HUSORDENSREGLER FOR HIMSTADPLASSEN BORETTSLAG Vedtatt på generalforsamlingen 9. mai 2006 (samtidig med nye vedtekter) med tillegg av 29.05.2008 og 04.06.2013 FORMÅL Husordensreglene gjelder i tillegg til vedtektene. Husordensreglene er utformet for å skape et godt bofellesskap og skal sikre orden, ro og trivsel i borettslaget. Det er viktig at reglene blir fulgt, og at vi forholder oss til hverandre med hensyn og forståelse. Alle beboere har et felles ansvar for å bidra til et godt bomiljø. MELDINGER OG HENVENDELSER Vaktmesteren har styrets fullmakt til å påse at husordensreglene blir fulgt og rapportere eventuelle brudd til styret. Nødvendige meldinger fra styret til beboerne kan gis ved rundskriv eller oppslag. Saker som beboerne ønsker behandlet av styret bør meddeles skriftlig. Send gjerne e-post eller skriv brev som legges i postkassen utenfor styrerommet i nedre garasje. ALMINNELIGE ORDENSREGLER Private eiendeler som møbler, sportsutstyr, sko, klær mv må ikke settes i felles trapperom eller ved inngangsdørene. Unntak herfra er barnevogn når det ikke er til hinder for normal ferdsel. Ski, kjelker og sykler kan settes i sportsbodene og sykkelbodene. Risting av tøy, sengetøy og tepper må ikke foretas fra terrasse, balkong eller fra vinduer dersom det kan sjenere naboer. Gangveier må ikke benyttes til fotballspill og annet som kan skade hageanlegget. Parkering av biler er ikke tillatt i gangveiene. Kun helt nødvendig kjøring er tillatt og skal foregå med forsiktighet og lav hastighet. Grilling på terrassen er ikke tilrådelig da det ikke er til å unngå at røk og lukt fra dette kan sjenere naboer. Grilling med bruk av trekull er forbudt. Hovedinngangsdører til trappeoppganger, boddører samt dører og porter til garasjeanlegget skal være låst hele døgnet. Beboere har ikke nøkkel til søppelrom. Måking av snø fra terrassen eller balkongen må ikke foretas med mindre det er helt nødvendig. Hvis det måkes må det skje slik at det ikke skader underliggende terrasser eller personer på gangveien. Terrassen tåler snøvekten og behøver ikke måkes. Det må ikke benyttes salt for å fjerne snø eller is fra betongflater da dette kan medføre skade. Avløpsrenner og nedløp fra terrassen må holdes åpne. Dette bør kontrolleres jevnlig.
RO OG FRED Det skal i alminnelighet være ro i boligen og på fellesarealer fra kl. 22.00 til kl. 07.00. Støyende arbeidsoperasjoner og musikkøvelser er ikke tillatt mellom kl. 20.00 og kl. 08.00 på hverdager, på høytidsdager og på helligdager. Beboerne må vise spesielle hensyn til naboer når det gjelder bruk av TV, radio, lydutstyr, musikkinstrumenter m.v. Musikkundervisning tillates bare etter særskilt avtale med styret og etter samtykke fra berørte naboer. Vaskemaskin og annet utstyr som kan gi støy bør, så langt det er mulig, ikke benyttes til tider for ro i boligen. RENHOLD OG SØPPELHÅNDTERING Trappeoppganger skal vaskes minimum en gang pr uke. Vasking kan enten skje ved beboerne selv eller i henhold til avtale med et vaskefirma. Når en beboer forårsaker at det blir mer skittent enn normalt, skal beboeren snarest mulig gjøre rent etter seg. Det er innført en viss grad av kildesortering for husholdningsavfallet. Papir skal legges i egne containere i syd- og nordenden av borettslaget. Glass og metallembalasje skal kastes i egne grønne containere i nordenden, eller på oppsamlingsplasser andre steder utenfor borettslaget. Annet husholdningsavfall må være innpakket og surret i små pakker og legges i søppelcontainere innenfor innkastlukene til søppelrommene. Spesiavfall skal behandles og leveres i henhold til renovasjonsetatens bestemmelser. På Statoilstasjonen ved Bogstad er det miljøstasjon for spesialavfall. RØYKING Det er ikke tillatt å røyke i fellesrom og trappeoppganger. BAD, WC OG LEDNINGER Alle rom må holdes såpass oppvarmet at vannet i ledninger ikke fryser. Det må ikke kastes uvedkommende ting i klosettet. GARASJEANLEGGET & GJESTEPARKERING Hver bolig disponerer en garasjeplass som skal brukes til parkering av beboerens kjøretøy. En beboer som ikke har bil, kan leie ut sin garasjeplass. Slik utleie skal skje til en annen beboer i borettslaget med mindre styret samtykker i utleie til andre. Utleie skal meldes til styret. Beboere som allikevel ikke får løst sitt parkeringsbehov bes henvende seg til styret.
Gjesteparkeringsplassene er til benyttelse kun for beboernes gjester. Det aksepteres dog at gjesteparkeringen benyttes i kortere perioder, maksimalt 48 timer, uten dispensasjon fra styret. Misbruk av gjesteparkeringsplassene kan uten varsel medføre borttauing for bileierens regning. Det er ikke tillatt å vaske eller reparere bilen i garasjen. Pleie av bil eller andre motorkjøretøyer må foregå på en måte som ikke tilsmusser garasjen eller er til ulempe for garasjenaboer eller andre. Den enkelte beboer er ansvarlig for å holde sin plass ryddig og fri for avfall, søppel m.v. Pålegg fra Branntilsynet må overholdes. Det må vises stor grad av varsomhet ved ut-, inn- og gjennomkjøring i garasjeanlegget,- med særlig hensyn til barns sikkerhet. Maksimalhastighet er 15 km/t. Beboerne bes også vise varsomhet ved passering av biler innenfor garasjeportene. Garasjeanlegget er ingen lekeplass, og barn skal ikke oppholde seg der. UTOMHUSANLEGGET Det forventes at beboerne tar del i vedlikehold av grøntanlegget. Det skjer vanligvis ved dugnader om våren og/eller høsten, men også gjennom sommeren med vanning samt renhold av gangveier og inngangspartier. LEILIGHETER / TERRASSER Slissingen i betong vil kunne føre til at betongskillene blir svakere samtidig som det under arbeidet vil medføre betydelig støy for beboerne. Ny romfordeling vil medføre støy for naboer, for eksempel kjøkken over soverom samt problemer med avlufting og legging av nye vannledninger i andre deler av leiligheten enn opprinnelig planlagt. Innglassing av terrasser: Andelseiere må gjerne glasse inn sin terrasse og (veranda). Det er viktige bygningstekniske forhold man må være klar over ved innglassing av terrassen. Opprinnelig konstruksjon er laget slik at det er åpen drenering innerst ved veggen. Kommer det mye vann på terrassen skal det kunne renne vann ned i en slisse der og ut under hos naboen. Hvis denne innretningen ikke hadde vært der ville veggen kunne stå mot vann og råtne. Se opprinnelig tegning: Man må ikke tette denne slissen med silicon eller annet med mindre nabo over også har glasset inn slik at mye vann ikke kommer inn på terrassen. Malingsfarger som skal benyttes er: Terrasse mot Bogstad på yttervegg ( tre ) og bod: Jotun Drygolin eller Flugger oljemaling, farge NCS skyggerød 1002-R. Vinduer,terrassedør og beslag under dør: Drygolin dør og farge NCS 5040 Y77R. Tak og betong: Lys grå Jotun mur eller Protect Coating skyggerød 1002R. Terrasse mot Olaf Bulls vei yttervegg; Drygolin eller Flugger oljemaling farge 604 Java Teak Vinduer og kant rundt samt balkongdør: Drygolin oljemaling farge 5040 Y77R rød. Blomsterkasse og støtteben:rescon Silanprimer + Silancolor NCS 8005Y50R. Belegg ( membran) gulf terrasse,grå: Primer 425p, 2 strøk NOR 261,farge RAL 7040. Plattingen i Olaf Bulls vei 12 Plattingen står på borettslagets eiendom og er til allmenn benyttelse for andelseierne.
TERRASSEKASSER Store busker og trær i terrassekassen kan dels være til sjenanse for naboer og dels gjøre skade på betongen i kassen og må holdes i sjakk/fjernes av beboeren. Maksimalgrensene er 100 cm høy og 10 cm utforbi fremre kant. DYREHOLD Hunde- og kattehold er tillatt etter bestemte regler utarbeidet av styret. Erklæring om hundeog kattehold må undertegnes og leveres dyreutvalget eller styret. Reglene i erklæringen må studeres nøy og følges. Ytterligere opplysninger fås ved henvendelse til dyreutvalget eller styret. Forutsetninger for dyrehold: A. Det skal sendes skriftlig søknad til styret før anskaffelse av hund/katt. Opplysninger om rase og alder på dyret skal oppgis. Uten styrets godkjennelse blir hunden/katten å betrakte som ulovlig holdt. Dette er brudd på husordensreglene og behandles som sådan. Ved ønske om anskaffelse av ytterligere et dyr (hund/katt) må tillatelse gis av styret. B. Det er en uttrykkelig forutsetning for hunde- og kattehold at "Erklæring om hunde- /kattehold" undertegnes og følges. C. Styret oppnevner et dyreutvalg bestående av et styremedlem samt to beboere utenom styret, hvorav en av de to sistnevnte skal være hunde- eller katteeier. Klager vedrørende hunde-/kattehold sendes styret for behandling.
ERKLÆRING OM HUNDE-/KATTEHOLD Undertegnede får ved dette styrets tillatelse til å holde hund eller katt, men forplikter seg samtidig til å overholde følgende regler: 1. Hunden skal føres i bånd på borettslagets område. Hundens halsbånd skal være merket med eierens navn og telefonnummer. Hund og katt skal ved lufting holdes unna sandkasser og blomsterbed 2. Katteeiere må sikre sine terrasser slik at katten ikke får anledning til å rømme over til naboen. Katt som oppdages i oppgang eller på fremmed terrasse overleveres dyreutvalget som sender rapport til styret. 3. Dyreeiere må påse at søle, skitt og hår etter dyrene fjernes straks. 4. Jeg forplikter med til straks å fjerne ekskrementer som min hund/katt etterlater seg. 5. Jeg erklærer meg ansvarlig og erstatningspliktig for skader som min hund/katt eventuelt påfører person eller eiendom i borettslaget. 6. Dersom det kommer berettigede klager over at mitt dyrehold sjenerer naboer i form av lukt, lyd, skitt eller andre forhold, forplikter jeg meg til å fjerne hunden/katten fra boligen, hvis ikke en minnelig ordning kan oppnås. Styret avgjør om en klage er berettiget. 7. Denne erklæringen betraktes som en del av vedtektene, og brudd på erklæringen kan bli å betrakte som vesentlig mislighold. Dato Styret Dato Hunde-/katteeier