BETALINGSREGULATIV ETTER PLAN- OG BYGNINGSLOVEN GJELDENDE FRA 14.03.2018 Regulativet ble vedtatt av Mandal bystyre 14.12.2017 FORSKRIFT KOMMENTARER A. PLANSAKER. PLANSAKER. Oppstartsmøte For gjennomføring av oppstartsmøte skal det betales gebyr på kr. 22.000. Dette beløpet tas som fratrekk i behandlingsgebyr dersom komplett planforslag foreligger til behandling innen 2 år fra gjennomført oppstartsmøte. For behandling av forslag til detaljregulering og forslag til endring av detaljregulering, jf. PBL. 12-3 skal det betales gebyr etter følgende tabell: Det skal betales gebyr for behandling i følgende tilfeller: - Behandling av forslag til detaljregulering. - Behandling av forslag til endring av detaljregulering. - Behandling av forslag til mindre endring av detaljregulering. %BRA<50% Areal Pris 0-2 da 86.900 2-5 da 115.600 5-10 da 154.400 10-20 da 169.600 20-50 da 231.400 50+ da 308.700 %BRA=50-100% 0-2 da 104.200 2-5 da 138.800 5-10 da 148.200 10-20 da 169.700 20-50 da 233.400 50+ da 318.300 %BRA>100% 0-2 da 121.400 2-5 da 162.100 5-10 da 172.800 10-20 da 191.000 20-50 da 265.200 50+ da 339.900 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 For forslag til detaljregulering for fritidsbebyggelse betales gebyr på kr. 86.900 og i tillegg et gebyr på kr. 12.300 pr. ny hyttetomt/hytte og kr.6 300 for eksisterende hyttetomter/hytter. Maksimumsgebyr kr. 339.900. Hvis et planforslag må behandles en ekstra gang i planutvalget på grunn av at regulant ønsker endringer i planforslaget i forhold til planutvalgets forrige vedtak betales et tilleggsgebyr på 25 % av det gjeldende behandlingsgebyr hver gang. 39 112 41 71 47
Mindre endringer For behandling av forslag til mindre endring av reguleringsplan betales et gebyr på kr. 30 900. For mer bagatellmessige endringer, hvor det kan fattes delegert vedtak av administrasjonen, betales et gebyr på kr. 10.000. 68 46 Utgift til antikvariske myndigheters behandling av forslag til reguleringsplan skal betales av tiltakshaver. B. DELINGSSAKER. (pbl. 20-1 nr m) DELINGSSAKER. For behandling av søknad om fradeling av areal skal det betales et gebyr på kr. 7000 pr. tomt/sak. For behandling av søknad om fradeling av tomt i regulerte områder og hvor tomtegrensen er vist i planen betales et gebyr på kr. 3 400 pr. tomt/sak i de tilfellene hvor omsøkte tomtegrenser er i overensstemmelse med reguleringsplanen. Ved søknad om fradeling av flere tomter samtidig, reduseres gebyret fra og med tomt nr 2 på følgende måte: Til 25% av fullt gebyr hvis søknaden er i samsvar med reguleringsplan som viser innregulerte tomtegrenser. Til 50% av fullt gebyr hvis søknaden ikke er i samsvar med vedtatt reguleringsplan, eller området ikke er regulert. For behandling av søknad om arealoverføring og fradeling av tilleggsareal betales et gebyr på kr. 3.400 pr sak Det skal betales gebyr for behandling av delingssøknad selv om det tidligere er betalt gebyr etter andre punkt i regulativet. Hvis søknaden betinger dispensasjon se også punkt C. Det samme gebyret tas for fradeling av festetomt. 82 78 79 C. DISPENSASJONSSAKER. DISPENSASJONSSAKER. 1. 100 metersbeltet langs sjøen. 1. 100 metersbeltet til sjøen. For behandling av søknad om dispensasjon fra PBL. Kapittel 1-8 (bygge- og delingsforbud i 100 m. beltet), betales et gebyr på kr 28.840 pr ny hytte/tomt. For saker som gjelder nye båthus og sjøboder i et 25 meters belte til sjøen betales samme gebyr som for en ny hytte. For nye boligbygg og for nye næringsbygg som ikke er nødvendige for stedbunden næring betales et gebyr på kr. 28.840 pr. bygning. For boder, uthus, sovehytter, tilbygg til eksisterende hytte og lignende med bruksareal mindre enn 30 m 2, betales et gebyr på kr. 20.600 pr. bygning/sak. Hvis bygningene får et bruksareal på mer enn 30 m 2 betales fullt gebyr. For behandling av søknad om dispensasjon fra PBL Kapittel 19 for fradeling av tilleggsareal til eiendom betales et gebyr på kr. 13.700. Gebyret skal også betales ved behandling av søknad om fradeling av ubebygd tomt til byggeformål. Det beregnes ikke gebyr for behandling av følgende saker: -Ombygging/endring av eksisterende bygning på vilkår av at bygningens bruksareal ikke økes med mer enn 6 m². 50 48 49 73
2. Område med byggeforbud etter kommuneplanen og kommunedelsplan. For behandling av søknad om dispensasjon fra kommuneplanen eller kommunedelsplanen betales et gebyr på kr. 13.700 pr. ny hytte/tomt. For nye boligbygg og for nye næringsbygg som ikke er nødvendige for stedbunden næring betales et gebyr på kr. 13.700 pr bygning/tomt. Gebyret skal også betales for søknad om dispensasjon fra reguleringsplan for fradeling av tomt, tilleggsareal til tomt og for oppføring av bygninger i område som er regulert til friområde og friluftsområde. 2. Område med byggeforbud etter kommuneplanen og kommunedelsplan. Gebyret skal også betales ved behandling av søknad om fradeling av ubebygd tomt til byggeformål. For fritidsbebyggelse forutsettes at retningslinjene til kommuneplanen følges. Det beregnes ikke gebyr for oppføring av ytterligere bebyggelse på bebygde bolig- eller næringseiendommer, unntatt hvis omsøkte bebyggelse gjelder fritidsformål. 54 52 53 3. Saker som gjelder søknad om dispensasjon. 3. Saker som gjelder søknad om dispensasjon fra regulerings- eller bebyggelsesplan. For øvrige søknader om dispensasjon fra vedtatt kommuneplan/kommunedelsplan/reguleringsplan/ bebyggelsesplan betales et gebyr på kr 13.700 som et tillegg til ordinært gebyr. Ved søknad om dispensasjon fra en bestemmelse i PBL m/forskrifter betales et gebyr på kr.13.700 som tillegg til ordinært gebyr. 81 169 For søknader etter C3 som kan behandles uten høring halveres gebyret kr.6.850 D. BYGGESAKER. TILTAK SOM BEHANDLES ETTER SØKNAD UTEN ANSVARSRETT, PBL 20-2. Kr 20-2 nr a. Mindre tiltak på bebygd eiendom: - Bruksendring, nybygg og tilbygg med bruksareal mindre enn 50 m² 6.800 85 - Bruksendring, nybygg med bruksareal mellom 50 m² og 70.m² 8.550 86 20-2 nr b. Oppføring, og vesentlig endring av driftsbygning i landbruket 6.700 83 20-2 nr c. Midlertidige eller transportable bygninger, konstruksjoner eller anlegg 3.400 84 20-2 nr d. Andre mindre tiltak, fasadeendringer, innhegning, gjerde, støyskjerm, terrasse inntil 50 m² 2.575 163 TILTAK SOM BEHANDLES ETTER SØKNAD, PBL 20-1. Boligbygg (inkl. fritidshus) For bygg med en boenhet 12.875 10 Tillegg pr. boenhet 3.400 12 Til- og påbygg/ ombygging nye boenheter pr. enhet 12.875 13 Til- og påbygg/ ombygging, bruksendring, garasje, uthus og annet 10 300 14 Påbygg/takopplett på inntil 40% av takflaten og hvor økningen i BRA er mindre enn 30 m 2 betaler 50% av gebyret i punktene over. Andre tiltak. Brygge i samsvar med regulerings-/bebyggelsesplan 6.700 111 Brygge eller evt utvidelse av brygge i strid med reguleringsplan, kommuneplan og pbl 1-8, inkl.disp 20.600 15 For saker som gjelder utvidelse av brygge i strid med reguleringsplan, kommuneplan og pbl 1-8 halveres gebyret hvis søknaden gjelder utvidelse av brygge slik at brygga totalt får et areal på maksimalt 16 m 2. Murer/ levegger/ basseng/ pipe/ildsted/våtrom/heis/terrasse over 50 m² etc. 5.150 16
Fasadeendringer, rehabilitering av pipe, ildsted og våtrom og vesentlig reparasjon 2.575 172 Tekn. Installasjoner inkl. VA-anlegg (pbl. 20-1 nr f) 5.150 17 Vesentlige terrenginngrep etc. (pbl. 20-1 nr k) 5.974 18 Vesentlige terrenginngrep på bolig eller fritidseiendom. (pbl. 20-1 nr k) 5.974 173 Trafikk-/samf.anlegg (veg, parkeringsplass, kaianlegg etc.) (pbl. 20-1 nr l) 10.300 19 Skilt/reklame (pbl. 20-1 nr i) 2.575 9 Alle andre bygg, til- og påbygg, min. gebyr kr. 7.725 (Unntatt bolig- og fritidsbebyggelse) 24 For de første 15 500 m² pr. m² BRA (For bygg over 500 m², se maks gebyr under pkt E) 110 25 50 % reduksjon for parkeringskjeller o. l. 29 50 % reduksjon for ombygging /bruksendring 30 Søknad om endring av tillatelse Bolig/ fritidsbygg 5.150 20 Andre bygg 8.550 21 Mindre endringer (Endring av areal inntil 15 m²) 2.575 181 Ved større endringer beregnes gebyr som ved ny søknad Skifte av foretak etter at tiltaket er godkjent 2.575 165 Fornyelse av tillatelse Ny tillatelse for tidligere godkjente tiltak belastes med 50% i forhold til gjeldene gebyr på vilkår av at søknaden blir mottatt i kommunen mindre enn 5 år etter at første tillatelse ble gitt. 22 Riving, pbl. 20-1 nr e, gebyr pr. bygning (Kun hvis rivingen er en egen sak) Riving av bygninger med bruksareal mindre enn 100 m². 5.150 23 Riving av bygninger med bruksareal mer enn 100 m². 6.700 166 Godkjenning av ansvarsrett, gebyr beregnes for hvert tiltak det søkes om Selvbygger (jfr. SAK 6-8) 1.750 33 Godkjenning av igangsettingstillatelse. 3.400 167 Gebyr for tiltak som er påbegynt/utført uten tillatelse. Gebyr for avvik påvist ved tilsyn og når kommunen må foreta tilsyn grunnet manglende tilbakemelding fra tiltakshaver. Kr. 1100 pr. time, men minstesats er lik ordinært gebyr Kr. 1100 pr time i tillegg til ordinært gebyr for behandling av byggesaken 37 168 2. Sakkyndig bistand 2. Sakkyndig bistand Kommunen kan i særlige tilfeller rekvirere sakkyndig bistand for å få gjennomført nødvendig inspeksjon. For slik kontroll kan det kreves gebyr tilsvarende medgåtte utgifter. Kommunen skal påse at det blir foretatt nødvendig kontroll for å sikre at tiltak blir utført i samsvar med tillatelsen. Kommunen kan til enhver tid inspisere tiltaket og se til at kontrollplanen følges. Det kan i helt spesielle tilfeller være nødvendig for kommunen å rekvirere sakkyndig bistand for å få gjennomført nødvendig inspeksjon. For slik kontroll kan det kreves gebyr tilsvarende medgåtte utgifter.
E. GENERELT For behandling av saker som gjelder midlertidige bygg, betales fullt gebyr. Ved vedtak som medfører avslag på søknad om ramme-/ igangsettingstillatelse/enkle tiltak/søknad uten ansvarsrett blir tiltakshaver belastet med 25% av fullt gebyr. Gebyr under kr. 650 faktureres ikke. Fakturerings- og betalingstidspunkt Alle gebyrer skal betales til kommunekasserer etter regningsoppgave fra teknisk forvaltning. Betaling skjer etter det regulativ og etter de satser som gjelder på det tidspunkt søknad mottas. Gebyr for behandling av saker etter de øvrige punkt i regulativet beregnes på det tidspunkt det fattes et vedtak f. eks. rammetillatelse. Gebyret utstedes til tiltakshaver. Gebyr for ansvarsrett utstedes til ansvarlig foretak. Redusert gebyr ved fristovertredelse Plan- og bygningsloven med forskrift (SAK) fastsetter frister for behandling av privat innsendte planer og for en del byggesaker. Videre er det fastsatt bestemmelser om reduksjon av gebyret hvis fastsatt frist ikke holdes. For saker som ikke blir rettidig behandlet blir gebyret redusert i overensstemmelse med PBL med forskrift. Urimelig gebyr Hvis gebyret ansees å bli åpenbart urimelig i forhold til det arbeid og de kostnader teknisk forvaltning har hatt med saken eller ansees åpenbart urimelig av andre grunner, kan leder teknisk forvaltning fastsette et passende gebyr. Etter Plan- og bygningsloven med forskrifter kan noen mindre tiltak utføres uten søknad/melding. For områder som etter kommuneplanen er gitt betegnelsen Områder med verneverdig bygningsmiljø og områder som er regulert til spesialområde bevaring er slike små tiltak allikevel søknads- /meldepliktige. Behandling av slike saker er gebyrfritt. Maksimalt gebyr pr. bygning er kr. 55 000,- men for rene lagerbygg og driftsbygninger i landbruk over 1000 m2 som oppføres i samsvar med vedtatt reguleringsplan reduseres det maksimale gebyr til kr. 17 000,- 35 36 Klageadgang Avgjørelse av søknad om reduksjon av gebyr kan påklages etter reglene i Forvaltningsloven.