Rune Grønholdt Langårdsveien 10 1404 SIGGERUD Vår ref.: TPS/LANGEI Deres ref.: Arknr.: GNR 102/38 - Dato: 05.06.2014 Jnr.: 14/922-7 13039/14 DISPENSASJON OG TILLATELSE TIL TILTAK UTEN ANSVARSRETT etter plan- og bygningsloven 19-2 og 20-2 Det vises til søknad mottatt her den 20.03.2014. Tiltak: riving av garasje og oppføring av ny garasje. Byggested: Langårdsveien 10, Siggerud, gnr./bnr. 102/38. Tiltakshaver: Rune Grønholdt. Bruksareal: gammel garasje: 36 m 2, ny garasje 42 m 2 Bygningsnummer: gammel garasje: 148853878 Nærmere beskrivelse av tiltaket Eksisterende garasje rives og ny frittliggende garasje søkes oppført ved siden av huset. Den nye garasjen trekkes dermed lenger fra veien. Nabovarsling Søknaden er vedlagt dokumentasjon for varsling av naboer og gjenboere i samsvar med plan- og bygningsloven (pbl) 21-3. Det er ikke kommet inn nabomerknader i saken. Avstand Tiltaket er plassert 0,7 meter fra nabogrense. Kommunen kan etter pbl 29-4 godkjenne at bygning plasseres nærmere nabogrense enn 4 meter når eier/fester av naboeiendommen har gitt skriftlig samtykke, eller ved oppføring av garasje, uthus og lignende mindre bygning. I dette tilfelle foreligger skriftlig samtykke fra nabo, og det kan ikke sees å foreligge forhold som taler imot slik plassering. Plasseringen tillates derfor. Dispensasjon Tiltaket krever dispensasjon fra markalovens 5 og kommuneplanens arealdel. Fylkesmannen og fylkeskommunen har avgitt sine uttalelser i brev av henholdsvis 08.04.2014 og 25.04.2014. Hverken fylkesmannen eller fylkeskommunen vil motsette seg at det gis dispensasjon slik at tiltaket kan gjennomføres som omsøkt. Etter pbl 19-2 kan dispensasjon fra plan bare gis dersom hensynene i lovens formålsbestemmelse og hensynene bak den aktuelle planbestemmelsen ikke blir vesentlig tilsidesatt. I tillegg må fordelene ved å gi dispensasjon være klart større enn ulempene. Dette henspiller først og fremst på en interesseavveining av de allmenne hensynene som foreligger. Personlige hensyn Byggesaksavdelingen Postadresse: Postboks 3010 1402 SKI Besøksadresse: Rådhuset, Idrettsveien 8, Ski Kontonr: 1602 44 88105 Org.nr: 960 507 878 Telefon: 64 87 87 00 E-post: postmottak@ski.kommune.no
2 vil bare unntaksvis være utslagsgivende der det gjør seg gjeldende allmenne mothensyn. Det vil normalt ikke vil være anledning til å gi dispensasjon når hensynene bak bestemmelsen det søkes dispensasjon fra fortsatt gjør seg gjeldende med styrke, jf Ot.prp. nr. 32 (2007-2008) s. 242. Det at eksisterende garasje rives og ny garasje oppføres nærmere eneboligen vil være positivt både for de hensyn som skal ivaretas av kommuneplanens arealdel og de som ivaretas av markaloven. Særlig som følge av at bebyggelsen samles, og at eiendommen får et mer ryddig preg, anses fordelene ved å gi dispensasjon å være klart større enn ulempene. På denne bakgrunn finner kommunen at vilkårene for å gi dispensasjon fra planen og markalovens 5 er oppfylt, og gir dispensasjon. Denne dispensasjonsbehandlingen utløser gebyr, jf pbl 33-1. Tiltakshaver gjøres oppmerksom på at alle fornminner er fredet. Dersom man under byggearbeidet støter på et fornminne, skal arbeidet straks stanses i den utstrekning det berører fornminnet eller dets sikringssone på 5 meter. Rette myndighet, Akershus fylkeskommune, skal straks varsles i henhold til kulturminneloven 8, 2. ledd. Tomteutnyttelse Eiendommen er på 4,7 mål. Utnyttelsesgraden er innenfor det tillatte. Utforming Det omsøkte tiltaket tilfredsstiller relevante krav til utforming og visuelle kvaliteter, både i seg selv og i forhold til omgivelsene, jf pbl 29-1 og 29-2. Vi anbefaler allikevel at taket utformes som et tradisjonelt saltak med mønet midt på taket. Ventilasjon Garasje må ventileres slik at innholdet av bensindamp og eksos ikke blir skadelig høyt. Gravemelding Tiltakshaver er ansvarlig for å påse at installasjoner i grunnen ikke blir skadet. For mer informasjon, se www.gravemelding.no. Ved bygging og graving i kommunal vei, eiendom eller på annen eiendom hvor det ligger kommunale ledninger har tiltakshaver ansvar for at gravemelding innsendes til Ski kommune v/kommunalteknisk virksomhet. Ansvar Det er tiltakshavers ansvar at tiltaket blir utført i samsvar med alle bestemmelser gitt i og i medhold av plan- og bygningsloven. VEDTAK A. I medhold av plan- og bygningsloven 19-2 gis dispensasjon fra kommuneplans arealdel og i medhold av markalovens 15 gis dispensasjon fra byggeforbudet i samme lovs 5. B. I medhold av plan- og bygningsloven 20-2 gis tillatelse til tiltaket. Følgende må etterkommes: 1. Avstand fra garasje til nabogrense må være minst 0,7 m. Takutstikk må ikke henge ut over nabogrense. 2. Vedlagte skjema kontrollerklæring for byggplassering returneres i utfylt stand til byggesaksavdelingen før arbeidet igangsettes.
C. Tiltakshaver plikter å betale slikt behandlingsgebyr: Tiltaket Kr 5.130,- Dispensasjon Kr 6.120,- Sum Kr 11.250,- Faktura ettersendes og forfaller til betaling på angitt forfallsdato. Klageadgang Vedtakene kan påklages av en part eller andre med rettslig klageinteresse i henhold til pbl 1-9 og forvaltningsloven (fvl) 28. Klage må fremsettes innen 3 uker etter at underretning om vedtakene er kommet fram til den klageberettigede, jf fvl 29. 3 Det gjøres for ordens skyld oppmerksom på at det i forbindelse med framsetting av klage kan bes om utsatt iverksetting av vedtaket, jf fvl 42. Det er kommunen som etter fritt skjønn avgjør om utsatt iverksetting skal gis. For øvrig opplyses om følgende: Er tiltaket ikke satt i gang senest 3 år etter at tillatelsen er gitt faller den bort. Det samme gjelder hvis tiltaket innstilles i lengre tid enn 2 år, jf pbl 21-9. Matrikkelføring Tiltaket vil bli registrert i matrikkelen (eiendomsregisteret), jfr. matrikkelforskriften 10 (2). Ferdigstillelse Når tiltaket er ferdigstilt skal det sendes inn søknad om ferdigattest, jf pbl 20-10 og byggesaksforskriften 8-1. Sammen med søknaden skal det innsendes erklæring fra tiltakshaver om at tiltaket er ferdigstilt i henhold til tillatelsen og i samsvar med de krav som følger av plan- og bygningsloven med tilhørende regelverk. BYGGESAKSAVDELINGEN Tore P. Stensrud avdelingsleder Geir W. Langård overingeniør Kopi: Fylkesmannen i Oslo og Akershus, Miljøvernavdelingen, postboks 8111 Dep 0032 Oslo. Akershus fylkeskommune, postboks 1200, sentrum, 0107 Oslo. Forkontoret Plan, byggesak og geodata Geodata- og oppmålingsavdelingen Planavdelingen v/kirsti Nyberg Karlsen Vedlegg: Skjema for kontroll av byggplassering Gravemelding
REGISTRERING AV DISPENSASJONER (skrives ut og leveres Kirsti) 4 Gnr./bnr.: Adresse: 102/38 Langårdsveien 10 Saksnummer i esak : 14/922 PBL Tiltak : Tiltak etter liste: 10. Arbeid som krever byggetillatelse 20. Nybygg/tilbygg/påbygg, anlegg x21. Nybygg 22. Tilbygg 23. Påbygg 24. Underbygg 25. Konstruksjon 30. Fasadeendring, endring/reparasjon 31. Fasadeendring 32. Reparasjon 35. Bruksendring, utvidelse/endring drift 39. Riving av tiltak 40. Byggetekniske installasjoner 41. Heis, rulletrapp 42. Ventilasjonsanlegg 45. Sammenføying av bruksenheter i boliger 50. Innhegning, skilt, reklame og lignende 51. Gjerde Beskrivelse av tiltaket: Ny garasje Vedtak x1. Godkjent 2.Godkjent midlertidig 6. Trukket 7. Opphevet 8. Foreldet 9. Avslått Vedtaksdato: 05.06.2014 Dispensasjon fra lov 10. PBL med tilhørende forskrift, vedtekt 11. PBL 12. Byggeforskrifter 13. Vedtekter til PBL x14. Arealbruk kommune(del)plan Beskriv med kapittel/paragraf og tekst 15.Bestemmelser kommune(del)plan 16. Regulerings- / bebyggelsesplan 20. Veglov 30. Jordlov 40. Arbeidsmiljølov Kommuneplanens arealdel og markalovens 5. Beskrivelse av området: x1. LNF og Marka 2. LNF utenfor Marka 3. Sårbarhetsbeltet rundt Langen 4. 100-metersbelte fra annet vassdrag Annet. (Beskriv): Koordinater legges inn av reguleringsavdelingen Denne blanketten legges ved kopi av dispensasjonsbehandlingen til reguleringsavdelingen.
5 MATRIKKELREGISTRERING FOR BYGNING Bygningens identifikasjon Saksnr. Gnr./bnr. Bygningsnr. Løpenr. Seksj.nr. Saksbeh. 102/38 102/38 148853878 GWL Byggeplassadresse Langårdsveien 10 Gatekode Datoer Rammetill. gitt Igangsettingstill. gitt Till. 20-2 gitt Midl.brukstill. gitt Ferdigattest gitt Rivetill. gitt Bygning revet Bygging avlyst Bygn.nr. utgår Tatt i bruk 05.06.2014 Bygningstype og næringsgruppe Tiltak (nybygg, tilbygg etc.) Bygn.type Næringsgrupe riving 181 Y Tiltakshaver Rolle Type Navn Grønholdt Rune Adresse Postnr. Poststed Langårdsveien 10 1404 Siggerud Etasjer Etasje Antall boliger BRA bolig BRA annet BRA total H01 36 SUM 36 Boligspesifikasjon Husnr. Bolignr. Seksj.nr. BRA bolig Ant.rom Kjøkkenk. Ant.bad Ant. WC Detaljer, kommunal tilleggsdel Energi Oppvarm. Vannfors. Avløp Fundament Renovasjon El. El. Off. Off. Gr.mur Off. Olje Sent.varm Priv. Priv. Såle x Bio. Annen Ingen Ingen Peler Priv. Sol Septik Annet Sommer Gass Ingen Varmepum. Priv.vann Rensing Annet Fjernvarm Borebrønn Innfiltr. Røykløp Annen Vnl.brønn Lukket Heis: Sandfilter BYA 39 Annet
MATRIKKELREGISTRERING FOR BYGNING Bygningens identifikasjon Saksnr. Gnr./bnr. Bygningsnr. Løpenr. Seksj.nr. Saksbeh. 102/38 102/38 GWL 6 Byggeplassadresse Langårdsveien 10 Gatekode Datoer Rammetill. gitt Igangsettingstill. gitt Till. 20-2 gitt Midl.brukstill. gitt Ferdigattest gitt 05.06.2014 Rivetill. gitt Bygning revet Bygging avlyst Bygn.nr. utgår Tatt i bruk Bygningstype og næringsgruppe Tiltak (nybygg, tilbygg etc.) Bygn.type Næringsgrupe nybygg 181 Y Tiltakshaver Rolle Type Navn Grønholdt Rune Adresse Postnr. Poststed Langårdsveien 10 1404 Siggerud Etasjer Etasje Antall boliger BRA bolig BRA annet BRA total H01 42 SUM 42 Boligspesifikasjon Husnr. Bolignr. Seksj.nr. BRA bolig Ant.rom Kjøkkenk. Ant.bad Ant. WC Detaljer, kommunal tilleggsdel Energi Oppvarm. Vannfors. Avløp Fundament Renovasjon El. El. Off. Off. Gr.mur Off. Olje Sent.varm Priv. Priv. Såle x Bio. Annen Ingen Ingen Peler Priv. Sol Septik Annet Sommer Gass Ingen Varmepum. Priv.vann Rensing Annet Fjernvarm Borebrønn Innfiltr. Røykløp Annen Vnl.brønn Lukket Heis: Sandfilter BYA 45 Annet