SITUASJONSKART. Gnr: 134 Bnr: 218 Fnr: 0 Snr: 0 Adresse: Nørvegata 32A, 6008 ÅLESUND, med flere Nørveg B/L A/L, Postboks 66 Sentrum, 6001

Transkript

1 ÅLESUND KOMMUNE Eiendom: Hj.haver/Fester: Dato: 28/ Sign: TS SITUASJONSKART Gnr: 134 Bnr: 218 Fnr: 0 Snr: 0 Adresse: Nørvegata 32A, 6008 ÅLESUND, med flere Nørveg B/L A/L, Postboks 66 Sentrum, 6001 ÅLESUND Målestokk 1:1000 Det tas forbehold om at det kan forekomme feil på kartet, bla. gjelder dette eiendomsgrenser, ledninger/kabler, kummer m.m. som i forbindelse med prosjektering/anleggsarbeid må undersøkes nærmere.

2

3

4 HUSORDENSREGLER FOR NØRVEGATA AL Betingelsene for at det skal være trivelig å bo i borettslaget, er at alle bidrar til daglig orden og ro i vanlige hviletider. Andelshaverne er ansvarlig for at bestemmelsene i husordensreglene blir fulgt, og at pålegg fra styret eller tillitsvalgte blir etterkommet. Husordensreglene inneholder ikke bare plikter, men skal også sikre beboernes ro og hygge i eget hjem. 1. Orden ute og inne. Gårdsplass, port/trapperom og oppganger, må til enhver tid være ryddige og rene. Plener og beplantning må vernes. Sykler og utstyr som ski, kjelker eller andre ting må ikke plasseres i ganger eller trapperom. Hvis det plasseres ute, er beboeren selv ansvarlig for det. Rømningsveier skal være frie. Rullestoler, rullatorer og barnevogner kan plasseres i kjellergang eller inngangsparti hvis det ikke er til hinder for andre eller til hinder ved eventuell evakuering. Plassering kan avtales med tillitsvalgte. Balkonger, vinduer og ganger skal ikke brukes til risting eller banking av tepper, sengeklær o.l. Av hensyn til underliggende etasjers beboere må det ikke søles med mye vann på balkongene, samt at balkongene holdes mest mulig ryddig for snø. Avløpsrenna på altanen skal til enhver tid være fri for rusk og kunne ta unna vann. Det er ikke tillatt å tørke tøy slik at det er synlig fra gate eller gårdsplass. Det er ikke lov å montere noe i fasaden. Av hensyn til brannsikkerhet må det ikke settes stifter, skruer el.l. i branndør mellom leilighet og trappeoppgang. Ved salg av leilighet skal dekoder følge leiligheten. 2. Innglassing av altan. Innglassing av altan kan kun skje etter godkjenning av styret. Trio Beslag er vår samarbeidsparter. Andelseier er ansvarlig for at innglassingen er forsvarlig lukket når andelseier ikke er tilstede, og når været tilsier at innglassingen skal være er lukket. Montering av gardiner og lignende ting på altanen, er ikke tillatt. 3. Kjeller og loft. Kjeller- og loftsboder må holdes i orden og der må ikke settes noe som lukter. Beboerne plikter straks å rydde dersom noe arbeid eller andre ting har medført ekstra rot. Det skal ikke oppbevares gassflasker eller farlige kjemikalier hverken i leiligheter, på loft eller i kjeller. Bodene både på loft og i kjeller skal være merket med andelsnr og eventuelt navn på eier. Renhold og orden i fellesareal på loft er alle sitt ansvar. På tørkeloftet må det ikke henges tøy som er så våte at de drypper. 4. Vaskekjeller De som benytter vaskemaskin og tilhørende rom, er ansvarlig for orden og renhold der. Klær må taes ut av vaskemaskin så snart den er ferdig. Klær som henger til tørk skal fjernes så snart de er tørre. 5. Parkering

5 Parkering kun på oppmerkede plasser. Dette gjelder på ordinære plass til leiligheten, ekstra parkeringsplass og gjesteparkering. Gjesteparkering er forbeholdt kun for gjester. Parkering ved blokkene er ikke tillatt hverken for beboere eller gjester. Unntak er kun ved korte stopp når det er behov for det. På natt er det uaktuelt å stå parkert der. Retningslinjer for parkering er pga brannsikkerhet. Utrykningskjøretøy skal kunne komme inn til blokkene og frem til inngangene. 6. Trappevask og ganger Vasking av trappeoppganger skjer onsdager i oddetallsuker. Da skal matter, og ev blomster som står på gulvet tas inn i leiligheten. Støvtørking må beboere i de aktuelle etasjene ta ansvar for selv. Vinduer i oppganger må lukkes hvis kraftig vind. Men ellers bør de stå mest mulig på luftelås. Gatedører skal være låst til enhver tid. Kjellervinduer skal være lukket for å unngå mulige besøk av gnagere. 7. Ro og husfred Det skal være ro i leilighetene mellom og Lyd fra radio, TV og musikkanlegg må dempes så det ikke forstyrrer vanlig husfred. Det er viktig å ta hensyn til naboer generelt, for det er ganske lytt i leilighetene og trappeoppgangene. Etter den nye borettslagsloven er det lov å ha dyr i borettslaget, men styret skal ha varsel om det. Det skal tas hensyn til øvrige beboere og normalitet mht. lufting og opprydding. Støy fra husdyr som forstyrrer naboene kan ikke aksepteres. På borettslagets eiendom er det plena vest for blokk 28 som skal benyttes til lufting av dyr. 8. Eventuelle uoverensstemmelser Ev uoverensstemmelser mellom beboere i spørsmål som angår husordensreglementet søkes først løst med tillitsvalgtes bistand. Lykkes ikke dette, innrapporteres saken til styret. 9. Øvrige Borettslaget har vaktmester som tar seg av plenklipping, kantslått, spyling av bossdunker, spyling av trapper og kjellernedganger og feiing av boss-skur etter avtalte intervall. For å unngå unødvendige kostnader for andelseierne på vedlikehold og orden på uteareal, arrangeres dugnad hvert år, der beboere oppfordres til å delta. Vanligvis settes det opp flere datoer, slik at flest mulig har mulighet til å bidra. Bidrag på stell og vedlikehold av fellesareal utendørs kan også gjerne skje på eget initiativ. Ev kostnader på innkjøp må avklares med styret. 10. Bossdunker og avfall Papiravfall skal pakkes flatt og legges i dunken. Større mengder skal leveres direkte til avfallshåndtering av den enkelte. Kort til Bingsa kan lånes av styret. Da er det gratis å levere til vi har brukt opp årets kvote. Benytt dunker i boss-skur som tilhører den aktuelle blokka. Skur er merket. Restavfall skal legges i dunken i knyttede poser, og lokket på dunken skal lukkes, slik at fugler og gnagere ikke søker tilhold der. Ålesund

6 Styret

7 VEDTEKTER for BORETTSLAGET NØRVEGATA Vedtatt på generalforsamling den 10. mars Endringer vedtatt 24. april 1995, 24.mai 2006 og 23. april Navn, forretningskontor, lagsform og formål Borettslaget Nørvegata , med forretningskontor i Ålesund, er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne. 2 Andeler Ansvar Andelen skal være på etthundre kroner. Andelseierne har ikke personlig ansvar for lagets forpliktelser. 3 Andelseiere Bare enkeltpersoner (fysiske personer) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel. Andre enn ektefeller eller personer som minst to år naturlig har utgjort en husstand, kan ikke tegne andel sammen eller erverve den i fellesskap på annen måte enn ved arv. Har flere arvinger i fellesskap eller et dødsbo ervervet andel, kan borettslaget i henhold til borettslovens bestemmelse pålegge arvingene eller dødsboet å overdra andelen med borettsinnskudd til en person som styret godkjenner. Enhver andelseier skal få utlevert et eksemplar av vedtektene og andelsbrev. 4 Overføring av andel En andelseier har rett til å overdra sin andel etter reglene i Lov om borettslag Kapittel V 4. Andelseier, som ikke har betalt borettsinnskudd, kan bare overdra andelen til en person som styret utpeker, dersom styret ikke gir samtykke til annet. Knytter det seg borettsinnskudd til andelen, kan andelen ikke gyldig overdras eller erverves uten at erververen samtidig overtar borettsinnskudd. 5 Godkjenning av ny andelseier Den som har ervervet en andel, må godkjennes av styret for at ervervet skal bli gyldig ovenfor laget. Styret skal nekte godkjenning når det ellers er saklig grunn til det. Godkjenning kan utenom de tilfeller som er nevnt i annet ledd ikke nektes dersom andelen er ervervet av ektefelle eller andelseierens eller ektefellens slektninger i rett opp eller nedadstigende linje, søsken, adoptivbarn eller andre som faktisk står i adoptivbarns stilling. Heller ikke kan godkjenning nektes når overdragelsen er et ledd i et bytte av boliger. Nekter styret å godkjenne erververen som andelseier, skal det gi han og overdrageren skriftlig melding om dette innen 20 dager etter at det mottok søknaden om godkjenning.

8 Har styret ikke innen fristen gitt melding med opplysninger som nevnt i fjerde ledd, er erververen i alle tilfeller å anse som godkjent. Godkjenning kan trekkes tilbake innen et år dersom opplysninger av betydning for godkjenningen er uriktige eller holdt tilbake, og erververen har eller burde hatt kjennskap til dette. Når en andel skifter eier, skal den nye eier gi melding herom til styret, selv om styrets godkjenning ikke er nødvendig. 6 Forkjøpsrett Dersom en andel overdras, har andelseierne i laget forkjøpsrett med de begrensningene som følger av de ikke-fravikelige bestemmelsene i borettslagsloven 4-11 flg og 14-7 (3) Lagets styre sørger for at andelseierne får høve til å gjøre forkjøpsretten gjeldende. 7 Styre Laget skal ha et styre som skal bestå av en formann og 4 andre medlemmer, med 2 varamenn. Funksjonstiden er 2 år. Styret velges av generalforsamlingen. Formannen velges ved særskilt valg. Dersom det er enighet om dette, kan styret velge nestformann og sekretær innen sin midte. 8 Styrets vedtak Styret kan treffe vedtak når minst 4 medlemmer er tilstede og minst 3 stemmer for forslaget. Styret kan ikke uten fullmakt fra generalforsamlingen treffe vedtak om å rive, selge eller bygge om de bygg laget eier. 9 Firma-tegning Formannen (nestformannen) og et styremedlem i fellesskap tegner lagets navn. Styret kan gi prokura. 10 Generalforsamling Den øverste myndighet i laget utøves av generalforsamlingen. Ordinær generalforsamling holdes hvert år innen 6 mnd. etter utgangen av regnskapsåret. Ekstraordinær generalforsamling holdes når styret finner det nødvendig, eller når minst en tiendedel, dog minst tre av andelseierne, skriftlig krever det og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet. Innkalling til generalforsamling skal skje skriftlig til medlemmene og varsel på 8, høyst 20 dager. Ekstraordinær generalforsamling kan likevel, om det er nødvendig, innkalles med kortere frist, som dog skal være minst tre dager. Saker som en andelshaver ønsker behandlet på den ordinære generalforsamlingen, skal nevnes i innkallingen når det settes frem krav om det senest åtte uker før generalforsamlingen.

9 11 Saker som skal behandles på ordinær generalforsamling På den ordinære generalforsamlingen skal disse sakene behandles: 1. Konstituering. 2. Årsmelding fra styret. 3. Årsoppgjør, og i denne sammenheng spørsmål om anvendelse av overskudd eller dekning av tap. 4. Valg av styremedlemmer og varamenn, jfr. vedtektenes 7, samt oppnevne tillitsmenn. 5. Eventuell godtgjørelse til styret. 6. Andre saker som er nevnt i innkallingen. 12 Møteledelse og avstemming Generalforsamlingen ledes av formannen i styret eller oppnevnt ordstyrer. Med de unntak som følger av loven eller vedtektene, jfr 14, avgjøres alle saker med alminnelig flertall av de avgitte stemmer. Ved stemmelikhet gjør formannens stemme utslaget. Har han ikke stemt, eller det gjelder valg, avgjøres saken ved loddtrekning. 13 Revisor Borettslagets revisor velges av generalforsamlingen og tjenestegjør inntil en annen revisor velges i hans sted. 14 Endring i vedtektene Endring i vedtektene kan bare besluttes av generalforsamlingen med minst to tredjedeler av de avgitte stemmer. 15 Forholdet til borettslovene For så vidt ikke annet følger av disse vedtekter, gjelder reglene i lov om borettslag av 6. juni Dersom det er motstrid mellom vedtektene og borettslagslovens ikke-fravikelige regler, vil borettslagsloven ikke-fravikelige regler komme til anvendelse. 16 Montering av markise over altan i øverste etasjene Ved ønske om montering av markise over altan må følgende kriterier være på plass: Søke styret om tillatelse, og motta godkjenning før montering iverksettes. o I søknaden må det fremlegges avtale med godkjent firma som skal montere o Det må også fremgå av søknaden type og farge på markisen. o Plan for gjennomføring og vedlikehold, slik at det i fremtid ikke blir noen risiko for skade på folk eller materielle ting. Kun for leiligheter i øverste etasje, bortsett fra 28C og 32C. Andelseier betaler selv, og har alt ansvar for vedlikehold selv. Markisene skal kun monteres i treverk, ikke i platene på fasaden. De skal være i en gråtone Etter ferdigstillelse sendes en bekreftelse til styret. Andelseiere har ikke lov å montere noe i platene i bygget.

10 17 Montering av levegg på altan. Ved ønske om montering av levegg på altan må følgende kriterier være på plass. Det må benyttes leverandør godkjent av styret for å sikre enhetlig utførelse Formell søknad til styret som viser produktbeskrivelse og avtale om montering fra leverandør. Utseende skal være tilsvarende utførelse ellers på bygningen i alle etasjer bortsett fra øverste, der må det velges en annen festeanordning. Andelseier har selv ansvar for vedlikehold og ettersyn av levegger, og er ansvarlig for ev. skader feilmontering eller manglende vedlikehold kan påføre bygning eller annen eiendom. **************