Tomter Gålå - Tiurlitoppen

Transkript

1 GÅLÅ TIURLITOPPEN 1

2 Tiurlitoppen ligger på Gålå i Gudbrandsdalen. Flotte tomter med fin solgang og utsikt ned til Gålå vatnet. Skiløype gjennom feltet. Populært hytteområde - selveier tomter - helårsvei - vann, avløp, strøm og kabeltv til tomtegrensen. 2 Beliggenhet Tiurlitoppen ligger på Gålå i Gudbrandsdalen. Hyttetomter med meget fin beliggenhet, solvendte og med flott utsikt mot Valsfjell, Fagerlifjellet og Gålåvannet. Hyttefeltet ligger ca moh. i åpen furuskog. Sommeren gir muligheter for fl otte fotturer innover fjellene. Her fi nnes fjellvann med gode fi skemuligheter. Gålåvatnet innbyr til bading og båtliv. Området gir gode muligheter for fjellsykling, ridning mm. Det er 30 min. med bil over Peer Gyntvegen til Skei Golf. Vinterstid tilbyr Gålå Ski Arena fl ott og variert fjellterreng med praktfull utsikt til Jotunheimen og Rondane. Alpinanlegget har løyper i alle vanskelighetsgrader, 6 heiser og egen barne-bakke. Gålå har ca. 200 km velpreparerte turløyper og 5 km lysløype. Det tar 30 min. med bil til Kvitfjell. Adkomst Sørfra: Fra Lillehammer er det ca. 75 km til avkjøringen fra E6 ved Harpefoss. Herfra følges skilting til Peer Gyntvegen ca. 8 km mot Gålå. Ta til høyre mot Fefor ca. 600 meter etter passering Livold Ungdomssenter. Tiurlia er merket med skilt fra veien til Fefor. Peer Gyntvegen nordover fra Skei er sommerveg. Nordfra: Ta av ved Vinstra og følg veien mot Gålå ca. 11 km. Tiurlia er merket med skilt fra Feforvegen.

3 3

4 Beskrivelse av eiendommen Tomten Eiertomter på ca m2 (mulighet for festetomter). Hyttefeltet ligger ca moh. Tomtene er lett skrående i et terreng som er bevokst med furu, bjerk og gran. Betegnelse Alle tomter vil få tildelt eget gårds og bruksnummer. Parkering Parkering på egen tomt. Byggeplikt Det er opp til hver enkelt kjøper å velge leverandør. Dette gjelder dog ikke graveentrepenør, hvor Frya Grustak AS skal benyttes. Intensjonsavtale Det forutsettes at utbyggingen på hver enkelt tomt blir igangsatt innen tre-3-år etter kontraktsunderskrift. Byggemåte Hyttene skal fortrinnsvis bygges på støpte, isolerte plater på mark, eller ringmur/bjelkelag. Størrelse på hytter Maksimum 150 m2 bruttoareal, i henhold til reguleringsbestemmelsene. Oppvarming Elektrisk, evnt vedfyring ved valg av ildsted. Strømkabel er lagt til eller i umiddelbar nærhet av tomtegrensen, inkl. i kjøpssum. Vann/kloakk Alle tomter vil bli tilknyttet offentlig vannforsyning og avløp/kloakk via utbyggers ledningsnett. Det må påregnes en årlig avgift til vedlikehold og drift av ledningsnett direkte til utbygger. Vei til hyttene Veiene inne på hytteområdet vil være private. Utgifter til vedlikehold, snøbrøyting etc. må påregnes. Hytteeierforeningen Kjøper forplikter seg ved kontraktsinngåelse til medlemskap i hytteeierforeningen, og å gi årlig bidrag til Gålå Turløyper AS. Økonomi Priser og omkostninger Se egen prisliste. Oppgjør Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % forskudd av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse og resterende ved overtagelse. Det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Rentene på forskuddsbetaling tilfaller selger. Selgers pro visjon og utlegg forfaller til betaling når handel er kommet i stand, jf. Lov om eiendomsmegling 7-4. Selger gis rett til avregning av sitt krav i forskuddsbetalingen fra kjøper. Avtalemessige forhold Selger Jøra Bygg AS. Oppdragsansvarlig Advokatfirmaet Thallaug ANS. Overtakelse Overtakelse etter avtale. Hvitvaskingslaven Advokaten er fra underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at han har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. Diverse Kommunale/private/liknings avgifter Avhengig av hyttens størrelse. Nord-Fron kommunes og likningsmyndighetens satser. Tilkoblingsavgifter Avhengig av hyttens størrelse. Nord-Frons kommunes satser vedr. vann og avløp. Forbehold Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/ gebyrer og anleggstilskudd. Vedlegg Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsopp gaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med selger for å få disse. 4 Tinglysning Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Hvis interessent mot formodning ikke ønsker tinglysning av skjøte, må det tas forbehold om dette i bud.

5 Reguleringsføresegner for Tiurlia hyttefelt 1 Innleiing 1.1 Avgrensing og virkeområde for planen og føresegnene Det regulerte område er vist på reguleringsplan med reguleringsgrense. 1.2 Reguleringsformål Området skal reguleres til desse formåla : Byggeområde. Landbruksområde Spesialområde 2 Byggeområde 2.1 Område regulert til fritidsbusetnad a) Dei områda der det kan byggast fritidsbustader er regulert som hytteområder. I plankartet er kvar tomt avmerkt på kartet som ein sirkel med diameter 25 m. Tomtene skal avmerkast i terrenget med ein terrengmerkepel. Alle bygningane skal plasserast innafor ei byggegrense på 12,5 m frå midten av denne sirkelen/ pelen. Endeleg utstikking av tomt skjer ved bortfesting eller sal. b) I området H-2 skal det byggast til sammen 31 fritidshus. c) Utnyttingsgrad for fritidsbusetnad kan være maksimum 20% BYA, men samla bruksareal i busetnaden må ikkje bli større enn 180 m2 (BRA) pr. tomt (150 m2 til bygg og 30 m2 til ikkje overbygd parkeringsareal). Dette kan byggjast som eit fritidshus på 150 m2, eller det kan byggjast i samband med anneks og uthus, slik at samla bruksareal blir 150 m2. Dersom det blir bygd to eller tre bygningar skal desse plasserast i tunform, og maks. 8 m frå kvarandre. d) Bygging av fritidshus, uthus og anneks skal tilpassast ein tradisjonell byggestil m.o.t. takform (saltak), takvinkel (min. 22º, maks 32º ), og materialbruk. (taktekkingsmaterialer i torv, tre eller skifer og matte og mørke farger). Bygg kan berre byggast med ein etasje. Mønehøgda skal ikkje vera over 600 cm. Gesimshøgda skal ikkje vera over 400 cm. Veranda/terrasse skal maksimalt vera 0,5 m over bakkenivå. e) Situasjonsplan skal innsendast saman med byggesøknaden, og skal vise omsøkte og evt. framtidige byggetrinn. f) Alle hyttene skal tilkoplast kommunal avlaupsleidning. Dersom det kjem kommunal vassleidning i planområdet, skal nye tiltak koplast til denne. g) Maks arealgrense for inngjerda areal blir sett til 300 m2 pr tomt, ekskl. bebygd areal. Det er berre lov å føre opp samanhengande gjerde, og alle grinder skal slå utover for å hindre at beitedyr går seg fast. Gjerdet skal førast opp på ein slik måte og vera slikt vedlikehalde at det ikkje er farleg for folk eller husdyr. Gjerdet skal samstundes vera minimum 1,10 meter høgt, og så sterkt og tett at det held husdyr ute. Det er ikkje lov med elektrisk gjerde. Gjerdet skal ikkje stenge sti eller råk for allmenn bruk. Før gjerde kan førast opp i samsvar med kommunens gjerdereglar, skal det sendast skriftleg varsel til kommunen om oppføringa. Kommunen varslar aktuelle beitelag i området når varsel er motteke, med kopi til hytteeigar/tiltakshavar. I særlege høve der særlege forhold, eller omsynet til beite, miljø eller allmenn ferdsel seier det, kan kommunen fråvike dei generelle retningslinene i kommuneplaner. 3 Landbruksområde. 3.1 Område regulert til landbruksformål Innafor dei områda som er regulert til landbruksformål skal grunnen nyttast til tradisjonell landbruksdrift. 4 Spesialområde 4. 1 Friluftsområder. a) Areal for adkomst mot utfartsområde er regulert som friluftsområde. Inngrep i friluftsområda godkjennes av kommunane. Camping vert ikkje tillate i friluftsområda. b) Bygningar tillates ikkje oppført i friluftsområda. Små bygningar som er nødvendige for bruken av friluftsområdet kan godkjennast av kommunen. 5 Fellesområde 5.1 Ordning med parkering Det blir brøyta heilårsveg til alle hyttene i området. Parkering vil derfor skje ved kvar hytte. Det skal opparbeidast 2 parkeringsplassar ved kvar hytte. 5.2 Bruk av vegar i området. Hytteeigarar og tilgrensande grunneigarar har rett til adkomst på vegane i planområdet. 5.3 Vegar. Vegane innanfor området blir planlagt med ei vegbreidde på 4 meter. En vil for å skjerme terrenget mest mogleg i området, i minst mogleg grad bruke skjeringar og grøfter. 6 Fellesføresegner a) Det bør takast vare på mest mogleg av den opprinnelege vegetasjonen, og alle terrenginngrep bør gjerast så skånsamt som råd. b) Framføring av strøm og telefon til bygningane innanfor det regulerte området, skal skje i jordkabel. c) Mindre vesentlege unntak frå desse føresegnene kan, når særlege grunnar talar for det, gjerast av kommunen innafor ramma av reglane i plan- og bygningslova med tilhøyrande forskrifter. 5

6 FORBRUKERINFORMASJON OM BUDGIVNING Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. Gjennomføring av budgivning 1. På forespørsel vil selger opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Bud inngis til selger, som formidler disse videre til oppdragsgiver. 3. Budets innhold: 4. I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers navn, adresse, e-postadresse, telefon nummer osv. bør et bud inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 5. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn 24 timer regnet fra siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 6. Normalt kreves at budgivers første bud inngis skriftlig til megler. Senere endringer i budet inngis imidlertid ofte muntlig. endringer i budet inngis imidlertid ofte muntlig. Slike endringer bør ikke skje per e-post, SMS-melding eller til telefonsvarer, da risikoen for at denne type meldinger ikke kommer frem i tide er større enn ellers. 7. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt Megleren vil så langt nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. 9. Etter at handelen er kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 10. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. 11. I spesielle tilfeller kan selger skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bli gitt aktuelle interessenter. Viktige avtalerettslige forhold 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe fler enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er f.eks ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud som med fører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. 6

7 Kjøpetilbud Jøra Bygg AS Follebu Undertegnede gir herved bindende bud på eiendommen Adresse: Stort kr: Hyttefelt: Tomt nr: kroner: + vanlige kostnader (dokumentavgift, tinglysningsgebyr for skjøte, og pr. panteobligasjon) Finansieringsplan Låneinstitusjon: Referanse og tlf.nr: Kr Kr Egenkapital Total Kr Kr Undertegnede er kjent med at selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Likeledes er undertegnede klar over at budet er bindende for meg/oss når det er kommet til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Navn: Adr/postnr: Fødsels- og personnr: Navn: Adr/postnr: Fødsels- og personnr: Tlf.p: Tlf. arb: Tlf.p: Tlf. arb: E-post: Dato: Sign: E-post: Dato: Sign: På uendrede vilkår forhøyes budet til: Kroner Dato Budfrist Signatur Akseptert Sted: Dato: Sign: 7

8 Vi har realisert HYTTEDRØMMER i mer enn 50 år Anne-Line Østensen Mob anne-line@jora-bygg.no Runar Granskogen Mob runar@jora-bygg.no Jøra Bygg AS Heimstadjordet 15, 2656 Follebu Tlf post@jora-bygg.no - www. jora-bygg.no Besøk oss også på Norsk Hyttesenter på Hellerudsletta