SALGSOPPGAVE IDYLLISK OG SOLFYLT SMÅBRUK I VESTHELLING PÅ DOKKA. Beliggende landlig og fredlig, men samtidig sentralt med kort vei til sentrumsfunksjoner. Småbruk med mange muligheter. Usjenert og rolig. Prisantydning: kr. 2.100.000,- Gårds og Småbruksmegleren, Advokatfirmaet Olav Hana v/ adv. Olav Hana. Tlf.: 33138360, mobil: 95065880. Faks. 33 13 83 68 www.gardsmegleren.no Nøkkelinformasjon. Oppdragsnr. 71-08 1
Megler: Advokat Olav Hana, tlf. 93 09 34 02 33 13 83 60 Eiendomsmedarbeider: Richard Tveter, tlf. 95 06 58 80 Eiendom Erstadvegen 41, 2870 Dokka. Matrikkelnr. Gnr. 53 bnr. 2, Nordre Land kommune. Boligtype Småbruk. Landbrukseiendom Beliggenhet Ca. 12 km. til Dokka sentrum. Lillehammer ca. 50 km. Gjøvik ca. 9 km. Atkomst Fra Dokka sentrum, Vesttorpveien, ca. 12 km. deretter til høyre, Erstadv. ca. 400 m. 3.dje hus på venstre hånd. Tomteareal Kommunen har oppgitt arealet til totalt ca. 416 da. herav ca. 37 da. dyrket mark og ca. 2,4 da. Innmarksbeite, ca 104 da skog med høy bonitet, ca 236 da med middels bonitet, ca 28 da med lav bonitet of ca. 9 da annet areale. Det gjøres oppmerksom på at det gjennomføres ny avfotografering av distriktet som kan medføre endring i arealstørrelsen. Det tas forbehold om endringer i arealstørrelsen pga ny registrering. Se forøvrig takst. Eier Gerd Evelyn Erstad Ruud og Kolbjørn M. Ruud. Eierform Selveier Visning Avtale med Rikard M.Tveter, tlf. 95065880 Bebyggelse Hovedhus 1. etg. inngang, vindfang, vaskerom, gang, toalett, kjøkken med vedovn, spisskammers, stue med peisovn, tv stue, stuegang med utgang ut og trappenedgang til kjeller og trapp til 2. etg. Stor terrasse. 2. etg. soveromsgang, soverom, kleskott, stort soverom med vedovn, soverom, separat klosett, bad med badekar. Kjeller med varmtvannsbereder og vannpumpe, stort vinkelrom. 2
Uthus. Stabbur i 2 etg. Garasje/uthus med en biloppstillingsplass og et stort rom. Uthus ( sauehus ). Redskapsbod. Areal: Hovedhuset har en bta. 223 m2, primær p-rom 156 m2, Se forøvrig taksten sin angivelse. Byggeår Hovedhus 1974 1975. Sauehus 1952. Garasje 1998. Stabbur 1200 tallet. Redskapsbod 1974 Alt oppgitt fra eier og ikke dokumentert. Vedlikehold/tilstand Hovedhus fremtrer med god håndverksmessig standard. Det henvises for øvrig til takst, boligsalsgsrapport og egenerklæring. Det er ikke utstedt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen. Byggemåte Hovedhus med støpte kjellervegger innvendig med gråsteinsmur, bindingsverksvegger med stående panel innvendig og utvendig. Se forøvrig takst. 3
Parkering Garasje og gårdstun. Kommunal tilknytning vann/avløp Vann: Privat med egen brønn, samt brønn for utvendig bruk. Kloakk: Privat med septik kummer med spredegrøfter ( tømmes av kommunen ). Vei: Privat, sameie, felles vedlikehold. Oppvarming Elektrisitet og ved. Tilsyn. Det foreligger ikke tilsynsrapport på pipe. Den må kontrolleres av kjøper. Skoler Torpa barneskole og ungdomsskole ( 1 10 ) ca.10,6 km. Dokka barneskole ( 1 7 ) ca.13,2 km. Dokka ungdomsskole ( 8 10 ) ca. 13,3 km. Dokka videregående skole ca. 13,2 km. Barnehager: ca. 5,8 km. og 10,6 km. og 12,7 km. Avgifter Offentlige avgifter for 2007 er oppgitt til tvungen septiktømming annethvert år, gj. Snitts pris er kr. 2000,-. Reguleringsplaner Eiendommen ligger i uregulert område. I kommuneplanens arealdel er den regulert til LNF område. Eiendommen er en landbrukseiendom. Det gir begrensninger i bruk og utnyttelse som må være i hht. reguleringsbestemmelsen. (landbruk, natur og friluftsområde). Dette innebærer bla. restriksjoner vedr. utnytelse og bygging på eiendommen og at evt. fradeling krever dispensasjon fra gjeldende kommuneplan. Overtagelse Etter avtale med eier. Ligningsverdi Ligningsverdien for 2007. Totalt kr. 369.673.-. Herav skog:kr. 35.280.-. gardsbruk: kr. 45.223.-. bolig: kr. 289.170.-. Mangler Se egenerklæring, salgsrapport og takst. Odel Det er konsesjon på eiendommen. Det foreligger odel på eiendommen. Servitutter 22.1.1802.900114 Avtale vedr. tømmerenne, gjelder flere eiendommer. 27.11.1909 900264 Utskifting 4
21.12.1934 900463 Bestemmelse om beiterett. 12.02.1937 355 Bestemmelse om veg og vannrett 07.03.1938 901404 Elektriske kraftlinjer 27.12.1978 9434 Bestemmelser om vannrett og kloakkanlegg. 19.02.1999 949 Grensejustering 08.02.2001 889 - Jordskifte Spesielle forhold Dyrket mark er bortforpaktet for 10 år av gangen og kan i 2009 endres ihh. til skriftelig avtale. Det foreligger ingen avtale med skog. Det forefinnes kulturminne registrering på eiendommen. 5
6
7
Omkostninger 1) Dokumentavgift til staten 2,5% av kjøpesummen 2) Tinglysningsgebyr for skjøte kr. 1.548.-. 3) Tingslysningsgebyr for kjøpers eventuelle panteobligasjon kr 1.935.-. 4) Sluttattest kr. 169.-. 5) Det forutsettes at 10% av kjøpesummen innbetales a` konto ved kontraktsinngåelse og resterende ved overtagelse hvis ikke annet er særskilt avtalt. Div. opplysninger Meglerforetaket har rett til å avvise bud gitt på sms og e-post. Første bud skal være skriftlig. Meglerforetaket kan ikke verken til selger eller markedet formidle bud som har en kortere akseptfrist enn 24 timer, regnet fra siste annonserte visning. Alle eiendomsmeglerforetak er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. For denne eiendommen er det tegnet eierskifteforsikring i Protector. Boligen har boligsalgsrapport. Kjøp av driftsløsøre avtales utenfor dette salg. Det foreligger oppdragsavtale med salær på 2,5 % av kjøpesummen, som selger betaler megler for oppdraget. Vedlegg: Eiers egenerklæring av 27.05.08. Boligsalgsrapport av 10.06.08. Eiendomskart 8
Avhendingsloven / as is Eiendommen selges som den er jfr. Avhendingslovens 3 9. Selgers risiko for evt. skjulte feil og svakheter ved eiendommen reduseres med dette i forhold til avhendingsloven. Eiendommen har uansett en mangel jfr. avhendingsloven 3. 7 eller 3 8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene forøvrig. 9
Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før budet inngis. Brosjyre om lov om avhending av fast eiendom kan fåes av megler. Forbrukerinformasjon om budgivning Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 8-6. Nedenfor gis under overskriften Gjennomføring av budgivning en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis under overskriften Viktige avtalerettslige forhold gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. 3. Megler skal ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn 24 timer regnet fra siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 4. Normalt kreves at budgivers første bud inngis skriftlig til megler. Senere endringer i budet inngis imidlertid ofte muntlig. Slike endringer bør ikke skje per e-post, SMS-melding eller til telefonsvarer, da risikoen for at denne type meldinger ikke kommer frem i tide er større enn ellers. 5. Budets innhold: I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers navn, adresse, e- postadresse, telefonnummer osv. bør et bud inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 10
6. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 3. 7. Megleren vil så langt som mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud. 8. Dersom en budgiver ber om det vil den faglige leder i meglerforetaket bekrefte andre bud på eiendommen. En slik opplysning vil ikke inneholde annen informasjon enn budrundens historikk, dog uten at budgiverne kan identifiseres. 9. Dersom en kjøper krever det, kan han be om å få kontrollere saksgangen på budgivningen etter at eiendommen er solgt. Dette vil skje hos meglerforetaket hvor faglig leder vil være til stede. Øvrige budgiveres navn vil i slike tilfeller fremkomme. Ved å be om slik informasjon aksepterer kjøper at han ikke kan offentliggjøre den informasjon han får. Sensitive opplysninger om for eksempel finansiering m.v., vil ikke fremkomme da dette er underlagt personvern/taushetsplikt. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom advokat eller statsautorisert eiendomsmegler, som kan bekrefte at budet er reelt. 10. I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bli gitt aktuelle interessenter. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe fler enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er f.eks ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper 11
12
BUD Tlf 33 13 83 60 faks 33 13 83 68 På eiendommen Gnr. Bnr. i kommune Undertegnede gir herved følgende bud på ovennevnte eiendom Pris kr. + dokumentavgift, samt tinglysingsgebyr for skjøtet og evt. pantobligasjoner. Finansieringsplan(Navn og telefonnummer på saksbehandler bank som kan bekrefte finansiering. Egenkapital: kr. Lån: kr. Til sammen: kr. kr. kr. kr. Det tas finansieringsforbehold Det tas ikke finansieringsforbehold Det tas forbehold vedr. fraskrivelse av odel Det tas forbehold vedr. konsesjons Andre betingelser Mitt bud er bindende hvis det aksepteres av selger innen: Overtagelses dato Budgiver Sted, dato Underskrift Adresse, tlf. fnr. 13