Ikke som de andre, søker butikker med særpreg!

Transkript

1 Ikke som de andre, søker butikker med særpreg!

2 Beliggenhet Oslo Gardermoen Sandefjord Lufthavn Torp Strømsø jernbanestasjon Bragernes torg 90,1 km 70,6 km 0,6 km 0,1 km Buss-stopp rett utenfor kjøpesenteret

3 Steder i Nærheten Leietakeroversikt Drammens museum Fylkeshuset Friluftsbadet Marienlyst Drammensbadet 0,9 km 0,9 km 1,1 km 1,1 km Fordeling basert på omsetning 2012 Torget Vest Elvebyen Drammen ligger sentralt plassert på Østlandet. Kommunen har flerkulturell befolkning, og dette setter et mangfoldig og fargerikt preg på bybildet. Næringslivet i Drammen er variert, og består av bedrifter og institusjoner med totalt nesten arbeidsplasser. Drammen har et blomstrende og variert kulturliv, med fremstående profesjonelle utøvere og en rekke gode amatørmiljøer. Drammen kan by på særdeles gode muligheter både for idrett og friluftsliv. Byens nærhet til marka, elva og fjorden gjør det enkelt å komme seg ut for å nyte frisk luft og vakker natur. 34,0% Mat og drikke 24,4% Spesialbutikker 7,6% Hus og hjem 27,6% Klær, sko og reiseffekter 4,9% Servering Torget Vest Copyright 2012 Norkart AS Befolkning Tilhørighet Kommune drammen Grunnkrets bragernes Sentrum 7 Kirkesogn bragernes 1,5% Service og tjenester 15,9 % Barn (0-12 år) 7,1 % Ungdom (13-18 år) 21,5 % Ung voksne (19-34 år) 39,9 % Voksne (35-64 år) Område Personer Husholdning 15,5 % Eldre (over 64 år) Tettstedet Drammen er en bykommune i Buskerud i enden av Drammensvassdraget, innerst i Drammensfjorden. Byen ligger ca. 40 km sydvest for Oslo og strekker seg inn i flere av nabokommunene. Drammensregionen vokser raskt, og er den trettende tettest befolkede byen i Norge med en befolkningstetthet på 402,3 innbyggere per kvadratkilometer. Drammen mottar en rekke innpendlere fra omegnkommunene, særlig fra Nedre Eiker og Lier, og har på sin side mange bosatte yrkestakere med arbeid i Oslo. Kilde: Drammen kommune, Wikipedia Kommune: Drammen Copyright 2012 Norkart AS

4 Torget Vest er et veletablert kjøpesenter i Drammen sentrum. Tilgjengeligheten er god, med Drammens største parkeringshus, Thamsgaten Parkeringshus, Vinmonopolet og Bragernes Torg som nærmeste naboer. Senteret har et bredt tilbud innen mat og servering i tillegg til handel. Storbyen Buskerud (Drammen og nabokommuner) forventer de neste 20 år en vekst på inntil nye innbyggere. Drammen by vil få sin naturlige posisjon som «kommunesentrum» og «kultursentrum» og fremstå som en levende aktivitets- og opplevelsesarena.

5

6 Butikkmiks Klær, sko og Tilbehør Hus og Hjem Servering Spesialbutikker AQUA femme B-Young Chic Mote claire.dk C la vie FROST Michelle Cool Beauty Shift Sense Shoe Gallery Ødegaard til henne Ødegaard mote for menn Christiania Belysning A/S Nille Rafens Baker Hansen Grand Croissant Torget Mat og Vinhus Mat og drikke Narvesen Eurospar Torget Vest Intersport Krogh Optikk Look n Roll Hårstudio Mester Grønn Notabene Parfymelle Sunkost Tel2Cel Torget Vest Apotek VITA

7 Kjøpesenteroversikt Butikkareal Omsetning 2012 Omsetning Senter Sted Kvm MNOK NOK/kvm Fakta Byggeår: Antall butikklokaler: 31 Antall p-plasser: ca 657 Butikkareal: kvm Totalt areal: kvm Omsetning per kvm: ,- Antall besøkende per år: 1,1 mill Omsetning 2012: 252 mill Bryn Senter Oslo Buskerud Storsenter Nedre Eiker CC Drammen Drammen Glasshuspassasjen Bodø Heiane Storsenter Stord Herkules Skien Holmen Senter Asker Kilden Kjøpesenter Stavanger Kolbotn Torg Oppegård Kongssenteret Kongsvinger Kremmertorget Elverum Kuben Hønefoss Lade Trondheim Liertoppen Lier Lietorvet Skien Linderud Senter Oslo Magasinet Drammen 3) Drammen NAF Huset Oslo Oasen Kjøpesenter Bergen Solsiden 1) Trondheim Sjøsiden Horten Stadionparken Stavanger Stopp Tune Sarpsborg Storbyen Sarpsborg Stortorvet Kongsberg Strandtorget 2) Lillehammer Torget Vest Drammen Trekanten Senter Asker Brusenteret (prosjekt) Kongsvinger Sum ) Inkl. resturantene på Solsiden med omsetning på ca. kr 200 mill 2) Inkl. eksternt eid areal med omsetning på ca. kr 90 mill 3) Inkl. eksternt eid areal (Lychegården) som utgjør ca 15 % av areal og omsetning

8 Miljø e k k a p ie En d e M Redusert CO2 Borgstrategi og gode idéer Energi: Vi har avtale med vår kraftleverandør om kjøp av 85 Gwh energi med opprinnelsesgaranti (grønn strøm) dette dekker alle våre kjøpesenter. I perioden reduserte vi energiforbruket med 13 Gwh, som resultat av et vellykket Enøk program. Gjennom Enøk 2.0 har vi som mål å redusere energiforbruket med ytterligere 15 Gwh innen 2015, i tillegg vil vi redusere energibruken med 3 Gwh på energivennlige prosjekter. Vi harpåvalgt å Gwh delei løpet mediene En total energireduksjon over 30 av en 10 års periode. 1 med Kommunikasjon og medier utenfor eget hus Bærekraftig ressursbruk: Vi har ambisjoner om å sortere opptil 75 % av avfallet (60 % p.t), redusere vannforbruket, øke gjennbruk av vann og fjerne eventuelle miljøgifter. TORSDAG FREDAG LØRDAG TORSDAG FREDAG LØRDAG name it mars mars Miljø: Gjennom vårt miljøprogram har vi miljøsertifisert hovedkontoret og alle våre kjøpesenter. Innen 2015 skal 50% 50% 30% mars med 20 %. vi ha redusert vår påvirkning av CO2-utslipp LaVE PrIsEr store TILBUD! TORSDAG kl FREDAG kl CarLIngs B.yOUng Dna alle jeans alle dametopper Uansett førpris Hele butikken FREDAG kl LØRDAG hele DAGEn LØRDAG kl match InTErsPOrT BJørkLUnD alle skjorter fra Jean Paul Osprey tursekk, 30 ltr Før 799,nå alle D&g klokker Uansett førpris torsdag fredag lørdag bik bok LaVE PrIsEr store TILBUD! Til bords Bare fantasien setter grenser elite foto 599,- 33% ark bokhandel eurosko 299,- 899,Vero moda 40% 199,- 199,brilleland nikita frisør 1499,- 50% 50% brio match Parfymelle 50% 249,- 50% mars 399,eurosko 899,- TORSDAG kl % morris 699,- bianco footwear 800,- eurosko lindex 199,- 899,brio lave PrIser store tilbud! k Egne nettsider miljøvennlig transport, 4 Busskur Idéer til interne og eksterne aktiviter rundt kampanjen Internt: Konkurranser: Beste salgsutstilling Beste omsetningsøkning Mest kreative løsning etc KONGSSENTERET ET MAGASIN FRA Åpningstider pinseaften: 09:00-16:00 Mandag 2. pinsedag: For ha røff & rocm: ka stengt Åpningsfest 24/5 8 se program side Sms kundeklubb Transport: Vi vil E Pr LaV både for ansatte og kunder til sentrene og registrere leveranser til butikkene. Vi setter strenge krav til alle våre leveransører av tjenester, Husetentreprenører, som medie arkitekter og konsulenter når det gjelder transport og leveranse. a) Utvendige markedsflater: Bannere på fasade eller i parkeringshus, skiltsøyler, handlevognskur eller flagg/vimpler. b) Innvendige markedsflater: Dekor og materiell som bannere, gulvfolie, vindusfolie, kuber, kampanjeplakater, ballonger og plastfolie. c) Markedsplasser: Utstillinger, aktiviteter og konkurranser. 2 Internmarkedsføring Bare fantasien setter grenser Tilbudene gjelder mars hvis ikke annet er opplyst. med forbehold om Trykkfeil og utsolgt. Boards Bussreklame øke bruken av 3 For ansatte på senteret og i butikken: Vær ute i god tid med infoskriv til alle berørte, arranger fellesmøter, gruppearbeid, konkurranser med spenstige målsetninger og fristende premiering, giveaways, uniformering, hyggelig kickoff før åpningstid på 1. kampanjedag. 50% Lokalavis annonser print og nettannonser Bedre arbeidsforhold og arbeidsmiljø Arbeidsmiljø: Vi har sterkt fokus påtilbud! viktigheten av ett LaVE PrIsEr store godt arbeidsmiljø, TORSDAG og har fortløpende kartlegging av FREDAG LØRDAG arbeidsforhold og arbeidsmiljø for våre ansatte. Sammen DM/senteravis med våre leverandører og samarbeidspartnere jobber vi også for å forbedre arbeidsrettigheter, motarbeide Lokal-TV barnearbeid og sosial dumping. Næradio! i t t ru inn i noen hovedkategorier: Bli et blikk sesonge fang: ns solbriller + mye, mye mer... Våre Intern ns informasjon: Info til butikkene Kickoff: rosa kake, sort kaffe, befaring på kjøpesenteret og i butikker mm. Salgstrening: målsetting, mersalg og serviceinnstilling Kort oppsummert - dette funker! Jens Erik Frugård, Marketing Manager Cubus Markedsføring på Sektor-sentrene gir økt synlighet for din butikk! Huset som Medie Sektor-sentrene benytter mange mediekanaler for å kommunisere til kundene. Vi er opptatt av rett budskap til riktig tid, og ikke minst besitter vi kunnskapen om markedene og målgruppene vi kommuniserer med. Huset som Medie er en markedsføringskanal i Sektorsentrene. Vi ser at kjøpsutløsende kampanjer og aktiviteter som følger kunden helt frem til kjøpspunktet gir resultater. Huset som Medie Senteraviser/ sentermagasinet Shop Nå Kundeklubber Nettsider og sosiale medieplattformer Høy konvertering fra besøkende til kunder 1 av 4 besøkte butikken! (Cubus og Lindex) 1 av 3 besøkte butikken! (Mester Grønn) Gjennom kjøpesenterets mediekanaler kan vi sørge for å synligjøre og profilere din butikk, før, under og etter åpning, og gjennom året. Markedsflater bannere og boards Vår sentermarkedsføring gir deg en unik mulighet til målrettet, kostnadseffektiv annonsering: kjøp annonseplass i enkeltutgivelser, sett sammen de magasinene som er mest hensiktsmessig for ditt produkt eller dine butikker. trendkupp Eksternt: Konkurranser: Hva blir 3-dagers varselet på ditt senter, svar via nett eller sms. Kampanjen kan forsterkes med plakater/boards og markedsplass i sentrene. Markedsplasser - la kundene prøve, smake og ta på varene! 95 markedsplasser i våre kjøpesentre, gir deg og din bedrift en unik mulighet for promotering av ditt produkt. Kommuniser direkte med kundene gjennom standaktiviteter, sampling og utstillinger. Ta gjerne kontakt med oss på marked@sektor.no så syr vi sammen en pakke med krutt i! 283 flater 21 kjøpesentre 53 millioner besøkende pr. år. Til sammen 2219 kvm med reklameflater for ditt budskap!

9 Torget Vest PLAN 1 Torget Vest PLAN 2

10 Notater Notater

11 Kontakt Sektor Eiendomsutvikling Ketil Wold Eiendomsdirektør Tlf: (+47) Mob: (+47) SEKTOR EIENDOMSUTVIKLING -STOR ERFARING FRA STORE PROSJEKTER BODØ Glasshuspassasjen TRONDHEIM City Syd Ivar Lykkes vei 5 Lade Solsiden Tiller LILLEHAMMER Strandtorget ELVERUM Kremmertorget NEDRE EIKER Buskerud Storsenter Krogstad Senter DRAMMEN CC Drammen Magasinet Torget Vest OPPEGÅRD Kolbotn Torg SARPSBORG Stopp Tune Storbyen Sektor EiendomsUtvikling forvalter, utvikler og markedsfører 28 kjøpesentre og handelseiendommer i Norge. Våre dyktige og erfarne medarbeidere har lang og omfattende kompetanse fra alle fagområder. I mange sammenhenger gjør vi stedsutvikling, noe som krever et godt samarbeide med kommuner og lokalmiljø. Dette for å tilpasse oss det omkringliggende miljøet best mulig, slik at innbyggerne og våre brukere skal bli fornøyde kunder! Sjekkpunkt Sektor er vårt verktøy for å oppnå best mulig kvalitet i forvaltning og markedsføring av våre kjøpesentre. Verktøyet er basert på mange års erfaring og ekspertise fra kjøpesenterbransjen KONGSVINGER Kongssenteret Brusenteret (prosjekt) HØNEFOSS Kuben OSLO Bryn Senter Linderud Senter NAF Huset ASKER Trekanten Senter Holmen Senter LIER Liertoppen KONGSBERG Stortorvet Horten Sjøsiden SKIEN Herkules Lietorvet Porsgrunn Downtown STAVANGER Kilden Kjøpesenter Stadionparken STORD Heiane Storsenter Bergen Oasen Torget Vest Rådhusgt Drammen Senterkontor Niam V Torget Vest Eiendom AS blir forvaltet av Sektor Eiendomsutvikling AS på vegne av gårdeier NIAM V kjøpesenter I Holding AS. Bistand ved inngåelse av leieavtaler er mellommannsvirksomhet som reguleres i lov av 29. juni 2007 nr. 73 ( Eiendomsmeglingsloven ). Formidlingen av leieobjektet er følgelig organisert gjennom Sektor Eiendomsmegling AS. I medhold av forskrift om eiendomsmegling 1-2 er eiendomsmeglingslovens 4-4, 6-2, 6-4, 6-7 til 6-10 og kapittel 7 fraveket. Det innebærer blant annet at megler ikke har gjort undersøkelser vedrørende andre forhold enn det som fremgår av prospektet, og at prospektet ikke inneholder alle de momenter som eiendomsmeglingsloven 6-7 angir. Kontaktperson for den enkelte eiendom bør kontaktes dersom det er konkrete spørsmål tilknyttet leieobjektet som ikke blir besvart av prospektet.