. Det leveres 1-stavs eikeparkett i alle rom, bortsett fra bad/wc og gang som har fliser. Vannbåren varme i gulv som standard. Kjøkken er med integrerte hvitevarer fra Siemens og leveres fra HTH modell Athena, med en rekke valgmuligheter uten priskonsekvens. Se for øvrig kvalitetsbeskrivelse og romskjema i prospekt. UTLEGG Utlegg (betales av oppdragsgiver) Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/ offentlige instanser, evt forretningsfører mv.: Ca. kr.,- Selgers tinglysingskostnader: Kr. 525,- Grunnboksutskrift kr 172,- pr utskrift Firmaattest kr 77,- pr utskrift UTLEIE Eier har full råderett over boligen, og kan fritt leie ut hele eller deler av denne. Boligen har ingen egen utleieenhet. Eventuell info fra vedtektene. VISNING Velkommen til informasjonsmøte 15. august på Tregården Restaurant, kl. 18.00. Merk at salg skjer fortløpende etter prinsippet om «først til mølla», til faste priser og uten indeksregulering av kjøpesum fram mot overtagelse. Ta kontakt når som helst for en privat gjennomgang av prosjektet, med mulighet for kjøp av leilighet. 8
V iktig informasjon LOVVERKET Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier ihht. bustadoppføringslova 12. I tilfeller hvor kjøper er profesjonell ihht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova. FORMUESVERDI Eiendommens likningsverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Likningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig bestemmes av Statistisk Sentralbyrå. Likningsverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og sekundærboliger (alle andre boliger man måtte eie) fastsettes etter forskjellige brøker. Se nærmere info på www.skatteetaten.no. TILVALG OG ENDRINGER Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette gir begrensninger for hvilke tillegg og endringer som kjøper kan forvente å få gjennomført og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene kan bestilles. Selger utarbeider en tilvalg-/endringsmeny som angir aktuelle muligheter for endringer og tilleggsarbeider.. Kjøper har ikke rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som ikke står i sammenheng med ytelser som er avtalt, og som i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra den avtale ytelsen og/eller er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. Selger er heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringer eller tilleggsarbeider. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v. jf. Bustadoppføringslova 44.. Selger er uansett ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil endre vederlaget med mer enn 15 % jf. Bustadoppføringslova 9.. Etter igangsetting vil det gis frister for tilvalg og endringer. Inngås kjøpsavtale etter igangsetting er kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Kjøper er oppfordret til å ta forbehold i kjøpetilbudet dersom prosjektet er igangsatt, og kjøper har krav til tilvalg/endring som kjøper forutsetter skal være mulig å få levert av utbygger/selger. BESTEMMELSER TILTAK MOT HVITVASKING / KJØPERS INNBETALING Iht Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om hvitvasking og terrorfinansiering er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og kjøper. Reelle rettighetshavere skal også kartlegges. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon kan megler ikke etablere kundeforhold. Er det mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling, eller forhold som rammes av straffeloven 131 til 136A kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. BEBYGGELSENS AREALER Arealer pr bolig fremkommer i vedlagte prisliste. Arealet er angitt hhv. som bruksareal(bra) som er arealet innenfor boligens yttervegger inklusive evt. boder, samt P-ROM som er BRA fratrukket innvendig bod/sekundærrom. På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger. FERDIGATTEST ELLER MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge skriftlig før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar. FINANSIERING Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. DNB Eiendom mottar formidlingsprovisjon fra DNB Bank ASA for formidling av lånekunder. Dette gjelder kun personer som har samtykket til å bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden. Den enkelte megler mottar ingen godtgjørelse relatert kjøpers valg av finansiering, og mottar heller ingen godtgjørelse for formidling av kontakt til DNB lånekonsulenter. 9
V iktig informasjon FORBRUKERINFORMASJON VED INNGIVELSE AV KJØPETILBUD Alle bud og budrelatert kommunikasjon med megler skal foregå skriftlig. Megler har ikke anledning til å formidle opplysninger om bud som ikke er gitt skriftlig. Megler vil likevel gi deg opplysninger og råd underveis i prosessen. Dette behøver ikke gjøres skriftlig. Gi kun skriftlige bud. Det samme gjelder budforhøyelser og motbud. Budet må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Uansett bør ikke budet ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Det første budet skal inngis på DNB Eiendom sitt budskjema påført din signatur. Samtidig med at du inngir første bud må du legitimere deg. Det kan gjøres ved at du sender kopi av gyldig legitimasjon (dvs. bankkort, pass eller førerkort) til megler sammen med ditt første bud, eller du viser legitimasjon til megler direkte. Førerkort anbefales dersom du sender legitimasjon via SMS eller mail. Dersom dere er to eller flere som skal kjøpe sammen, må samtlige budgivere undertegne budskjemaet og legitimere seg. Det kan i budskjemaet gis gjensidig fullmakt til å forhøye budet på vegne av hverandre. Dersom ikke slik fullmakt gis, må samtlige gi budforhøyelser skriftlig. Du kan velge mellom følgende når du skal sende bud: Innlevere direkte til megler, per e-post eller per SMS. E-postadressen og telefonnummer til det aktuelle kontoret finner du i salgsoppgaven. Bud som inngis utenom ordinær arbeidstid kan ikke forventes behandlet før neste ordinære arbeidsdag. Du har selv risikoen for at ditt bud kommer frem til megler. Megler vil straks budet er mottatt bekrefte dette skriftlig til deg. Får du ikke slik bekreftelse, bør du ringe megler for å sjekke om budet er mottatt. Selger vil gi sin aksept av bud skriftlig til megler, som så videreformidler aksepten til den budgiver som får aksept på budet, med informasjon til øvrige budgivere og interessenter. 10
N otater 11
VEDLEGG 12
N otater 13
N otater 14
N otater 15
Bromstad Allé C1-7 BLI ENDA BEDRE KJENT MED EIENDOMMEN Se prospektet på nett På DNB Eiendoms nye hjemmeside kan du se boligen igjen og igjen i fullskjermvisning. Kjekt når du ikke husker alle detaljene fra visningen. Og vil du dele din begeistring med familie og venner er det bare å sende en lenke. Den begynner med dnbeiendom.no Gå inn på www.dnbeiendom.no/80618185 DNB Eiendom - Hele Norges Eiendomsmegler dnbeiendom.no telefon: 09999